物業(yè)管理處安全檢查內(nèi)容（十二篇）

第1篇 物業(yè)管理處安全檢查內(nèi)容

為加強安全管理,確保安全經(jīng)營、消防、治安、交通安全工作的順利進行,根據(jù)本公司具體情況制定本制度。

一、管理處共用標準:

1.安全管理小組按月召開部門安全工作會議,有會議記錄。

2.各管理處安全制度的制定情況:

1>有安全制度且做到基本制度張掛上墻;

2>安全制度完善、合理、可行;

3.各管理處安全制度的執(zhí)行情況:

1>日常安全工作到崗、到人,各基層崗位設有安全員;

2>具體工作人員熟知本管理處的各項安全制度并在日常工作中遵守制度;

4.各管理處安全教育及培訓情況:

1>日常工作中對本管理處員工進行過勞動安全、防火、治安、交通方面的安全教育,有文字記錄;

2>員工掌握手提滅火器的使用;

3>員工了解重大突發(fā)事件的工作程序:

(1)火災、煤氣泄漏及重大突發(fā)事件的報警程序;

(2)火災及重大突發(fā)事件工作程序;

5.各管理處日常安全工作基本情況:

1>各部室鑰匙管理情況;

(1)有專人掌管;

(2)有固定存放處;

(3)存放處安全不失控;

2>各部室每日鎖門、關(guān)窗、斷電情況:

(1)有專人負責;

(2)有文字記錄;

3>各部室貴重物品的管理情況:

(1)有專人負責;

(2)有防盜措施;

二、部門分類具體標準:

1.財務部門受檢項目標準:

1>具體部位:

(1)財務會計組;

(2)財務收銀組;

(3)財務部所屬庫房;

2>具體內(nèi)容:

(1)保險柜存放金額符合標準;

(2)支票、印章分開存放,分人管理;

(3)各收銀員每日收入按規(guī)定上交財務部:

①有專項制度;

②制度執(zhí)行情況;

(4)保險柜使用情況;

①有專項安全規(guī)定;

②鑰匙有專人管理;

③保險柜上鎖后隨手拔亂密碼;

(5)財務部下屬庫房安全管理情況:

①物品擺放符合要求;

②滅火器材配置合理,擺放位置明顯;

③用電安全規(guī)范,無私接、私用電源線及電加熱器具;

④門窗防盜加固牢固;

⑤庫房鑰匙管理有專人保管、專處存放、使用有記錄;

⑥危險物品存放庫房做到隔離設置、專人負責、定期查看且有記錄;

⑦庫房管理人員對滅火器材及火災事故應急方案掌握會使用滅火器材、會報警、會自救;

(6)會使用安全報警系統(tǒng);

a有安全操作規(guī)程,制度上墻張掛;

b進行崗前培訓,有培訓記錄;

c按規(guī)程執(zhí)行,無違章現(xiàn)象;

①物品擺放符合要求;

②安全用電無違章現(xiàn)象;

③配備滅火器位置合理、明晰;

④門窗牢固;

⑤庫房鑰匙保管專人負責、專處存放、使用有記錄;

(4)下屬各部位鑰匙管理符合要求,專人負責,專處存放;

3.工程部受檢項目、標準:

1>具體部位:

(1)配電室;

(2)鍋爐房;

(3)水泵房及水箱間;

(4)電視機房;

(5)電腦廣播機房;

(6)客、貨梯機房;

(7)煤氣表房;

(8)所屬庫房;

2>具體內(nèi)容:

(1)下屬各崗位人員、崗位培訓情況:

①進行安全操作培訓有記錄;

②各工種人員持證上崗;

③熟練使用滅火器材,并熟知重大突發(fā)事件的處理工作程序(火災、斷水、斷電、跑水);

(2)下屬各部位防火安全工作情況:

①消防器材配置合理,位置明確;

②安全用電無違章用電情況;

③執(zhí)行重點部位禁止吸煙制度;

(3)下屬各崗勞動保護措施情況:

①各種安全操作規(guī)程上墻張掛;

②有勞動保護措施;

③有勞動保護用品且有安全檢測日期;

④勞動安全保護措施執(zhí)行;

(4)下屬各崗位日常值班安全工作情況:

①安全工作有專人負責;

②值班記錄有安全事項的特別交待及安全工作交接記錄;

(5)下屬各部位鑰匙管理符合要求;

(6)各類機器設備按期檢測,有報告、有記錄:

①鍋爐壓力容器;②電梯設備;

③避雷系統(tǒng);

④排污排水系統(tǒng);

⑤給水系統(tǒng);

⑥勞保用品;

⑦消防水系統(tǒng)、報警系統(tǒng);

⑧供、配電設備及安全用具;

培訓工作有制度,有記錄;

重要資料存放合理,專人負責,專處存放;

第2篇 物業(yè)企業(yè)消防安全管理人防火責任書

物業(yè)公司消防安全管理人防火責任書

根據(jù)《中華人民共和國消防法》及東莞市**物業(yè)服務有限公司消防安全責任制度相關(guān)規(guī)定,為確保**步行街不發(fā)生火險和消防火險隱患,特制定此防火安全責任書,并確定閣下 ***先生為物業(yè)公司 消防安全管理人 級防火責任人,至閣下離職或調(diào)離本工作崗位時自行終止,具體職責如下:

1.擬定年度消防計劃,組織實施日常消防安全管理工作;

2.擬定消防安全工作的資金投入和組織保障方案;

3.在員工中開展消防知識、技能的宣傳教育和培訓,組織滅火和應急疏散預案的實施及演練;

4.協(xié)助一級防火責任人做好其他消防管理工作。

責任人簽署: 東莞市德信物業(yè)服務有限公司

日期: 日期:

第3篇 z物業(yè)管理公司員工安全生產(chǎn)職責

1、遵守勞動紀律,執(zhí)行安全規(guī)章和安全操作規(guī)程,聽從指揮,杜絕與自覺抵制一切違章作業(yè)現(xiàn)象。

2、保證本崗位工作地點和設備、設施、工具的安全整潔,不隨便拆除安全防護裝置,不使用自已不該使用的機械和設備,正確使用防護用品。

3、學習安全知識,提高操作技術(shù)水平,積極開展技術(shù)革新,提合理化建議,改善作業(yè)環(huán)境和勞動條件。

4、及時反映、處理不安全問題,積極參加事故搶救工作。

5、有權(quán)拒絕接受違章指揮,并對上級單位和領(lǐng)導人忽視員工安全、健康的錯誤決定和行為提出批評及意見。

第4篇 某物業(yè)安全員對講機使用管理規(guī)定

物業(yè)安全員對講機使用管理規(guī)定

⒈對講機(包括零配件)是為安全員執(zhí)行勤務時所配備的專用通訊器材,由安全秩序部統(tǒng)一管理,嚴格發(fā)放。任何人不得擅自動用。

⒉對講機的使用范圍及人員由安全秩序部部長根據(jù)工作需要確定,對講機的發(fā)放管理工作由安全秩序部負責,嚴格登記對講機的型號、配件及數(shù)量并造冊建檔,履行發(fā)放手續(xù),不得擅自擴大發(fā)放范圍。

⒊嚴禁利用對講機相互逗鬧、漫罵、聊天或講工作之外的其它事宜。在樓宇中使用時,要調(diào)小音量,避免影響業(yè)主休息,引起投訴。

⒋通話要使用普通話,簡潔明了語言規(guī)范。遇使用對講機發(fā)生信息沖突時,要根據(jù)情況的輕重緩急,簡短通話,不得爭搶或干擾他人使用。

⒌使用對講機的全體人員必須精心愛護對講機及其配件,由專人負責及時充電保證正常使用。人為損壞或丟失由責任者賠償,領(lǐng)班亦負相應責任。

⒍安全主管應對各崗的使用情況進行檢查,發(fā)現(xiàn)問題及時糾正,影響正常使用的機器及時安排維修。

⒎班與班之間交接對講機,交班領(lǐng)班應認真檢查對講機的整體狀況、功能狀況、對講機零件及附屬設備,由接班領(lǐng)班仔細檢查后,在交接記錄上驗收簽字,兩班交接對講機須雙方領(lǐng)班同時在場交接,方可完成此項任務。接時發(fā)現(xiàn)問題,由交班領(lǐng)班負責調(diào)查直接責任者,如未進行交接或交接后再發(fā)現(xiàn)或出現(xiàn)問題,接班領(lǐng)班負責。

