第1篇 電梯負(fù)荷試驗(yàn)規(guī)程
1、?運(yùn)行實(shí)驗(yàn)
轎廂分別以空載50%額定載荷，和額定載荷三種工況，并在通電40%情況下到達(dá)全程范圍，按120次/小時(shí)，每天不少于8小時(shí)，各起、制動(dòng)、運(yùn)行1000次電梯應(yīng)運(yùn)行平穩(wěn)，制動(dòng)可靠，能達(dá)到平層標(biāo)準(zhǔn)連續(xù)運(yùn)行無故障。
2、?超載運(yùn)行實(shí)驗(yàn)
斷開超載控制電路，電梯在110%的額定負(fù)荷，通電持續(xù)率40%的情況下，到達(dá)全程范圍，起制動(dòng)運(yùn)行30次電梯應(yīng)能少靠的起起動(dòng)，運(yùn)行和停止，（平層不計(jì)）曳引機(jī)工作正常。
電梯維修保養(yǎng)主要標(biāo)準(zhǔn)
1、?機(jī)房環(huán)境狀況良好，無雜物。
2、?機(jī)房設(shè)備
2．1曳引機(jī)、電動(dòng)機(jī)、導(dǎo)向輪、無異響、曳引機(jī)油位正常。
2．2控制柜、接線、整齊、緊固。
2．3電磁制動(dòng)器，左右閘瓦隙≤0.7mm并一致，鉚釘未露出。制動(dòng)力適中，張力適中。
2．4限速器、靈敏可靠、動(dòng)作開關(guān)靈敏、無雜物。
3、?轎廂
3．1轎廂顯示、內(nèi)選、應(yīng)急燈、正常。
3．2轎頂清潔衛(wèi)生、檢修、急停、安全照明、安全窗良好。
3．3安全鉗無雜物，鉗塊與導(dǎo)軌間隙左右一致并達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)值，安全鉗拉桿靈活、可靠。
3．4pad與隔磁板間隙適中。
4、?萬門
4．1門聯(lián)鎖間隙在標(biāo)準(zhǔn)值內(nèi)。
4．2開關(guān)門正常、地坎及上坎軌道無雜物。
4．3外呼無松動(dòng)現(xiàn)象，并干凈正常。
4．4萬門、中縫、邊縫、萬門與地坎與上坎間隙達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)值，西廳門關(guān)閉后平整一致。
5、?井道
5．1導(dǎo)軌無塵土且潤滑良好。
5．2對(duì)重補(bǔ)償鏈無異響。
5．3井道照明良好。
6、?底坑
6．1檢修、急停、安全照明良好。
6．2斷繩開關(guān)、緩沖器開關(guān)及緩沖器油位正常。
定期保養(yǎng)計(jì)劃
1、?每月進(jìn)行一次例行保養(yǎng)（詳單附后）
2、?每季度進(jìn)行一次調(diào)試保養(yǎng)（新增）
對(duì)層站，數(shù)據(jù)寫入。
對(duì)稱量，進(jìn)行數(shù)據(jù)寫入。
對(duì)閘瓦，飯閘力距，安全鉗快與導(dǎo)輪，進(jìn)行調(diào)試。
對(duì)鋼絲繩，張力、進(jìn)行調(diào)試。
3、?年度保養(yǎng)（季度上新增）
對(duì)制動(dòng)器電源進(jìn)行檢測，調(diào)試。
對(duì)上下限位進(jìn)行異常低速運(yùn)行距離測驗(yàn)。
對(duì)上下極限進(jìn)行試驗(yàn)。
對(duì)緩沖距進(jìn)行測量，超標(biāo)整改（截鋼絲繩）
對(duì)控制屏內(nèi)電容等組件進(jìn)行測試。
對(duì)鋼絲繩進(jìn)行檢查。
維修服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)）
1、?接聽報(bào)修電話或報(bào)修單時(shí)應(yīng)禮貌用語，并仔細(xì)聽取和記錄維修地點(diǎn)及內(nèi)容等情況。
