第1篇 強(qiáng)電系統(tǒng)管理規(guī)定辦法
一、層間配電房(電氣小室)管理制度
1、層間配電房(電氣小室)門及房?jī)?nèi)的電柜、電箱平時(shí)應(yīng)鎖閉,房間內(nèi)各種開關(guān)應(yīng)標(biāo)志清晰。
2、配電房(電氣小室)內(nèi)每月清掃一次,嚴(yán)禁吸煙、堆放雜物。
3、物管部每月一次檢查內(nèi)部設(shè)備,發(fā)現(xiàn)異常立刻維修。
4、物管部根據(jù)計(jì)劃定期保養(yǎng)配電房?jī)?nèi)設(shè)施,重點(diǎn)做好設(shè)備清潔和緊固接線端子。
5、檢查和保養(yǎng)結(jié)束后填寫設(shè)備檢修單。
二、轉(zhuǎn)、停電通知用戶工作規(guī)程
(一)計(jì)劃轉(zhuǎn)、停電
1、供電局轉(zhuǎn)、停電,物管部接到通知后應(yīng)立即報(bào)告物管部經(jīng)理。
2、因大樓施工需要停電,須至少提前24小時(shí)將停電計(jì)劃書面上報(bào)物管部經(jīng)理。
3、總經(jīng)理::審批后,物業(yè)管理部擬發(fā)轉(zhuǎn)、停電通知書,由物業(yè)管理部派人送至用戶。
4、轉(zhuǎn)、停電通知書最遲應(yīng)在事發(fā)前1小時(shí)送達(dá)用戶,如不能在上述時(shí)限內(nèi)送達(dá),應(yīng)報(bào)經(jīng)總經(jīng)理批準(zhǔn)啟用大樓廣播系統(tǒng)緊急通知用戶。
(二)事故轉(zhuǎn)、停電
1、大樓因供電局故障發(fā)生停電,物管部須立即向總經(jīng)理報(bào)告,經(jīng)總經(jīng)理批準(zhǔn)后,啟用大樓廣播系統(tǒng)(或由物管部用電話)向用戶解釋原因。事后,物管部應(yīng)向供電局索取解釋函,并轉(zhuǎn)呈物管部經(jīng)理。
2、因大樓內(nèi)部事故引起停電,物管部應(yīng)立即排除故障恢復(fù)供電,并書面通知市場(chǎng)部啟用大樓廣播系統(tǒng)(或由物管部用電話)向用戶解釋原因。
3、事故轉(zhuǎn)、停電后24小時(shí)內(nèi),物業(yè)管理部擬定解釋函,經(jīng)總經(jīng)理審批后在公告欄公告。
三、停電、限電管理規(guī)程
1、停電、限電的審批權(quán)限為物管部經(jīng)理以上。
2、收到政府部門的有關(guān)停電通知或決定需要停電、限電,應(yīng)馬上報(bào)告總經(jīng)理,并至少提前24小時(shí)書面通知受影響的用戶。
3、物管部經(jīng)理應(yīng)安排足夠的人員處理轉(zhuǎn)、停電工作。
4、轉(zhuǎn)、停電前應(yīng)填寫操作票,交主管管理員簽名。
5、轉(zhuǎn)、停電后當(dāng)值人員應(yīng)重點(diǎn)檢查電房、空調(diào)機(jī)房、水泵房、電梯機(jī)房、消防中心內(nèi)設(shè)備的運(yùn)行情況,發(fā)現(xiàn)異常立刻檢修。
6、有關(guān)轉(zhuǎn)、停電的情況應(yīng)記錄在當(dāng)值日志上。
四、臨時(shí)用電管理規(guī)程
(一)用電申請(qǐng)
用戶應(yīng)事先向物業(yè)管理部以書面形式申請(qǐng)用電,并注明用電單位全稱、用電地點(diǎn)、負(fù)荷量、電壓等級(jí)、相數(shù)及時(shí)間。
(二)公司審批
用電申請(qǐng)須經(jīng)物管部審批。
(三)簽定用電協(xié)議
物管部審批通過后,用戶與物業(yè)部簽定用電協(xié)議,確定計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
(四)接線及送電
經(jīng)批準(zhǔn)后,用戶應(yīng)自己敷設(shè)好用電線路,經(jīng)物管部檢查符合用電安全要求后方可送電,并由雙方共同確認(rèn)電表讀數(shù)及填寫電表啟用單。
