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第1篇 崗位職責說明書：房地產(chǎn)工程技術(shù)副總
房地產(chǎn)工程技術(shù)副總的崗位職責說明書
崗位基本信息
崗位名稱:工程技術(shù)副總
所屬部門
崗位職等
直接上級:總經(jīng)理
直接下屬:總工程師、工程管理部經(jīng)理
崗位概要:全面負責開展技術(shù)中心、工程管理部工作
職責描述
重點工作
1.組織領導:根據(jù)職能分工和各部門工作計劃,明確任務要求,組織、指導部屬開展工作,及時處理工作中出現(xiàn)的問題,確保各項工作目標的實現(xiàn);審核下屬績效考核情況;負責培養(yǎng)骨干員工,形成人才梯隊;
2.計劃制定:參與項目總體規(guī)劃和項目開發(fā)計劃的擬訂,根據(jù)項目總體規(guī)劃和項目開發(fā)計劃,領導制定項目勘察、設計任務書,明確各項任務要求,協(xié)調(diào)組織擬訂各項目招標計劃、工程勘察計劃、集團年(月)度工程建設總體計劃、采購計劃和工程建設資金需求計劃、設計費用和工程勘察費用預算、采購費用預算;負責組織所轄部門開展年(月)度工作計劃的擬訂和工作總結(jié)的匯報與檢討;
3.招投標管理:根據(jù)招投標管理制度,協(xié)調(diào)組織勘察、設計、采購、施工、監(jiān)理單位的招投標,組織起草和審核合同書并上報上級領導;簽署勘察、設計及采購合同;
4.技術(shù)管理:協(xié)調(diào)組織設計委托和管理;領導項目設計方案評審會的組織和項目設計交底工作;領導所轄部門開展技術(shù)變更處理和技術(shù)支持服務工作;檢查技術(shù)檔案管理情況;
5.工程管理監(jiān)督:協(xié)調(diào)組織勘察委托和管理;組織并審核項目(部)公司施工組織設計方案,組織工程進度檢查、質(zhì)量檢查、工程成本控制,參與工程竣工驗收工作;根據(jù)公司工程管理制度,組織部屬深入項目現(xiàn)場,了解工程進展,檢查工程質(zhì)量,及時處理工程中的重大問題;
6.預決算管理:協(xié)調(diào)組織編制和審核各項目設計、勘察、工程建設費用預決算,并對預算執(zhí)行情況進行檢討;審核項目公司工程、材料的變更和支付;審核設計費用、勘察費用支付申請;
7.采購管理:檢查與監(jiān)督供應商選擇及材料采購工作的開展,審核供應商相關(guān)資料、材料性能及材料價格,審核采購合同及材料款支付申請;
一般工作
1.制度建設:根據(jù)公司經(jīng)營理念和項目開發(fā)流程規(guī)范,組織擬定和完善工程管理制度及業(yè)務操作流程、招投標管理制度、合同評審控制程序等制度,并負責做好制度的宣導、貫徹執(zhí)行、監(jiān)督檢查工作;
2.支持服務:為決策層、技術(shù)中心、工程部提供相關(guān)知識咨詢與指導服務;
3.溝通協(xié)調(diào):做好各項目(部)公司與設計單位、勘察單位、施工單位、監(jiān)理單位等合作單位的協(xié)調(diào)工作,及時處理在工作中出現(xiàn)的問題,并為所轄部門或員工提供相關(guān)業(yè)務指導,反饋相關(guān)的業(yè)務信息;合理安排所轄部門的工作,為各在建工程提供快捷、有效的技術(shù)資料管理、設備安裝、材料供應等相關(guān)工作;組織做好對各部門的配合與服務;
4.業(yè)務培訓:加強對本部門人員及集團下屬工程技術(shù)人員及工程管理人員進行工程技術(shù)、管理知識培訓,以提高工程技術(shù)人員具備良好的專業(yè)能力;
5.其它事項:及時完成上級領導交辦的其它事項;
主要責任
1.保證項目開發(fā)進度按計劃進行;
2.確保各階段所出圖紙符合項目設計任務書要求,勘察按計劃完成和項目管理及工程監(jiān)督到位;
