住宅裝修管理制度
一、裝修資質(zhì)要求
1、凡使用材料對(duì)建筑物、構(gòu)筑物外表和內(nèi)部進(jìn)行裝飾裝修活動(dòng)的企業(yè)須持有建設(shè)行政主管部門(mén)頒發(fā)的《建筑企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》;
2、承接簡(jiǎn)易工程的(如僅做面層涂料、貼墻紙、鋪面磚)個(gè)體從業(yè)者,須持有相關(guān)的技能等級(jí)證明書(shū)持證上崗;
3、無(wú)《建筑企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》的單位、無(wú)建筑行政主管部門(mén)發(fā)放的個(gè)體裝飾裝修從業(yè)者上崗證書(shū)的個(gè)人,不得承接居家裝飾裝修工程。
二、裝修申請(qǐng)
業(yè)主或受業(yè)主委托人(須持委托書(shū))對(duì)室內(nèi)進(jìn)行裝飾前,必須到管理處領(lǐng)取《裝修申請(qǐng)審批表》,如實(shí)申報(bào)裝修項(xiàng)目、施工方案、施工人數(shù),擬開(kāi)工、竣工時(shí)間等內(nèi)容;涉及拆改間隔結(jié)構(gòu)、水電功能結(jié)構(gòu)的須畫(huà)出裝修更改設(shè)計(jì)圖紙,大量使用易燃材料進(jìn)行室內(nèi)裝飾或超過(guò)50m2以上的須報(bào)消防部門(mén)審批,改移煤氣管道須向煤氣公司申請(qǐng)并到管理處登記備案。
三、裝修審批
報(bào)批時(shí),施工單位須帶齊企業(yè)《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》副本和《建筑企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》或加蓋公章的《建筑企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》的復(fù)印件、委托裝修函。個(gè)體裝飾人員須持建設(shè)行政主管部門(mén)頒發(fā)的裝修上崗證書(shū),審查合格后裝修單位每人應(yīng)向管理處提交身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件)和兩張免冠照片,同管理處簽訂《施工安全責(zé)任書(shū)》,交裝修押金2000元和相應(yīng)的工程配合費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、證件押金、施工人員管理費(fèi)。管理處主任批準(zhǔn)后發(fā)放《裝修許可證》,并辦理施工人員出入證。
四、裝修施工管理
1、裝修隊(duì)進(jìn)場(chǎng)裝修時(shí)必須按管理處審查批準(zhǔn)的施工方案進(jìn)行,如實(shí)際需要變更增加項(xiàng)目必須報(bào)管理處審批,管理處出具變更通知后方可進(jìn)行施工;
2、裝修期間施工隊(duì)須遵守《大廈管理規(guī)定》,業(yè)主要經(jīng)常在現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理,確保裝修隊(duì)嚴(yán)格遵守國(guó)家及深圳市有關(guān)規(guī)定,對(duì)施工隊(duì)違章裝修,管理處責(zé)令其整改或作出警告:有權(quán)發(fā)出警告責(zé)令停工、罰款等處罰,對(duì)屢教不改的單位可拒絕其進(jìn)入小區(qū);
3、裝修時(shí)間:在業(yè)主(住戶(hù))未入住時(shí),裝修時(shí)間為早晨7時(shí)至晚9時(shí);業(yè)主(住戶(hù))入住后裝修時(shí)間為上午8時(shí)至12時(shí)、下午2時(shí)至18時(shí);
4、禁止拆改房屋主體的承重結(jié)構(gòu),禁止在承重墻、梁柱上穿鑿、拆除連接陽(yáng)臺(tái)門(mén)窗的墻體,擴(kuò)大原有門(mén)窗的尺寸,另建或封堵門(mén)窗;禁止使用大理石或明顯加大樓板荷載材料;
