第1篇 物業(yè)消防安全管理規(guī)程
第一篇 消防安全分工執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)
第一章 消防中心職責(zé)標(biāo)準(zhǔn)
一、認(rèn)真學(xué)習(xí)并貫徹執(zhí)行國家制定的消防法規(guī),掌握本轄區(qū)實際情況,提高消防安全意識。
二、制定轄區(qū)各種防火安全制度,督促檢查各住戶貫徹落實防火安全工作的情況。
三、負(fù)責(zé)檢查轄區(qū)各部位的防火安全和各種消防設(shè)備,滅火器材的配備情況,發(fā)現(xiàn)隱患及時督促有關(guān)單位進(jìn)行整改。
四、負(fù)責(zé)調(diào)配補充消防滅火器材等設(shè)備,并定期進(jìn)行消防設(shè)備檢測、保養(yǎng)、維修,及時排除消防設(shè)備故障。
五、負(fù)責(zé)24小時監(jiān)視消防電腦主機,發(fā)現(xiàn)火警,火災(zāi)和其他問題,應(yīng)立即向當(dāng)值主管及經(jīng)理報告,并提出處理方案。
六、負(fù)責(zé)制定轄區(qū)重點部位的滅火作戰(zhàn)方案,負(fù)責(zé)轄區(qū)用火部位安全監(jiān)督。
七、負(fù)責(zé)對轄區(qū)人員進(jìn)行消防防火宣傳教育。
八、積極組織專職消防人員定期檢查消防設(shè)備和轄區(qū)各重點部位,如油庫,廚房,公共場所的滅火器材裝置,樓層消防分屏及報警,排煙系統(tǒng),對講系統(tǒng),查看周圍有無火種,防止重大事故的發(fā)生。
九、重大節(jié)假日,組織人員進(jìn)行安全大檢查,發(fā)現(xiàn)火險隱患及時通知有關(guān)部門及業(yè)主進(jìn)行整改,并將整改情況報告物業(yè)總經(jīng)理和物業(yè)經(jīng)理。
十、建立和健全轄區(qū)的消防管理業(yè)務(wù)檔案。
十一、負(fù)責(zé)將每天轄區(qū)消防情況報告給部門經(jīng)理。
十二、負(fù)責(zé)處理消防中心當(dāng)值所發(fā)生的任何火災(zāi)情事故,并及時報告給有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。
第二章 小區(qū)(大廈)義務(wù)消防隊長職責(zé)標(biāo)準(zhǔn)
一、小區(qū)、大廈義務(wù)消防隊長由各個小區(qū)、大廈安全主管擔(dān)任。
二、小區(qū)、大廈義務(wù)消防隊長在服務(wù)中心防火責(zé)任人和消防機關(guān)的業(yè)務(wù)指導(dǎo)下進(jìn)行工作。
三、開展防火宣傳教育,管理小區(qū)(大廈)義務(wù)消防隊。
四、按既定消防訓(xùn)練方案,對義務(wù)消防隊進(jìn)行實戰(zhàn)訓(xùn)練或演習(xí),使小區(qū)(大廈)義務(wù)消防隊做到防火工作常備不懈。
五、隨時檢查轄區(qū)內(nèi)消防情況,發(fā)現(xiàn)隱患及時報告安全員或部門負(fù)責(zé)人,發(fā)現(xiàn)違章及時制止糾正。
六、配合維修班作好消防器材、設(shè)備管理,保證消防設(shè)施不受損壞。
七、隨時檢查隊員對消防器具使用掌握的實際情況,提高“義務(wù)消防隊”的實戰(zhàn)能力。
八、接到火災(zāi)信號后,在安排報警的同時,迅速組織義務(wù)消防隊,按既定方案或臨時制定的方案進(jìn)行滅火、搶救。
九、定期向服務(wù)中心主管匯報義務(wù)消防隊培訓(xùn)、消防工作情況。
第三章 服務(wù)中心消防責(zé)任執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)
消防
工作實行“預(yù)防為主,預(yù)消結(jié)合”的方針,服務(wù)中心內(nèi)的每位員工都是義務(wù)消防隊員,都有責(zé)任搞好消防工作,各級骨干、主管更是消防工作的帶頭人,是消防工作的當(dāng)然責(zé)任人,應(yīng)負(fù)有如下職責(zé):
一、依照服務(wù)中心及市政府消防管理規(guī)定,對管理區(qū)各地方,部門、人員進(jìn)行消防工作的監(jiān)督檢查。
二、進(jìn)行消防宣傳教育,發(fā)動群眾,發(fā)動住戶,共同做好消防工作,消除火險隱患。
三、監(jiān)督安裝、裝修、改建工程過程中執(zhí)行防火規(guī)范的情況,并進(jìn)行竣工驗收。
四、實行24小時監(jiān)控,保證各項裝置,時刻處于良好狀態(tài)。
五、組織火災(zāi)撲救,保護(hù)火災(zāi)現(xiàn)場,協(xié)助調(diào)查火災(zāi)原因。
六、配合市消防部門搞好日常消防管理工作。
七、對因失職引發(fā)的火災(zāi)事故負(fù)間接或直接責(zé)任,直至刑事責(zé)任。
第四章 服務(wù)中心主管消防安全職責(zé)標(biāo)準(zhǔn)
一、對公司轄區(qū)內(nèi)的消防工作全面負(fù)責(zé)。
二、貫徹執(zhí)行《中華人民共和國消防法》及其實施細(xì)則,建立健全各級防火制度和安全操作規(guī)程。
三、把防火安全工作列入生產(chǎn)、施工,經(jīng)營管理之中,對員工進(jìn)行消防安全知識教育。
四、組織消防安全檢查,整改火險隱患,改善消防安全條件,完善消防設(shè)施。
五、領(lǐng)導(dǎo)消防專干人員、義務(wù)消防隊員、兼職防火人員做好日常防火工作。
六、協(xié)助公安消防監(jiān)督部門調(diào)查火災(zāi)事故原因并處理。
七、組織制定滅火方案,帶領(lǐng)員工撲救火災(zāi),做好日常防范工作。
八、定期總結(jié)消防工作,實施獎懲制度。
第二篇 消防安全管理制度執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)
第一章 消防控制中心管理工作標(biāo)準(zhǔn)
一、消防控制中心實行全天24小時專人輪流值班制。
二、控制中心的輪值人員必須具備高度的警覺性和高度的責(zé)任心,能熟練操作設(shè)備。
三、值班人員在控制中心不準(zhǔn)吸煙、喝酒、會客,不準(zhǔn)進(jìn)行其他與工作無關(guān)的活動。
四、值班人員在工作期間不得擅自離開工作崗位,如有特殊情況,應(yīng)由其他輪值人員頂替方可離開。
五、控制中心各操作手柄(按鈕)每日作一次手動操作檢查。
六、消防控制中心的設(shè)備外觀以不附有灰塵為合格。
七、控制中心的設(shè)備出現(xiàn)故障當(dāng)班人員無法排除時,應(yīng)第一時間報告服務(wù)中心主管,聯(lián)系技術(shù)人員前往維修。
八、控制中心出現(xiàn)報警信號,首先打電話至報警部位查明情況,如若誤報,立即消除,如發(fā)現(xiàn)異常情況或火警,先通知值班保安,同時報告服務(wù)中心主管,事故處理完畢后,填寫信號發(fā)生的時間、地點、真假、結(jié)論等記錄。
九、每班當(dāng)值人員都要填寫設(shè)備的運行記錄、過程中發(fā)現(xiàn)誤報應(yīng)填寫其時間、地點等,以方便查明原因。
十、控制中心的記錄材料屬設(shè)備檔案資料,應(yīng)長期保存。
十一、每月控制中心以書面形式將本月的設(shè)備運行情況報告服務(wù)中心主管并存檔。
第二章 消防監(jiān)控中心管理工作標(biāo)準(zhǔn)
一、消防、閉路中心不準(zhǔn)打與業(yè)務(wù)無關(guān)的電話,非保衛(wèi),消防人員不得進(jìn)入,任何人不準(zhǔn)在消防監(jiān)控中心,閉路電視房會客和聊天。
二、消防監(jiān)控中心、閉路電視房,遇到報警時應(yīng)沉著冷靜,準(zhǔn)確地向有關(guān)部門或值班領(lǐng)導(dǎo)報告,不準(zhǔn)錯報。消防閉路中心值班人員不準(zhǔn)離開控制室。
三、值班人員必須經(jīng)常打掃衛(wèi)生,值班室保持干凈,整齊,各類控制臺(如報警器,水泵控制臺、閉路電視房等)保持無灰塵。
四、值班時間不準(zhǔn)喝酒、吸煙、睡覺、看小說等,如發(fā)現(xiàn)一次,根據(jù)情節(jié)輕重給予處理直至除名。
五、交接班要交接清楚各種設(shè)備情況,交接要詳細(xì)填寫值班記錄,領(lǐng)班每天必須進(jìn)行詳細(xì)檢查記錄情況,發(fā)現(xiàn)問題及時匯報。
六、各部門播放音樂時間要按時播放,切記音量適中,切勿聲音過大騷擾住戶。消防中心各種設(shè)施要愛惜使用。
七、消防監(jiān)控中心實行專職人員全日值班負(fù)責(zé)制。
八、消防值班員每天檢查各類信號是否正常,如不正常應(yīng)立即查清原因,上報消防主管,遇到重大問題迅速上報消防責(zé)任人。
九、消防監(jiān)控中心出現(xiàn)報警信號,應(yīng)立即核實信號真?zhèn)吻闆r,如屬火災(zāi)報警,按《消防工作手冊》中的“消防應(yīng)急措施”處理;如屬誤報應(yīng)進(jìn)行復(fù)位,并記錄在《水電、消防值班記錄表》中。
十、消防監(jiān)控系統(tǒng)在正常情況下應(yīng)處于自動狀態(tài),每半月進(jìn)行一次自動,手動的操作檢查,以確認(rèn)設(shè)備是否處于完好狀態(tài),并將檢查記錄在《水電、消防值班記錄表》中。
十一、消防設(shè)備出現(xiàn)故障時,值班員應(yīng)填寫《設(shè)備維修申報單》,立即通知機電運行部維修人員進(jìn)行維修。
十二、消防監(jiān)控中心的電話屬專用報警聯(lián)系電話,任何人不得占用,影響消防聯(lián)絡(luò)。
十三、消防監(jiān)控中心內(nèi)嚴(yán)禁吸煙,嚴(yán)禁存放易燃易爆等危險物品,消防監(jiān)控中心內(nèi)應(yīng)備用便攜式滅火器和常用滅火器具。
十四、嚴(yán)禁外人進(jìn)入消防監(jiān)控中心,如因工作需要必須經(jīng)消防主管批準(zhǔn)。
第三章 消防值班制度執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)
一、消防值班實行24小時全天值班制度。
二、凡在值班崗位工作的員工,必須堅守崗位,嚴(yán)禁脫崗。
三、發(fā)生火警、火災(zāi)警報時,迅速按報警程序報警。
四、值班過程中發(fā)現(xiàn)的問題要立即解決,不得延誤。
五、嚴(yán)格遵守各項規(guī)章和操作規(guī)程,因違法規(guī)程引起的一
切后果,其責(zé)任均由值班人員自負(fù)。
六、當(dāng)接班時間已到,但接班人尚未來時,不得離崗。
七、每天值班情況逐項認(rèn)真記錄,交接雙方共同簽字。
第三篇 消防安全檢查執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)
第一章 消防設(shè)備安全檢查操作標(biāo)準(zhǔn)
一、煙、溫感報警系統(tǒng)
1、每周對區(qū)域報警器、集中報警器巡視檢查一次,電源是否正常,各按鈕是否在接受狀態(tài)。
2、每日檢查一次各報警器的內(nèi)部接線端子是否松動,主干線路、信號線路有否破損,并對20%的煙感探測器進(jìn)行抽查試驗。
3、每半年對煙、溫感探測器進(jìn)行逐個保養(yǎng),擦洗灰塵,檢查探測器底端子是否牢固,并進(jìn)行逐個吹煙試驗。
4、對一般場所每三年,污染場所每一年進(jìn)行一次全面維修保養(yǎng),主要項目:清洗吸煙室(罩)集成線路,保養(yǎng)檢查放射元素鎂是否完好等。
二、防火卷簾門系統(tǒng)
1、每半月檢查一次電氣線路,元件是否正常并清掃灰塵。
2、每月對電氣元件線路檢查保養(yǎng)一次,有無異?，F(xiàn)象,絕緣是否良好,按照設(shè)計原理進(jìn)行試驗。
3、每季度對機械元件進(jìn)行保養(yǎng)檢查,除銹、加油和密封。
三、送風(fēng)、排煙系統(tǒng)
1、送風(fēng)
(1)每周巡視檢查各層消防通道內(nèi)及消防電梯前大廳加壓風(fēng)口是否靈活。
(2)每周巡視檢查各風(fēng)機控制線路是否正常,打掃機房和風(fēng)機表面灰塵。
(3)每月進(jìn)行一次維護(hù)保養(yǎng),檢查電氣元件有無損壞松動,清掃電氣元件上的灰塵,風(fēng)機軸承加油等。
2、排煙
(1)每周巡視檢查各層排煙閥門、窗、電源是否正常,有無異?，F(xiàn)象,同時對各排煙風(fēng)機控制線路進(jìn)行檢查,就地啟動試驗,打掃機房及排風(fēng)機表面灰塵。
(2)每月進(jìn)行一次維護(hù)保養(yǎng),檢查電氣元件有無損壞松動,對排煙機軸承及排煙閥機械部門加油保養(yǎng),打掃機房,同時按照設(shè)計原理對50%樓層實施自動控制試驗。
四、消火栓系統(tǒng)
1、每周巡視檢查各層消火栓,水龍帶,水槍頭,報警按鈕等是否完好無缺,各個供水泵、電源是否正常,各個電氣元件是否完好無損處于備戰(zhàn)狀態(tài)。
2、每月檢查一次各個閥門是否靈活,進(jìn)行除銹加油保養(yǎng),檢查水泵是否良好,對水泵表面進(jìn)行除塵,檢查電器控制部門是否良好,同時按設(shè)計原理進(jìn)行全面試驗。
3、每季度在月檢查的基礎(chǔ)上對水泵進(jìn)行中修保養(yǎng),檢查電動機的絕緣是否良好。
