物業(yè)轄區(qū)設(shè)備更新改造和大修管理規(guī)程制度（十二篇）

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物業(yè)轄區(qū)設(shè)備更新改造和大修管理規(guī)程制度

第1篇物業(yè)轄區(qū)設(shè)備更新改造和大修管理規(guī)程制度

物業(yè)轄區(qū)設(shè)備更新改造和大修管理規(guī)程

1目的

對設(shè)備的更新改造和大修進行控制,確保其滿足業(yè)主的需要。

2適用范圍

適用于公司管轄范圍內(nèi)設(shè)備的更新改造和大修。

3引用標(biāo)準(zhǔn)和文件

3.1iso9001:2000《質(zhì)量管理體系要求》

3.2《質(zhì)量手冊》

4職責(zé)

4.1設(shè)施設(shè)備管理部門負(fù)責(zé)所轄設(shè)備的更新改造。

4.2工程技術(shù)部負(fù)責(zé)設(shè)備更新改造、大修的管理。

4.3維修中心負(fù)責(zé)設(shè)備更新改造的實施。

5程序要求

5.1流程圖(附后)

5.2設(shè)備的改造

5.2.1設(shè)備改造必須符合一定條件

符合下列條件之一的可考慮改造:

a)技術(shù)水平陳舊落后,已不能滿足正常運行的需要;

b)設(shè)備的原設(shè)計和安裝中存在缺陷;

c)設(shè)備有形磨損嚴(yán)重,但在經(jīng)濟上不宜更新;

d)設(shè)備屢屢發(fā)生故障或事故,存在較嚴(yán)重的不安全因素,但在經(jīng)濟上不宜更新;

e)業(yè)主委員會要求進行改造的。

5.2.2設(shè)備改造的原則

設(shè)備改造須遵守如下原則:

a)符合實際情況和運行需要,采用的技術(shù)要先進但更要適用;

b)制定改造方案時,采用的新工藝、新技術(shù)要有充分的把握。

5.2.3設(shè)備改造程序

5.2.3.1管理部門提出改造申請,由工程技術(shù)部鑒定后,報總經(jīng)理批準(zhǔn)。

5.2.3.2工程部會同管理部門、維修中心提出改造方案,送財務(wù)部審核后交總經(jīng)理批準(zhǔn)。

5.2.3.3產(chǎn)權(quán)屬于業(yè)主的,或需要動用維修基金的應(yīng)報告業(yè)主委員會,并征得其書面同意。

5.2.3.4維修中心負(fù)責(zé)實施改造方案,改造方案既可由維修中心獨立完成,也可委托專業(yè)單位完成。

5.2.3.5改造方案委托給專業(yè)單位實施的,維修中心須派技術(shù)人員監(jiān)督檢查質(zhì)量和工作進度。

5.2.3.6改造完成后,由工程部會同管理部門、維修中心進行驗收,填寫'維修驗收單',如由專業(yè)單位實施的,則收雙方簽字認(rèn)可,施工單位應(yīng)在保質(zhì)期內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5.3設(shè)備的更新

5.3.1設(shè)備更新須符合一定條件

符合下列條件之一的可考慮進行更新:

a)經(jīng)多次大修,技術(shù)性能達不到要求,無法保證正常運行的;

b)技術(shù)性能落后,經(jīng)濟效果很差的;

c)通過修理、改造雖能恢復(fù)性能但不經(jīng)濟的;

d)耗能大或污染環(huán)境嚴(yán)重的,進行改造又不經(jīng)濟的;

e)不能滿足小區(qū)正常的生活需要的。

5.3.2設(shè)備更新程序

5.3.2.1管理部門提出更新申請,送工程部鑒定后,報總經(jīng)理批準(zhǔn)。如產(chǎn)權(quán)屬于業(yè)主的,則應(yīng)經(jīng)過業(yè)主委員會批準(zhǔn)。

5.3.2.2設(shè)備的采購(參照《設(shè)備購置規(guī)程》)

5.3.2.3原有設(shè)備的報廢(參照《設(shè)備報廢規(guī)程》)

5.4大修

5.4.1設(shè)備的大修應(yīng)列入設(shè)施設(shè)備年度維修保養(yǎng)計劃,一般由專業(yè)單位實施。

5.4.2大修由工程部統(tǒng)一與專業(yè)單位擬定相關(guān)合同,報總經(jīng)理批準(zhǔn)。需動用維修基金的,應(yīng)獲得業(yè)主委員會批準(zhǔn)。

5.4.3設(shè)備委托維修合同

設(shè)備委托合同中應(yīng)包含以下內(nèi)容:

a)所維修設(shè)備的編號、名稱、型號、規(guī)格、數(shù)量;

b)維修工作地點;

c)維修的形式、內(nèi)容和具體要求;

d)委托方應(yīng)提供的條件及配合事項;

e)承修方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任;

f)維修費用的計算及付款方法;

g)給收標(biāo)準(zhǔn)和方法;

h)合同違約責(zé)任;

i)雙方發(fā)生爭議事項的解決辦法;

j)質(zhì)量保證期限。

5.4.4在維修實施過程中,公司應(yīng)按合同規(guī)定做好協(xié)助工作,同時,工程技術(shù)部應(yīng)督派技術(shù)人員監(jiān)督、檢查修理質(zhì)量及進度,如發(fā)現(xiàn)問題,應(yīng)立即向承修方提出,并要求其立即糾正。

5.4.5公司內(nèi)部應(yīng)做好有關(guān)部門的協(xié)調(diào)配合工作,以保證維修工作的順利進行。

5.4.6修理完工后,工程部應(yīng)會同維修中心、管理部門進行質(zhì)量驗收,填寫'維修驗收單',并由雙方簽字認(rèn)可。

5.4.7在以后使用中發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)按合同規(guī)定處理。

6記錄

維修驗收單(附圖1、2)

設(shè)備改造流程圖設(shè)備更新流程圖

第2篇物業(yè)轄區(qū)電氣設(shè)備的保養(yǎng)規(guī)程-2

物業(yè)轄區(qū)電氣設(shè)備的保養(yǎng)規(guī)程2

處于運行或停運的變壓器每年例行保養(yǎng)一次,停止運行的變壓器在投入使用前增加保養(yǎng)一次。

保養(yǎng)步驟:

(1)斷開待保養(yǎng)變壓器低壓側(cè)斷路器,拉下隔離開關(guān),在手把上懸掛相應(yīng)的標(biāo)示牌。

(2)斷開變壓器高壓側(cè)的負(fù)荷開關(guān),確認(rèn)在斷開位置后合上接地刀,并完成開關(guān)的安保險和懸掛相關(guān)標(biāo)識牌。

