物業(yè)管理處安全檢查內(nèi)容（十二篇）

發(fā)布時間：2024-01-17 07:05:48 查看人數(shù)：55

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物業(yè)管理處安全檢查內(nèi)容

第1篇物業(yè)管理處安全檢查內(nèi)容

為加強安全管理,確保安全經(jīng)營、消防、治安、交通安全工作的順利進(jìn)行,根據(jù)本公司具體情況制定本制度。

一、管理處共用標(biāo)準(zhǔn):

1.安全管理小組按月召開部門安全工作會議,有會議記錄。

2.各管理處安全制度的制定情況:

1>有安全制度且做到基本制度張掛上墻;

2>安全制度完善、合理、可行;

3.各管理處安全制度的執(zhí)行情況:

1>日常安全工作到崗、到人,各基層崗位設(shè)有安全員;

2>具體工作人員熟知本管理處的各項安全制度并在日常工作中遵守制度;

4.各管理處安全教育及培訓(xùn)情況:

1>日常工作中對本管理處員工進(jìn)行過勞動安全、防火、治安、交通方面的安全教育,有文字記錄;

2>員工掌握手提滅火器的使用;

3>員工了解重大突發(fā)事件的工作程序:

(1)火災(zāi)、煤氣泄漏及重大突發(fā)事件的報警程序;

(2)火災(zāi)及重大突發(fā)事件工作程序;

5.各管理處日常安全工作基本情況:

1>各部室鑰匙管理情況;

(1)有專人掌管;

(2)有固定存放處;

(3)存放處安全不失控;

2>各部室每日鎖門、關(guān)窗、斷電情況:

(1)有專人負(fù)責(zé);

(2)有文字記錄;

3>各部室貴重物品的管理情況:

(1)有專人負(fù)責(zé);

(2)有防盜措施;

二、部門分類具體標(biāo)準(zhǔn):

1.財務(wù)部門受檢項目標(biāo)準(zhǔn):

1>具體部位:

(1)財務(wù)會計組;

(2)財務(wù)收銀組;

(3)財務(wù)部所屬庫房;

2>具體內(nèi)容:

(1)保險柜存放金額符合標(biāo)準(zhǔn);

(2)支票、印章分開存放,分人管理;

(3)各收銀員每日收入按規(guī)定上交財務(wù)部:

①有專項制度;

②制度執(zhí)行情況;

(4)保險柜使用情況;

①有專項安全規(guī)定;

②鑰匙有專人管理;

③保險柜上鎖后隨手拔亂密碼;

(5)財務(wù)部下屬庫房安全管理情況:

①物品擺放符合要求;

②滅火器材配置合理,擺放位置明顯;

③用電安全規(guī)范,無私接、私用電源線及電加熱器具;

④門窗防盜加固牢固;

⑤庫房鑰匙管理有專人保管、專處存放、使用有記錄;

⑥危險物品存放庫房做到隔離設(shè)置、專人負(fù)責(zé)、定期查看且有記錄;

⑦庫房管理人員對滅火器材及火災(zāi)事故應(yīng)急方案掌握會使用滅火器材、會報警、會自救;

(6)會使用安全報警系統(tǒng);

a有安全操作規(guī)程,制度上墻張掛;

b進(jìn)行崗前培訓(xùn),有培訓(xùn)記錄;

c按規(guī)程執(zhí)行,無違章現(xiàn)象;

①物品擺放符合要求;

②安全用電無違章現(xiàn)象;

③配備滅火器位置合理、明晰;

④門窗牢固;

⑤庫房鑰匙保管專人負(fù)責(zé)、專處存放、使用有記錄;

(4)下屬各部位鑰匙管理符合要求,專人負(fù)責(zé),專處存放;

3.工程部受檢項目、標(biāo)準(zhǔn):

1>具體部位:

(1)配電室;

(2)鍋爐房;

(3)水泵房及水箱間;

(4)電視機房;

(5)電腦廣播機房;

(6)客、貨梯機房;

(7)煤氣表房;

(8)所屬庫房;

2>具體內(nèi)容:

(1)下屬各崗位人員、崗位培訓(xùn)情況:

①進(jìn)行安全操作培訓(xùn)有記錄;

②各工種人員持證上崗;

③熟練使用滅火器材,并熟知重大突發(fā)事件的處理工作程序(火災(zāi)、斷水、斷電、跑水);

(2)下屬各部位防火安全工作情況:

①消防器材配置合理,位置明確;

②安全用電無違章用電情況;

③執(zhí)行重點部位禁止吸煙制度;

(3)下屬各崗勞動保護(hù)措施情況:

①各種安全操作規(guī)程上墻張掛;

②有勞動保護(hù)措施;

③有勞動保護(hù)用品且有安全檢測日期;

④勞動安全保護(hù)措施執(zhí)行;

(4)下屬各崗位日常值班安全工作情況:

①安全工作有專人負(fù)責(zé);

②值班記錄有安全事項的特別交待及安全工作交接記錄;

(5)下屬各部位鑰匙管理符合要求;

(6)各類機器設(shè)備按期檢測,有報告、有記錄:

①鍋爐壓力容器;②電梯設(shè)備;

③避雷系統(tǒng);

④排污排水系統(tǒng);

⑤給水系統(tǒng);

⑥勞保用品;

⑦消防水系統(tǒng)、報警系統(tǒng);

⑧供、配電設(shè)備及安全用具;

培訓(xùn)工作有制度,有記錄;

重要資料存放合理,專人負(fù)責(zé),專處存放;

第2篇物業(yè)企業(yè)消防安全管理人防火責(zé)任書

物業(yè)公司消防安全管理人防火責(zé)任書

根據(jù)《中華人民共和國消防法》及東莞市**物業(yè)服務(wù)有限公司消防安全責(zé)任制度相關(guān)規(guī)定,為確保**步行街不發(fā)生火險和消防火險隱患,特制定此防火安全責(zé)任書,并確定閣下 ***先生為物業(yè)公司消防安全管理人級防火責(zé)任人,至閣下離職或調(diào)離本工作崗位時自行終止,具體職責(zé)如下:

1.擬定年度消防計劃,組織實施日常消防安全管理工作;

2.擬定消防安全工作的資金投入和組織保障方案;

3.在員工中開展消防知識、技能的宣傳教育和培訓(xùn),組織滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案的實施及演練;

4.協(xié)助一級防火責(zé)任人做好其他消防管理工作。

責(zé)任人簽署: 東莞市德信物業(yè)服務(wù)有限公司

日期: 日期:

第3篇 z物業(yè)管理公司員工安全生產(chǎn)職責(zé)

1、遵守勞動紀(jì)律,執(zhí)行安全規(guī)章和安全操作規(guī)程,聽從指揮,杜絕與自覺抵制一切違章作業(yè)現(xiàn)象。

2、保證本崗位工作地點和設(shè)備、設(shè)施、工具的安全整潔,不隨便拆除安全防護(hù)裝置,不使用自已不該使用的機械和設(shè)備,正確使用防護(hù)用品。

3、學(xué)習(xí)安全知識,提高操作技術(shù)水平,積極開展技術(shù)革新,提合理化建議,改善作業(yè)環(huán)境和勞動條件。

4、及時反映、處理不安全問題,積極參加事故搶救工作。

5、有權(quán)拒絕接受違章指揮,并對上級單位和領(lǐng)導(dǎo)人忽視員工安全、健康的錯誤決定和行為提出批評及意見。

第4篇某物業(yè)安全員對講機使用管理規(guī)定

物業(yè)安全員對講機使用管理規(guī)定

⒈對講機(包括零配件)是為安全員執(zhí)行勤務(wù)時所配備的專用通訊器材,由安全秩序部統(tǒng)一管理,嚴(yán)格發(fā)放。任何人不得擅自動用。

⒉對講機的使用范圍及人員由安全秩序部部長根據(jù)工作需要確定,對講機的發(fā)放管理工作由安全秩序部負(fù)責(zé),嚴(yán)格登記對講機的型號、配件及數(shù)量并造冊建檔,履行發(fā)放手續(xù),不得擅自擴大發(fā)放范圍。

⒊嚴(yán)禁利用對講機相互逗鬧、漫罵、聊天或講工作之外的其它事宜。在樓宇中使用時,要調(diào)小音量,避免影響業(yè)主休息,引起投訴。

⒋通話要使用普通話,簡潔明了語言規(guī)范。遇使用對講機發(fā)生信息沖突時,要根據(jù)情況的輕重緩急,簡短通話,不得爭搶或干擾他人使用。

⒌使用對講機的全體人員必須精心愛護(hù)對講機及其配件,由專人負(fù)責(zé)及時充電保證正常使用。人為損壞或丟失由責(zé)任者賠償,領(lǐng)班亦負(fù)相應(yīng)責(zé)任。