5、禁止拆改圍護(hù)墻、穿鑿分戶(hù)墻體,禁止任意刨鑿樓頂板、樓板,在頂板上安裝大型吊燈或超負(fù)荷吊頂;
6、禁止用戶(hù)擅自更改煤氣管道設(shè)施、安裝燃?xì)庥镁?。安裝、改裝、拆移維修必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn),由煤氣公司進(jìn)行或持有專(zhuān)業(yè)資格證書(shū)的單位施工,用戶(hù)和裝修單位不得拆改、安裝挪移;
7、禁止改移單元內(nèi)的電路開(kāi)關(guān)(配電盒),不得在裝修室內(nèi)亂拉接電源;使用電爐和增加電力負(fù)荷;重新加改布線時(shí)必須要申請(qǐng),埋沒(méi)暗線或天花吊頂穿線必須使用pvc套管;
8、為保證消防安全,禁止使用過(guò)量的易燃材料裝修,禁止在木柜、木制品上安裝開(kāi)關(guān)、插座;
9、裝修人員必須采取有效措施控制現(xiàn)場(chǎng)的各種粉塵、廢氣、固體廢棄物及噪音振動(dòng)對(duì)周?chē)h(huán)境的危害,以保證業(yè)主(住戶(hù))的正常生活秩序;
10、裝修施工垃圾嚴(yán)禁向樓下丟拋,因丟拋引起的事故由當(dāng)事人、施工單位和業(yè)主共同承擔(dān)后果;
11、防盜網(wǎng)或內(nèi)置式防盜網(wǎng)、不銹鋼門(mén)或鐵門(mén)必須按管理處規(guī)定統(tǒng)一花型、式樣、尺寸制作和安裝,每棟樓須全部統(tǒng)一,禁止另行安裝;
12、空調(diào)安裝前業(yè)主(住戶(hù))須事先到管理處查詢(xún),在指定的位置接好空調(diào)排水管,管理處派人到現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo);
13、裝修垃圾由裝修者按規(guī)定清運(yùn)到管理處指定的地方堆放集中運(yùn)走,超長(zhǎng)超寬超高的材料必須通過(guò)安全措施吊裝運(yùn)至樓上,沙、磚等裝修材料需袋裝,搬運(yùn)時(shí)不得污染電梯;
14、天臺(tái)、樓道等公共場(chǎng)所不得堆放材料或裝修垃圾,不得在公共場(chǎng)所進(jìn)行加工裝修作業(yè);
15、不得在室外安裝防盜網(wǎng)、牌、罩等物件或招牌。
16、裝修期限:中小工程為15天,較大工程為20天,最長(zhǎng)不超過(guò)30天,如確實(shí)需要延期,須到管理處辦理延期手續(xù)。
五、施工監(jiān)督
管理處管理人員和保安人員有權(quán)對(duì)裝修單位檢查、抽查。裝修人員出入證和裝修施工情況,施工人員必須服從小區(qū)管理,不得到與裝修無(wú)關(guān)樓層、處所游竄、逗留,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)違章,按章處罰。
六、驗(yàn)收
裝修工程完畢后業(yè)主和施工隊(duì)負(fù)責(zé)人須向管理處申請(qǐng)驗(yàn)收,管理處將會(huì)同消防、電工、房管員到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行驗(yàn)收,隱蔽部分必須事先進(jìn)行,對(duì)未經(jīng)驗(yàn)收的隱蔽工程,管
理處可拆除遮擋部分再進(jìn)行驗(yàn)收,::由此造成的損失由業(yè)主或施工單位共同負(fù)責(zé)。驗(yàn)收不合格的裝修單位必須整改直至合格為止。裝修驗(yàn)收合格后,使用三個(gè)月后再進(jìn)行復(fù)驗(yàn),經(jīng)確認(rèn)裝修工程無(wú)滲漏等明顯工程質(zhì)量問(wèn)題,押金退回業(yè)主或裝修隊(duì),在裝修過(guò)程中如發(fā)現(xiàn)超出申報(bào)內(nèi)容、違章裝修將按規(guī)定扣除押金(多退少補(bǔ))。
七、相關(guān)文件
1、裝修工程安全責(zé)任書(shū);
2、裝修審批流程圖;