2、?維修人員應(yīng)在接到報(bào)修通知5分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場。如客房已經(jīng)出租必須由客房服務(wù)員陪同，在征得同意或不打擾客人的情況下迅速搶修，維修完成后維修人員和服務(wù)員以及租戶共同檢查驗(yàn)收簽字，并向客人或租戶致歉。
第2篇 電梯負(fù)荷試驗(yàn)規(guī)程制度
1目的
規(guī)定電梯負(fù)荷試驗(yàn)工作內(nèi)容和工作流程,確保電梯安全運(yùn)行。
2適用范圍
適用于yk大廈電梯負(fù)荷試驗(yàn)。
3職責(zé)
3.1物業(yè)公司工程部負(fù)責(zé)對(duì)電梯進(jìn)行各種負(fù)荷試驗(yàn)具體工作。
3.2技術(shù)室負(fù)責(zé)
4工作流程
4.1電梯自動(dòng)試驗(yàn)
4.1.1電梯轎廂空載,以額定速度上行、行程至井道的上部范圍(即約上部的1/2處)、斷掉機(jī)房電源、電梯制動(dòng)后,轎廂應(yīng)能完全停止。
4.1.2試驗(yàn)次數(shù)每臺(tái)不得低于三次。
4.1.3電梯轎廂以載有額定負(fù)荷的125%,以額定的速度上行、行程至井道的上部范圍,約上部的1/2處,斷掉機(jī)房電源電梯掣動(dòng)后,轎廂應(yīng)能完全停止、試驗(yàn)數(shù)每臺(tái)不得低于三次。
4.2電梯對(duì)重緩沖器的試驗(yàn)
4.3將電梯行駛至最高層停止后,轎門完全關(guān)閉,在機(jī)房斷掉電源、用手動(dòng)撬開掣動(dòng)器、使其對(duì)重完全放在緩沖器上(并使緩沖器壓縮)、這時(shí),用手動(dòng)完全松開掣動(dòng)器,電梯不能上升。
4.4電梯平衡系數(shù)試驗(yàn)
4.4.1電梯以額定負(fù)荷的40%-50%,以額定速度上行、下行。在機(jī)房測試電流、上行電流和下行電流不得超過0.2%安培。
4.5電梯超載安全裝置試驗(yàn):
4.5.1將電梯行駛至最低層,在電梯轎廂內(nèi)陸續(xù)平穩(wěn)的加入100%,至110%的額定載荷,超載安全裝置應(yīng)動(dòng)作,發(fā)生報(bào)警聲,超載信號(hào)燈亮,電梯不能起動(dòng),自動(dòng)門不能關(guān)閉。
4.6電梯的運(yùn)行試驗(yàn):
4.6.1電梯轎廂分別以50%的載荷和額定載荷,并在通電持續(xù)40%的情況下往復(fù)運(yùn)行1.5小時(shí),電梯應(yīng)運(yùn)行平穩(wěn),掣動(dòng)可靠,起動(dòng)、運(yùn)行和停止時(shí)轎廂應(yīng)無劇烈振動(dòng)或沖擊。
4.7電梯的靜載試驗(yàn):
4.7.1將電梯轎廂放在最低層,陸續(xù)平穩(wěn)地加入載荷、客梯、病床梯各額定載荷不大于2000kg的貨梯,加入200%的額定載荷,其余各類電梯加入150%的額載荷,保持10分鐘,各承載構(gòu)件無損壞,曳引機(jī)無打滑現(xiàn)象,掣動(dòng)可靠。
第3篇 大廈電梯負(fù)荷試驗(yàn)規(guī)程制度
大廈電梯負(fù)荷試驗(yàn)規(guī)程
1目的
規(guī)定電梯負(fù)荷試驗(yàn)工作內(nèi)容和工作流程,確保電梯安全運(yùn)行。
2適用范圍
適用于yk大廈電梯負(fù)荷試驗(yàn)。
3職責(zé)
3.1物業(yè)公司工程部負(fù)責(zé)對(duì)電梯進(jìn)行各種負(fù)荷試驗(yàn)具體工作。
3.2技術(shù)室負(fù)責(zé)
