第1篇 水泵設(shè)備管理制度15
水泵設(shè)備管理制度(十五)
1.目的
確保住戶生活用水、大廈消防用水的正常供應(yīng)
2.適用范圍
公司受委托的物業(yè)管理項(xiàng)目范圍內(nèi)所有的水泵設(shè)備和水泵房
3.水泵操作
3.1開(kāi)泵前檢查水箱存水狀況,進(jìn)水閥是否打開(kāi)
3.2打開(kāi)水箱出水閥,往泵內(nèi)注水,排盡泵內(nèi)空氣
3.3電機(jī)與水泵聯(lián)軸器要雙手能轉(zhuǎn)動(dòng),如有卡阻現(xiàn)象,則需查明原因排除故障后再投入使用
3.4水泵引水加滿后,啟動(dòng)水泵運(yùn)轉(zhuǎn),慢開(kāi)啟出水閥門(mén),檢查水壓力是否正常
3.5水泵正常運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí),應(yīng)注意觀察水泵系統(tǒng)儀表讀數(shù)、軸承發(fā)熱情況,調(diào)整填料滴水,水泵振動(dòng)和雜音是否正常,如發(fā)現(xiàn)異常現(xiàn)象,及時(shí)處理
3.6水泵停止運(yùn)行前,應(yīng)先關(guān)閉出水閥門(mén),然后按'停止'開(kāi)關(guān),停止供水
4.水泵維護(hù)與保養(yǎng)
4.1軸承的最高溫度不大于80℃(軸承溫升不大于40℃)
4.2填料處漏水應(yīng)保持少量均勻
4.3軸承油位應(yīng)保持在正常位置,不能過(guò)高或過(guò)低,過(guò)低時(shí)應(yīng)及時(shí)補(bǔ)充
4.4如環(huán)境溫度低于0℃,結(jié)冰時(shí)應(yīng)將泵內(nèi)水放出,以免凍裂
4.5長(zhǎng)期停止使用設(shè)備,應(yīng)將泵拆卸清洗上油,包裝保管
5.水泵房管理
5.1值班人員對(duì)水泵房進(jìn)行日常巡視,檢查水泵、管道接頭和閥門(mén)有無(wú)滲漏水。
5.2經(jīng)常檢查水泵控制柜的指示燈指示、觀察停泵時(shí)水泵壓力表指示。在正常情況下,生活水泵、消防水泵、噴灑泵、潛水泵的選擇開(kāi)關(guān)應(yīng)置于自動(dòng)位置。
5.3生活水泵規(guī)定每星期至少輪換使用一次,消防泵每月自動(dòng)和手動(dòng)操作試機(jī)一次,確保消防泵在事故狀態(tài)下能正常起動(dòng)。
5.4泵房每星期由分管責(zé)任人打掃一次,確保泵房地面和設(shè)備外表的清潔。
5.5水池觀察孔應(yīng)加蓋并上鎖,鑰匙由值班人員管理;透氣管應(yīng)用紗布包扎,以防雜物掉入水池中。
5.6按照水泵保養(yǎng)要求定期對(duì)其進(jìn)行維修保養(yǎng)。
5.7保證水泵房的通風(fēng)、照明,以及應(yīng)急燈在停電狀態(tài)下的正常使用。
第2篇 設(shè)備管理制度水泵房工作流程
設(shè)備管理制度:水泵房工作流程
一、設(shè)備操作須由維修人員進(jìn)行,無(wú)關(guān)人員不得私自進(jìn)入及操作。
二、非工作人員進(jìn)入水泵房必須經(jīng)工程主管和管理處主任批準(zhǔn)后,由相關(guān)人員陪同方可進(jìn)入。
三、保持良好的通風(fēng)及照明,門(mén)窗開(kāi)啟正常無(wú)破損。
四、控制柜上的開(kāi)關(guān),無(wú)特殊情況下應(yīng)置于'自動(dòng)'狀態(tài)。生活水泵隔日進(jìn)行輪換運(yùn)行。
五、生活水泵主接觸器開(kāi)關(guān)元件每月檢查清潔一次。
六、不得擅自更改機(jī)房線路、器材,若需改動(dòng),須經(jīng)工程主管同意方可進(jìn)行。
七、消防泵、生活泵、污水泵、清水泵在正常情況下,開(kāi)關(guān)應(yīng)置于自動(dòng)狀態(tài),所有操作標(biāo)志簡(jiǎn)單明確。
八、消防泵、噴淋泵按照消防系統(tǒng)月檢規(guī)定進(jìn)行保養(yǎng),保持機(jī)房干凈整潔無(wú)塵,每周打掃一次,不得堆放雜物。
九、水泵房機(jī)組每月清掃一次,設(shè)備無(wú)積塵、水漬、油漬。
十、管道每年年底12月至次年1月進(jìn)行防銹處理并按規(guī)定定期清洗除塵。
十一、按照《設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》進(jìn)行維修保養(yǎng)。
(新增加的)
a)水泵房?jī)?nèi)嚴(yán)禁存放有毒、有害物品。
b)水泵房?jī)?nèi)嚴(yán)禁吸煙、進(jìn)食。
c)水房房?jī)?nèi)應(yīng)備齊消防器材并應(yīng)放置在方便、顯眼處。
d)做好《水泵房運(yùn)行記錄》。
e)每周清潔一次水泵房的設(shè)備設(shè)施,做到地面、門(mén)窗、設(shè)備設(shè)施表面用手觸摸情況下無(wú)積塵、無(wú)油漬、無(wú)銹蝕、無(wú)污物,油漆完好、整潔光亮。