(3)進入油變壓器室,首先應(yīng)用高壓驗電器確認(rèn)該臺變壓器是否在停電狀態(tài),然后拉開高壓隔離刀,再檢查外殼、瓷瓶及引線有無變形現(xiàn)象,有破損的應(yīng)進行更換,油位是否正常,如有漏油現(xiàn)象,應(yīng)更換膠墊,檢查硅膠是否有效,如有變色或嚴(yán)重失效,應(yīng)立即更換。

(4)重新緊固引線端子、銷子、接地螺絲;進入線螺絲,如有松動,應(yīng)拆下螺絲用細(xì)平銼輕銼接觸面,用手觸摸無任何凹凸不平的感覺后,用干凈的布條擦去灰塵,抹上凡士林,換上新的彈簧墊圈,緊固螺絲。

(5)檢查變壓器周邊照明、散熱、除塵設(shè)備是否完好,并用干凈的布擦去變壓器身及瓷瓶上的灰塵。

(6)檢查變壓器高壓側(cè)負(fù)荷開關(guān),確保操作靈活,接觸良好,傳動部分作潤滑處理。

(7)用2500v的搖表測量變壓器高低壓線圈絕緣阻值(對地和相間),確認(rèn)符合要求(在室溫30℃時,1okv變壓器高壓側(cè)大于20mω,低壓側(cè)大于13mω。在測試前,應(yīng)接好接地電線,測定完畢后,應(yīng)進行放電。

(8)檢查變壓器室及變壓器有無遺留工具,無誤后,合上高壓側(cè)隔離開關(guān),撤離現(xiàn)場。

(9)拉開高壓接地刀,檢查接地處于斷開位置無誤后,合上高壓負(fù)荷開關(guān),讓變壓器試運行,并取下高壓側(cè)標(biāo)識牌,注意在斷開或合上變壓器高壓負(fù)荷開關(guān)時,現(xiàn)場必須有兩人以上。

將保養(yǎng)結(jié)果詳細(xì)地記錄后,交付資料室保存。

(10)干式變壓器的保養(yǎng)規(guī)程與油浸式的保養(yǎng)大同小異。

保養(yǎng)變壓器的注意事項:

確保變壓器使用環(huán)境,在無腐蝕性的環(huán)境中運行,環(huán)境溫度應(yīng)在―>30℃至+40℃之內(nèi),風(fēng)速不大于350米/秒,在變壓器高壓側(cè)如設(shè)高壓負(fù)荷開關(guān),操作人員應(yīng)將變壓器側(cè)三相短接,并隨時作操作記錄。

變壓器高壓操作人員應(yīng)穿絕緣鞋,戴絕緣手套進行。

防止向變壓器反送電及向變壓器工作中的母排放電。

配電柜的保養(yǎng)規(guī)程

(1)bfc柜的保養(yǎng)

取出抽屜柜,檢查抽屜柜中的自動空氣開關(guān)、接觸器,緊固所有的接線端,觸點凹凸不平部分用細(xì)平銼銼平,彈簧墊片不行的應(yīng)予以更換,檢查主回路的線耳是否接觸牢固,線端頭絕緣是否良好,插接頭有無燒蝕現(xiàn)象,清潔灰塵完畢后,放回配電柜中,合上空氣開關(guān),檢查控制部分及指示部分是否正常。

(2)pgl柜的保養(yǎng)

先停電后,檢查自動開關(guān)、隔離開關(guān)是否良好,緊固所有接線,觸點有燒蝕部分用細(xì)平銼銼平。彈簧墊圈應(yīng)予以更換,檢查主回路線耳是否接觸良好牢固。端子間絕緣是否可靠,檢查零線的絕緣層是否破損、老化、接觸松動,測試柜體接地情況,清潔灰塵后送電,檢查二次回路。

(3)電容柜的保養(yǎng)規(guī)程

首先將電容柜轉(zhuǎn)換開關(guān)打至停止,然后斷開電容柜的總電源開關(guān),用25mmz的導(dǎo)線通過電阻逐個把電容器對地進行放電,檢查并緊固接觸器、電抗器、電容器的接線端子,控制線的接線端子是否良好,接地裝置是否符合要求,修銼燒蝕的觸點,清除柜元器件灰塵,然后合閘檢查放電指示燈及自動補償系統(tǒng)是否正常。

所有以上保養(yǎng)結(jié)果,應(yīng)寫入保養(yǎng)記錄中。

發(fā)電機定期保養(yǎng)規(guī)程

(1)在通常情況下,每7天開動發(fā)電機空載試機負(fù)載保養(yǎng)試機一次。次,每次5―lomin,每月帶

(2)斷開發(fā)電機的輸出自動開關(guān),將選擇開關(guān)置于手動狀態(tài)。

(3)檢查蓄電池的液位,不夠液位的應(yīng)加裝電解液或蒸餾水,檢查液體比重,在蘇打溶液中浸過并擦干凈,涂上凡士林,然后緊固其接線螺絲,并測試電瓶(蓄電池)電壓,及電池平時的充電電流。

(4)拆下空氣濾清器,用汽油清洗并除塵,太陽曬干后裝上。檢查機油的油質(zhì),如有渾濁或變質(zhì)的應(yīng)予以更換。柴油機運行250小時后,應(yīng)更換水、機油、柴油濾清器。

(5)裝回柴油濾清器后,應(yīng)檢查油閥及閥門是否調(diào)在滿負(fù)荷運轉(zhuǎn)的狀態(tài),固定的螺絲有無松動,然后進行手動泵油,排除油路中的空氣。

(6)平時要檢查冷卻水平面位置,更換水箱中的冷卻水,換水后,應(yīng)加防銹水。然后搖測電機繞組的絕緣電阻。

(7)檢查整個機組是否有漏油現(xiàn)象,接地是否良好,然后搞好機組清潔。

(8)打開控制柜,檢查熔絲、螺絲接觸是否良好,然后合上控制電源并讓油溫、水溫感應(yīng)塞復(fù)位,并手動試機,觀察油壓、輸出電壓、頻率等。

(9)手動運行20~30分鐘后,進行模擬停電試機,并檢查通風(fēng),消防系統(tǒng)是否正常運轉(zhuǎn)。停機后,將選擇開關(guān)置于自動部位,合上輸出開關(guān)。

第3篇物業(yè)轄區(qū)設(shè)備設(shè)施管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程制度

物業(yè)轄區(qū)設(shè)備設(shè)施管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程