4工作流程
4.1電梯自動(dòng)試驗(yàn)
4.1.1電梯轎廂空載,以額定速度上行、行程至井道的上部范圍(即約上部的1/2處)、斷掉機(jī)房電源、電梯制動(dòng)后,轎廂應(yīng)能完全停止。
4.1.2試驗(yàn)次數(shù)每臺(tái)不得低于三次。
4.1.3電梯轎廂以載有額定負(fù)荷的125%,以額定的速度上行、行程至井道的上部范圍,約上部的1/2處,斷掉機(jī)房電源電梯掣動(dòng)后,轎廂應(yīng)能完全停止、試驗(yàn)數(shù)每臺(tái)不得低于三次。
4.2電梯對(duì)重緩沖器的試驗(yàn)
4.3將電梯行駛至最高層停止后,轎門完全關(guān)閉,在機(jī)房斷掉電源、用手動(dòng)撬開掣動(dòng)器、使其對(duì)重完全放在緩沖器上(并使緩沖器壓縮)、這時(shí),用手動(dòng)完全松開掣動(dòng)器,電梯不能上升。
4.4電梯平衡系數(shù)試驗(yàn)
4.4.1電梯以額定負(fù)荷的40%-50%,以額定速度上行、下行。在機(jī)房測試電流、上行電流和下行電流不得超過0.2%安培。
4.5電梯超載安全裝置試驗(yàn):
4.5.1將電梯行駛至最低層,在電梯轎廂內(nèi)陸續(xù)平穩(wěn)的加入100%,至110%的額定載荷,超載安全裝置應(yīng)動(dòng)作,發(fā)生報(bào)警聲,超載信號(hào)燈亮,電梯不能起動(dòng),自動(dòng)門不能關(guān)閉。
4.6電梯的運(yùn)行試驗(yàn):
4.6.1電梯轎廂分別以50%的載荷和額定載荷,并在通電持續(xù)40%的情況下往復(fù)運(yùn)行1.5小時(shí),電梯應(yīng)運(yùn)行平穩(wěn),掣動(dòng)可靠,起動(dòng)、運(yùn)行和停止時(shí)轎廂應(yīng)無劇烈振動(dòng)或沖擊。
4.7電梯的靜載試驗(yàn):
4.7.1將電梯轎廂放在最低層,陸續(xù)平穩(wěn)地加入載荷、客梯、病床梯各額定載荷不大于2000kg的貨梯,加入200%的額定載荷,其余各類電梯加入150%的額載荷,保持10分鐘,各承載構(gòu)件無損壞,曳引機(jī)無打滑現(xiàn)象,掣動(dòng)可靠。
5相關(guān)文件和質(zhì)量記錄表格
第4篇 電梯負(fù)荷試驗(yàn)工作規(guī)程
1、運(yùn)行實(shí)驗(yàn)
轎廂分別以空載50%額定載荷,和額定載荷三種工況,并在通電40%情況下到達(dá)全程范圍,按120次/小時(shí),每天不少于8小時(shí),各起、制動(dòng)、運(yùn)行1000次電梯應(yīng)運(yùn)行平穩(wěn),制動(dòng)可靠,能達(dá)到平層標(biāo)準(zhǔn)連續(xù)運(yùn)行無故障。
2、超載運(yùn)行實(shí)驗(yàn)
斷開超載控制電路,電梯在110%的額定負(fù)荷,通電持續(xù)率40%的情況下,到達(dá)全程范圍,起制動(dòng)運(yùn)行30次電梯應(yīng)能少靠的起起動(dòng),運(yùn)行和停止,(平層不計(jì))曳引機(jī)工作正常。
電梯維修保養(yǎng)主要標(biāo)準(zhǔn)
1、機(jī)房環(huán)境狀況良好,無雜物。
2、機(jī)房設(shè)備
2.1曳引機(jī)、電動(dòng)機(jī)、導(dǎo)向輪、無異響、曳引機(jī)油位正常。
2.2控制柜、接線、整齊、緊固。
2.3電磁制動(dòng)器,左右閘瓦隙≤0.7mm并一致,鉚釘未露出。制動(dòng)力適中,張力適中。
2.4限速器、靈敏可靠、動(dòng)作開關(guān)靈敏、無雜物。
