第1篇 給排水設備設施運行管理規(guī)程
1.0目的
規(guī)范給排水設備設施運行管理工作，確保給排水設備設施的良好運行。
2.0范圍
適用于**所轄物業(yè)區(qū)域內(nèi)給排水設備設施的運行管理。
3.0職責
3.1值班人員負責給排水設備設施運行情況的巡視、監(jiān)控、記錄。
3.2給排水技工具體負責給排水設備設施的運行管理。
3.3維修部主管負責給排水設備設施運行管理工作的組織實施。
4.0工作內(nèi)容
4.1巡視監(jiān)控。
4.1.1值班人員每日巡視一次園區(qū)水泵房設備設施(包括機房、水池、水箱等)，對其運行情況進行記錄。
4.1.2每周巡視一次園區(qū)內(nèi)主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。
4.1.3巡視監(jiān)控內(nèi)容如下：
a.水泵房有無異常聲響或大的振動；
b.電機、控制柜有無異常氣味；
c.電機溫升是否正常(應不燙手)，變頻器散熱通道是否順暢；
d.電壓表、電流表指示是否正常，控制柜上信號燈顯示是否正確，控制柜內(nèi)各元器件是否工作正常；
e.機械水壓表與pc上顯示的壓力是否大致相符，是否滿足供水壓力要求.
f.水池、水箱水位是否正常；
g.閘閥、法蘭連接處是否漏水，水泵是否漏水成線；
h.主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好，閘閥是否漏水，標識是否清晰；
i.止回閥、浮球閥、液位控制器是否動作可靠；
j.臨時接駁用水情況；
k.雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞現(xiàn)象。
4.1.4值班人員在巡視監(jiān)控過程中發(fā)現(xiàn)給排水設備設施有不正常情況時，應及時采取措施加以解決；處理不了的問題，應及時詳細地匯報給系統(tǒng)工程師，請求協(xié)助解決。整改時，應嚴格遵守《給排水設備設施維修保養(yǎng)規(guī)程》。
4.2給排水設備設施異常情況的處理。
4.2.1主供水管爆裂的處置：
a.立即關閉相關連的主供水管上的閘閥；
b.如果關閉了主供水管上相關聯(lián)的閘閥后仍不能控制住大量泄水，則應關停相應的水泵；
c.立即通知客戶服務部及系統(tǒng)工程師，系統(tǒng)工程師組織人員搶修；客戶服務部負責通知相關用戶關于停水的情況；如屬市政給排水應立即通知供水公司搶修。
d.如地下水管爆裂，系統(tǒng)工程師應立即組織技術人員盡快挖出所爆部位水管；
e.供水管所爆部位修復后，由給排水技工開水試壓(用正常供水壓力試壓)，看有無漏水或松動現(xiàn)象；
f.確認一切正常后，對檢修現(xiàn)場進行清理或回填土方，恢復原貌。
4.2.2水泵房發(fā)生火災時按《火災、火警應急處理程序》處置。
4.2.3水泵房發(fā)生水浸時的處置：
a.視進水情況關掉機房內(nèi)運行的設備設施并拉下電源開關；
b.堵住漏水源；
c.如果漏水較大，應立即通知系統(tǒng)工程師，同時盡力阻滯進水；
d.漏水源堵住后，應立即排水；
e.排干水后，應立即對濕水設備設施進行除濕處理，如用干的干凈抹布擦拭、熱風吹干、自然通風、更換相關管線等；
f.確認濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后，開機試運行；如無異常情況出現(xiàn)則可投入正常運行。
4.2.4因設備故障等原因出現(xiàn)緊急停水時，應立即按《緊急停水處理程序》進行處理。
4.3水泵房管理。
4.3.1非值班人員不準進入水泵房，若需要進入，須經(jīng)系統(tǒng)工程師同意，在給排水技工的陪同下方可進入水泵房，同時在《設備機房外來人員入室登記表》上進行登記。
4.3.2水泵房內(nèi)嚴禁存放有毒、有害物品；
4.3.3水泵房內(nèi)應按規(guī)定備齊消防器材并放置在方便、顯眼處。水泵房嚴禁吸煙。
4.3.4每周打掃一次水泵房衛(wèi)生，清潔一次水泵房內(nèi)的設備設施，做到地面、墻壁、天花板、門窗、設備設施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物，油漆完好，整潔光亮；
4.3.5水泵房內(nèi)內(nèi)通風良好，光線充足，門窗開啟靈活。
4.3.6水泵房應當做到隨時上鎖，鑰匙由值班人員保管，借用須登記。
4.4交接班要求。
4.4.1接班人員應準時接班。
4.4.2接班人員應認真聽取交班人交代，并查看相關記錄，檢查工具、物品是否齊全，確認無誤后方可接班。
4.4.3有下列情況之一者不準交班：
a.上一放運行情況未交代清楚；
b.記錄不規(guī)范、不完整、不清晰；
c.接班人未到崗；
d.事故正在處理中或交班時發(fā)生故障，此時應由交班人負責繼續(xù)處理，接班人協(xié)助進行。
4.5值班人員應將給排水設備設施的運行數(shù)據(jù)(環(huán)境溫度、電壓、水壓)及運行狀況完整、規(guī)范地記錄在《水泵運行日檢表》內(nèi)。每月的3日前由維修主管將上月記錄整理成冊后交部門資料室存檔，保存期為二年。
5.0相關文件
5.1《給排水設備設施維修保養(yǎng)規(guī)程》
5.2《火災、火警應急處理程序》
5.3《緊急停水處理程序》
6.0記錄表格
6.1《水泵運行日檢表》
第2篇 給排水設備設施運行管理作業(yè)規(guī)程
一、目的