五、花灑噴淋系統(tǒng)
1、每周巡視檢查管內(nèi)水壓是否正常,各供水泵電源是否正常,各個電氣元件是否完好無損,處于備戰(zhàn)狀態(tài)。
2、 每月巡視檢查花灑噴淋頭有無漏水和其他異?，F(xiàn)象,檢查各閥門是否完好并加油保養(yǎng),同時進(jìn)行逐層放水,檢查水流指示器的報警是否正常,水位開關(guān)是否靈敏和啟動相應(yīng)的供水泵。
3、供水泵月保養(yǎng),季中修內(nèi)容與消防火栓水泵相應(yīng)。
六、應(yīng)急廣播系統(tǒng)
1、每周檢查主機、電源信號和控制信號是否正常,各控制開關(guān)是否處于正常位置,有無損害和異?，F(xiàn)象,及時清洗主機上的粉塵。
2、切換機在每月的試驗過程中,是否正確的切換。檢查麥克風(fēng)是否正常,定期清洗磁頭。
3、樓層的喇叭是否正常,清洗喇叭上的粉塵等。
4、檢查后進(jìn)行試播放。
第四篇 消防設(shè)施設(shè)備操作標(biāo)準(zhǔn)
第一章 手提滅火器使用標(biāo)準(zhǔn)
一、滅火操作
1、手提滅火器,先將滅火器上、下翻轉(zhuǎn)幾次,將干粉筒內(nèi)的干粉抖松。
2、扯去鉛封,拔去保險銷,立于離著火點的有效距離處。
3、手握膠管,將噴嘴對準(zhǔn)火焰根部,按壓使干粉噴出,適當(dāng)擺動噴嘴,使噴霧橫掃整個火焰根部并逐漸向前推移。
4、如遇多處明火,可移動位置噴射失火點,直到火焰安全熄滅,不留明火為止,以免復(fù)燃。
5、滅火后,抬起滅火器壓把,即停止噴射。
二、安全事項
1、滅火時,不可沖擊液面,以防飛濺。
2、滅火器一經(jīng)開啟后,不能保存,要重新灌氣,裝粉后才能保證使用。
3、使用時若遇干粉噴不出情況,應(yīng)慢慢擰松蓋,讓氣粉噴出。
第五篇 消防應(yīng)急預(yù)案及演習(xí)工作標(biāo)準(zhǔn)
第一章 火災(zāi)撲救總指揮職責(zé)標(biāo)準(zhǔn)
一、向消防值班人員和其他相關(guān)人員了解火災(zāi)的基本情況,包括起火的具體方位,燃燒情況,用戶疏散情況,滅火人員到位和消防設(shè)備的運行情況等。
二、命令消防值班人員啟動相應(yīng)的消防系統(tǒng),監(jiān)視報警運行信號,緊急廣播通知住戶立即疏散。
三、命令掌握火場撲救情況,命令火場滅火隊采取適當(dāng)方式滅火。
四、命令搶救隊采取有效措施,指揮住戶通過走火通道疏散,救護(hù)傷員,搶救重要物質(zhì),幫助運送消防器材,維護(hù)轄區(qū)外圍秩序,引導(dǎo)消防車到位等。
五、掌握消防設(shè)備和其他相關(guān)系統(tǒng)的運行情況,并根據(jù)滅火需要命令動力隊確保應(yīng)急供電,確保消防供水,確保通訊聯(lián)絡(luò)暢通和消防電梯正常運行。
六、協(xié)助公安機關(guān)查明滅火原因,處理火災(zāi)后的有關(guān)部門事項。
第二章 火場搶救隊隊長職責(zé)標(biāo)準(zhǔn)
一、指揮搶救人員火速趕往現(xiàn)場,本著先救人,后救物的原則,救護(hù)傷員,搶救物質(zhì)。
二、指揮人員安全疏散。
三、指揮運輸組救護(hù)重傷員到附近醫(yī)院進(jìn)行搶救。
四、指揮運送火場急需的滅火用品。
五、指揮看護(hù)組看好貴重物品。
六、指揮安全管理人員維護(hù)好物業(yè)外圍秩序,保障消防通道,嚴(yán)禁非救火人員靠近或進(jìn)入受災(zāi)建筑物,防止不法分子趁機盜竊、破壞。
七、安排員工在主要路口等候并引導(dǎo)消防車。
第三章 服務(wù)中心主管滅火救急職責(zé)標(biāo)準(zhǔn)
一、負(fù)責(zé)指揮本單位員工進(jìn)行滅火救急工作:
二、接到火災(zāi)信息后,立即到火災(zāi)現(xiàn)場指揮滅火救急工作。
三、開展火情偵察、掌握火勢發(fā)展情況,確定火場的主要方面,及時召集人員,組織力量搶救。
四、根據(jù)救人、滅火的需要,通報人員疏散和報告公安部消防部門。
五、向各個部門、班組明確下達(dá)救人、滅火,疏散物資,供水等任務(wù),并檢查執(zhí)行情況。
六、公安消防隊到達(dá)火場時,要及時向火場總指揮報告情況,服從統(tǒng)一指揮,按照統(tǒng)一部署,帶領(lǐng)員工執(zhí)行。
第四章 消防控制中心值班負(fù)責(zé)人滅火救急職責(zé)標(biāo)準(zhǔn)
一、自動報警器顯示火警信號后,立即通知當(dāng)班巡邏保安前往報警點檢查核實。
二、火災(zāi)確認(rèn)后,立即向管理負(fù)責(zé)人報告,同時用對講機聯(lián)絡(luò)義務(wù)消防隊員趕往火場。
三、根據(jù)服務(wù)中心負(fù)責(zé)人的指示,執(zhí)行通報程序,消防設(shè)備使用程序,向各個部門、班組織和有關(guān)人員和向公安消防部門報警。四、組織現(xiàn)場與消防控制中心之間,火場指揮員與各班組長之間的通訊聯(lián)絡(luò)工作,傳達(dá)命令,迅速反映情況。
五、檢查通訊設(shè)備,保持聯(lián)絡(luò)暢通。
六、做好火場記錄。
第五章 服務(wù)中心員工滅火救急職責(zé)標(biāo)準(zhǔn)
一、堅守崗位,服從指揮,明確自己和本班組的戰(zhàn)斗任務(wù),堅決執(zhí)行班負(fù)責(zé)人的命令。
二、當(dāng)接到火災(zāi)信號后,班組長不在,應(yīng)自動攜帶滅火器材,趕往著火地點觀察,及時撲滅火災(zāi)。
三、組織人員疏散,除按警鈴?fù)▓笸?還必須逐房檢查。
四、組織群眾自救,穩(wěn)定自救人員情緒,做好保護(hù)工作,為自救人員準(zhǔn)備好救生工具,防止輕生自傷事故的發(fā)生。
五、在使用水槍時,要利用掩蔽物體,盡量接近火源,充分發(fā)揮水槍的作用,禁止盲目射水,避免水源浪費。
六、在滅火戰(zhàn)斗中,要正確地使用和愛護(hù)消防器材,注意安全。
第六章 地下庫滅火作戰(zhàn)工作標(biāo)準(zhǔn)
地下停車庫,一旦發(fā)生火災(zāi),除有爆炸危險、連鎖反應(yīng)、多車著火、疏散困難等外,還有毒煙濃霧,這對滅火、疏散工作不利。
在地下車庫中設(shè)計了自動噴淋系統(tǒng),消火栓,防排煙和自動報警系統(tǒng),同時還裝備有手提式滅火器,為了提高滅火的成功率,應(yīng)采取如下滅火對策:
一、在地下車庫起火后1-2分鐘內(nèi)由煙感或溫感器報警,在消防中心值班人員或車庫保安員發(fā)現(xiàn)火災(zāi)后,應(yīng)在1分鐘內(nèi)向消防總指揮和義務(wù)消防隊發(fā)出通知,義務(wù)消防隊滅火組長和救護(hù)組組織應(yīng)在3分鐘內(nèi)率隊員做好準(zhǔn)備,趕赴現(xiàn)場。
二、消防中心值班員在2分鐘內(nèi)切斷市電電源,啟動備用發(fā)電機,啟動防排煙機進(jìn)行排煙,關(guān)閉自然通風(fēng)口。
三、義務(wù)消防隊救護(hù)組重點職責(zé)是疏散起火點附近車輛。
四、滅火時,滅火組織隊員應(yīng)重點保護(hù)受威脅的油箱,避免爆炸發(fā)生,除了采用手提式滅火器撲救初起火災(zāi)外,采用噴水冷卻車輛是最常用的方法。
五、技術(shù)保障組的主要職責(zé)是保障地下車庫自動噴淋系統(tǒng)和防排煙系統(tǒng)的正常工作,這是撲滅火災(zāi)的重要途徑。
第七章 小區(qū)滅火工作執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)
為提高和強化小區(qū)自救體系的滅火搶險能力,特制定標(biāo)準(zhǔn)。
一、本標(biāo)準(zhǔn)屬基本規(guī)范,有關(guān)人員要根據(jù)火災(zāi)發(fā)生的樓層,方位、被燃物質(zhì)的屬性,天氣狀況,起火時間和人員的分布情況、靈活掌握、機動處理。
二、一旦發(fā)生火災(zāi),必須做到:報警準(zhǔn)確,通訊暢通,滅火方案無誤,實施迅捷有效,把損失減少到最低限度。
三、報警程序:
監(jiān)控中心
值班員發(fā)現(xiàn)消防系統(tǒng)報警信號或接到火警報告后(尤其是消火栓報警),立即通報相關(guān)方位的固定崗和巡邏崗保安迅速趕往報警樓層或火險地,查證報警原由。同時報告消防保安部長。查證人員在確認(rèn)火災(zāi)后立即報告監(jiān)控中心,同時就地采取滅火措施。
1、利用就地的滅火器材進(jìn)行撲救。
2、與該小區(qū)服務(wù)中心管理人員一起組織撲救。
四、監(jiān)控中心根據(jù)火災(zāi)情況,緊急傳呼有關(guān)領(lǐng)導(dǎo),報告災(zāi)情。必要時立即向“119”報警。報警語:我們是×××小區(qū),位置是在××××號,現(xiàn)×樓×層×發(fā)生火災(zāi),請求滅火。”并記錄報警時間。
五、滅火指揮系統(tǒng)各主要指揮員到位后,以總指揮為核心組成指揮部(指揮部設(shè)在消防中心),并根據(jù)火情制定救火方案,調(diào)配人員,組織實施。
六、在滅火自救期間,總指揮有絕對的指揮權(quán)。公安部消防隊到場后,向消防隊報告情況,移交指揮權(quán),協(xié)同公安消防隊隊長組織滅火。
七、火災(zāi)撲滅后須由公安消防監(jiān)督機關(guān)基本查清起火原因后,方可清理火災(zāi)現(xiàn)場。在此期間,義務(wù)消防隊員須保護(hù)好現(xiàn)場;工程維修人員迅速檢修、恢復(fù)各系統(tǒng)設(shè)備的正常運行。
八、各級指揮員的職責(zé)
1、總指揮的職責(zé)
(1)向監(jiān)控中心值班人員,消防治安部部長及有關(guān)人員查詢起火的具體方位、燃燒物質(zhì)、人員分布及疏散情況,消防設(shè)備的運行狀況及滅火人員的到位情況。
(2)命令監(jiān)控中心值班員起動相應(yīng)的消防系統(tǒng),監(jiān)視報警運行信號,打開應(yīng)急廣播,根據(jù)失火方位,火勢大小,通知小區(qū)有關(guān)的人員緊急疏散。
(3)命令各級指揮員根據(jù)各自的分工,各就各位,若有指揮員缺崗,緊急任命臨時負(fù)責(zé)人,代行其職。
(4)掌握火場撲救情況,命令火場滅火指揮員。
a、采取或改變撲救方式。
b、決定滅火人員放棄搶救,撤離現(xiàn)場。
c、掌握火場搶救情況,命令搶救指揮員。
d、采取有效措施指揮人員疏散、救護(hù)傷員和搶救物資;
e、運送消防器材。
f、維護(hù)外圍秩序,引導(dǎo)消防車到位。
(5)掌握消防相關(guān)系統(tǒng)運行情況,根據(jù)火場滅火需要,命令有關(guān)部門。
a、確保應(yīng)急供電。
b、確保消防供水。
c、確保通訊聯(lián)絡(luò)暢通。
d、確保消防電梯正常運行。
(6)協(xié)助公安機關(guān)查明火災(zāi)原因,處理火災(zāi)后的有關(guān)事宜。
2、副總指揮的職責(zé):
(1)總指揮不在場時,履行總指揮的職責(zé)。
(2)配合、協(xié)同總指揮分析火場情況,制定救火方案,根據(jù)指揮的意見下達(dá)命令。
3、火場滅火指揮員的職責(zé)
(1)根據(jù)總指揮的命令,帶領(lǐng)義務(wù)消防隊員,在第一時間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場。
(2)確切判斷燃燒物的性質(zhì),決定和指揮義務(wù)消防隊員使用滅火器材和
消防設(shè)備。
(3)迅速向總指揮報告火場情況。
(4)向總指揮建議采取和改變某種撲救方式。
(5)向總指揮請求增援。
(6)根據(jù)現(xiàn)場需要命令消防中心值班人員操作相應(yīng)的消防設(shè)備。
(7)向總指揮建議放棄搶救,義務(wù)消防隊人員撤離現(xiàn)場。
4、火場搶救指揮員的職責(zé)
(1)指揮搶救組火速趕赴現(xiàn)場,本著先救人后救物的原則,救護(hù)傷員,搶救物質(zhì)。
(2)指揮人員安全疏散。
(3)指揮運輸組救護(hù)重傷員到附近醫(yī)院進(jìn)行搶救。
(4)運送火場急需滅火用品。
(5)指揮看護(hù)組看護(hù)好貴重物品。
(6)指揮安全管理人員維護(hù)好小區(qū)外圍秩序,保障外圍消防通道暢通,防止不法分子趁機盜竊、破壞、嚴(yán)禁非救火人員進(jìn)入和靠近小區(qū)。
(7)安排人員在主要路口等候消防車。
5、消防相關(guān)系統(tǒng)指揮員的職責(zé):
(1)立即組織設(shè)備運行人員及設(shè)備搶修人員各就各位,保護(hù)好機房。
(2)指揮變配電室人員確保應(yīng)急供電,切斷非消防供電。
(3)指揮工程維修部確保消防電話和應(yīng)急廣播暢通。
(4)指揮相關(guān)管理站確保消防電梯正常運行,專供滅火、搶救人員使用。其他電梯一律迫降一層,停止使用。
第八章 火災(zāi)時電梯管理工作執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)
當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時,應(yīng)立即中止電梯的運行,并采取如下措施:
一、及時與消防部門取得聯(lián)系并報告有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。