(五)停電及拆線
用戶終止用電,應(yīng)事先通知物管部,再由物管部人員斷電拆線,并確認(rèn)電表讀數(shù),填寫電表停用記錄并由用戶簽字認(rèn)可。
(六)計(jì)費(fèi)方式
1、電表計(jì)費(fèi),由用戶自備并按指定位置接線,每月計(jì)費(fèi)一次,不足一月,按拆表時(shí)用量計(jì)費(fèi)。
2、無表估算,按負(fù)荷量及用電時(shí)間事先估算。
五、供配電設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)程
1、每天定期巡查供配電系統(tǒng)設(shè)備,包括(開閉所、低壓配電室,發(fā)電機(jī)房),并將設(shè)備運(yùn)行參數(shù)記錄在供配電系統(tǒng)運(yùn)行記錄表上。
2、發(fā)現(xiàn)供配電負(fù)荷有顯著變化或其他設(shè)備異常,應(yīng)馬上查找原因,并通知物管部安排處理。
3、用電高峰或潮濕天氣期間,應(yīng)每班兩次關(guān)燈檢查接頭是否有過流放電現(xiàn)象,發(fā)現(xiàn)異常馬上維修處理。
4、未經(jīng)主管人員同意,不得私自更改設(shè)備線路和運(yùn)行設(shè)置。特殊情況下,須經(jīng)主管人員批準(zhǔn)。
5、嚴(yán)格執(zhí)行機(jī)房管理規(guī)定和交接班、值班規(guī)定。
6、高壓工具應(yīng)每年送供電局年檢,年檢合格標(biāo)志貼在工具表面上。
六、供配電設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程
1、嚴(yán)格按照供配電系統(tǒng)設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃進(jìn)行轄區(qū)設(shè)備的保養(yǎng)。
2、主管人員每年12月制訂下一年度的設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃。報(bào)物管部經(jīng)理審批。
3、督促承包商對(duì)外委高壓部分設(shè)備如期保養(yǎng),并有詳細(xì)記錄。
4、工作過程應(yīng)嚴(yán)格遵守電氣作業(yè)規(guī)程。
5、根據(jù)系統(tǒng)設(shè)備的特點(diǎn),重點(diǎn)做好除塵、潤(rùn)滑、緊固接線端子等保養(yǎng)工作。
6、各系統(tǒng)的維修保養(yǎng)以不影響大樓正常營(yíng)運(yùn)為原則,特殊情況,須報(bào)告物管部經(jīng)理,及時(shí)通知受影響的用戶。
7、維修保養(yǎng)結(jié)束后,應(yīng)將有關(guān)工作情況記錄在開閉所設(shè)施檢查表、變壓器設(shè)備檢查表、低壓柜設(shè)備檢查表、發(fā)電機(jī)房設(shè)備檢查表和當(dāng)值日志上。
8、高壓設(shè)備發(fā)生接地時(shí),在室內(nèi)不得接近故障點(diǎn)4米以內(nèi),在室外不得接近故障點(diǎn)8米以內(nèi),進(jìn)入上述范圍必須穿絕緣鞋;接觸設(shè)備外殼或構(gòu)架時(shí)應(yīng)戴絕緣手套。
七、工作票制度
1、在電氣設(shè)備上工作,應(yīng)填用工作票或按命令執(zhí)行,其方式有下列兩種:填用工作票;口頭或電話命令。
2、填用工作票的工作為:高壓設(shè)備上工作需要全部停電或部分停電者;高壓室內(nèi)的二次接線和照明等回路上的工作,需要將高壓設(shè)備停電或做安全措施者;帶電作業(yè)和在帶電設(shè)備外殼上的工作;控制屏和低壓配電屏、配電箱、電源干線上的工作;二次接線回路上的工作,無需將高壓設(shè)備停電者;轉(zhuǎn)動(dòng)中的發(fā)電機(jī)上的工作。
