第1篇 空調(diào)設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程制度
1.新風(fēng)柜
1.1月巡檢
1.1.1 清洗空氣過濾器1-2次;
1.1.2 更換破損!過濾器;
1.1.3 檢查出風(fēng)口避震軟連接,如有破損則更換。
1.2 年度保養(yǎng)
1.2.1 查軸承是否良好,若磨損嚴(yán)重,則進(jìn)行更換;
1.2.2 檢查機(jī)殼及附屬設(shè)備的油漆是否剝落或腐蝕,若出現(xiàn)損壞,則應(yīng)用優(yōu)質(zhì)防銹漆重新油漆;
1.2.3 清洗風(fēng)機(jī)葉輪和軸,若軸上有銹斑,則用砂皮將其磨光;
1.2.4 檢查接水盤中有無淤泥或其他外來物,若有應(yīng)清除,以保證排水暢通;
1.2.5 檢查附屬閥門(包括風(fēng)閘)是否工作正常,如有損壞,則更換;
1.2.6 檢查管系是否漏氣、漏水;
1.2.7 清洗翅片,拆卸外殼后,用水槍將清洗藥水噴入翅片間,浸潤數(shù)分鐘,再用清水沖洗干凈。
1.2.8 檢查電機(jī)絕緣電阻,相間及相地間都應(yīng)大于0.5兆歐姆。
2.冷卻水塔
2.1 月巡檢
2.1.1 運(yùn)轉(zhuǎn)時是否有異響和振動;
2.1.2 塔內(nèi)水流及水位是否正常
2.1.3每周檢查皮帶張緊度,當(dāng)標(biāo)尺頭距彈簧平面達(dá)1.5毫米,應(yīng)調(diào)整到尺頭與彈簧頭平齊。
2.2 半年保養(yǎng)
2.2.1 檢查電機(jī)、減速器及風(fēng)扇聯(lián)接器上的螺絲及銷子是否堅(jiān)固;
2.2.2 更換齒輪箱減速器內(nèi)的潤滑油;
2.2.3 更換電機(jī)、風(fēng)扇聯(lián)接器內(nèi)的潤滑油;
2.2.4 檢查水盆、灑水系統(tǒng)是否漏水;
2.2.5 浮球及其他閥門的工作是否正常。
3.冷水機(jī)組
3.1 日保養(yǎng)
3.1.1 每小時按操作規(guī)程中運(yùn)行檢查所列項(xiàng)目對主機(jī)進(jìn)行檢查;
3.1.2 每班檢查集中總管壓差裝置的工作狀況,記錄壓力表讀數(shù);
3.1.3 每周清理機(jī)組外表及主機(jī)環(huán)境。
3.2 外包保養(yǎng)
3.2.1 更換潤滑油及油過濾器;
3.2.2 檢查所有控制及安全裝置的設(shè)置及運(yùn)行是否正常;
3.2.3 ::檢查是否出現(xiàn)制冷劑泄漏;
3.2.4 檢查啟動接觸器的磨損情況,需要時更換新的;
3.2.5 檢查電機(jī)繞組的絕緣;
3.2.6 清洗冷凝器銅管內(nèi)壁;
3.2.7 清洗蒸發(fā)器銅管內(nèi)壁;
3.2.8 檢查管系是否漏水,各閥門運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常,水流開關(guān)工作是否正常;
3.2.9 檢查保溫層完好度。
4. 空調(diào)水泵
4.1日巡視保養(yǎng):
4.1.1 水泵、電機(jī)軸承溫度及運(yùn)轉(zhuǎn)有否異響及振動;
4.1.2 壓力表讀數(shù)是否正常;
4.1.3 聯(lián)軸器有否異響、跳動及漏油;
4.1.4 閥門開關(guān)位置是否正常;
4.1.5 排除不正常漏水現(xiàn)象;
4.1.6 每周清理泵組外及機(jī)房環(huán)境。
4.2 年度保養(yǎng)
4.2.1 檢查水泵、電機(jī)軸承、軸套等運(yùn)動部件磨損情況,若磨損嚴(yán)重則應(yīng)更換;
4.2.2 查密封件的密封情況,更換密封效果差的部件;
4.2.3 檢查泵葉、泵殼的腐蝕情況,清潔泵葉、泵殼的內(nèi)外表面;
4.2.4 校對軸線,檢查鍵磨損情況,若磨損嚴(yán)重,應(yīng)予以更換;
4.2.5 檢查電機(jī)繞組的絕緣;
4.2.6 檢查管系是否漏水,各閥門是否工作正常;
4.2.7 給控制系統(tǒng)除塵,各閥門是否工作正常;
4.2.8 給控制系統(tǒng)除塵,檢查電路動作的可靠性。
第2篇 物業(yè)轄區(qū)中央空調(diào)設(shè)備操作規(guī)程
物業(yè)轄區(qū)中央空調(diào)設(shè)備操作規(guī)程
(五)
一、水泵1.水泵開機(jī)前應(yīng)檢查水泵進(jìn)出水閥門是否處于開啟狀態(tài);2.修理水泵或水泵電機(jī)。
應(yīng)切斷起動柜電源,取下熔斷器驗(yàn)明無電后,掛上停電警告牌,才可進(jìn)行水泵或電機(jī)修理。
3. 維修中電機(jī)如有移動復(fù)位的,應(yīng)對電機(jī)接線柱進(jìn)行一次緊固和絕緣驗(yàn)測,合格后方可投入使用。
二、冷水機(jī)組起動1.冷水機(jī)組管道對應(yīng)的電動閥門平常處于常閉狀態(tài)。
2. 開機(jī)前的準(zhǔn)備工作:
1)各種信號燈顯示是否正常。
2)各種閥是否均已打開,特別是主機(jī)對應(yīng)的電動閥門。
3.)檢查冷水機(jī)組工作電壓是否在額定值的±10%范圍以內(nèi)。