二、發(fā)生火災(zāi)時,對于消防運行功能的電梯,應(yīng)立即使電梯進(jìn)入消防運行狀態(tài),供消防人員使用。對于無此功能的電梯,應(yīng)立即將電梯直接駛到首層次并切斷電源或?qū)㈦娞萃Ｓ诨馂?zāi)尚未蔓延的樓層。
三、使乘客保持鎮(zhèn)靜,組織疏導(dǎo)乘客離開轎廂,從樓梯撤走。將電梯置于“停止”狀態(tài),用手關(guān)閉廳門并切斷總電源。
四、井道內(nèi)或轎廂內(nèi)發(fā)生火災(zāi)時,應(yīng)立即停梯疏導(dǎo)乘客撤離,切斷電源,用二氧化碳、干粉等滅火器滅火。
五、共用井道中有電梯發(fā)生火災(zāi)時,其余電梯應(yīng)立即停于遠(yuǎn)離火災(zāi)蔓延處或交消防人員用以滅火使用。
六、相鄰建筑物發(fā)生火災(zāi)時也應(yīng)停梯,以免因火災(zāi)停電而造成困人事故。
第2篇 華盛物業(yè)消防系統(tǒng)操作規(guī)程制度
華盛物業(yè)消防系統(tǒng)操作規(guī)程
1.0 目的
規(guī)范消防系統(tǒng)設(shè)備的操作,確保操作之安全性、正確性
2.0 范圍
適用于華盛物業(yè)所轄物業(yè)消防系統(tǒng)設(shè)備的操作。
3.0 職責(zé)
3.1 消防中心值班員負(fù)責(zé)按本規(guī)程正確操作消防設(shè)備。
3.2 維修部負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)各類設(shè)備操作程序的監(jiān)督檢查。
4.0 工作內(nèi)容
4.1 消防報警聯(lián)動控制柜。
4.1.1 消防報警
a. 系統(tǒng)自檢:主菜單下按系統(tǒng)自檢數(shù)字鍵進(jìn)入'系統(tǒng)復(fù)位自檢'界面,再按界面提示按數(shù)字鍵進(jìn)行系統(tǒng)自檢。
b. 報警顯示:報警器報警后,自動顯示在控制柜顯示屏上,控制柜按'火警'按鈕,可查到火警的具體位置。
c. 系統(tǒng)復(fù)位:現(xiàn)場報警器復(fù)位后,主菜單下按數(shù)字鍵'7',進(jìn)入'系統(tǒng)復(fù)位自檢'界面,再按復(fù)位數(shù)字鍵將進(jìn)行系統(tǒng)復(fù)位。
4.1.2 聯(lián)動系統(tǒng)
a. 聯(lián)動系統(tǒng)自動啟動:主菜單下按'自動'按鈕,進(jìn)入'聯(lián)動啟動方式'設(shè)定界面,按 '設(shè)置'按鈕設(shè)定聯(lián)動設(shè)備自動啟動。按'解除'按鈕,聯(lián)動設(shè)備手動啟動。
b. 聯(lián)動系統(tǒng)手動啟動:主菜單下按界面提示按下相應(yīng)數(shù)字鍵進(jìn)入'聯(lián)動設(shè)備信息顯示及啟動'界面,再繼續(xù)按提示按下相應(yīng)數(shù)字鍵進(jìn)入'強制啟動聯(lián)動設(shè)備',選擇相應(yīng)的設(shè)備,強制啟動聯(lián)動設(shè)備。
c. 聯(lián)動設(shè)備停止:主菜單下按界面提示按下相應(yīng)數(shù)字鍵進(jìn)入'系統(tǒng)自檢和輔助系統(tǒng)'界面,再繼續(xù)按截面提示按下相應(yīng)數(shù)字鍵進(jìn)入'停止所有聯(lián)動執(zhí)行',停止聯(lián)動執(zhí)行。
d. 聯(lián)動手動盤操作:主菜單上按 '允許' 鍵進(jìn)入'手動操作鍵設(shè)定'界面,輸入密碼,允許手動操作。在手動盤上選擇設(shè)備,按'啟動'鍵啟動設(shè)備,按'停止'鍵停止設(shè)備。
4.1.3 不同品牌、型號消防聯(lián)動控制柜的操作會有所不同,消防中心負(fù)責(zé)人應(yīng)根據(jù)設(shè)備特性、使用說明書等組織消防中心值班人員進(jìn)行培訓(xùn),掌握相關(guān)操作程序要
領(lǐng)。
4.2 打印。
4.2.1 安裝打印紙。
a. 將新紙卷穿在送紙轉(zhuǎn)軸上;
b. 將送紙轉(zhuǎn)軸安放在打印機支架上;
c. 將紙頭向內(nèi)折入約半寸,造成一平直紙頭備用;
d. 將紙頭穿過光電開關(guān)掣后裝進(jìn)打印機構(gòu)上,按動打印機面板上'送紙'按鈕,使紙頭穿過打印機構(gòu)。
e. 繼續(xù)送紙,預(yù)留約12寸備用。
4.2.2 安裝完打印紙后,如有報警或故障,打印紙將自動打印記錄。
4.3 消防電話
4.3.1 消防聯(lián)動柜上的消防電話,可通向各個樓層、設(shè)備房消防電話插孔,可按各分機號碼對話。
4.3.2在樓層中,將消防電話插入消防電話插孔,可直接與消防控制中心通話。
4.4 消防廣播。
4.4.1 進(jìn)行消防廣播疏散時,按消防廣播指示燈相鄰樓層數(shù)碼燈,燈亮。
4.4.2 接通開關(guān)。
4.4.3 調(diào)節(jié)廣播旋鈕,應(yīng)控制音量清晰、清楚。
4.4.4 向樓層開始廣播。發(fā)生火警需進(jìn)行疏散,播放'疏散'錄音帶進(jìn)行廣播引導(dǎo)疏散。
4.5 火警時的客貨梯。
4.5.1 當(dāng)發(fā)生火情時,從消防聯(lián)動控制柜上按'電梯迫降'鍵,將電梯迫降到一樓停止運行。
4.5.2 從客貨梯前室首層擊破玻璃,按'消防'開關(guān)鍵,將客貨梯迫降到首層。
4.6消防泵當(dāng)有'火險'報警時。
4.6.1 自動啟動:
a. 消防泵控制柜處于'自動'位置,聯(lián)動設(shè)備設(shè)為'自動'。
b. 在樓層擊碎'消火栓報警按鈕'報警,聯(lián)動控制柜發(fā)出聲響報警。
c. 消防泵自動啟動。
4.6.2 手動啟動。
a. 消防泵控制柜將選擇'自動/手動'開關(guān),置于'手動'位置上。
b. 按啟動鈕'手動'啟動消防水泵。
c. 聯(lián)動手動盤啟動:消防泵控制柜處于'自動' 位,將手動盤置于'允許'操作方式,啟動設(shè)備。
4.7 噴淋泵當(dāng)有'火險'報警時。
4.7.1 自動啟動:
a. 噴淋泵控制柜處于'自動'位置,消防中心聯(lián)動設(shè)備置于'自動'位;
b. 噴淋頭爆裂,水流掣動作,消防聯(lián)動柜發(fā)出聲響報警;
c. 噴淋頭自動啟動。
4.7.2 手動啟動:
a. 將噴淋泵控制'自動/手動'開關(guān)置于'手動'位;
b. 按'啟動'按鈕啟動噴淋泵;
c. 聯(lián)動手動盤啟動:噴淋泵控制柜置于'自動' 位,將消防中心手動盤置于'允許'操作方式,啟動設(shè)備。
4.8 防火卷簾當(dāng)有火情或濃煙時。
4.8.1 防火卷簾接收探頭信號自動啟動:
a. 消防聯(lián)動柜發(fā)出聲響報警,出現(xiàn)防火卷簾關(guān)閉訊號;
b. 防火卷簾關(guān)閉。
4.8.2 手動啟動:
a. 將'自動/手動'選擇開關(guān)置于'手動'位置;
b. 按目的地防火卷簾啟動按鈕;
c. 消防聯(lián)動柜上會發(fā)出聲響報警,出現(xiàn)關(guān)閉信號;
d. 從防火卷簾開關(guān)裝置盒按下啟動鈕,防火卷簾會向下關(guān)閉。
4.9消防鮮風(fēng)送風(fēng)機當(dāng)有'火情'時。
4.9.1自動啟動:
a. 將消防控制柜處于'自動'位置,消防中心控制柜聯(lián)動置于'自動'位置;
b. 當(dāng)煙感收到信號,消防聯(lián)動柜發(fā)出聲響報警;
c. 送風(fēng)風(fēng)機自動啟動。
4.9.2手動啟動:
a. 消防風(fēng)機控制柜'自動/手動'選擇開關(guān)置于'手動'位;
b. 按'啟動'按鈕啟動消防風(fēng)機。
c. 聯(lián)動手動盤啟動:消防風(fēng)機控制柜置于'自動' 位,將消防中心手動盤置于'允許'操作方式,啟動設(shè)備。
4.10消防排煙機當(dāng)有'火情'時。
4.10.1自動啟動:
a. 消防排煙機控制柜處于'自動'位置,消防中心聯(lián)動置于'自動'位置;
b. 消防排煙機自動啟動。
4.10.2手動啟動:
a. 將消防排煙風(fēng)機控制
柜'自動/手動'開關(guān)置于'自動'位,聯(lián)動手動盤置于'手動'位置,按'啟動'按鈕啟動排煙機。
b. 聯(lián)動手動盤啟動:消防控制柜置于'自動'位,聯(lián)動手動盤置于'允許'操作方式,啟動設(shè)備。
4.11 停非消防電:發(fā)生火災(zāi)需要截斷電源時,從消防聯(lián)動柜上按'停非消防電'鍵,停電滅火。
4.12 消防栓。
4.12.1 室內(nèi)消防栓:
a. 發(fā)生火災(zāi)后將消火栓箱打開,或用硬物擊碎箱門上的玻璃;
b. 按緊急報警按鈕;
c. 消防栓箱上的紅色指示燈亮,送出火警信號;
d. 消防栓可以直接啟動消防水泵供水;
e. 取出掛架上水槍接上水帶接口,并接在消防栓接口上;
f. 按逆時針方向旋轉(zhuǎn)消防栓手輪;
g. 出水滅火。
4.12.2 室外消防火栓:
a. 用專用消防扳手沿逆時針方向旋轉(zhuǎn)打開出水口悶蓋;
b. 接上水帶(水槍)或吸水管;
c. 用專用扳手打開閥塞即可供水;
d. 使用后應(yīng)關(guān)閉閥塞,上好出水口悶蓋。
4.12.3 消防水喉:
a. 打開消火栓箱門將卷盤旋出;
b. 拉出膠管和小口徑水槍;
c. 開戶供水閘閥即可進(jìn)行滅火;
d. 使用完后,將供水閘閥關(guān)閉,待膠管排除積水后卷回卷盤,把卷盤轉(zhuǎn)回消防栓箱。
4.13 滅火器。
4.13.1 將滅火器擔(dān)到火場上。
4.13.2 拆下鉛封,拔掉保險銷。
4.13.3 在滅火器有效噴射距離內(nèi),將噴嘴(或膠管噴口)對準(zhǔn)火焰根部。
4.13.4 按下壓把后,開啟密封,滅火劑噴出。
4.13.5 松開壓把,間歇噴射機構(gòu)復(fù)位,噴射停止。
4.13.6 噴射時,應(yīng)迅速左右擺動,向前平推掃射,防止回火復(fù)燃。
4.13.7 在室外操作時,應(yīng)選擇在上風(fēng)方向噴射。
5.0 相關(guān)文件
無
6.0記錄表格
第3篇 物業(yè)區(qū)域消防演練規(guī)程制度
物業(yè)區(qū)域消防演練規(guī)程
1目的
建立和完善消防突發(fā)事件處理規(guī)程,確保在發(fā)生消防突發(fā)事件時相關(guān)人員能依據(jù)規(guī)程進(jìn)行快速反應(yīng)及時處理,把損失降到最低限度。
2適用范圍
適用于**嘉園物業(yè)區(qū)域消防應(yīng)急事件(事故)的處理。
3職責(zé)
3.1管理處組織相關(guān)人員制定適合本管理處運行的《消防演練規(guī)程》,全體成員根據(jù)規(guī)程要求,嚴(yán)格執(zhí)行本規(guī)定;
3.2管理處主任負(fù)責(zé)本管理處消防應(yīng)急事件(事故)的即時處理;
3.3管理處主任將消防應(yīng)急事件(事故)報分公司主管領(lǐng)導(dǎo),并進(jìn)行分析改進(jìn)。
4實施程序
一、消防演練部署
1、成立消防演練指揮部,地點設(shè)在消控中心。
2、總指揮由管理處主任擔(dān)任,現(xiàn)場指揮由管理處現(xiàn)場值班的最高行政負(fù)責(zé)人擔(dān)任。
3、發(fā)生火災(zāi)時,總指揮對火災(zāi)事故有直接指揮、下達(dá)命令、組織搶救的絕對權(quán)力;現(xiàn)場指揮負(fù)責(zé)就火災(zāi)情況向總指揮作及時匯報并現(xiàn)場組織所有義務(wù)消防員貫徹執(zhí)行總指揮的指令。
4、具體人員安排:
* 總指揮:管理處主任
* 副總指揮:安管部主管
* 現(xiàn)場指揮小組:管理處主任,安保部主管,工程主管等
具體職責(zé):負(fù)責(zé)火災(zāi)現(xiàn)場救援指揮工作,布置以下各組任務(wù)。
* 火情偵察小組:巡邏崗安防員
具體職責(zé):當(dāng)現(xiàn)場指揮從消控中心或其它位置接到火警信號時,迅速下達(dá)命令,火情偵察人員應(yīng)迅速準(zhǔn)確地勘察現(xiàn)場,并及時向現(xiàn)場指揮匯報以下情況:
① 火情位置、燃燒物質(zhì)和性能、燃燒范圍和火勢蔓延的主要方向;
② 是否有人受到火勢威脅及具體所在地點、數(shù)量和搶救疏散的通道;
③ 有無爆炸、毒害、腐蝕、遇水燃燒等物質(zhì),其數(shù)量存放形式、具體位置;
④ 火場內(nèi)是否有帶電設(shè)備以及切斷電源和預(yù)防觸電的措施;
⑤ 需要保護(hù)和疏散的貴重物質(zhì)及其受火勢威脅的程度;
⑥ 燃燒的建筑物內(nèi)的消防設(shè)施可利用情況;
⑦ 遇誤報,在現(xiàn)場要及時排除。
* 工程搶險小組:水電工
具體職責(zé):遇火警采取如下措施:
① 關(guān)閉非消防電源、煤氣管道閥門; 空調(diào)。
② 接警后啟動相應(yīng)消防泵、噴淋泵或水噴霧泵;
③ 啟動防排煙風(fēng)機、正壓送風(fēng)機;
④ 啟動聯(lián)動消防廣播。
* 戰(zhàn)斗救援小組:安管主管、非當(dāng)班安管員、義務(wù)消防員、
具體職責(zé):受命后立即著好戰(zhàn)斗服,攜帶安全繩、滅火器等消防器材,在第一時間趕到現(xiàn)場,本著'救人第一'原則進(jìn)入燃燒區(qū)搶救被困人員。