⒏對講機系消防保安裝備器材,一律不外借,特殊情況使用對講機,無其他通訊器材代替工作時,報安全秩序部部長審批,嚴格履行借用手續(xù),要有借條、有歸還驗收,使用過程必須按此規(guī)定執(zhí)行。

⒐對違反規(guī)定者,將對責任人根據(jù)情節(jié)及損壞對講機、零配件的程度,給予行政紀律處罰,并責令責任人經(jīng)濟賠償。

第5篇 物業(yè)安全消防管理安全防火操作規(guī)范

物業(yè)安全消防管理操作規(guī)范--安全防火

物業(yè)安全防火管理操作規(guī)范

1.防火管理委員會

(1)組織加構(gòu)圖

防火管理委員會(各部門主管以上人員組成)

防火總指揮*(總經(jīng)理)

管理處主管經(jīng)理

消防管理中心主管

監(jiān)控組

巡檢組

(2)管理職責

①防火管理委員會

--防火管理委員會由公司各部門主管級以上(含主管)人員組成;

--貫徹執(zhí)行《中華人民共和國和國消防法》及其消防法規(guī);

--監(jiān)督檢查消防管理中心執(zhí)行防火管理工作的開展情況;

--組織消防安全大檢查,研究整改火險隱患,改善消防設施備條件。

--督促整改本部門存在的消防隱患,對本部門員工進行必要的消防安全教育;

--遇有火災必須親臨火場組織指揮撲救。

②防火總指揮(總經(jīng)理)

--對外和公安消防局鑒定《小區(qū)防火安全責任書》

--領(lǐng)導消防管理中心工作;

--審批各種消防安裝工程經(jīng)費開支

③主管經(jīng)理

--督促落實消防管理中心各項工作的開展。

--審議消防管理中心各類消防安全工作計劃及防火安全管理制度;

--審核消防管理中心年度經(jīng)費預算,消防器材購置計劃,維修計劃和消防經(jīng)費開支。

--代表消防管理中心同分公司各部門簽訂《小區(qū)區(qū)域內(nèi)防火安全責任書》;

④消防管理中心主管

--向上級報告每月的消防安全情況,執(zhí)行公司各項規(guī)章制度,組織監(jiān)督實施;

--做好消防管理中心業(yè)務建設及部門日常管理工作;

--指導導消防器材的配置、維修、保養(yǎng)和管理工作,負責對住宅小區(qū)重點防火部位的管理。

--制定住宅小區(qū)重點部位的滅火預案及應急作戰(zhàn)方案;

--制定部門經(jīng)費預算及消防安裝工程預算;

--監(jiān)督火險隱患的整改,制止違章作業(yè);

--編制消防安全工作計劃,修訂消防安全管理制度或方法;

--及時完成經(jīng)常性的消防安全檢查和火險隱患、火災事故統(tǒng)計匯總上報;

--同公安消防隊溝通與聯(lián)絡。

⑤消防管理中心班組長

--對消防中心值班監(jiān)控的管理和住宅小區(qū)防火巡檢;

--明確每個人的防火責任制,用責任制的形式確定職責和分工,便于執(zhí)行遵守;

--明確重點防火部位的危險點,控制點及其預防,控制措施;

--督促消防員嚴格遵守防火安制安全制度和安全操作規(guī)程,糾正和制止違章作業(yè)不安全行為;

--堅持巡回檢查制度,并將檢查結(jié)果記錄在《消防安全檢查記錄表》中;

--監(jiān)督危險作業(yè)的實施,及時發(fā)現(xiàn)和消除事故隱患;

--每月30日定時總結(jié)本班組的消防安全情況,做到有表揚、有批評,采納隊員合理建議,完善管理制度,以提高班組的防火安全素質(zhì)。

--合理配置滅火器材及保管;

--按本規(guī)程'巡檢內(nèi)容'的要點進行防火巡查。

⑥消防中心消防員:

按《消防系統(tǒng)運行管理標準作業(yè)規(guī)程》的相關(guān)要點進行監(jiān)控管理。

2.防火基本原則

(1)'誰主管,誰負責'的原則。消防管理中心主管受公司中心是公司消防管理的專門機構(gòu),在行使防火管理工作中具有最高權(quán)力,積極發(fā)揮防督導作用,走'群防群治'的消防路線。

(2)堅持'專門機關(guān)同群眾相結(jié)合'的原則。消防管理中心是公司消防管理的專門機構(gòu),在行使防火管理工作中具有最高權(quán)力,積極發(fā)揮消防督導作用,走'群防群治'的消防路線。

(3)'時效制'原則。對消防設施、設備,應定時檢查和維修保養(yǎng);對重點防火部位及有火險隱患的地位應經(jīng)常檢查,及時整改;對了現(xiàn)的火警、火災應在第一時間內(nèi)趕赴現(xiàn)場處置。

(4)服從'統(tǒng)一指揮'的原則。消防管理中心對防火工作統(tǒng)一管理,統(tǒng)一指揮,各部門應遵守和服從,積極配合、協(xié)同作戰(zhàn)。

(5)法制原則。防火管理應堅持'依法治火,依法管火'的法制原則,建立完善各種防火管理規(guī)章制度。

3.防火業(yè)務建設

(1)貫徹執(zhí)行《中華人民共和國消防法》及各類防火技術(shù)規(guī)范。

(2)堅持'預防為主,防消結(jié)合'的方針,做到防患于未然。

(3)建立以保安部全體保安員為主的義務消防隊,組織培訓義務消防隊伍,健全義務消防隊管理制度。

(4)制定各種防火管理制度和各種防火安全管理計劃,完善消防培訓制度,提高消防隊員業(yè)務技能素質(zhì)。

(5)制定一日防火檢查制度,不定期對消防系統(tǒng)設備進行維修,檢查和保養(yǎng),確保消防系統(tǒng)設備的運行管理落到實處。

(6)制定重點防火部位滅火預案,并進行定期演練,重點檢查和防范。

4.日常檢查

(1)巡檢內(nèi)容

①自動報警(滅火)系統(tǒng)的檢查

--打開消防主機門檢查線路,接口有無松勁、脫落,信號燈顯示是否正常;

--檢查消防聯(lián)動柜各類信號燈顯示是否正常,標識是否清楚,'試燈'時是否出現(xiàn)故障情況。

--巡視'1211'氣體系統(tǒng),查看接口和密封處是否密封,觀察壓力表指針讀數(shù)有無明顯減輕;

--火災探測器探頭應無灰塵,無污染,接收效果好,指示燈閃亮;

--緊急按鈕和啟動鍵完好無損。

①安全疏散出口的檢查

--樓梯間、消防走火通道、電梯前室、疏散出均應保持暢通無阻,不得堆放任何雜物;

--疏散門應向疏散方向開啟,自動啟閉的門應有手動開啟裝置;

--當門天啟后,門扇不應影響疏散走道和平臺的寬度;

--砂平門應為推閂式處開門;

--疏散出口應設置明顯的消防安全標識;

③應急照明與疏散指示標志的檢查

--疏散指示牌應用不燃材料制作,或在其外面加設玻璃或其他不燃燒透明材料制成的保護罩。

--應急照明燈和燈光指示櫝志應在其外面加設玻璃或其他不燃燒透明材料制成的保護罩。

--疏散通道中,疏散指示標志(包括燈光式)宜放在通道兩側(cè)及拐彎處的墻面上;

檢查出口指示燈玻璃有無劃傷或破裂現(xiàn)象,燈箱外表及面板應擦干凈;