規(guī)范給排水設備設施運行管理工作,確保給排水設備設施良好運行。
二、適用范圍
適用于物業(yè)管理處轄區(qū)內(nèi)給排水設備設施的運行管理。
三、職責
1、機電維修部主管負責檢查給排水設備設施運行管理工作的實施情況并負責給排水設備設施運行管理工作的組織實施。
2、管理員具體負責給排水設備設施的運行管理。
四、程序要點
1、巡視監(jiān)控
(1) 管理員應每兩個小時巡視一次小區(qū)內(nèi)水泵房(包括機房、水池、水箱),每周巡視一次小區(qū)內(nèi)主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。
(2) 巡視監(jiān)控內(nèi)容如下:
a、泵房有無異常聲響或大的振動;
b、電機、控制柜有無異常氣味;
c、電機溫升是否正常(應不燙手),變頻器散熱通道是否順暢;
d、電壓表、電流表指示是否正常,控制柜上信號燈顯示是否正確,控制柜內(nèi)各元器件是否工作正常;
e、機械水壓表與pc上顯示的壓力是否大致相條例,是否滿足供水壓力要求(正常值為4.5kgf/cm2);
f、水池、水箱水們是否正常;
g、閘閥、法蘭連接處是否漏水,水泵是否漏水成線;
h、主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好,閘閽是否漏水,標識是否清晰;
i、止回閥、浮球閥、液位控制器是否動作可靠;
j、臨時接駁用水情況;
k、雨水井、沉沙井、排水井是否有塞現(xiàn)象。
(3) 管理員在巡視監(jiān)控過程中發(fā)現(xiàn)給排水設備設施有不正常情況時,應及時采取措施加以解決;處理不了問題,應及時詳細地匯報給機電維修部主管,請求協(xié)助解決;整改時,應嚴格遵守《給排水設備設施維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程》。
2、給排水設備設施異常情況的處理
(1) 主供水管爆裂的處置;
a、立即關閉相關連的主供水管上的閘閥;
b、如果關閉了主供水管上相關連的閘閥后仍不能控制住大量泄水,則應關停相應的水泵房;
c、立即通知服務中心主管及機電維修部主管。機電維修部主管聯(lián)絡供水公司進行搶修;負責通知相關的用水單位和用戶關于停水的情況;
d、服務中心在機民維修主管的組織下,盡快開挖出所爆部位水管;
e、供水公司修好所爆部位水管后應由維修管理員開水試壓(用正常供水壓力試壓),看有無漏水或松動現(xiàn)象;
f、確認一切正常后,回填土方,恢復水管爆裂前的原貌。
(2) 水泵房發(fā)生火災時按《火警、火災應急處理標準作業(yè)規(guī)程》處置。
(3) 水泵方發(fā)生水浸時的處置;
a、視進水情況關掉機房內(nèi)運行的設備設施并拉下電源開關;
b、堵住漏水源;
c、如果漏水較大,應立即通知機電維修部主管,同時盡力阻滯進水;
d、漏水源堵住后,應立即排水;
e、排干水后,應立即對濕水設備設施進行除濕處理。如用干的干凈抹而擦拭、熱風吹干,自然通風、更換相關管線等;
f、確認濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后,開機試運行;如無異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運行。
3、水泵房管理
(1) 非值班人員不準進入水泵房,若需要進入,須經(jīng)機電維修部主管同意并在值班人員的陪同下方可進入水泵房。
(2) 水泵房內(nèi)嚴禁存放有毒、有害物品。
(3) 水泵房內(nèi)應備齊消防器材并應放置在方便、顯示眼處。水泵房內(nèi)嚴禁吸煙。
(4) 定期打掃水泵房的衛(wèi)生,清潔水泵房內(nèi)的設備設施,做到地面、墻壁、天花、門窗、設備設施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物,油漆完好、整潔光亮。
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sp;(5) 水泵房內(nèi)應當通風良好,光線足夠,門窗開啟靈活。
(6) 水泵房應當做到隨時上鎖,鑰匙由機電維修部主管統(tǒng)一保管,其他管理員不得私自配鑰匙。
4、管理員應將給排水設備設施的運行數(shù)據(jù)(環(huán)境溫度、電壓、電流、運行頻率)及運行狀況完整、規(guī)范地記錄在〈給排水設備設施運行日記〉表內(nèi),于每月的3日前將上一個月的記錄整理成冊后交機電維修主管存檔,保存期為二年。
五、記錄
《給排水設備設施運行管理日記》
六、相關支持文件
1、《給排水設備設施維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程》
第3篇 物業(yè)轄區(qū)給排水設備設施操作規(guī)程制度
物業(yè)轄區(qū)給排水設備設施操作規(guī)程
1. 啟動水泵前的檢查
1.1檢查水泵進、出水閘閥是否已打開,否則應擰開閘閥。
1.2排除水泵機組真空筒里面的空氣(如果有的話)。
1.3檢查電壓表、信號燈批示情況。
1.4手盤水泵軸轉(zhuǎn)動3圈,應靈活無阻滯。
2.啟動水泵
2.1合上水泵控制柜(箱)電源開關,將轉(zhuǎn)換開關置于'手動'位置。
2.2按下啟動按鈕,水泵啟動,注意觀察啟動電流。
2.3如果一次不能啟動成功,可以再試啟動兩次,每次應間隔3分鐘。如果3次都未啟動成功,則應停下來查找原因,排除故障后才能再啟動。
