sd大廈設(shè)備設(shè)施管理規(guī)程制度（十二篇）

第1篇 sd大廈設(shè)備設(shè)施管理規(guī)程制度

賽迪大廈設(shè)備設(shè)施管理規(guī)程

1.目的

為物業(yè)設(shè)備設(shè)施的控制提供控制準則,確保設(shè)備和設(shè)施的正確使用和維護。

2.范圍

適用于項目執(zhí)行部設(shè)備、設(shè)施的運行管理。

3.職責

3.1項目執(zhí)行部所屬工程部設(shè)備責任人,負責按《工程部工作手冊》中有關(guān)設(shè)備操作和維護規(guī)程的規(guī)定,制定檢修計劃并實施。

3.2工程部經(jīng)理負責計劃的審批,并監(jiān)督實施。

4.程序

4.1設(shè)備包括:

4.1.1電視接收系統(tǒng);

4.1.2給排水設(shè)備及管網(wǎng)系統(tǒng);

4.1.3通訊系統(tǒng);

4.1.4供配電設(shè)備及網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng);

4.1.5電梯;

4.1.6建筑物避雷裝置;

4.1.7消防設(shè)備系統(tǒng);

4.1.8治安監(jiān)控設(shè)備;

4.1.9鍋爐及采暖系統(tǒng)。

4.2大廈設(shè)備的使用和維護

4.2.1設(shè)備的使用和維護應(yīng)按設(shè)備的操作和維護規(guī)程認真執(zhí)行。

4.2.2設(shè)備的操作和維護人員都應(yīng)具有專業(yè)資格和充分的培訓(xùn)。

4.2.3各種設(shè)備應(yīng)建立運行記錄和維護記錄,操作者和維護者應(yīng)記錄設(shè)備的運行狀態(tài)和維護、維修情況。

4.2.4重要設(shè)備應(yīng)由工程部建立設(shè)備檔案,檔案應(yīng)包括以下資料:

4.2.4.1設(shè)備臺帳及狀況登記;

4.2.4.2設(shè)備使用說明書;

4.2.4.3設(shè)備運行記錄;

4.2.4.4維修、保養(yǎng)記錄。

4.3設(shè)備的購置、更新、報廢。

4.3.1設(shè)備的購置和更新。

4.3.1.1新增和更新設(shè)備應(yīng)由工程部經(jīng)理在編制年度計劃時編制新增和更新設(shè)備計劃,報項目執(zhí)行部總經(jīng)理批準后實施。

4.3.1.2工程部應(yīng)提出新增更新設(shè)備實施方案報告,內(nèi)容包括:新增或更新設(shè)備理由、設(shè)備名稱、使用部門、安裝位置、設(shè)備型號、性能、用途、參考生產(chǎn)廠家和品牌、所需資金等。經(jīng)總經(jīng)理審批后,財務(wù)部備案。

5.支持性和相關(guān)性文件

jc/gza06-1998(1)《工程部工作手冊》

第2篇 zz大廈用戶室內(nèi)設(shè)備維修規(guī)程

大廈用戶室內(nèi)設(shè)備維修規(guī)程

1、接到客服部維修單,應(yīng)先將單號和內(nèi)容登記在維修檔案登記表上,隨后交對應(yīng)的班組進行維修工作。

2、維修工接調(diào)度主管派維修單后在維修檔案登記表上簽收。

3、根據(jù)維修內(nèi)容準備必要的工具和材料,按相應(yīng)的維修服務(wù)承諾時間到達維修現(xiàn)場。

4、到達用戶后應(yīng)經(jīng)用戶許可后方能進入室內(nèi)。

5、當判定維修項目屬有償維修時,根據(jù)物管部維修收費標準向用戶報維修價格。

6、用戶同意維修,則將收費金額填在維修單對應(yīng)位置上;用戶不同意該價格,維修人員在維修單上注明原因,交用戶簽名。

7、因材料不足暫不能維修的,應(yīng)向用戶解釋清楚,預(yù)約下次維修時間,并將有關(guān)情況記錄在維修單上。

8、因用戶自購設(shè)備故障無法維修的,應(yīng)詳細向用戶說明原因,由用戶聯(lián)系其設(shè)備的供應(yīng)商維修,同時將情況記錄在維修單上交用戶簽名。

9、根據(jù)故障情況采取相應(yīng)的維修措施,注意做好現(xiàn)場周圍物品的防護和遮蓋。

10、故障修復(fù)后,用戶驗收合格,維修人員在維修單上填寫維修結(jié)果,請用戶簽名確認。維修人員清理現(xiàn)場后才可離開。

11、維修人員在完成的維修單上簽名,交調(diào)度主管復(fù)核簽名,于當日通知客服部文員。維修單一聯(lián)留用戶,另兩聯(lián)分留維修部和客服。調(diào)度主管將維修單錄入電腦,并填寫維修檔案登記表,定期歸人維修檔案。

12、每周由各專業(yè)人員抽取10%已完成的維修單進行回訪,發(fā)現(xiàn)用戶不滿意的應(yīng)追查,確實屬人為因素的應(yīng)追究維修工的責任。

第3篇 小區(qū)大廈設(shè)備報廢規(guī)程制度

小區(qū)、大廈設(shè)備報廢規(guī)程

1目的

為加強設(shè)備報廢管理,特定此規(guī)程。

2適用范圍

本規(guī)程適用于小區(qū)/大廈共用設(shè)備及公司所有設(shè)備報廢的控制。

3職責

3.1設(shè)備使用部門負責提出設(shè)備報廢申請。

3.2設(shè)備部門負責對報廢設(shè)備的確認。

3.3財務(wù)部負責設(shè)備報廢的審核及相關(guān)賬務(wù)的處理。

4控制要求

4.1設(shè)備報廢的條件

4.1.1設(shè)備報廢必須符合一定條件

a)符合下列條件之一的必須報廢:

--國家有關(guān)部門明令禁止或明確規(guī)定應(yīng)淘汰的設(shè)備;

--已超過使用年限的設(shè)備;

--無法修復(fù)的設(shè)備;

--業(yè)主大會決定更換的,所有權(quán)屬于業(yè)主的設(shè)備。

b)符合下列條件之一的可考慮報廢:

--設(shè)備有形磨損嚴重,修理費接近或超過原設(shè)備價值;

--設(shè)備技術(shù)陳舊落后,無形磨損嚴重,運行效果很差;

--因受自然災(zāi)害或事故損壞,修理費接近或超過原設(shè)備價值;

--設(shè)備屢屢發(fā)生故障或事故,存在較嚴重的不安全因素,且在經(jīng)濟上不宜大修或改造;

--已停用一年以上無使用價值的設(shè)備;

--業(yè)主委員會建議進行更換的。

4.2設(shè)備報廢程序

4.2.1設(shè)備使用部門提出申請,說明設(shè)備報廢的具體原由及其處理意見,并填寫'設(shè)備報廢申請單'報設(shè)備管理部門。

4.2.2工程技術(shù)部負責進行技術(shù)鑒定,確認符合設(shè)備報廢條件后,在'設(shè)備報廢申請單'簽署意見,轉(zhuǎn)財務(wù)部進行審核。

4.2.3財務(wù)部進行審核,確認報廢設(shè)備的相關(guān)手續(xù)符合財務(wù)規(guī)定,在'設(shè)備報廢申請單'簽署意見,并報總經(jīng)理批準后,才能將該設(shè)備報廢處理。