--檢查出口指示燈安裝是否牢固;

--遠離出口的地方,應將'出口標志'與'疏散通道方向'的指示標志聯(lián)合設置,箭頭須指向通往出口的方向;

--疏散用應急照明和疏散指示燈標志,可用蓄電池作用電源,且連續(xù)供電時間不應少于20分鐘,檢查時撥掉插頭,如燈不亮,應通知機電維修部及時維修;

--針對檢查出中現(xiàn)的缺陷取下來進行修復,再裝回原位。

④室內(nèi)消防栓檢查

--在每層樓的疏散樓梯間均設有室內(nèi)消防栓箱,箱內(nèi)裝有水帶、水槍、消防軟管和滅火器;

--檢查時應整理箱內(nèi)水帶、水槍、滅火器消防水喉是否齊全完好放置整齊,便于取用,無發(fā)霉,發(fā)黑和生銹、漏水,接口墊圈是否完整無缺;

--檢查箱上手動報警盒,彈片是否松動、損壞,測試時消防中心有無報警信號顯示。清潔箱內(nèi)器材時應小心,不得碰動報警器,以免彈片松動報警,引起住客不安;

--檢查報警按鈕,指示燈及報警控制線路功能是否正常,無故障。

⑤滅火器配置檢查

--滅火器配置應根據(jù)配置場所的火災危險程度和《滅火器配置基準表》配置滅火器;

--滅火器設置應便于取用,穩(wěn)固,不影響安全疏散,標簽明顯,放在顯眼的地方,銘牌朝外,防潮或防腐蝕;

--檢查發(fā)現(xiàn)重量減輕10%時,應及時更換充氣。

⑥機房檢查

--對配電箱柜dj房、保齡球機室、變壓器室、配電室、高壓開關(guān)柜室,柴油機房、中央空調(diào)房、鍋爐房、水泵房、電梯機房等應重點檢查;

--檢查機房內(nèi)有無任何易燃、易爆物品堆放,嚴禁煙火;

--檢查機房內(nèi)推車式'1211'滅火器的放置位置、重量以及保養(yǎng)情況。發(fā)現(xiàn)損壞,重量減輕漏氣應及時更換充氣。

⑦廚房檢查

--廚房內(nèi)所用煤氣(液化石油氣)用后應立即關(guān)閉,不得泄漏以免引起煤氣爆炸;

--燒烤、燒臘時所用明顯不得靠近墻壁,結(jié)束后關(guān)閉火源;

--廚房內(nèi)應配置一定的滅火器,下班后自行關(guān)閉一切電源。

⑧樓層檢查

--嚴格清除死角內(nèi)堆放的一切易燃、易爆物品,物品存放不得靠近配電箱,不得靠近墻壁,應保持一定的防火間距,放置整劑有序,分類、分垛存放。

--營業(yè)區(qū)在營業(yè)時間營業(yè)部門應安排1人進行安全巡視,發(fā)現(xiàn)情況及時報告消防控制中心,營業(yè)停止后注意關(guān)閉一切電源和消除火種。

⑨電氣線路檢查

--檢查電氣線路,防止漏電、短路、過負荷、接觸電阻過大、電火花、電弧等引起火災。

--檢查電氣線路應防老化、破損、斷落、碰線等,發(fā)現(xiàn)及時通知電工維修;

--開關(guān)、插座之底盒應為鐵盒或阻燃塑料盒,來線應套蛇皮管或阻燃塑料管,接線頭外應套黃臘管。

⑩防排煙系系統(tǒng)檢查:對于高層或超坑層建筑的防排煙系統(tǒng),定期清洗風管道、排風管道、排煙口、防火閥和正壓送風口,避免煙氣堵塞或管道不通。

(2)巡檢要求

①消防員24小時分3班進行巡查,每班次按本規(guī)程4.4.1內(nèi)容至少巡查一次。

②消防管理中心班組長監(jiān)督巡查,每班次至少對《消防安全巡檢記錄表》簽到一次,督促消防員巡檢到位;

③每周由消防管理中心班組長組織對公共娛樂場所進行一次防火檢查。

④每季度由消防管理中心主管(班組長)組織對小區(qū)商鋪進行一次防火檢查。

⑤每月由消防班長組織對所有機房進行一次防火巡查;

⑥每兩個月由消防管理中心主管組織對高層、超高層建筑進行一次防火檢查。

(3)隱患與處置

①消防員在防火檢查中發(fā)現(xiàn)火隱患,應及進消除,并把火險隱患情況報告消防管理中心主管,填寫(消防檢查整改通知書)給隱患部門,限期在7日內(nèi)整改完畢;

②小區(qū)內(nèi)或外來施工人員需要在機房、層進行動火施工的原子核則上報市公安消防局審批。可根據(jù)小區(qū)實際情況,由消防管理中心派消防員到現(xiàn)場監(jiān)督施工,并采取必要的安全防火措施。動工施工前施工單位應到消防管理中心辦理《臨時作業(yè)動火申請表》,報主管經(jīng)理審批后,方可施工;

③對違章施工人員違反操作安全規(guī)程的,應立即令其停止施工。不辦證而擅自動火的,發(fā)現(xiàn)后除責成其補辦動火證外,并對施工單位負責人進行處理。

(4)復查

①消防管理中心班組長對查出的火險隱患,應在規(guī)定的時間內(nèi)進行復查,督促隱患部門切實整改,徹底消除隱患;

②對重點防火部位(會所、高層、機房、電房、配電箱柜)應經(jīng)常復查,將復查結(jié)果進行整理歸檔,建立防火檔案

5.隊務工作。

(1)交接班

①消防管理中心實行24小時監(jiān)控。分早、中、晚3班值班,班組長跟班長值巡查;

②交拉時由班組和長整隊集合,并對值班情況進行講評;

③具體的交接班管理費《保安部交接班制度》的相關(guān)內(nèi)容執(zhí)地。

(2)排班

①每周星期五按時倒班(特殊情況除外);

②排班由消防管理中心主管負責,根據(jù)每個消防控制中心的設備及監(jiān)控情況合理配置消防員值班。

(3)消防文書

①消防文書負責記載防火資料和辦公室軟件建設,是一項復雜性工作,在防火管理中具有國強的嚴肅性。必須明確一個具備文字處理能力,并對消防業(yè)務熟悉的人員擔任;

②消防管理中心主管應指定1名消防文書負責文件和資料的管理,對文件資料進行分類歸檔保存。

③各類記錄表歸檔管理的保存期為3年。

(4)隊務會議:消防管理中心主管每周星期二定時召開隊務會,總結(jié)每周消防員的值班防火檢查、日常工作等情況,并對值班過程中出現(xiàn)的違紀和存在的各種問題及時整改糾正。

(5)獎懲制度:消防管理中心每月應進行評比,對工作表現(xiàn)突出,業(yè)務知識和技能熟練和消防員進行申報嘉獎,對違紀現(xiàn)象及工作較差的給予糾正,限期整改。不能改正的給予辭退處理。

6.動火安全管理

(1)在重點部位動火,必須由消防主管經(jīng)理會同消防管理中心主管會審,無異議才能動火,動火后要認真檢查現(xiàn)場,防止留下火種而引燃著火。

(2)動火前必須做到'八不,四要,一清'標準

①'八不'

--防火、滅火設施不落實不動火;

--周圍的易燃雜物未清除不動火;

--附近難以稱動的易燃結(jié)構(gòu)未采取安全防范措施不動火;

--附近難以移動易燃結(jié)構(gòu)未采取安全防范措施不動火;

--凡盛裝過油類等易燃液體的容器、管道、未經(jīng)洗刷干凈,排排除殘存的油質(zhì)不動火;

--凡盛裝過氣體熱膨脹有爆炸危險的容器和管道不動火。

--凡儲存有易燃、易燃物品的車內(nèi)、倉庫和場所,未經(jīng)排除易燃、易爆物品的不動火。

--在商空進行焊接或切割作業(yè)時,下面的可燃物品未清理或未采取安全護措施的不動火;