2.4啟動成功后,讓其運轉(zhuǎn)5分鐘。觀察運轉(zhuǎn)電流,聽有無異常聲響,聞有無異常氣味,檢查漏水是否嚴重(漏水成線)。正常壓力中區(qū)為0.7mpa,高區(qū)為1mpa。
2.5確認一切正常后,按下水泵 '停止'按鈕,水泵停止。
2.6將轉(zhuǎn)換開關置于'自動'位置,水泵自動啟動并運行。
3.停止水泵
3.1將轉(zhuǎn)換開關置于'0'(停止)位置,水泵停止運轉(zhuǎn)。
3.2拉下水泵控制柜(箱)電源開關(如果需要)。
3.3關水泵進、出水閘閥(如果需要)。
3.4檢查有無不正常情況,如有則及時處理。
第4篇 小區(qū)給排水設備設施管理規(guī)程19
小區(qū)給排水設備設施管理規(guī)程(十九)
1.0目的
為保證zz城排水設備(設施)處于良好技術狀態(tài),保證生活、消防用水的正常運行,特制定本規(guī)定。
2.0適用范圍
適用于zz城服務中心給排水設備設施的管理。
3.0職責
3.1工程維修主任負責給排水系統(tǒng)設備設施的運行、維護、保養(yǎng)計劃的制定,檢查、監(jiān)督設備責任人按規(guī)程運行維護管理;
3.2設備責任人按本規(guī)程規(guī)定的內(nèi)容進行給排水系統(tǒng)設備設施的運行、維護。
4.0程序要點
4.1給排水設備操作規(guī)程
4.1.1給水設備(水泵)操作規(guī)程
開啟出水閥--開啟進水閥--將水泵控制柜的轉(zhuǎn)換開關撥到手動位置--按控制柜上啟動按鈕開啟水泵供水--按控制柜上的停止按鈕水泵停止供水--將控制柜上的轉(zhuǎn)換開關撥到自動位置,泵進入自動狀態(tài)
4.1.2排水設備(潛水泵)操作規(guī)程
控制箱轉(zhuǎn)換開關撥至“手動”--按控制箱“啟動”按鈕--排水泵啟動、并排水--按控制箱“停止”按鈕--排水泵停止排水--控制箱轉(zhuǎn)換開關撥至“自動”
4.2給排水設備(設施)運行管理
4.2.1日巡視檢查流程
值班室--水泵房--地下水池--供排水干管--地下排水泵
4.2.2設備責任人每天根據(jù)上述工作流程進行巡視,檢查各設備的運行狀況,并將巡視、檢查情況記錄在《維修工作日志》內(nèi)。
4.2.3設備責任人每天隔兩個小時須對水泵房巡視檢查一次,并記錄設備運行數(shù)據(jù)及狀況(電壓、電流、聲音、溫升、壓力等)于《給排水設備運行記錄表》內(nèi)。
4.2.4水泵房的管理按照《設備房及設備管理規(guī)定》執(zhí)行。
4.2.5給排水系統(tǒng)運行故障應急處理方法:
故障現(xiàn)象原因分析處理方法
水管或配件破裂如新安裝屬質(zhì)量問題更換
鑄鐵管破裂,則為外力沖擊更換
無縫鋼管銹蝕用水中膠堵漏、焊補或更新
鍍鋅管銹蝕更換
閥門漏水壓蓋破裂更換或焊補
閥門鉸或銷斷落更換
閥門破裂更換
噴淋頭破裂撞壞或火焰溫度造成更換
水泵能運轉(zhuǎn)
但是不出水水池或水箱缺水檢查水池、水箱
水泵漏氣打開放氣螺絲放氣
進出水閥是否打開打開進出水閥
泵過濾網(wǎng)是否堵塞清洗過濾網(wǎng)
泵不運行電源是否正常檢查
熱繼電器是否動作、接觸器是否燒壞檢查排除
泵是否卡住盤車
電機是否燒壞更換
水壓不夠過濾網(wǎng)是否堵塞清洗過濾網(wǎng)
閥門是否打開檢查排除
電機轉(zhuǎn)速是否正常檢查降壓起動轉(zhuǎn)換是否正常
雨水、污水排不出排污泵控制線路是否正常檢查排除
排污泵葉輪是否被雜物堵塞清除雜物
葉輪扎頭螺絲是否松動緊固葉輪扎頭螺絲
排水管閥門是否全開打開排水管閥門
市政突然停水落實停水原因、供水時間,檢查蓄水情況,必要時通知用戶
發(fā)生大面積跑水或洪澇管道或閥門破損、失靈采取應急措施,報告主管組織人員、材料搶險,保護好機電設備
雨水泵、污水泵不能正常啟用或不夠用組織人員排洪搶險,若潛水泵不夠用,應立即請求公司其它部門支援
4.3給排水設備的維修保養(yǎng)
4.3.1按照管理規(guī)程'維修'及'保養(yǎng)'上的要求進行。
4.3.2給排水設備檢查保養(yǎng)內(nèi)容及周期。
序號檢查保養(yǎng)項目保養(yǎng)內(nèi)容周期
1.水泵房清潔控制柜、水泵、電機及管道、閥門等附屬設施1次/月
2各類水泵及配套電動機1、外觀清潔、除污、除銹,補刷油漆
2、手動盤動、排氣手動啟動,檢查密封性能
3、軸承加潤滑油、更換損壞的密封圈
4、檢修聯(lián)軸器、傳動軸,填料函,更換填料
5、清洗或更換軸承,并換油,修復磨損件
6、檢修附屬閥門、零部件、儀表
1次/月
每次保養(yǎng)時,可視其質(zhì)量和使用情況適當取舍。
3控制柜檢查、清潔1次/月
4電機主回路、控制回路檢查主觸點、清潔、緊固1次/年
5設備機座檢查/緊固地腳螺絲、補刷油漆1次/半年
6進水電動蝶閥開閉是否正常(模擬動作)1次/半年
7泵房各種閥門啟閉情況、更換損壞填料、加油1次/季
8給水主干管道清潔、補漏、除銹、刷漆1次/半年
9排水主干管道清潔、疏通1次/年
10管道固定支架、抱箍如有松動、脫落,緊固、更換1次/半年
11浮球開關模擬高低水位、檢查動作情況1次/半年
12水表讀數(shù)是否正常,如卡阻,清洗、更換1次/半年
13壓力表檢查、如損壞,更換1次/年
14y型過濾器清洗1次/年
15集水坑清除泥沙、雜物1次/半年
16污水井、化糞池清除泥沙、雜物,疏通排水管1次/半年
17室外排水地漏清除雜物、疏通地漏1次/半年
18地下排水溝沖洗1次/半年