4)機(jī)組冷卻水溫度設(shè)定
7.2℃。
5)用機(jī)組顯示鍵確定冷凍水、馬達(dá)電流、導(dǎo)葉片設(shè)定值。
3. 機(jī)組操作狀態(tài)顯示機(jī)組系統(tǒng)正常和系統(tǒng)需要冷凍負(fù)載,將啟動按鈕'開啟'位置,確認(rèn)冷卻水、冷凍水水泵是否自動開啟。
4. 冷卻水出水溫度達(dá)到32℃后,起動冷卻塔。
5.抄讀冷水機(jī)組電壓、電流、冷媒高壓、冷媒低壓,冷凍水進(jìn)水壓力、進(jìn)水水溫、出水壓力、出水水溫。
6. 機(jī)組正常運(yùn)行后,每兩小時抄讀以上機(jī)組運(yùn)行的技術(shù)參數(shù)和投入運(yùn)行的設(shè)備。
三、冷卻機(jī)組關(guān)機(jī)1.將電源開關(guān)推到'停止'位置。
2. 停機(jī)30分鐘以后, 冷凍水泵和冷卻水泵,并關(guān)掉冷卻塔。
3. 整理機(jī)房和記錄:將閥門恢復(fù)到規(guī)定的位置。
四、冷水機(jī)組中途停機(jī)1.冷水機(jī)組運(yùn)行中突然停機(jī),值班員應(yīng)首先閱讀顯示屏顯示故障。
2. 根據(jù)故障,對停機(jī)原因進(jìn)行核對,確認(rèn)停機(jī)原因無誤后,報(bào)站長。
3. 因機(jī)組外部原因造成停機(jī),短時間可以恢復(fù),應(yīng)先消除故障原因,然后按開機(jī)規(guī)程開啟備用機(jī)組。
發(fā)生故障的機(jī)組消除故障后,需等15分鐘后才可重新開機(jī)。
4. 機(jī)組因停電造成停機(jī)時間超過20分鐘,機(jī)組要通電對潤滑油加熱至45℃,方可重新起動機(jī)組。
5.機(jī)組中途停機(jī)要進(jìn)行詳細(xì)登記:故障發(fā)生的時間,如何處理重新開機(jī)的時間。
第3篇 空調(diào)設(shè)備維護(hù)檢修作業(yè)安全技術(shù)規(guī)程
1 總則：
1.1 在一般情況下空調(diào)（轉(zhuǎn)動、用電）設(shè)備在檢查或檢修不準(zhǔn)帶電作業(yè)，必要時須穿戴好勞保，并須有二人以上方能操作。
1.2 空調(diào)長時間關(guān)機(jī)，應(yīng)關(guān)閉電源開關(guān)。重新啟用時，打開電源給機(jī)組預(yù)熱，4小時后方可啟用空調(diào)機(jī)。
1.3 空調(diào)設(shè)備維護(hù)、檢修的所有操作應(yīng)有空調(diào)維護(hù)人員操作，或委托有空調(diào)維護(hù)知識的專門人員定點(diǎn)操作，其余屬于無關(guān)人員。
1.4 重新啟動空調(diào)或進(jìn)行功能切換時，均需3分鐘的時間間隔，以保護(hù)壓縮機(jī)，操作人員需耐心等待。
1.5 熟悉掌握中毒、化學(xué)燒傷、觸電急救方法和事故緊急處理措施。
1.6 空調(diào)工必須熟練地掌握萬用表、鉗形電流表及兆歐表、測溫儀的正確使用方法和安全注意事項(xiàng)，使用前認(rèn)真檢查，合理選擇，精心調(diào)整。操作時既要注意不損壞儀表，又要確保人身安全。用后妥善保管。
2 維護(hù)安全注意事項(xiàng)：
2.1 經(jīng)常觀察空調(diào)制冷、制熱運(yùn)轉(zhuǎn)情況，記錄好室內(nèi)溫度，并定期向風(fēng)機(jī)、電機(jī)軸承添加潤滑油。
2.2 定期檢查皮帶松緊度，按下量高于12-25mm，應(yīng)調(diào)整皮帶位置。同時，用手晃動皮帶輪，若松動量過大，應(yīng)更換軸承。
2.3 回風(fēng)過濾器每周一次，用大于0.6mpa的壓縮空氣猛吹或加壓清水沖洗。蒸發(fā)器每季度用同樣的方法清洗一次。
2.4 冷卻水的ph應(yīng)在7-3.2范圍內(nèi),根據(jù)我們現(xiàn)有條件,用排水的辦法,使ph在正常范圍內(nèi)。
2.5 冬季要把冷凝器中的冷卻水排干，防止管道凍裂。
2.6 水泵入口過濾器應(yīng)每月清洗一次，防止循環(huán)水管道堵塞。
3 檢修安全注意事項(xiàng)：
3.1 檢修前要熟悉檢修的環(huán)境、處理問題的概況；準(zhǔn)備好相應(yīng)的工具與儀器；辦理檢修票證時一定要有安全防范措施，及時通知相關(guān)（工藝、維護(hù)）人員的監(jiān)護(hù)。
3.2 發(fā)現(xiàn)空調(diào)問題要進(jìn)行檢查或檢修時，必須停機(jī)、停電安全后方可檢修；杜絕帶電狀態(tài)或設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)中去檢查。
2.3 機(jī)械方面的焊漏、配管工作一定要按《焊工的安全技術(shù)規(guī)程》，《鉗工、管工的安全技術(shù)規(guī)程》內(nèi)規(guī)定的安全標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
3.4 380vac、220vac電源檢查應(yīng)按《動力電、低壓電安全管理規(guī)定》規(guī)范操作。