1.0目的

對設(shè)備、設(shè)施管理過程實施控制,確保設(shè)備設(shè)施正常運行。

2.0范圍

本程序適用于所管轄物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備的管理。

3.0職責(zé)

工程部負(fù)責(zé)公共設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)、維修、整治和管理并負(fù)責(zé)具體實施設(shè)備設(shè)施的運行、保養(yǎng)。

4.0工作程序

4.1工作流程

4.2工程部根據(jù)'物業(yè)管理委托合同'《全國優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》(建設(shè)部[1995]120號)、《關(guān)于加強電梯管理的暫行規(guī)定》(建設(shè)部[1994]667號)、《關(guān)于加強電梯管理的暫行規(guī)定實施細(xì)則》(建設(shè)部建計[1995]187號)按《服務(wù)實現(xiàn)過程策劃控制程序》對設(shè)備、設(shè)施管理進行策劃,制定《設(shè)備操作流程》、《設(shè)備維護保養(yǎng)及檢驗規(guī)程》、《機房管理辦法》等。

4.3工程部建立設(shè)備、設(shè)施臺帳,制定《設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)計劃》。

運行組根據(jù)《設(shè)備操作流程》、《機房管理辦法》對設(shè)備運行實施監(jiān)控,并做好運行記錄。

4.4工程部根據(jù)《設(shè)備維修保養(yǎng)及檢驗規(guī)程》對公共設(shè)備設(shè)施實行維護保養(yǎng),并做好保養(yǎng)記錄。

4.5工程部應(yīng)建立公共設(shè)施臺帳(包括標(biāo)識標(biāo)牌)并負(fù)責(zé)公共設(shè)施的日常維護保養(yǎng)。

4.6設(shè)備運行過程中出現(xiàn)故障由工程部維修并填寫維修記錄,由工程部管理人員對維修結(jié)果進行檢查。

4.7設(shè)備設(shè)施管理的監(jiān)視按《監(jiān)視和測量控制程序》實施。

4.8對發(fā)現(xiàn)不合格按jzz*-32-2003《不合格服務(wù)控制程序》處置,由工程部負(fù)責(zé)跟蹤。

各種記錄每月交管理處統(tǒng)一保存。

5.0質(zhì)量記錄

5.1《設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)記錄》

5.2《設(shè)備設(shè)施維修記錄》

5.3《設(shè)備設(shè)施臺帳》

5.4《設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)計劃》

5.5《設(shè)備設(shè)施周/月檢記錄》

第4篇物業(yè)轄區(qū)給排水設(shè)備設(shè)施操作規(guī)程制度

物業(yè)轄區(qū)給排水設(shè)備設(shè)施操作規(guī)程

1. 啟動水泵前的檢查

1.1檢查水泵進、出水閘閥是否已打開,否則應(yīng)擰開閘閥。

1.2排除水泵機組真空筒里面的空氣(如果有的話)。

1.3檢查電壓表、信號燈批示情況。

1.4手盤水泵軸轉(zhuǎn)動3圈,應(yīng)靈活無阻滯。

2.啟動水泵

2.1合上水泵控制柜(箱)電源開關(guān),將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于'手動'位置。

2.2按下啟動按鈕,水泵啟動,注意觀察啟動電流。

2.3如果一次不能啟動成功,可以再試啟動兩次,每次應(yīng)間隔3分鐘。如果3次都未啟動成功,則應(yīng)停下來查找原因,排除故障后才能再啟動。

2.4啟動成功后,讓其運轉(zhuǎn)5分鐘。觀察運轉(zhuǎn)電流,聽有無異常聲響,聞有無異常氣味,檢查漏水是否嚴(yán)重(漏水成線)。正常壓力中區(qū)為0.7mpa,高區(qū)為1mpa。

2.5確認(rèn)一切正常后,按下水泵 '停止'按鈕,水泵停止。

2.6將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于'自動'位置,水泵自動啟動并運行。

3.停止水泵

3.1將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于'0'(停止)位置,水泵停止運轉(zhuǎn)。

3.2拉下水泵控制柜(箱)電源開關(guān)(如果需要)。

3.3關(guān)水泵進、出水閘閥(如果需要)。

3.4檢查有無不正常情況,如有則及時處理。

第5篇綠景物業(yè)轄區(qū)弱電系統(tǒng)設(shè)備日常巡檢規(guī)程制度

物業(yè)轄區(qū)弱電系統(tǒng)設(shè)備日常巡檢規(guī)程

一.巡檢維護人員應(yīng)有高度的工作責(zé)任心,按照規(guī)定的時間、要求進行巡檢維護,巡檢維護時帶好必要的工具并做好巡檢記錄,巡檢時應(yīng)注意人身和設(shè)備的安全,發(fā)現(xiàn)重大問題立即報告。

二.所有弱電配電間、智能工作點以及其他前期設(shè)備每周巡檢一次,巡檢維護內(nèi)容:運行狀態(tài)、環(huán)境衛(wèi)生、箱內(nèi)外積塵清除、進出線螺絲緊固,前端裝置設(shè)備運行情況等。

三.所有煙感、溫感、報警按鈕、連動裝置每季抽測一次,煙感、溫感每年清除積塵一次。

四.所有監(jiān)控攝像點由監(jiān)控人員,每班至少巡視一次,每月維護保養(yǎng)一次,紅外報警、緊急按鈕每季巡檢、檢測一次。

五.樓宇自動系統(tǒng)的溫度、壓力、流量等傳感器每年二次檢測、校驗、變配電室電流、電壓、功率因素傳感器每年檢測、檢驗一次,電磁閥每年檢測二次。

六.所有應(yīng)用軟件應(yīng)同時備份兩套,每年應(yīng)復(fù)審一次備份的有效性,做過數(shù)據(jù)修改或應(yīng)用軟件有變動的應(yīng)另作備份。

七.每年對弱電的各個系統(tǒng)的各種功能做一次全面的測試。

八.詳細(xì)記錄巡檢維護時間、情況、處理結(jié)果;發(fā)現(xiàn)一般問題立即解決,復(fù)雜問題應(yīng)向主管、經(jīng)理請示,因故沒有處理應(yīng)及時報告。

第6篇物業(yè)轄區(qū)給排水設(shè)備設(shè)施運行管理作業(yè)規(guī)程制度

物業(yè)轄區(qū)給排水設(shè)備設(shè)施運行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程

一、目的

規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施運行管理工作,確保給排水設(shè)備設(shè)施良好運行。