19高區(qū)水箱、地下水池清洗、消毒1次/半年
20室外雨水、污水進蓋除銹、刷漆1次/年
21綜合檢查保養(yǎng)項目及完好標準1、技術性能(流量、揚程、電流、功率、效率)達到設計要求;
2、運轉(zhuǎn)正常,無過熱、異常振動及不正常噪聲
3、主體和附屬設施設備完整無缺;
4、電動機及控制系統(tǒng)齊全,接線緊固,接地正常
5、各閥門啟閉靈活、密封良好,無泄漏現(xiàn)象
6、軸承、軸封冷卻潤滑良好,運轉(zhuǎn)正常
7、設備基臺光潔平整、穩(wěn),設備外觀清潔。1次/年
5.0支持性文件
5.1《設備房及設備管理規(guī)定》
6.0質(zhì)量記錄
6.1《給排水設備(設施)運行記錄表》--qp-09-11-f001
第5篇 給排水設備設施的運行管理標準作業(yè)規(guī)程制度2
給排水設備設施的運行管理標準作業(yè)規(guī)程(二)
1.0目的
規(guī)范給排水設備設施運行管理工作,確保給排水設備設施良好運行。
2.0適用范圍
適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)給排水設備設施的運行管理。
3.0職責
3.1機電維修部主管負責檢查給排水設備設施運行管理工作的實施情況。
3.2機電維修部水泵房組長負責給排水設備設施運行管理工作的組織實施。
3.3水泵房管理員具體負責給排水設備設施的運行管理。
4.0程序要點
4.1巡視監(jiān)控
4.1.1水泵房管理員應每兩小時巡視一次小區(qū)內(nèi)主供水管上閥以及道路上沙井、雨水井。
4.1.2巡視監(jiān)控內(nèi)容如下:
a)水泵房有無異常聲響或大的振動;
b)電機、控制柜有無異常氣味;
c)電機溫升是否正常(應不燙手),變頻器散熱通道是否順暢;
d)電壓表、電流表指示是否正常,控制柜上信號燈顯示是否正確,控制柜內(nèi)各元器件是否工作正常;
e)機械水壓表與pc上顯示的壓力是否大致相符,是否滿足供水壓力要求(正常值為4.5kgf/cm2);
f)水池、水箱水位是否正常;
g)閘閥、法蘭連接處是否漏水,水泵是否漏水成線;
h)主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好,閘閥是否漏水,標識是否清晰;
i)止回閥、浮球閥、液位控制器是否動作可靠;
j)臨時接駁用水情況;
k)雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞現(xiàn)象。
4.1.3水泵房管理員在巡視監(jiān)控過程中發(fā)現(xiàn)給排水設備設施有不正常情況時,應及時采取措施加以解決;處理不了的問題,應及時詳細地匯報給機電維修部水泵房組長或主管,請求協(xié)助解決。整改時,應嚴格遵守《給排水設備設施維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程》。
4.2給排水設備設施異常情況的處理
4.2.1主供水管爆裂的處置:
a)立即關閉相關連的主供水管上的閘閥;
b)如果關閉了主供水管上相關連的閘閥后仍不能控制住大量泄水,則應關停相應的水泵房;
c)立即通知公共事物部及機電維修部主管。機電維修部主管聯(lián)絡供水公司進行搶修;公共事物部負責通知相關的用水單位和用戶關于停水的情況;
d)在機電維修部水泵房組長或機電維修部主管的組織下,盡快開挖出所爆部位水管;
e)供水公司修好所爆部位水管后應由水泵房管理員開水試壓(用正常供水壓力試壓),看有無漏水或松動現(xiàn)象;
f)確認一切正常后,回填土方,恢復水管爆裂前的原貌。
4.2.2水泵房發(fā)生火災時按《火警、火災應急處理標準作業(yè)規(guī)程》處置。
4.2.3水泵房發(fā)生水浸時的處置:
a)視進水情況關掉機房內(nèi)運行的設備設施并拉下電源開關;
b)堵住漏水源;
c)如果漏水較大,應立即通知機電維修部主管,同時盡力阻滯進水;
d)如果漏水堵住后,應立即排水;
e)排干水后,應立即對濕水設備設施進行除濕處理。如用干的干凈抹布擦拭、熱風吹干、自然通風、更換相關管線等;
f)確認濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后,開機試運行;如無異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運行。
4.1“市電”停時,水泵房管理員應按《柴油發(fā)電機操作標準作業(yè)規(guī)程》立即啟動柴油發(fā)電機,并按《柴油發(fā)電機運行管理標準作業(yè)規(guī)程》進行巡視監(jiān)控。從“市電”停到重新正常供水規(guī)定時間為15分鐘。
4.4水泵房管理
4.4.1非值班人員不準進入水泵房,若需要進入,須經(jīng)機電維修部主管同意并在值班人員的陪同下方可進入水泵房。
4.4.2水泵房內(nèi)嚴禁存放有毒、有害物品。
4.4.3水泵房內(nèi)應備齊消防器材并在放置在方便、顯眼處。水泵房內(nèi)嚴禁吸煙。。
4.4.4每班打掃一次水泵房的衛(wèi)生,每周清潔一次水泵房內(nèi)的設備設施,做到地面、墻壁、天花、門窗、設備設施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物,油漆完好、整潔光亮。
4.4.5水泵房內(nèi)應當通風良好,光線足夠,門窗開啟靈活。
4.4.6水泵房應當做到隨時上鎖,鑰匙由當值水泵房管理員保管,水泵房管理員不得私自配鑰匙。