3.5 室內(nèi)外機(jī)組絕緣電阻不應(yīng)小于2mω。防止環(huán)境腐蝕氣體、灰塵、潮氣的影響。
3.6 在清洗設(shè)備（蒸發(fā)器、冷凝器等）時，所使用的易腐蝕易揮發(fā)、有毒有害化學(xué)物品，應(yīng)按相關(guān)《?；反鎯?、使用管理規(guī)定》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范操作或使用。
3.7 檢修后要認(rèn)真檢查空調(diào)各檢修部件恢復(fù)是否安全規(guī)范，并清點(diǎn)工具、零件、材料等，以防遺失或遺留在設(shè)備內(nèi)；做到工完料盡場地清，觀察投運(yùn)正常后，及時告之相關(guān)（工藝、維護(hù)）人員的監(jiān)護(hù)。
4 裝拆、投運(yùn)安全注意事項(xiàng)：
4.1 空調(diào)機(jī)在設(shè)計(jì)安裝過程中，一定要按照《空調(diào)的安裝技術(shù)要求》以及現(xiàn)場的實(shí)際狀況綜合考慮，確?？照{(diào)的（維護(hù)、檢修、運(yùn)行）安全。
4.2 空調(diào)機(jī)在拆裝、搬運(yùn)過程中，傾斜度不得超過45℃，更不允許倒置；同時包裹好制冷劑管、冷卻水管進(jìn)出口，防塵防碰。
4.3 室外機(jī)組不可放在受陽光直射、雨淋及其它輻射熱源的地方，采取遮蔽、防腐措施。
4.4 動力電源應(yīng)采用《空調(diào)使用說明書》要求的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)格專線供電，應(yīng)為三相四線制。
4.5 空調(diào)機(jī)安裝之地和場所的空氣應(yīng)不含酸、堿性或其它有害氣體，不可裝在有易燃、易爆物品或有泄漏易燃易爆氣體的地。
4.6 定期清除外機(jī)冷凝器上的塵埃，以防傳熱效果降低，使機(jī)組工作能力減弱。每兩月一次，用壓縮空氣吹冷凝器表面塵埃，切勿用自來水沖洗。
4.7 對于給空調(diào)補(bǔ)添氟里昂時、以及檢修過程中用氮?dú)馄恐械獨(dú)饨o系統(tǒng)打壓試漏時，因其瓶屬于帶壓設(shè)備，應(yīng)安全規(guī)范使用，不可超過系統(tǒng)允許的壓力，也不可使用耐壓等級低的（管子、減壓閥、壓力表）設(shè)備，具體可參照相關(guān)的《氣瓶安全監(jiān)察規(guī)程》執(zhí)行。
5 附則：
5.1運(yùn)行中的空調(diào)規(guī)格型號、種類很多，制冷方式又分風(fēng)冷和水冷兩種，故安全維護(hù)、檢修、運(yùn)行的要求應(yīng)有差異，須嚴(yán)格按照具體的《空調(diào)操作說明書》提醒的安全內(nèi)容，按步操作。
第4篇 空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備保養(yǎng)管理規(guī)程制度
空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備保養(yǎng)管理規(guī)程
1、目的
確保系統(tǒng)安全正常地工作,保障空調(diào)設(shè)備系統(tǒng)具有良好的性能。
2、范圍
公司管理的大廈空調(diào)設(shè)備,包括空調(diào)柜機(jī),冷卻水塔,冷卻水泵,冷凍水泵,空調(diào)主機(jī)所有管線閥門。
3、 職責(zé)
由機(jī)電安裝維修部空調(diào)工負(fù)責(zé)。
4、內(nèi)容
1 ) 月保養(yǎng):
(1)水系統(tǒng)的保養(yǎng):
a.檢查冷卻水塔冷卻水是否清潔,若不清潔應(yīng)全部更換;
b.清洗冷卻水塔、塔盤。
c.清洗冷卻水管上的過濾器;
d.在冷卻水系統(tǒng)中加入緩蝕劑。
e.檢查冷卻塔和膨脹水箱補(bǔ)水浮球閥是否正常。
f.檢查系統(tǒng)閥門有無滲漏,清潔系統(tǒng)設(shè)備的表面。
(2)盤管風(fēng)機(jī)的保養(yǎng):
清潔過濾網(wǎng)、風(fēng)機(jī)傳動部位注油,檢查電磁閥和溫控開關(guān)。
(3)水泵保養(yǎng):見《水泵定期保養(yǎng)》。
2)半年保養(yǎng):
(1)主機(jī)保養(yǎng):
主機(jī)由外委廠家維修單位每半年全面保養(yǎng)一次。機(jī)電安裝維修部空調(diào)工檢查合格后在保養(yǎng)記錄上簽字。
(2)副機(jī)的保養(yǎng):
a.冷凍泵、冷卻水泵保養(yǎng)見《水泵定期保養(yǎng)》。
b.控制柜保養(yǎng)見《低壓配電柜、控制柜保養(yǎng)》
c.電動閥開啟與關(guān)閉性能、電器元件檢查。
3)冷卻塔:
(1)風(fēng)葉螺柱緊固,檢查轉(zhuǎn)動時是否振動,刮塔壁。
(2) 齒輪箱油位檢查、補(bǔ)油。軸承溫升檢查補(bǔ)加潤滑油。
(3) 布水器轉(zhuǎn)動情況檢查。
(4)塔盤、塔體傾斜校正。
4、管道系統(tǒng):
(1)閥門漏水檢修,保溫層修補(bǔ)。
(2)冷卻水管道加藥除垢、除水藻。