⒍安全主管應(yīng)對各崗的使用情況進(jìn)行檢查,發(fā)現(xiàn)問題及時糾正,影響正常使用的機器及時安排維修。

⒎班與班之間交接對講機,交班領(lǐng)班應(yīng)認(rèn)真檢查對講機的整體狀況、功能狀況、對講機零件及附屬設(shè)備,由接班領(lǐng)班仔細(xì)檢查后,在交接記錄上驗收簽字,兩班交接對講機須雙方領(lǐng)班同時在場交接,方可完成此項任務(wù)。接時發(fā)現(xiàn)問題,由交班領(lǐng)班負(fù)責(zé)調(diào)查直接責(zé)任者,如未進(jìn)行交接或交接后再發(fā)現(xiàn)或出現(xiàn)問題,接班領(lǐng)班負(fù)責(zé)。

⒏對講機系消防保安裝備器材,一律不外借,特殊情況使用對講機,無其他通訊器材代替工作時,報安全秩序部部長審批,嚴(yán)格履行借用手續(xù),要有借條、有歸還驗收,使用過程必須按此規(guī)定執(zhí)行。

⒐對違反規(guī)定者,將對責(zé)任人根據(jù)情節(jié)及損壞對講機、零配件的程度,給予行政紀(jì)律處罰,并責(zé)令責(zé)任人經(jīng)濟(jì)賠償。

第5篇物業(yè)安全消防管理安全防火操作規(guī)范

物業(yè)安全消防管理操作規(guī)范--安全防火

物業(yè)安全防火管理操作規(guī)范

1.防火管理委員會

(1)組織加構(gòu)圖

防火管理委員會(各部門主管以上人員組成)

防火總指揮*(總經(jīng)理)

管理處主管經(jīng)理

消防管理中心主管

監(jiān)控組

巡檢組

(2)管理職責(zé)

①防火管理委員會

--防火管理委員會由公司各部門主管級以上(含主管)人員組成;

--貫徹執(zhí)行《中華人民共和國和國消防法》及其消防法規(guī);

--監(jiān)督檢查消防管理中心執(zhí)行防火管理工作的開展情況;

--組織消防安全大檢查,研究整改火險隱患,改善消防設(shè)施備條件。

--督促整改本部門存在的消防隱患,對本部門員工進(jìn)行必要的消防安全教育;

--遇有火災(zāi)必須親臨火場組織指揮撲救。

②防火總指揮(總經(jīng)理)

--對外和公安消防局鑒定《小區(qū)防火安全責(zé)任書》

--領(lǐng)導(dǎo)消防管理中心工作;

--審批各種消防安裝工程經(jīng)費開支

③主管經(jīng)理

--督促落實消防管理中心各項工作的開展。

--審議消防管理中心各類消防安全工作計劃及防火安全管理制度;

--審核消防管理中心年度經(jīng)費預(yù)算,消防器材購置計劃,維修計劃和消防經(jīng)費開支。

--代表消防管理中心同分公司各部門簽訂《小區(qū)區(qū)域內(nèi)防火安全責(zé)任書》;

④消防管理中心主管

--向上級報告每月的消防安全情況,執(zhí)行公司各項規(guī)章制度,組織監(jiān)督實施;

--做好消防管理中心業(yè)務(wù)建設(shè)及部門日常管理工作;

--指導(dǎo)導(dǎo)消防器材的配置、維修、保養(yǎng)和管理工作,負(fù)責(zé)對住宅小區(qū)重點防火部位的管理。

--制定住宅小區(qū)重點部位的滅火預(yù)案及應(yīng)急作戰(zhàn)方案;

--制定部門經(jīng)費預(yù)算及消防安裝工程預(yù)算;

--監(jiān)督火險隱患的整改,制止違章作業(yè);

--編制消防安全工作計劃,修訂消防安全管理制度或方法;

--及時完成經(jīng)常性的消防安全檢查和火險隱患、火災(zāi)事故統(tǒng)計匯總上報;

--同公安消防隊溝通與聯(lián)絡(luò)。

⑤消防管理中心班組長

--對消防中心值班監(jiān)控的管理和住宅小區(qū)防火巡檢;

--明確每個人的防火責(zé)任制,用責(zé)任制的形式確定職責(zé)和分工,便于執(zhí)行遵守;

--明確重點防火部位的危險點,控制點及其預(yù)防,控制措施;

--督促消防員嚴(yán)格遵守防火安制安全制度和安全操作規(guī)程,糾正和制止違章作業(yè)不安全行為;

--堅持巡回檢查制度,并將檢查結(jié)果記錄在《消防安全檢查記錄表》中;

--監(jiān)督危險作業(yè)的實施,及時發(fā)現(xiàn)和消除事故隱患;

--每月30日定時總結(jié)本班組的消防安全情況,做到有表揚、有批評,采納隊員合理建議,完善管理制度,以提高班組的防火安全素質(zhì)。

--合理配置滅火器材及保管;

--按本規(guī)程'巡檢內(nèi)容'的要點進(jìn)行防火巡查。

⑥消防中心消防員:

按《消防系統(tǒng)運行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》的相關(guān)要點進(jìn)行監(jiān)控管理。

2.防火基本原則

(1)'誰主管,誰負(fù)責(zé)'的原則。消防管理中心主管受公司中心是公司消防管理的專門機構(gòu),在行使防火管理工作中具有最高權(quán)力,積極發(fā)揮防督導(dǎo)作用,走'群防群治'的消防路線。

(2)堅持'專門機關(guān)同群眾相結(jié)合'的原則。消防管理中心是公司消防管理的專門機構(gòu),在行使防火管理工作中具有最高權(quán)力,積極發(fā)揮消防督導(dǎo)作用,走'群防群治'的消防路線。

(3)'時效制'原則。對消防設(shè)施、設(shè)備,應(yīng)定時檢查和維修保養(yǎng);對重點防火部位及有火險隱患的地位應(yīng)經(jīng)常檢查,及時整改;對了現(xiàn)的火警、火災(zāi)應(yīng)在第一時間內(nèi)趕赴現(xiàn)場處置。

(4)服從'統(tǒng)一指揮'的原則。消防管理中心對防火工作統(tǒng)一管理,統(tǒng)一指揮,各部門應(yīng)遵守和服從,積極配合、協(xié)同作戰(zhàn)。

(5)法制原則。防火管理應(yīng)堅持'依法治火,依法管火'的法制原則,建立完善各種防火管理規(guī)章制度。

3.防火業(yè)務(wù)建設(shè)

(1)貫徹執(zhí)行《中華人民共和國消防法》及各類防火技術(shù)規(guī)范。

(2)堅持'預(yù)防為主,防消結(jié)合'的方針,做到防患于未然。

(3)建立以保安部全體保安員為主的義務(wù)消防隊,組織培訓(xùn)義務(wù)消防隊伍,健全義務(wù)消防隊管理制度。

(4)制定各種防火管理制度和各種防火安全管理計劃,完善消防培訓(xùn)制度,提高消防隊員業(yè)務(wù)技能素質(zhì)。

(5)制定一日防火檢查制度,不定期對消防系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行維修,檢查和保養(yǎng),確保消防系統(tǒng)設(shè)備的運行管理落到實處。

(6)制定重點防火部位滅火預(yù)案,并進(jìn)行定期演練,重點檢查和防范。

4.日常檢查

(1)巡檢內(nèi)容

①自動報警(滅火)系統(tǒng)的檢查

--打開消防主機門檢查線路,接口有無松勁、脫落,信號燈顯示是否正常;

--檢查消防聯(lián)動柜各類信號燈顯示是否正常,標(biāo)識是否清楚,'試燈'時是否出現(xiàn)故障情況。

--巡視'1211'氣體系統(tǒng),查看接口和密封處是否密封,觀察壓力表指針讀數(shù)有無明顯減輕;

--火災(zāi)探測器探頭應(yīng)無灰塵,無污染,接收效果好,指示燈閃亮;

--緊急按鈕和啟動鍵完好無損。

①安全疏散出口的檢查

--樓梯間、消防走火通道、電梯前室、疏散出均應(yīng)保持暢通無阻,不得堆放任何雜物;

--疏散門應(yīng)向疏散方向開啟,自動啟閉的門應(yīng)有手動開啟裝置;

--當(dāng)門天啟后,門扇不應(yīng)影響疏散走道和平臺的寬度;

--砂平門應(yīng)為推閂式處開門;

--疏散出口應(yīng)設(shè)置明顯的消防安全標(biāo)識;