4.5交接班要求
4.5.1接班人員應準時接班。
4.5.2接班人員應認真聽取交班人交代,并查看《給排水設備設施運行日記》,檢查工具、物品是否齊全,確認無誤后在《給排水設備設施日記》上簽名。
4.5.3有下列情況之一者不準交班:
a)上一班運行情況未交代清楚;
b)記錄不規(guī)范、不完整、不清晰;
c)水泵房不干凈;
d)接班人未到崗;
e)事故正在處理中或交班時發(fā)生故障,此時應由交班人負責繼續(xù)處理,接班人協(xié)助進行。
4.6水泵房管理員應將給排水設備設施的運行數(shù)據(jù)(環(huán)境溫度、電壓、電流、運行頻率)及運行狀況完整、規(guī)范地記錄在《給排水設備設施日記》表內(nèi),于每月的3日前由水泵房組長將上一個月的記錄整理成冊后交機電維修部存檔,保存期為二年。
5.0記錄
《給排水設備設施運行管理日記》
6.0相關支持文件
6.1《給排水設備設施維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程》
6.2《火警火災應急處理標準作業(yè)規(guī)程》
第6篇 物業(yè)給排水設備設施故障應急處理規(guī)程
1.0目的
當發(fā)生給排水設施設備發(fā)生故障時,迅速、正確地進行處理,保證大廈給排水設施設施正常使用。
2.0適用范圍
適用于**集團大廈給排水設施設備發(fā)生故障的排除。
3.0工作職責
3.1工程部值班人員負責給排水設施設備的巡查、監(jiān)視運行情況,發(fā)現(xiàn)問題,馬上跟進處理并報告部門。
3.2工程部負責人負責組織人員對設備故障的排除。
4.0工作程序
4.1給排水設施設備故障處理。
4.1.1流程圖
4.1.2當水泵運行時出現(xiàn)故障,值班人員應即停止故障泵,啟用備用泵,并即報告部門安排人口員進行維修。
4.1.3供水管網(wǎng)出現(xiàn)故障,發(fā)生滲漏現(xiàn)象影響正常供水,值班人員應立即關閉供水管前閥,并即時報告部門組織人員搶修。
4.1.4排污管、雨水管等因堵塞造成下水不暢、溢水等,工程部接報后立即安排人員進行疏通,緊急時召集清潔、保安協(xié)助處理。
4.2水浸或爆水管事件的處理
4.2.1辦公時間
a.當值班人員接到水浸或爆水管信號,立即通過電話或地講機通知工程部、保安部、并立即組織人員趕往現(xiàn)場處理。
b.抵達現(xiàn)場的人員應先查找出水的來源,如現(xiàn)場地面有積水,應即通知清潔部前來吸水;管道漏水,應立即關閉水閥,并對故障點進行維修;若是下水道堵塞,應設法疏通。
4.2.2非辦公時間
a.保安巡樓發(fā)現(xiàn)水浸,應即報告領班和工程部值班人員,并盡快查找出水的來源,關閉水閥。動力部值班人員接報立即組織人員趕赴現(xiàn)場處理并對故障進行搶修。
b.通知清潔部對水浸現(xiàn)場進行清理積水。
c.檢查故障范圍往下樓層位置有沒有出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象,必要時應通知可能涉及的客戶回大廈打開辦公室檢查。
4.2.3觀察現(xiàn)場附近電源控制開并,如有浸水應立即切斷電源,預防線路漏電發(fā)生意外事件。
4.2.4故障一旦發(fā)生,值班人員應立即直到事發(fā)現(xiàn)場,最遲不得超過5分鐘,一般情況下,應在8小時內(nèi)排除故障,若因為特殊原因無法排除,亦應先書面報告管理處,提出解決的方法和時間。
5.0相關文件
5.1《應急分隊工作規(guī)程》wi04---01---01
6.0記錄
6.1《突發(fā)事件報告》qr/gr---022
第7篇 物業(yè)轄區(qū)給排水設備設施運行管理作業(yè)規(guī)程制度
物業(yè)轄區(qū)給排水設備設施運行管理標準作業(yè)規(guī)程
一、目的
規(guī)范給排水設備設施運行管理工作,確保給排水設備設施良好運行。
二、適用范圍
適用于物業(yè)管理處轄區(qū)內(nèi)給排水設備設施的運行管理。
三、職責
1、機電維修部主管負責檢查給排水設備設施運行管理工作的實施情況并負責給排水設備設施運行管理工作的組織實施。
2、管理員具體負責給排水設備設施的運行管理。
四、程序要點
1、巡視監(jiān)控
(1)管理員應每兩個小時巡視一次小區(qū)內(nèi)水泵房(包括機房、水池、水箱),每周巡視一次小區(qū)內(nèi)主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。
(2)巡視監(jiān)控內(nèi)容如下:
a、泵房有無異常聲響或大的振動;
b、電機、控制柜有無異常氣味;
c、電機溫升是否正常(應不燙手),變頻器散熱通道是否順暢;
d、電壓表、電流表指示是否正常,控制柜上信號燈顯示是否正確,控制柜內(nèi)各元器件是否工作正常;
e、機械水壓表與pc上顯示的壓力是否大致相條例,是否滿足供水壓力要求(正常值為4.5kgf/cm2);
f、水池、水箱水們是否正常;
g、閘閥、法蘭連接處是否漏水,水泵是否漏水成線;
h、主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好,閘閽是否漏水,標識是否清晰;
i、止回閥、浮球閥、液位控制器是否動作可靠;
j、臨時接駁用水情況;
k、雨水井、沉沙井、排水井是否有塞現(xiàn)象。