f)做到隨時(shí)上鎖,鑰匙由當(dāng)值水泵房管理員保管,不能私自配鑰匙。
巡檢內(nèi)容:
①水泵有無(wú)異常響聲或大的振動(dòng);
②電機(jī)和控制柜有無(wú)異常氣味或超溫;
③電壓電流表指示是否正常,信號(hào)燈是否正常;
④控制元器件是否正常工作;
⑤機(jī)械水壓表是否正常;
⑥壓力罐、閘閥、法蘭連接處是否漏水,水泵漏水是否成線;
⑦過(guò)濾器是否需要清洗或更換過(guò)濾芯;
⑧回閥、浮球閥、液位控制器是否運(yùn)行可靠;
⑨排水井是否有堵塞現(xiàn)象;
⑩防小動(dòng)物設(shè)施是否完好。
第3篇 龍歸住宅小區(qū)水泵房設(shè)備管理制度
電器設(shè)備管理制度
--住宅小區(qū)水泵房設(shè)備管理制度
為了保證水泵房設(shè)備的正常使用,特制定以下管理制度。
1、小區(qū)水泵房為小區(qū)主要設(shè)備房之一,應(yīng)有專人負(fù)責(zé)。
2、水泵房應(yīng)保持清潔衛(wèi)生,做到每日清掃,保持空氣流通,禁止吸煙。
3、水泵房?jī)?nèi)設(shè)各種管道、閥門(mén)、焊口、接頭等應(yīng)做到不滲、不漏、不銹,做好維修和保養(yǎng)工作。
4、水泵房的門(mén)、窗和各原預(yù)留洞口應(yīng)加紗鐵網(wǎng)以避免各種小動(dòng)物進(jìn)入水泵房。
5、每天應(yīng)對(duì)水泵房進(jìn)行巡邏,檢查水泵的運(yùn)行情況,有無(wú)異聲、異味,溫升、電流變化、壓力運(yùn)行、檢查供電設(shè)備和供電箱等是否運(yùn)行正常。泵房的排水系統(tǒng)應(yīng)保證正常運(yùn)行,保證水泵房的安全、可靠。
6、水泵房嚴(yán)禁非工作人員隨意進(jìn)入,外人進(jìn)入須持副經(jīng)理級(jí)以上人員批示方可進(jìn)入。
7、做好水泵房的日檢、周檢、季檢和年檢工作,并做好詳細(xì)維修記錄。
8、生活飲用水箱蓋必須加鎖、鑰匙并由工程部保管。
9、水箱內(nèi)應(yīng)保持清潔衛(wèi)生,不得有雜物和懸浮物,并定期進(jìn)行清理、消毒,清洗人員必須是專業(yè)人員,持有健康證和專業(yè)證書(shū)。
10、水箱的透氣管和泄水、溢水管應(yīng)加鐵網(wǎng),避免小動(dòng)物爬入水箱內(nèi)。水箱蓋平時(shí)應(yīng)蓋好加鎖,鑰匙由專人負(fù)責(zé)保管。
11、水箱內(nèi)浮球應(yīng)定期檢查,避免浮球失靈造成事故,水箱無(wú)水安全系統(tǒng)應(yīng)給予試驗(yàn)調(diào)試,消毒柜應(yīng)正常使用并定期檢查和更換燈管。
12、生活水泵應(yīng)每星期輪換一次、接觸器主開(kāi)關(guān)每月檢查一次。
13、起動(dòng)后檢查壓力是否達(dá)到設(shè)定壓力,電流是否在常規(guī)狀態(tài),泵體是否平穩(wěn)運(yùn)行,噪音是否過(guò)大,電機(jī)是否過(guò)熱等現(xiàn)象。
14、查看在壓力達(dá)到設(shè)定壓力時(shí)水泵工作數(shù)據(jù)是否正常。
15、嚴(yán)禁在出水閥未開(kāi)啟時(shí)水泵長(zhǎng)時(shí)間運(yùn)行。
16、泵房每周打掃一次、泵及管道每月稽查一次。
第4篇 水泵設(shè)備機(jī)房安全管理制度
水泵房是向小區(qū)住戶提供生活用水和消防儲(chǔ)備用水的重要場(chǎng)所，直接關(guān)系到小區(qū)住戶的生命和財(cái)產(chǎn)安全。為確保水泵房?jī)?nèi)設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常，特制訂如下管理制度。
一、 嚴(yán)禁無(wú)關(guān)人員進(jìn)入設(shè)備機(jī)房！
二、 機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁吸煙、動(dòng)用明火！
三、 機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁存放有毒、有害物品！
四、 機(jī)房?jī)?nèi)做到3防（防鼠、防潮、防漏電）
五、 機(jī)房?jī)?nèi)保持通風(fēng)良好，照明充足；設(shè)備標(biāo)識(shí)齊全有效；
六、 配備有電氣專用消防滅火器，嚴(yán)防火災(zāi)事故的發(fā)生！
七、 每次斷水及維修、維護(hù)工作必須如實(shí)填寫(xiě)相關(guān)表單，做好記錄存檔。
八、 水泵房鑰匙必須由設(shè)施人員專人管理，未經(jīng)許可不得外借。
九、 水泵房在需要斷水前（維修、維護(hù)等，特別是高層用戶）必須由物業(yè)中心提前發(fā)出通知，在確保安全的前提下才能斷水。
十、發(fā)生緊急事故時(shí)，必須嚴(yán)格按照供水事故緊急預(yù)案操作。
十一、附則：《供水事故應(yīng)急處置預(yù)案圖》