4.2.4如報廢設(shè)備的所有權(quán)屬于業(yè)主,還需經(jīng)過業(yè)主委員會批準。

4.3報廢設(shè)備的處理

4.3.1出售。

4.3.2對設(shè)備進行拆解,可用零部件可作為備件進行保存,無用部件作廢品處理。

4.3.3自有設(shè)備的處理資金交財務(wù)部作設(shè)備殘值處理。

4.3.4所有權(quán)為業(yè)主設(shè)備的處理資金作為維修基金使用。

4.4報廢設(shè)備的銷賬

4.4.1財務(wù)部憑'設(shè)備報廢申請單'注銷設(shè)備資產(chǎn)、固定資產(chǎn)明細賬或低值易耗品財產(chǎn)保管卡。

4.4.2工程技術(shù)部憑'設(shè)備報廢申請單'注銷設(shè)備登記卡和系統(tǒng)設(shè)備臺帳。

4.4.3使用部門憑'設(shè)備報廢申請單'注銷部門分臺帳。

5相關(guān)文件

《設(shè)施設(shè)備綜合控制程序》

6記錄

設(shè)備報廢申請單

第4篇 某大廈中控室設(shè)備運行管理規(guī)程

大廈中控室設(shè)備運行管理規(guī)程

(1)目的

確保中控室設(shè)備處于良好狀態(tài),保證用戶的生命和財產(chǎn)安全。

(2)適用范圍

適用于大廈的消防系統(tǒng)、保安閉路電視系統(tǒng)、防盜報警對講電話系統(tǒng)、公共天線系統(tǒng)的運行

管理。

(3)職責

①中控室保安員負責中控室設(shè)備的清潔、操作、監(jiān)控、記錄。

②中控室維修工負責中控室設(shè)備維修保養(yǎng)。

③機電主管負責中控室設(shè)備的綜合管理及對上述工作的檢查監(jiān)督。

④工作程序

管理人員的工作程序

①中控室保安員

a、中控室保安員負責中控室消防設(shè)備24小時運行操作、監(jiān)控、記錄。顯示火警信號后,應(yīng)立即派人前往觀察。確認火情后,通過廣播和警鈴疏散人員并啟動相應(yīng)滅火設(shè)備。

b、當故障發(fā)生時,及時通知中控室維修工進行維修。

c、將每班運行情況記錄于《中控室交接班記錄》、《中控室監(jiān)控運行記錄》。

d、在中控室維修工監(jiān)控下,每月對火災(zāi)報警系統(tǒng)進行一次功能檢查并啟動消防風機水泵一

次,并將試驗結(jié)果記錄于《中控室交接班記錄》中。

e、在中控室維修工的指導(dǎo)下,每周打掃機房一次,每月清潔設(shè)備一次,保持地面、墻壁、設(shè)備無積塵、水漬、油漬。

②中控室維修工

a、按《消防設(shè)備檢查保養(yǎng)計劃表》、《公共天線檢查保養(yǎng)計劃表》、《保安閉路電視檢查保養(yǎng)計劃表》、《防盜報警對講電話檢查保養(yǎng)計劃表》要求按時進行中控室設(shè)備的維修保養(yǎng),并做好記錄。

b、負責向機電主管申報備品、備件的采購計劃。

c、每月按時對消防應(yīng)急器材進行檢查并填寫《消防應(yīng)急器材檢查表》。

d、負責編制中控室設(shè)備臺賬、設(shè)備卡。

③機電主管

a、負責對大廈內(nèi)中控室的綜合管理,包括技術(shù)資料、檔案的收集、保管,負責零星設(shè)備配件、材料的采購計劃的編制,外委修理的聯(lián)系工作,對維修保養(yǎng)工作進行指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。

b、每年12月制定下一年度的各項檢查保養(yǎng)計劃表,其中公共天線設(shè)備檢查保養(yǎng)計劃、保安閉路電視設(shè)保養(yǎng)、防盜報警對講設(shè)備保養(yǎng),每季進行一次,并按運行情況制定中修、大修計劃。

④管理處經(jīng)理

a、進行月檢。每月最后一個星期組織有關(guān)人員對中控室機電設(shè)備進行一次紅旗設(shè)備檢評。

b、審核中控室各項保養(yǎng)計劃表及維修保養(yǎng)記錄表,中修、大修計劃。

⑤中控室管理工作程序

a、中控室實行每日24小時有專人值班、監(jiān)控,嚴格執(zhí)行交接班制度,填好值班記錄。

b、非值班人員嚴禁操作。外來人員進入要經(jīng)管理處或機電主管批準。

c、各控制柜、顯示屏、信號燈、控制線路等的運作應(yīng)始終處于良好狀態(tài),各類操作按鈕手柄應(yīng)在自動位置。

d、每班各檢查一次各類信號是否正常,并認真記錄,如有異常要立即查清原因。

e、中央控制室出現(xiàn)報警信號后,應(yīng)立即核實。屬誤報,應(yīng)消除信號并做好記錄;屬火災(zāi)報警,應(yīng)迅速報告當班班長、管理處領(lǐng)導(dǎo)組織滅火。

f、中控室內(nèi)的一切設(shè)備設(shè)施、元器件、線路不得隨意更改。如有損壞,要查明原因,立即申報領(lǐng)導(dǎo),經(jīng)批準后及時更換。

g、室內(nèi)保持干凈衛(wèi)生,設(shè)備無灰塵,不準堆放雜物。

h、消防器材應(yīng)齊備良好,室內(nèi)禁止吸煙。

常備應(yīng)急手電筒及充電式應(yīng)急照明設(shè)施。

(5)相關(guān)文件及記錄

①《設(shè)備管理控制程序》

②《管理處內(nèi)部檢查工作規(guī)程》

③《機電設(shè)備臺賬》

④《中控室交接班記錄》

⑤《中控室監(jiān)控運行記錄》

⑥《 設(shè)備檢查保養(yǎng)計劃表》

⑦《消防應(yīng)急器材檢查表》

第5篇 大廈中控室設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程制度

大廈中控室設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程

(1)目的確保中控室設(shè)備性能良好,保證安全運行。

(2)適用范圍適用于大廈的消防系統(tǒng)、保安閉路電視系統(tǒng)、防盜報警對講電話系統(tǒng)、公共天線系統(tǒng)的維修保養(yǎng)。

(3)職責

①中控室維修工負責中控設(shè)備維修保養(yǎng)。

②機電主管對維修保養(yǎng)工作進行工作指導(dǎo)、檢查監(jiān)督及外委修理的聯(lián)系工作。

(四)工作程序

①中控室設(shè)備維修保養(yǎng)工作程序

a、中控室設(shè)備由中控室維修工負責維修保養(yǎng)。

b、機電主管每年12月制定下一年度《消防設(shè)備檢查保養(yǎng)計劃表》、《防盜報警對講系統(tǒng)、公共天線、保安閉路電視系統(tǒng)檢查保養(yǎng)計劃表》,并按設(shè)備運行情況制訂中修、大修計劃。

c、中控室維修工按各保養(yǎng)計劃表的要求進行維修保養(yǎng),并將維修保養(yǎng)情況記錄于相應(yīng)記錄內(nèi)。

d、消防設(shè)備維修后必須恢復(fù)原來狀態(tài),不得隨意更改原器材、線路。

e、中控室設(shè)備故障維修一般不超過8小時,若在8小時內(nèi)無法解決的故障,應(yīng)將故障原因、解決時間上報管理處,限期解決。

f、凡是夜間發(fā)生的,不影響用戶生活、工作的,不會產(chǎn)生嚴重后果的中控室設(shè)備故障,可以由早班中控室維修工進行維修。

g、機電主管對維修保養(yǎng)提供工作指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。

②中控室消防設(shè)備檢查保養(yǎng)

a、火災(zāi)報警系統(tǒng)的檢查保養(yǎng)