二、適用范圍

適用于物業(yè)管理處轄區(qū)內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施的運行管理。

三、職責(zé)

1、機電維修部主管負(fù)責(zé)檢查給排水設(shè)備設(shè)施運行管理工作的實施情況并負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施運行管理工作的組織實施。

2、管理員具體負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施的運行管理。

四、程序要點

1、巡視監(jiān)控

(1)管理員應(yīng)每兩個小時巡視一次小區(qū)內(nèi)水泵房(包括機房、水池、水箱),每周巡視一次小區(qū)內(nèi)主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。

(2)巡視監(jiān)控內(nèi)容如下:

a、泵房有無異常聲響或大的振動;

b、電機、控制柜有無異常氣味;

c、電機溫升是否正常(應(yīng)不燙手),變頻器散熱通道是否順暢;

d、電壓表、電流表指示是否正常,控制柜上信號燈顯示是否正確,控制柜內(nèi)各元器件是否工作正常;

e、機械水壓表與pc上顯示的壓力是否大致相條例,是否滿足供水壓力要求(正常值為4.5kgf/cm2);

f、水池、水箱水們是否正常;

g、閘閥、法蘭連接處是否漏水,水泵是否漏水成線;

h、主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好,閘閽是否漏水,標(biāo)識是否清晰;

i、止回閥、浮球閥、液位控制器是否動作可靠;

j、臨時接駁用水情況;

k、雨水井、沉沙井、排水井是否有塞現(xiàn)象。

(3)管理員在巡視監(jiān)控過程中發(fā)現(xiàn)給排水設(shè)備設(shè)施有不正常情況時,應(yīng)及時采取措施加以解決;處理不了問題,應(yīng)及時詳細(xì)地匯報給機電維修部主管,請求協(xié)助解決;整改時,應(yīng)嚴(yán)格遵守《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。

2、給排水設(shè)備設(shè)施異常情況的處理

(1)主供水管爆裂的處置;

a、立即關(guān)閉相關(guān)連的主供水管上的閘閥;

b、如果關(guān)閉了主供水管上相關(guān)連的閘閥后仍不能控制住大量泄水,則應(yīng)關(guān)停相應(yīng)的水泵房;

c、立即通知服務(wù)中心主管及機電維修部主管。機電維修部主管聯(lián)絡(luò)供水公司進行搶修;負(fù)責(zé)通知相關(guān)的用水單位和用戶關(guān)于停水的情況;

d、服務(wù)中心在機民維修主管的組織下,盡快開挖出所爆部位水管;

e、供水公司修好所爆部位水管后應(yīng)由維修管理員開水試壓(用正常供水壓力試壓),看有無漏水或松動現(xiàn)象;

f、確認(rèn)一切正常后,回填土方,恢復(fù)水管爆裂前的原貌。

(2)水泵房發(fā)生火災(zāi)時按《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》處置。

(3)水泵方發(fā)生水浸時的處置;

a、視進水情況關(guān)掉機房內(nèi)運行的設(shè)備設(shè)施并拉下電源開關(guān);

b、堵住漏水源;

c、如果漏水較大,應(yīng)立即通知機電維修部主管,同時盡力阻滯進水;

d、漏水源堵住后,應(yīng)立即排水;

e、排干水后,應(yīng)立即對濕水設(shè)備設(shè)施進行除濕處理。如用干的干凈抹而擦拭、熱風(fēng)吹干,自然通風(fēng)、更換相關(guān)管線等;

f、確認(rèn)濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后,開機試運行;如無異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運行。

3、水泵房管理

(1)非值班人員不準(zhǔn)進入水泵房,若需要進入,須經(jīng)機電維修部主管同意并在值班人員的陪同下方可進入水泵房。

(2)水泵房內(nèi)嚴(yán)禁存放有毒、有害物品。

(3)水泵房內(nèi)應(yīng)備齊消防器材并應(yīng)放置在方便、顯示眼處。水泵房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙。

(4)定期打掃水泵房的衛(wèi)生,清潔水泵房內(nèi)的設(shè)備設(shè)施,做到地面、墻壁、天花、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物,油漆完好、整潔光亮。

(5)水泵房內(nèi)應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好,光線足夠,門窗開啟靈活。

(6)水泵房應(yīng)當(dāng)做到隨時上鎖,鑰匙由機電維修部主管統(tǒng)一保管,其他管理員不得私自配鑰匙。

4、管理員應(yīng)將給排水設(shè)備設(shè)施的運行數(shù)據(jù)(環(huán)境溫度、電壓、電流、運行頻率)及運行狀況完整、規(guī)范地記錄在〈給排水設(shè)備設(shè)施運行日記〉表內(nèi),于每月的3日前將上一個月的記錄整理成冊后交機電維修主管存檔,保存期為二年。

五、記錄

《給排水設(shè)備設(shè)施運行管理日記》

六、相關(guān)支持文件

1、《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》

2、《火警火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》

第7篇物業(yè)轄區(qū)給排水設(shè)備維保規(guī)程制度

物業(yè)轄區(qū)給排水設(shè)備維保規(guī)程

1.水泵房設(shè)備為24小時自動供水,為確保供水系統(tǒng)的正常運行,檢修水工按《樓層水電工巡視記錄表》項目進行日常維保。

2.水泵機組的維修養(yǎng)護

2.1水泵的維修養(yǎng)護

生活水泵、消防水泵、排污泵、潛水泵每半年進行一次全面養(yǎng)護。

檢查水泵軸承是否靈活,是否有阻滯現(xiàn)象,是否有異常摩擦聲響,是否有卡住、碰撞現(xiàn)象,是否軸鍵槽損壞嚴(yán)重。檢查壓盤根處是否漏水成線。檢查電動機與水泵彈性聯(lián)軸器有無損壞,檢查機組螺栓是否緊固。

2.2控制柜的維修養(yǎng)護

維修組對控制柜每半年進行一次全面養(yǎng)護。清潔柜內(nèi)所有元器件、清潔外殼,務(wù)必使柜內(nèi)無積塵、無污物。檢查、緊固所有的接線頭,對于銹蝕嚴(yán)重的接線頭應(yīng)更換,檢查柜內(nèi)所有的線頭的號碼管是否清晰,有否脫落,及時整改。對于交流接觸器,應(yīng)清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒,清除觸頭表面的污物,不能正常工作的觸頭應(yīng)更換。檢查復(fù)位彈簧是否正常工作,外殼接地是否可靠。熱繼電器的絕緣蓋板是否完整無損,導(dǎo)線接頭有無過熱痕跡或燒傷;中間繼電器、信號繼電器應(yīng)做模擬試驗,檢查動作是否可靠,信號輸出是否正確;信號燈、指示燈是否指示正常。運傳壓力表信號線接頭是否腐蝕。

