項(xiàng)目住宅小區(qū)機(jī)動(dòng)車(chē)行駛停放泊位管理辦法
項(xiàng)目住宅小區(qū)機(jī)動(dòng)車(chē)行駛停放及泊位管理辦法
根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《浙江省物業(yè)管理?xiàng)l例》、蕭山區(qū)《關(guān)于加強(qiáng)住宅小區(qū)機(jī)動(dòng)車(chē)管理意見(jiàn)》等有關(guān)法規(guī)、政策,按照《前期物業(yè)管理協(xié)議》、《業(yè)主(臨時(shí))公約》等有關(guān)約定,為加強(qiáng)小區(qū)車(chē)輛管理,規(guī)范小區(qū)車(chē)輛行駛停放,合理有效地利用泊位資源,形成小區(qū)良好的交通秩序,確保行人、車(chē)輛安全,維護(hù)全體業(yè)主的合法利益。特制訂本公司物業(yè)管理區(qū)域住宅小區(qū)機(jī)動(dòng)車(chē)行使及停車(chē)泊位管理辦法:
一、機(jī)動(dòng)車(chē)輛進(jìn)出小區(qū)通行及泊位憑證管理
1、機(jī)動(dòng)車(chē)進(jìn)出小區(qū)大門(mén)時(shí),需憑證通行(特種車(chē)輛、為小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的工作、工程車(chē)輛除外)。進(jìn)出小區(qū)都應(yīng)限速在每小時(shí)5公里以內(nèi),減速慢行,禮讓行人;值勤保安員驗(yàn)證放行(必要時(shí)逐輛登記核查),移動(dòng)通報(bào),維持交通秩序,業(yè)主應(yīng)將車(chē)輛停放相應(yīng)確定的泊位上,外來(lái)車(chē)輛應(yīng)服從保安員的指揮停放在指定泊位上,車(chē)主應(yīng)自行妥善保管車(chē)輛物品。
2、擁有機(jī)動(dòng)車(chē)的業(yè)主應(yīng)自覺(jué)向車(chē)庫(kù)(位)產(chǎn)權(quán)人購(gòu)買(mǎi)、租用車(chē)庫(kù)位,在向本小區(qū)物業(yè)管理處交納車(chē)庫(kù)(位)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)后,領(lǐng)取《機(jī)動(dòng)車(chē)泊位證》、ic卡;駕駛機(jī)動(dòng)車(chē)出入小區(qū)大門(mén)時(shí),應(yīng)將《機(jī)動(dòng)車(chē)泊位證》放置在前擋風(fēng)玻璃右下角,刷ic卡進(jìn)出小區(qū)。
3、專(zhuān)供業(yè)主(使用人)機(jī)動(dòng)車(chē)使用的《機(jī)動(dòng)車(chē)泊位證》和ic卡發(fā)放對(duì)象為已有自備車(chē)庫(kù)(位)的、已租賃車(chē)庫(kù)(位)的、已租用公共泊位的,并已按約定及時(shí)繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的業(yè)主(使用人)車(chē)輛,實(shí)行一庫(kù)(位)一車(chē)一卡一證的管理辦法。
4、外來(lái)車(chē)輛臨時(shí)進(jìn)入小區(qū)時(shí),需說(shuō)明事由,在征得物業(yè)管理人員、被訪住戶同意后,憑駕照或其他有效證件換取《臨時(shí)泊位證》,并由管理處工作人員刷卡放行,按指定路線行使和泊位停放。
二、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用使用管理。
1、外來(lái)車(chē)輛進(jìn)入小區(qū)實(shí)行計(jì)時(shí)收費(fèi)有償服務(wù)。外來(lái)車(chē)輛離開(kāi)小區(qū)時(shí),須按停車(chē)記錄時(shí)間,按《前期物業(yè)管理協(xié)議》約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):公共泊位臨時(shí)泊車(chē)1-4小時(shí)以內(nèi)收取泊位有償服務(wù)費(fèi)4元/輛,泊車(chē)過(guò)夜收取泊位有償服務(wù)費(fèi)6元/輛;如在車(chē)庫(kù)(位)臨時(shí)泊車(chē),按產(chǎn)權(quán)人的委托要求管理及收取相關(guān)費(fèi)用。
2、利用小區(qū)道路等資源設(shè)置的公共泊位屬全體業(yè)主所有,應(yīng)實(shí)行有償使用的原則。公共泊位使用權(quán)按月租賃,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每個(gè)泊位每月100元(以《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》約定的標(biāo)準(zhǔn),各小區(qū)可根據(jù)車(chē)輛、車(chē)位擁有情況及業(yè)主委員會(huì)決議調(diào)整確定泊位包月收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);城市花園南草坪泊位每月150元/輛收費(fèi),中心花園按業(yè)主委員會(huì)的要求不收費(fèi);美之園東、西區(qū)目前根據(jù)業(yè)主意見(jiàn)暫時(shí)按60元/輛收費(fèi))。