3、轎廂
3.1轎廂顯示、內(nèi)選、應(yīng)急燈、正常。
3.2轎頂清潔衛(wèi)生、檢修、急停、安全照明、安全窗良好。
3.3安全鉗無雜物,鉗塊與導(dǎo)軌間隙左右一致并達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)值,安全鉗拉桿靈活、可靠。
3.4pad與隔磁板間隙適中。
4、萬門
4.1門聯(lián)鎖間隙在標(biāo)準(zhǔn)值內(nèi)。
4.2開關(guān)門正常、地坎及上坎軌道無雜物。
4.3外呼無松動(dòng)現(xiàn)象,并干凈正常。
4.4萬門、中縫、邊縫、萬門與地坎與上坎間隙達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)值,西廳門關(guān)閉后平整一致。
5、井道
5.1導(dǎo)軌無塵土且潤滑良好。
5.2對(duì)重補(bǔ)償鏈無異響。
5.3井道照明良好。
6、底坑
6.1檢修、急停、安全照明良好。
6.2斷繩開關(guān)、緩沖器開關(guān)及緩沖器油位正常。
定期保養(yǎng)計(jì)劃
1、每月進(jìn)行一次例行保養(yǎng)(詳單附后)
2、每季度進(jìn)行一次調(diào)試保養(yǎng)(新增)
對(duì)層站,數(shù)據(jù)寫入。
對(duì)稱量,進(jìn)行數(shù)據(jù)寫入。
對(duì)閘瓦,飯閘力距,安全鉗快與導(dǎo)輪,進(jìn)行調(diào)試。
對(duì)鋼絲繩,張力、進(jìn)行調(diào)試。
3、年度保養(yǎng)(季度上新增)
對(duì)制動(dòng)器電源進(jìn)行檢測,調(diào)試。
對(duì)上下限位進(jìn)行異常低速運(yùn)行距離測驗(yàn)。
對(duì)上下極限進(jìn)行試驗(yàn)。
對(duì)緩沖距進(jìn)行測量,超標(biāo)整改(截鋼絲繩)
對(duì)控制屏內(nèi)電容等組件進(jìn)行測試。
對(duì)鋼絲繩進(jìn)行檢查。
維修服務(wù)(標(biāo)準(zhǔn))
1、接聽報(bào)修電話或報(bào)修單時(shí)應(yīng)禮貌用語,并仔細(xì)聽取和記錄維修地點(diǎn)及內(nèi)容等情況。
2、維修人員應(yīng)在接到報(bào)修通知5分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場。如客房已經(jīng)出租必須由客房服務(wù)員陪同,在征得同意或不打擾客人的情況下迅速搶修,維修完成后維修人員和服務(wù)員以及租戶共同檢查驗(yàn)收簽字,并向客人或租戶致歉。
3、大樓內(nèi)接到報(bào)修后若不能當(dāng)場解決,同樣必須在5分種內(nèi)趕到現(xiàn)場,向租戶解釋之后組織力量進(jìn)行維修。
4、客房內(nèi)設(shè)備損壞嚴(yán)重,應(yīng)向客人解釋,并告知服務(wù)員,由服務(wù)員征得客人同意后為客人換一新房。
5、如客人掛出“請(qǐng)勿打擾”的警告牌,而當(dāng)班時(shí)間內(nèi)無法維修時(shí)應(yīng)在交接班記錄本上注明,并叮囑服務(wù)員當(dāng)客人同意維修后及時(shí)通知再次維修。
6、未出租的客房如需停電停水維修或一時(shí)無法修復(fù)應(yīng)立即通知服務(wù)員暫停此房出租。
7、維修工作完成后應(yīng)注意及時(shí)清掃衛(wèi)生,需要專業(yè)保潔協(xié)助的應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)部門配合。