2.3電機的維修養(yǎng)護

外觀檢查應(yīng)整潔、銘牌完好,接地線連接良好,用搖表檢測絕緣電阻,電阻應(yīng)不低0.5mω,否則應(yīng)烘干處理,電機接線盒內(nèi)三相導(dǎo)線及連接片應(yīng)牢固緊密,電動機軸承有無阻滯或異常聲響,電動機風(fēng)葉有無碰殼現(xiàn)象,清潔外殼,外殼是否脫漆嚴(yán)重,若嚴(yán)重應(yīng)重新油漆。

2.4相關(guān)閥門、管道及附件的維修養(yǎng)護

閘閥密封膠墊是否漏水。止回閥的維修養(yǎng)護應(yīng)檢查止回閥的密封膠墊是否損壞,彈簧彈力是否足夠,油漆是否脫落。浮球閥的維修養(yǎng)護應(yīng)檢查密封膠墊、連桿、連桿插銷。液位控制器應(yīng)檢查密封圈、密封膠墊是否損壞,如損壞則應(yīng)更換,清除壓力室內(nèi)污物,疏通控制水道,檢查控制桿兩端螺母是否緊固,緊固所有螺母。

3.水池、水箱的維修養(yǎng)護

檢查水池、水箱是否有明顯浮生物、臟物。檢查水池、水箱是否完好,作用是否有效。檢查水池、水箱周邊環(huán)境是否良好。

水池、水箱的維修養(yǎng)護每半年進行一次,清洗。具體請詳見《二次供水管理規(guī)定》

4.室外給排水設(shè)施的維修保養(yǎng)

室外給排水管道每半年全部檢查一次,水管閥門完好,無滲漏,水管通暢無阻塞,若有阻塞,應(yīng)清除雜物,若管道坡度不正確,應(yīng)重新鋪設(shè),明暗溝每半年全面檢查一次,溝體應(yīng)完好蓋板齊全。排水、雨水井、化糞池每季度全面檢查一次,半年對易銹蝕的雨污水井蓋、化糞池蓋刷一次黑漆防銹,保持雨污水井蓋標(biāo)識清楚,路面井蓋要做防震墊圈。室外噴水池每月檢查保養(yǎng)一次,要求噴水設(shè)施完好,噴水管道無銹蝕。室外消防栓每季度全面試放水檢查,每半年養(yǎng)護一次,主要檢查消防栓玻璃、門鎖、栓頭、水帶、連接器閥門、'119'、'消防栓'等標(biāo)識是否齊全,對水帶的破損、發(fā)黑、發(fā)毒與插接頭的松動現(xiàn)象進行修補、固定,更換變形的密封膠圈,將水帶展開換邊折疊卷好,將閥門桿上油防銹,抽取總數(shù)的5%進行試水,清掃箱內(nèi)外灰塵,將消防栓玻璃門擦凈,最后貼上檢查標(biāo)志,標(biāo)志內(nèi)容應(yīng)有檢查日期、檢查人、檢查結(jié)果。上下雨污水管每月檢查一次,每次雨季前檢查一次,每4年水管油漆一次,要求水管無堵塞、漏水或滲水,流水通暢,管道接口完好,無裂縫。

5.室內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施的維修養(yǎng)護

5.1消防設(shè)備的維修養(yǎng)護

室內(nèi)普通消防栓的維修養(yǎng)護內(nèi)容及程序見上面室外消防栓的保養(yǎng)內(nèi)容及程序。對于自動噴灑消防滅火系統(tǒng)的維修養(yǎng)護,其維修養(yǎng)護內(nèi)容如下:

a)每天巡視系統(tǒng)的供水總控制閥,報警控制閥及其附屬配件,外觀檢查,確保處于無故障狀態(tài)。

b)每天檢查一次警鈴,啟動是否靈活,打開試警鈴閥,水力警鈴應(yīng)發(fā)出報警信號,如果警鈴不動作,應(yīng)檢查整個警鈴管道。

c)每月對噴頭進行一次外觀檢查,不正常的噴頭及時更換。

d)每月檢查系統(tǒng)控制閥門處于開啟狀態(tài),保證閥門不會誤關(guān)閉。

e)每兩個月對系統(tǒng)進行一次綜合試驗,按分區(qū)逐一打開末端試驗裝置放水閥,試驗系統(tǒng)靈敏性。

當(dāng)系統(tǒng)因試驗或因火災(zāi)啟動后,應(yīng)在事后盡快使系統(tǒng)重新恢復(fù)到正常狀態(tài)。

5.2樓層給排水管道及附件的維修及養(yǎng)護

樓層用戶使用過程中,由于使用不當(dāng)或前期隱患,會出現(xiàn)各種各樣的問題,需要進行及時維修和正常養(yǎng)護,所涉及的維修養(yǎng)護內(nèi)容如下:

a)個別樓層停水。要先關(guān)掉總閥,打開支管閥門,檢查堵塞原因。及時更換或清洗。告知用戶如有樓層停水應(yīng)及時通知管理處,以便派專業(yè)人員前來檢查維修。

b)維修墻內(nèi)水管。關(guān)閉室內(nèi)所有用水閥門,查看水表,如轉(zhuǎn)動說明墻內(nèi)水管破損漏水,然后關(guān)閉水表前閥門,打通漏水處墻面,取出破損水管,裝入新水管,再打開總閥看是否漏水,如無漏水,補好水泥,恢復(fù)裝修飾面。告知用戶不得擅自改動墻內(nèi)水管。

c)閥門接頭漏水。關(guān)閉自來水總閥,查找原因,若是閥門、接頭未扭緊的緣故而漏水,應(yīng)拆下閥門接頭,在外絲處旋上幾道水膠帶,再把閥門接頭裝上扭緊,如因破損配件而漏水應(yīng)及時更換閥門或接頭。然后告知用戶,應(yīng)愛護使用,旋扭閥門不要用力過度。

d)水龍頭漏水。若是水龍頭未上緊而漏水,應(yīng)先拆下水龍頭,在外絲上旋上幾道水膠帶,再把水龍頭裝上扭緊,如是內(nèi)芯斷裂應(yīng)更換內(nèi)芯,如是水龍頭自身有沙泥而漏水,應(yīng)更換水龍頭,檢修完畢后,打開總閥門,反復(fù)開關(guān)水龍頭,開關(guān)自如不漏水即可,然后告知用戶,旋扭開關(guān)不要用力過度,不要用硬物通通直至正常,如是漏水,應(yīng)打破飾面,取下排水管重新安裝,完畢后,往浴缸內(nèi)蓄水,到一定水量存放5min,查看相關(guān)部位有無漏水。如沒有則修整飾面,然后告知用戶,使用時注意清潔。

e)疏通地漏。先用抽子試通,不能查明原因則打開檢查口檢查,不通時再使用疏通機直至通暢為止,然后用膠管試水檢驗,并告知用戶,使用時不要向管道亂丟雜物。

f)洗菜(臉)盆下漏水。如是存水彎頭管處漏水,先拆下存水彎管,檢查兩接口處是否有破損情況,情況嚴(yán)重更換彎管,不嚴(yán)重可用生膠帶密封接口契損處,達到不漏水為止。告知用戶,不要隨意亂動盆下彎管和接口處,防止漏水,不要隨意移動或用力撞擊洗菜(臉)盆。