(30冷凍水管道加藥除水垢。
5、 相關(guān)文件及記錄
1.空調(diào)月保養(yǎng)記錄
2.空調(diào)半年保養(yǎng)記錄
第5篇 空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備維修管理規(guī)程制度
空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備維修管理規(guī)程
1、目的
保證中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備操作正常。
2、適用范圍
大樓內(nèi)中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備。
3、職責(zé)
制冷工負(fù)責(zé)維修保養(yǎng),運(yùn)行領(lǐng)班負(fù)責(zé)監(jiān)督指導(dǎo)工程,經(jīng)理負(fù)責(zé)全面協(xié)調(diào)。
4、工作程序
1)設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)中發(fā)現(xiàn)異?，F(xiàn)象,應(yīng)分析故障發(fā)生部位,找出原因,避免盲目拆解。
2)確定故障原因和部位必須拆解時,必須切斷電源后方可進(jìn)行。
3)維修時應(yīng)采用專用工具,避免設(shè)備部件損壞,如電氣部分應(yīng)一人操作,一人在旁監(jiān)護(hù)。
4)了解設(shè)備結(jié)構(gòu)特點(diǎn),維修拆解必須按步驟進(jìn)行,邊做邊檢視。
5)零部件應(yīng)分類裝好,有需要的部件應(yīng)及時包扎或進(jìn)行保護(hù),不允許損壞零部件。
6)技術(shù)與理論結(jié)合,高效率地完成維修工作。
5、相關(guān)文件
第6篇 汽車空調(diào)冷媒加注回收設(shè)備操作規(guī)程
1．不使用未經(jīng)特別認(rèn)證的工作罐，不把制冷劑收到非重注制冷劑罐中。
2．移動本設(shè)備要小心，在有壓條件下，所有軟管都可能帶有液態(tài)制冷劑，與制冷劑接觸可能引起凍傷，拆下軟管時須特別小心。
3．操作板內(nèi)有高壓電，在維修設(shè)備前一定要切斷電源，以避免電擊的危險(xiǎn)。
4．為減少火災(zāi)危險(xiǎn)，應(yīng)避免使用過長的電源線，如需使用長導(dǎo)線，導(dǎo)線規(guī)格應(yīng)不小于14awg，并盡量短。在有溢出汽油、敞開汽油桶或其他可燃物的環(huán)境中不能使用本設(shè)備，要在能提供至少每小時換氣四次的機(jī)械通風(fēng)處使用本設(shè)備，或?qū)⒃O(shè)備置于高出地面18英寸處。在使用設(shè)備之前，要確認(rèn)所有安全裝置處于良好狀態(tài)。
5．必須由專業(yè)人員進(jìn)行操作，操作者必須熟悉空調(diào)系統(tǒng)，并了解制冷劑和有壓部件的危險(xiǎn)性。
6．49℃時，兩次回收工作應(yīng)問隔10分鐘。
7．嚴(yán)禁不同制冷劑混合。
第7篇 空調(diào)設(shè)備維護(hù)檢修作業(yè):安全技術(shù)規(guī)程
1總則:
1.1 在一般情況下空調(diào)(轉(zhuǎn)動、用電)設(shè)備在檢查或檢修不準(zhǔn)帶電作業(yè),必要時須穿戴好勞保,并須有二人以上方能操作。
1.2 空調(diào)長時間關(guān)機(jī),應(yīng)關(guān)閉電源開關(guān)。重新啟用時,打開電源給機(jī)組預(yù)熱,4小時后方可啟用空調(diào)機(jī)。
1.3 空調(diào)設(shè)備維護(hù)、檢修的所有操作應(yīng)有空調(diào)維護(hù)人員操作,或委托有空調(diào)維護(hù)知識的專門人員定點(diǎn)操作,其余屬于無關(guān)人員。
1.4 重新啟動空調(diào)或進(jìn)行功能切換時,均需3分鐘的時間間隔,以保護(hù)壓縮機(jī),操作人員需耐心等待。
1.5 熟悉掌握中毒、化學(xué)燒傷、觸電急救方法和事故緊急處理措施。
1.6 空調(diào)工必須熟練地掌握萬用表、鉗形電流表及兆歐表、測溫儀的正確使用方法和安全注意事項(xiàng),使用前認(rèn)真檢查,合理選擇,精心調(diào)整。操作時既要注意不損壞儀表,又要確保人身安全。用后妥善保管。
2 維護(hù)安全注意事項(xiàng):
2.1 經(jīng)常觀察空調(diào)制冷、制熱運(yùn)轉(zhuǎn)情況,記錄好室內(nèi)溫度,并定期向風(fēng)機(jī)、電機(jī)軸承添加潤滑油。
2.2 定期檢查皮帶松緊度,按下量高于12-25mm,應(yīng)調(diào)整皮帶位置。同時,用手晃動皮帶輪,若松動量過大,應(yīng)更換軸承。
2.3 回風(fēng)過濾器每周一次,用大于0.6mpa的壓縮空氣猛吹或加壓清水沖洗。蒸發(fā)器每季度用同樣的方法清洗一次。
2.4 冷卻水的ph應(yīng)在7-3.2范圍內(nèi),根據(jù)我們現(xiàn)有條件,用排水的辦法,使ph在正常范圍內(nèi)。