3.保證技術(shù)支持、服務的及時與準確;
4.保證無重大質(zhì)量事故、工程安全事故、重大違規(guī)行為;
5.妥善處理工程技術(shù)支持和工程管理過程中出現(xiàn)的異常情況;
崗位權(quán)力
1.根據(jù)所轄部門工作需要,審核部門崗位、人員配置、費用預算的權(quán)力;
2.根據(jù)公司項目開發(fā)流程規(guī)范,對各項工程技術(shù)資料和圖紙進行核準的權(quán)力;
3.根據(jù)工作需要,推薦和評價勘察、設計單位、施工單位、監(jiān)理單位工作的權(quán)力;
4.根據(jù)公司工程管理制度,對各項目工程建設進行綜合協(xié)調(diào)的權(quán)力;
5.監(jiān)督檢查各項目落實技術(shù)設計方案和貫徹執(zhí)行公司工程管理制度的情況,對不符合或違反技術(shù)設計方案要求及工程管理制度的行為予以阻止并提出相應調(diào)整建議的權(quán)力;
6.根據(jù)公司財務管理制度,按規(guī)定使用和審批預算范圍內(nèi)的項目經(jīng)費的權(quán)力;
7.根據(jù)公司制度,在本職工作范圍內(nèi)對下屬工作進行調(diào)配、檢查、考核的權(quán)力,并對下屬的工作和行為提出獎懲建議的權(quán)力;
8.在崗位職能與權(quán)力范圍內(nèi),按公司制度自主開展工作的權(quán)力;
9.根據(jù)公司制度有關(guān)規(guī)定,接受培訓,享受薪酬和各項福利政策的權(quán)力;
10.按公司制度享有的其他權(quán)力;
任職資格
資歷:建筑學、設計、土木工程、項目管理、工程管理等相關(guān)專業(yè),大專及以上學歷,五年以上相關(guān)工作經(jīng)歷;
能力:具有較強項目管理能力、領導能力、溝通協(xié)調(diào)能力、沖突管理能力、專業(yè)能力、執(zhí)行能力;
品質(zhì):工作敬業(yè),廉潔,責任心強
知識結(jié)構(gòu):熟悉房地產(chǎn)建設業(yè)務流程,熟悉工程管理的相關(guān)法律、法規(guī),掌握一定的工程預決算、財務、人力資源管理知識;;
關(guān)鍵指標:工程進度、預決算差異率、重大差錯或違規(guī)次數(shù)
第2篇 x房地產(chǎn)工程技術(shù)部經(jīng)理的崗位職責
房地產(chǎn)開發(fā)公司工程技術(shù)部經(jīng)理的崗位職責
1、審核工程施工組織設計方案,組織開展設計交底工作;
2、配合項目經(jīng)理部與設計、施工承包方及監(jiān)理單位編制項目總體計劃及各分項計劃;
3、負責項目施工技術(shù)指導、監(jiān)督工作;
4、主持解決工程技術(shù)上存在的問題;
5、負責監(jiān)督確認項目工程質(zhì)量并參與項目的技術(shù)驗收工作;
6、組織相關(guān)人員配合本企業(yè)房地產(chǎn)項目的招投標工作;
7、負責工程(結(jié))算的工程量復核審查簽證,并提出復核意見報工程造價管理部;
8、完成上級領導臨時交辦的其他工作。
第3篇 房地產(chǎn)工程技術(shù)員崗位職責
房地產(chǎn)工程技術(shù)員崗位職責(待編崗位)
一、在項目的平面規(guī)劃,應對場地進行詳細的測繪工作,對場地周圍的管線走向、標高等有關(guān)基礎資料進行收集并做好原始記錄的整理工作。
二、熟悉施工圖紙,了解工程特點,工程關(guān)鍵部位的施工技術(shù)方法,并能發(fā)現(xiàn)圖紙中存在按圖施工的困難,影響工程質(zhì)量以及圖紙錯誤等問題,并及時向部門經(jīng)理提出意見和建議。
三、掌握施工技術(shù)規(guī)范及施工工藝流程。
四、應經(jīng)常地、有目的地對施工工地進行巡視,主要掌握內(nèi)容如下:
1、檢查施工單位的技術(shù)及安全交底是否確實可行。
2、工地文明施工管理情況。
3、了解施工中出現(xiàn)的技術(shù)問題并及時反饋。
4、發(fā)現(xiàn)施工中的不安全隱患,并做到及時糾正或反饋。
五、對新技術(shù)、新材料、新工藝的開發(fā)試用做比較深入的了解,掌握其最基礎的資料。
六、在部門經(jīng)理的安排和領導下,對施工工地進行安全檢查,主要檢查內(nèi)容:
1、施工單位安全技術(shù)措施是否到位。
2、安全生產(chǎn)責任制是否齊全。
3、施工現(xiàn)場存在的安全隱患,在檢查完畢后,督促施工單位對在檢查中發(fā)現(xiàn)的不安全隱患問題及時進行整改。
七、作好有關(guān)技術(shù)資料的整理工作并及時歸檔。
八、做好工程竣工入住前與外部配套相關(guān)的供水、供暖、供電單位的手續(xù)辦理。
九、負責做好工程竣工交付后的住戶投訴及回訪管理工作。
十、積極主動的完成部門經(jīng)理安排的其他各項技術(shù)工作。
第4篇 房地產(chǎn)工程技術(shù)檔案員崗位職責
房地產(chǎn)公司工程技術(shù)檔案員崗位職責
(1)認真做好工程技術(shù)檔案的編制管理工作,保證工程技術(shù)檔案完整、準確,為工程進行使用、維護、管理、改擴建提供準確的資料依據(jù)。
(1)負責收集工程項目所有歸檔圖紙和各種技術(shù)文件、資料,并整理、分類、編目后存檔。
(2)負責將設計圖紙、設計變更單、技術(shù)核定單等資料及時下發(fā)給施工單位和有關(guān)部門。
(3)負責合作單位工作聯(lián)系單、聯(lián)系函的收發(fā)登記和保存工作,以備查閱。
(4)負責管理工程部與公司其他部門之間文件收發(fā)登記存檔工作。
(5)負責工程簽證單、扣款單、工程形象進度等文件的登記、送達及催辦工作;
(6)負責各種款項的登記、送達及催辦工作;
(7)負責工程付款統(tǒng)計工作,每月25日統(tǒng)計一次,送達有關(guān)部門及領導;
(8)負責復印、打字相關(guān)文件、圖紙、資料并登記下發(fā)給有關(guān)專業(yè)部門。
(9)負責工程部的日常事物工作。
第5篇 房地產(chǎn)工程技術(shù)部崗位職責
房地產(chǎn)公司工程技術(shù)部各崗位職責
工程技術(shù)部經(jīng)理
直接上級:工程總監(jiān)直接下級:設備工程師、計劃工程師、景觀(裝飾)工程師、土建工程師、售后服務工程師、工程資料員
本職工作:工程技術(shù)管理與協(xié)調(diào)
崗位職責:
(1)負責工程部日常管理事務事宜;
(2)負責產(chǎn)品研發(fā)、設計任務書制訂,按程序報批;
(3)負責項目前期成本核算;
(4)負責項目規(guī)劃設計管理,校核設計成果,按程序報批;
(5)負責組織項目工程建設、設計、施工、監(jiān)理、招投標事宜;
(6)負責工程合同的簽訂工作,按程序報批;
(7)負責校核項目的銷售面積與公攤面積;
(8)負責校核工程設計變更任務書;
(9)負責項目售后服務的管理工作;
(10)負責部門用車安全及車輛日常調(diào)配與管理;
(11)負責工程技術(shù)部規(guī)范化建設;
(12)參與檢查項目工程質(zhì)量;
(13)參與工程竣工驗收與移交工作;
(14)參與項目清盤審計事宜;
(15)參與工程經(jīng)濟簽證的復核;
(16)參與工程項目竣工決算;
(17)完成領導交辦的其他工作。
計劃工程師
直接上級:工程技術(shù)部經(jīng)理
本職工作:承辦報建、報批手續(xù)
崗位職責:
(1)負責辦理征地、購地事宜;
(2)負責辦理建設用地規(guī)劃許可證和土地證;
(3)負責辦理建設工程規(guī)劃許可證;