當(dāng)然室內(nèi)各類衛(wèi)生器具除了以上所舉例子之外,還會出現(xiàn)各種各樣的情況,住戶(使用者)除了使用時動作規(guī)范,注意清潔之外,一旦出現(xiàn)情況不要擅自進行修改,應(yīng)按照一定程序及時通知管理處派維修工維修,以確保維修效果和維修時間。

第8篇物業(yè)轄區(qū)設(shè)備管理規(guī)程7

物業(yè)轄區(qū)設(shè)備管理規(guī)程(七)

一、目的:通過對物業(yè)公共設(shè)備、設(shè)施的管理,使所有公共設(shè)備、設(shè)施在使用中保證完好狀態(tài),使設(shè)備在工作中保持最大效率,滿足服務(wù)的要求。

二、適用范圍:本公司物業(yè)管理權(quán)限內(nèi)的公共設(shè)備、設(shè)施。

三、內(nèi)容

1、設(shè)備檢修管理制度

1)設(shè)備檢修申辦制度

2)根據(jù)工程維修部年度月度工作計劃對各自職責(zé)區(qū)域內(nèi)的設(shè)備進行維修保養(yǎng),先填寫維修任務(wù)單,填寫所維修檢修內(nèi)容,在規(guī)定時間完成檢修工作后,由維修工填寫實際工作記錄和維修所用的材料配件的規(guī)格數(shù)量。

3)臨時緊急設(shè)備維修,搶修由工程維修部主管到場簽發(fā)維修工作任務(wù)單,檢修完成后由檢修人員填寫實際工作記錄,和所用配件、數(shù)量、規(guī)格、檢修時間。

2、設(shè)備安全管理制度

1)設(shè)備檢修(故障搶修)掛牌制度

⑴ 掛牌:凡工程維修部員工在設(shè)備檢修搶修前,應(yīng)切斷電源,執(zhí)行掛牌作業(yè)。掛警示牌前應(yīng)填寫'浙江z物業(yè)工程維修部設(shè)備檢修(故障搶修)掛牌單'一式兩份,將該掛牌單用夾子夾在所掛警示牌上(遇緊急情況可以先掛牌后填單),掛牌單上注明掛牌時間、原因、設(shè)備編號、掛牌人姓名,并由發(fā)令人簽名,日班由工程維修部主管發(fā)令,如主管不在由領(lǐng)班發(fā)令,中夜班由正值班人發(fā)令。

⑵摘牌:當(dāng)檢修、搶修工作完畢后應(yīng)及時摘除所掛警示牌,摘牌人應(yīng)在掛牌單上填寫摘牌時間、摘牌人姓名、發(fā)令人簽名。掛牌單一份由摘牌人保存,一份交由工程維修部保存。

⑶設(shè)備的標(biāo)識:a.所有設(shè)備實現(xiàn)單機掛(粘)標(biāo)識牌,標(biāo)識各設(shè)備的名稱、編號、該設(shè)備的運行狀況,使每臺設(shè)備受控。

b.閥門類的標(biāo)識牌(on+綠色┃)為開啟,(off+紅色○)為關(guān)閉,各類閥門使用情況變換應(yīng)及時改變所掛受控狀態(tài)牌。

3、設(shè)備定期檢查試驗制度

1)空調(diào)冷水機組:空調(diào)冷水機組使用期間每小時檢查一次,由空調(diào)操作人員負(fù)責(zé)檢查并填寫冷凍站運行記錄表,記錄冷凝壓力、冷凝溫度、蒸發(fā)壓力、蒸發(fā)溫度、油溫、油壓、供水溫度、回水溫度、回水壓力、電流、開機停機時間,每天記錄表由空調(diào)領(lǐng)班審核后交工程維修部文員裝訂成冊保管備查?？照{(diào)冷水機組停機期間每日搞一次清潔保養(yǎng)工作,做到機臺、地面無積塵,手摸無手印,每天檢查有無泄露點。

2)消防水泵:消防用自噴淋泵、消火栓泵,每月進行一次試驗運轉(zhuǎn),試驗運行時將控制開關(guān)打到手動位置,然后啟動水泵,檢查壓力表壓力,檢查電流,當(dāng)檢查正常后將控制開關(guān)復(fù)位到自動狀態(tài),然后通知保安部,由保安部通知消防控制中心自動啟動各消防泵,并和保安部作好試驗運行記錄,由試驗負(fù)責(zé)人簽名。

3)空調(diào)風(fēng)機盤管:空調(diào)風(fēng)機盤管每年夏季前4月份、冬季前11月份對所有業(yè)主室內(nèi)進行兩次濾網(wǎng)清洗,以保證空調(diào)風(fēng)機盤管的正常運行;清洗濾網(wǎng)同時檢查風(fēng)葉振動情況,發(fā)現(xiàn)異常當(dāng)即處理,并由檢查人員填寫維修任務(wù)單,工程維修部主管分樓層抽查清洗質(zhì)量,一樓大堂空調(diào)風(fēng)機盤管濾網(wǎng)每兩周清洗一次。

4)其他設(shè)備試驗:其他設(shè)備試驗根據(jù)工程維修部年度月度工作計劃實施(詳見工程維修部年度月度工作計劃表)。

4、設(shè)備檢查、評審

1)工程維修部經(jīng)理、主管對本公司管理權(quán)限內(nèi)的設(shè)備進行不定期抽檢,包括月檢、周檢。

2)每日審核冷凍站運行記錄表、熱力運行記錄表、水泵房運行記錄表、工程維修部綜合日報表。

3)每月檢評工程維修部月度計劃完成情況。

5、工具管理制度

1)工具分個人工具和公用工具。個人工具由維修人員個人保管,工程維修部登記注冊規(guī)格、數(shù)量、型號,工程維修部主管每年分兩次抽檢其完好程度、是否缺損,缺少一件,由使用保管人員按使用期限折價賠償,公用工具借用期間不按操作規(guī)程使用造成損壞,由借用人修復(fù),修理費用由借用人酌情賠償。