2.5 冬季要把冷凝器中的冷卻水排干,防止管道凍裂。
2.6 水泵入口過濾器應(yīng)每月清洗一次,防止循環(huán)水管道堵塞。
3 檢修安全注意事項(xiàng):
3.1 檢修前要熟悉檢修的環(huán)境、處理問題的概況;準(zhǔn)備好相應(yīng)的工具與儀器;辦理檢修票證時一定要有安全防范措施,及時通知相關(guān)(工藝、維護(hù))人員的監(jiān)護(hù)。
3.2 發(fā)現(xiàn)空調(diào)問題要進(jìn)行檢查或檢修時,必須停機(jī)、停電安全后方可檢修;杜絕帶電狀態(tài)或設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)中去檢查。
2.3 機(jī)械方面的焊漏、配管工作一定要按《焊工的安全技術(shù)規(guī)程》,《鉗工、管工的安全技術(shù)規(guī)程》內(nèi)規(guī)定的安全標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
3.4380vac、220vac電源檢查應(yīng)按《動力電、低壓電安全管理規(guī)定》規(guī)范操作。
3.5 室內(nèi)外機(jī)組絕緣電阻不應(yīng)小于2mω。防止環(huán)境腐蝕氣體、灰塵、潮氣的影響。
3.6 在清洗設(shè)備(蒸發(fā)器、冷凝器等)時,所使用的易腐蝕易揮發(fā)、有毒有害化學(xué)物品,應(yīng)按相關(guān)《危化品存儲、使用管理規(guī)定》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范操作或使用。
3.7 檢修后要認(rèn)真檢查空調(diào)各檢修部件恢復(fù)是否安全規(guī)范,并清點(diǎn)工具、零件、材料等,以防遺失或遺留在設(shè)備內(nèi);做到工完料盡場地清,觀察投運(yùn)正常后,及時告之相關(guān)(工藝、維護(hù))人員的監(jiān)護(hù)。
4 裝拆、投運(yùn)安全注意事項(xiàng):
4.1 空調(diào)機(jī)在設(shè)計(jì)安裝過程中,一定要按照《空調(diào)的安裝技術(shù)要求》以及現(xiàn)場的實(shí)際狀況綜合考慮,確?？照{(diào)的(維護(hù)、檢修、運(yùn)行)安全。
4.2 空調(diào)機(jī)在拆裝、搬運(yùn)過程中,傾斜度不得超過45℃,更不允許倒置;同時包裹好制冷劑管、冷卻水管進(jìn)出口,防塵防碰。
4.3 室外機(jī)組不可放在受陽光直射、雨淋及其它輻射熱源的地方,采取遮蔽、防腐措施。
4.4 動力電源應(yīng)采用《空調(diào)使用說明書》要求的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)格專線供電,應(yīng)為三相四線制。
4.5 空調(diào)機(jī)安裝之地和場所的空氣應(yīng)不含酸、堿性或其它有害氣體,不可裝在有易燃、易爆物品或有泄漏易燃易爆氣體的地。
4.6 定期清除外機(jī)冷凝器上的塵埃,以防傳熱效果降低,使機(jī)組工作能力減弱。每兩月一次,用壓縮空氣吹冷凝器表面塵埃,切勿用自來水沖洗。
4.7 對于給空調(diào)補(bǔ)添氟里昂時、以及檢修過程中用氮?dú)馄恐械獨(dú)饨o系統(tǒng)打壓試漏時,因其瓶屬于帶壓設(shè)備,應(yīng)安全規(guī)范使用,不可超過系統(tǒng)允許的壓力,也不可使用耐壓等級低的(管子、減壓閥、壓力表)設(shè)備,具體可參照相關(guān)的《氣瓶安全監(jiān)察規(guī)程》執(zhí)行。
5 附則:
5.1運(yùn)行中的空調(diào)規(guī)格型號、種類很多,制冷方式又分風(fēng)冷和水冷兩種,故安全維護(hù)、檢修、運(yùn)行的要求應(yīng)有差異,須嚴(yán)格按照具體的《空調(diào)操作說明書》提醒的安全內(nèi)容,按步操作。
第8篇 園區(qū)中央空調(diào)設(shè)備維修保養(yǎng)工作規(guī)程3
園區(qū)中央空調(diào)設(shè)備維修保養(yǎng)工作規(guī)程(三)
1目的
及時處理空調(diào)設(shè)備故障,保障園區(qū)空調(diào)設(shè)備正常安全運(yùn)行。
2適用范圍
園區(qū)內(nèi)中央空調(diào)設(shè)備的維修保養(yǎng)工作。
3職責(zé)
3.1空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備由園區(qū)工程部負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)。
3.2主任負(fù)責(zé)執(zhí)行維護(hù)保養(yǎng)工作計(jì)劃,技術(shù)工作指導(dǎo)及設(shè)備外委修理的上報(bào)意見和聯(lián)系工作。
4工作要求
