第1篇 空調系統(tǒng)設備運行管理規(guī)程制度
空調系統(tǒng)設備運行管理規(guī)程
1、目的
確保中央空調系統(tǒng)設備正常工作,保證大樓空調良好運行。
2、適用范圍
大樓內中央空調系統(tǒng)設備。
3、職責
制冷工負責空調設備操作、監(jiān)控、記錄、清潔,異常故障報告和維修保養(yǎng)。運行領班負責管理、監(jiān)督操作和維修工作,經理負責運行、審批有關重大事務,協(xié)調各方面工作。
4、工作程序
1)管理人員工作程序
(1)空調維修工
a、空調機房內機電設備由空調維修工負責操作、監(jiān)控記錄,應在空調設備(設施)啟動時觀察電流、溫度、壓力大小,并傾聽有無異響,并記錄于《空調運行記錄表》、《空調水泵運行記錄》。
b、空調維修工負責編制空調設備(設施)設備臺賬、設備卡。
c、依據(jù)《空調檢查保養(yǎng)計劃表》,按時按《空調檢查保養(yǎng)表》要求進行維修保養(yǎng)。
d、空調機房每周打掃一次,機組每月清潔一次,地面墻壁設備無積塵、水漬、油漬。
(2)運行領班
a.運行領班負責空調設備的綜合管理。包括技術資料、檔案的收集、保管,負責零星設備配件、材料的采購計劃的編制、外委修理的聯(lián)系工作。
b.每年12月制訂下一年度《空調檢查保養(yǎng)計劃表》,并按運行情況制訂中修、大修計劃。
c.對空調設備維修保養(yǎng)提供工作指導及檢查監(jiān)督。
(3)工程部經理
a.進行周檢、月檢。每月最后一個星期對空調組織有關人員進行紅旗機房設備檢評。
b.每半年審核《空調檢查保養(yǎng)計劃表》、《空調設備維修記錄表》、《空調設備保養(yǎng)記錄表》。
2)空調運行時間工作程序
每年5月~11月為空調運行期,特殊情況下按用戶的需求確定空調的運行時間。
第2篇 空調系統(tǒng)設備保養(yǎng)管理規(guī)程制度
空調系統(tǒng)設備保養(yǎng)管理規(guī)程
1、目的
確保系統(tǒng)安全正常地工作,保障空調設備系統(tǒng)具有良好的性能。
2、范圍
公司管理的大廈空調設備,包括空調柜機,冷卻水塔,冷卻水泵,冷凍水泵,空調主機所有管線閥門。
3、 職責
由機電安裝維修部空調工負責。
4、內容
1 ) 月保養(yǎng):
(1)水系統(tǒng)的保養(yǎng):
a.檢查冷卻水塔冷卻水是否清潔,若不清潔應全部更換;
b.清洗冷卻水塔、塔盤。
c.清洗冷卻水管上的過濾器;
d.在冷卻水系統(tǒng)中加入緩蝕劑。
e.檢查冷卻塔和膨脹水箱補水浮球閥是否正常。
f.檢查系統(tǒng)閥門有無滲漏,清潔系統(tǒng)設備的表面。
(2)盤管風機的保養(yǎng):
清潔過濾網、風機傳動部位注油,檢查電磁閥和溫控開關。
(3)水泵保養(yǎng):見《水泵定期保養(yǎng)》。
2)半年保養(yǎng):
(1)主機保養(yǎng):
主機由外委廠家維修單位每半年全面保養(yǎng)一次。機電安裝維修部空調工檢查合格后在保養(yǎng)記錄上簽字。
(2)副機的保養(yǎng):
a.冷凍泵、冷卻水泵保養(yǎng)見《水泵定期保養(yǎng)》。
b.控制柜保養(yǎng)見《低壓配電柜、控制柜保養(yǎng)》
c.電動閥開啟與關閉性能、電器元件檢查。
3)冷卻塔:
(1)風葉螺柱緊固,檢查轉動時是否振動,刮塔壁。
(2) 齒輪箱油位檢查、補油。軸承溫升檢查補加潤滑油。
(3) 布水器轉動情況檢查。
(4)塔盤、塔體傾斜校正。
4、管道系統(tǒng):
(1)閥門漏水檢修,保溫層修補。
(2)冷卻水管道加藥除垢、除水藻。