2)公用工具由工程維修部內(nèi)勤人員保管,維修設(shè)備時由維修人填寫借用單,寫明規(guī)格、數(shù)量、型號、借用日期。

3)公用工具分電動工具和大型維修工具兩類。

4)電動工具包括電錘、沖擊電鉆、手槍電鉆、臺鉆、砂輪機、砂輪切割機、角向磨光機、電動曲線鋸、電焊機,電動工具使用時應(yīng)根據(jù)該工具的使用說明要求使用,使用時應(yīng)檢查絕緣性能是否良好、電源插頭接線牢靠,使用人應(yīng)戴絕緣手套操作電動工具,電動工具使用完畢須將外表擦洗干凈。歸還保管人員后,應(yīng)在借用單上填寫歸還日期、歸還人員簽名。

5)大型工具包括重型套筒扳手、600mm 管子鉗、900mm管子鉗、1號管子臺虎鉗、450mm活扳手、2噸手拉葫蘆、14p八角錘,大型工具使用應(yīng)按該工具使用要領(lǐng)進行,榔頭使用前須檢查榔頭柄裝配是否松動,倒鍥有否裝好,以防使用中榔頭脫柄傷人;手拉葫蘆和重型套筒扳手使用后應(yīng)將表面擦洗干凈,并涂一層保護油膜。所有大型工具使用完畢后應(yīng)及時交還保管人員,并在借用單上填寫歸還日期、歸還人簽名.

6、設(shè)備潤滑

1)泵類設(shè)備用3#鋰基脂潤滑運行,運行泵每月加注一次,季節(jié)用泵三月加注一次。

2)防火卷簾門每半年加注25#機油一次。

3)制冷機第一次運行5000小時更換york-c號油一次,以后每運行兩萬小時更換冷凍機油。

4)空氣壓縮機每年更換空壓機油一次。

5)每次更換和加油由維修人員填寫設(shè)備加油(換油)記錄表,注寫加油(換油)設(shè)備規(guī)格、型號、所加油(換油)規(guī)格、數(shù)量、日期。

6)工程維修部主管負(fù)責(zé)抽檢加油(換油)情況每季度進行一次,并作檢查評審。

7、能源管理制度

1)執(zhí)行上級能源部門對用水、用電、用熱的有關(guān)規(guī)定使用。

2)合理安排外圍霓虹燈的開關(guān)時間和外圍路燈的照明時間,可用電腦控制的設(shè)施全部由電腦程序控制,暫不能用電腦程序控制的由中夜班值班人員控制。

3)堅決杜絕'跑、冒、滴、漏'現(xiàn)象,汽車沖洗設(shè)專用水表。

4)嚴(yán)禁在大廈內(nèi)使用碘鎢燈、電熱杯、速熱器、電爐等電熱器具。

5)每周統(tǒng)計一次大廈總用水量,檢查用水是否在控制范圍內(nèi)。

8、檢查:根據(jù)工程維修部每天的日報表,由工程維修部經(jīng)理每天9時進行審核,發(fā)現(xiàn)水電有超量情況,當(dāng)即召集主管評審分析查找原因,排除故障。

9、技術(shù)培訓(xùn)制度

1)技術(shù)培訓(xùn)由主管負(fù)責(zé)制定培訓(xùn)計劃,確定培訓(xùn)人員、方法、時間及培訓(xùn)考核,經(jīng)部門經(jīng)理批準(zhǔn)后實施。

2)對新員工必須先進行安全操作規(guī)程及有關(guān)規(guī)章制度的學(xué)習(xí),經(jīng)考試合格后方可進行專業(yè)培訓(xùn)。培訓(xùn)期間要進行操作規(guī)程、基本功和現(xiàn)場操作考核,考核合格方可安排正式上崗,不合格者,應(yīng)限期補考使

之合格,補考不合格者予以調(diào)離或辭退。

3)培訓(xùn)內(nèi)容詳見工程維修部年度培訓(xùn)計劃。

4)考核:考核成績由工程維修部文員存檔保管,詳見培訓(xùn)考核記錄表。

第9篇綠景物業(yè)轄區(qū)空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備日常巡檢維護規(guī)程制度

物業(yè)轄區(qū)空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備日常巡檢維護規(guī)程

二.運行中的冷水機組應(yīng)每小時巡檢一次,巡檢維護內(nèi)容:機房清潔衛(wèi)生。設(shè)備、管道清除積塵;機房各種閥門狀態(tài)、管道、閥門滴、漏情況;冷卻機冷凍水、冷卻水進回水溫度、壓力;冷凍機油壓、油溫、冷凍機軸承溫度,電壓、電流;機器發(fā)熱、震動、泄漏情況。管道濾網(wǎng)每年清洗二次、電子除垢器每年檢測一次。

三.運行中的空調(diào)水泵每小時巡檢一次,巡檢維護內(nèi)容:泵馬達的電流、散熱情況,聯(lián)接軸器聲響、震動、滲水情況。每月檢查一次潤滑油,供冷、供熱季節(jié)結(jié)束應(yīng)對泵的軸承、密封等機械結(jié)構(gòu)全面檢查維護一次。

四.運行中的冷卻塔應(yīng)每二小時巡檢一次,巡檢維護內(nèi)容:電機電流、閥門開關(guān)狀態(tài)、補水情況以及灰沙過濾器工作情況。膨脹水箱水位、進水浮球、閥門狀態(tài)。冷卻塔風(fēng)機應(yīng)每月檢查潤滑油;供冷結(jié)束對風(fēng)機機械傳動全面檢查維護一次,全面清洗冷卻塔。

五.運行中的鍋爐每小時巡檢一次,巡檢維護內(nèi)容:機房清潔衛(wèi)生,設(shè)備管道清除積塵,鍋爐的水位、壓力、溫度、供油情況,火焰火頭、油箱油位,送風(fēng)機工作情況和各閥門的狀態(tài)(蒸汽流量、壓力、溫度、減壓閥工作情況,以及汽水交換器的工作情況),進回水溫度、壓力。每年停爐期對鍋爐進行全面保養(yǎng),清除水垢及雜質(zhì),對安全閥及附屬設(shè)備進行檢修。