每日對消防火災(zāi)報警控制器進行自檢功能檢查:

a)按自檢鍵,讓報警控制器進行自檢。

b)然后按消聲鍵,消去控制器的聲音。

b、月檢查保養(yǎng)

a)完成日檢保養(yǎng)全部內(nèi)容;

b)控制器主要工作電壓測試;

c)公共場所煙感器、溫感器安裝傾斜度不大于45°,與底座接觸是否良好,外觀是否潔凈完好;d)隨機抽取不低于5%的煙感器,噴煙后查視報警是否正確;

e)手動報警按鈕,檢查安裝是否牢固,有無破損及丟失;

f)任選兩個手動報警按鈕,進行模擬報警,測試報警功能是否正常;

g)對樓層內(nèi)道中各支箱進行外觀檢查,外接線是否固定良好;

h)對火災(zāi)報警控制柜、聯(lián)動控制柜等進行清掃除塵。線路松動,應(yīng)進行緊固。對自檢、消音、復(fù)位功能檢查,主電源與備用電源切換、報警檢查。

c、年檢查保養(yǎng)

按《消防設(shè)備年保養(yǎng)記錄表》執(zhí)行。

d、消防泵的維護保養(yǎng)

泵體:

a)檢查、補充、替換潤滑油,如油質(zhì)變色,有鐵屑應(yīng)全部替換;

b)泄漏檢查:盤根良好,泵體無滲水、溢水、砂眼,泵軸滲水無溢流到地面;

c)轉(zhuǎn)動靈活,無卡殼,泵軸與電機軸在同一中心線,機座緊固,螺絲無銹(有防銹措施),墊片齊。

d)外觀整潔,油漆完好,標志清楚,銘牌字跡清晰。

e、閥門、管道及附件:

a)閥門開閉靈活、無卡阻,關(guān)閉嚴密,內(nèi)外無漏水;

b)閥體、手柄完好,閥桿潤滑好,外觀整潔;

c)單向閥動作靈活,無漏水;

d)壓力表指針靈活,指示準確,表盤清晰,位置便于觀察,堅固良好,表閥及接頭不滲水。

f、電機:

a)外觀整潔,銘牌清晰,各部件緊固牢靠,聯(lián)軸器有保護罩;

b)線耳聯(lián)接端緊密牢靠,無變色跡象,無裸露部分,接地良好。

g、每半年進行一次定期保養(yǎng)檢修,并記錄于《消防水泵半年保養(yǎng)記錄表》內(nèi)。

h、風機保養(yǎng)。

a)斷開主電源,掛上標示牌,檢查電機接地是否良好。

b)緊固各部分松動的螺絲及聯(lián)軸器。

c)檢測電動機的絕緣電阻,檢查主回路接觸點。

d)調(diào)整皮帶松緊,手轉(zhuǎn)皮帶輪,觀察轉(zhuǎn)動是否良好。

e)檢查與更換各接合面間的墊片和密封填料。

f)清潔電機及風濾器和機殼內(nèi)部。

g)向轉(zhuǎn)動部位加潤滑油,保證聯(lián)軸器及軸承的靈活性及穩(wěn)定性。

h)檢查調(diào)節(jié)閥的機械開閉動作、開閉角度標志。

i)手動開機測定三相電流值,檢查指示燈電壓、電流表,聽查風機各部件運行聲音。

j)各遙控點的控制箱(含箱內(nèi)元件)全面檢查。

k)連續(xù)三次停開機檢查手動各點遙控的正確性、可靠性。

l)連續(xù)運轉(zhuǎn)半小時驗證風機運轉(zhuǎn)正常。

m)每半年進行一次定期保養(yǎng)檢修,并記錄。

②疏散出口指示燈的保養(yǎng)

a、月保養(yǎng)內(nèi)容:

a)檢查出口指示燈玻璃面板有無劃傷或破裂現(xiàn)象;

b)出口指示燈電源指示燈是否亮,如不亮,應(yīng)立即修理;

c)檢查出口指示燈安裝是否牢固;

d)針對檢查中發(fā)現(xiàn)的缺陷取下來進行修復(fù),再裝回原位;

e)燈箱外殼及面板擦抹干凈。

b、每3個月進行一次備用電池亮燈(半個小時),使電池放電后再充電,延長電池壽命。

③滅火器使用及保養(yǎng)

a、滅火器應(yīng)設(shè)置在通風、干燥、清潔的地面,不得受到烈日的暴曬,不得接近熱源或受劇烈振動。

b、滅火器懸掛地點的環(huán)境溫度為-10℃~-55℃。

c、滅火器設(shè)置地點應(yīng)位置明顯,便于取用,并且不影響安全疏散,推車式滅火器與其保護對象之間的通道應(yīng)暢通無阻。

d、對滅火器要經(jīng)常進行檢查,檢查內(nèi)容為:

a)噴筒是否暢通(如堵塞要及時疏通);

b)壓力表指針是否在綠色區(qū)域(如在紅色區(qū)域要檢查原因,檢查后要重新灌裝);

c)零部件是否完整(有無松動、變形、銹蝕、損壞);

d)可見部位防腐層是否完好(輕度脫落要及時補好,明顯腐蝕應(yīng)送專業(yè)部門維修及進行耐壓試驗);

e)鉛封是否完好(一經(jīng)開放,必須按規(guī)定再行充裝,并作密封試驗,重新鉛封)。

e、按時進行定期檢查、保養(yǎng):每半年檢查一次噴嘴和噴射管有否堵塞、腐蝕損壞,剛性連接式噴筒是否能繞其軸線回轉(zhuǎn),并可在任意位置停留,推車式滅火器的行車機構(gòu)是否靈活,有否檢驗標志。

h、滅火器由消防部門進行灌裝。

④消火栓的保養(yǎng)

a、每月逐個檢查一次

a)栓外檢查:檢查栓

門關(guān)閉是否良好,鎖、玻璃有無損壞,栓門封條是否完好;

b)隨機抽取消火栓總數(shù)的10%測試,按消火栓報警按鈕,消防中心應(yīng)有正確的報警顯示,檢查箱內(nèi)元件是否良好、有無脫落,栓內(nèi)水龍頭有無滲漏;

c)栓門封條脫落破損的補貼封條。

b、每年逐個打開消火栓檢查一次(與管道放水沖洗同步)。

a)完成月檢查中栓外檢查部分;

b)開栓門取出水帶,仔細檢查有無破損,如有應(yīng)立即修補或替換;檢查有無發(fā)黑、發(fā)霉,如有,應(yīng)取出刷凈、晾干;

c)將水帶交換折邊或翻動一次;

d)檢查水槍、水帶接頭聯(lián)接是否方便牢固,有無缺損,如有,立即修復(fù),然后擦凈在栓內(nèi)放好;

e)檢查接口墊圈是否完好無缺,替換閥上老化的皮墊,將閥桿上油;

f)檢查修整全部支架,掉漆部位應(yīng)重新補刷,同時油漆;

g)將栓箱內(nèi)清掃干凈,部件存放整齊后,鎖上栓門,貼上封條。

(5)相關(guān)記錄

①《檢查保養(yǎng)計劃表》

②《消防設(shè)備月保養(yǎng)記錄表》

③《消防水泵半年保養(yǎng)記錄表》

④《消防風機半年保養(yǎng)記錄表》

⑤《消防設(shè)備年保養(yǎng)記錄表》

⑥《設(shè)備維修記錄表》

⑦《對外委托維修申請單》

⑧《防盜、報警對講電話保養(yǎng)記錄表》

⑨《保安閉路電視保養(yǎng)記錄表》

第6篇 小區(qū)大廈設(shè)施設(shè)備維修運行控制規(guī)程制度

小區(qū)、大廈設(shè)施設(shè)備維修運行控制規(guī)程

1目的

對設(shè)備的維修及維護保養(yǎng)進行控制,確保其處于良好的運行狀態(tài),滿足正常的運行需要。

2適用范圍

適用于小區(qū)/大廈公用設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)、維修及事故處理過程的控制。