3、其他工作用口頭或電話命令?？陬^或電話命令必須清楚正確,值班人員應(yīng)將發(fā)令人、負(fù)責(zé)人及工作任務(wù)詳細(xì)記人操作記錄簿中,并向發(fā)令人復(fù)誦核對(duì)一遍。
4、工作票要用鋼筆或圓珠筆填寫一式二份,應(yīng)正確清楚,不得任意涂改,如有錯(cuò)別字、漏字需修改時(shí),應(yīng)字跡清楚。兩份工作票中的一份必須經(jīng)常保存在工作地點(diǎn),由工作負(fù)責(zé)人收?qǐng)?zhí),另一份由值班員收?qǐng)?zhí),按值移交。值班員應(yīng)將工作票號(hào)碼、工作任務(wù)、許可工作時(shí)間及完工時(shí)間記入操作記錄簿中。
5、一個(gè)工作負(fù)責(zé)人只能發(fā)給一張工作票。工作票所列的工作地點(diǎn),以一個(gè)電氣連接部分為限。開工前工作票內(nèi)的全部完全措施應(yīng)一次做完。
6、事故搶修工作可不用工作票,但應(yīng)記入操作記錄簿內(nèi)。在開始工作前必須做好保證安全的技術(shù)措施并指定專人負(fù)責(zé)監(jiān)護(hù),即:停電,驗(yàn)電,裝設(shè)接地線,懸掛指示牌。
7、工作票的有效時(shí)間,以批準(zhǔn)檢修期為限。
8、需要變更工作班中的成員時(shí),須經(jīng)工作負(fù)責(zé)人同意。
9、工作票簽發(fā)人由強(qiáng)電管理員擔(dān)任。工作負(fù)責(zé)人和允許辦理工作票的值班員(工作許可人)由強(qiáng)電組長(zhǎng)或資深技工擔(dān)任。
10、工作票所列人員的安全責(zé)任:
(1)工作票簽發(fā)人:工作必要性;工作是否安全;工作票上所填的安全措施是否正確完備;所派工作負(fù)責(zé)人和工作班人員是否適當(dāng)和足夠,精神狀態(tài)是否良好。
(2)工作負(fù)責(zé)人(監(jiān)護(hù)人):正確安全地組織工作;結(jié)合實(shí)際進(jìn)行安全思想教育;督促、監(jiān)護(hù)工作人員遵守本規(guī)程;負(fù)責(zé)檢查工作票所載安全措施是否正確完備,值班員所做的安全措施是否符合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際條件;工作前對(duì)工作人員交待安全事項(xiàng)。
(3)工作許可人:負(fù)責(zé)審查工作票所列安全措施是否完備,是否符合現(xiàn)場(chǎng)條件;負(fù)責(zé)檢查工作現(xiàn)場(chǎng)布置的安全措施是否完善;負(fù)責(zé)檢查停電設(shè)備有無突然來電的危險(xiǎn);對(duì)工作票中所列內(nèi)容即使發(fā)生很小疑問,也必須向工作票簽發(fā)人詢問清楚,必要時(shí)應(yīng)要求做詳細(xì)補(bǔ)充。
(4)工作班成員:認(rèn)真執(zhí)行安全規(guī)程和現(xiàn)場(chǎng)安全措施,互相關(guān)心施工安全,并監(jiān)督安全規(guī)程及措施的實(shí)施。
八、供電突發(fā)性事故的應(yīng)急措施
(一)外線故障
1、大樓設(shè)計(jì)要求:主供停電,備供自動(dòng)投入。當(dāng)外線故障導(dǎo)致主供電源停電時(shí),值班員工要檢查真空::開關(guān)的指示牌是否分閘,再檢查電壓和指示燈,當(dāng)明確失壓斷電后,將主供電源進(jìn)線柜真空開關(guān)退出,掛上'有人工作,禁止合閘'指示牌。
2、備用電源處于非自動(dòng)位置,故主供電源斷電時(shí)不能自動(dòng)合閘,檢查備用電源進(jìn)線柜的電表和指示燈,真空開關(guān)應(yīng)處于準(zhǔn)備合閘位置,合上備用電源進(jìn)線柜開關(guān)。
3、檢查饋電柜和變壓器出線柜是否正常。
4、檢查低壓受電柜,并合上低壓總開關(guān)。
5、向供電局調(diào)度室報(bào)告并了解外線故障情況。