(3)管理員在巡視監(jiān)控過程中發(fā)現(xiàn)給排水設備設施有不正常情況時,應及時采取措施加以解決;處理不了問題,應及時詳細地匯報給機電維修部主管,請求協(xié)助解決;整改時,應嚴格遵守《給排水設備設施維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程》。
2、給排水設備設施異常情況的處理
(1)主供水管爆裂的處置;
a、立即關閉相關連的主供水管上的閘閥;
b、如果關閉了主供水管上相關連的閘閥后仍不能控制住大量泄水,則應關停相應的水泵房;
c、立即通知服務中心主管及機電維修部主管。機電維修部主管聯(lián)絡供水公司進行搶修;負責通知相關的用水單位和用戶關于停水的情況;
d、服務中心在機民維修主管的組織下,盡快開挖出所爆部位水管;
e、供水公司修好所爆部位水管后應由維修管理員開水試壓(用正常供水壓力試壓),看有無漏水或松動現(xiàn)象;
f、確認一切正常后,回填土方,恢復水管爆裂前的原貌。
(2)水泵房發(fā)生火災時按《火警、火災應急處理標準作業(yè)規(guī)程》處置。
(3)水泵方發(fā)生水浸時的處置;
a、視進水情況關掉機房內(nèi)運行的設備設施并拉下電源開關;
b、堵住漏水源;
c、如果漏水較大,應立即通知機電維修部主管,同時盡力阻滯進水;
d、漏水源堵住后,應立即排水;
e、排干水后,應立即對濕水設備設施進行除濕處理。如用干的干凈抹而擦拭、熱風吹干,自然通風、更換相關管線等;
f、確認濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后,開機試運行;如無異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運行。
3、水泵房管理
(1)非值班人員不準進入水泵房,若需要進入,須經(jīng)機電維修部主管同意并在值班人員的陪同下方可進入水泵房。
(2)水泵房內(nèi)嚴禁存放有毒、有害物品。
(3)水泵房內(nèi)應備齊消防器材并應放置在方便、顯示眼處。水泵房內(nèi)嚴禁吸煙。
(4)定期打掃水泵房的衛(wèi)生,清潔水泵房內(nèi)的設備設施,做到地面、墻壁、天花、門窗、設備設施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物,油漆完好、整潔光亮。
(5)水泵房內(nèi)應當通風良好,光線足夠,門窗開啟靈活。
(6)水泵房應當做到隨時上鎖,鑰匙由機電維修部主管統(tǒng)一保管,其他管理員不得私自配鑰匙。
4、管理員應將給排水設備設施的運行數(shù)據(jù)(環(huán)境溫度、電壓、電流、運行頻率)及運行狀況完整、規(guī)范地記錄在〈給排水設備設施運行日記〉表內(nèi),于每月的3日前將上一個月的記錄整理成冊后交機電維修主管存檔,保存期為二年。
五、記錄
《給排水設備設施運行管理日記》
六、相關支持文件
1、《給排水設備設施維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程》
2、《火警火災應急處理標準作業(yè)規(guī)程》
第8篇 園區(qū)給排水設備維修保養(yǎng)工作規(guī)程4
園區(qū)給排水設備維修保養(yǎng)工作規(guī)程(四)
1、目的
及時處理給排水設備設施故障,確保設備安全可靠運行。
2、適用范圍:
園區(qū)內(nèi)給排水設備設施的維修保養(yǎng)工作。
3、職責
3.1 給排水維修工負責給排水設備的維修保養(yǎng)工作。
3.2 主任負責維修保養(yǎng)工作指導,檢查監(jiān)督及外委修理的聯(lián)絡工作。
4、工作程序
a)給排水設備維修保養(yǎng)工作程序
i.給排水維修工負責給排水設備設施的維修保養(yǎng)。
ii.工程部經(jīng)理每年12月制定下年度的給排水設備設施檢查保養(yǎng)計劃并按運行情況制訂中修、大修計劃。
iii.給排水維修工按給排水設備檢查保養(yǎng)計劃、給排水設備檢查保養(yǎng)項目要求,將維修保養(yǎng)情況記錄于《設備維護保養(yǎng)記錄》,零部件更換及大、中修同時記錄于設備檔案。
iv.給排水設備出現(xiàn)重大故障,應將故障原因上報工程部。工程部組織相關人員制定解決方案,及時解決。若需外委協(xié)助的應請示上級領導批準,由外協(xié)單位協(xié)助解決。
v.如需停水進行維修保養(yǎng)應遵守停水管理工作程序。
b)給排水設備設施故障一般處理工作程序
i.給水泵出現(xiàn)故障時,值班人員上報主任經(jīng)批準后,應馬上啟用備用泵給水,暖通班長應同時安排給排水工及時維修給水泵。
ii.排污泵出現(xiàn)故障時,首先應先查故障原因,如果是電器部份原因,應先通知維修電工來排除故障。重大故障時,應先啟用備用排污泵工作。主任組織有關人員協(xié)調(diào)解決故障或更換部件。
iii.給水管網(wǎng)出現(xiàn)發(fā)生影響正常給水故障時,主任要立即報告工程經(jīng)理,并立即組織人員搶修,同時做好受影響業(yè)主的解釋工作。
iv.排污井、化糞池等因堵塞造成下水不暢、浸水等要立即組織有關人員搶修,保障暢通。
c)給排水設備設施檢查保養(yǎng)表
序號
檢查保養(yǎng)項目
保養(yǎng)內(nèi)容及標準
周期
保養(yǎng)內(nèi)容
標準
01
多級給水泵及附件
外觀清潔、無滴油
擦洗、除污、清潔
無油污
一周
壓力表指示
測試、調(diào)整、
準確
半年
電機主回路、控制回路