① 尋找被困人員的方法:a詢問知情人;b主動呼喊;c查看;d細(xì)聽;e觸摸。
② 尋找被困人員的地點:a建筑物內(nèi)的走廊、通道、樓梯、窗口、陽臺、浴室等;b房間內(nèi)的床下、桌下、櫥柜內(nèi)、衛(wèi)生間、廚房等。
③ 救援的方法:牽、拉、抱、背、扶。
④ 救火的方法:a利用攜帶滅火器材進(jìn)行撲救;b打開消防栓,利用消防栓內(nèi)設(shè)施進(jìn)行滅火(沒有電源的情況下)。
* 安全保衛(wèi)小組:當(dāng)班安管員
具體職責(zé):當(dāng)接到火警報警時,確認(rèn)屬實后迅速報告管理處主任,撥打'119'報警電話,并通知當(dāng)班安管員必須堅守崗位,聽從調(diào)配,同時提高警惕,防止壞人渾水摸魚、趁火打劫,保護(hù)好現(xiàn)場。
* 后勤保障小組:樓管員、保潔員
具體職責(zé):①疏散人員和車輛;②引導(dǎo)消防車入場;③組織搶救財物、貴重設(shè)備,物資暫放處應(yīng)有人看管,防止被盜;④搶救傷員;⑤清理保護(hù)現(xiàn)場。
二、消防演練宣傳
1、在物業(yè)區(qū)域大門崗、物業(yè)辦公室門口及各公示欄張貼《關(guān)于開展1.19消防演練的通知》及消防宣傳標(biāo)語,責(zé)任人: ;
2、宣傳欄張貼消防宣傳彩圖和消防專刊,物業(yè)區(qū)域各顯要位置張貼消防宣傳標(biāo)語和消防警示標(biāo)語,責(zé)任人: ;
消防標(biāo)語:①火患猛于虎;②消防安全重于泰山;③火災(zāi)不留情,預(yù)防要先行;④消除火災(zāi)隱患,構(gòu)建平安社區(qū);⑤人人關(guān)心消防,人人參與防火;⑥消防安全,人人有責(zé)。
3、網(wǎng)上公布《關(guān)于開展1.19消防演練的通知》,責(zé)任人: ;
4、懸掛'1.19消防演練'橫幅,責(zé)任人: ;
5、每天2-4次通過廣播宣讀《關(guān)于開展1.19消防演練的通知》責(zé)任人: ;
6、由物業(yè)客服中心負(fù)責(zé)宣傳、解釋、動員業(yè)主(住戶)、裝修施工人員踴躍報名參加消防演練活動,并選出群眾演員6名(45-55歲老年人1名,20-40歲男女性各2名,4-7歲幼童1名),責(zé)任人: 。
7、現(xiàn)場設(shè)立咨詢點,發(fā)放消防宣傳資料并答疑,責(zé)任人: 。
三、消防演練程序
要點1:演練簡述
客服中心將消防演練計劃書面函告當(dāng)?shù)叵乐鞴懿块T,同時通過廣播、宣傳板、宣傳單及現(xiàn)場說明等宣傳方式使所有在場人員明了整個消防演練的流程及重要注意事項。
要點2:火情報警
起煙點發(fā)現(xiàn)煙霧時,發(fā)現(xiàn)人員立即使用最近處火災(zāi)報警按鈕或用電話、對講機向消控中心報警(消防監(jiān)控中心電話: )。
要點3:火情偵察
① 消控中心接到火災(zāi)報警信息后,應(yīng)立即安排安防隊義務(wù)消防員(所有安防員均為義務(wù)消防隊員)攜帶對講機和必備的消防用品趕到現(xiàn)場,確認(rèn)火情是否存在,確認(rèn)火情后立即通知安防隊隊長、服務(wù)中心負(fù)責(zé)人和相關(guān)部門負(fù)責(zé)人趕到現(xiàn)場,成立滅火指揮組,同時安排義務(wù)消防員攜帶近處可取的滅火器材和可利用的消防設(shè)施,趕到火災(zāi)現(xiàn)場,開始滅火。
② 確認(rèn)火情時應(yīng)注意:不要草率開門,先試一下門體、鎖把,如無溫度異?？砷_門觀察;如溫度較高,已可確認(rèn)內(nèi)有火情。此時如房間內(nèi)有業(yè)主(住戶),應(yīng)先設(shè)法救人。如沒有人,應(yīng)做好滅火的一切準(zhǔn)備后再開門撲救。開門時不要將臉正對開門處。
要點4:火情通報
① 消控中心立即用電話、對講機按照程序進(jìn)行操作,告之火情已確認(rèn);安防班長攜帶對講機、應(yīng)急燈趕到現(xiàn)場協(xié)助現(xiàn)場指揮人員工作。
② 通報程序如下:安管主管→客服中心主任→管理處總主任(同時通知工程維修部主任等其他部門負(fù)責(zé)人;非辦公時間時首先通知當(dāng)值的最高行政負(fù)責(zé)人)。
要點5:現(xiàn)場指揮
現(xiàn)場指揮組負(fù)責(zé)組織指揮救火,根據(jù)火情,決定:①是否向 '119'報警;②是否關(guān)閉封鎖小區(qū);③是否切斷電源及液化石油氣源;④是否發(fā)布疏散和撤離命令;⑤指揮人員的疏散和救護(hù)、貴重物質(zhì)的轉(zhuǎn)移(條件允許的條件下)。
要點6:滅火行動
1)安管隊
a) 安管隊主管攜帶對講機迅速到現(xiàn)場接受消防現(xiàn)場指揮的指令。
b) 消控中心操作人員堅守崗位,根據(jù)現(xiàn)場指揮的指令操作設(shè)備和適時開動緊急廣播系統(tǒng),
通知業(yè)主(住戶)疏散。通知的順序為:發(fā)生火災(zāi)區(qū)域及可能受影響區(qū)域,并根據(jù)火勢嚴(yán)重情況按現(xiàn)場指揮的指令向'119'報警。按指令將攝像探頭切換至發(fā)生火災(zāi)的區(qū)域。
c) 巡邏安防員攜帶手電筒、對講機及手提滅火器及相關(guān)消防應(yīng)急設(shè)備迅速趕到火災(zāi)現(xiàn)場,按照火災(zāi)現(xiàn)場指揮的命令行動。
d) 各門崗值班安管員負(fù)責(zé)小區(qū)的各出入口,外圍的安防員堅守崗位、維護(hù)秩序,防止此時有其他人員進(jìn)入小區(qū)的火災(zāi)現(xiàn)場,同時負(fù)責(zé)業(yè)主(住戶)的疏導(dǎo)和解釋工作。
e) 外圍安管員立即將停放在外圍的車輛進(jìn)行疏散,暫時將前來的車輛或人員引導(dǎo)到安全場地,勸阻疏散圍觀的人員。
2)工程維修部
工程維修部人員接到火災(zāi)通知后迅速趕到現(xiàn)場,接受現(xiàn)場指揮的一切指令,并做好如下工作:
① 攜通訊設(shè)備迅速趕到變配電室,按照現(xiàn)場指揮的命令操作供電設(shè)備及其它應(yīng)急工作。 ,
② 攜通訊設(shè)備迅速趕到消防水泵房,按照現(xiàn)場指揮的命令操作消防水泵及其它應(yīng)急工作。
③ 攜通訊設(shè)備迅速趕到消控中心,按現(xiàn)場指揮的命令保障消防聯(lián)動系統(tǒng)正常運行,并檢查其它消防設(shè)備的情況。如遇故障,應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場指揮的命令立即采取補救措施,并按照現(xiàn)場指揮的命令協(xié)助完成其他工作。
3)客服中心
a) 客服中心管理人員接到火災(zāi)通知后迅速攜帶通訊設(shè)備,趕到火災(zāi)現(xiàn)場接受指令。
b) 迅速準(zhǔn)備好急
救包并根據(jù)指令到疏散集合的安全地點, 對疏散業(yè)主(住戶)的人數(shù)進(jìn)行清點,并在有需要時(如有人受傷時)與醫(yī)療急救中心取得聯(lián)系。
c) 及時并準(zhǔn)確地向指揮中心報告失火區(qū)域業(yè)主(住戶)人數(shù)及火災(zāi)現(xiàn)場人數(shù)。到疏散通道引導(dǎo)業(yè)主(住戶)疏散,并告之業(yè)主(住戶)疏散集合地點并做好安慰和解釋工作。
d) 如需全部離開辦公室區(qū)域,對該上鎖的要鎖好,須隨身攜帶的裝載好。
4)義務(wù)消防隊
a) 火情確認(rèn)后,義務(wù)消防隊員接到通知后應(yīng)在第一時間趕到指定地點集合待命。
b) 義務(wù)消防隊長(安管隊主管)向隊員簡單介紹火情,分配任務(wù)。
c) 義務(wù)消防隊員攜帶滅火器材準(zhǔn)備好后迅速趕赴火災(zāi)現(xiàn)場。
d) 迅速派兩名義務(wù)消防隊員沿疏散樓梯小心上樓,觀察情況。
e) 迅速組織隊員按救火程序?qū)嵤缁?并及時將滅火工作進(jìn)展情況隨時報告現(xiàn)場指揮。
要點7:人員疏散
根據(jù)火情確定是否需要全面疏散火災(zāi)現(xiàn)場及附近業(yè)主(住戶)。疏散命令由總指揮下達(dá)。具
體的實施辦法如下:
1、控制中心按照總指揮指令負(fù)責(zé)用緊急廣播先通知著火地點的業(yè)主(住戶)或由現(xiàn)場人員
逐戶通知疏散。廣播通知時嚴(yán)禁將緊急廣播同時全部打開,必須是將通知范圍控制在火災(zāi)區(qū)域
或是火災(zāi)可能影響的區(qū)域。
2、客服中心負(fù)責(zé)引導(dǎo)業(yè)主(住戶)疏散并把疏散下來的人員安排到安全地點,現(xiàn)場外來人員或是準(zhǔn)備進(jìn)入火災(zāi)區(qū)域的人員由現(xiàn)場外圍值班安防員和服務(wù)中心指定人員負(fù)責(zé)引導(dǎo)疏散。疏散動作要領(lǐng):主要用毛巾醮水,捂鼻彎腰速跑。在引導(dǎo)疏散時要注意保持秩序,防止擠傷、踏傷等非事故引起的意外,并注意清點現(xiàn)場疏散的人數(shù),防止遺漏。 j
要點8:注意事項
1)在整個撲救火災(zāi)過程中,其他工作要讓位于火災(zāi)撲救工作并隨時按照總指揮指令做出反應(yīng),各個崗位出現(xiàn)的情況也要隨時向總指揮匯報,以便總指揮掌握情況,迅速做出正確的決定。
2)火情發(fā)生后,所有對講機或其它通訊設(shè)備應(yīng)處于待命狀態(tài),當(dāng)總指揮呼叫時,要用簡明的語言,準(zhǔn)確報告情況。
3)實施疏散計劃時,要將業(yè)主(住戶)有秩序的從安全通道疏散,絕對不能引起混亂,要防止不知火情危險的業(yè)主(住戶)再回到他們的居住區(qū)域,疏散時由安防員(或服務(wù)中心的人員)負(fù)責(zé)帶路和斷后。疏散中不能停留、堵塞通道。
4)安管隊、客服中心工作人員負(fù)責(zé)指導(dǎo)檢查疏散情況,檢查內(nèi)容還包括:業(yè)主(住戶)房間、衛(wèi)生間等公共區(qū)域是否留有未熄滅火種、煙頭和未關(guān)閉的燈,出入通道是否暢通。
四、消防常識講演
1、疏散逃生原理、操作說明;
2、滅火器使用、破拆、滅火等基本操作表演;
3、學(xué)習(xí)掌握心肺復(fù)蘇技術(shù);
4、滅火示范體驗:①濕布撲滅液化氣火災(zāi)體驗;②干粉滅火器撲滅油盆火災(zāi)體驗。
五、現(xiàn)場善后處理
1)全面疏散后,各部門要清點自己人員和火災(zāi)現(xiàn)場受困人員人數(shù),查看是否全部撤出危險區(qū)域。
2)客服中心視情況準(zhǔn)備食品飲料,安排好疏散集合地點業(yè)主(住戶),在必要時負(fù)責(zé)與醫(yī) 療單位聯(lián)系。
3)工程維修部在火災(zāi)撲滅后,負(fù)責(zé)與自來水管理處、煤氣管理處、供電集團公司等單位聯(lián)系;及時恢復(fù)消防設(shè)備及其它設(shè)備的狀況,將所有設(shè)施設(shè)備復(fù)位。
4)安管隊負(fù)責(zé)保護(hù)現(xiàn)場,并重新配備消防滅火器及損壞的相關(guān)設(shè)施。
5)保潔組應(yīng)迅速清理保護(hù)范圍以外的其他區(qū)域,盡快使其恢復(fù)正常。
6)火災(zāi)撲滅后,各相關(guān)人員按分工做好善后工作,除保護(hù)好火災(zāi)現(xiàn)場外,其他地方應(yīng)盡
快恢復(fù)原狀,由安管隊負(fù)責(zé)寫出事故報告上報,對火災(zāi)撲救工作進(jìn)行總結(jié),對撲救工作中表現(xiàn)突出的人員提出表揚。
六、演練結(jié)果點評
七、演練事項說明
1、演練時間:
2、疏散演練地點;滅火演練地點;
第4篇 物業(yè)區(qū)域消防安全管理規(guī)程
1 目的
規(guī)范消防管理工作，保證小區(qū)公共財產(chǎn)和生命財產(chǎn)安全。
2適用范圍
適用于xx嘉園物業(yè)區(qū)域內(nèi)的消防安全管理工作。
3職責(zé)
3.1工程維修部負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)的運行管理和維修保養(yǎng)工作。
3.2中控室值班員負(fù)責(zé)各種消防應(yīng)急事故的組織搶險工作。
3.3安管主管負(fù)責(zé)消防器材的管理和檢查工作。
3.4安管員負(fù)責(zé)日常消防巡視檢查工作。
3.5管理處主任對消防管理工作全面負(fù)責(zé)。
4工作流程
4.1消防安全教育、培訓(xùn)
4.1.1管理處每年組織一次消防安全知識培訓(xùn)，組織工作由安管部負(fù)責(zé)，做好相關(guān)記錄存檔。
4.1.2管理處內(nèi)部的消防培訓(xùn)每季度進(jìn)行一次，消防設(shè)備類的培訓(xùn)由工程維修部組織，消防知識培訓(xùn)由安管部組織，做好相關(guān)記錄存檔。
4.1.3新進(jìn)員工在上崗一個月內(nèi)應(yīng)進(jìn)行一次消防知識和小區(qū)消防概況培訓(xùn)。
4.2防火巡查、檢查
4. 2.1中控值班員、安管員在執(zhí)行日常巡查時，必須按以下的防火巡查、檢查內(nèi)容執(zhí)行。
4. 2.2火災(zāi)隱患的整改情況以及防范措施的落實情況。
4. 2.3安全疏散通道、疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明和安全出口情況。