(二)內(nèi)部故障
當(dāng)高壓柜真空開關(guān)、高壓電纜或變壓器出現(xiàn)故障時(shí)(短路或接地),非誤操作引起,除該高壓柜停電,甚至?xí)鹬鞴╇娫椿騻溆秒娫吹氖茈姽裢ｋ?此時(shí)值班人員應(yīng)遵守下列程序:
1、將故障柜的真空開關(guān)退
出(若引起火警,1人用手提式二氧化碳?xì)怏w滅火器滅火,1人向消防中心報(bào)告火警)。
2、將故障柜的低壓總開關(guān)退出,掛'有人工作,禁止合閘'指示牌。
3、將低壓母聯(lián)合閘,保證大樓設(shè)施用電。
4、向物管部主管和維修班報(bào)告故障經(jīng)過和處理情況。
5、物管部召開事故分析會(huì),邀請(qǐng)供電局、廠商及有關(guān)方面參加,分析事故發(fā)生原因和處理措施,并書面總結(jié)報(bào)告有關(guān)部門。
(三)市電全停
1、當(dāng)兩路市電全停,啟動(dòng)發(fā)電機(jī)。
2、退出市電聯(lián)系開關(guān),合上發(fā)電機(jī)聯(lián)系開關(guān),向應(yīng)急負(fù)荷供電,并每隔15分鐘檢查一次發(fā)電機(jī)運(yùn)行狀況,如燃油量、水溫等。
3、監(jiān)視市電進(jìn)線電壓,盡快與供電局聯(lián)系,一旦市電恢復(fù)正常,立即退出發(fā)電機(jī)電源,恢復(fù)市電。
4、及時(shí)書面向上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告。
5、市電失壓,發(fā)電機(jī)如不能正常自動(dòng)啟動(dòng),則用手動(dòng)啟動(dòng)。
(四)通知用戶
第2篇 物業(yè)轄區(qū)強(qiáng)電系統(tǒng)管理辦法-1
物業(yè)轄區(qū)強(qiáng)電系統(tǒng)管理辦法(1)
一.中央空調(diào)運(yùn)作、管理、維修、保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程
1.0目的
規(guī)范中央空調(diào)運(yùn)行管理,維修保養(yǎng)工作,確保中央空調(diào)良好運(yùn)行。
2.0適用范圍
適用于本公司轄區(qū)內(nèi)中類空調(diào)的運(yùn)作、管理、維修、保養(yǎng)。
3.0職責(zé)
3.1工程處經(jīng)理負(fù)責(zé)檢查中央空調(diào)管理的實(shí)施情況。
3.2工程處經(jīng)理負(fù)責(zé)審檢《設(shè)施年度維修保養(yǎng)計(jì)劃》并檢查該計(jì)劃的執(zhí)行情況。
3.3工程組主管負(fù)責(zé)組織實(shí)施中央空調(diào)的運(yùn)行管理。
3.4工程組主管負(fù)責(zé)組織制定設(shè)施和維修保養(yǎng)等計(jì)劃并組織該計(jì)劃的實(shí)施。
3.5工程組維修員負(fù)責(zé)日常的運(yùn)行管理,維修保養(yǎng)。
4.0程序要點(diǎn)
4.1巡視監(jiān)控
4.1.1當(dāng)值維修員每四小時(shí)巡視一次中央空調(diào)機(jī)組。
4.1.2巡視臨控主要內(nèi)容如下:
a)檢查線電壓。
b)檢查互相電流。
c)檢查高壓。
d)檢查油壓。
e)檢查低壓。
f)冷卻水進(jìn)水溫度。
g)冷卻水出水溫度。
h)冷凍水進(jìn)水溫度。
i)冷凍水出水溫度。
j)檢查中央空調(diào)主機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)是否有異常振動(dòng)或噪音。
k)檢查冷卻堵風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)是否平穩(wěn),冷卻堵水位是否正常。
l)檢查管道,閘閥是否有滲漏,冷凍保溫層是否完好。
