空調(diào)系統(tǒng)管理程序制度
1.0 目的
對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)中央空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行維護(hù)和管理,確保中央空調(diào)設(shè)備正常運(yùn)行。
2.0 范圍
適用于物業(yè)集團(tuán)轄區(qū)內(nèi)中央空調(diào)系統(tǒng)的管理和維護(hù)。
3.0 職責(zé)
3.1 工程維護(hù)部負(fù)責(zé)制訂中央空調(diào)系統(tǒng)年度保養(yǎng)計(jì)劃及實(shí)施,業(yè)務(wù)總部負(fù)責(zé)保養(yǎng)計(jì)劃實(shí)施情況的檢查監(jiān)督。
3.2 工程維護(hù)部負(fù)責(zé)中央空調(diào)系統(tǒng)日常運(yùn)用操作管理和維修保養(yǎng)工作。
3.3 業(yè)務(wù)總部、工程維護(hù)部共同對(duì)外委維修保養(yǎng)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督和驗(yàn)收。
4.0 工作內(nèi)容
4.1年度維修保養(yǎng)計(jì)劃
4.1.1 工程維護(hù)部每年12月26日前制訂下年度中央空調(diào)系統(tǒng)保養(yǎng)計(jì)劃,經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo)審批后報(bào)業(yè)務(wù)總部備案。
4.1.2 工程維護(hù)部根據(jù)年度計(jì)劃于每月26日前制訂下月保養(yǎng)計(jì)劃,報(bào)部門經(jīng)理審核。
4.1.3工程維護(hù)部經(jīng)理審核年度計(jì)劃,報(bào)批后執(zhí)行,并將維修保養(yǎng)計(jì)劃存檔備查。
4.2 設(shè)備運(yùn)行操作
4.2.1 空調(diào)技工負(fù)責(zé)設(shè)備運(yùn)行操作,每四小時(shí)巡查記錄一次填寫《中央空調(diào)運(yùn)行記錄表》。
4.2.2 操作人員操作時(shí)必須嚴(yán)格按《中央空調(diào)操作規(guī)程》進(jìn)行操作,并參考《中央空調(diào)系統(tǒng)操作指導(dǎo)書》。
4.2.3 維修保養(yǎng)應(yīng)安排在非辦公時(shí)間,若因急修停機(jī),知會(huì)客戶服務(wù)部提前24小時(shí)通知用戶。
4.3設(shè)備維修保養(yǎng)
4.3.1 工程維護(hù)部負(fù)責(zé)按中央空調(diào)維修保養(yǎng)計(jì)劃對(duì)中央空調(diào)主機(jī)、冷凍泵、冷卻泵的配電屏維修保養(yǎng)和清潔工作。
4.3.2 工程維護(hù)部負(fù)責(zé)按中央空調(diào)維修保養(yǎng)計(jì)劃對(duì)中央空調(diào)系統(tǒng)機(jī)械部分和冷卻塔配電柜的維修保養(yǎng),保養(yǎng)項(xiàng)目參照?qǐng)?zhí)行。
4.3.3 中央空調(diào)主機(jī)保養(yǎng)和冷凍水、冷卻水水質(zhì)清洗委托外單位,工程維護(hù)部負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查,并配合、協(xié)助工作。
4.3.4 委托外單位保修的設(shè)備大修時(shí),保修單位必須制訂維修計(jì)劃,經(jīng)工程維護(hù)部經(jīng)理同意、報(bào)備業(yè)務(wù)總部審核后方可施工。::工程維護(hù)部負(fù)責(zé)檢查驗(yàn)收。
4.3.5 中央空調(diào)的維修保養(yǎng)具體按《中央空調(diào)維修保養(yǎng)規(guī)程》執(zhí)行。
4.4 設(shè)備檢查
業(yè)務(wù)總部每月對(duì)所轄設(shè)備進(jìn)行不定點(diǎn)抽查保養(yǎng)計(jì)劃落實(shí)情況,發(fā)現(xiàn)未達(dá)到要求,應(yīng)通知相關(guān)單位及責(zé)任部門限期整改并達(dá)到要求。
5.0 相關(guān)文件
5.1《中央空調(diào)操作規(guī)程》(wi-7.5.1-16-02)
5.2《中央空調(diào)維修保養(yǎng)規(guī)程》(wi-7.5.1-16-03)
5.3《中央空調(diào)系統(tǒng)操作指導(dǎo)書》(wi-7.5.1-16-04)
6.0 記錄表格
6.1《中央空調(diào)運(yùn)行記錄表》(qr-7.5.1-16-01)