4. 2.4消防車通道、消防水源情況。
4. 2.5滅火器材配置及有效情況。
4. 2.6用火、用電有無違章情況。
4. 2.7施工、裝修現(xiàn)場人員的消防防范意識。
4. 2.8消防安全重點部位的管理情況。
4. 2.9易燃易爆危險物品和場所防火防爆措施落實情況以及其他重要物資的防火安全情況。
4. 2.10消防（控制室）值班情況和設(shè)施運行、記錄情況。
4. 2.11其他需要檢查的內(nèi)容。
4.3安全疏散設(shè)施管理
4. 3.1安管部負(fù)責(zé)公共區(qū)域應(yīng)急照明、疏散指示燈的檢查。
4. 3.2工程維修部負(fù)責(zé)設(shè)備房應(yīng)急照明、疏散指示燈的檢查。
4. 3.3應(yīng)急照明、疏散指示燈的檢查、測試每月進(jìn)行一次，記錄在《消防試驗記錄表》（見）。
4. 3.4應(yīng)急照明、疏散指示燈的維護(hù)保養(yǎng)由工程維修部負(fù)責(zé)。
4.4消防控制室值班
4. 4.1工程維修部中控室是小區(qū)的消防總值班，負(fù)責(zé)實行24小時消防值班，值班人員必須堅守崗位，嚴(yán)禁脫崗。
4. 4.2接到報警信號必須立即調(diào)配人員到現(xiàn)場核實，并跟蹤核實現(xiàn)場。
4. 4.3中控室值班員接到并確認(rèn)是有效的火災(zāi)報警后，在向消防機關(guān)準(zhǔn)確報警的同時，應(yīng)迅速組織力量奔赴現(xiàn)場，啟用消防設(shè)施進(jìn)行撲救。
4. 4.4中控值班員發(fā)現(xiàn)任何消防問題及處理經(jīng)過均必須做好記錄，屬無法處理的故障應(yīng)立即申報保養(yǎng)單位維修，不得延誤。
4. 4.5工程維修部在進(jìn)行消防設(shè)備、設(shè)施的保養(yǎng)、維修及檢測工作應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)的操作規(guī)程。
4. 4.6消防值班員在接班員未到前，不得離崗，并及時上報工程維修部主管。
4. 4.7交接班必須對消防報警或消防故障進(jìn)行逐項交接，接班員要求協(xié)助處理消防問題時，值班員必須在問題處理完畢后才能離崗。
4. 4.8工程維修部主管每周必須檢查一次消防設(shè)施、設(shè)備的相關(guān)記錄，發(fā)現(xiàn)問題及時跟蹤、落實。
4.5消防設(shè)施、設(shè)備、器材維護(hù)管理
4.5.1消防設(shè)施、設(shè)備、器材按照劃分的管理區(qū)域，實行'誰主管，誰負(fù)責(zé)'的原則，使消防設(shè)施器材經(jīng)常處于良好狀態(tài)。
4.5.2安管部負(fù)責(zé)滅火器、消火栓箱的維護(hù)管理。
4.5.3工程維修部負(fù)責(zé)消防設(shè)施、設(shè)備的綜合管理。
4.5.4安管部負(fù)責(zé)每年兩次對辦公區(qū)業(yè)主/用戶室內(nèi)消防安全檢查，工程維修部配合實施。
4.5.5安管部負(fù)責(zé)檢查消防通道、滅火器、消火栓，工程維修部負(fù)責(zé)檢查應(yīng)急照明、疏散指示燈具、報警系統(tǒng)及消防閥門燈、消防設(shè)施、設(shè)備的檢查，檢查結(jié)果由安管部匯總，以通知形式發(fā)給各檢查單位，管理處留存復(fù)印件。
4.6消防栓系統(tǒng)的檢查、維護(hù)保養(yǎng)、測試
4.6.1安管部負(fù)責(zé)消防栓箱的檢查工作，每季度進(jìn)行一次，檢查標(biāo)準(zhǔn)及記錄見《消火栓檢查記錄表》，在已檢查的消火栓箱上粘貼檢查'封條'。
4.6.2工程維修部負(fù)責(zé)每月一次消火栓系統(tǒng)管網(wǎng)閥門檢查及消火栓泵的試運行，消火栓泵每次試運行時間不少于3分鐘，將閥門的檢查情況及消火栓泵的試運行情況記錄在《消防試驗記錄表》。
4.6.3消火栓系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)由工程維修部負(fù)責(zé)，閥門維護(hù)保養(yǎng)每季度進(jìn)行一次，記錄在《閥門檢查保養(yǎng)記錄表》，消火栓泵、電動機的維護(hù)保養(yǎng)每年進(jìn)行一次，分別記錄在《電動機維護(hù)保養(yǎng)記錄表》、《水泵維護(hù)保養(yǎng)記錄表》，消火栓泵控制柜的維護(hù)保養(yǎng)每年進(jìn)行兩次。
4.6.4消火栓系統(tǒng)的放水試驗工作由工程維修部組織，安管部配合，防水試驗每季度進(jìn)行一次，抽查密度為每2層各抽查一個，每季度抽查位置不能相同，放水試驗由工程維修部記錄在《消防試驗記錄表》。
4.6.5噴淋系統(tǒng)的檢查、維護(hù)保養(yǎng)、測試
4.6.6.1工程維修部負(fù)責(zé)噴淋系統(tǒng)的檢查、維護(hù)保養(yǎng)、測試工作。
4.6.6.2工程維修部負(fù)責(zé)每月一次的噴淋系統(tǒng)管網(wǎng)閥門檢查及噴淋泵的試運行工作，噴淋泵每次試運行時間不少于3分鐘，將閥門的檢查情況及消火栓泵的試運行情況記錄在《消防試驗記錄表》。
4.6.6.3噴淋系統(tǒng)閥門維護(hù)保養(yǎng)每季度進(jìn)行一次，記錄在《閥門檢查保養(yǎng)記錄表》，噴淋泵、電動機的維護(hù)保養(yǎng)每年進(jìn)行一次，分別記錄在《電動機維護(hù)保養(yǎng)記錄表》、《水泵維護(hù)保養(yǎng)記錄表》，噴淋泵控制柜的維護(hù)保養(yǎng)每年進(jìn)行兩次。
4.6.6.4噴淋系統(tǒng)的放水試驗由工程維修部負(fù)責(zé)，防水試驗每月進(jìn)行一次，單月抽查單數(shù)樓層，雙月抽查雙數(shù)樓層，放水試驗時應(yīng)檢查噴淋末端壓力表是否正常，試驗結(jié)果記錄在《消防試驗記錄表》。
4.6.6消防報警系統(tǒng)的檢查、維護(hù)保養(yǎng)、測試
4.6.7.1工程維修部負(fù)責(zé)消防報警系統(tǒng)的檢查、測試工作，維護(hù)保養(yǎng)由外委公司進(jìn)行。
4.6.7.2工程維修部負(fù)責(zé)監(jiān)督外委公司對消防報警系統(tǒng)每季度進(jìn)行一次維護(hù)保養(yǎng)，記錄在《消防報警系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)記錄表》。
4.6.7.3消防報警系統(tǒng)的測試工作每月進(jìn)行一次，測試要求4個回路，每個回路至少抽查兩個終端，分布：地下室一個，設(shè)備房一個、手動報警器一個，防火卷簾一個，辦公區(qū)1個，公共區(qū)域一個，隨意抽查2個，每月抽查位置輪換進(jìn)行，記錄在《消防試驗記錄表》。
4.6.7氣體滅火系統(tǒng)的檢查、維護(hù)保養(yǎng)、測試
4.6.8.1工程維修部負(fù)責(zé)氣體滅火系統(tǒng)的檢查、維護(hù)保養(yǎng)、測試工作。
4.6.8.2氣體滅火系統(tǒng)所有控制柜每季度進(jìn)行一次維護(hù)保養(yǎng)，記錄在《消防報警系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)記錄表》。
4.6.8.3氣體滅火系統(tǒng)的測試工作每季度進(jìn)行一次，測試要求每個安裝氣體滅火終端的房間至少抽查一個終端（特別注意，測試前必須確認(rèn)氣瓶的動作裝置已斷開，以免氣體誤噴，造成事故）。
4.6.8滅火器的檢查
4.6.9.1安管部負(fù)責(zé)公共區(qū)域滅火器的檢查，設(shè)備房滅火器由工程維修部協(xié)助進(jìn)行。
4.6.9.2滅火器的更換工作由安管部負(fù)責(zé)，滅火器的檢查結(jié)果由安管部存檔，記錄在《滅火器檢查記錄表》。
4.6.9.3在滅火器箱上粘貼檢查'封條'。
4.6.9消防廣播系統(tǒng)（含消防電話）的檢查、維護(hù)保養(yǎng)、測試
4.6.10.1工程維修部負(fù)責(zé)消防廣播系統(tǒng)的檢查、維護(hù)保養(yǎng)、測試工作。
4.6.10.2消防廣播系統(tǒng)每月測試一次，測試時播放背景音樂，值班員小區(qū)范圍內(nèi)巡視一周，確認(rèn)消防廣播系統(tǒng)完好，如發(fā)現(xiàn)問題及時修復(fù)或更換。
4.6.10.3測試結(jié)果記錄在《消防試驗記錄表》。
4.6.10防火卷簾門的檢查、維護(hù)保養(yǎng)、測試
4.6.11.1工程維修部負(fù)責(zé)防火卷簾門的檢查、維護(hù)保養(yǎng)、測試工作。
4.6.11.2防火卷簾門的檢查、測試每月進(jìn)行一次，測試以抽查方式進(jìn)行，每次抽查個數(shù)不少于三個，抽查發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)立即安排檢修。
4.6.11正壓送風(fēng)系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)的檢查、維護(hù)保養(yǎng)、測試
4.6.12.1工程維修部負(fù)責(zé)正壓送風(fēng)系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)的檢查、維護(hù)保養(yǎng)、測試工作。
4.6.12.2工程維修部負(fù)責(zé)正壓送風(fēng)系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)控制柜的保養(yǎng)，要求每半年進(jìn)行一次。
4.6.12.3正壓送風(fēng)系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)電動機的保養(yǎng)，每年進(jìn)行一次，記錄在《電動機維護(hù)保養(yǎng)記錄表》。
4.6.12.4正壓送風(fēng)系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)的測試每月進(jìn)行一次，記錄在《消防試驗記錄表》。
4.7火災(zāi)隱患整改
4.7.1中控室值班員、安管員必須把防火安全檢查納入正常的巡視檢查工作范圍，將檢查結(jié)果記錄在各自的值班記錄，發(fā)現(xiàn)消防違章及時報安管部，由安管部發(fā)放書面整改通知，限期整改。
4.7.2安管部發(fā)放的書面整改通知必須注明整改事項和期限，到期應(yīng)組織復(fù)查，復(fù)查結(jié)果記錄在通知上，確認(rèn)火災(zāi)隱患整改完畢將通知送管理處存檔備案。
4.8專職和義務(wù)消防隊和組織管理
4.10.1管理處主任為小區(qū)防火責(zé)任人，與工程維修部、安管部、客服中心主管、安管隊長組成小區(qū)消防事故應(yīng)急指揮小組，在市消防機構(gòu)及管理處的領(lǐng)導(dǎo)下，全面負(fù)責(zé)各種消防事故的應(yīng)急處理。
4.10.2中控室值班員為小區(qū)的專職消防值班員，負(fù)責(zé)具體處理各種消防應(yīng)急事故，在消防事故應(yīng)急指揮小組未到前，負(fù)責(zé)充當(dāng)小區(qū)消防事故處理的現(xiàn)場臨時總指揮。
4.10.3安管部負(fù)責(zé)聯(lián)系小區(qū)各住戶，確定各單位的消防責(zé)任人和義務(wù)消防員名單。
4.10.4管理處所有成員都是小區(qū)的義務(wù)消防員，發(fā)生任何消防緊急事故，接到消防事故應(yīng)急指揮小組指令，必須無條件的執(zhí)行，共同保證小區(qū)住戶的生命和財產(chǎn)安全。
4.10.5管理處義務(wù)消防員在消防應(yīng)急事故情況下的分工，工程維修部主要負(fù)責(zé)設(shè)備的操作、報警及撲滅火災(zāi)的組織工作，安管隊主要負(fù)責(zé)現(xiàn)場的搶險和火災(zāi)撲滅，客服中心主要負(fù)責(zé)后勤保障，協(xié)助工程維修部做好聯(lián)系工作和協(xié)助安管隊維持小區(qū)的管理秩序。
4.10.6消防緊急情況下，各單位的義務(wù)消防員應(yīng)服從小區(qū)管理處的統(tǒng)一調(diào)度，協(xié)助進(jìn)行火災(zāi)現(xiàn)場的搶險和撲滅工作。
4.9滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案的制定和演練
4.11.1滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案見《滅火應(yīng)急預(yù)案》。
4.11.2消防演習(xí)一年進(jìn)行一次。
4.10消防安全管理
4.12.1管理處全體人員的消防工作要貫徹'預(yù)防為主，防消結(jié)合'的方針，保護(hù)住戶的生命和財產(chǎn)安全。
4.12.2管理處主任負(fù)責(zé)認(rèn)真貫徹消防法規(guī)和上級有關(guān)消防工作指示，指示和監(jiān)督安管部開展防火宣傳工作，普及小區(qū)辦公人員的消防知識。
4.12.3中控室值班員、安管員必須把防火安全檢查納入正常的巡視檢查工作范圍，將檢查結(jié)果記錄在各自的值班記錄，發(fā)現(xiàn)消防違章報安管部，由安管部發(fā)放書面整改通知，限期整改。
