某某高校教職工集資住房管理辦法
某高校教職工集資住房管理辦法
教職工集資住房是學(xué)校重要的辦學(xué)資源。為了合理有效地配置、管理辦學(xué)資源,根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和我院教代會(huì)通過的《集資建房分房方案》規(guī)定,制定教職工集資住房管理辦法如下:
一、本辦法適應(yīng)范圍為:所有教職工在學(xué)校集資建設(shè)的住宅樓(包括老校區(qū)集資樓和西校區(qū)全部集資住宅樓)。
二、集資住房的產(chǎn)權(quán)歸學(xué)校和集資戶共同所有,集資教職工享有使用權(quán)(僅限集資人本人及父、母、配偶和子女等直系親屬)和繼承權(quán)(僅限集資人的配偶和子女)。
三、集資戶按照我院教代會(huì)通過的《集資建房分房方案》確定分房資格,選定戶型和住房,由學(xué)校房管領(lǐng)導(dǎo)小組確認(rèn)后,后勤管理處簽發(fā)住房使用證,方可領(lǐng)到住房鑰匙。
四、住戶對(duì)住房進(jìn)行裝修時(shí)要按照建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和學(xué)校的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行,不允許破壞房屋結(jié)構(gòu),拆除或掏空承重墻體,門、窗、陽臺(tái)等部位的裝飾及安全設(shè)施不能超出外墻體。因裝修或私拆亂建造成影響校容校貌、破壞房屋結(jié)構(gòu)、給其他住戶造成不便等問題導(dǎo)致的安全責(zé)任事故和經(jīng)濟(jì)損失全部由裝修戶承擔(dān),學(xué)校和政府有關(guān)部門還要追究行政、法律責(zé)任。
五、集資戶對(duì)集資房不準(zhǔn)進(jìn)行外部改造。確需進(jìn)行室內(nèi)改造時(shí),必須征得學(xué)校的同意。具體程序是:1、個(gè)人提出書面改造申請(qǐng),提出改造理由和設(shè)計(jì)方案,經(jīng)基建處審核同意簽字后,報(bào)后勤管理處;2、后勤管理處審核并報(bào)院領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后,書面通知申請(qǐng)人及物業(yè)公司。
住宅室內(nèi)改造不得破壞原房屋結(jié)構(gòu);不得拆除或掏空承重墻體;不得占用公用部位(如單元樓的公共樓梯間、樓梯、屋頂?shù)?,不得給鄰居及他人造成不便和影響。改造費(fèi)用自理。改造部分與原房產(chǎn)作為一體,納入學(xué)校房產(chǎn)、物業(yè)管理范疇,按照學(xué)校房產(chǎn)管理和物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定實(shí)施管理。
六、教工住宅區(qū)的水電暖管理由后勤服務(wù)中心負(fù)責(zé);室外公共設(shè)施及室內(nèi)公共部位的維修,由物業(yè)公司負(fù)責(zé),維修費(fèi)用學(xué)校支付。室內(nèi)零星維修及費(fèi)用由住戶負(fù)責(zé)。
七、住戶要增強(qiáng)主人翁責(zé)任意識(shí),睦鄰友好,文明居住,共同創(chuàng)造、維護(hù)、保持好住宅區(qū)的居住環(huán)境。對(duì)施行物業(yè)管理的集資住宅樓,住房人要履行業(yè)主的權(quán)利和義務(wù),遵守有關(guān)規(guī)定,服從物業(yè)管理,按時(shí)繳納水、電、暖、汽、物業(yè)管理等有關(guān)費(fèi)用。
八、集資戶調(diào)離學(xué)?；蚱渌虿痪幼〉募Y房,按調(diào)離時(shí)的市場價(jià)賣給學(xué)校,由學(xué)校轉(zhuǎn)售給無房教職工。未經(jīng)學(xué)校書面同意,任何人不準(zhǔn)將集資住房私自出售、租賃、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓給他人。
九、集資房賣給學(xué)校,應(yīng)經(jīng)過具備資質(zhì)的中介評(píng)估機(jī)構(gòu),遵循公正、公平、公開的原則,按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序,以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ),參照平頂山的市場價(jià)格進(jìn)行評(píng)估,扣除學(xué)校土地使用金和建房過程中學(xué)校投入的報(bào)批、設(shè)計(jì)、施工監(jiān)理及室外水、電、暖、汽、道路、綠化等配套工程費(fèi)用后確定房價(jià)。集資房賣給學(xué)校時(shí),室內(nèi)外裝修學(xué)校原則上不予購買。確具資產(chǎn)價(jià)值的經(jīng)學(xué)校同意后按照評(píng)估價(jià)格收購。
十、學(xué)校購回的住房轉(zhuǎn)售給無房教職工時(shí),由需房人(在編無房教職工)提出申請(qǐng),經(jīng)學(xué)校對(duì)申請(qǐng)人資格審核,按照規(guī)定的積分辦法積分排序,確定分房順序。待申請(qǐng)人交付全部價(jià)款(學(xué)校收回價(jià))后才能獲得住房的使用權(quán)和繼承權(quán)。
十一、集資教職工可以將近期不居住的集資房(一年以上)進(jìn)行初步裝修,地坪、墻壁、衛(wèi)生間、廚房等滿足基本居住條件,向?qū)W校房管部門申請(qǐng)校內(nèi)出租。學(xué)校房管部門根據(jù)房源和無房教職工的實(shí)際情況,統(tǒng)籌協(xié)調(diào),以高于教工周轉(zhuǎn)房屋管理費(fèi)的價(jià)格,適時(shí)組織出租,以解決無房教職工的實(shí)際問題。
十二、對(duì)違反規(guī)定,擅自改造、私自出售、租賃、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、購買住房的個(gè)人,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)或被人檢舉經(jīng)查屬實(shí),學(xué)校采取批評(píng)教育、停水停電等措施予以制止。對(duì)嚴(yán)重違反規(guī)定,性質(zhì)嚴(yán)重,拒不改正者,視情節(jié)給以扣發(fā)工資,收回住房或黨紀(jì)、政紀(jì)處分。
十一、本辦法自公布之日起執(zhí)行。