4.1空調(diào)設(shè)備由空調(diào)維修工負(fù)責(zé)維修保養(yǎng),重大維修委托廠方或具有專業(yè)維修能力的正規(guī)單位進(jìn)行維修。
4.2若須停機(jī)進(jìn)行維修時,應(yīng)遵守停機(jī)上報(bào)工作程序和停機(jī)工作時間安排程序。
4.3工程部經(jīng)理每年12月制定下年度設(shè)備維保計(jì)劃,并按工作計(jì)劃制定中修實(shí)施方案,項(xiàng)目內(nèi)容,時間安排,資金需求等上報(bào)上級領(lǐng)導(dǎo)審批。
4.4空調(diào)維修工按空調(diào)設(shè)運(yùn)行維護(hù)手冊和設(shè)備維保計(jì)劃要求進(jìn)行維修保養(yǎng),并將維修保養(yǎng)工作情況詳細(xì)記錄于《設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄》,零部件更換及大、中修情況同時記錄于設(shè)備檔案。
4.5重大故障維修一般不超過8小時,若在8小時內(nèi)無法解決的,應(yīng)將故障原因,解決方案,所需時間以工作聯(lián)絡(luò)單形式上報(bào)總物業(yè)經(jīng)理。
5工作內(nèi)容
5.1巡檢(例行檢查)
5.1.1空調(diào)水系統(tǒng)的保養(yǎng)
5.1.1.1檢查冷卻水塔循環(huán)水水質(zhì)是否清潔,若不清潔應(yīng)及時加藥和排放。
5.1.1.2清洗冷卻水塔的布水器、填料、塔盤,防止堵塞。
5.1.1.3在冷卻水系統(tǒng)中加入緩蝕劑(根據(jù)水質(zhì)化驗(yàn)報(bào)告)。
5.1.1.4檢查冷卻水塔和膨脹水箱補(bǔ)水浮球閥是否正常。
5.1.1.5檢查系統(tǒng)閥門有無滲漏,清潔系統(tǒng)設(shè)備表面。
5.2半年保養(yǎng)
風(fēng)機(jī)盤管的保養(yǎng):
每年5月、10月對各風(fēng)機(jī)盤管進(jìn)行清潔回風(fēng)過濾網(wǎng),風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)動部位注油,檢查電磁閥和溫控開關(guān)(三速開關(guān))。
5.3一年保養(yǎng)
5.3.1主機(jī)由外委廠家負(fù)責(zé)保養(yǎng),工程經(jīng)理檢查合格后在保養(yǎng)記錄上簽字。
5.3.2冷卻水系統(tǒng)、冷凍水系統(tǒng)、冷卻水塔的清洗由外委廠家和工程經(jīng)理檢查合格后在保養(yǎng)記錄上簽字。
5.3.3冷卻水塔檢查
5.3.3.1風(fēng)機(jī)風(fēng)葉螺栓緊固,檢查轉(zhuǎn)動時是否異常振動、風(fēng)機(jī)風(fēng)葉刮到塔壁。
5.3.3.2注油、軸承溫升檢查,補(bǔ)加潤滑油。
5.3.4管道系統(tǒng)閥門漏水檢修,保溫層修補(bǔ)。
5.3.5水泵保養(yǎng)(見水泵電機(jī)維保標(biāo)準(zhǔn))。
6相關(guān)記錄
《設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄》hd**-gc-033-a-01
第9篇 綠景物業(yè)轄區(qū)空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備日常巡檢維護(hù)規(guī)程制度
物業(yè)轄區(qū)空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備日常巡檢維護(hù)規(guī)程
一.巡檢維護(hù)人員應(yīng)有高度的工作責(zé)任心,按照規(guī)定的時間、要求進(jìn)行巡檢維護(hù),巡檢維護(hù)時帶好必要的工具并做好巡檢記錄,巡檢時應(yīng)注意人身和設(shè)備的安全,發(fā)現(xiàn)重大問題立即報(bào)告。
二.運(yùn)行中的冷水機(jī)組應(yīng)每小時巡檢一次,巡檢維護(hù)內(nèi)容:機(jī)房清潔衛(wèi)生。設(shè)備、管道清除積塵;機(jī)房各種閥門狀態(tài)、管道、閥門滴、漏情況;冷卻機(jī)冷凍水、冷卻水進(jìn)回水溫度、壓力;冷凍機(jī)油壓、油溫、冷凍機(jī)軸承溫度,電壓、電流;機(jī)器發(fā)熱、震動、泄漏情況。管道濾網(wǎng)每年清洗二次、電子除垢器每年檢測一次。
三.運(yùn)行中的空調(diào)水泵每小時巡檢一次,巡檢維護(hù)內(nèi)容:泵馬達(dá)的電流、散熱情況,聯(lián)接軸器聲響、震動、滲水情況。每月檢查一次潤滑油,供冷、供熱季節(jié)結(jié)束應(yīng)對泵的軸承、密封等機(jī)械結(jié)構(gòu)全面檢查維護(hù)一次。
四.運(yùn)行中的冷卻塔應(yīng)每二小時巡檢一次,巡檢維護(hù)內(nèi)容:電機(jī)電流、閥門開關(guān)狀態(tài)、補(bǔ)水情況以及灰沙過濾器工作情況。膨脹水箱水位、進(jìn)水浮球、閥門狀態(tài)。冷卻塔風(fēng)機(jī)應(yīng)每月檢查潤滑油;供冷結(jié)束對風(fēng)機(jī)機(jī)械傳動全面檢查維護(hù)一次,全面清洗冷卻塔。