3、公共泊位的有償服務(wù)收益,按《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定,用于該小區(qū)的設(shè)施設(shè)備的維修更新,歸全體業(yè)主共同擁有。(建議單獨(dú)建帳,存入銀行指定專(zhuān)戶,由業(yè)主委員會(huì)掌管,30%用于車(chē)位管理,70%用于小區(qū)公共設(shè)施的修理,使用方法等同于物業(yè)維修資金,即由物業(yè)提出預(yù)算報(bào)告,經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意后實(shí)施,每半年進(jìn)行一次收支賬目公示)。
三、公共泊位租用及管理。
1、公共泊位設(shè)置,應(yīng)按業(yè)主委員會(huì)的意見(jiàn),按《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的約定,公共泊位使用權(quán)的租賃應(yīng)體現(xiàn)公開(kāi)、公正、公平的原則,實(shí)行公開(kāi)招租,租期以季為單位,最長(zhǎng)不超過(guò)一年(已租用使用一季度以上,確有正當(dāng)理由需要退租的,可書(shū)面向管理處提出,經(jīng)核實(shí)后予以退還剩余租金),期滿后重新公開(kāi)招租,已確定租用人的車(chē)位,可由物業(yè)管理處在該租賃泊位上設(shè)置標(biāo)識(shí)牌號(hào)明示使用人。各小區(qū)可根據(jù)小區(qū)的實(shí)際情況和業(yè)主委員會(huì)的意見(jiàn),在車(chē)輛多于車(chē)位時(shí),采用先到先停,不固定車(chē)位的方式,以提高泊位利用率。
2、公共泊位按照業(yè)主(使用人)優(yōu)先的原則,除外來(lái)車(chē)輛臨時(shí)停車(chē)用外,不得將泊位出租給小區(qū)業(yè)主(使用人)以外的他人和單位。
四、車(chē)庫(kù)(位)的管理。
地下車(chē)庫(kù)(位)的所有權(quán)屬于產(chǎn)權(quán)人,收益歸產(chǎn)權(quán)人。業(yè)主需使用車(chē)庫(kù)(位)時(shí),應(yīng)向產(chǎn)權(quán)人購(gòu)買(mǎi)或租用,并按已獲得使用權(quán)車(chē)庫(kù)(位)的數(shù)量及時(shí)到本小區(qū)物業(yè)管理處辦理《機(jī)動(dòng)車(chē)泊位證》,領(lǐng)取ic卡,并按約定及時(shí)繳納車(chē)庫(kù)(位)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。
五、其他有關(guān)車(chē)輛管理事項(xiàng)
1、對(duì)凡需在小區(qū)內(nèi)泊車(chē),但沒(méi)有公共泊位使用權(quán)的、沒(méi)有車(chē)庫(kù)(位)使用權(quán)的機(jī)動(dòng)車(chē)(需臨時(shí)出入小區(qū)的特種車(chē)輛、為小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的工作、工程車(chē)輛除外),按外來(lái)車(chē)輛收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)時(shí)收取泊位有償服務(wù)費(fèi)。
2、對(duì)于沒(méi)有按約定及時(shí)交納公共泊位租賃費(fèi)、車(chē)庫(kù)(位)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的車(chē)輛,本物業(yè)管理公司有權(quán)拒絕其進(jìn)入。
3、對(duì)違反本《住宅小區(qū)機(jī)動(dòng)車(chē)行使停放及泊位管理辦法》,不按位停放,影響小區(qū)道路暢通或公共安全的機(jī)動(dòng)車(chē),小區(qū)物業(yè)管理處將按照蕭山區(qū)'關(guān)于加強(qiáng)住宅小區(qū)機(jī)動(dòng)車(chē)管理意見(jiàn)',對(duì)勸阻無(wú)效的車(chē)輛報(bào)告請(qǐng)求小區(qū)業(yè)主委員會(huì)、交通警察進(jìn)行依法處理,由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用及后果由該機(jī)動(dòng)車(chē)主承擔(dān)。
4、凡在住宅小區(qū)內(nèi)發(fā)生交通事故,當(dāng)時(shí)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)警,也可按國(guó)家《交通法》等有關(guān)法律法規(guī)自行協(xié)商處理,小區(qū)物業(yè)管理處可幫助當(dāng)時(shí)人協(xié)商處理。
5、本管理辦法所指,僅負(fù)責(zé)車(chē)庫(kù)(位)、公共泊位的租賃服務(wù)及泊位清潔、相關(guān)設(shè)備設(shè)施維修等物業(yè)服務(wù),按有關(guān)法規(guī)規(guī)定不承擔(dān)車(chē)輛及車(chē)內(nèi)物品的保管責(zé)任,請(qǐng)車(chē)主妥善保管自己的車(chē)輛及車(chē)內(nèi)物品。
6、本物業(yè)管理公司各管理處可根據(jù)各小區(qū)實(shí)際情況進(jìn)行修訂。