4.12.4安管部發(fā)放的書面整改通知必須注明整改事項和期限，到期應(yīng)組織復(fù)查，復(fù)查結(jié)果直接記錄在通知上，確認(rèn)整改完畢后送管理處存檔備案。
4.12.5工程維修部負(fù)責(zé)組織實施消防設(shè)備、設(shè)施、器材的維護(hù)保養(yǎng)和系統(tǒng)測試工作，保證消防設(shè)施、設(shè)備、器材處于良好的備用狀態(tài)。
4.12.6安管部負(fù)責(zé)消火栓箱、滅火器的日常檢查和定期檢查的組織工作。
4.12.7安管隊負(fù)責(zé)安全防火通道的檢查工作，要保持消防通道時刻暢通。
4.12.8管理處負(fù)責(zé)消防設(shè)施、器材、設(shè)備的檢查、維護(hù)、測試記錄及整改通知的保存工作。
4.11消防安全重點部位
4.13.1小區(qū)消防安全重點部位：發(fā)電機房、發(fā)電機柴油機房、配電房、電梯機房、空調(diào)機房、中控值班室、高壓配電房、通訊機房、停車場、配餐室、住戶單位的機房、資料室（檔案室）。
4.13.2重點部位的巡查：除業(yè)主/用戶單位的機房、資料室（檔案室）外，其它重點部位的巡查由管理處進(jìn)行，每天最少一次，安管部負(fù)責(zé)停車場、配餐室的巡查，其余重點部位由工程維修部負(fù)責(zé)。
4.13.3巡查人員發(fā)現(xiàn)重點部位存在安全隱患必須立即上報，由工程維修部、安管部擬定解決方案，報管理處主任批準(zhǔn)后立即實施，申報及處理過程的相關(guān)記錄由管理處存檔。
4.13.4重點部位的巡查要點
4.13.4.1用火、用電有無違章情況。
4.13.4.2安全出口、疏散通道是否暢通，安全疏散指示標(biāo)志，應(yīng)急照明是否完好。
4.13.4.3消防設(shè)施器材和消防安全標(biāo)志是否在位、完整。
4.13.4.4常閉式防火門是否處于關(guān)閉狀態(tài)，防火卷簾門下是否堆放物品影響使用。
4.13.4.5消防安全重點部位的人員在崗情況。
4.13.4.6其他消防安全情況。
4.13.4.7防火巡查人員應(yīng)當(dāng)及時糾正違章行為，妥善處理火災(zāi)危險，無法當(dāng)場處置的，應(yīng)當(dāng)立即報告。
4.13.4.8發(fā)現(xiàn)火災(zāi)應(yīng)當(dāng)立即報警并及時撲救。
4.12消防檔案的建立
4.14.1小區(qū)基本情況和消防重點部位情況。
4.14.2建筑物或者場所施工、使用或者開業(yè)前的消防設(shè)計審核，消防驗收以及消防安全檢查的文件、資料。
4.14.3消防管理組織機構(gòu)和各級消防安全責(zé)任人。
4.14.4消防安全制度。
4.14.5消防設(shè)施滅火器材情況。
4.14.6專職消防隊、義務(wù)消防隊人員及其消防裝備配備情況。
4.13消防設(shè)施停用管理
4.15.1小區(qū)消防設(shè)施停用必須辦理停用審批手續(xù)，經(jīng)管理處主任批準(zhǔn)后，在做好安全防范措施的前提下，允許短時間停用。
4.15.2因裝修、擴建、改建工程原因進(jìn)行的消防設(shè)施停用，施工單位必須持有市消防部門批準(zhǔn)的《許可證》，現(xiàn)場做好安全防護(hù)措施后，管理處方受理停用審批手續(xù)。
4.15.3噴淋水、消火栓水的停用填寫《消防水停用審批表》，經(jīng)管理處審批后由工程維修部值班員按制度的時間操作。
4.15.4其余設(shè)施的停用，施工、裝修單位出具書面申請，經(jīng)管理處審批后執(zhí)行。
4.14消防設(shè)施監(jiān)督檢查制度
4.16.1按照國家《消防法》、地方各級政府和消防監(jiān)督機關(guān)頒布的實施細(xì)則對消防設(shè)施檢查。
4.16.2實行四級消防監(jiān)督檢查管理，分別以定期抽查和分片、分區(qū)包干方式進(jìn)行。
4.16.3主任不定期抽查，主要查規(guī)范、查操作、查完好率。
4.16.4工程維修部主管每月抽查，主要查設(shè)備、設(shè)施的運行情況，維修保養(yǎng)、測試工作情況。
4.16.5安管部主管每月抽查，主要查安管員的消防巡視記錄。
4.16.6安管隊長每月對小區(qū)公共區(qū)域做全面的消防安全巡視檢查。
4.16.7安管員日常檢查，對消火栓、滅火器、消防通道、應(yīng)急照明、疏散指示進(jìn)行檢查。
4.16.8辦公區(qū)域業(yè)主/用戶存在的消防隱患，安管部應(yīng)及時發(fā)出書面通知，限期整改。夜間值班一旦發(fā)現(xiàn)異常情況，值班人除作好值班記錄外，還應(yīng)保持冷靜，果斷處理，同時通知上級主管部門和相關(guān)單位及時采取措施，消除火險隱患，避免發(fā)生火警、火災(zāi)事故，確保小區(qū)的消防安全。
第5篇 物業(yè)安管員消防訓(xùn)練規(guī)程制度
物業(yè)安管員消防訓(xùn)練規(guī)程
1目的
通過訓(xùn)練使安管員學(xué)會使用兩節(jié)水管連接消火栓的方法,掌握連接消火栓的動作要領(lǐng)及其組織能力。
2適用范圍
適用于分公司安管員消防技術(shù)的訓(xùn)練。
3職責(zé)
3.1安管領(lǐng)班負(fù)責(zé)本隊安管員消防技術(shù)的訓(xùn)練和考核。
3.2安管主管負(fù)責(zé)制定《安管員摔擒技術(shù)訓(xùn)練指導(dǎo)教案》,指導(dǎo)、檢查監(jiān)督分公司全體安管隊員的消防技術(shù)訓(xùn)練工作和考評。
3.3管理中心經(jīng)理及分公司領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)檢閱、考評安管隊伍的消防技術(shù)訓(xùn)練工作。
4工作流程
4.1內(nèi)容:兩節(jié)水管連接消火栓
4.2步驟:理論提示 、講解示范、組織練習(xí)、檢查糾正、小節(jié)講評。
4.3著裝:統(tǒng)一著消防訓(xùn)練服裝
4.4場地:在平地上設(shè)置或模擬一個地上消火栓
4.5時間:約45分鐘
4.6要求:
4.6.1認(rèn)真聽講解,仔細(xì)看示范,做到邊聽、邊看、邊思考。
4.6.2發(fā)揚訓(xùn)練'兩嚴(yán)'方針,嚴(yán)格訓(xùn)練,嚴(yán)格要求。
4.6.3嚴(yán)禁在消防訓(xùn)練場嬉笑打鬧,嚴(yán)禁無故使用消防器材,嚴(yán)格遵守訓(xùn)練場紀(jì)律。
4.6.4充分發(fā)揚互幫互學(xué)的精神,達(dá)到共同提高的目的。
4.6.5通過消防訓(xùn)練使大家熟練掌握一般的消防知識及技術(shù)。
4.7作業(yè)進(jìn)程
4.7.1作業(yè)準(zhǔn)備(15分鐘)
4.7.1.1帶隊入場,集合整隊,清點人數(shù),整理著裝裝備;
4.7.1.2向在場領(lǐng)導(dǎo)報告;
4.7.1.3宣布作業(yè)提要;
4.7.1.4介紹訓(xùn)練場地、裝備、器材;
4.7.1.5提示有關(guān)理論。
4.7.2作業(yè)實施操作程序:(45分鐘)
4.7.2.1戰(zhàn)斗員在集合線處,站成一列橫隊。
4.7.2.2聽到'第一名、出列'口令后,戰(zhàn)斗員跑步到起點線后,面向吸水管,立正、站好。
4.7.2.3聽到'準(zhǔn)備器材'口令后,戰(zhàn)斗員檢查器材,然后回原位站好。
4.7.2.4聽到'兩節(jié)水管連接消火栓-預(yù)備'口令后,戰(zhàn)斗員做好準(zhǔn)備。
4.7.2.5聽到'開始'信號后,戰(zhàn)斗員迅速向前打開泵進(jìn)水口悶蓋,取下吸水管,打開消火栓出水口蓋,連接好各個接口,操作完畢后立正喊'好'。
4.7.2.6聽到'收吸水管'口令后,戰(zhàn)斗員收起器材,放回原位,在起點線處立正站好。
4.7.2.7聽到'入列'口令后,戰(zhàn)斗員報'是'入列,入列站好。
4.8操作要求:泵進(jìn)水口悶蓋和消火栓出水口蓋松動不應(yīng)大于90度,各個接口不應(yīng)增加或減小墊圈,連接必須緊密,松動不應(yīng)大于90度。進(jìn)水口悶蓋、吸水管接口和濾水器不應(yīng)超出膠皮墊。
4.9計時與檢查:
4.9.1計時從發(fā)出'開始'信號至戰(zhàn)斗員操作完畢喊'好'為止。
4.9.2檢查中,吸水管接口脫口、卡口不計取成績;用扳手檢查接口松動超過90度、接口減小或增加墊圈各加3秒;進(jìn)水口悶蓋、吸水管接口和濾水器超出膠皮墊的各加1秒。
第6篇 物業(yè)轄區(qū)消防管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程4
物業(yè)轄區(qū)消防管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程(四)
1.0目的
為了建立行之有效的消防安全管理體系,維護(hù)項目內(nèi)業(yè)主的生命和財產(chǎn)安全,特制定本規(guī)程。
2.0適用范圍
本規(guī)程適用于ss物業(yè)管理有限公司轄區(qū)內(nèi)防火消防的管理工作。
3.0職責(zé)
3.1安全部主管負(fù)責(zé)消防培訓(xùn)、制定演習(xí)方案、檢查、整改工作。
3.2項目經(jīng)理對上述工作進(jìn)行檢查監(jiān)督,對項目消防工作全面負(fù)責(zé)。
4.0程序要點
4.1管理人員工作程序
4.1.1安全部主管負(fù)責(zé)以下工作:
a)每年12月制訂下《消防演練方案》,并對義務(wù)消防人員進(jìn)行消防演練培訓(xùn);
b)負(fù)責(zé)《臨時動火作業(yè)申請表》的審核,并監(jiān)護(hù)動火作;
c)擔(dān)任項目安全檢查員,制止各種違反消防法規(guī)的行為;對要害部位進(jìn)行定期檢查,發(fā)現(xiàn)消防隱患,及時解決;如發(fā)現(xiàn)火警隱患,填寫《消防檢查整改通知單》交有關(guān)業(yè)主,限期整改;監(jiān)督指導(dǎo)各部門落實防火安全制度;制止違章作業(yè);
d)發(fā)生火災(zāi)時,組織帶領(lǐng)義務(wù)消防隊配合消防機關(guān)撲救火災(zāi),保護(hù)現(xiàn)場,追查處理火警事故,參與調(diào)查火災(zāi)原因;
e)管理消防器材設(shè)備,每月一次檢查,確保各類器材和裝置處于良好狀態(tài),防火疏散通道保持暢通;
f)定期向項目經(jīng)理匯報消防工作情況。
4.2項目經(jīng)理負(fù)責(zé)以下工作:
4.2.1負(fù)責(zé)對安全部主管工作進(jìn)行檢查監(jiān)督。
4.2.2作為項目消防責(zé)任人,對項目消防工作全面負(fù)責(zé)。
4.2.3審批《臨時動火作業(yè)申請表》。
4.2.4審批《消防演練方案》。
4.3臨時動火作業(yè)管理工作程序
4.3.1本單位或外單位在物業(yè)管理中心轄區(qū)內(nèi)因施工動火的工程,原則上應(yīng)報消防局審批,特殊情況下,在安全部辦理動火作業(yè)手續(xù),施工單位動火前必須采取切實有效的防火安全措施,且物業(yè)管理中心派專人監(jiān)督其動火,完畢后應(yīng)立刻清查現(xiàn)場。
4.3.2在經(jīng)批準(zhǔn)的重點部位動火(變壓器室、財務(wù)室、配電間、控制室、汽車庫、地?zé)嵴?、樓層等?,動火之前必須做到'七不、四要、一清'。
a)動火前'七不':
--防火設(shè)施不落實不動火;
--附近難以移動的易燃結(jié)構(gòu)未采取安全防范措施不動火;
--凡儲存有易燃、易爆物品的場所,未經(jīng)排除易燃物品的不動火;
--周圍的易燃雜物未清除不動火;
--凡盛裝過油類等易燃的容器,未經(jīng)洗刷干凈、排除殘有的油質(zhì)不動火;
--在高空進(jìn)行焊接或切割作業(yè)時,下面的可燃物品未經(jīng)清理或未采取安全防范的不動火;
--未配備相應(yīng)的滅火器材不動火。
b)動火中'四要':
--動火前要指定現(xiàn)場安全負(fù)責(zé)人;
--動火人員要嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程;
--發(fā)生意外事故時,應(yīng)立即撲救;
--現(xiàn)場安全負(fù)責(zé)人和動火人員必須經(jīng)常注意動火情況,發(fā)現(xiàn)不安全苗頭時,要立即停止動火。
c)動火后的'一清'
--動火人員和現(xiàn)場負(fù)責(zé)人在動火后,應(yīng)立即徹底清理現(xiàn)場火種,然后才能離開現(xiàn)場。
5.0相關(guān)記錄
《臨時動火作業(yè)申請表》
《消防檢查整改通知單》
6.0相關(guān)支持文件
第7篇 物業(yè)轄區(qū)消防演習(xí)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程制度
物業(yè)轄區(qū)消防演習(xí)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程
1.0目的
規(guī)范消防演習(xí)工作,確保消防演習(xí)質(zhì)量。
2.0適用范圍
適用于各轄區(qū)消防演習(xí)的管理。
3.0職責(zé)