五.運(yùn)行中的鍋爐每小時巡檢一次,巡檢維護(hù)內(nèi)容:機(jī)房清潔衛(wèi)生,設(shè)備管道清除積塵,鍋爐的水位、壓力、溫度、供油情況,火焰火頭、油箱油位,送風(fēng)機(jī)工作情況和各閥門的狀態(tài)(蒸汽流量、壓力、溫度、減壓閥工作情況,以及汽水交換器的工作情況),進(jìn)回水溫度、壓力。每年停爐期對鍋爐進(jìn)行全面保養(yǎng),清除水垢及雜質(zhì),對安全閥及附屬設(shè)備進(jìn)行檢修。
六.樓層變風(fēng)量系統(tǒng)每天巡檢一次,巡檢維護(hù)內(nèi)容:風(fēng)機(jī)風(fēng)門開啟狀態(tài),防火閥開啟狀態(tài),馬達(dá)、風(fēng)葉、軸承聲響、皮帶松緊、電機(jī)電流、頻率、濾網(wǎng)狀況、凝結(jié)水排水情況;進(jìn)回水溫度、壓力、送回風(fēng)濕度、壓力。每個vav末端風(fēng)速、溫度、室溫等情況每年檢測二次(供冷、供暖各一次),濾網(wǎng)1---2個月輪流清潔一次。
七.運(yùn)行中的通風(fēng)、排風(fēng)設(shè)備每天巡檢一次,巡檢維護(hù)內(nèi)容:風(fēng)機(jī)馬達(dá)送排風(fēng)效果,所有運(yùn)行風(fēng)機(jī)每月檢查一次潤滑油。機(jī)械傳動每年檢修維護(hù)一次。
八.空調(diào)水處理系統(tǒng)設(shè)備每月巡檢一次,及時更換、檢查處理材料。
九.詳細(xì)記錄巡檢維護(hù)時間、情況、處理結(jié)果;發(fā)現(xiàn)一般問題立即處理解決,復(fù)雜問題應(yīng)向主管、經(jīng)理請示,因故沒有處理應(yīng)及時報(bào)告。在炎熱和嚴(yán)寒季節(jié)要增加巡檢次數(shù)。
第10篇 空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)程制度
空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)程
1、目的
確保中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備正常工作,保證大樓空調(diào)良好運(yùn)行。
2、適用范圍
大樓內(nèi)中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備。
3、職責(zé)
制冷工負(fù)責(zé)空調(diào)設(shè)備操作、監(jiān)控、記錄、清潔,異常故障報(bào)告和維修保養(yǎng)。運(yùn)行領(lǐng)班負(fù)責(zé)管理、監(jiān)督操作和維修工作,經(jīng)理負(fù)責(zé)運(yùn)行、審批有關(guān)重大事務(wù),協(xié)調(diào)各方面工作。
4、工作程序
1)管理人員工作程序
(1)空調(diào)維修工
a、空調(diào)機(jī)房內(nèi)機(jī)電設(shè)備由空調(diào)維修工負(fù)責(zé)操作、監(jiān)控記錄,應(yīng)在空調(diào)設(shè)備(設(shè)施)啟動時觀察電流、溫度、壓力大小,并傾聽有無異響,并記錄于《空調(diào)運(yùn)行記錄表》、《空調(diào)水泵運(yùn)行記錄》。
b、空調(diào)維修工負(fù)責(zé)編制空調(diào)設(shè)備(設(shè)施)設(shè)備臺賬、設(shè)備卡。
c、依據(jù)《空調(diào)檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》,按時按《空調(diào)檢查保養(yǎng)表》要求進(jìn)行維修保養(yǎng)。
d、空調(diào)機(jī)房每周打掃一次,機(jī)組每月清潔一次,地面墻壁設(shè)備無積塵、水漬、油漬。
(2)運(yùn)行領(lǐng)班
a.運(yùn)行領(lǐng)班負(fù)責(zé)空調(diào)設(shè)備的綜合管理。包括技術(shù)資料、檔案的收集、保管,負(fù)責(zé)零星設(shè)備配件、材料的采購計(jì)劃的編制、外委修理的聯(lián)系工作。
b.每年12月制訂下一年度《空調(diào)檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》,并按運(yùn)行情況制訂中修、大修計(jì)劃。
c.對空調(diào)設(shè)備維修保養(yǎng)提供工作指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。
(3)工程部經(jīng)理
a.進(jìn)行周檢、月檢。每月最后一個星期對空調(diào)組織有關(guān)人員進(jìn)行紅旗機(jī)房設(shè)備檢評。