3引用文件

《設(shè)施設(shè)備綜合控制程序》

4術(shù)語和定義

應(yīng)急維修:設(shè)備在使用過程中發(fā)生故障或損壞,為盡快恢復(fù)其功能而采取即時的非計劃預(yù)定的修理活動。

返修:對于不合格的產(chǎn)品所采取的措施,使其能滿足預(yù)期的使用要求。

返工:為使不合格產(chǎn)品滿足規(guī)定所要求而采取的措施。

5職責

5.1工程技術(shù)部負責設(shè)施設(shè)備維護、維修的控制和管理。

5.2維修中心、各小區(qū)維修組負責責任范圍內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維護、維修與管理。

5.3常務(wù)副總經(jīng)理負責'年度設(shè)施設(shè)備維修、保養(yǎng)計劃'的審核與批準。

6程序要求

6.1維修流程圖(附后)

6.2維修計劃的制定

6.2.1維修中心、小區(qū)維修組負責制定本小區(qū)'年度設(shè)施設(shè)備維修、保養(yǎng)計劃'。

6.2.2工程技術(shù)部負責對小區(qū)'年度設(shè)施設(shè)備維修、保養(yǎng)計劃'進行審核,并在此基礎(chǔ)上編制公司'年度設(shè)施設(shè)備維修、保養(yǎng)計劃'。

6.2.3常務(wù)副總經(jīng)理負責公司'年度維修、保養(yǎng)計劃'的審核和批準。

6.2.4維修、保養(yǎng)計劃有多項內(nèi)容

具體內(nèi)容包括:

a)根據(jù)每臺設(shè)備的使用性能和工作特點分別制定大、中、小修期限,維護保養(yǎng)內(nèi)容及質(zhì)量標準;

b)根據(jù)公用設(shè)施的性質(zhì)特點分別制定定期維護保養(yǎng)的期限,維護保養(yǎng)內(nèi)容及質(zhì)量標準;

c)根據(jù)公司現(xiàn)有技術(shù)力量和操作能力,確定公司自行檢修及委托外單位檢修的設(shè)施設(shè)備清單;

d)年度計劃分解,工時測算,及維護保養(yǎng)的時間安排。

6.3設(shè)備維護保養(yǎng)工作的實施

6.3.1設(shè)備的日常維護

6.3.1.1設(shè)備的日常維護保養(yǎng)由操作人員負責,應(yīng)做到:整齊、清潔、潤滑和安全。

6.3.1.2設(shè)備應(yīng)加強日常維護保養(yǎng)

維修保養(yǎng)內(nèi)容包括:

a)擦拭、清潔機器外表;

b)緊固外表易松動部位;

c)檢查外部零件及電氣部分的完整性。

6.4.2設(shè)備的定期維護

6.4.2.1設(shè)備的定期維護由維修人員負責完成。設(shè)備維護保養(yǎng)規(guī)范中應(yīng)包括設(shè)備定期維護的內(nèi)容。

6.4.2.2定期維護包括多項內(nèi)容

定期維護的主要內(nèi)容有:

a)徹底清洗、擦拭機器內(nèi)外;

b)檢查、調(diào)整各部件配合間隙,緊固擺動部位,更換個別易損件;

c)清掃、檢查、調(diào)整電器線路及裝置;

d)疏通油路,添加潤滑劑。

6.4.2.3定期維護分多個類別

具體分類有:

a)一級保養(yǎng)

'一保'的作業(yè)內(nèi)容就是對設(shè)備進行內(nèi)部清洗,溝通油路,調(diào)整配合間隙,緊固有關(guān)部位及對有關(guān)部位進行必要的檢查,一保工作具有一定的技術(shù)要求,其保養(yǎng)工作應(yīng)在維修工的指導(dǎo)下,由操作員完成。

b)二級保養(yǎng)

'二保'的作業(yè)內(nèi)容除了一保的全部作業(yè)外,還要對設(shè)備進行局部解體檢查,清洗換油,修理或更換磨損零件,排除異常情況和故障,恢復(fù)局部工作,檢查并修理電氣系統(tǒng)等。

6.4.3重要設(shè)備的維護

6.4.3.1配電房、冷水機組、燃油鍋爐、電梯機房、水泵房是小區(qū)的重要設(shè)備。

6.4.3.2重要設(shè)備應(yīng)由工程技術(shù)部制定詳細的維護保養(yǎng)規(guī)程。

6.4.2.3重要設(shè)備的維護內(nèi)容除包括定期維護的內(nèi)容外還應(yīng)包括其它內(nèi)容

具體內(nèi)容包括:

a)重要設(shè)備長期停用,應(yīng)定期進行擦拭、潤滑及空運轉(zhuǎn);

b)重要設(shè)備的潤滑油料、擦拭材料和清潔劑必須嚴格規(guī)定使用,不得隨意代用;

c)重要設(shè)備需用的備件要根據(jù)供應(yīng)情況優(yōu)先準備。

6.4.4設(shè)備封存和啟封前的維護

6.4.4.1設(shè)備封存前由使用部門通知工程部,工程部會同該設(shè)備操作工對設(shè)備進行清潔、潤滑、防銹和性能檢查。

6.4.4.2設(shè)備啟封時應(yīng)由工程部會同該設(shè)備操作工進行啟封檢查并試車。

6.5設(shè)施設(shè)備維修工作的實施

6.5.1日常報修

6.5.1.1設(shè)施、設(shè)備發(fā)生故障,小區(qū)管理處應(yīng)及時填寫報修單向維修組、維修中心進行報修。根據(jù)管理處的報修單,維修組派員維修,具體工作程序詳見《日常報修規(guī)程》。

6.5.1.2注意事項

設(shè)施設(shè)備在維修過程中應(yīng)注意多個事項包括:

a)設(shè)備無法修復(fù)時,維修組應(yīng)及時與報修部門聯(lián)系,并提出處理意見;

b)維修人員對急修的赴修反應(yīng)時間(接到通知到進入現(xiàn)場時間)不超過10分鐘。

6.5.2巡查維修

維修組應(yīng)安排人員對公共區(qū)域的公共設(shè)施設(shè)備進行日常巡查檢修。在巡檢過程中發(fā)現(xiàn)的一般故障由巡檢人員現(xiàn)場修復(fù),較大故障由巡檢人員填寫報修單向班組匯報,另行安排檢修。

6.5.3設(shè)備的項修

6.5.3.1工程技術(shù)部應(yīng)根據(jù)設(shè)備的實際情況,對劣化狀態(tài)已達不到技術(shù)要求的項目,按實際需要派員進行針對性的修理。

6.5.3.2項修時,一般要進行部分拆卸、檢查,更換或修復(fù)失效的零部件,從而恢復(fù)所修部分的性能和精度。

6.5.4設(shè)備的大修

6.5.4.1設(shè)備大修應(yīng)該認真考慮,并列入年度維修計劃。

6.5.4.1大修可由工程技術(shù)部或維修中心承擔,也可委托專業(yè)單位進行。

6.5.4.2大修時要對設(shè)備進行全部解體,修整所有基準件,修復(fù)或更換磨損、腐蝕、老化及喪失精度的零部件,使之達到規(guī)定的技術(shù)要求。