③應(yīng)急照明與疏散指示標(biāo)志的檢查

--疏散指示牌應(yīng)用不燃材料制作,或在其外面加設(shè)玻璃或其他不燃燒透明材料制成的保護(hù)罩。

--應(yīng)急照明燈和燈光指示櫝志應(yīng)在其外面加設(shè)玻璃或其他不燃燒透明材料制成的保護(hù)罩。

--疏散通道中,疏散指示標(biāo)志(包括燈光式)宜放在通道兩側(cè)及拐彎處的墻面上;

檢查出口指示燈玻璃有無劃傷或破裂現(xiàn)象,燈箱外表及面板應(yīng)擦干凈;

--檢查出口指示燈安裝是否牢固;

--遠(yuǎn)離出口的地方,應(yīng)將'出口標(biāo)志'與'疏散通道方向'的指示標(biāo)志聯(lián)合設(shè)置,箭頭須指向通往出口的方向;

--疏散用應(yīng)急照明和疏散指示燈標(biāo)志,可用蓄電池作用電源,且連續(xù)供電時間不應(yīng)少于20分鐘,檢查時撥掉插頭,如燈不亮,應(yīng)通知機電維修部及時維修;

--針對檢查出中現(xiàn)的缺陷取下來進(jìn)行修復(fù),再裝回原位。

④室內(nèi)消防栓檢查

--在每層樓的疏散樓梯間均設(shè)有室內(nèi)消防栓箱,箱內(nèi)裝有水帶、水槍、消防軟管和滅火器;

--檢查時應(yīng)整理箱內(nèi)水帶、水槍、滅火器消防水喉是否齊全完好放置整齊,便于取用,無發(fā)霉,發(fā)黑和生銹、漏水,接口墊圈是否完整無缺;

--檢查箱上手動報警盒,彈片是否松動、損壞,測試時消防中心有無報警信號顯示。清潔箱內(nèi)器材時應(yīng)小心,不得碰動報警器,以免彈片松動報警,引起住客不安;

--檢查報警按鈕,指示燈及報警控制線路功能是否正常,無故障。

⑤滅火器配置檢查

--滅火器配置應(yīng)根據(jù)配置場所的火災(zāi)危險程度和《滅火器配置基準(zhǔn)表》配置滅火器;

--滅火器設(shè)置應(yīng)便于取用,穩(wěn)固,不影響安全疏散,標(biāo)簽明顯,放在顯眼的地方,銘牌朝外,防潮或防腐蝕;

--檢查發(fā)現(xiàn)重量減輕10%時,應(yīng)及時更換充氣。

⑥機房檢查

--對配電箱柜dj房、保齡球機室、變壓器室、配電室、高壓開關(guān)柜室,柴油機房、中央空調(diào)房、鍋爐房、水泵房、電梯機房等應(yīng)重點檢查;

--檢查機房內(nèi)有無任何易燃、易爆物品堆放,嚴(yán)禁煙火;

--檢查機房內(nèi)推車式'1211'滅火器的放置位置、重量以及保養(yǎng)情況。發(fā)現(xiàn)損壞,重量減輕漏氣應(yīng)及時更換充氣。

⑦廚房檢查

--廚房內(nèi)所用煤氣(液化石油氣)用后應(yīng)立即關(guān)閉,不得泄漏以免引起煤氣爆炸;

--燒烤、燒臘時所用明顯不得靠近墻壁,結(jié)束后關(guān)閉火源;

--廚房內(nèi)應(yīng)配置一定的滅火器,下班后自行關(guān)閉一切電源。

⑧樓層檢查

--嚴(yán)格清除死角內(nèi)堆放的一切易燃、易爆物品,物品存放不得靠近配電箱,不得靠近墻壁,應(yīng)保持一定的防火間距,放置整劑有序,分類、分垛存放。

--營業(yè)區(qū)在營業(yè)時間營業(yè)部門應(yīng)安排1人進(jìn)行安全巡視,發(fā)現(xiàn)情況及時報告消防控制中心,營業(yè)停止后注意關(guān)閉一切電源和消除火種。

⑨電氣線路檢查

--檢查電氣線路,防止漏電、短路、過負(fù)荷、接觸電阻過大、電火花、電弧等引起火災(zāi)。

--檢查電氣線路應(yīng)防老化、破損、斷落、碰線等,發(fā)現(xiàn)及時通知電工維修;

--開關(guān)、插座之底盒應(yīng)為鐵盒或阻燃塑料盒,來線應(yīng)套蛇皮管或阻燃塑料管,接線頭外應(yīng)套黃臘管。

⑩防排煙系系統(tǒng)檢查:對于高層或超坑層建筑的防排煙系統(tǒng),定期清洗風(fēng)管道、排風(fēng)管道、排煙口、防火閥和正壓送風(fēng)口,避免煙氣堵塞或管道不通。

(2)巡檢要求

①消防員24小時分3班進(jìn)行巡查,每班次按本規(guī)程4.4.1內(nèi)容至少巡查一次。

②消防管理中心班組長監(jiān)督巡查,每班次至少對《消防安全巡檢記錄表》簽到一次,督促消防員巡檢到位;

③每周由消防管理中心班組長組織對公共娛樂場所進(jìn)行一次防火檢查。

④每季度由消防管理中心主管(班組長)組織對小區(qū)商鋪進(jìn)行一次防火檢查。

⑤每月由消防班長組織對所有機房進(jìn)行一次防火巡查;

⑥每兩個月由消防管理中心主管組織對高層、超高層建筑進(jìn)行一次防火檢查。

(3)隱患與處置

①消防員在防火檢查中發(fā)現(xiàn)火隱患,應(yīng)及進(jìn)消除,并把火險隱患情況報告消防管理中心主管,填寫(消防檢查整改通知書)給隱患部門,限期在7日內(nèi)整改完畢;

②小區(qū)內(nèi)或外來施工人員需要在機房、層進(jìn)行動火施工的原子核則上報市公安消防局審批?？筛鶕?jù)小區(qū)實際情況,由消防管理中心派消防員到現(xiàn)場監(jiān)督施工,并采取必要的安全防火措施。動工施工前施工單位應(yīng)到消防管理中心辦理《臨時作業(yè)動火申請表》,報主管經(jīng)理審批后,方可施工;

③對違章施工人員違反操作安全規(guī)程的,應(yīng)立即令其停止施工。不辦證而擅自動火的,發(fā)現(xiàn)后除責(zé)成其補辦動火證外,并對施工單位負(fù)責(zé)人進(jìn)行處理。

(4)復(fù)查

①消防管理中心班組長對查出的火險隱患,應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)進(jìn)行復(fù)查,督促隱患部門切實整改,徹底消除隱患;

②對重點防火部位(會所、高層、機房、電房、配電箱柜)應(yīng)經(jīng)常復(fù)查,將復(fù)查結(jié)果進(jìn)行整理歸檔,建立防火檔案

5.隊務(wù)工作。

(1)交接班

①消防管理中心實行24小時監(jiān)控。分早、中、晚3班值班,班組長跟班長值巡查;

②交拉時由班組和長整隊集合,并對值班情況進(jìn)行講評;

③具體的交接班管理費《保安部交接班制度》的相關(guān)內(nèi)容執(zhí)地。

(2)排班

①每周星期五按時倒班(特殊情況除外);

②排班由消防管理中心主管負(fù)責(zé),根據(jù)每個消防控制中心的設(shè)備及監(jiān)控情況合理配置消防員值班。

(3)消防文書

①消防文書負(fù)責(zé)記載防火資料和辦公室軟件建設(shè),是一項復(fù)雜性工作,在防火管理中具有國強的嚴(yán)肅性。必須明確一個具備文字處理能力,并對消防業(yè)務(wù)熟悉的人員擔(dān)任;

②消防管理中心主管應(yīng)指定1名消防文書負(fù)責(zé)文件和資料的管理,對文件資料進(jìn)行分類歸檔保存。

③各類記錄表歸檔管理的保存期為3年。

(4)隊務(wù)會議:消防管理中心主管每周星期二定時召開隊務(wù)會,總結(jié)每周消防員的值班防火檢查、日常工作等情況,并對值班過程中出現(xiàn)的違紀(jì)和存在的各種問題及時整改糾正。

(5)獎懲制度:消防管理中心每月應(yīng)進(jìn)行評比,對工作表現(xiàn)突出,業(yè)務(wù)知識和技能熟練和消防員進(jìn)行申報嘉獎,對違紀(jì)現(xiàn)象及工作較差的給予糾正,限期整改。不能改正的給予辭退處理。

6.動火安全管理

(1)在重點部位動火,必須由消防主管經(jīng)理會同消防管理中心主管會審,無異議才能動火,動火后要認(rèn)真檢查現(xiàn)場,防止留下火種而引燃著火。

(2)動火前必須做到'八不,四要,一清'標(biāo)準(zhǔn)

①'八不'

--防火、滅火設(shè)施不落實不動火;