3.1主管經(jīng)理負(fù)責(zé)消防演習(xí)計劃和方案的審核,以及消防演習(xí)效果的評估。
3.2消防管理中心負(fù)責(zé)制定《年度消防演習(xí)計劃》,并組織實施。
3.3消防管理中心班組長、安全處負(fù)責(zé)協(xié)助消防管理中心主管組織實施消防演習(xí)。
3.4工程維修部負(fù)責(zé)保障消防供水、供電。
4.0程序要點
4.1《年度消防演習(xí)計劃》的制定
4.1.1消防管理中心主管每年12月10日前制定完畢下一年度的《消防演習(xí)計劃》,呈報公司審批;
4.1.2制定《年度消防演習(xí)計劃》的注意事項:
a)結(jié)合消防管理中心器材裝備情況;
b)有具體的組織實施時間;
c)有標(biāo)準(zhǔn)的《消防演習(xí)方案》內(nèi)容;
d)有具體的消防演習(xí)經(jīng)費預(yù)算;
e)有每次消防演習(xí)的責(zé)任人。
4.1.3《年度消防演習(xí)計劃》的內(nèi)容包括:
a)每年11月9日(或1月19日)舉行一次大型綜合消防演習(xí);同時舉辦以防火知識宣傳為內(nèi)容的'119宣傳活動月'活動,參加部門包括物業(yè)部機關(guān)各部門、消防管理中心、護(hù)衛(wèi)處、工程維修部、事務(wù)部、園林綠化部、保潔部及轄區(qū)相關(guān)公共娛樂場所的從業(yè)人員;
b)每半年舉行一次實地出水操,沿兩節(jié)拉梯(樓層)鋪設(shè)水帶,模擬著火源射水演習(xí),組織護(hù)衛(wèi)處人員參加觀看此次活動;
c)每季度可利用消防栓出水操進(jìn)行以班次為單位的實地射水演習(xí)。
4.2《消防演習(xí)方案》的制定。
4.2.1消防管理中心主管在每次消防演習(xí)之前一個月內(nèi)制定完畢《消防演習(xí)方案》,報公司審批。
4.2.2《消防演習(xí)方案》的內(nèi)容應(yīng)包括:
a)演習(xí)的目的;
b)演習(xí)的時間;
c)演習(xí)的地點;
d)演習(xí)總要求;
e)參加演習(xí)人員及職責(zé):
--消防管理中心主管、副主管、班組長、消防員職責(zé)及分工;
--安全處主管、副主管、護(hù)衛(wèi)員職責(zé)及分工;
--工程維修主管、電工職責(zé)及分工。
f)演習(xí)的項目;
g)演習(xí)的步驟。
4.2.3消防管理中心主管把制定好的《消防演習(xí)方案》上報公司,公司總經(jīng)理、主管經(jīng)理、各部門主管對消防管理中心制定的《消防演習(xí)方案》進(jìn)行討論,最終由總經(jīng)理批準(zhǔn)。
4.3消防演習(xí)準(zhǔn)備工作
4.3.1消防管理中心主管根據(jù)公司批準(zhǔn)的《消防演習(xí)方案》準(zhǔn)備消防演習(xí)的各項工作。
4.3.2消防管理中心主管根據(jù)經(jīng)過公司批準(zhǔn)后的《消防演習(xí)方案》的內(nèi)容準(zhǔn)備消防演習(xí)所需的器材,應(yīng)包括:
a)模擬著火源;
b)水帶、水槍、分水器;
c)兩節(jié)拉梯;
d)水源、滅火器(含1211、干粉、泡沫等);
e)液化氣瓶等易燃物質(zhì);
f)戰(zhàn)斗服、安全帶、頭盔;
g)安全繩、保險鉤、空氣呼吸器;
h)根據(jù)演習(xí)項目需要再增加的消防器材。
4.3.3由公司向配合參加演習(xí)的安全處及相關(guān)部門發(fā)出演習(xí)通知。
4.3.4在演習(xí)前由消防管理中心主管組織舉辦一次防火安全知識宣傳教育。
4.4具體演習(xí)
4.4.1發(fā)出演習(xí)通知后,如遇天氣變化和特殊原因,由公司更改演習(xí)時間。
4.4.2消防管理中心主管組織布置會場,演習(xí)準(zhǔn)備就緒,其他配合部門和觀摩人員列對入場,主持人宣讀演習(xí)會場紀(jì)律,宣布演習(xí)開始。
4.4.3消防管理中心主管按照消防演習(xí)的步驟組織指揮演習(xí)項目表演操練。
4.4.4主持人根據(jù)演習(xí)項目的內(nèi)容進(jìn)行廣播講解。
4.4.5報護(hù)衛(wèi)部按照演習(xí)步驟中規(guī)定的職責(zé)和分工配合消防戰(zhàn)斗員進(jìn)行作業(yè)。
4.4.6機電維修部根據(jù)演習(xí)項目規(guī)定和分工啟動相關(guān)滅火設(shè)備,保證消防供水供電。
4.4.7整個演習(xí)項目表演結(jié)束后,消防管理中心班組長組織消防員卷水帶、整理器材然后整隊集合,其他人員按部門列隊。
4.5演習(xí)結(jié)束后小結(jié)
4.5.1消防管理中心主管對整個演習(xí)效果作總結(jié)和示范講解。
4.5.2演習(xí)結(jié)束后邀請公司總經(jīng)理對整個演習(xí)作出指導(dǎo)和評價。
4.6消防管理中心主管將總結(jié)報告上報公司,將有關(guān)記錄填寫在相應(yīng)的表格內(nèi)存檔,保存兩年。
5.0記錄
《消防演習(xí)記錄表》
6.0相關(guān)支持文件
6.1《滅火預(yù)案標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》
6.2《消防培訓(xùn)實施標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》
6.3《火警火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》
第8篇 物業(yè)園區(qū)消防報警系統(tǒng)操作規(guī)程制度
物業(yè)園區(qū)消防報警系統(tǒng)操作規(guī)程
1.0正常顯示
1.1主機電源指示燈亮。
2.0火情顯示
2.1溫感、煙感反饋信號,消防主機蜂鳴器鳴響,報警區(qū)域及相鄰上下兩層警鈴響。
2.2電腦主機文字顯示火警樓層具體位置。
2.3消防廣播及時工作,通知所在樓層人員緊急疏散。
2.4消防聯(lián)動設(shè)備(防火門、排煙排風(fēng)機、正壓風(fēng)機、消防水泵)及時啟動,并在聯(lián)動柜上顯示。
2.5打印機工作,記錄火災(zāi)處理情況及操作程序。
3.0故障顯示
3.1主機故障指示燈亮,蜂鳴器鳴響,電腦顯示故障信息。
4.0警告顯示
警告指示燈亮,蜂鳴器鳴叫,主機顯示屏和文字顯示屏上顯示如下信息:
4.1現(xiàn)行系統(tǒng)警告的數(shù)量。
4.2警告信息。
5.0警鳴停止
5.1觸摸消音鍵可停止蜂鳴器鳴聲。
5.2按報警復(fù)位鍵可停止報警區(qū)域警鈴鳴聲。
5.3觸摸鍵盤“p”蜂鳴器即可消音,可停止內(nèi)置蜂鳴器鳴聲。
6.0手動啟動消防設(shè)備
進(jìn)行手動啟動時在聯(lián)動柜上按下強制再啟動所要求的設(shè)備即可。
7.0復(fù)位
報警后系統(tǒng)復(fù)位時進(jìn)入主菜單按鍵盤‘“7”后在按“1”再輸入密碼后復(fù)位即可。
8.0試驗操作規(guī)程
首先把設(shè)備置于自動位置,試煙感探測器,看主機能否報告其測試位置;本層及上、下層警鈴能否同時鳴響;能否自動關(guān)閉本層防火閥、打開排煙閥、開啟排煙風(fēng)機、關(guān)閉該區(qū)非消防電源、接通疏散指示燈、開啟加壓送風(fēng)風(fēng)機; 電梯(客梯)能否迫降至首層。上述動作信號是否都能反饋到消防主機控制面板上并通過打印機打印出來,當(dāng)解除測試時,系統(tǒng)能否自動停止報警,復(fù)位后能否恢復(fù)正常。
9.0聲光說明
火警燈(紅色),亮?xí)r伴以蜂鳴器長鳴聲,表示發(fā)生火警。
故障燈(琥珀色)亮?xí)r伴以蜂鳴器長鳴聲,表示故障。
電源燈(淺綠色)表示主機電源正常。
10.0值班人員處理火警步驟
10.1消聲。
10.2確認(rèn)。
10.3根據(jù)消防火警信息查出火警發(fā)生的位置。
10.4現(xiàn)場處理火警。
10.5火警處理以后手動復(fù)位。
11.0一般操作
11.1消聲操作:按消聲鍵(p)。
11.2手動復(fù)位:按復(fù)位鍵(主菜單按鍵盤‘“7”后在按“1”再輸入密碼后復(fù)位)。
第9篇 物業(yè)區(qū)域消防設(shè)備安全操作規(guī)程6
物業(yè)區(qū)域消防設(shè)備安全操作規(guī)程(六)
一、本管理區(qū)域內(nèi)消防各系統(tǒng)屬遙控、連鎖自動裝置,故在操作前必須觀察各個系統(tǒng)是否設(shè)置在自動位置。
二、首先觀察各系統(tǒng)電源信號是否正常。
三、各系統(tǒng)的安全操作方法如下:
1、煙感系統(tǒng):當(dāng)發(fā)生火情報警時,確認(rèn)樓層后,首先通知保安人員到報警層觀察,同時與該層人員及時取得聯(lián)系。若為火險立即按滅火作戰(zhàn)方案處理,若為誤報,請保安人員將區(qū)域報警進(jìn)行復(fù)位,后將值班室內(nèi)的集中報警器復(fù)位。
2、防火卷簾門系統(tǒng):當(dāng)群樓發(fā)生火警時,根據(jù)失火方位及火熱大小,可采取隔離法,及降落相應(yīng)的防火卷簾門,值班員可根據(jù)現(xiàn)場報告情況遙控降落,就近人員也可擊碎報警按鈕降落,若以上兩種情況都不能降落時(觀察卷簾降落信號燈),可速派消防維修人員到當(dāng)?shù)卮蜷_鎖匙開關(guān)強迫降落。
3、排煙系統(tǒng):發(fā)生火災(zāi)時,值班員遙控打開該層及其上下層的排煙閥。若失控時,通知人員就地打開該層的排煙閥,這是排煙風(fēng)機自動啟動,啟動信號燈亮。若風(fēng)機不能自動啟動,速轉(zhuǎn)入手動位置啟動,仍不能啟動時速派人到風(fēng)機房內(nèi)強行啟動。
4、加壓送風(fēng)系統(tǒng):根據(jù)火災(zāi)的不同方位,迅速打開相應(yīng)的加壓風(fēng)機,啟動信號燈亮,若失控時可派人到風(fēng)機房進(jìn)行手動操作。
5、消防栓系統(tǒng):該系統(tǒng)是救火的主要設(shè)備之一,當(dāng)進(jìn)行該系統(tǒng)操作時,時刻監(jiān)視該系統(tǒng)的消火栓報警信號。當(dāng)滅火人員打碎就地的報警信號,消防中心得到該消火栓的報警按鈕后,這是相應(yīng)的消火栓泵自動啟動,啟泵信號燈亮。若不能自動啟泵時,應(yīng)立即轉(zhuǎn)入手動位置啟動,仍不能啟動時,速與水泵房人員聯(lián)系,或派人到泵房強行啟動。
6、花灑系統(tǒng):當(dāng)某層發(fā)生火災(zāi)時,失火部位的花灑噴淋頭爆破噴水,該層的水流指示器動作,監(jiān)控中心得到該層的報警信號。值班員觀察水位信號,水位降到下限,花灑泵自動啟動,相應(yīng)的啟泵信號燈亮。若不能自動啟泵時,立即轉(zhuǎn)入手動位置啟動,仍不能啟動時速派人到泵房強行啟動。
7、緊急廣播遙控設(shè)備操作說明
當(dāng)需要啟動緊急廣播時,請嚴(yán)格按以下步驟操作:
(1)將消防控制室中緊急廣播設(shè)備的搬把開關(guān)置'on'位置。
(2)按下'f1'鍵,'叮咚'響聲后便向被選定的區(qū)域播出。
(3)按下'stop'后再按下'f2'鍵。當(dāng)磁帶機中放入有關(guān)消防疏散的磁帶后,該帶便將如何進(jìn)行人員疏散的內(nèi)容不斷向預(yù)選定的區(qū)域播出。
(4)按'f3'鍵,此時,磁帶機輸出的有關(guān)人員疏散內(nèi)容和消防指揮員現(xiàn)場指揮的信號并存同時播出。
(5)如認(rèn)為磁帶信號妨礙現(xiàn)場指揮,可按下'stop'后按兩下'f4'鍵,于是被選定的區(qū)域中只有現(xiàn)場指揮員的命令可播出,其它信號一概終止,使用完畢將第(1)項中各開關(guān)全部復(fù)位。
四、操作完畢后,時刻觀察各個系統(tǒng)運行是否正常。
五、火災(zāi)撲滅后,要進(jìn)行事后工作,即所有系統(tǒng)要復(fù)位,對所有系統(tǒng)的設(shè)備進(jìn)行檢修。
六、事故后要詳細(xì)整理記錄資料,總結(jié)操作經(jīng)驗。
七、相關(guān)文件記錄:無
第10篇 萬寧物業(yè)管理部消防應(yīng)急管理規(guī)程制度
萬寧物業(yè)管理部消防應(yīng)急管理規(guī)程
1.目的
迅速撲滅火災(zāi),保證用戶生命財產(chǎn)安全。
2.適用范圍
本公司所管轄的消防應(yīng)急處理。
3.職責(zé)
3.1管理部消防中心人員負(fù)責(zé)消防監(jiān)控、報警工作。
3.2工程部人員負(fù)責(zé)消防設(shè)備運行。
3.3義務(wù)消防隊隊員負(fù)責(zé)火場滅火。
3.4物業(yè)組負(fù)責(zé)現(xiàn)場維護(hù)警戒。
3.5服務(wù)中心辦公室人員負(fù)責(zé)現(xiàn)場人員物資疏散搶救工作。
4.工作規(guī)程
4.1各級人員分工
4.1.1消防中心人員
4.1.1.1自動報警系統(tǒng)顯示火警信號或火情報告后,應(yīng)立即通知巡樓員前往火警現(xiàn)場觀察。
4.1.1.2火情確認(rèn)后,向各部門負(fù)責(zé)人通報。
4.1.1.3向公司領(lǐng)導(dǎo)報告,由公司領(lǐng)導(dǎo)決定是否向消防部門報警。
4.1.1.4啟動相應(yīng)的消防系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)的設(shè)備(設(shè)施)。