檢查、測試、調(diào)整
合格、標準
半年
水泵軸承
檢查、清洗、加油
合格
大中修
單向閥(止回閥)
檢查、調(diào)整
合格
不定期
02
管道
檢查、除銹、涂漆
無滴漏
半年
閥門
檢查、調(diào)整、潤滑
無銹蝕、無滴漏
不定期
03
公用室內(nèi)衛(wèi)生間
手盆混合水嘴
擦洗、換芯片
無滴漏
不定期
手盆下水閥
檢查、調(diào)整
開關自如
不定期
小便沖淋器
檢查、調(diào)整
開關自如
半月
大便沖水器
檢查、調(diào)整、局部更換
開關自如
半月
衛(wèi)生間地漏
檢查、清洗
無損壞
半月
拖布池
清理
無堵塞
半月
04
污水泵
電氣控制部分
測試、調(diào)整
正常運行
半月
機械部分、軸承
分解、調(diào)整、加油、檢查
運行正常
閥門、管道
檢查、除銹、涂漆
開關靈活、標識準確
半年
05
污水井
井壁清理、池內(nèi)清理
除垢、除污、清理、排除井內(nèi)垃圾
暢通
半年、一年
06
給水水箱
水箱防銹層
涂刷防腐層(專業(yè)隊伍)
符合衛(wèi)生標準
一年
水箱水質(zhì)化驗
末梢余氯>0.05mg/l
合格
2次/天
進水浮球閥
檢查調(diào)整
開關靈活、無滴漏
一月
水箱清理
除污、排污
符合飲用水水箱標準
一年
5、記錄
《設備維護保養(yǎng)記錄》 hd**-gc-033-a-0
第9篇 給排水設備設施管理規(guī)程制度
給排水設備(設施)管理規(guī)程
1、目的
確保給排水設備正常工作,保證生活用水和消防用水正常供排。
2、適用范圍
大樓給排水設備。
3、職責
1)維修班負責:
(1)給排水設備(設施)的綜合管理,包括技術資料、檔案的收集,保管,負責零星設備配件,材料的采購計劃的編制、外委修理的聯(lián)系工作。
(2)對給排水維修保養(yǎng)提供工作指導及檢查監(jiān)督。
(3)每年12月制訂下一年度《給排水設備(設施)檢查保養(yǎng)計劃表》,并按運行情況制定中修、大修計劃。
2)物業(yè)公司經(jīng)理:
(1)負責組織人員進行周檢、月檢。
(2)審核《給排水設備維修記錄表》、《給排水設備維修管理制度》中修、大修計劃。
4、工作程序
1)電工班負責給排水設備24小時運行的操作、監(jiān)控、巡視記錄。在給排水設備啟動時觀察電流、電壓、水壓,并傾聽有無異響,并記錄于《泵房運行日志》。水泵房每周打掃一次,機組每周清洗一次,設備、地面、墻壁無積塵、水漬、油漬。
2)給排水維修工按《給排水設備檢查保養(yǎng)計劃表》和《給排水設備(設施)檢查保養(yǎng)表》要求進行維修保養(yǎng),協(xié)助外委維修工程。
3)嚴格執(zhí)行《水泵房管理制度》、《給排水設備維修管理制度》、《給排水設備檢查保養(yǎng)規(guī)程》、《給排水設備操作規(guī)程》。
4)因工作維修等原因停水,由給排水維修工填寫《停水通知單》經(jīng)工程部經(jīng)理、物業(yè)公司經(jīng)理批準后交大廈客戶中心,由客戶中心提前 24小時通知用戶,因突發(fā)事件停機、停水,在1小時內(nèi)聯(lián)絡有關部門處理,并在恢復供水后24小時向用戶作出解釋。
5、相關文件
第10篇 給排水設備設施操作規(guī)程
1、開機前先檢查輸入電壓是否正常,電控柜內(nèi)的電器元件是否正常,根據(jù)電機額電流調(diào)整熱繼電器數(shù)值。
2、檢查水泵進出口閥門有無打開,閥門的工況是否良好,水泵電柜的電氣性能和機械性能是否正常,如配有氣壓罐,則應對氣壓罐的外形檢查,防止變形或銹蝕。
3、接通電源,合上柜內(nèi)開關,檢查電源、指示燈、電壓表、電流表等是否正常。
4、給水設備
1)試運轉(zhuǎn)時,應至少二人以上配合進行,其中一人觀察水泵電機運轉(zhuǎn)情況,另一人在控制柜前進行操作,將電柜操作面板上的萬能開關轉(zhuǎn)至手動,利用在面板上的手動按鈕分別點動各臺水泵電機,以確定水泵電機運行情況是否正常。
2)手動操作,將轉(zhuǎn)換開關拔至手動位置,選取要運行的水泵,按起動按鈕,選取的水泵起動供水,需要停止時按停止按鈕,水泵停機,如需轉(zhuǎn)換水泵供水,必須先停已起動的水泵,再起動需轉(zhuǎn)換的水泵。
使用手動操作時,需要設專人現(xiàn)場監(jiān)控,防止管道壓力過高或過低。
3)自動操作,將轉(zhuǎn)換開關拔至自動位置時,水泵進入自動運行狀態(tài),水泵將依據(jù)設定壓力,自動調(diào)節(jié)水泵運轉(zhuǎn)速度并自動循環(huán)轉(zhuǎn)換水泵供水。
4)關機,將轉(zhuǎn)換開關拔至停位置時或使用停止按鈕,水泵停機,然后斷開柜內(nèi)總開關及總電源。
5)運行時水泵每三小時檢查一次,并記錄相關參數(shù)。
5、排水設備
1)污水泵手動操作,將轉(zhuǎn)換開關拔至手動位置,按需起動的排污泵起動按鈕,選取的污水泵起動排水,需停止時按停止按鈕,污水泵停止排水。
2)自動操作,將轉(zhuǎn)換開關拔至自動位置時,污水泵將根據(jù)污水坑內(nèi)水位情況自動排水,水位達到起泵位置的污水泵起動排水,水排完后污水泵自動停機。
3)污水泵每星期巡查一次并記錄檢查結果。
5、嚴禁將給排水設備無水運轉(zhuǎn)及超壓運轉(zhuǎn),避免出現(xiàn)危險,如出現(xiàn)緊急情況(如電機過熱,過壓、過流等其它情況),發(fā)現(xiàn)人應第一時間關閉此設備,并報告上級及時處理.