(4)負責辦理建設工程施工許可證,負責辦理商品房預售許可證及房產(chǎn)確權(quán)工作;
(5)負責其他報建報審手續(xù),包括水、電、暖、通等;
(6)完成領導交辦的其他工作。設備工程師直接上級:工程技術(shù)部經(jīng)理本職工作:工程設備技術(shù)、管理崗位職責:
(1)負責本專業(yè)設計方案初審,優(yōu)化方案,使其符合設計要求;
(2)負責工程施工圖專業(yè)初審,重點對專業(yè)功能和成本審查;
(3)負責本專業(yè)設計變更初審,按程序報批;
(4)負責本專業(yè)合同擬訂,按程序報批;
(5)負責擬訂本專業(yè)設計變更任務書,按程序報批;
(6)參與檢查項目部本專業(yè)管理工作,落實本專業(yè)目標考核;
(7)參與工程招投標工作;
(8)參與工程驗收工作;
(9)參與工程竣工移交工作;
(10)參與施工圖技術(shù)交底;
(11)完成領導交辦的其他工作。
景觀(裝飾)工程師
直接上級:工程技術(shù)部經(jīng)理
本職工作:景觀(裝飾)技術(shù)、管理
崗位職責:
(1)負責本專業(yè)設計方案初審,優(yōu)化方案,使其符合設計要求;
(2)負責工程施工圖專業(yè)初審,重點對專業(yè)功能和成本審查;
(3)負責本專業(yè)設計變更初審,按程序報批;
(4)負責本專業(yè)合同擬訂,按程序報批;
(5)負責擬訂本專業(yè)設計變更任務書;
(6)參與工程招投標工作;
(7)參與檢查項目部本專業(yè)管理工作,落實本專業(yè)目標考核;
(8)參與工程驗收工作;
(9)參與工程竣工移交工作;
(10)參與施工圖技術(shù)交底;
(11)完成領導交辦的其他工作。
土建工程師
直接上級:工程技術(shù)部經(jīng)理
本職工作:土建技術(shù)、管理
崗位職責:
(1)負責本專業(yè)設計方案初審,優(yōu)化方案,使其符合設計要求;
(2)負責工程施工圖專業(yè)初審,重點對專業(yè)功能和成本審查;
(3)負責本專業(yè)設計變更初審;
(4)負責本專業(yè)合同擬訂;
(5)負責擬訂本專業(yè)設計變更任務書;
(6)負責協(xié)助房管局房屋面積測量;
(7)負責計算項目建筑面積、銷售面積、確權(quán)面積;
(8)參與工程招投標工作;
(9)參與檢查項目部本專業(yè)管理工作,落實本專業(yè)目標考核;
(10)參與工程竣工驗收工作;
(11)參與工程竣工移交工作;
(12)參與施工圖技術(shù)交底;
(13)完成領導交辦的其他工作。售后服務工程師直接上級:工程技術(shù)部經(jīng)理本職工作:保修期內(nèi)工程檢查、維修、售后服務崗位職責:
(1)負責組織保修期內(nèi)工程缺陷的處理。在保修期內(nèi)對可見部位及設施、設備的月檢并上報;
(2)負責業(yè)主對工程質(zhì)量問題投訴的接待、登記與聯(lián)系、落實工作;(3)負責建立售后服務臺帳;
(4)負責組織保修項目質(zhì)量驗收,確認保修項目保修責任是否結(jié)束;(5)負責退付工程質(zhì)保金的初審;
(6)負責報批維修計劃,核算維修費用,分攤維修費用;
(7)完成領導交辦的其他工作。
工程資料員
直接上級:工程技術(shù)部經(jīng)理
本職工作:工程資料管理
崗位職責:
(1)負責工程合同的整理歸檔;
(2)負責本部門招標文件的整理、歸檔、存檔;
(3)負責工程技術(shù)資料的收集、整理、歸檔、存檔;
(4)負責收集工程質(zhì)量檢查資料、歸檔;
(5)負責建立檔案資料臺帳,并按集團規(guī)定定期將電子臺帳提交集團檔案管理員;
(6)負責將批準蓋章后的施工圖紙發(fā)放到監(jiān)理單位和施工單位及集團有關(guān)部門;
(7)負責工程技術(shù)部會議記錄、整理和歸檔;
(8)負責部門內(nèi)勤工作;
(9)完成領導交辦的其他工作。