4.1.1.5將火警記錄在'中央控制室監(jiān)控運行記錄表'上。
4.1.2工程部人員
4.1.2.1在主管的領(lǐng)導(dǎo)下,負(fù)責(zé)應(yīng)急電源設(shè)備的正常運行。
4.1.2.2切斷火災(zāi)現(xiàn)場電源。
4.1.2.3關(guān)閉客梯,打開消防梯。
4.1.3義務(wù)消防隊隊員
4.1.3.1在管理部領(lǐng)班導(dǎo)下,負(fù)責(zé)火場滅火。
4.1.3.2接到火警信號后,義務(wù)消防隊隊員立即到達(dá)現(xiàn)場觀察,如確認(rèn)火情,按下報警掣并及時組織滅火。
4.1.3.3管理部主管和各班班長確定人員分配,確定鋪設(shè)水帶和使用的滅火劑、滅火器材。
4.1.4物業(yè)組
4.1.4.1在部門主管領(lǐng)導(dǎo)下,負(fù)責(zé)現(xiàn)場維護(hù)警戒。
4.1.4.2維護(hù)公共秩序,保持通道暢通并協(xié)助義務(wù)消防隊。
4.1.5服務(wù)中心辦公室人員
4.1.5.1負(fù)責(zé)現(xiàn)場群眾的疏散、疏導(dǎo)工作,保障器材供應(yīng),協(xié)助義務(wù)消防隊工作。
4.1.5.2確定疏散人員物資安全出口、疏散路線,組織引導(dǎo)消防人員、護(hù)送用戶有程序地疏散至安全區(qū)。
4.1.5.3逐房檢查,核實疏散人員是否完全撤離火災(zāi)現(xiàn)場。
4.1.6服務(wù)中心主任
4.1.6.1服務(wù)中心主任擔(dān)任小區(qū)滅火救人工作總指揮。
4.1.6.2服務(wù)中心主任現(xiàn)場滅火組織指揮組長;擔(dān)負(fù)各個環(huán)節(jié)分工、決策。
4.1.6.3組織火情偵察,掌握火勢發(fā)展情況,確定滅火方案。
4.1.6.4向服務(wù)中心以下各級主管明確布置救人、疏散物資和滅火、檢查執(zhí)行情況。
4.1.6.5專職消防隊到達(dá)現(xiàn)場時,及時向?qū)Ｂ毾狸狀I(lǐng)導(dǎo)報告火情,服從統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo),按照統(tǒng)一部署,帶領(lǐng)員工執(zhí)行。
4.2滅火器材選用和使用
4.2.1滅火器材選用
4.2.1.1因電器、電器故障短路引起火災(zāi),應(yīng)迅速切斷電源,用1211滅火器或其他阻燃材料進(jìn)行撲救。
4.2.1.2汽油、柴油等著火,用1211滅火器進(jìn)行撲救。
4.2.1.3液化石油氣等燃?xì)庵?用干粉滅火器進(jìn)行撲救。
4.2.1.4其它固體物質(zhì)的著火,用1211滅火器或干粉滅火器進(jìn)行撲救。
4.2.2滅火器材使用
4.2.2.11211滅火器應(yīng)對準(zhǔn)著火部位根部噴射。
4.2.2.2使用水槍時,要利用掩蔽物體,盡量接近火源,充分發(fā)揮水槍的作用,提高滅火效果。
4.3疏散原則
4.3.1嚴(yán)禁使用電梯,人員疏散應(yīng)徒步從消防樓梯疏散撤離至安全地帶。
4.3火災(zāi)、火警應(yīng)急處理程序圖
煙感器通知當(dāng)班向各級部門確定疏散維護(hù)公共秩序滅火劑消防栓
電話義務(wù)消防布置警戒、疏路線、出口水槍噴淋
觀察隊員確認(rèn)火警散、滅火疏散人員、保障通道暢通偵察火情防排煙
向公安消防物資斷電
隊報告火情核實人員斷氣
疏散情況
119報警
5.相關(guān)記錄
5.1'中央控制室監(jiān)控運行記錄表'
擬制:審核:批準(zhǔn):
日期:日期:日期:
第11篇 某物業(yè)項目消防系統(tǒng)運行管理規(guī)程
物業(yè)項目消防系統(tǒng)運行管理規(guī)程
為規(guī)范消防系統(tǒng)運行管理工作,確保消防系統(tǒng)隨時處于良好運行狀態(tài),特制定本規(guī)程。
(一)程序要點
1、運行監(jiān)控
(1)消防管理中心監(jiān)控員24小時對消防主機、消防聯(lián)動柜、動力配電箱、滅火顯示器、防火防盜閉路電視等設(shè)備進(jìn)行監(jiān)控。
(2)運行監(jiān)控內(nèi)容:
a、消防主機顯示屏是否顯示'系統(tǒng)正常'
b、消防主機是否正常(正常時i=1.2a,u=25v);
c、'運行'和'電源'燈是否亮,不亮?xí)r查找線路接頭有無松動,如松動應(yīng)緊固;
d、巡視噴淋泵和消防泵管網(wǎng)系統(tǒng),查看接口有無松動(松動時給予緊固),油漆是否脫落(脫落補刷油漆),水流指示器是否動作;
e、'故障'燈是否亮,燈亮?xí)r證明出現(xiàn)故障,立即到現(xiàn)場查明原因;
f、'低水位'信號燈是否亮,燈亮?xí)r立即通知技工查看水位加水;
g、'破玻燈光'信號是否亮,燈亮?xí)r到樓層查看破玻報警原因;
h、監(jiān)看閉路電視畫面是否清晰,出現(xiàn)故障時及時通知技工維修;
i、巡視固定式氣體滅火系統(tǒng)管網(wǎng)接口,緊急按鈕,發(fā)現(xiàn)重量減輕時應(yīng)進(jìn)行密封、緊固、更換充氣,消除防火區(qū)的一切雜物;
j、設(shè)備有無出現(xiàn)燒焦、異味、異常聲響;
(3)在運行監(jiān)控中發(fā)現(xiàn)有不正常情況,應(yīng)進(jìn)行登記,同時報告管理處,并進(jìn)行整改。
(二)異常情況處置
1、當(dāng)消防主機出現(xiàn)異常情況(如水浸入),應(yīng)立即切斷供給消防主機的主電源和備用電源,以免引起相關(guān)聯(lián)動裝置啟動而造成消防主機部件燒毀。
2、當(dāng)配電箱線路發(fā)生短路(過負(fù)荷)起火時,立即關(guān)掉相關(guān)設(shè)備電源,迅速用干粉滅火器撲滅。
(三)機房管理
1、無關(guān)人員不準(zhǔn)進(jìn)入室內(nèi)(巡查、檢修人員除外),若需進(jìn)入,需經(jīng)工程部同意,并在當(dāng)值監(jiān)控員允許的情況下方可進(jìn)入,但時間不宜超過5分鐘。
2、當(dāng)值監(jiān)控員每班打掃室內(nèi)衛(wèi)生,擦拭設(shè)施設(shè)備,始終保持地面、墻壁、設(shè)備無積塵、無油漬、無污物、無蜘蛛網(wǎng),光亮整潔。
3、室內(nèi)嚴(yán)禁存放一切與工作無關(guān)的物品,但應(yīng)配備兩瓶干粉滅火器。
4、室內(nèi)嚴(yán)禁吸煙,嚴(yán)禁明火。
5、室內(nèi)應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好,光線足夠,門窗開啟靈活。
6、室內(nèi)必須保持24小時監(jiān)視消防系統(tǒng),暫時離開時,需呼叫領(lǐng)班暫時替換,并交待值班注意事項,但不得超過10分鐘。
(四)交接班要求
1、交接班時應(yīng):
(1)進(jìn)行外觀巡視各類系統(tǒng),查看各類系統(tǒng)是否處于正常運行狀態(tài);
(2)按操作鍵查看消防主機內(nèi)容有無改動,有無增刪操作員姓名,密碼是否改動、正確。
2、出現(xiàn)下列情況不接班:
(1)上一班運行情況未交待清楚;
(2)記錄不正規(guī)
(3)消防主機無法進(jìn)入操作功能
(4)室內(nèi)存放與工作無關(guān)的物品;
(5)設(shè)備上積塵未除盡,有水杯、腐蝕品;
(6)地面不干凈、不整潔;
(7)檢查物品不齊全;
(8)故障正在處理中或未處理完畢,應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)處理,接班人協(xié)助(在監(jiān)控領(lǐng)班允許時,交班人方可下班)。
(五)資料保存與審核
1、監(jiān)控員應(yīng)對每班次運行情況做好記錄。填寫《監(jiān)控室值班記錄》,交接班時檢查各系統(tǒng)均正常后,雙方在《監(jiān)控室值班記錄》上簽字確認(rèn)。
2、安全部主管監(jiān)督填寫運行監(jiān)控的各類記錄,每月將用完的記錄本收到辦公室歸檔保存,保存期3年。
第12篇 物業(yè)消防監(jiān)控中心設(shè)備運行管理規(guī)程
1. 0目的
確保消防監(jiān)控中心設(shè)備處于良好狀態(tài)，保證用戶的生命和財產(chǎn)安全。
2. 0范圍
適用于xx集團大廈的消防系統(tǒng)、保安閉路電視系統(tǒng)、對講電話系統(tǒng)運行管理。
3. 0職責(zé)
3. 1值班保安員負(fù)責(zé)中心設(shè)備的監(jiān)控管理并做好記錄。
3. 2工程部主管負(fù)責(zé)對中心設(shè)備進(jìn)行綜合管理及監(jiān)督指導(dǎo)。
3. 3當(dāng)值領(lǐng)班負(fù)責(zé)對中心設(shè)備的運行情況進(jìn)行監(jiān)督。
4．0工作程序
4. 1各級人員工作程序
4．1．1 中心值班保安員
a.中心值班保安員負(fù)責(zé)中心消防設(shè)備24小時運行操作、監(jiān)控、記錄。 顯示火警信號后，于三秒內(nèi)消音，保留信號，并立即報告領(lǐng)班前往察看，確認(rèn)信號真?zhèn)危l(fā)生火災(zāi)后，通過廣播和警鈴疏散人員并啟動相應(yīng)滅火設(shè)備。
b.當(dāng)發(fā)生故障時，及時通知工程部派人修理。
c.將每班運行情況記錄于《消防中心工作記事簿》，《消防報警聯(lián)動系統(tǒng)設(shè)備監(jiān)控運行記錄》。
d.保安員按《消防設(shè)施檢查制度》要求，在工程部責(zé)任技工配合下，定期對消防系統(tǒng)進(jìn)行功能檢查并啟動消防泵、加壓泵、恒壓泵、正壓風(fēng)機、送風(fēng)機、排風(fēng)機、排煙機等聯(lián)動功能廣播系統(tǒng)，并將試驗結(jié)果記錄于各種檢查表格中。
e.每班次打掃房間一次，每月清潔設(shè)備一次（由保養(yǎng)單位完成），保持地面、墻壁、設(shè)備無積塵、水漬、油漬。
4．1．2 技工、高級技工（有承包單位由承包單位負(fù)責(zé)）。
a.按《消防設(shè)備檢查保養(yǎng)計劃表》、《保安閉路電視檢查保養(yǎng)計劃表》要求按時進(jìn)行中心設(shè)備的維修保養(yǎng)或監(jiān)督外保工作，并做好記錄。
b.負(fù)責(zé)向工程部主管申報備品、備件的采購計劃。
c.負(fù)責(zé)編制中控室設(shè)備臺賬、設(shè)備卡。
4．1．3 保安部部長
a.負(fù)責(zé)中心保安員的紀(jì)律管理和素質(zhì)培養(yǎng)。
b.制定培訓(xùn)考核計劃定期對中心保安員進(jìn)行培訓(xùn)考核，以提高值班人員業(yè)務(wù)素質(zhì)。
4．1．4 工程部主管
a.負(fù)責(zé)中心設(shè)備的綜合管理，包括技術(shù)資料、檔案的收集、保管，負(fù)責(zé)零星設(shè)備配件、材料的采購計劃的編制、外委修理的聯(lián)系工作，對維修保養(yǎng)工作進(jìn)行指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。
b.每年12月制定下年度的各項檢查保養(yǎng)計劃表。消防系統(tǒng)設(shè)備、保安閉路電視設(shè)備的保養(yǎng)，每季進(jìn)行一次。并按運行情況制定中修、大修計劃。
4．1．5 管理處經(jīng)理
a.審核修保養(yǎng)記錄表中修、大修計劃。
b.中心各項保養(yǎng)計劃表及維修計劃表。
4. 2消防監(jiān)控中心管理工作程序
4．2．1保安員負(fù)責(zé)中心每天24小時值班、監(jiān)控，并嚴(yán)格執(zhí)行交班制度，填好值班記錄。
4．2．2非值班人員嚴(yán)禁操作。外來人員進(jìn)入要經(jīng)管理處或保安部長批準(zhǔn)，禁止無關(guān)
人員進(jìn)入。
4．2．3各控制制柜、顯示屏、信號燈、控制線路等的動作應(yīng)始終處于良好狀態(tài)，各類操作轉(zhuǎn)換開關(guān)應(yīng)在手動位置。
4．2．4 每班應(yīng)注意檢查各類信號是否正常，并認(rèn)真記錄，如有異常要立即查清原因。
4．2．5 中心出現(xiàn)報警信號后，應(yīng)立即核實。屬誤報，應(yīng)消除信號并做好記錄，屬火災(zāi)報警，應(yīng)迅速報告保安部長，管理處領(lǐng)導(dǎo)，組織滅火。
4．2．6中心內(nèi)的一切設(shè)備設(shè)施、元器件、線路不得隨意更改，如有損壞，要查明原因立即申報上級，經(jīng)批準(zhǔn)后及時更換。
4．2．7 室內(nèi)要保持干凈衛(wèi)生、通風(fēng)干爽、設(shè)備無灰塵，不準(zhǔn)堆放雜物。
4．2．8 消防應(yīng)急器材應(yīng)齊備良好，室內(nèi)禁止吸煙。
4．2．9 常備應(yīng)急于電筒及充電或應(yīng)急照明設(shè)備。
4．2．10 保持專線報警電話暢通，禁止任何人員作私人用途。
5. 0相關(guān)記錄
5．1 《消防中心工作記事簿》qr/gr-605
5．2 《消防報警聯(lián)動系統(tǒng)設(shè)備異常情況記錄表》qr/gr-611