--未配備用相應滅火器材料的不動火。

②'四要'

--動火前要指定現(xiàn)場安全負責人;

--現(xiàn)場安全負責人和動火作業(yè)員必須經(jīng)常注意動火情況,發(fā)現(xiàn)不安苗頭時,要立即停止動火。

--發(fā)生火災、燃炸事故時,要及時撲救;

--動火人員要嚴格執(zhí)行安全操作規(guī)程。

③'一清'

第6篇 物業(yè)消防安全管理規(guī)定

第一章 總 則

第一條為了加強和規(guī)范本公司及物業(yè)的消防安全管理,預防火災和減少火災危害,根據(jù)行政強制性規(guī)定及行業(yè)規(guī)范,結(jié)合本公司行業(yè)特點和實際情況,特制定本規(guī)定。

第二條本規(guī)定適用于公司內(nèi)部及公司管理物業(yè)區(qū)域的消防安全工作。

第三條公司全體員工應當認真遵守消防法律、法規(guī)、規(guī)章(以下統(tǒng)稱消防法規(guī)),嚴格貫徹預防為主、防消結(jié)合的消防工作方針,切實履行消防職責,確實保障公司消防安全及管理區(qū)域的公共消防工作。

第二章消防組織與安全責任

第四條公司建立以各物業(yè)項目骨干為主,其他員工為輔助的消防隊伍。

公司全體員工為消防工作的義務消防員,公司各管理處班組長以上安保人員及維修人員為公司的兼職消防員。

第五條公司總經(jīng)理是消防安全責任人,對消防安全工作全面負責。公司總經(jīng)理以下的副總經(jīng)理及各部門主任/主管為消防安全管理責任人。消防安全管理人對公司的消防安全責任人負責,實施和組織落實消防安全管理工作。

第六條公司總經(jīng)理以下各部/處及崗位員工落實逐級消防安全責任制和崗位消防安全責任制。

第七條各物業(yè)區(qū)域的公司項目管理處主任為消防安全管理第一責任人,其他責任區(qū)域應當根據(jù)情況確定消防安全管理第一責任人。消防安全管理第一責任人對責任區(qū)域的公共消防安全工作負全面管理責任。

第八條消防安全責任人應當履行下列消防安全職責:

1、貫徹執(zhí)行消防法規(guī),保障本公司及管理區(qū)域消防安全符合規(guī)定,掌握本單位的消防安全情況。

2、將消防工作與本公司的經(jīng)營管理活動統(tǒng)籌安排,批準實施年度消防計劃。

3、為本公司的消防安全提供必要的經(jīng)費和組織保障。

4、確定逐級消防安全責任,批準實施消防安全制度和保障消防安全的操作規(guī)程。

5、組織防火檢查,督促落實火災隱患整改,及時處理涉及消防安全的重大問題。

6、根據(jù)消防法規(guī)的規(guī)定建立兼職消防隊、義務消防隊。

7、組織制定符合本本公司及物業(yè)區(qū)域?qū)嶋H的滅火和應急疏散預案、并實施演練。

第九條 消防安全管理人應當實施和組織落實下列消防安全管理工作:

1、擬定年度消防工作計劃,組織實施日常消防安全管理工作。

2、組織制定消防安全制度和保障消防安全的操作規(guī)程并檢查督促其落實。

3、擬定消防安全工作的資金投入和組織保障方案。

4、組織實施防火檢查和火災隱患整改工作。

5、組織實施對物業(yè)區(qū)域的消防設施、滅火器材和消防安全標志 維護保養(yǎng)、確保其完好有效、確保疏散通道和安全出口暢通。

6、組織管理專職或義務消防隊。

7、在員工中組織開展消防知識、技能的宣傳教育和培訓、組織滅火和應急疏散預案的實施和演練。

8、公司消防安全責任人委托的其他消防管理工作。

第十條 消防安全管理人應當定期向消防責任人報告消防安全情況,及時報告涉及消防安全的重大問題。

第三章 消防安全管理

第十一條 公司施行職能部門對口監(jiān)督管理的消防管理模式

1、安全管理部負責對物業(yè)區(qū)域的公共消防工作實施監(jiān)督管理。

2、工程中心負責對物業(yè)區(qū)域機電設備、施工與裝修消防工作實施監(jiān)督管理。

3、客戶服務部負責對物業(yè)區(qū)域的消防宣傳工作實施監(jiān)督管理。

4、辦公室負責消防經(jīng)費、物資裝備的保障工作、消防安全制度的組織評議及備檔工作。

第十二條 公司依據(jù)職能對口的管理模式,各監(jiān)督管理部門應當依據(jù)職能與專業(yè)建立健全各項防火安全制度和保障消防安全的操作規(guī)程,通過組織評議后發(fā)布實施。

消防安全規(guī)章制度主要包括以下內(nèi)容:兼職或義務消防隊伍的組織管理、消防安全教育與培訓,防火巡查與檢查,安全疏散設施管理,消防器材設施管理,火災隱患整改,易燃易爆危險物品和場所防火防爆,滅火和應急疏散預案演練,用電與用電安全管理,機電燃氣設備檢查和管理(包括防雷、防靜電),裝飾裝修防火及動用明火管理,警示標識管理,消防安全工作考評和獎懲,其他必要的消防安全內(nèi)容。

第十三條 公司實行消防安全預防管理制度

(一)建立由總經(jīng)理任組長的消防安全領(lǐng)導小組,對公司及物業(yè)區(qū)域消防工作全面負責,規(guī)劃安全管理片區(qū),責任落實到責任人,實行分片管理。

(二)要害部位要標明“嚴禁煙火”或“危險區(qū)域”,標志要醒目,無關(guān)人員不得入內(nèi),特殊情況必須經(jīng)領(lǐng)導批準方可入內(nèi)并做好記錄。

(三)組織季度和重大節(jié)日(如五一、國慶節(jié)、春節(jié))前的消防安全檢查,督促有關(guān)安全問題的整改。

第十四條 公司選拔建立的骨干消防隊伍要熟練消防器材的分布情況和滅火作戰(zhàn)方案,做好防火、滅火工作、每月定期進行消防設備器材的配備與維護保養(yǎng),消防隊伍要服從指揮、紀律嚴明、愛崗敬業(yè)、遵紀守法。

第十五條 商業(yè)租賃房屋的消防安全工作按照“誰承租、誰負責”的原則實施,出租人應當確保出租房屋符合消防安全規(guī)定,并在訂立房屋租賃合同中明確各方的消防安全責任。

第四章 消防安全檢查

第十六條 各級消防管理人應當定期進行防火巡查,并確定巡查的人員、內(nèi)容、部位和頻次。巡查內(nèi)容應包括:

1、用火用電有無違章情況。

2、消防設施、器材(滅火器、水帶、扳手)是否在位、完整。

3、 安全出口、消防通道(樓梯間、小區(qū)消防)是否暢通。

4、主要機電設備的安全情況。

5、業(yè)主家裝及施工否嚴格按照動火用電管理規(guī)范。

6、其他消防安全情況。

防火巡查人員應當及時糾正違章行為、妥善處理火災危險、無法當場處理時、應立即報告、發(fā)現(xiàn)初期火災應立即報警并及時補救。防火巡查應當填寫巡查記錄、巡查人員及其主管人員應當在巡查記錄上簽名。

第十七條 公司應當至少每月進行一次防火檢查,檢查的內(nèi)容應包括:

1、用電用火有無違章情況。

2、消防通道暢通情況,室內(nèi)外消防栓、消防水源充足情況。

3、安全疏散通道、安全出口情況。

4、消防安全設施消火栓、滅火器材等布局、配置的合理性及完好情況。

5、火災隱患的整改情況以及防范措施的落實情況。

6、消防安全重點部位的管理情況。

7、消防培訓和防火規(guī)章制度的建立和執(zhí)行情況。

8、防火巡查情況。

其他需要檢查的情況,防火檢查應當簽寫檢查記錄、檢查人員和被檢查部門負責人應當在檢查記錄上簽名。

第十八條 公司應當建立以物業(yè)項目為單位的下列消防管理檔案

1、物業(yè)項目消防規(guī)劃審批及驗收資料(復印件)。

2、物業(yè)項目消防設施、設備、器材的配置(圖)情況。

3、消防設施器材的管理、維護、保養(yǎng)情況。

4、日常和定期的巡查檢查記錄。

5、消防組織及消防安全制度。

6、消防培訓記錄

第十九條 各管理處須指定維修工對消防設施設備、器材進行維護和保養(yǎng),維護、保養(yǎng)應當符合《消防設施管理、維護、保養(yǎng)標準要求》(見附件)。

第二十條 消防設施的維修、更新、添置應按物業(yè)共用部位共用設施設備維修基金的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,對于亟待維修、更新、添置的消防設施,可先告知業(yè)委會后由公司墊付,再通過維修基金的行政規(guī)定和程序。

第五章 火災隱患整改

第二十一條 對存在的火災隱患,應當及時予以整改消除,整改分當場整改和限期整改。

第二十二條 不能當場改正的火災隱患,消防管理人員應當及時將存在的火

災隱患向公司的消防安全管理人或者消防安全責任人報告,提出整改方案。

第二十三條 在火災隱患未消除之前,責任人應落實防范措施,保障消防安

全。不能確保消防安全,隨時可能火災或者一旦發(fā)生火災將嚴重危及人身

安全的,應當將危險部位停止使用整頓。

第二十四條 火災隱患整改完畢,負責整改的部門或者人員應當將整改記錄報送消防安全責任人或者消防安全管理人簽字確認后存檔備查。

第二十五條 對公安消防機構(gòu)責令限期整改的火災隱患,由對口監(jiān)管部門在規(guī)定的期限內(nèi)改正并寫出火災隱患整改復函,報送公安消防機構(gòu)。

第六章 消防安全宣傳教育和培訓

第二十六條 各管理處應通過多種形式開展經(jīng)常性的消防安全宣傳教育。公司每年由客服部與安保部聯(lián)合開展不底于兩次集中宣傳活動。

第二十七條 新員工上崗前須進行消防知識安全教育,公司員工每月至少進行一次消防安全培訓,具體內(nèi)容應該包括:

1、有關(guān)消防法規(guī)、消防安全制度和保障消防安全的操作規(guī)程。

2、消防科普知識

3、本公司、本部門、本崗位的火災危險性和防火措施。

4、 有關(guān)消防設施的性能、滅火器材的使用辦法。

5、 報火警、撲救初期火災以及疏散或自救逃生的知識和技能。

6、火災案例培訓。

第二十八條 建立消防演練制度,各管理處每月組織進行不少于一次的模擬消防演練,公司安保部每年負責組織不底于三次的實戰(zhàn)消防演練。

第七章 住宅裝飾裝修消防管理

第二十九條 從裝修審查與審批上加強對裝修施工單位的消防管理,在裝修管理服務合同上明確權(quán)利和義務,嚴格用火用電審批規(guī)定、易燃易爆物品管理、消防滅火器配置、人員安全行為規(guī)范等。

第三十條 加強裝修期間的管理,門崗嚴格審查易燃易爆裝飾材料的進場,房屋管理員每天進行,發(fā)現(xiàn)違規(guī)現(xiàn)象,及時給予停頓整改。巡查的主要內(nèi)容如下:

1、擅自動用明火作業(yè)和進行焊接作業(yè)等違規(guī)用火用電行為。

2、是否配置消防滅火器。

3、不得影響原有的防火分隔。

4、不得損壞或者擅自拆除、挪用、停用消防設施或者器材。

5、不得遮擋消防設施和疏散指示標志。

6、不得占用、堵塞安全出口及疏散通道。

7、裝飾油漆等易燃液體是否使用、乘放規(guī)范。

8、施工作業(yè)人員行為是否規(guī)范。

具體的住宅裝飾裝修消防管理由相關(guān)監(jiān)督管理部門另行規(guī)定。

第八章 電氣及機電設備防火管理

第三十一條 加強各物業(yè)項目主要電氣及機電設備的防火管理,例如:變壓器、配電盤、配電箱、電動機等(特別是充油電器)及燃氣轉(zhuǎn)供站,須落實專人進行檢查、維護、管理。具體的電氣及機電設備防火管理由相關(guān)監(jiān)督管理部門另行規(guī)定。

第九章 火災處理

第三十二條 火災發(fā)生后,第一發(fā)現(xiàn)人首先要向本區(qū)域第一消防管理人報警,對于火勢明顯可直接撥打“119”向公安消防站報警,報警后,消防管理人須派人到路口接應。報警的主要內(nèi)容是:

1、發(fā)生火災的單位及地址

2、起火物

3、火勢情況

4、報警人姓名及所用電話

第三十三條 火災的發(fā)生后,在保障個人安全并在消防管理人的組織下,遵循“救人第一、集中兵力”,“先控制、后消滅”,“先重點、后一般”的原則實施疏散和撲救。

第三十四條 在火災周圍組織現(xiàn)場安全警戒,維持人員交通秩序,防止人為破壞現(xiàn)場,防止爆炸傷人、中毒傷人、建筑構(gòu)件物下墜傷人,保障撤除物資的安全。

第三十五條 當公安消防指揮員到現(xiàn)場后,現(xiàn)場的指揮權(quán)移交消防指揮員,公司全員應當全力配合消防撲救工作,火災過后,配合公安機關(guān)的火災事故調(diào)查工作。

第三十六條 在發(fā)現(xiàn)火災后,為了使公共利益、他人或本人的人身、財產(chǎn)權(quán)利免受正在發(fā)生的危險,可采取緊急避險,例如破窗門,使用業(yè)主的物品等,但必須具備下列條件:

1、火災危險正在發(fā)生;

2、公共利益、人身、財產(chǎn)面臨現(xiàn)實危險;

3、出于不得已而損害另一合法權(quán)益;

4、具有避險意識;

5、沒有超過必要限度造成不應有的損害;

第十章 獎懲

第三十七條 公司將消防安全工作納入內(nèi)部檢查、考核、評比內(nèi)容,對消防安全實行“一項否決”制,對消防安全工作中取得突出成績的部門和個人,給予表彰獎勵。

第三十八條 對未嚴格履行消防安全職責、或者違反公司消防安全規(guī)定制度的行為,對相關(guān)責任人給予行政處分和經(jīng)濟處罰,情況嚴重的予以辭退直至送交司法部門處理。

第三十九條消防設施因人為因素損壞的,其維修、更新費用由行為人承擔,并給予一倍等值罰款。

第十一章 附則

第四十條 本規(guī)定自頒布之日起實施。

附件:消防設施管理、維護、保養(yǎng)要求

一、消防設施是指用于防火和滅火的器材、設施和設備,包括水帶、水槍、水喉、水泵接合器、滅火器、防火門、自救逃生器、逃生繩、應急照明、疏散指示標志、消防電梯、消火栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)(含簡易噴水滅火系統(tǒng))、火災自動報警系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)等。

二、 維護管理人員應當熟悉消防設施的原理、性能和操作規(guī)程,并建立值班記錄和設施運行、檢查記錄。

三、 消防設施發(fā)生故障,需停水、停電進行修理前,應當取得公司總經(jīng)理的同意,并臨場監(jiān)督,加強防范措施后方可施工。修理結(jié)束后,應及時恢復供水、供電。

四、滅火器的管理與維護

(一)日常管理。

滅火器種類放置環(huán)境要求日常管理內(nèi)容

泡沫滅火器 環(huán)境溫度為4~45℃1、 每次使用后應及時打開筒蓋,將筒體和瓶膽清洗干凈,并充裝新的滅火藥液; 2、 使用2年后,應進行水壓試驗,并在試驗后標明試驗日期。