6.5.5計劃維修

計劃維修按'年度設(shè)施設(shè)備維修、保養(yǎng)計劃'實施。

6.5.7委托維修

對于委托維修的實施,小區(qū)的責任維修部門應(yīng)派技術(shù)人員進行監(jiān)督、檢查。各有關(guān)部門應(yīng)做好配合協(xié)助工作。維修完成后,應(yīng)由責任維修部門和修理方共同進行驗收,并填寫'維修保養(yǎng)單'。維

修方應(yīng)在保質(zhì)期內(nèi)承擔相應(yīng)責任。

6.6設(shè)備的事故管理

6.6.1凡各種設(shè)備因非正常原因造成損壞,使精度、性能、功率降低甚至造成不能使用,以及表面雖未損壞而內(nèi)傷嚴重者,均稱為設(shè)備事故。

6.6.2設(shè)備事故的性質(zhì)

根據(jù)引發(fā)原因的不同設(shè)備事故分不同性質(zhì):

a)責任事故:因人為原因(如違反操作規(guī)程)而造成的事故;

b)質(zhì)量事故:因設(shè)備設(shè)計、制造、安裝等原因而造成的事故;

c)自然事故:因遭受自然災(zāi)害而造成的事故;

d)其他事故:凡不屬于上述三類原因的事故。

6.6.3事故的處理

6.6.3.1公司發(fā)生設(shè)備事故后,由使用部門報告工程技術(shù)部。由工程技術(shù)部負責進行處理并修復(fù)。

6.6.3.2工程技術(shù)部會同使用部門對事故進行分析,填寫'設(shè)備事故報告書',做出處理意見。

6.6.3.3'設(shè)備事故報告書'經(jīng)由使用部門和工程技術(shù)部經(jīng)理簽字后送總經(jīng)理批示、處理。

6.6.3.4設(shè)備事故經(jīng)分析、處理并修復(fù)后,工程技術(shù)部應(yīng)計算出實際損失,報送財務(wù)部。

6.6.3.5公司發(fā)生的各種事故,應(yīng)由工程技術(shù)部在'設(shè)備事故登記表'內(nèi)予以登記。

7相關(guān)文件

《鍋爐維修保養(yǎng)規(guī)范》

《電梯維修保養(yǎng)規(guī)范》

《空調(diào)維修保養(yǎng)規(guī)范》

《給排水設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)范》

《供配電設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)范》

《日常報修規(guī)程》

《電腦信息系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)范》

8記錄

維修單

年度設(shè)備維修、保養(yǎng)計劃

月度設(shè)備維修保養(yǎng)計劃

設(shè)備事故報告書

設(shè)備事故登記表

公共區(qū)域巡查表

維修保養(yǎng)單

第7篇 大廈消防設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程制度

大廈消防設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程

1目的

確保消防設(shè)備性能完好,保證安全運行。

2適用范圍

適用于管理中心消防設(shè)備維護保養(yǎng)。

3職責

3.1監(jiān)控運行人員負責消防設(shè)備的維護保養(yǎng)。

3.2管理中心監(jiān)控運行班長負責對消防設(shè)備維護保養(yǎng)工作指導(dǎo)、檢查監(jiān)督及外委維護保養(yǎng)的聯(lián)系工作。

4工作流程

4.1每班次對火災(zāi)報警系統(tǒng)進行下列檢查

4.1.1每班次均應(yīng)進行系統(tǒng)設(shè)備的外觀檢查。

4.1.2火警功能。誤報火警應(yīng)勘察誤報的火災(zāi)探測器探頭現(xiàn)場有無蒸氣、煙霧、粉塵等影響探頭正常工作的環(huán)境干擾存在,如有其它干擾存在,應(yīng)設(shè)法排除。對于誤報頻繁又無其它干擾影響探頭正常工作的,或探頭顯示燈不亮、不能接收信號,應(yīng)及時清洗更換。

4.1.3自檢功能。按自檢鍵后,進行復(fù)位,讓系統(tǒng)處于正常狀態(tài),不能復(fù)位應(yīng)查明原因。

4.1.4故障功能:

4.1.4.1主電源故障,檢查輸入電源是否完好,熔絲有無燒斷、接觸不良等情況。

4.1.4.2備用電源故障,檢查充電裝置,電池有否損壞,有無斷線。

4.1.4.3探測回路故障,檢查該回路至火災(zāi)探測器的接線是否完好,有無探頭被取下。

4.1.4.4終端監(jiān)控器有無損壞。

4.2每月對消防自動系統(tǒng)進行下列功能檢查

4.2.1日檢全部內(nèi)容。

4.2.2測試控制器主要工作電壓是否正常。

4.2.3火災(zāi)探測器(溫感、煙感、碎玻)安裝傾斜度不大于45度,與底座接觸是否良好,外觀是否潔凈完好,指示燈是否閃亮。隨機抽取5%的煙感噴煙后,消防主機是否收到報警信號。

4.2.4對對樓層消防栓泵進行外觀檢查,查看外接線是否固定良好,油漆脫落應(yīng)補刷新漆。

4.2.5檢查手動報警按鈕有無破損及丟失,任選兩個手動報警按鈕進行模擬報警,測試報警功能是否正常。

4.2.6對消防主機、聯(lián)動柜、配電箱、滅火器及其附屬設(shè)施進行擦拭除塵,線路松動應(yīng)給予緊固。

4.2.7對主電源和備用電源做自動轉(zhuǎn)換試驗。

4.3每季度檢查和試驗自動報警系統(tǒng)的下列功能

4.3.1采用專用檢測儀器分批試驗火災(zāi)探測器的動作及確認燈顯示。

4.3.2試驗火災(zāi)報警的聲光顯示。

4.3.3試驗水流指示器、壓力開關(guān)等報警功能的信號顯示。

4.3.4對備用電源進行l(wèi)-2次充放電試驗,l-3次主要電源和備用電源自動切換試驗。

4.3.5用手動或自動檢查防火卷簾的關(guān)閉情況、防火卷簾有無變形、扭曲情況。

4.3.6用手動或自動檢查消防栓泵、自動噴淋水泵的控制設(shè)備。

4.3.7對氣體滅火系統(tǒng)進行外觀巡視,查看管網(wǎng)系統(tǒng)的密封情況,讀出壓力表指針數(shù)值,用手動或自動檢查固定滅火系統(tǒng)的控制設(shè)備。

4.3.8用手動檢查消防應(yīng)急廣播、火災(zāi)應(yīng)急照明及疏散指示標志燈。

4.3.9進行消防通信設(shè)備對講通話試驗。

4.3.10檢查所有轉(zhuǎn)換開關(guān)和強制切斷非消防電源功能試驗。

4.4每年組織對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的功能作下列檢查和試驗

4.4.1應(yīng)用專用檢測儀器對所安裝的火災(zāi)探測器探頭(取30%)進行一次實效模擬試驗,對電纜、接線盒、設(shè)備作直觀檢查、清理塵埃。

4.4.2按本規(guī)程季檢內(nèi)容進行檢查。

4.4.3試驗火災(zāi)應(yīng)急廣播設(shè)備的功能。

5相關(guān)文件和質(zhì)量記錄表格

5.1《消防試驗記錄表》

5.2《設(shè)備分承包商檢修保養(yǎng)表》

5.3《分承包商月考核評分表》

第8篇 zz大廈物業(yè)消防設(shè)備設(shè)施檢查規(guī)程制度

大廈物業(yè)消防設(shè)備設(shè)施檢查規(guī)程

1.0目的

通過為貫徹'預(yù)防為主,防消結(jié)合'消防工作方針,落實各項防范措施,確保大廈消防設(shè)施保持良好的狀態(tài)。

2.0適用范圍

適用于**集團大廈消防設(shè)施設(shè)備的檢查。

3.0職責

3.1專業(yè)消防公司負責對消防設(shè)施設(shè)備進行檢查,保安部、工程部員工協(xié)助檢查。

4.0工作程序

4.1月度檢查、保養(yǎng)

