第1篇 電梯負荷試驗規(guī)程
1、?運行實驗
轎廂分別以空載50%額定載荷，和額定載荷三種工況，并在通電40%情況下到達全程范圍，按120次/小時，每天不少于8小時，各起、制動、運行1000次電梯應運行平穩(wěn)，制動可靠，能達到平層標準連續(xù)運行無故障。
2、?超載運行實驗
斷開超載控制電路，電梯在110%的額定負荷，通電持續(xù)率40%的情況下，到達全程范圍，起制動運行30次電梯應能少靠的起起動，運行和停止，（平層不計）曳引機工作正常。
電梯維修保養(yǎng)主要標準
1、?機房環(huán)境狀況良好，無雜物。
2、?機房設備
2．1曳引機、電動機、導向輪、無異響、曳引機油位正常。
2．2控制柜、接線、整齊、緊固。
2．3電磁制動器，左右閘瓦隙≤0.7mm并一致，鉚釘未露出。制動力適中，張力適中。
2．4限速器、靈敏可靠、動作開關靈敏、無雜物。
3、?轎廂
3．1轎廂顯示、內選、應急燈、正常。
3．2轎頂清潔衛(wèi)生、檢修、急停、安全照明、安全窗良好。
3．3安全鉗無雜物，鉗塊與導軌間隙左右一致并達到標準值，安全鉗拉桿靈活、可靠。
3．4pad與隔磁板間隙適中。
4、?萬門
4．1門聯(lián)鎖間隙在標準值內。
4．2開關門正常、地坎及上坎軌道無雜物。
4．3外呼無松動現(xiàn)象，并干凈正常。
4．4萬門、中縫、邊縫、萬門與地坎與上坎間隙達到標準值，西廳門關閉后平整一致。
5、?井道
5．1導軌無塵土且潤滑良好。
5．2對重補償鏈無異響。
5．3井道照明良好。
6、?底坑
6．1檢修、急停、安全照明良好。
6．2斷繩開關、緩沖器開關及緩沖器油位正常。
定期保養(yǎng)計劃
1、?每月進行一次例行保養(yǎng)（詳單附后）
2、?每季度進行一次調試保養(yǎng)（新增）
對層站，數(shù)據(jù)寫入。
對稱量，進行數(shù)據(jù)寫入。
對閘瓦，飯閘力距，安全鉗快與導輪，進行調試。
對鋼絲繩，張力、進行調試。
3、?年度保養(yǎng)（季度上新增）
對制動器電源進行檢測，調試。
對上下限位進行異常低速運行距離測驗。
對上下極限進行試驗。
對緩沖距進行測量，超標整改（截鋼絲繩）
對控制屏內電容等組件進行測試。
對鋼絲繩進行檢查。
維修服務（標準）
1、?接聽報修電話或報修單時應禮貌用語，并仔細聽取和記錄維修地點及內容等情況。
2、?維修人員應在接到報修通知5分鐘內趕到現(xiàn)場。如客房已經出租必須由客房服務員陪同，在征得同意或不打擾客人的情況下迅速搶修，維修完成后維修人員和服務員以及租戶共同檢查驗收簽字，并向客人或租戶致歉。
第2篇 電梯負荷試驗規(guī)程制度
1目的
規(guī)定電梯負荷試驗工作內容和工作流程,確保電梯安全運行。
2適用范圍
適用于yk大廈電梯負荷試驗。
3職責
3.1物業(yè)公司工程部負責對電梯進行各種負荷試驗具體工作。
3.2技術室負責
4工作流程
4.1電梯自動試驗
4.1.1電梯轎廂空載,以額定速度上行、行程至井道的上部范圍(即約上部的1/2處)、斷掉機房電源、電梯制動后,轎廂應能完全停止。
4.1.2試驗次數(shù)每臺不得低于三次。
4.1.3電梯轎廂以載有額定負荷的125%,以額定的速度上行、行程至井道的上部范圍,約上部的1/2處,斷掉機房電源電梯掣動后,轎廂應能完全停止、試驗數(shù)每臺不得低于三次。
4.2電梯對重緩沖器的試驗
4.3將電梯行駛至最高層停止后,轎門完全關閉,在機房斷掉電源、用手動撬開掣動器、使其對重完全放在緩沖器上(并使緩沖器壓縮)、這時,用手動完全松開掣動器,電梯不能上升。
4.4電梯平衡系數(shù)試驗