第11篇 物業(yè)項目給排水設備設施操作規(guī)程制度
物業(yè)項目給排水設備設施操作規(guī)程
為規(guī)范給排水設備設施的操作程序,確保正確、安全地操作給排水設備設施,特制定本規(guī)程。
程序要點
1、啟動水泵前的檢查:
(1)檢查水泵(潛水泵)進、出水閘閥是否打開,否則應擰開閘閥;排除水泵機組真空筒里面的空氣;
(2)檢查電壓表、信號燈指示情況;手盤水泵軸轉(zhuǎn)動3圈,應靈活無阻滯。
2、啟動水泵(潛水泵):
(1)合上水泵(潛水泵)控制柜(箱)電源開關,將轉(zhuǎn)換開關置于'手動'位置。
(2)按下啟動按鈕,水泵(潛水泵)啟動,注意觀察啟動電流;
(3)如果一次不能啟動成功,可以再試啟動兩次,每次應間隔3 分鐘,如果3次都未啟動成功,則應停下來查找原因,排除故障后才能再啟動;
(4)啟動成功后,讓其運轉(zhuǎn)5分鐘,觀察運轉(zhuǎn)電流,聽有無異常聲響,聞有無異常氣味,檢查漏水是否嚴重(漏水成線);
(5)確認一切正常后,按下水泵(潛水泵)'停止'按鈕;
(6)將轉(zhuǎn)換開關置于'自動'位置,水泵(潛水泵)自動啟動并運行。
3、停止水泵(潛水泵):
(1)將轉(zhuǎn)換開關置于'o'(停止)位置、水泵(潛水泵)停止運轉(zhuǎn);
(2)拉下水泵(潛水泵)控制柜(箱)電源開關;關水泵(潛水泵)進、出水閘閥;檢查有無不正常情況,如有則及時處理。
第12篇 園區(qū)給排水設備設施操作規(guī)程制度
園區(qū)給排水設備設施操作規(guī)程
1、開機前先檢查輸入電壓是否正常,電控柜內(nèi)的電器元件是否正常,根據(jù)電機額電流調(diào)整熱繼電器數(shù)值。
2、檢查水泵進出口閥門有無打開,閥門的工況是否良好,水泵電柜的電氣性能和機械性能是否正常,如配有氣壓罐,則應對氣壓罐的外形檢查,防止變形或銹蝕。
3、接通電源,合上柜內(nèi)開關,檢查電源、指示燈、電壓表、電流表等是否正常。
4、給水設備
1)試運轉(zhuǎn)時,應至少二人以上配合進行,其中一人觀察水泵電機運轉(zhuǎn)情況,另一人在控制柜前進行操作,將電柜操作面板上的萬能開關轉(zhuǎn)至手動,利用在面板上的手動按鈕分別點動各臺水泵電機,以確定水泵電機運行情況是否正常。
2)手動操作,將轉(zhuǎn)換開關拔至手動位置,選取要運行的水泵,按起動按鈕,選取的水泵起動供水,需要停止時按停止按鈕,水泵停機,如需轉(zhuǎn)換水泵供水,必須先停已起動的水泵,再起動需轉(zhuǎn)換的水泵。
使用手動操作時,需要設專人現(xiàn)場監(jiān)控,防止管道壓力過高或過低。
3)自動操作,將轉(zhuǎn)換開關拔至自動位置時,水泵進入自動運行狀態(tài),水泵將依據(jù)設定壓力,自動調(diào)節(jié)水泵運轉(zhuǎn)速度并自動循環(huán)轉(zhuǎn)換水泵供水。
4)關機,將轉(zhuǎn)換開關拔至停位置時或使用停止按鈕,水泵停機,然后斷開柜內(nèi)總開關及總電源。
5)運行時水泵每三小時檢查一次,并記錄相關參數(shù)。
5、排水設備
1)污水泵手動操作,將轉(zhuǎn)換開關拔至手動位置,按需起動的排污泵起動按鈕,選取的污水泵起動排水,需停止時按停止按鈕,污水泵停止排水。
2)自動操作,將轉(zhuǎn)換開關拔至自動位置時,污水泵將根據(jù)污水坑內(nèi)水位情況自動排水,水位達到起泵位置的污水泵起動排水,水排完后污水泵自動停機。
3)污水泵每星期巡查一次并記錄檢查結果。
5、嚴禁將給排水設備無水運轉(zhuǎn)及超壓運轉(zhuǎn),避免出現(xiàn)危險,如出現(xiàn)緊急情況(如電機過熱,過壓、過流等其它情況),發(fā)現(xiàn)人應第一時間關閉此設備,并報告上級及時處理.
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