4.1.1檢查項目:日探cpf-5l主機、日探cpf-50l主機、消防聯(lián)動柜、水泵、水泵接合器、1211氣體滅火系統(tǒng)、濕式報警閥1、濕式報警閥2、濕式報警閥3、濕式報警閥4、濕式報警閥5、消防水泵控制柜、防排煙及加壓送風系統(tǒng)、流水制、破玻、警鈴、事故照明、消防廣播、排煙閥、消防栓、消防對講電話、壓力表、煙感、溫感。

4.1.2檢查內(nèi)容:

a.日探cpf-5l主機、日探cpf-50l主機:各部件是否完好,能否正常投入使用,衛(wèi)生是否良好。

b.煙感器:檢查安裝是否牢固,按5%比例噴煙測試報警。

c.溫感器:檢查安裝是否牢固,按10%比例加溫測試報警。

d.手動報警:a、消防電話:檢查電話插孔是否良好,按10%比例通話測試:

f.玻玻按鈕:檢查安裝是否牢固、完好無損,按10%比例測試報警。

g.消防廣播:檢查各樓層喇叭安裝是否牢固,按5%比例測試音量效果。

h.正壓送風閥:檢查安裝是否牢固,窗頁有無積塵,零部件是否完整,開啟/關(guān)閉是否良好。

i.應(yīng)急照明:檢查燈箱安裝是否牢固,燈箱面有無積塵,電源及指示燈是否正常。

j.正壓風機、排煙風機、送風機、排風機:各項設(shè)備能否按設(shè)計要求在消防中心啟動(或停止),運行是否正常;有關(guān)參數(shù)是否符合要求。

k.1211消防系統(tǒng)檢查:防火氈是否符合要求動作:煙感、溫感、破玻報警是否有效:雷管電壓是否正常。

l.消防栓加壓泵、恒壓泵:加壓泵、恒壓泵能否按設(shè)計要求對管網(wǎng)進行加壓或平衡管網(wǎng)的啟動,中心能否正常啟動。

m.濕式報警閥:打開各樓層噴淋管網(wǎng)放水閘閥(尾端),檢查水流指示器能否動作,消防中心能否及時報警。

4.1.3要求:每月由消防保養(yǎng)單位負責檢查,檢查中發(fā)現(xiàn)問題,由消防保養(yǎng)單位及時進行整改。

4.2季度檢查

4.2.1檢查項目:消防栓、手提滅火器、防火門、防火卷閘。

4.2.2檢查內(nèi)容:

a.消防栓:檢查消防栓內(nèi)設(shè)施是否齊全,帆布水帶、水槍、卷盤(含噴咀)、門是否完好;檢查防煙自救面具、警鈴、破玻按鈕是否完好無損。

b.手提滅火器:檢查滅火器壓力是否正常(壓力表針在綠色區(qū)),零件是否完整,可見部防蝕層是否完好,檢驗標志(卡)是否齊全。由保安部(5日前完成)每季度負責檢查一次。

c.防火門:檢查回門器關(guān)閉是否良好,把手擺動是否靈活,門的各部件有無缺損。

d.防火卷閘:檢查二至五層防火卷閘,卷閘開關(guān)盒各按鈕是否正常,卷閘板上下是否正常,運行是否正常。

4.2.3要求:每季度由保安部各班負責檢查(5日前完成),發(fā)現(xiàn)問題時填寫《消防設(shè)施整改表》報消防保養(yǎng)單位及工程部進行整改。

5.0相關(guān)記錄

5.1《消防系統(tǒng)保養(yǎng)檢查登記表》

5.2《消防設(shè)施整改表》qr/01-503

5.3《防火卷閘檢查記錄表》qr/01-608

第9篇 華聯(lián)大廈消防監(jiān)控設(shè)備操作規(guī)程

金融大廈消防、監(jiān)控設(shè)備操作規(guī)程

1目的

確保操作之安全性,正確性。

2適用范圍

適用于消防設(shè)備、保安閉路電視系統(tǒng)。

3職責

中控室安保員負責中控室機電設(shè)備操作。

4工作程序

4.1消防設(shè)備操作程序

4.1.1消防報警

a.系統(tǒng)自檢

主機按'自檢'所有燈亮為正常。

b.警報復(fù)位

按'復(fù)位'鍵→按警報所在區(qū)。

c.火情確認后,向管理處負責人通報;并按手動報警器;如消防電腦運行正常,則按'確認'鍵,使消防系統(tǒng)聯(lián)動。消防電腦不能正常運行,應(yīng)通知啟動風機,打開火警層及上下層排煙口、送風口。并且迫降電梯;用背景音樂報出火警提示,切除火警層及上下層的電源。

4.1.2消防泵

a.自動啟動:消防泵控制柜處于'自動'位置,當有'火情'時在樓層擊碎'消火栓報警盒'報警,聯(lián)動柜發(fā)出聲光報警,同時消防泵自動啟動。

b.手動啟動:在水泵房消防泵控制柜上把選擇'自動/手動'置于'手動'位上按'啟動'鈕即可手動啟動消防水泵。

4.1.3噴淋泵

a.自動啟動:噴淋泵控制柜處于'自動'位置,當樓層發(fā)生火災(zāi)時噴淋頭爆裂,水流掣動作聯(lián)動柜發(fā)出聲光報警,同時噴淋泵自動啟動。按'停止'鈕停泵。

b.手動啟動:在水泵房噴淋泵控制柜上把'自動/手動'選擇開關(guān)置于'手動'位置上,按'啟動'鈕即可手動啟動噴淋泵,按'停止'鈕停泵。

4.1.4消防送風風機

a.自動啟動:消防送風風機現(xiàn)場控制柜處于'自動'位置,在中控室收到報警信號并經(jīng)確認后,聯(lián)動柜動作,發(fā)出聲光報警,同時送風風機啟動送風。消防前室及通道送風口自動打開。

b.手動啟動:將消防送風風機控制柜'自動/手動'選擇開關(guān)置于'手動'位置上,按'啟動'按鈕即可手動啟動風機,按'停止'鈕手動停機。

4.1.5消防排煙風機

a.自動啟動:消防排煙風機現(xiàn)場控制柜處于'自動'位置,在中控室收到報警信號并經(jīng)確認后,相關(guān)樓層排煙閥(風口)自動打開。

b.手動啟動:將消防排煙風機控制柜'自動/手動'選擇開關(guān)置于'手動'位置上,按'啟動'按鈕即可手動啟動風機,按'停止'鈕手動停機。

4.1.6消防廣播

a.在消防柜上,按某樓層消防廣播按鈕,指示燈亮。

b.把廣播開關(guān)接通,直接用話筒對該樓層廣播。

c.一旦發(fā)生火警需要進行疏散時,放'疏散指揮'錄音帶進行廣播引導(dǎo)疏散。

4.1.7消防電話

a.將電話插入樓層專用消防電話插孔,消防中心(中控室)主機收到聲響,即可拿起電話與樓層對話。

b.中控室主機消防電話,可按各分機號碼與樓層對話。(對方須有電話)