二氧化碳滅 火器環(huán)境溫度≯55℃不能接近火源1、 每年用稱重法檢查一次重量,泄露量不大于充裝量的5%。否則,重新灌裝。 2、 每5年進行一次水壓試驗,并標明試驗日期。

干粉 滅火器1、 環(huán)境溫度為-10~55℃; 2、 通風、干燥1、 定期檢查干粉是否結(jié)塊和動力氣體壓力是否不足; 2、 一經(jīng)打開使用,不論是否用完,都必須進行再充裝。充裝時不得變換品種。 3、 動力氣瓶充裝二氧化碳氣體前,應進行水壓試驗,并標明試驗日期。

(二)滅火器的外觀檢查:

1、檢查滅火器的鉛封是否完好。滅火器一經(jīng)開啟即使噴射不多,也必須按規(guī)定要求再充裝,充裝后應作密封試驗,并重新鉛封。

2、檢查可見部位防腐層的完好程度。

3、檢查滅火器可見零部位是否完整,有無松動、變形、銹蝕損壞、裝配是否合理。

4、檢查貯存式滅火器的壓力表指針是否在綠色區(qū)域,如指針在紅色區(qū)域,應查明原因,檢修后重新灌裝。

5、檢查滅火器的噴嘴是否暢通,如有堵塞應及時疏通,檢查干粉滅火器噴嘴的防潮堵是否完好,噴槍零件是否完備。

(三)檢修、滅火劑再充裝:

滅火器的檢修以及再充裝應由經(jīng)過培訓的專人進行。滅火器經(jīng)檢修后,其性能要求符合有關(guān)標準的規(guī)定,并在滅火器的明顯部位貼上(或附上)不易脫落的標記,標明維修或再充裝的日期、維修單位名稱和地址。

(四)滅火器的存放位置:位置固定,有存放箱的許上鎖,未經(jīng)直接管理責任人審批,不得私自挪動或挪作他用,存放的高度不得過1.5米,一個存放點視情況存放2~5個,覆蓋半徑15~25米。

五、消防栓的管理與維護

(一)室內(nèi)消防栓的維護保養(yǎng)要求

室內(nèi)消防栓是建筑物內(nèi)的一種固定滅火供水設備,它包括消火栓、消火栓箱、箱內(nèi)水帶、水槍等。室內(nèi)消火栓應加強平時保養(yǎng)維護,確保隨時好用,具體要求是:

1、定期檢查消火栓是否完好,有無生銹、漏水現(xiàn)象,接口墊圈是否完整無缺,并進行放水試驗,試驗后及時擦干,在消火栓閥桿上加潤滑油。

2、定期檢查消火栓箱門、卷盤、水帶、水槍是否損壞,門鎖開啟是否靈活,拉環(huán)鉛封、水帶轉(zhuǎn)盤框架是否完好,發(fā)現(xiàn)問題及時更換和修理。

3、定期檢查消防泵供水系統(tǒng)是否處于自動控制狀態(tài),可采取撳動消火栓箱內(nèi)的按鈕,看泵是否啟動的辦法檢查,但消防泵房內(nèi)必須有人,并保持上下聯(lián)絡,防止設備損壞。

(二)室外消火栓的維護保養(yǎng)要求:

室外消火栓主要有地上消火栓和地下消火栓兩種。其中最常用的是地上消火栓,它由彎座(直接安裝于供水管網(wǎng)上)、閥座、排水閥、法蘭接管、啟動桿、本體和大小出水口等組成。地上消火栓易損壞,因此要加強平時的保養(yǎng)和維護,具體要求是:

1、每月或重大節(jié)日前,應進行一次全面檢查。

2、檢查時要放盡管道內(nèi)銹水,吸干本體內(nèi)余水或疏通放水閥,排除積水,清除消火栓上沉積的灰塵和污漬,在消火栓軸心上加上潤滑油,大小出口上加上牛油,并根據(jù)外表保護需要進行油漆。

3、消火栓周圍30m內(nèi)嚴禁堆物,15m內(nèi)嚴禁停車,嚴禁設欄、設廣告而圍堵消火栓,不能影響消火栓正常使用,不得擅自挪作他用。

4、消火栓安裝必須符合有關(guān)規(guī)定,其間距不得大于120m,60m寬的馬路必須雙向設置;消火栓大出口必須朝向馬路,其本體離馬路邊則石一般為0.5-1m;因基礎設施改造需要搬遷、拆除的應報請有關(guān)消防機構(gòu)審批。

5、消火栓上所有部件必須保持良好,平時應做到無漏水、無銹蝕、開啟方便、操作靈活。

(三)消火栓箱管理:

1、消火栓箱用玻璃門時,須采取加鎖措施,防止水帶、水槍被盜。

2、消火栓箱不得隨意開啟,水帶、水槍除了演練和實戰(zhàn)使用時,任何人無權(quán)審批借用或挪用。

六、消防設施的時間檢查規(guī)范。

(一)對以下消防設施,應當每日進行檢查:

1、檢查火災報警器的功能是否正常、指示燈有無損壞;

2、檢查消防泵房內(nèi)的閥門、報警閥組、管道壓力、供電是否正常;

3、檢查疏散通道、安全出口的防火門是否完好,常閉防火門是否處于正常 狀態(tài)。

(二)對以下消防設施,應當每月進行一次檢查或試驗:

1、進行消防水泵啟動運轉(zhuǎn),當消防水泵為自動控制時,應進行模擬自動控 制的條件啟動運轉(zhuǎn),檢查其運轉(zhuǎn)是否正常;

2、檢查消防水泵接合器的接口及附件是否完好,有無滲漏、悶蓋是否齊全;

3、檢查屋頂供水水箱的儲水水位和保證消防用水不作他用;

4、檢查消防泵房間的防火門是否完好。

(三)對以下消防設施,應當每季度進行一次檢查或試驗:

1、檢查火災警報裝置聲光顯示、消防控制設備的控制顯示功能、應急照明、 疏散指示標志等是否有效、是否處于正常狀態(tài)。對主、備電源進行自動轉(zhuǎn)換試驗;

2、進行消防電梯強制停于首層試驗;

3、對水流指示器進行功能試驗,利用末端試水裝置排水,水流指示器應動 作,消防控制室應有信號顯示,水力警鈴應發(fā)出報警聲,并應啟動消防水泵。對報警閥旁的放水試驗閥進行供水試驗,驗證系統(tǒng)的供水能力;

4、檢查噴頭外觀,發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭應及時更換,當噴頭上有異物時應及時清除;

5、檢查室外閥門井中進水閥、屋頂水箱水閥門和管道中的閥門,核實其是否處于正常狀態(tài);

6、檢查與火災報警系統(tǒng)有聯(lián)動功能的防火門(包括防火卷簾)能否聯(lián)動, 檢查設施、設備間的防火門是否完好;

7、檢查防排煙系統(tǒng)是否處于正常狀態(tài)。

(四)對以下消防設施,應當每半年進行一次檢查或試驗:

1、檢查室內(nèi)消火栓內(nèi)的設備及報警按鈕、指示燈、報警控制線路功能是否齊全完好,有無故障、生銹、漏水,接口墊圈是否完整無缺。消火栓箱門是否完好無缺,是否能正常開啟;

2、檢查安裝在公共部位的自救逃生器、逃生繩是否正常、是否有效、是否破損;

3、檢查滅火器的壓力是否達到要求、是否過期失效、是否生銹、是否無法啟用。

(五)對安裝的探測器,應當每年進行一次試驗,并對全部報警控制裝置進行一次試驗;火災探測器投入運行2年后,應每隔3年全部清洗一次,不合格的應當調(diào)換。

第7篇 工貿(mào)物業(yè)管理科安全生產(chǎn)責任制

1、組織實施對安全技術(shù)措施所需的材料、工具設備供方的評價與選擇, 建立合格供方檔案,并定期發(fā)布《合格供方名錄》,以確保購買的安全網(wǎng)、安全 帽、安全帶和其他勞動保護用品、用具符合安全技術(shù)和質(zhì)量標準的證明資料。