--周圍的易燃雜物未清除不動火;

--附近難以稱動的易燃結(jié)構(gòu)未采取安全防范措施不動火;

--附近難以移動易燃結(jié)構(gòu)未采取安全防范措施不動火;

--凡盛裝過油類等易燃液體的容器、管道、未經(jīng)洗刷干凈,排排除殘存的油質(zhì)不動火;

--凡盛裝過氣體熱膨脹有爆炸危險的容器和管道不動火。

--凡儲存有易燃、易燃物品的車內(nèi)、倉庫和場所,未經(jīng)排除易燃、易爆物品的不動火。

--在商空進(jìn)行焊接或切割作業(yè)時,下面的可燃物品未清理或未采取安全護(hù)措施的不動火;

--未配備用相應(yīng)滅火器材料的不動火。

②'四要'

--動火前要指定現(xiàn)場安全負(fù)責(zé)人;

--現(xiàn)場安全負(fù)責(zé)人和動火作業(yè)員必須經(jīng)常注意動火情況,發(fā)現(xiàn)不安苗頭時,要立即停止動火。

--發(fā)生火災(zāi)、燃炸事故時,要及時撲救;

--動火人員要嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程。

③'一清'

第6篇物業(yè)消防安全管理規(guī)定

第一章總則

第一條為了加強和規(guī)范本公司及物業(yè)的消防安全管理,預(yù)防火災(zāi)和減少火災(zāi)危害,根據(jù)行政強制性規(guī)定及行業(yè)規(guī)范,結(jié)合本公司行業(yè)特點和實際情況,特制定本規(guī)定。

第二條本規(guī)定適用于公司內(nèi)部及公司管理物業(yè)區(qū)域的消防安全工作。

第三條公司全體員工應(yīng)當(dāng)認(rèn)真遵守消防法律、法規(guī)、規(guī)章(以下統(tǒng)稱消防法規(guī)),嚴(yán)格貫徹預(yù)防為主、防消結(jié)合的消防工作方針,切實履行消防職責(zé),確實保障公司消防安全及管理區(qū)域的公共消防工作。

第二章消防組織與安全責(zé)任

第四條公司建立以各物業(yè)項目骨干為主,其他員工為輔助的消防隊伍。

公司全體員工為消防工作的義務(wù)消防員,公司各管理處班組長以上安保人員及維修人員為公司的兼職消防員。

第五條公司總經(jīng)理是消防安全責(zé)任人,對消防安全工作全面負(fù)責(zé)。公司總經(jīng)理以下的副總經(jīng)理及各部門主任/主管為消防安全管理責(zé)任人。消防安全管理人對公司的消防安全責(zé)任人負(fù)責(zé),實施和組織落實消防安全管理工作。

第六條公司總經(jīng)理以下各部/處及崗位員工落實逐級消防安全責(zé)任制和崗位消防安全責(zé)任制。

第七條各物業(yè)區(qū)域的公司項目管理處主任為消防安全管理第一責(zé)任人,其他責(zé)任區(qū)域應(yīng)當(dāng)根據(jù)情況確定消防安全管理第一責(zé)任人。消防安全管理第一責(zé)任人對責(zé)任區(qū)域的公共消防安全工作負(fù)全面管理責(zé)任。

第八條消防安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)履行下列消防安全職責(zé):

1、貫徹執(zhí)行消防法規(guī),保障本公司及管理區(qū)域消防安全符合規(guī)定,掌握本單位的消防安全情況。

2、將消防工作與本公司的經(jīng)營管理活動統(tǒng)籌安排,批準(zhǔn)實施年度消防計劃。

3、為本公司的消防安全提供必要的經(jīng)費和組織保障。

4、確定逐級消防安全責(zé)任,批準(zhǔn)實施消防安全制度和保障消防安全的操作規(guī)程。

5、組織防火檢查,督促落實火災(zāi)隱患整改,及時處理涉及消防安全的重大問題。

6、根據(jù)消防法規(guī)的規(guī)定建立兼職消防隊、義務(wù)消防隊。

7、組織制定符合本本公司及物業(yè)區(qū)域?qū)嶋H的滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案、并實施演練。

第九條消防安全管理人應(yīng)當(dāng)實施和組織落實下列消防安全管理工作:

1、擬定年度消防工作計劃,組織實施日常消防安全管理工作。

2、組織制定消防安全制度和保障消防安全的操作規(guī)程并檢查督促其落實。

3、擬定消防安全工作的資金投入和組織保障方案。

4、組織實施防火檢查和火災(zāi)隱患整改工作。

5、組織實施對物業(yè)區(qū)域的消防設(shè)施、滅火器材和消防安全標(biāo)志維護(hù)保養(yǎng)、確保其完好有效、確保疏散通道和安全出口暢通。

6、組織管理專職或義務(wù)消防隊。

7、在員工中組織開展消防知識、技能的宣傳教育和培訓(xùn)、組織滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案的實施和演練。

8、公司消防安全責(zé)任人委托的其他消防管理工作。

第十條消防安全管理人應(yīng)當(dāng)定期向消防責(zé)任人報告消防安全情況,及時報告涉及消防安全的重大問題。

第三章消防安全管理

第十一條公司施行職能部門對口監(jiān)督管理的消防管理模式

1、安全管理部負(fù)責(zé)對物業(yè)區(qū)域的公共消防工作實施監(jiān)督管理。

2、工程中心負(fù)責(zé)對物業(yè)區(qū)域機電設(shè)備、施工與裝修消防工作實施監(jiān)督管理。

3、客戶服務(wù)部負(fù)責(zé)對物業(yè)區(qū)域的消防宣傳工作實施監(jiān)督管理。

4、辦公室負(fù)責(zé)消防經(jīng)費、物資裝備的保障工作、消防安全制度的組織評議及備檔工作。

第十二條公司依據(jù)職能對口的管理模式,各監(jiān)督管理部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)職能與專業(yè)建立健全各項防火安全制度和保障消防安全的操作規(guī)程,通過組織評議后發(fā)布實施。

消防安全規(guī)章制度主要包括以下內(nèi)容:兼職或義務(wù)消防隊伍的組織管理、消防安全教育與培訓(xùn),防火巡查與檢查,安全疏散設(shè)施管理,消防器材設(shè)施管理,火災(zāi)隱患整改,易燃易爆危險物品和場所防火防爆,滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案演練,用電與用電安全管理,機電燃?xì)庠O(shè)備檢查和管理(包括防雷、防靜電),裝飾裝修防火及動用明火管理,警示標(biāo)識管理,消防安全工作考評和獎懲,其他必要的消防安全內(nèi)容。

第十三條公司實行消防安全預(yù)防管理制度

(一)建立由總經(jīng)理任組長的消防安全領(lǐng)導(dǎo)小組,對公司及物業(yè)區(qū)域消防工作全面負(fù)責(zé),規(guī)劃安全管理片區(qū),責(zé)任落實到責(zé)任人,實行分片管理。

(二)要害部位要標(biāo)明“嚴(yán)禁煙火”或“危險區(qū)域”,標(biāo)志要醒目,無關(guān)人員不得入內(nèi),特殊情況必須經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)方可入內(nèi)并做好記錄。

(三)組織季度和重大節(jié)日(如五一、國慶節(jié)、春節(jié))前的消防安全檢查,督促有關(guān)安全問題的整改。

第十四條公司選拔建立的骨干消防隊伍要熟練消防器材的分布情況和滅火作戰(zhàn)方案,做好防火、滅火工作、每月定期進(jìn)行消防設(shè)備器材的配備與維護(hù)保養(yǎng),消防隊伍要服從指揮、紀(jì)律嚴(yán)明、愛崗敬業(yè)、遵紀(jì)守法。

第十五條商業(yè)租賃房屋的消防安全工作按照“誰承租、誰負(fù)責(zé)”的原則實施,出租人應(yīng)當(dāng)確保出租房屋符合消防安全規(guī)定,并在訂立房屋租賃合同中明確各方的消防安全責(zé)任。

第四章消防安全檢查

第十六條各級消防管理人應(yīng)當(dāng)定期進(jìn)行防火巡查,并確定巡查的人員、內(nèi)容、部位和頻次。巡查內(nèi)容應(yīng)包括:

1、用火用電有無違章情況。

2、消防設(shè)施、器材(滅火器、水帶、扳手)是否在位、完整。

3、安全出口、消防通道(樓梯間、小區(qū)消防)是否暢通。

4、主要機電設(shè)備的安全情況。

5、業(yè)主家裝及施工否嚴(yán)格按照動火用電管理規(guī)范。

6、其他消防安全情況。

防火巡查人員應(yīng)當(dāng)及時糾正違章行為、妥善處理火災(zāi)危險、無法當(dāng)場處理時、應(yīng)立即報告、發(fā)現(xiàn)初期火災(zāi)應(yīng)立即報警并及時補救。防火巡查應(yīng)當(dāng)填寫巡查記錄、巡查人員及其主管人員應(yīng)當(dāng)在巡查記錄上簽名。