4.4.1電梯以額定負荷的40%-50%,以額定速度上行、下行。在機房測試電流、上行電流和下行電流不得超過0.2%安培。
4.5電梯超載安全裝置試驗:
4.5.1將電梯行駛至最低層,在電梯轎廂內陸續(xù)平穩(wěn)的加入100%,至110%的額定載荷,超載安全裝置應動作,發(fā)生報警聲,超載信號燈亮,電梯不能起動,自動門不能關閉。
4.6電梯的運行試驗:
4.6.1電梯轎廂分別以50%的載荷和額定載荷,并在通電持續(xù)40%的情況下往復運行1.5小時,電梯應運行平穩(wěn),掣動可靠,起動、運行和停止時轎廂應無劇烈振動或沖擊。
4.7電梯的靜載試驗:
4.7.1將電梯轎廂放在最低層,陸續(xù)平穩(wěn)地加入載荷、客梯、病床梯各額定載荷不大于2000kg的貨梯,加入200%的額定載荷,其余各類電梯加入150%的額載荷,保持10分鐘,各承載構件無損壞,曳引機無打滑現(xiàn)象,掣動可靠。
第3篇 大廈電梯負荷試驗規(guī)程制度
大廈電梯負荷試驗規(guī)程
1目的
規(guī)定電梯負荷試驗工作內容和工作流程,確保電梯安全運行。
2適用范圍
適用于yk大廈電梯負荷試驗。
3職責
3.1物業(yè)公司工程部負責對電梯進行各種負荷試驗具體工作。
3.2技術室負責
4工作流程
4.1電梯自動試驗
4.1.1電梯轎廂空載,以額定速度上行、行程至井道的上部范圍(即約上部的1/2處)、斷掉機房電源、電梯制動后,轎廂應能完全停止。
4.1.2試驗次數(shù)每臺不得低于三次。
4.1.3電梯轎廂以載有額定負荷的125%,以額定的速度上行、行程至井道的上部范圍,約上部的1/2處,斷掉機房電源電梯掣動后,轎廂應能完全停止、試驗數(shù)每臺不得低于三次。
4.2電梯對重緩沖器的試驗
4.3將電梯行駛至最高層停止后,轎門完全關閉,在機房斷掉電源、用手動撬開掣動器、使其對重完全放在緩沖器上(并使緩沖器壓縮)、這時,用手動完全松開掣動器,電梯不能上升。
4.4電梯平衡系數(shù)試驗
4.4.1電梯以額定負荷的40%-50%,以額定速度上行、下行。在機房測試電流、上行電流和下行電流不得超過0.2%安培。
4.5電梯超載安全裝置試驗:
4.5.1將電梯行駛至最低層,在電梯轎廂內陸續(xù)平穩(wěn)的加入100%,至110%的額定載荷,超載安全裝置應動作,發(fā)生報警聲,超載信號燈亮,電梯不能起動,自動門不能關閉。
4.6電梯的運行試驗:
4.6.1電梯轎廂分別以50%的載荷和額定載荷,并在通電持續(xù)40%的情況下往復運行1.5小時,電梯應運行平穩(wěn),掣動可靠,起動、運行和停止時轎廂應無劇烈振動或沖擊。
4.7電梯的靜載試驗:
4.7.1將電梯轎廂放在最低層,陸續(xù)平穩(wěn)地加入載荷、客梯、病床梯各額定載荷不大于2000kg的貨梯,加入200%的額定載荷,其余各類電梯加入150%的額載荷,保持10分鐘,各承載構件無損壞,曳引機無打滑現(xiàn)象,掣動可靠。
5相關文件和質量記錄表格
第4篇 電梯負荷試驗工作規(guī)程
1、運行實驗
轎廂分別以空載50%額定載荷,和額定載荷三種工況,并在通電40%情況下到達全程范圍,按120次/小時,每天不少于8小時,各起、制動、運行1000次電梯應運行平穩(wěn),制動可靠,能達到平層標準連續(xù)運行無故障。
2、超載運行實驗
斷開超載控制電路,電梯在110%的額定負荷,通電持續(xù)率40%的情況下,到達全程范圍,起制動運行30次電梯應能少靠的起起動,運行和停止,(平層不計)曳引機工作正常。
電梯維修保養(yǎng)主要標準
1、機房環(huán)境狀況良好,無雜物。
2、機房設備