m)檢查控制柜(箱)各器件動(dòng)作是否正常,有無異常噪音或氣味。
4.1.3巡視過程中如發(fā)現(xiàn)有上述情況,應(yīng)及時(shí)采取措施于以解決。
4.2異常情況的處理
4.2.1中央空調(diào)制冷劑泄漏時(shí)的處理:
a)立即關(guān)停中央空調(diào)主機(jī),關(guān)閉相關(guān)的閥門。
b)加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)通風(fēng)或用水管噴水淋澆(應(yīng)注意不要淋在設(shè)備上)。
c)救護(hù)人員應(yīng)身穿防毒衣,頭戴防毒面具進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng),并要求兩人為一組,確保安全。
d)排除泄漏源后,啟動(dòng)中央空調(diào)試運(yùn)行,確認(rèn)無泄漏后,方可投入正常運(yùn)行。
4.2.2中央空調(diào)機(jī)房發(fā)生水浸時(shí)的處置:
a)視進(jìn)水情況關(guān)掉中央空調(diào)機(jī)組,拉下總電源開關(guān)。
b)堵住漏水源。
c)漏水源堵住后,應(yīng)立即排水。
d)排干水后,應(yīng)立即對(duì)通水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理。
e)確認(rèn)濕水已清除各絕緣電阻符合要求后,先試機(jī)后投入正常運(yùn)行。
4.2.3中央空調(diào)機(jī)房發(fā)生火災(zāi)時(shí),按《應(yīng)急情況的處理規(guī)程》處置。
4.2.4當(dāng)值管理員應(yīng)根據(jù)用冷部門的要求,按時(shí)開關(guān)中央空調(diào),并根據(jù)負(fù)荷情況應(yīng)用相應(yīng)的機(jī)組,最大限度比節(jié)省電源。
4.3中央空調(diào)機(jī)房管理。
4.3.1非值班員不準(zhǔn)進(jìn)入中央空調(diào)機(jī)房,若有領(lǐng)導(dǎo)檢查,應(yīng)由工程組主管陪同。
4.3.2中央空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁存放易燃,易爆,危險(xiǎn)品。
4.3.3中央空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)配備各可提式滅火器,防毒用品,并放在方便,顯眼處,室內(nèi)嚴(yán)禁吸煙。
4.3.4中央空調(diào)機(jī)房保持每班打掃一次衛(wèi)生,每周清潔一次設(shè)備,設(shè)施。
4.3.5中央空調(diào)機(jī)房應(yīng)做到隨時(shí)鎖上,專人保管鑰匙,不準(zhǔn)自己配鑰匙。
4.4交接班要求
4.4.1接班人員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)上班。
4.4.2接班人員應(yīng)認(rèn)真聽取上班交待,并查房《交接班記錄表》確認(rèn)后簽字。
4.5維修、保養(yǎng)。
4.5.1《設(shè)施年度維修保養(yǎng)計(jì)劃》的制定。
4.5.2每年的12月15日之前,由管理維修主管組織制冷技工一起研究,制定設(shè)施年度維修保養(yǎng)計(jì)劃并上報(bào)工程處經(jīng)理審批。
4.5.3制定《設(shè)施年度維修保養(yǎng)計(jì)劃》的原則:
a)中央空調(diào)使用程度。
b)中央空調(diào)運(yùn)行狀況。
c)合理的時(shí)間。
4.5.4《設(shè)施年度維修保養(yǎng)計(jì)劃》應(yīng)包括如下內(nèi)容:
a)維修保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容。