(30冷凍水管道加藥除水垢。
5、 相關文件及記錄
1.空調月保養(yǎng)記錄
2.空調半年保養(yǎng)記錄
第3篇 綠景物業(yè)轄區(qū)空調系統(tǒng)設備日常巡檢維護規(guī)程制度
物業(yè)轄區(qū)空調系統(tǒng)設備日常巡檢維護規(guī)程
一.巡檢維護人員應有高度的工作責任心,按照規(guī)定的時間、要求進行巡檢維護,巡檢維護時帶好必要的工具并做好巡檢記錄,巡檢時應注意人身和設備的安全,發(fā)現(xiàn)重大問題立即報告。
二.運行中的冷水機組應每小時巡檢一次,巡檢維護內容:機房清潔衛(wèi)生。設備、管道清除積塵;機房各種閥門狀態(tài)、管道、閥門滴、漏情況;冷卻機冷凍水、冷卻水進回水溫度、壓力;冷凍機油壓、油溫、冷凍機軸承溫度,電壓、電流;機器發(fā)熱、震動、泄漏情況。管道濾網每年清洗二次、電子除垢器每年檢測一次。
三.運行中的空調水泵每小時巡檢一次,巡檢維護內容:泵馬達的電流、散熱情況,聯(lián)接軸器聲響、震動、滲水情況。每月檢查一次潤滑油,供冷、供熱季節(jié)結束應對泵的軸承、密封等機械結構全面檢查維護一次。
四.運行中的冷卻塔應每二小時巡檢一次,巡檢維護內容:電機電流、閥門開關狀態(tài)、補水情況以及灰沙過濾器工作情況。膨脹水箱水位、進水浮球、閥門狀態(tài)。冷卻塔風機應每月檢查潤滑油;供冷結束對風機機械傳動全面檢查維護一次,全面清洗冷卻塔。
五.運行中的鍋爐每小時巡檢一次,巡檢維護內容:機房清潔衛(wèi)生,設備管道清除積塵,鍋爐的水位、壓力、溫度、供油情況,火焰火頭、油箱油位,送風機工作情況和各閥門的狀態(tài)(蒸汽流量、壓力、溫度、減壓閥工作情況,以及汽水交換器的工作情況),進回水溫度、壓力。每年停爐期對鍋爐進行全面保養(yǎng),清除水垢及雜質,對安全閥及附屬設備進行檢修。
六.樓層變風量系統(tǒng)每天巡檢一次,巡檢維護內容:風機風門開啟狀態(tài),防火閥開啟狀態(tài),馬達、風葉、軸承聲響、皮帶松緊、電機電流、頻率、濾網狀況、凝結水排水情況;進回水溫度、壓力、送回風濕度、壓力。每個vav末端風速、溫度、室溫等情況每年檢測二次(供冷、供暖各一次),濾網1---2個月輪流清潔一次。
七.運行中的通風、排風設備每天巡檢一次,巡檢維護內容:風機馬達送排風效果,所有運行風機每月檢查一次潤滑油。機械傳動每年檢修維護一次。
八.空調水處理系統(tǒng)設備每月巡檢一次,及時更換、檢查處理材料。
九.詳細記錄巡檢維護時間、情況、處理結果;發(fā)現(xiàn)一般問題立即處理解決,復雜問題應向主管、經理請示,因故沒有處理應及時報告。在炎熱和嚴寒季節(jié)要增加巡檢次數(shù)。
第4篇 空調系統(tǒng)設備維修管理規(guī)程制度
空調系統(tǒng)設備維修管理規(guī)程
1、目的
保證中央空調系統(tǒng)設備操作正常。
2、適用范圍
大樓內中央空調系統(tǒng)設備。
3、職責
制冷工負責維修保養(yǎng),運行領班負責監(jiān)督指導工程,經理負責全面協(xié)調。
4、工作程序
1)設備運轉中發(fā)現(xiàn)異常現(xiàn)象,應分析故障發(fā)生部位,找出原因,避免盲目拆解。
2)確定故障原因和部位必須拆解時,必須切斷電源后方可進行。
3)維修時應采用專用工具,避免設備部件損壞,如電氣部分應一人操作,一人在旁監(jiān)護。
4)了解設備結構特點,維修拆解必須按步驟進行,邊做邊檢視。
5)零部件應分類裝好,有需要的部件應及時包扎或進行保護,不允許損壞零部件。
6)技術與理論結合,高效率地完成維修工作。
5、相關文件