2、審核項目班子人員,對施工機械操作人員進行專業(yè)技術(shù)培訓和技能考 核,監(jiān)督檢查持證上崗情況。

3、參與審核工程專項施工方案和施工組織設計,參與編制重大工程的施 工組織設計。

4、建立公司內(nèi)施工機械設備臺帳,監(jiān)督指導機械設備的采購、標識、使 用、維護、修理、報廢工作以及各類機械設備工作統(tǒng)計記錄,臺帳的登記、保管、 匯總及報表工作。確保使機械設備處于良好的技術(shù)狀態(tài),安全防護裝置齊全、靈 敏、可靠,安全運轉(zhuǎn)。

5、對施工機構(gòu)設備及土制機械設備的安全運行負責,按照安全技術(shù)規(guī)范 經(jīng)常進行檢查,并監(jiān)督各種設備的維修、保養(yǎng)的進行。

6、對新購進的機械設備要有出廠合格證及完整的技術(shù)資料,使用前制定 安全操作規(guī)程,組織專業(yè)技術(shù)培訓,向有關(guān)人員交底,并進行鑒定驗收。

7、對設備的租賃要建立安全管理制度,確保租賃設備完好、安全可靠。

8、參加因工傷亡及重大未遂事故的調(diào)查,從事故方面、認真分析事故原 因,提出處理意見,制定防范措施。

第8篇 物業(yè)區(qū)施工現(xiàn)場防火安全管理規(guī)定

物業(yè)區(qū)域施工現(xiàn)場防火安全管理規(guī)定

□ 施工現(xiàn)場必須有防火負責人,如防火負責人外出,必須指派其他人員負責現(xiàn)場的防火安全工作。

□ 嚴禁穿拖鞋或衣杉不整的施工人員進入施工現(xiàn)場,在施工期間,施工人員不準光膀子施工,要文明施工。

□ 施工現(xiàn)場嚴禁吸煙、喝酒、喧嘩打鬧,不準在非工作區(qū)滯留、閑逛。

□ 施工人員必須胸前配備保安部核發(fā)的出入證,對檢查發(fā)現(xiàn)無證的施工人員不準施工,一律清離施工現(xiàn)場。

□ 施工期間,施工現(xiàn)場不準鎖門,以備隨時接受保安人員檢查。

□ 移動或改造消防設施必須由工程部指定專業(yè)人員進行施工,嚴禁其它施工單位隨意移動、遮擋和拆卸消防設施。

□ 施工中各種裝飾材料要分類碼放整齊,留出防火通道,可燃垃圾及時裝袋,當日必須清離施工現(xiàn)場。

□ 使用電動工具要嚴守操作規(guī)程,使用切割機要選擇安全地點,防止切割產(chǎn)生火花刮濺引起火災。使用鋸臺、刨臺產(chǎn)生的刨花和鋸末要隨時清理。

□ 裝修使用的易燃材料(如:木龍骨、木制燈箱、棉布裝飾物等),必須進行防火阻燃處理,裝修施工使用的壁紙地毯必須有北京市消防局的防火檢測報告。

□ 施工單位進行油漆或動用明火作業(yè),必須嚴格遵守《油漆作業(yè)防火安全管理規(guī)定》和《動火作業(yè)防火安全管理規(guī)定》。

□ 電器設備的安裝與維修必須由專業(yè)人員進行,操作人員必須持有勞動局核發(fā)的電工操作證。

□ 施工現(xiàn)場使用的臨時照明線應架空鋪設,電線的選型應使用雙護套線或電纜線,使用200w以上的白熾燈,其燈口應采用陶瓷燈口,且照明燈與可燃物距離必須保持0.5m以上,嚴禁使用碘鎢燈。

□ 施工現(xiàn)場使用的臨時配電箱應放置在干燥的房間內(nèi),箱體必須是不燃材料制成,箱內(nèi)各種電線接頭要安裝牢固,并裝有漏電保護器,箱體周圍不得存放易燃物,露天施工現(xiàn)場使用的配電箱應有防塵、防雨保護。

□ 施工現(xiàn)場嚴禁亂拉臨時電源線,卻因施工需要安裝的臨時線應選用電纜線或雙護套線,用后立即拆除,嚴禁使用麻花線。

□ 施工現(xiàn)場使用的電源接線板要符合國家的安全標準,接線板不準串聯(lián)使用,插銷與插座相匹配,接線板周圍不得有易燃物,嚴禁將無插銷的裸線直接插入座內(nèi)。

□ 施工現(xiàn)場嚴禁使用任何電加熱等大功率電器設備,禁止超負荷用電,因施工需要而使用的必須經(jīng)中心保安部批準和工程部門核準后方可使用。

□ 每日施工結(jié)束后,施工單位防火負責人應對施工現(xiàn)場進行安全檢查,確認無任何隱患后,方可斷電離開。

第9篇 某物業(yè)安全消防管理培訓材料

物業(yè)安全消防管理培訓材料

一、安全管理基礎知識:

1、目的意義:

2、安全管理的重要性:安居樂業(yè),安字當頭。

3、寫字樓安全管理的基本原則:賓客至上,服務第一;預防為主,防治結(jié)合;誰主管,誰負責;群防群治。

4、安全管理人員的要求:思想素質(zhì);身體素質(zhì);業(yè)務素質(zhì)。(公司員工手冊)

5、安全管理的內(nèi)容:治安以及秩序管理;消防管理;停車場管理。

二、治安及秩序管理:

1、治安管理方式:封閉式管理;開放式管理。

2、崗位設置:

(1)出入崗(大堂崗):

基本原則--友善與威嚴并存,服務與警衛(wèi)并舉;

人員管理-公司員工、施工人員、來訪參觀人員、外送及其他人員;

物品管理-物品檢查、放行條;

咨詢引導-保持通道的暢通、接受業(yè)主咨詢及解釋、接受投訴及意見登記、提供可能的幫助、車輛和快郵問題;

(2)巡邏崗:

巡邏范圍及路線-公共部位、消除安全死角、路線隨機轉(zhuǎn)變、交叉牽連性、樓內(nèi)巡邏與樓外巡邏;

巡邏崗內(nèi)容-盤查逗留人員、制止吵架及其他突發(fā)事件、制止大聲喧嘩、隨地吐痰、吸煙等行為、檢查公共設施、協(xié)助檢查設備、清潔狀況并反映;

(3)檢查崗(領(lǐng)班)-崗位履行職責情況、處理各類突發(fā)事件、班前點名,班后點評、收集匯總業(yè)主意見建議、檢查各崗位質(zhì)量記錄、隨機協(xié)助他崗、與上級的聯(lián)系;

3、緊急反應系統(tǒng):

緊急集合訓練、崗位支援體系、安全中心調(diào)度

4、安全器械的使用:

對講機-按規(guī)定頻率使用并保密、不得按動除音量外的按鈕、規(guī)范對講語言、避免雨淋或摔落;

警棍-自己或其他人生命受到威脅時使用,控制一正當防衛(wèi)范圍內(nèi)、不得用做恐嚇玩耍、不得借與他人或代保管

5、裝修管理:項目檢查、人員抽查、時間控制、消防檢查、垃圾清運

三、消防管理:

1、基本知識

燃燒條件:可燃物、助燃物、著火源

滅火方法:窒息滅火法、冷卻滅火法、隔離滅火法、抑制滅火法

消防器材:滅火器(化學泡沫、干粉、二氧化碳等)、火災自動報警系統(tǒng)(煙感、溫感、氣體、光感)、自動噴淋滅火系統(tǒng)、消火栓、防排煙系統(tǒng)、加壓送風系統(tǒng)、安全通道及消防樓梯、聯(lián)動控制機構(gòu)

2、消防工作的開展:

消防宣傳(消防法規(guī)、消防須知)、三級防火組織(總經(jīng)理、項目經(jīng)理、各部門主管班組長)、防火責任分解各業(yè)主、明確防火責任人職責,制定防火制度、建立自防自救組織、建立火災疏散程序和樓層示意圖、建立消防檔案