b)具體實(shí)施維修保養(yǎng)的時(shí)間。
c)預(yù)計(jì)費(fèi)用。
d)備品各件計(jì)劃。
4.6對(duì)中央空調(diào)進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)應(yīng)按《設(shè)施年度維修保養(yǎng)計(jì)劃》進(jìn)行。
4.7制冷技工負(fù)責(zé)中央空調(diào)的日常維修保養(yǎng),中央空調(diào)的大型修理現(xiàn)及pc中央處理器的故障處理由外委完成。
4.8冷卻塔維修保養(yǎng),制冷每半年對(duì)冷卻塔進(jìn)行一次清潔,保養(yǎng)。
4.8.1用500v萬能表檢測(cè)電機(jī)絕緣電阻應(yīng)不低于0.5mω以上時(shí)則應(yīng)干燥處理電機(jī)線圈,干燥處理后仍達(dá)不到0.5mω以上時(shí)則應(yīng)拆修電機(jī)線圈。
4.8.2檢查電機(jī)風(fēng)扇是否轉(zhuǎn)動(dòng)靈活,如有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)加注潤(rùn)滑油,如有異常磨擦聲,則應(yīng)在換同型號(hào)規(guī)格的軸承。
4.8.3檢查發(fā)帶是否開裂或磨損嚴(yán)重,如有則應(yīng)在換同規(guī)格皮帶,檢查皮帶輕與相配合是否松動(dòng),如是則應(yīng)整修。
4.8.4檢查布水器是否布水均勻,否則應(yīng)清潔管道及噴嘴。
4.8.5清洗冷卻塔,清潔風(fēng)扇時(shí)。
4.8.6檢查補(bǔ)水浮球閥是否動(dòng)作是否可靠,否則應(yīng)修復(fù)。
4.8.7擰緊所有緊固件。
4.8.8清潔整個(gè)冷卻塔外表。
4.9風(fēng)機(jī)盤前維修保養(yǎng),制冷技工每隔半年對(duì)見機(jī)盤進(jìn)行一次清潔,保養(yǎng)。
4.9.1每周清潔一次空氣過濾網(wǎng),排除盤管內(nèi)的空氣。
4.9.2檢查風(fēng)機(jī)是否轉(zhuǎn)動(dòng)靈活,如有阻滯現(xiàn)象,則應(yīng)加注潤(rùn)滑油,如有異常磨擦響聲應(yīng)更換風(fēng)機(jī)軸承。
4.9.3用500v萬表檢測(cè)風(fēng)機(jī)電機(jī)線圈絕緣,電阻應(yīng)不低于0.5mω,否則應(yīng)急時(shí)維修處理。檢查電容有無變形,鼓脹或開裂,如是應(yīng)更換同規(guī)格電容,檢查各按接線頭是否牢固,是否有過熱痕跡,如有則作相應(yīng)整修。
4.9.4檢查布水器是否布水均勻,否則尖清潔管道及噴嘴。
4.9.5清洗冷卻塔,清潔風(fēng)扇風(fēng)葉。
4.9.6檢查補(bǔ)水浮球閥是否動(dòng)作可靠,否則應(yīng)修復(fù)。
4.9.7擰緊所有緊固件。
4.9.8清潔整個(gè)冷卻塔表面。
4.10風(fēng)機(jī)盤管理保養(yǎng),制冷技工生隔半年對(duì)風(fēng)機(jī)盤進(jìn)行一次清潔保養(yǎng)。
4.10.1每周清洗一次空氣過濾網(wǎng),排出盤管內(nèi)的空氣。
4.10.2檢查風(fēng)機(jī)是否轉(zhuǎn)動(dòng)靈活,如有阻滯現(xiàn)象,則應(yīng)加注潤(rùn)滑油,如有異常摩擦響聲則應(yīng)更換風(fēng)機(jī)軸承。
4.10.3用500v萬能表檢測(cè)風(fēng)機(jī)電機(jī)線圈,絕緣電阻應(yīng)不低于0.5mω,否則應(yīng)整修處理,檢查電容有無變形,膨脹或開裂,如是則應(yīng)更換同規(guī)格電容,檢查各線頭是否牢固,是否有過熱痕跡,如是則作相應(yīng)整改。
4.10.4清潔風(fēng)機(jī)風(fēng)葉,盤管,積水盤上的污物。
4.10.5用鹽酸溶液清除盤管內(nèi)壁的水垢。