4.1.8消防電梯(客梯)

a.自動:發(fā)生火警時,消防設(shè)備聯(lián)動,客梯自動迫降到一樓停止運行。

b.手動:按1樓電梯廳消防迫降按鈕,消防梯正常運行。

c.在中控室復(fù)位后,可使用消防梯運輸消防隊員及物資進行滅火。

4.2保安閉路電視系統(tǒng)操作工作程序

4.2.1電梯、停車場進出口錄像

a.閉路電視錄像

按power'放入錄像帶'按rec

b.放閉路電視錄像

按power'放入錄像帶'按play

4.2.2電梯閉路電視

a.攝像頭24小時監(jiān)控。

b.必要時接入錄象機錄像。

4.2.3停車場閉路電視

a.攝像頭24小時監(jiān)控。

b.每隔24小時更換錄像帶一次,保存期為7天。

4.2.4大堂各進出口閉路電視

a.攝像頭24小時監(jiān)控。

b.每隔24小時更換錄像帶一次,保存期為30天。

4.2.5各樓層消防通道、客梯進出口閉路電視

a.攝像頭24小時監(jiān)控。

b.每隔24小時更換錄像帶一次,保存期為30天。

第10篇 大廈消防設(shè)備操作規(guī)程制度

大廈消防設(shè)備操作規(guī)程

1目的

明確消防設(shè)備操作工作流程,確保操作的安全性和規(guī)范性。

2適用范圍

適用于yk大廈消防設(shè)備操作工作。

3職責

3.1監(jiān)控運行人員負責消防設(shè)備的具體操作。

3.2管理中心監(jiān)控運行班長負責消防設(shè)備操作過程的檢查監(jiān)督。

4工作流程

4.1本大樓消防各系統(tǒng)在操作前必須觀察各個系統(tǒng)是否設(shè)置在自動位置。

4.2首先觀察各系統(tǒng)電源信號是否正常。

4.3各系統(tǒng)的安全操作方法如下:

4.3.1煙感系統(tǒng):當發(fā)生火情報警時,確認樓層后,首先通知保安人員趕到報警層檢查。若為火險即按滅火作戰(zhàn)方案處理,若為誤報,請將區(qū)域報警進行復(fù)位,后將值班室內(nèi)的集中報警器復(fù)位。

4.3.2防火卷簾門系統(tǒng):當裙樓發(fā)生火警時,相應(yīng)的防火卷簾門自行降落。

4.3.3排煙系統(tǒng):發(fā)生火災(zāi)時,值班員遙控打開該層及其上下層的排煙閥。若失控時,通知人員就地打開該層的排煙閥,這時排煙風機自動啟動,啟動信號燈亮。若風機不能自動啟動,速入手動位置啟動,仍不能啟動時速派人到風機房內(nèi)強行啟動。

4.3.4加壓送風系統(tǒng):根據(jù)火災(zāi)的不同方位,迅速打開相應(yīng)的加壓風機,啟動信號燈亮,若失控時可派人到風機房進行手動操作。

4.3.5消火栓系統(tǒng):該系統(tǒng)是救火的主要設(shè)備之一,當進行該系統(tǒng)操作時,時刻監(jiān)視該系統(tǒng)的消火栓報警信號。當滅火人員打碎就地的報警信號,消防中心得到該消火栓的報警按鈕信息后,相應(yīng)的消火栓泵自動啟動,啟泵信號燈亮。若不能自動啟泵時,應(yīng)立即轉(zhuǎn)入手動位置啟動。仍不能啟動時,速與水泵房人員聯(lián)系,或派人到泵房強行啟動。

4.3.6花灑系統(tǒng):當某層發(fā)生火災(zāi)時,失火部位的花灑噴淋頭爆破噴水,該層的水流指示器動作,監(jiān)控中心得到該層的報警信號。值班員觀察水位信號,水位降到下限,花灑泵自動啟動,相應(yīng)的啟泵信號燈亮。若不能自動啟泵時,立即轉(zhuǎn)入手動位置啟動,仍不能啟動時速派人到泵房強行啟動。

4.4緊急廣播遙控設(shè)備操作說明

4.4.1當需要啟動緊急廣播時,請嚴格按如下步驟操作:

4.4.2將消防控制室中緊急廣播設(shè)備的搬把開關(guān)置'on'位置。

4.4.3向被選定的區(qū)域播出。

4.4.4當磁帶機中放入有關(guān)消防疏散內(nèi)容和消防指揮員現(xiàn)場指揮的信號時請播出。

4.4.5如認為磁帶信號妨礙現(xiàn)場指揮,可暫停播出,于是被選定的區(qū)域中只有現(xiàn)場指揮員的命令可播出,其它信號一概終止,使用完畢將各開關(guān)全部復(fù)位。

4.4.6操作完畢后,時刻觀察各個系統(tǒng)運行是否正常。

4.5火災(zāi)撲滅后,要進行事后工作,即所有系統(tǒng)要復(fù)位,對所有系統(tǒng)的設(shè)備要進行檢修。

4.6事故后要詳細整理記錄資料,總結(jié)操作經(jīng)驗。

5相關(guān)文件和質(zhì)量記錄表格

5.1《火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案》

5.2《消防系統(tǒng)運行情況登記表》

第11篇 大廈消防監(jiān)控中心系統(tǒng)設(shè)備操作規(guī)程制度

大廈消防監(jiān)控中心系統(tǒng)設(shè)備操作規(guī)程

1、0目的

確保規(guī)范操作,保證系統(tǒng)正常運行。

2.0適用范圍

適用于**集團大廈消防中心消防系統(tǒng)操作。

3.0職責

3.1消防監(jiān)控中心值班保安員負責消防系統(tǒng)的監(jiān)控及操作。

3.2保安領(lǐng)班負責監(jiān)督、檢查當值保安員對設(shè)備的操作情況,發(fā)現(xiàn)操作不規(guī)范及時作出指導(dǎo)與糾正。

3.3保安部長負責抽查中心值班保安員對設(shè)備的操作是否正確,發(fā)現(xiàn)操作不規(guī)范,立即糾正。

4.0工作程序

4.1消防系統(tǒng)操作

4.1.1換班上崗人員,先檢查消防監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)在正常戒備狀態(tài):

a.用試燈鍵和巡檢鍵檢查各指示燈應(yīng)能正常亮燈。

b.聯(lián)動控制屏的市電正常燈、系統(tǒng)正常燈、1211系統(tǒng)正常燈、消防泵電源燈、消防恒壓電源燈、煙感控制柜交流燈亮燈。

c.警號報警鈕應(yīng)置于報警位置。

d.電池電壓正常。(24v)

e.感煙、感溫報警系統(tǒng)正常。

f.廣播系統(tǒng)正常。

g.發(fā)現(xiàn)異常應(yīng)即報修并做記錄。

4.1.2當監(jiān)控系統(tǒng)發(fā)出報警信號,值班人員應(yīng)即時消音(警鐘、警號),保留信號,馬上通知領(lǐng)班組織人員到現(xiàn)場察看信號真?zhèn)?。如火警屬?應(yīng)立即通知物業(yè)公司、管理處領(lǐng)導(dǎo)及保安部、工程部、清潔部各相關(guān)部門,并根據(jù)火情大小或火災(zāi)現(xiàn)場指揮的指示選擇'自動'或'手動'操作。