第十七條公司應(yīng)當(dāng)至少每月進(jìn)行一次防火檢查,檢查的內(nèi)容應(yīng)包括:

1、用電用火有無違章情況。

2、消防通道暢通情況,室內(nèi)外消防栓、消防水源充足情況。

3、安全疏散通道、安全出口情況。

4、消防安全設(shè)施消火栓、滅火器材等布局、配置的合理性及完好情況。

5、火災(zāi)隱患的整改情況以及防范措施的落實情況。

6、消防安全重點部位的管理情況。

7、消防培訓(xùn)和防火規(guī)章制度的建立和執(zhí)行情況。

8、防火巡查情況。

其他需要檢查的情況,防火檢查應(yīng)當(dāng)簽寫檢查記錄、檢查人員和被檢查部門負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)在檢查記錄上簽名。

第十八條公司應(yīng)當(dāng)建立以物業(yè)項目為單位的下列消防管理檔案

1、物業(yè)項目消防規(guī)劃審批及驗收資料(復(fù)印件)。

2、物業(yè)項目消防設(shè)施、設(shè)備、器材的配置(圖)情況。

3、消防設(shè)施器材的管理、維護(hù)、保養(yǎng)情況。

4、日常和定期的巡查檢查記錄。

5、消防組織及消防安全制度。

6、消防培訓(xùn)記錄

第十九條各管理處須指定維修工對消防設(shè)施設(shè)備、器材進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng),維護(hù)、保養(yǎng)應(yīng)當(dāng)符合《消防設(shè)施管理、維護(hù)、保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)要求》(見附件)。

第二十條消防設(shè)施的維修、更新、添置應(yīng)按物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,對于亟待維修、更新、添置的消防設(shè)施,可先告知業(yè)委會后由公司墊付,再通過維修基金的行政規(guī)定和程序。

第五章火災(zāi)隱患整改

第二十一條對存在的火災(zāi)隱患,應(yīng)當(dāng)及時予以整改消除,整改分當(dāng)場整改和限期整改。

第二十二條不能當(dāng)場改正的火災(zāi)隱患,消防管理人員應(yīng)當(dāng)及時將存在的火

災(zāi)隱患向公司的消防安全管理人或者消防安全責(zé)任人報告,提出整改方案。

第二十三條在火災(zāi)隱患未消除之前,責(zé)任人應(yīng)落實防范措施,保障消防安

全。不能確保消防安全,隨時可能火災(zāi)或者一旦發(fā)生火災(zāi)將嚴(yán)重危及人身

安全的,應(yīng)當(dāng)將危險部位停止使用整頓。

第二十四條火災(zāi)隱患整改完畢,負(fù)責(zé)整改的部門或者人員應(yīng)當(dāng)將整改記錄報送消防安全責(zé)任人或者消防安全管理人簽字確認(rèn)后存檔備查。

第二十五條對公安消防機構(gòu)責(zé)令限期整改的火災(zāi)隱患,由對口監(jiān)管部門在規(guī)定的期限內(nèi)改正并寫出火災(zāi)隱患整改復(fù)函,報送公安消防機構(gòu)。

第六章消防安全宣傳教育和培訓(xùn)

第二十六條各管理處應(yīng)通過多種形式開展經(jīng)常性的消防安全宣傳教育。公司每年由客服部與安保部聯(lián)合開展不底于兩次集中宣傳活動。

第二十七條新員工上崗前須進(jìn)行消防知識安全教育,公司員工每月至少進(jìn)行一次消防安全培訓(xùn),具體內(nèi)容應(yīng)該包括:

1、有關(guān)消防法規(guī)、消防安全制度和保障消防安全的操作規(guī)程。

2、消防科普知識

3、本公司、本部門、本崗位的火災(zāi)危險性和防火措施。

4、有關(guān)消防設(shè)施的性能、滅火器材的使用辦法。

5、報火警、撲救初期火災(zāi)以及疏散或自救逃生的知識和技能。

6、火災(zāi)案例培訓(xùn)。

第二十八條建立消防演練制度,各管理處每月組織進(jìn)行不少于一次的模擬消防演練,公司安保部每年負(fù)責(zé)組織不底于三次的實戰(zhàn)消防演練。

第七章住宅裝飾裝修消防管理

第二十九條從裝修審查與審批上加強對裝修施工單位的消防管理,在裝修管理服務(wù)合同上明確權(quán)利和義務(wù),嚴(yán)格用火用電審批規(guī)定、易燃易爆物品管理、消防滅火器配置、人員安全行為規(guī)范等。

第三十條加強裝修期間的管理,門崗嚴(yán)格審查易燃易爆裝飾材料的進(jìn)場,房屋管理員每天進(jìn)行,發(fā)現(xiàn)違規(guī)現(xiàn)象,及時給予停頓整改。巡查的主要內(nèi)容如下:

1、擅自動用明火作業(yè)和進(jìn)行焊接作業(yè)等違規(guī)用火用電行為。

2、是否配置消防滅火器。

3、不得影響原有的防火分隔。

4、不得損壞或者擅自拆除、挪用、停用消防設(shè)施或者器材。

5、不得遮擋消防設(shè)施和疏散指示標(biāo)志。

6、不得占用、堵塞安全出口及疏散通道。

7、裝飾油漆等易燃液體是否使用、乘放規(guī)范。

8、施工作業(yè)人員行為是否規(guī)范。

具體的住宅裝飾裝修消防管理由相關(guān)監(jiān)督管理部門另行規(guī)定。

第八章電氣及機電設(shè)備防火管理

第三十一條加強各物業(yè)項目主要電氣及機電設(shè)備的防火管理,例如:變壓器、配電盤、配電箱、電動機等(特別是充油電器)及燃?xì)廪D(zhuǎn)供站,須落實專人進(jìn)行檢查、維護(hù)、管理。具體的電氣及機電設(shè)備防火管理由相關(guān)監(jiān)督管理部門另行規(guī)定。

第九章火災(zāi)處理

第三十二條火災(zāi)發(fā)生后,第一發(fā)現(xiàn)人首先要向本區(qū)域第一消防管理人報警,對于火勢明顯可直接撥打“119”向公安消防站報警,報警后,消防管理人須派人到路口接應(yīng)。報警的主要內(nèi)容是:

1、發(fā)生火災(zāi)的單位及地址

2、起火物

3、火勢情況

4、報警人姓名及所用電話

第三十三條火災(zāi)的發(fā)生后,在保障個人安全并在消防管理人的組織下,遵循“救人第一、集中兵力”,“先控制、后消滅”,“先重點、后一般”的原則實施疏散和撲救。

第三十四條在火災(zāi)周圍組織現(xiàn)場安全警戒,維持人員交通秩序,防止人為破壞現(xiàn)場,防止爆炸傷人、中毒傷人、建筑構(gòu)件物下墜傷人,保障撤除物資的安全。

第三十五條當(dāng)公安消防指揮員到現(xiàn)場后,現(xiàn)場的指揮權(quán)移交消防指揮員,公司全員應(yīng)當(dāng)全力配合消防撲救工作,火災(zāi)過后,配合公安機關(guān)的火災(zāi)事故調(diào)查工作。

第三十六條在發(fā)現(xiàn)火災(zāi)后,為了使公共利益、他人或本人的人身、財產(chǎn)權(quán)利免受正在發(fā)生的危險,可采取緊急避險,例如破窗門,使用業(yè)主的物品等,但必須具備下列條件:

1、火災(zāi)危險正在發(fā)生;

2、公共利益、人身、財產(chǎn)面臨現(xiàn)實危險;

3、出于不得已而損害另一合法權(quán)益;

4、具有避險意識;

5、沒有超過必要限度造成不應(yīng)有的損害;

第十章獎懲

第三十七條公司將消防安全工作納入內(nèi)部檢查、考核、評比內(nèi)容,對消防安全實行“一項否決”制,對消防安全工作中取得突出成績的部門和個人,給予表彰獎勵。

第三十八條對未嚴(yán)格履行消防安全職責(zé)、或者違反公司消防安全規(guī)定制度的行為,對相關(guān)責(zé)任人給予行政處分和經(jīng)濟(jì)處罰,情況嚴(yán)重的予以辭退直至送交司法部門處理。