2.1曳引機、電動機、導向輪、無異響、曳引機油位正常。
2.2控制柜、接線、整齊、緊固。
2.3電磁制動器,左右閘瓦隙≤0.7mm并一致,鉚釘未露出。制動力適中,張力適中。
2.4限速器、靈敏可靠、動作開關靈敏、無雜物。
3、轎廂
3.1轎廂顯示、內選、應急燈、正常。
3.2轎頂清潔衛(wèi)生、檢修、急停、安全照明、安全窗良好。
3.3安全鉗無雜物,鉗塊與導軌間隙左右一致并達到標準值,安全鉗拉桿靈活、可靠。
3.4pad與隔磁板間隙適中。
4、萬門
4.1門聯(lián)鎖間隙在標準值內。
4.2開關門正常、地坎及上坎軌道無雜物。
4.3外呼無松動現(xiàn)象,并干凈正常。
4.4萬門、中縫、邊縫、萬門與地坎與上坎間隙達到標準值,西廳門關閉后平整一致。
5、井道
5.1導軌無塵土且潤滑良好。
5.2對重補償鏈無異響。
5.3井道照明良好。
6、底坑
6.1檢修、急停、安全照明良好。
6.2斷繩開關、緩沖器開關及緩沖器油位正常。
定期保養(yǎng)計劃
1、每月進行一次例行保養(yǎng)(詳單附后)
2、每季度進行一次調試保養(yǎng)(新增)
對層站,數(shù)據(jù)寫入。
對稱量,進行數(shù)據(jù)寫入。
對閘瓦,飯閘力距,安全鉗快與導輪,進行調試。
對鋼絲繩,張力、進行調試。
3、年度保養(yǎng)(季度上新增)
對制動器電源進行檢測,調試。
對上下限位進行異常低速運行距離測驗。
對上下極限進行試驗。
對緩沖距進行測量,超標整改(截鋼絲繩)
對控制屏內電容等組件進行測試。
對鋼絲繩進行檢查。
維修服務(標準)
1、接聽報修電話或報修單時應禮貌用語,并仔細聽取和記錄維修地點及內容等情況。
2、維修人員應在接到報修通知5分鐘內趕到現(xiàn)場。如客房已經出租必須由客房服務員陪同,在征得同意或不打擾客人的情況下迅速搶修,維修完成后維修人員和服務員以及租戶共同檢查驗收簽字,并向客人或租戶致歉。
3、大樓內接到報修后若不能當場解決,同樣必須在5分種內趕到現(xiàn)場,向租戶解釋之后組織力量進行維修。
4、客房內設備損壞嚴重,應向客人解釋,并告知服務員,由服務員征得客人同意后為客人換一新房。
5、如客人掛出“請勿打擾”的警告牌,而當班時間內無法維修時應在交接班記錄本上注明,并叮囑服務員當客人同意維修后及時通知再次維修。
6、未出租的客房如需停電停水維修或一時無法修復應立即通知服務員暫停此房出租。
7、維修工作完成后應注意及時清掃衛(wèi)生,需要專業(yè)保潔協(xié)助的應及時通知相關部門配合。
8、認真執(zhí)行公司制度的其他相關規(guī)范。
報修處理程序
1、設備使用部門發(fā)現(xiàn)設備故障或異?，F(xiàn)象后,填寫報修單送維修隊值班室,特別緊急的報修可直接電話通知,事后補單。
2、報修單一式三份,由報修部門填寫報修項目后,一起交維修隊,維修完成后,由維修隊人員填寫完整,交報修部門驗收簽字,“報修部門”聯(lián)由報修部門留存,“財務聯(lián)”和“維修隊”聯(lián)由維修隊收回,公司內所有維修都應有報修單,電話通知的應及時補單正常情況下,報修單應由報修部門主管簽字,維修完成后應有驗收人簽字,這樣才稱有效的報修單。
3、維修隊值班人員接到報修單或報修電話后,應標明時間,根據(jù)類別通知班組技工前往檢修。
4、檢修人員應在接到報修通知后5分鐘趕到現(xiàn)場進行檢修。
5、不能馬上修復的故障應立即向上報告,屬配件原因馬上報千領班申領或申購,屬于技術或其他原因的應報告主管。
6、屬于技術或其他原因未能馬上修復的故障,主管組織相關班組人員到現(xiàn)場查看,確認維修隊暫無法解決的,應立即采取臨時措施保證公司營業(yè)不受影響,并聯(lián)系外協(xié)單位支持。