b.每半年審核《空調(diào)檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》、《空調(diào)設(shè)備維修記錄表》、《空調(diào)設(shè)備保養(yǎng)記錄表》。
2)空調(diào)運(yùn)行時間工作程序
每年5月~11月為空調(diào)運(yùn)行期,特殊情況下按用戶的需求確定空調(diào)的運(yùn)行時間。
第11篇 汽車空調(diào)冷媒加注回收設(shè)備:操作規(guī)程
1.不使用未經(jīng)特別認(rèn)證的工作罐,不把制冷劑收到非重注制冷劑罐中。
2.移動本設(shè)備要小心,在有壓條件下,所有軟管都可能帶有液態(tài)制冷劑,與制冷劑接觸可能引起凍傷,拆下軟管時須特別小心。
3.操作板內(nèi)有高壓電,在維修設(shè)備前一定要切斷電源,以避免電擊的危險(xiǎn)。
4.為減少火災(zāi)危險(xiǎn),應(yīng)避免使用過長的電源線,如需使用長導(dǎo)線,導(dǎo)線規(guī)格應(yīng)不小于14awg,并盡量短。在有溢出汽油、敞開汽油桶或其他可燃物的環(huán)境中不能使用本設(shè)備,要在能提供至少每小時換氣四次的機(jī)械通風(fēng)處使用本設(shè)備,或?qū)⒃O(shè)備置于高出地面18英寸處。在使用設(shè)備之前,要確認(rèn)所有安全裝置處于良好狀態(tài)。
5.必須由專業(yè)人員進(jìn)行操作,操作者必須熟悉空調(diào)系統(tǒng),并了解制冷劑和有壓部件的危險(xiǎn)性。
6.49℃時,兩次回收工作應(yīng)問隔10分鐘。
7.嚴(yán)禁不同制冷劑混合。
第12篇 物業(yè)空調(diào)設(shè)備設(shè)施操作規(guī)程
質(zhì)量/環(huán)境/安全管理體系作業(yè)指導(dǎo)書
--物業(yè)空調(diào)設(shè)備(設(shè)施)操作規(guī)程
1.0 目的
確?？照{(diào)設(shè)備(設(shè)施)操作的正確和安全性。
2.0 適用范圍
適用于**管理處dd國土分局大廈的空調(diào)系統(tǒng)。
3.0 職責(zé)
機(jī)電維修工(專門培訓(xùn)過)負(fù)責(zé)空調(diào)設(shè)備(設(shè)施)的操作。
4.0 工作程序
4.1 機(jī)組操作方法和程序:
4.1.1在啟動機(jī)組前觀察微電腦控制中心確認(rèn)其顯示出'機(jī)組準(zhǔn)備啟動',啟動前有以下措施:
4.1.1.1檢查油分離器油溫。
4.1.1.2 在機(jī)組啟動前,應(yīng)將所有控制中心上的設(shè)定值編程也必須正確編制安排時鐘程序。
4.1.1.3 在控制臺按順序?qū)⒗鋮s泵、冷凍泵、冷卻塔啟動,啟動新風(fēng)風(fēng)機(jī)。
4.1.1.4 在機(jī)組控制屏上按啟動開關(guān)(壓縮機(jī)啟動)。
4.1.1.5 在啟動機(jī)組開關(guān)后的30秒鐘內(nèi),微電腦控制中心上的字符數(shù)字顯示器上可讀得'啟動順序疲觸發(fā)'。
4.1.2 機(jī)組啟動運(yùn)行后:
4.1.2.1油壓與油過濾之間的壓差、油壓與蒸發(fā)器壓力之間的壓差在系統(tǒng)平衡期間均有比較。
4.1.2.2確信壓縮機(jī)有一定的油壓。
4.1.2.3油壓、油過濾器壓力,蒸發(fā)器壓力等的傳感器以及油溫感受器能感受出潤滑系統(tǒng)中的任何故障,并觸發(fā)顯示信息。
4.1.2.4 防止重復(fù)啟動計(jì)時器的軟件楞能在預(yù)運(yùn)行時間30秒鐘后工作。
4.1.2.5當(dāng)壓縮機(jī)的啟動開關(guān)導(dǎo)通時,冷凍水泵的觸點(diǎn)閉合,啟動冷凍水泵,水流經(jīng)過蒸發(fā)器。
4.1.2.6 在機(jī)組啟動順序投入工作30秒種后,壓縮機(jī)便啟動了,同時控制中心顯示出'機(jī)組運(yùn)行一電流限定在實(shí)施'。
4.1.3 每日檢視:
4.1.3.1 核對微電腦控制中心的各顯示值。
4.1.3.2 檢查冷凝器進(jìn)、出壓力與溫度,將它們與工程的設(shè)計(jì)工況作比較。
4.1.3.3 校核冷凍水進(jìn)、出水溫度和蒸發(fā)器壓,將它們與工程設(shè)計(jì)工況作比較。
4.1.3.4 校核冷凝器飽和溫度。
4.1.3.5 校核壓縮機(jī)排汽溫度。
4.1.3.6 在電動-機(jī)械啟動器上校核壓縮機(jī)懷達(dá)的電壓與電流。
4.1.3.7 檢查冷凝器近束是否臟了或有污垢跡象。
4.1.3.8 證實(shí)已進(jìn)行過正確的水處理。
4.1.3.9不論何時當(dāng)顯示出不正常工況時,要按'status'鍵,它可顯示出任何報(bào)警信息。
4.1.4 在機(jī)組運(yùn)行過程中,值班人員要做好記錄,及時發(fā)現(xiàn)問題維護(hù)保養(yǎng)機(jī)組,確保機(jī)組正常運(yùn)行。
5.0 支持性文件
5.1《冷水機(jī)組使用說明書》
5.2《空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計(jì)說明書》