4.1.3如選擇'手動'操作時,值班人員應(yīng)視情啟動或停止有關(guān)設(shè)備。

4.1.4如選擇'自動'操作,消防系統(tǒng)會自動投入運行狀態(tài),此時下列各設(shè)備亮燈:

a.送風機、排風機、空調(diào)機停止。

b.1#、2#消防泵、消防栓加壓泵、消防恒壓泵、排煙風機、正壓送風機啟動。

c.客梯回降、7#、8#消防梯回降啟動。

d.火情樓層和相鄰上下各一層的排煙閥、事故照明啟動。

e.如1#、2#消防泵自動啟動失靈,應(yīng)手動啟動3#消防泵并根據(jù)水池水位情況啟動4#消防泵。

f.根據(jù)火情大小,開啟廣播系統(tǒng),對火災(zāi)樓層和上下相關(guān)樓層人員進行安全疏導(dǎo)。

g.根據(jù)火情大小或火災(zāi)現(xiàn)場指揮的指示,打'119'電話報警。

h.事后做好火災(zāi)情況記錄。

i.如監(jiān)控系統(tǒng)同一區(qū)域的煙感、水流、破玻同時報警應(yīng)視為緊急情況,即按第4.1.2處理。

j.如查明屬誤報警,應(yīng)通過復(fù)位鍵消除報警信號,并做好記錄。

4.2閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)操作

4.2.1分割畫面操作:按功能鍵quad選擇畫面game1234取消分割、顯示單畫面按功能鍵quad恢復(fù)分割四畫面。

4.2.2定畫操作:按gamera1234對應(yīng)鍵定畫面,再按gmera1234對應(yīng)鍵,取消定畫面功能。

4.2.3錄像操作

a.換錄像帶操作

b.播放錄像帶:

c.錄像機其他功能鍵說明:

倒帶(pe) 快進(ff) 停止(sto) 暫停/步進(pausr/s) 時間轉(zhuǎn)換(timemo)

4.3錄像帶每24小時更換一次,更換時間為:每天深夜零點正;錄像帶保存期為7天。

4.4紅外線報警系統(tǒng)操作

4.4.1紅外線報警系統(tǒng)布防時選擇面板2、3、4、5、#號鍵,消除布防時選擇2、3、4、5、#號鍵。

4.4.2當紅外線報警系統(tǒng)顯示報警信號時,選擇*、1、#號鍵即可消除報警信號恢復(fù)布防狀態(tài)。

5.0相關(guān)文件

5.1《消防監(jiān)控中心設(shè)備運行管理規(guī)程》wi11-01-07

5.2《閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)運行規(guī)程》wi05-01-03

6.0相關(guān)記錄

6.1《錄像帶使用記錄表》qr/gr-260

6.2《消防中心工作記事表》qr/gr-605

6.3《消防報警聯(lián)動系統(tǒng)設(shè)備異常情況記錄表》qr/gr-611

6.4《閉路監(jiān)控系統(tǒng)運行異常記錄表》qr/gr-255

第12篇 華聯(lián)大廈消防監(jiān)控設(shè)備運行管理規(guī)程

金融大廈消防、監(jiān)控設(shè)備運行管理規(guī)程

1、目的

確保監(jiān)控、消防設(shè)備處于良好狀態(tài),保證用戶的生命和財產(chǎn)安全。

2、適用范圍

適用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的消防監(jiān)控系統(tǒng)、保安閉路電視系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)的運行管理。

3、職責

3.1中控室安保員負責中控室設(shè)備的清潔、操作、監(jiān)控、記錄。

3.2維修工負責中控室設(shè)備維修保養(yǎng)。

3.3管理員負責中控室設(shè)備的綜合管理及對上述工作的檢查監(jiān)督。

3.4管理處負責人對上述工作進行檢查監(jiān)督。

4、工作程序

4.1管理人員的工作程序

4.1.1中控室安保員

a.中控室安保員負責中控室消防設(shè)備24小時運行操作、監(jiān)控、記錄。顯示火警信號后,應(yīng)立即派人前往觀察。確認火情后,通過廣播和警鈴疏散人員并啟動相應(yīng)滅火設(shè)備。

b.當故障發(fā)生時,及時通知工程維修工進行維修。

c.將每班運行情況記錄于《安保(中控室)交接班記錄》。

d.在工程維修電協(xié)助下,每月對火災(zāi)報警系統(tǒng)進行一次功能檢查并啟動消防風機水泵一次。

e.在工程維修工的配合下,每周打掃機房一次,每月清潔設(shè)備一次,保持地面、墻壁、設(shè)備無積塵、水漬、油漬.

4.1.2工程維修工

a按《設(shè)備年度維修維護計劃》要求按時進行中控室設(shè)備的維修保養(yǎng),并做好記錄。

b負責向管理處申報備品、備件的采購計劃。

c每月按時對消防應(yīng)急器材進行檢查并記錄。

d負責編制中控室設(shè)備臺帳、設(shè)備卡。

4.1.3管理員

a負責對中控室設(shè)備的綜合管理,包括技術(shù)資料、檔案的收集、保管,負責零星設(shè)備配件、材料的采購計劃的編制,外協(xié)修理的聯(lián)系工作,對維修保養(yǎng)工作進行指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。

b每年12月制定下一年度的各項檢查保養(yǎng)計劃表,每季進行一次,并按運行情況制定中修、大修計劃。

4.2管理處主任

a.進行月檢。每季度組織有關(guān)人員對中控室機電設(shè)備進行一次設(shè)備檢評。

b.審核中控室各項保養(yǎng)計劃表及維修保養(yǎng)記錄表,中修、大修計劃。

4.3中控室管理工作程序

4.3.1中控室實行每日24小時有專人值班、監(jiān)控,嚴格執(zhí)行交接班制度,填寫《安保(中控室)交接班記錄》。

4.3.2非值班人員嚴禁操作。外來人員進入要填寫《外來人員登記表》。

4.3.3各控制柜、顯示屏、信號燈、控制線路等的運行應(yīng)始終處于良好狀態(tài),各類操作按鈕手柄應(yīng)在自動位置。

4.3.4每班各檢查一次各類信號是否正常,并認真記錄,如有異常要立即查清原因。

4.3.5中央控制室出現(xiàn)報警信號后,應(yīng)立即核實。屬誤報,應(yīng)消除信號并做好記錄;屬火災(zāi)報警,應(yīng)迅速報告當班班長、領(lǐng)導(dǎo)組織滅火。

4.3.6中控室內(nèi)的一切設(shè)施、元器件、線路不得隨意更改。如有損壞,要查明原因,立即申報管理處領(lǐng)導(dǎo),經(jīng)批準后及時更換。

4.3.7室內(nèi)要保持干凈衛(wèi)生,設(shè)備無灰塵,不準堆放雜物。

4.3.8消防器材應(yīng)齊備良好,室內(nèi)禁止吸煙。

4.3.9常備應(yīng)急手電筒及充電式應(yīng)急照明設(shè)施。

附1:中控室電腦管理規(guī)定

1中控室電腦主要用于中控室的安全消防工作,是消防設(shè)施的重要組成部分,嚴禁任何人(含中控室管理人員)擅自使用電腦;

2中控室管理人員必須進行系統(tǒng)的崗前培訓(xùn),達到對該消防監(jiān)控系統(tǒng)能夠進行熟練的操作;

3中控室管理人員只允許對已經(jīng)安裝好的監(jiān)控系統(tǒng)進行日常操作,嚴禁利用電腦做與工作無關(guān)的事情,尤其是玩電腦游戲。一經(jīng)查實即嚴肅處理;

4電腦設(shè)備由當班人員進行依次交接,接班人員必須將電腦打開進行檢查,如有問題須及時反映,及時解決。如因人為因素造成的損壞,則由當班人員負責修理和賠償;

5電腦由中控室管理人員進行日常的保養(yǎng)和維護,由當班人員負責對其進行清潔保養(yǎng);

6對經(jīng)過管理處領(lǐng)導(dǎo)同意后使用電腦的,中控室管理人員必須做好使用記錄。

相關(guān)質(zhì)量記錄:

1.《安保(中控室)交接班記錄》 zc-11/b08

2.《外來人員登記表》zc-11/b11