第三十九條消防設(shè)施因人為因素?fù)p壞的,其維修、更新費用由行為人承擔(dān),并給予一倍等值罰款。

第十一章附則

第四十條本規(guī)定自頒布之日起實施。

附件:消防設(shè)施管理、維護(hù)、保養(yǎng)要求

一、消防設(shè)施是指用于防火和滅火的器材、設(shè)施和設(shè)備,包括水帶、水槍、水喉、水泵接合器、滅火器、防火門、自救逃生器、逃生繩、應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志、消防電梯、消火栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)(含簡易噴水滅火系統(tǒng))、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)等。

二、維護(hù)管理人員應(yīng)當(dāng)熟悉消防設(shè)施的原理、性能和操作規(guī)程,并建立值班記錄和設(shè)施運行、檢查記錄。

三、消防設(shè)施發(fā)生故障,需停水、停電進(jìn)行修理前,應(yīng)當(dāng)取得公司總經(jīng)理的同意,并臨場監(jiān)督,加強防范措施后方可施工。修理結(jié)束后,應(yīng)及時恢復(fù)供水、供電。

四、滅火器的管理與維護(hù)

(一)日常管理。

滅火器種類放置環(huán)境要求日常管理內(nèi)容

泡沫滅火器環(huán)境溫度為4~45℃1、每次使用后應(yīng)及時打開筒蓋,將筒體和瓶膽清洗干凈,并充裝新的滅火藥液; 2、使用2年后,應(yīng)進(jìn)行水壓試驗,并在試驗后標(biāo)明試驗日期。

二氧化碳滅火器環(huán)境溫度≯55℃不能接近火源1、每年用稱重法檢查一次重量,泄露量不大于充裝量的5%。否則,重新灌裝。 2、每5年進(jìn)行一次水壓試驗,并標(biāo)明試驗日期。

干粉滅火器1、環(huán)境溫度為-10~55℃; 2、通風(fēng)、干燥1、定期檢查干粉是否結(jié)塊和動力氣體壓力是否不足; 2、一經(jīng)打開使用,不論是否用完,都必須進(jìn)行再充裝。充裝時不得變換品種。 3、動力氣瓶充裝二氧化碳?xì)怏w前,應(yīng)進(jìn)行水壓試驗,并標(biāo)明試驗日期。

(二)滅火器的外觀檢查:

1、檢查滅火器的鉛封是否完好。滅火器一經(jīng)開啟即使噴射不多,也必須按規(guī)定要求再充裝,充裝后應(yīng)作密封試驗,并重新鉛封。

2、檢查可見部位防腐層的完好程度。

3、檢查滅火器可見零部位是否完整,有無松動、變形、銹蝕損壞、裝配是否合理。

4、檢查貯存式滅火器的壓力表指針是否在綠色區(qū)域,如指針在紅色區(qū)域,應(yīng)查明原因,檢修后重新灌裝。

5、檢查滅火器的噴嘴是否暢通,如有堵塞應(yīng)及時疏通,檢查干粉滅火器噴嘴的防潮堵是否完好,噴槍零件是否完備。

(三)檢修、滅火劑再充裝:

滅火器的檢修以及再充裝應(yīng)由經(jīng)過培訓(xùn)的專人進(jìn)行。滅火器經(jīng)檢修后,其性能要求符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定,并在滅火器的明顯部位貼上(或附上)不易脫落的標(biāo)記,標(biāo)明維修或再充裝的日期、維修單位名稱和地址。

(四)滅火器的存放位置:位置固定,有存放箱的許上鎖,未經(jīng)直接管理責(zé)任人審批,不得私自挪動或挪作他用,存放的高度不得過1.5米,一個存放點視情況存放2~5個,覆蓋半徑15~25米。

五、消防栓的管理與維護(hù)

(一)室內(nèi)消防栓的維護(hù)保養(yǎng)要求

室內(nèi)消防栓是建筑物內(nèi)的一種固定滅火供水設(shè)備,它包括消火栓、消火栓箱、箱內(nèi)水帶、水槍等。室內(nèi)消火栓應(yīng)加強平時保養(yǎng)維護(hù),確保隨時好用,具體要求是:

1、定期檢查消火栓是否完好,有無生銹、漏水現(xiàn)象,接口墊圈是否完整無缺,并進(jìn)行放水試驗,試驗后及時擦干,在消火栓閥桿上加潤滑油。

2、定期檢查消火栓箱門、卷盤、水帶、水槍是否損壞,門鎖開啟是否靈活,拉環(huán)鉛封、水帶轉(zhuǎn)盤框架是否完好,發(fā)現(xiàn)問題及時更換和修理。

3、定期檢查消防泵供水系統(tǒng)是否處于自動控制狀態(tài),可采取撳動消火栓箱內(nèi)的按鈕,看泵是否啟動的辦法檢查,但消防泵房內(nèi)必須有人,并保持上下聯(lián)絡(luò),防止設(shè)備損壞。

(二)室外消火栓的維護(hù)保養(yǎng)要求:

室外消火栓主要有地上消火栓和地下消火栓兩種。其中最常用的是地上消火栓,它由彎座(直接安裝于供水管網(wǎng)上)、閥座、排水閥、法蘭接管、啟動桿、本體和大小出水口等組成。地上消火栓易損壞,因此要加強平時的保養(yǎng)和維護(hù),具體要求是:

1、每月或重大節(jié)日前,應(yīng)進(jìn)行一次全面檢查。

2、檢查時要放盡管道內(nèi)銹水,吸干本體內(nèi)余水或疏通放水閥,排除積水,清除消火栓上沉積的灰塵和污漬,在消火栓軸心上加上潤滑油,大小出口上加上牛油,并根據(jù)外表保護(hù)需要進(jìn)行油漆。

3、消火栓周圍30m內(nèi)嚴(yán)禁堆物,15m內(nèi)嚴(yán)禁停車,嚴(yán)禁設(shè)欄、設(shè)廣告而圍堵消火栓,不能影響消火栓正常使用,不得擅自挪作他用。

4、消火栓安裝必須符合有關(guān)規(guī)定,其間距不得大于120m,60m寬的馬路必須雙向設(shè)置;消火栓大出口必須朝向馬路,其本體離馬路邊則石一般為0.5-1m;因基礎(chǔ)設(shè)施改造需要搬遷、拆除的應(yīng)報請有關(guān)消防機構(gòu)審批。

5、消火栓上所有部件必須保持良好,平時應(yīng)做到無漏水、無銹蝕、開啟方便、操作靈活。

(三)消火栓箱管理:

1、消火栓箱用玻璃門時,須采取加鎖措施,防止水帶、水槍被盜。

2、消火栓箱不得隨意開啟,水帶、水槍除了演練和實戰(zhàn)使用時,任何人無權(quán)審批借用或挪用。

六、消防設(shè)施的時間檢查規(guī)范。

(一)對以下消防設(shè)施,應(yīng)當(dāng)每日進(jìn)行檢查:

1、檢查火災(zāi)報警器的功能是否正常、指示燈有無損壞;

2、檢查消防泵房內(nèi)的閥門、報警閥組、管道壓力、供電是否正常;

3、檢查疏散通道、安全出口的防火門是否完好,常閉防火門是否處于正常狀態(tài)。

(二)對以下消防設(shè)施,應(yīng)當(dāng)每月進(jìn)行一次檢查或試驗:

1、進(jìn)行消防水泵啟動運轉(zhuǎn),當(dāng)消防水泵為自動控制時,應(yīng)進(jìn)行模擬自動控制的條件啟動運轉(zhuǎn),檢查其運轉(zhuǎn)是否正常;

2、檢查消防水泵接合器的接口及附件是否完好,有無滲漏、悶蓋是否齊全;

3、檢查屋頂供水水箱的儲水水位和保證消防用水不作他用;

4、檢查消防泵房間的防火門是否完好。

(三)對以下消防設(shè)施,應(yīng)當(dāng)每季度進(jìn)行一次檢查或試驗:

1、檢查火災(zāi)警報裝置聲光顯示、消防控制設(shè)備的控制顯示功能、應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志等是否有效、是否處于正常狀態(tài)。對主、備電源進(jìn)行自動轉(zhuǎn)換試驗;

2、進(jìn)行消防電梯強制停于首層試驗;

3、對水流指示器進(jìn)行功能試驗,利用末端試水裝置排水,水流指示器應(yīng)動作,消防控制室應(yīng)有信號顯示,水力警鈴應(yīng)發(fā)出報警聲,并應(yīng)啟動消防水泵。對報警閥旁的放水試驗閥進(jìn)行供水試驗,驗證系統(tǒng)的供水能力;

4、檢查噴頭外觀,發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭應(yīng)及時更換,當(dāng)噴頭上有異物時應(yīng)及時清除;

5、檢查室外閥門井中進(jìn)水閥、屋頂水箱水閥門和管道中的閥門,核實其是否處于正常狀態(tài);