4.10.6擰緊所有固件。
4.10.7清潔風(fēng)機(jī)盤管外殼。
4.11冷凝器,蒸發(fā)器維修保養(yǎng),制冷技工每半年對(duì)冷凝器、蒸發(fā)器進(jìn)行一次清潔,保養(yǎng)。
4.11.1柜式蒸發(fā)器維修保養(yǎng):
a)每周清洗一次空氣過濾網(wǎng)。
b)清潔蒸發(fā)器散熱片。
c)清潔接水盤。
4.11.2水冷式冷凝器、蒸發(fā)器維修保養(yǎng):
a)配制10%的鹽酸溶液。
b)拆開冷凝器、蒸發(fā)器兩端進(jìn)出水進(jìn)行封閉,然后向里注滿鹽酸溶液、酸洗時(shí)間為24小時(shí),清洗時(shí)間為12小時(shí)。
c)全部清洗完畢后檢查是否漏水。
4.12冷卻水泵機(jī)組,冷凍水泵機(jī)組維修保養(yǎng),制冷技工每天對(duì)冷卻水泵機(jī)組、冷凍水泵機(jī)組進(jìn)行一次清洗保養(yǎng)。
4.12.1電動(dòng)機(jī)維修、保養(yǎng):
a)用500v萬能表檢測(cè)電動(dòng)機(jī)線圈劇院電阻是否在0.5mω以上,否則應(yīng)進(jìn)行干燥處理或修復(fù)。
b)檢查電動(dòng)機(jī)軸承有無阻滯現(xiàn)象,如有應(yīng)加入潤(rùn)滑油或更換。
c)檢查電動(dòng)機(jī)風(fēng)葉有無擦殼現(xiàn)象,如有則應(yīng)修正處理。
4.12..2水泵維修保養(yǎng):
a)轉(zhuǎn)動(dòng)水泵軸,觀察是否有阻滯,碰撞、卡住現(xiàn)象,如是軸承問題須針對(duì)軸承加注潤(rùn)滑油或更換軸承,如是水泵葉輪問題則應(yīng)拆修水泵。
b)檢查壓盤根處是否漏水成線,如是則應(yīng)加壓盤根。
4.12.3檢查浮性聯(lián)軸器有無損壞,如損壞
則應(yīng)更換浮性橡膠墊。
4.12.4清洗水泵過濾網(wǎng)。
4.12.5擰緊水泵機(jī)組所有禁固螺栓。
4.12.6清洗水泵機(jī)組外殼,如脫漆或銹濁嚴(yán)重,則應(yīng)重新油漆一遍。
4.13制冷技工每半年對(duì)冷凍水管路,送冷風(fēng)管路,風(fēng)機(jī)盤管管道進(jìn)行一次保養(yǎng),檢查冷凍水管道,送冷風(fēng)管道,風(fēng)機(jī)盤各處是否有大量的凝結(jié)水或保溫后的破壞,如是則應(yīng)重做保溫層。
4.14閥類維修保養(yǎng),制冷技工每半年對(duì)閥類進(jìn)行一次保養(yǎng)。
4.14.1節(jié)制閥與調(diào)節(jié)閥的維修、保養(yǎng):
a)檢查是否泄漏,如是則應(yīng)加壓填料。
b)檢查閥門開閉是否靈活,如阻力較大則應(yīng)對(duì)閥桿加注潤(rùn)滑油。
c)如閥門破裂或開閉失效,則應(yīng)更換同規(guī)格閥門。
d)檢查法蘭連結(jié)處是否滲漏,如是則應(yīng)拆換密封膠墊。
4.14.2電磁調(diào)節(jié)閥,壓差調(diào)節(jié)閥維修保養(yǎng):
a)干燥過濾器,檢查是否臟堵或吸潮了,如是則應(yīng)更換同規(guī)格的干燥過濾器。
b)磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥:
--通斷電檢查電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥是否動(dòng)作可靠,如有問題則應(yīng)更換同規(guī)格電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥。
--對(duì)壓差調(diào)節(jié)閥間閥桿加潤(rùn)滑油,如壓填料處泄漏則應(yīng)加壓填料。
4.15檢測(cè)、控制部分維修保養(yǎng),制冷技工每半年對(duì)檢測(cè)、控制部分進(jìn)行一次保養(yǎng)。