3、消防安全制度:

動用明火制度-書面申請(事由、動火部位、時間、防范措施)、審批

施工防火管理制度-施工現(xiàn)場材料火源管理、配備滅火器、規(guī)范用電

重點部位防火制度-機房、倉庫、商場

消防安全檢查制度-每天巡視、每月全面檢查、每月設備測試

消防演練-每年一到兩次、目的(檢驗大廈防火滅火工作、增強員工和業(yè)主的消防意識、提高業(yè)主逃生及自救能力、檢驗員工滅火疏散業(yè)主保護物業(yè)的能力、檢驗消防設備的運作情況)演習組織及職責(總指揮、滅火隊、疏散隊、動力隊-供水供電設備維修通訊、救護隊)演戲前注意事項-(全面檢查消防設備器材、白天辦公時間讓更多人參與、選擇好火場避難層、預先通知、象征性停電、分樓層疏散用戶、必要時119報警)

消防三會(會報警-詳細位置報警人情況火場情況路口迎接、會使用簡易滅火器材撲滅初起火災-最佳時間是5-7分鐘、會組織疏散撤離)

四、停車場管理

1、分類:停車場(室內(nèi)、地面)

道路(人車分流、人車混行)

車輛(機動車、摩托車和自行車)

2、車場崗位職責:保持車輛完好、車輛換證制度、保證暢通、注意車輛安全、收費

3、道路管理:設施檢查(路面、減速坡、路燈、交通標志)

道路管理(建立科學合理的車流體系、禁止超重超寬超長車輛駛?cè)?、防止路面停?

4、車場管理:設施檢查(消防燈光交通標志)、車位管理-停放秩序、車流管理、車況檢查登記、出入引導、

第10篇 物業(yè)管理公司安全措施

物業(yè)管理有限公司安全措施

1、辦公室內(nèi)長期使用電腦,應適時休息,最好安裝視保屏。

2、清點現(xiàn)金后,勤洗手,盡量使用銀行劃帳,減少接觸現(xiàn)金。

3、使用復印機產(chǎn)生的毒氣對辦公人員產(chǎn)生身體危害,將復印機放置在偏僻位置,大量復印安排休息時間。

4、使用針式打印機,打印機放置偏僻位置大量復印安排休息時間。

5、使用辦公電話,粘貼消毒膜防止交叉感染。

6、在物業(yè)內(nèi)巡視,對于濕滑地段,雜物較多地段,應注意周圍環(huán)境,防止受傷。

7、員工食堂餐飲人員定期健康檢查,防止患有傳染病的人員從事餐飲服務或就餐,食堂采購新鮮食品,配備消毒碗柜定期消毒。

8、職工宿舍保持清潔,定期消毒,在傳染病高發(fā)季節(jié),增加消毒頻率,注意用電安全,及時更換維修損壞宿具。

9、減少太陽暴曬時間,高溫季節(jié)飲用降溫飲料。

10、財務人員去銀行提取現(xiàn)金,應注意人身及錢財?shù)陌踩?/p>

11、工程人員在裝修單元巡視,應注意人身安全。

第11篇 物業(yè)護管員培訓:消防安全管理

物業(yè)護管員培訓:消防安全管理

消防安全管理

消防管理的任務、目的、方針和原則

1、消防管理的任務

① 建立健全各級消防管理機構(gòu)，選擇、考核、培養(yǎng)各種消防人員。

② 制定消防管理計劃，選擇并決定近期或遠期消防管理目標。

③ 開展消防宣傳活動，普及消防知識，動員每個社會成員參加消防管理活動。

④ 研究如何利用最少的人力、物力、時間，采取現(xiàn)代化的科學方法，為社會提供最佳安全環(huán)境。

⑤ 建立健全消防法制、實行依法管理、從嚴管理。

⑥ 對消防事物進行監(jiān)督、檢查、控制、協(xié)調(diào)工作。

2、消防工作的作用

① 消防工作是保護公民財產(chǎn)安全的需要

② 消防工作是保衛(wèi)現(xiàn)代化經(jīng)濟建設的需要

③ 消防工作是維護社會穩(wěn)定的需要

3、 消防工作的方針

《中華人民共和國消防法》規(guī)定我國消防工作實行“預防為主，防消結(jié)合”的方針。

4、消防工作的原則

① 統(tǒng)一領(lǐng)導，分級管理的原則

② 專門機構(gòu)與群眾管理相結(jié)合的原則

③ 安全與生產(chǎn)相一致的原則

④ 嚴格管理、依法管理的原則

二、消防管理的主要內(nèi)容

1、建立專職消防班組

為加強物業(yè)的消防管理，物業(yè)管理企業(yè)應在安全保衛(wèi)部門設立一個專職消防班負責此項工作。選擇消防班人員時，注意要選擇年輕力壯、身體素質(zhì)好、反應靈敏、行動迅速、責任心強、勇于獻身又有一定文化水平的人。選定人員后，還要對其進行思想品德和消防業(yè)務技能的培訓，使其能夠掌握國家有關(guān)消防法規(guī)制度，熟悉并能使用多種消防設施設備。

2、制定完善的消防制度和規(guī)定

消防中心值班制度

② 防火檔案制度

③ 防火崗位責任制度

④ 其他消防規(guī)定

要搞好消防管理工作，還要廣大用戶的配合，因此還要制定住宅小區(qū)消防管理規(guī)定。

3、管理好消防設備

現(xiàn)代建筑物內(nèi)部都設有基本的消防設備，以保證其內(nèi)部的人身及財產(chǎn)安全。

防管理的的基本知識

燃燒

燃燒是物質(zhì)的一種放熱發(fā)光的化學反應，大部分可燃物質(zhì)的燃燒是與空氣中的氧或氧化劑進行劇烈的化合反應。化學反應是否發(fā)熱、發(fā)光、生成新物質(zhì)等三個特征，是區(qū)分燃燒和非燃燒現(xiàn)象的依據(jù)。

燃燒的條件

a、可燃物

b、燃物

c、著火源

滅火的基本方法

a、隔離法

b、窒息法

c、冷卻法

d、抑制滅火法

火災的一般預防

a、減少可燃性物質(zhì)。

b、預防著火源，嚴格控制明火的使用、解決。

c、建立防火分隔區(qū)。

四、高層建筑消防管理

我們國家規(guī)定8層以上或者高達24米的建筑物為高層建筑。加強高層建筑的消防工作，是物業(yè)管理企業(yè)消防管理的一個主要方面。

高層建筑消防的特點

a、耐火極限低 b、火險因素多 c、火勢蔓延快 d、撲救難度的大 e、疏散困難

高層建筑消防管理的主要措施(防火、安全疏散、自動報警、事故照明)

第12篇 物業(yè)管理部安全生產(chǎn)職責

（一）貫徹執(zhí)行國家、地方和行業(yè)有關(guān)安全生產(chǎn)方針政策、法律法規(guī)和標準規(guī)范，負責本部室安全生產(chǎn)工作；

（二）執(zhí)行《中華人民共和國道路交通安全法》，負責車輛和駕駛?cè)藛T管理，及車輛維修保養(yǎng)工作，參與交通事故的調(diào)查、處理；

（三）參與事故搶險，負責現(xiàn)場救護工作；

（四）負責公司社會治安管理、設施管理及水、電、氣、暖的安全供給；

（五）負責協(xié)調(diào)公司后勤業(yè)務范圍內(nèi)的安全生產(chǎn)管理工作；

（六）負責本部室的安全生產(chǎn)宣傳教育工作，增強部室人員的安全意識；

（七）組織建立部室各崗位安全生產(chǎn)責任制；

（八）參與制定公司安全生產(chǎn)目標；

（九）參與和本部室業(yè)務相關(guān)的其他安全生產(chǎn)管理工作；

（十）配合安全與環(huán)境監(jiān)察部做好公司安全生產(chǎn)工作，提出改進安全生產(chǎn)工作意見或建議。