6、檢查與火災(zāi)報警系統(tǒng)有聯(lián)動功能的防火門(包括防火卷簾)能否聯(lián)動, 檢查設(shè)施、設(shè)備間的防火門是否完好;

7、檢查防排煙系統(tǒng)是否處于正常狀態(tài)。

(四)對以下消防設(shè)施,應(yīng)當(dāng)每半年進(jìn)行一次檢查或試驗:

1、檢查室內(nèi)消火栓內(nèi)的設(shè)備及報警按鈕、指示燈、報警控制線路功能是否齊全完好,有無故障、生銹、漏水,接口墊圈是否完整無缺。消火栓箱門是否完好無缺,是否能正常開啟;

2、檢查安裝在公共部位的自救逃生器、逃生繩是否正常、是否有效、是否破損;

3、檢查滅火器的壓力是否達(dá)到要求、是否過期失效、是否生銹、是否無法啟用。

(五)對安裝的探測器,應(yīng)當(dāng)每年進(jìn)行一次試驗,并對全部報警控制裝置進(jìn)行一次試驗;火災(zāi)探測器投入運行2年后,應(yīng)每隔3年全部清洗一次,不合格的應(yīng)當(dāng)調(diào)換。

第7篇工貿(mào)物業(yè)管理科安全生產(chǎn)責(zé)任制

1、組織實施對安全技術(shù)措施所需的材料、工具設(shè)備供方的評價與選擇, 建立合格供方檔案,并定期發(fā)布《合格供方名錄》,以確保購買的安全網(wǎng)、安全帽、安全帶和其他勞動保護(hù)用品、用具符合安全技術(shù)和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的證明資料。

2、審核項目班子人員,對施工機械操作人員進(jìn)行專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)和技能考核,監(jiān)督檢查持證上崗情況。

3、參與審核工程專項施工方案和施工組織設(shè)計,參與編制重大工程的施工組織設(shè)計。

4、建立公司內(nèi)施工機械設(shè)備臺帳,監(jiān)督指導(dǎo)機械設(shè)備的采購、標(biāo)識、使用、維護(hù)、修理、報廢工作以及各類機械設(shè)備工作統(tǒng)計記錄,臺帳的登記、保管、匯總及報表工作。確保使機械設(shè)備處于良好的技術(shù)狀態(tài),安全防護(hù)裝置齊全、靈敏、可靠,安全運轉(zhuǎn)。

5、對施工機構(gòu)設(shè)備及土制機械設(shè)備的安全運行負(fù)責(zé),按照安全技術(shù)規(guī)范經(jīng)常進(jìn)行檢查,并監(jiān)督各種設(shè)備的維修、保養(yǎng)的進(jìn)行。

6、對新購進(jìn)的機械設(shè)備要有出廠合格證及完整的技術(shù)資料,使用前制定安全操作規(guī)程,組織專業(yè)技術(shù)培訓(xùn),向有關(guān)人員交底,并進(jìn)行鑒定驗收。

7、對設(shè)備的租賃要建立安全管理制度,確保租賃設(shè)備完好、安全可靠。

8、參加因工傷亡及重大未遂事故的調(diào)查,從事故方面、認(rèn)真分析事故原因,提出處理意見,制定防范措施。

第8篇物業(yè)區(qū)施工現(xiàn)場防火安全管理規(guī)定

物業(yè)區(qū)域施工現(xiàn)場防火安全管理規(guī)定

□ 施工現(xiàn)場必須有防火負(fù)責(zé)人,如防火負(fù)責(zé)人外出,必須指派其他人員負(fù)責(zé)現(xiàn)場的防火安全工作。

□ 嚴(yán)禁穿拖鞋或衣杉不整的施工人員進(jìn)入施工現(xiàn)場,在施工期間,施工人員不準(zhǔn)光膀子施工,要文明施工。

□ 施工現(xiàn)場嚴(yán)禁吸煙、喝酒、喧嘩打鬧,不準(zhǔn)在非工作區(qū)滯留、閑逛。

□ 施工人員必須胸前配備保安部核發(fā)的出入證,對檢查發(fā)現(xiàn)無證的施工人員不準(zhǔn)施工,一律清離施工現(xiàn)場。

□ 施工期間,施工現(xiàn)場不準(zhǔn)鎖門,以備隨時接受保安人員檢查。

□ 移動或改造消防設(shè)施必須由工程部指定專業(yè)人員進(jìn)行施工,嚴(yán)禁其它施工單位隨意移動、遮擋和拆卸消防設(shè)施。

□ 施工中各種裝飾材料要分類碼放整齊,留出防火通道,可燃垃圾及時裝袋,當(dāng)日必須清離施工現(xiàn)場。

□ 使用電動工具要嚴(yán)守操作規(guī)程,使用切割機要選擇安全地點,防止切割產(chǎn)生火花刮濺引起火災(zāi)。使用鋸臺、刨臺產(chǎn)生的刨花和鋸末要隨時清理。

□ 裝修使用的易燃材料(如:木龍骨、木制燈箱、棉布裝飾物等),必須進(jìn)行防火阻燃處理,裝修施工使用的壁紙地毯必須有北京市消防局的防火檢測報告。

□ 施工單位進(jìn)行油漆或動用明火作業(yè),必須嚴(yán)格遵守《油漆作業(yè)防火安全管理規(guī)定》和《動火作業(yè)防火安全管理規(guī)定》。

□ 電器設(shè)備的安裝與維修必須由專業(yè)人員進(jìn)行,操作人員必須持有勞動局核發(fā)的電工操作證。

□ 施工現(xiàn)場使用的臨時照明線應(yīng)架空鋪設(shè),電線的選型應(yīng)使用雙護(hù)套線或電纜線,使用200w以上的白熾燈,其燈口應(yīng)采用陶瓷燈口,且照明燈與可燃物距離必須保持0.5m以上,嚴(yán)禁使用碘鎢燈。

□ 施工現(xiàn)場使用的臨時配電箱應(yīng)放置在干燥的房間內(nèi),箱體必須是不燃材料制成,箱內(nèi)各種電線接頭要安裝牢固,并裝有漏電保護(hù)器,箱體周圍不得存放易燃物,露天施工現(xiàn)場使用的配電箱應(yīng)有防塵、防雨保護(hù)。

□ 施工現(xiàn)場嚴(yán)禁亂拉臨時電源線,卻因施工需要安裝的臨時線應(yīng)選用電纜線或雙護(hù)套線,用后立即拆除,嚴(yán)禁使用麻花線。

□ 施工現(xiàn)場使用的電源接線板要符合國家的安全標(biāo)準(zhǔn),接線板不準(zhǔn)串聯(lián)使用,插銷與插座相匹配,接線板周圍不得有易燃物,嚴(yán)禁將無插銷的裸線直接插入座內(nèi)。

□ 施工現(xiàn)場嚴(yán)禁使用任何電加熱等大功率電器設(shè)備,禁止超負(fù)荷用電,因施工需要而使用的必須經(jīng)中心保安部批準(zhǔn)和工程部門核準(zhǔn)后方可使用。

□ 每日施工結(jié)束后,施工單位防火負(fù)責(zé)人應(yīng)對施工現(xiàn)場進(jìn)行安全檢查,確認(rèn)無任何隱患后,方可斷電離開。

第9篇某物業(yè)安全消防管理培訓(xùn)材料

物業(yè)安全消防管理培訓(xùn)材料

一、安全管理基礎(chǔ)知識:

1、目的意義:

2、安全管理的重要性:安居樂業(yè),安字當(dāng)頭。

3、寫字樓安全管理的基本原則:賓客至上,服務(wù)第一;預(yù)防為主,防治結(jié)合;誰主管,誰負(fù)責(zé);群防群治。

4、安全管理人員的要求:思想素質(zhì);身體素質(zhì);業(yè)務(wù)素質(zhì)。(公司員工手冊)

5、安全管理的內(nèi)容:治安以及秩序管理;消防管理;停車場管理。

二、治安及秩序管理:

1、治安管理方式:封閉式管理;開放式管理。

2、崗位設(shè)置:

(1)出入崗(大堂崗):

基本原則--友善與威嚴(yán)并存,服務(wù)與警衛(wèi)并舉;

人員管理-公司員工、施工人員、來訪參觀人員、外送及其他人員;

物品管理-物品檢查、放行條;

咨詢引導(dǎo)-保持通道的暢通、接受業(yè)主咨詢及解釋、接受投訴及意見登記、提供可能的幫助、車輛和快郵問題;

(2)巡邏崗:

巡邏范圍及路線-公共部位、消除安全死角、路線隨機轉(zhuǎn)變、交叉牽連性、樓內(nèi)巡邏與樓外巡邏;