4.15.1檢測(cè)器件(溫度計(jì)、壓力表、傳感器)維修保養(yǎng):
a)對(duì)于讀數(shù)模糊不清的溫度計(jì),壓力表應(yīng)拆換。
b)送檢溫度計(jì)、壓力表合格后方可使用。
c)檢測(cè)傳感器參數(shù)是否正常并做模擬試驗(yàn)。
d)檢查裝檢測(cè)器的定位是否滲漏。
4.15.2控制部分維修保養(yǎng):
a)清潔控制柜內(nèi)的灰塵、臟物。
b)檢查禁固所有接線頭,對(duì)于嚴(yán)重?zé)凉岬慕泳€頭應(yīng)更換。
c)交流接觸維修保養(yǎng):
--清除天弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒。
--清除線頭表面及四周的污物,如線頭燒濁嚴(yán)重的則應(yīng)更換同規(guī)格交流接線頭。
--清潔鐵芯上的灰塵及臟物。
--擰緊所有緊固螺栓。
d)熱繼電器維修保養(yǎng):
--檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無過熱或燒傷痕跡,如有則應(yīng)整修處理,處理后達(dá)不到要求的應(yīng)更換。
--檢查熱繼電器上的紀(jì)像蓋板是否完整,如損壞,則應(yīng)更換。
e)自動(dòng)空氣開關(guān)維修保養(yǎng):
--用500v萬能表測(cè)量紀(jì)像電阻應(yīng)不低于0.5mω,否則應(yīng)烘于處理。
--清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒,如滅弧罩損壞,則應(yīng)更換。
--清除線頭表面上的小金屬顆粒。
f)信號(hào)燈,指示儀表維修保養(yǎng):
--檢查各信號(hào)燈是否正常,如不亮,則應(yīng)更換同規(guī)格小燈泡。
--檢查各指示儀表指示是否正常,如有偏差要進(jìn)行調(diào)整。
g)中間繼電器,信號(hào)繼電器維修保養(yǎng),對(duì)中間繼電器,信號(hào)繼電器做好模擬實(shí)驗(yàn),檢查兩者的工作是否可靠。
h)pc中央處理器,印刷線路板如出現(xiàn)問題,則申請(qǐng)外委保養(yǎng)。
4.16壓縮機(jī)維修保養(yǎng):制冷技工每年對(duì)壓縮機(jī)進(jìn)行一次檢查、保養(yǎng)。
4.16.1檢查壓縮機(jī)油位、油色,如油位低于觀察鏡的1/2位置,則應(yīng)查明漏油原因,并排除故障后再充住潤(rùn)滑油,如油已變色則應(yīng)徹底更換潤(rùn)滑油。
4.16.2檢查制冷系統(tǒng)內(nèi)是否存在空氣,如有則應(yīng)排放空氣
4.16.3具體檢查壓縮機(jī)如下參數(shù):
a)壓縮機(jī)電機(jī)紀(jì)像,電阻(正常0.5mω以上)。
b)壓縮機(jī)運(yùn)行電流,(正常為額定值,三項(xiàng)基本平衡)。
c)壓縮機(jī)油壓(正常10-15kgf/cm2)。
d)壓縮機(jī)外殼溫度(正常85℃以下)。
e)吃壓力(正常值4.9-5.4kgf/cm2)。
f)排氣壓力(正常值12.8kgf/cm2)。
g)檢查壓縮機(jī)是否有異常的噪音或振動(dòng)。
h)檢查壓縮機(jī)是否有異味。
4.16.4擰緊所有緊固件并清潔壓縮機(jī)。
4.17中央空調(diào)維修保養(yǎng)時(shí)間計(jì)劃不允許超過8小時(shí)。
4.18中央空調(diào)因維修保養(yǎng)與原因,因需要停用時(shí),應(yīng)由物管處,工程組先審報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理,同意后才執(zhí)行。
5.0記錄
5.1《設(shè)施年度維修保養(yǎng)計(jì)劃》mps-yg2-06
《設(shè)施日常檢查表》mps-yg2-05
《交接班記錄表》mps-ywb2-01
6.0相關(guān)支持文件