7、設備故障未能相等復,并可能對公司正常營業(yè)造成影響的,應報公司總經理,以便作業(yè)適當安排。
8、設備故障修復后,經報修部門試用驗收,維修人詳細填寫報修單中的維修項目和耗用材料項目,由驗收人簽字?！皥笮薏块T”聯(lián)由報修部門留存,“財務聯(lián)”和“維修隊”聯(lián)由維修隊收回,其中“財務聯(lián)”每月匯總后轉交財務部。
9、重大設備故障未處理完畢當班檢修人員不得下班,應協(xié)同接班的人員共同修復。
日常巡查檢修制度
為保證所有使用中的設備始終在維修隊的監(jiān)管下正常運行,當班維修隊必須安排專人對所有運行的設備進行巡視,以及時發(fā)現(xiàn)和處理故障。
1、當班人員交班前后應對所屬范圍的設備設施進行細致的巡查。
2、巡查時必須帶齊必須的工具,小型配件,巡修記錄材料等。
3、發(fā)現(xiàn)異常隨時檢修,不能修復的報主管并及時采取措施保證正常的營業(yè)不受影響。
4、巡查過程中發(fā)現(xiàn)的故障修復后應要求設備所屬部門補填報修單,并按日常報修的程序處理耗用材料等。
5、每班至少進行二次巡責,重點部位至少進行三次巡查,并認真做好巡查記錄,巡查內容還包括對各部門節(jié)能降耗情況的監(jiān)督。
6、如果大型設備及維修隊本部門所耗用材料應及時做好填寫維修隊材料領用登記表并簽名。
7、對巡修不及時和走過場,等報修不負責人員,帶來的損失,追究巡視員的責任,嚴格按《員工守則》相關條款處罰。
計量表抄表流程
1.0目的
規(guī)范水、電、油等能耗講師儀表的抄寫、計算程序。
2.0范圍
各業(yè)主/租戶/使用人所用能源的計量儀表。
3.0職責
各水、電、油抄表員、統(tǒng)計員、審核員。
4.0程序內容
4.1計量儀表在現(xiàn)定的每月抄表時間內進行對抄表,抄表前應做好計量儀表,所有抄表工作,認真填寫各種水、電表抄表單。
4.2抄表員在讀抄儀表時應認真、細侄、對儀表的讀數(shù)、倍數(shù)、電度表的各類互感器的變比等應記錄清楚,單位統(tǒng)一,不能模棱兩可。
4.3填寫抄表單應字跡清楚,對電表的編號、使用單位、安裝的位置均應仔細填寫。
4.4抄時應有用電水的單位負責人隨同,并確認簽字。
4.5儀表數(shù)據(jù)統(tǒng)計時,應一絲不茍,對租戶負責對公司負責。數(shù)據(jù)審核應認真,不走過場,對出現(xiàn)的問題應責令抄表員重新復查校對。
5.0附件
5.1水電表抄表單
5.2能耗統(tǒng)計表
維修隊材料員職責
為保證規(guī)格、品種、質量、數(shù)量并且及時、經濟、合理的備件供應及材料的保管,制定材料員職責。
1、根據(jù)設備備件的用途的不同,應分門別類,做好常用備件、易損備件、事故備件、修理備件的成套分類工作。
2、進行設備的備件管理時,應依次完成以下工作。
1)編制備件計劃,組織備件的預采購和訂制。
2)掌握設備修理對備件需求的規(guī)律和備件的品種,質量要求,搜集市場信息選購或訂制適用的備件。
3)保存、積累設備備件消耗的統(tǒng)計資料(報修單的統(tǒng)計)研究,各種消耗規(guī)律,提高備件供應的科學性。
4)控制備件儲備定額,保持合理的儲備數(shù)量。
5)核定備件資金,在保證供應的前提下,壓縮資金占用總額,每月盤存統(tǒng)計各部門耗材的資金總數(shù)。
6)加速資金的周轉
7)搞好備件倉庫管理,提高工作效率。
8)做好倉庫備件架的衛(wèi)生做到清潔、整齊、有序。