8、認(rèn)真執(zhí)行公司制度的其他相關(guān)規(guī)范。
報(bào)修處理程序
1、設(shè)備使用部門發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障或異?，F(xiàn)象后,填寫報(bào)修單送維修隊(duì)值班室,特別緊急的報(bào)修可直接電話通知,事后補(bǔ)單。
2、報(bào)修單一式三份,由報(bào)修部門填寫報(bào)修項(xiàng)目后,一起交維修隊(duì),維修完成后,由維修隊(duì)人員填寫完整,交報(bào)修部門驗(yàn)收簽字,“報(bào)修部門”聯(lián)由報(bào)修部門留存,“財(cái)務(wù)聯(lián)”和“維修隊(duì)”聯(lián)由維修隊(duì)收回,公司內(nèi)所有維修都應(yīng)有報(bào)修單,電話通知的應(yīng)及時(shí)補(bǔ)單正常情況下,報(bào)修單應(yīng)由報(bào)修部門主管簽字,維修完成后應(yīng)有驗(yàn)收人簽字,這樣才稱有效的報(bào)修單。
3、維修隊(duì)值班人員接到報(bào)修單或報(bào)修電話后,應(yīng)標(biāo)明時(shí)間,根據(jù)類別通知班組技工前往檢修。
4、檢修人員應(yīng)在接到報(bào)修通知后5分鐘趕到現(xiàn)場進(jìn)行檢修。
5、不能馬上修復(fù)的故障應(yīng)立即向上報(bào)告,屬配件原因馬上報(bào)千領(lǐng)班申領(lǐng)或申購,屬于技術(shù)或其他原因的應(yīng)報(bào)告主管。
6、屬于技術(shù)或其他原因未能馬上修復(fù)的故障,主管組織相關(guān)班組人員到現(xiàn)場查看,確認(rèn)維修隊(duì)暫無法解決的,應(yīng)立即采取臨時(shí)措施保證公司營業(yè)不受影響,并聯(lián)系外協(xié)單位支持。
7、設(shè)備故障未能相等復(fù),并可能對(duì)公司正常營業(yè)造成影響的,應(yīng)報(bào)公司總經(jīng)理,以便作業(yè)適當(dāng)安排。
8、設(shè)備故障修復(fù)后,經(jīng)報(bào)修部門試用驗(yàn)收,維修人詳細(xì)填寫報(bào)修單中的維修項(xiàng)目和耗用材料項(xiàng)目,由驗(yàn)收人簽字?！皥?bào)修部門”聯(lián)由報(bào)修部門留存,“財(cái)務(wù)聯(lián)”和“維修隊(duì)”聯(lián)由維修隊(duì)收回,其中“財(cái)務(wù)聯(lián)”每月匯總后轉(zhuǎn)交財(cái)務(wù)部。
9、重大設(shè)備故障未處理完畢當(dāng)班檢修人員不得下班,應(yīng)協(xié)同接班的人員共同修復(fù)。
日常巡查檢修制度
為保證所有使用中的設(shè)備始終在維修隊(duì)的監(jiān)管下正常運(yùn)行,當(dāng)班維修隊(duì)必須安排專人對(duì)所有運(yùn)行的設(shè)備進(jìn)行巡視,以及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理故障。
1、當(dāng)班人員交班前后應(yīng)對(duì)所屬范圍的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行細(xì)致的巡查。
2、巡查時(shí)必須帶齊必須的工具,小型配件,巡修記錄材料等。
3、發(fā)現(xiàn)異常隨時(shí)檢修,不能修復(fù)的報(bào)主管并及時(shí)采取措施保證正常的營業(yè)不受影響。