巡邏崗內(nèi)容-盤查逗留人員、制止吵架及其他突發(fā)事件、制止大聲喧嘩、隨地吐痰、吸煙等行為、檢查公共設(shè)施、協(xié)助檢查設(shè)備、清潔狀況并反映;

(3)檢查崗(領(lǐng)班)-崗位履行職責(zé)情況、處理各類突發(fā)事件、班前點名,班后點評、收集匯總業(yè)主意見建議、檢查各崗位質(zhì)量記錄、隨機協(xié)助他崗、與上級的聯(lián)系;

3、緊急反應(yīng)系統(tǒng):

緊急集合訓(xùn)練、崗位支援體系、安全中心調(diào)度

4、安全器械的使用:

對講機-按規(guī)定頻率使用并保密、不得按動除音量外的按鈕、規(guī)范對講語言、避免雨淋或摔落;

警棍-自己或其他人生命受到威脅時使用,控制一正當(dāng)防衛(wèi)范圍內(nèi)、不得用做恐嚇玩耍、不得借與他人或代保管

5、裝修管理:項目檢查、人員抽查、時間控制、消防檢查、垃圾清運

三、消防管理:

1、基本知識

燃燒條件:可燃物、助燃物、著火源

滅火方法:窒息滅火法、冷卻滅火法、隔離滅火法、抑制滅火法

消防器材:滅火器(化學(xué)泡沫、干粉、二氧化碳等)、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)(煙感、溫感、氣體、光感)、自動噴淋滅火系統(tǒng)、消火栓、防排煙系統(tǒng)、加壓送風(fēng)系統(tǒng)、安全通道及消防樓梯、聯(lián)動控制機構(gòu)

2、消防工作的開展:

消防宣傳(消防法規(guī)、消防須知)、三級防火組織(總經(jīng)理、項目經(jīng)理、各部門主管班組長)、防火責(zé)任分解各業(yè)主、明確防火責(zé)任人職責(zé),制定防火制度、建立自防自救組織、建立火災(zāi)疏散程序和樓層示意圖、建立消防檔案

3、消防安全制度:

動用明火制度-書面申請(事由、動火部位、時間、防范措施)、審批

施工防火管理制度-施工現(xiàn)場材料火源管理、配備滅火器、規(guī)范用電

重點部位防火制度-機房、倉庫、商場

消防安全檢查制度-每天巡視、每月全面檢查、每月設(shè)備測試

消防演練-每年一到兩次、目的(檢驗大廈防火滅火工作、增強員工和業(yè)主的消防意識、提高業(yè)主逃生及自救能力、檢驗員工滅火疏散業(yè)主保護(hù)物業(yè)的能力、檢驗消防設(shè)備的運作情況)演習(xí)組織及職責(zé)(總指揮、滅火隊、疏散隊、動力隊-供水供電設(shè)備維修通訊、救護(hù)隊)演戲前注意事項-(全面檢查消防設(shè)備器材、白天辦公時間讓更多人參與、選擇好火場避難層、預(yù)先通知、象征性停電、分樓層疏散用戶、必要時119報警)

消防三會(會報警-詳細(xì)位置報警人情況火場情況路口迎接、會使用簡易滅火器材撲滅初起火災(zāi)-最佳時間是5-7分鐘、會組織疏散撤離)

四、停車場管理

1、分類:停車場(室內(nèi)、地面)

道路(人車分流、人車混行)

車輛(機動車、摩托車和自行車)

2、車場崗位職責(zé):保持車輛完好、車輛換證制度、保證暢通、注意車輛安全、收費

3、道路管理:設(shè)施檢查(路面、減速坡、路燈、交通標(biāo)志)

道路管理(建立科學(xué)合理的車流體系、禁止超重超寬超長車輛駛?cè)搿⒎乐孤访嫱＼?

4、車場管理:設(shè)施檢查(消防燈光交通標(biāo)志)、車位管理-停放秩序、車流管理、車況檢查登記、出入引導(dǎo)、

第10篇物業(yè)管理公司安全措施

物業(yè)管理有限公司安全措施

1、辦公室內(nèi)長期使用電腦,應(yīng)適時休息,最好安裝視保屏。

2、清點現(xiàn)金后,勤洗手,盡量使用銀行劃帳,減少接觸現(xiàn)金。

3、使用復(fù)印機產(chǎn)生的毒氣對辦公人員產(chǎn)生身體危害,將復(fù)印機放置在偏僻位置,大量復(fù)印安排休息時間。

4、使用針式打印機,打印機放置偏僻位置大量復(fù)印安排休息時間。

5、使用辦公電話,粘貼消毒膜防止交叉感染。

6、在物業(yè)內(nèi)巡視,對于濕滑地段,雜物較多地段,應(yīng)注意周圍環(huán)境,防止受傷。

7、員工食堂餐飲人員定期健康檢查,防止患有傳染病的人員從事餐飲服務(wù)或就餐,食堂采購新鮮食品,配備消毒碗柜定期消毒。

8、職工宿舍保持清潔,定期消毒,在傳染病高發(fā)季節(jié),增加消毒頻率,注意用電安全,及時更換維修損壞宿具。

9、減少太陽暴曬時間,高溫季節(jié)飲用降溫飲料。

10、財務(wù)人員去銀行提取現(xiàn)金,應(yīng)注意人身及錢財?shù)陌踩?/p>

11、工程人員在裝修單元巡視,應(yīng)注意人身安全。

第11篇物業(yè)護(hù)管員培訓(xùn):消防安全管理

物業(yè)護(hù)管員培訓(xùn):消防安全管理

消防安全管理

消防管理的任務(wù)、目的、方針和原則

1、消防管理的任務(wù)

① 建立健全各級消防管理機構(gòu)，選擇、考核、培養(yǎng)各種消防人員。

② 制定消防管理計劃，選擇并決定近期或遠(yuǎn)期消防管理目標(biāo)。

③ 開展消防宣傳活動，普及消防知識，動員每個社會成員參加消防管理活動。

④ 研究如何利用最少的人力、物力、時間，采取現(xiàn)代化的科學(xué)方法，為社會提供最佳安全環(huán)境。

⑤ 建立健全消防法制、實行依法管理、從嚴(yán)管理。

⑥ 對消防事物進(jìn)行監(jiān)督、檢查、控制、協(xié)調(diào)工作。

2、消防工作的作用

① 消防工作是保護(hù)公民財產(chǎn)安全的需要

② 消防工作是保衛(wèi)現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)建設(shè)的需要

③ 消防工作是維護(hù)社會穩(wěn)定的需要

3、消防工作的方針

《中華人民共和國消防法》規(guī)定我國消防工作實行“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針。

4、消防工作的原則

① 統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)，分級管理的原則

② 專門機構(gòu)與群眾管理相結(jié)合的原則

③ 安全與生產(chǎn)相一致的原則

④ 嚴(yán)格管理、依法管理的原則

二、消防管理的主要內(nèi)容

1、建立專職消防班組

為加強物業(yè)的消防管理，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在安全保衛(wèi)部門設(shè)立一個專職消防班負(fù)責(zé)此項工作。選擇消防班人員時，注意要選擇年輕力壯、身體素質(zhì)好、反應(yīng)靈敏、行動迅速、責(zé)任心強、勇于獻(xiàn)身又有一定文化水平的人。選定人員后，還要對其進(jìn)行思想品德和消防業(yè)務(wù)技能的培訓(xùn)，使其能夠掌握國家有關(guān)消防法規(guī)制度，熟悉并能使用多種消防設(shè)施設(shè)備。

2、制定完善的消防制度和規(guī)定

消防中心值班制度

② 防火檔案制度

③ 防火崗位責(zé)任制度

④ 其他消防規(guī)定

要搞好消防管理工作，還要廣大用戶的配合，因此還要制定住宅小區(qū)消防管理規(guī)定。

3、管理好消防設(shè)備

現(xiàn)代建筑物內(nèi)部都設(shè)有基本的消防設(shè)備，以保證其內(nèi)部的人身及財產(chǎn)安全。

防管理的的基本知識

燃燒

燃燒是物質(zhì)的一種放熱發(fā)光的化學(xué)反應(yīng)，大部分可燃物質(zhì)的燃燒是與空氣中的氧或氧化劑進(jìn)行劇烈的化合反應(yīng)。化學(xué)反應(yīng)是否發(fā)熱、發(fā)光、生成新物質(zhì)等三個特征，是區(qū)分燃燒和非燃燒現(xiàn)象的依據(jù)。

燃燒的條件

a、可燃物

b、燃物

c、著火源

滅火的基本方法

a、隔離法

b、窒息法

c、冷卻法

d、抑制滅火法

火災(zāi)的一般預(yù)防

a、減少可燃性物質(zhì)。

b、預(yù)防著火源，嚴(yán)格控制明火的使用、解決。