智能化設(shè)備管理規(guī)程制度
1.0 目的
1.1本指導(dǎo)書規(guī)定了智能化設(shè)備(設(shè)施)管理要求,確保智能化設(shè)備(設(shè)施)處于良好運(yùn)行狀態(tài),
2.0適用范圍
2.1本指導(dǎo)書適用于怡翠花園住宅小區(qū)智能化設(shè)備(設(shè)施)的管理。
3.0職責(zé)
3.1弱電技工負(fù)責(zé)對智能化系統(tǒng)設(shè)備(設(shè)施)的日檢,保證其正常運(yùn)行。
3.2 工程組組長負(fù)責(zé)組織對智能化設(shè)備(設(shè)施)維修保養(yǎng),并進(jìn)行檢查、監(jiān)督;與分包方聯(lián)系,督促其維修保養(yǎng)。
3.3分包方負(fù)責(zé)按合同對智能化系統(tǒng)設(shè)備(設(shè)施)的維修保養(yǎng)。
3.4 工程部主管工程師負(fù)責(zé)對智能化系統(tǒng)設(shè)備(設(shè)施)維修保養(yǎng)工作的檢查、監(jiān)督、指導(dǎo)。
4.0 術(shù)語
4.1怡翠花園住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)設(shè)備(設(shè)施 ):是指包括可視對講系統(tǒng)、ic卡門禁系統(tǒng)、家庭智能化系統(tǒng)、報(bào)警網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)(包括電梯報(bào)警、圍墻報(bào)警、消防報(bào)警)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、巡更管理系統(tǒng)、自動抄表系統(tǒng)、車輛出入和停車管理系統(tǒng)、通訊和接入網(wǎng)系統(tǒng)、物業(yè)管理數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)等各子系統(tǒng)的全部設(shè)備(設(shè)施)。
5.0 工作程序
5.1智能化系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作流程圖
5.2工作要求和內(nèi)容
5.2.1弱電技工每天對轄區(qū)內(nèi)智能化系統(tǒng)設(shè)備(設(shè)施)巡查一次,每天填寫《智能化系統(tǒng)日巡查表》,注意各種設(shè)備使用功能是否正常,開啟是否靈活,發(fā)現(xiàn)有問題,應(yīng)馬上解決。未能解決的應(yīng)及時報(bào)工程組組長,與分包方聯(lián)系維修。
5.2. 2弱電技工按《設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》要求進(jìn)行檢查,督促分包方對智能化設(shè)備(設(shè)施)進(jìn)行保養(yǎng)。維修保養(yǎng)情況記錄于《公共設(shè)施(設(shè)備)維修記錄表》或《智能化系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)表》上,需要更換零部件的要記錄在《設(shè)備臺帳》。
5.2.3工程組組長
a)負(fù)責(zé)智能化系統(tǒng)設(shè)備(設(shè)施)的綜合管理,包括技術(shù)資料、檔案的收集、保管及零星設(shè)備(設(shè)施)配件、材料的采購計(jì)劃的編制。
b)每月底編制下月度智能化系統(tǒng)設(shè)備(設(shè)施)的維修保養(yǎng)計(jì)劃,編制設(shè)備(設(shè)施)的臺帳。
c) 對智能化系統(tǒng)設(shè)備(設(shè)施)的維修保養(yǎng),并進(jìn)行檢查、監(jiān)督;與分包方聯(lián)系,督促其維修保養(yǎng)。
5.2.4工程部主管工程師負(fù)責(zé)對智能化系統(tǒng)設(shè)備(設(shè)施)維修保養(yǎng)工作的檢查、監(jiān)督、指導(dǎo)。
6.0引用文件和記錄表格
6.1 《設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》
6.2 《公共設(shè)施(設(shè)備)維修記錄表》
6.3 《智能化系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)表》
6.4 《設(shè)備臺帳》
6.5 《智能化系統(tǒng)日巡查表》