4、巡查過程中發(fā)現(xiàn)的故障修復(fù)后應(yīng)要求設(shè)備所屬部門補(bǔ)填報(bào)修單,并按日常報(bào)修的程序處理耗用材料等。
5、每班至少進(jìn)行二次巡責(zé),重點(diǎn)部位至少進(jìn)行三次巡查,并認(rèn)真做好巡查記錄,巡查內(nèi)容還包括對(duì)各部門節(jié)能降耗情況的監(jiān)督。
6、如果大型設(shè)備及維修隊(duì)本部門所耗用材料應(yīng)及時(shí)做好填寫維修隊(duì)材料領(lǐng)用登記表并簽名。
7、對(duì)巡修不及時(shí)和走過場,等報(bào)修不負(fù)責(zé)人員,帶來的損失,追究巡視員的責(zé)任,嚴(yán)格按《員工守則》相關(guān)條款處罰。
計(jì)量表抄表流程
1.0目的
規(guī)范水、電、油等能耗講師儀表的抄寫、計(jì)算程序。
2.0范圍
各業(yè)主/租戶/使用人所用能源的計(jì)量儀表。
3.0職責(zé)
各水、電、油抄表員、統(tǒng)計(jì)員、審核員。
4.0程序內(nèi)容
4.1計(jì)量儀表在現(xiàn)定的每月抄表時(shí)間內(nèi)進(jìn)行對(duì)抄表,抄表前應(yīng)做好計(jì)量儀表,所有抄表工作,認(rèn)真填寫各種水、電表抄表單。
4.2抄表員在讀抄儀表時(shí)應(yīng)認(rèn)真、細(xì)侄、對(duì)儀表的讀數(shù)、倍數(shù)、電度表的各類互感器的變比等應(yīng)記錄清楚,單位統(tǒng)一,不能模棱兩可。
4.3填寫抄表單應(yīng)字跡清楚,對(duì)電表的編號(hào)、使用單位、安裝的位置均應(yīng)仔細(xì)填寫。
4.4抄時(shí)應(yīng)有用電水的單位負(fù)責(zé)人隨同,并確認(rèn)簽字。
4.5儀表數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)時(shí),應(yīng)一絲不茍,對(duì)租戶負(fù)責(zé)對(duì)公司負(fù)責(zé)。數(shù)據(jù)審核應(yīng)認(rèn)真,不走過場,對(duì)出現(xiàn)的問題應(yīng)責(zé)令抄表員重新復(fù)查校對(duì)。
5.0附件
5.1水電表抄表單
5.2能耗統(tǒng)計(jì)表
維修隊(duì)材料員職責(zé)
為保證規(guī)格、品種、質(zhì)量、數(shù)量并且及時(shí)、經(jīng)濟(jì)、合理的備件供應(yīng)及材料的保管,制定材料員職責(zé)。
1、根據(jù)設(shè)備備件的用途的不同,應(yīng)分門別類,做好常用備件、易損備件、事故備件、修理備件的成套分類工作。
2、進(jìn)行設(shè)備的備件管理時(shí),應(yīng)依次完成以下工作。
1)編制備件計(jì)劃,組織備件的預(yù)采購和訂制。
2)掌握設(shè)備修理對(duì)備件需求的規(guī)律和備件的品種,質(zhì)量要求,搜集市場信息選購或訂制適用的備件。
3)保存、積累設(shè)備備件消耗的統(tǒng)計(jì)資料(報(bào)修單的統(tǒng)計(jì))研究,各種消耗規(guī)律,提高備件供應(yīng)的科學(xué)性。
4)控制備件儲(chǔ)備定額,保持合理的儲(chǔ)備數(shù)量。
5)核定備件資金,在保證供應(yīng)的前提下,壓縮資金占用總額,每月盤存統(tǒng)計(jì)各部門耗材的資金總數(shù)。
6)加速資金的周轉(zhuǎn)
7)搞好備件倉庫管理,提高工作效率。
8)做好倉庫備件架的衛(wèi)生做到清潔、整齊、有序。