六.樓層變風(fēng)量系統(tǒng)每天巡檢一次,巡檢維護內(nèi)容:風(fēng)機風(fēng)門開啟狀態(tài),防火閥開啟狀態(tài),馬達、風(fēng)葉、軸承聲響、皮帶松緊、電機電流、頻率、濾網(wǎng)狀況、凝結(jié)水排水情況;進回水溫度、壓力、送回風(fēng)濕度、壓力。每個vav末端風(fēng)速、溫度、室溫等情況每年檢測二次(供冷、供暖各一次),濾網(wǎng)1---2個月輪流清潔一次。

七.運行中的通風(fēng)、排風(fēng)設(shè)備每天巡檢一次,巡檢維護內(nèi)容:風(fēng)機馬達送排風(fēng)效果,所有運行風(fēng)機每月檢查一次潤滑油。機械傳動每年檢修維護一次。

八.空調(diào)水處理系統(tǒng)設(shè)備每月巡檢一次,及時更換、檢查處理材料。

九.詳細(xì)記錄巡檢維護時間、情況、處理結(jié)果;發(fā)現(xiàn)一般問題立即處理解決,復(fù)雜問題應(yīng)向主管、經(jīng)理請示,因故沒有處理應(yīng)及時報告。在炎熱和嚴(yán)寒季節(jié)要增加巡檢次數(shù)。

第10篇物業(yè)轄區(qū)設(shè)備購置規(guī)程制度

物業(yè)轄區(qū)設(shè)備購置規(guī)程

1目的

為規(guī)范設(shè)備購置程序,特制定本規(guī)程。

2適用范圍

適用于公司管轄范圍內(nèi)新增設(shè)備的購置。

3操作規(guī)程

3.1項目的提出

使用部門根據(jù)經(jīng)營的需要提出購置申請。設(shè)備的設(shè)置要遵循'技術(shù)上先進、經(jīng)濟上合理、經(jīng)營上可行'的原則。

3.2項目調(diào)查

3.2.1設(shè)備購置方案提出后,應(yīng)進行項目調(diào)查,以掌握詳細(xì)而準(zhǔn)確的調(diào)查研究材料和文件,為以后進行技術(shù)、經(jīng)濟綜合分析和各種方案的比較和論證做準(zhǔn)備。

3.2.2公司方面

應(yīng)調(diào)查現(xiàn)有設(shè)備的利用率和潛力情況,安裝設(shè)備的環(huán)境條件;能源和材料的供應(yīng)情況;資金來源;操作和維護的技術(shù)水平;人員配備。

3.2.3設(shè)備制造廠家方面

應(yīng)調(diào)查該廠家的技術(shù)水平、經(jīng)營情況、售后服務(wù)情況、設(shè)備的規(guī)格和技術(shù)性能、配件供應(yīng)、維修專用工具的代售等。

2.2.5費用方面

應(yīng)調(diào)查該設(shè)備售價水平、運輸費、安裝費、保險費、培訓(xùn)費、運行成本、修理折舊等。

3.3項目論證

3.3.1項目論證就是進行可行性研究和設(shè)定效果分析,其目的是為了避免設(shè)備購置的盲目性,增加可行性。

3.3.2工程技術(shù)部負(fù)責(zé)會同使用部門進行項目論證,并以報告的形式呈報給總經(jīng)理審閱。

3.3.3項目論證主要內(nèi)容

項目論證的主要內(nèi)容包括:

a)總論

該項目方案的背景和歷史條件,所研究結(jié)果的概要說明以及方案存在的問題和解決這些問題的建議;

b)與方案有關(guān)的市場狀況和前景;

c)設(shè)備所需能源、原料及配件的情況;

d)設(shè)備的環(huán)境條件

是否具備設(shè)置設(shè)備的地點,其地質(zhì)條件、運輸條件、可使用面積和施工安裝是否具備條件以確保設(shè)備實施方案的順利進行;

e)技術(shù)方案

闡述設(shè)備的主要技術(shù)原理、結(jié)構(gòu)、規(guī)模和安裝方案,一般是提出幾個技術(shù)方案,并說明各種方案的優(yōu)缺點以便做出最優(yōu)決策;

f)環(huán)境保護

設(shè)備運行是否存在廢氣、廢水、廢料和噪聲污染問題,并說明治理的方法和措施;

g)對運行操作人員和管理人員的要求,如必要的話應(yīng)說明所需人員的專業(yè)工種、文化程度和培訓(xùn)計劃等;

h)設(shè)備投資方案的經(jīng)濟評價

應(yīng)說明投資總額、投資方案的經(jīng)濟效益和社會效益;

i)不確定性分析;

j)方案的實施計劃;

k)可行性研究的結(jié)論。

綜合各項分析,從技術(shù)、經(jīng)濟方面而得出可行性意見,并明確存在的問題和提出解決這些問題的建議。

3.3.4工程技術(shù)部和使用部門在完成可行性論證后應(yīng)對其以報告的形式呈報給總經(jīng)理審閱,總經(jīng)理審閱批準(zhǔn)后,由工程技術(shù)部配合使用部門選擇設(shè)備。如果是所有權(quán)屬于業(yè)主的設(shè)備,則應(yīng)在購買前報業(yè)主委員會批準(zhǔn)。

3.4設(shè)備的選擇

3.4.1應(yīng)按適應(yīng)性、技術(shù)性、可靠性、維修性、安全性、節(jié)能性、環(huán)保性、配套性、制造廠家的售后服務(wù)等標(biāo)準(zhǔn)進行設(shè)備選型。

3.4.2在對重要設(shè)備進行購置或更新之前,必須設(shè)計幾個可供選擇的技術(shù)方案,并對各個方案進行經(jīng)濟分析和評價,通過對比分析,最后選擇最優(yōu)方案。

3.5編制計劃

3.5.1設(shè)備選擇定型后,應(yīng)將最后方案交由總經(jīng)理審閱批準(zhǔn)。

3.5.2總經(jīng)理批準(zhǔn)后,工程技術(shù)部和使用部門負(fù)責(zé)編制采購計劃,交財務(wù)部和總經(jīng)理審核批準(zhǔn)進行采購。

3.6設(shè)備的采購

設(shè)備的采購按財務(wù)部的相關(guān)采購規(guī)定執(zhí)行。

4記錄

可行性論證報告

第11篇 z物業(yè)轄區(qū)用戶室內(nèi)設(shè)備維修規(guī)程

物業(yè)轄區(qū)用戶室內(nèi)設(shè)備維修規(guī)程