第1篇 公寓綠化服務(wù)管理標準
公寓綠化服務(wù)管理
1.管理要求
(1)目的:通過綠化服務(wù),對公寓各類綠化植物進行整理修剪、防蟲防病、施肥噴藥、防風防寒等養(yǎng)護管理,使小區(qū)綠地中的草坪、花卉、灌木、喬木等保持生長茂盛,綠意蔥蘢。使小區(qū)業(yè)戶在美麗多彩的環(huán)境里工作和生活。
(2)適用范圍:公寓小區(qū)內(nèi)的綠地、花壇、花境,樓內(nèi)公共部位擺花等。
(3)職責:制訂綠化服務(wù)管理的標準、綠化養(yǎng)護分承包管理服務(wù)辦法、綠化服務(wù)質(zhì)量檢查及評議辦法等規(guī)范性管理文件,并組織實施。
(4)工作程序:參照專業(yè)服務(wù)運作實務(wù)相關(guān)內(nèi)容。
2.管理要點
公寓綠化檔次較高,管理上還必須掌握:
(1)綠化區(qū)域內(nèi)的裝飾小品、建筑小品,應(yīng)保持整潔完好。功能性小品(坐椅、桌、園燈、路燈、休憩走廊、兒童游戲設(shè)施)應(yīng)保持完好,發(fā)現(xiàn)不安全隱患應(yīng)即時保修。
(2)水池、噴泉景觀保持水面無雜物、垃圾。
(3)草坪一般不允許入內(nèi)踐踏,栽培管理要求精細,應(yīng)定期檢查。
(4)綠化植物生長良好,根據(jù)養(yǎng)護規(guī)定修剪、除草、施肥、澆水。
(5)主管每月一次對綠化分承包進行評價。
第2篇 基誠公寓綠化服務(wù)管理方案
誠基公寓綠化服務(wù)管理方案
1.綠化服務(wù)內(nèi)容及標準
1.1草坪
1.1.1養(yǎng)護管理的質(zhì)量要求
a.草坪覆蓋度不少于95%;
b.每周巡查一次,并做好相關(guān)記錄;
c.應(yīng)控制病蟲害,草坪色澤正常,生長良好,無雜草;
1.1.2灌溉、排水
a.灌溉必須濕透根系層,應(yīng)浸濕的土層深度為100mm,不發(fā)生地面長時間積水;
b.灌溉量根據(jù)土質(zhì)、生長期、草種等因素確定;
c.灌溉時期和灌溉時間可按下列規(guī)定:
-冷地型草,春秋兩季度充分澆水,保持生長。夏季適量澆水,宜早晨澆,安全越夏。
-暖地型草,夏季應(yīng)勤澆水,宜早、晚澆,保持生長。
1.1.3修剪
a.草坪長到60-70mm時,應(yīng)進行修剪,修剪高度冷地型草坪宜為50mm,暖地型宜為40mm。
b.草坪修剪的頻率及次數(shù)根據(jù)情況而定。
9.1.1.4清除雜草
a.應(yīng)及時清除雜草,除早、除小、除了;
b.清除雜草的方法有:人工除草、化學除草。
1.1.5施肥
a.冷地型草種追肥宜在春季和秋季,暖地型草種的施肥宜在晚春;
b.追肥應(yīng)以復合肥料為主。追肥的時間和數(shù)量可根據(jù)土壤肥力、草種和幼苗生長等情況而定。早春、晚秋可施有機肥。施肥方法可撒施和根外追肥。
1.1.6病蟲害防治
a.病蟲害的防治都應(yīng)以防為主,防治結(jié)合;
b.對不同種病蟲害的防治可根據(jù)具體情況選擇無公害藥劑或高效低毒的化學藥劑。
1.1.7草坪更新
a.更新復壯的方法有:補播草籽復壯法、條狀更新法、定期封閉法和斷根更新法。
1.1.8其他養(yǎng)護
a.草坪應(yīng)有整齊的邊緣線,裝飾性草坪或花壇內(nèi),可運用切邊機切邊養(yǎng)護。邊緣斜坡宜為300mm;
1.2喬灌木
1.2.1灌溉與排水
a.對新栽植的樹木應(yīng)根據(jù)不同樹種和不同立地條件進行適期、適量的灌溉,應(yīng)保持土壤中有效水分;
b.已栽植成活的樹木,在久旱或立地
l各顯示屏上監(jiān)視器齊全、完好,顯像清晰,符合設(shè)計要求。
l各顯示器接線清楚,無隨意拉接線。
l監(jiān)視器安裝牢固、可靠。
[電源設(shè)備]條件較差,土壤干旱的環(huán)境中也應(yīng)及時進行灌溉,對水分和空氣溫度要求較高的樹種,須在清晨或傍晚進行灌溉,有時還應(yīng)適當進行葉面噴霧;
c.灌溉前應(yīng)先松土。夏季灌溉宜早、晚進行,冬季灌溉選在中午進行。灌溉要一次性澆透,尤其是春、夏季節(jié);
d.樹木周圍暴雨后積水應(yīng)排除,新栽樹木周圍積水尤應(yīng)盡快排除。
1.2.2中耕除草
a.喬木、灌木下的大型野草必須鏟除,特別是對其危害嚴重的各類藤蔓植物,例如兔絲子等;
b.樹木根部附近的土壤要保持疏松,易板結(jié)的土壤,在蒸騰旺季須每月松土一次;
c.中耕除草應(yīng)選在晴朗天氣,土壤不過分潮濕的時候進行;
d.中耕深度以不影響根系生長為限。
1.2.3施肥
a.樹木休眠期和栽植前,需施基肥。樹木生長期施追肥,可以按照植株的生長勢進行;
'注':花灌木應(yīng)在開花前、開花后進行。果木應(yīng)按有關(guān)果木種類不同的養(yǎng)護要求進行。
b.施肥量應(yīng)根據(jù)樹種、樹齡、生長期和肥源以及土壤理化性狀等條件而定。一般喬木胸徑在15cm以下的,每3cm胸徑應(yīng)施堆肥1.0kg,胸徑在15cm以上的,每3cm胸徑施堆肥1.0-2.0kg。樹木青壯年期欲擴大樹冠及觀花、觀果植物,適當增加施肥量;
c.喬木和灌木均應(yīng)先挖好施肥環(huán)溝,其外徑應(yīng)與樹木的冠幅相適應(yīng),深度和寬度均為25-30cm;
d.施用的肥料種類應(yīng)視樹種、生長期及觀賞等不同要求而定。早期欲擴大冠幅,宜施氮肥,觀花觀果樹種應(yīng)增施磷、鉀肥。注意應(yīng)用微量元素和根外施肥技術(shù),并逐步推廣應(yīng)用復合肥料;
e.施肥宜在晴天;除根外施肥,肥料不得觸及樹葉。
1.2.4修剪、整形
a.樹木應(yīng)通過修剪調(diào)整樹形,均衡樹勢,調(diào)節(jié)樹木通風透光和肥水分配,調(diào)整植物群落之間的關(guān)系,促使樹木生長茁壯。各類綠地中喬木和灌木的修剪以自然樹形為主。
-喬木類:
主要修除徒長枝、病蟲枝、交叉枝、并生枝、下垂枝、扭傷枝以及枯枝和爛頭。行道樹主干要求3.2m高;遇有架空線者應(yīng)按杯狀形修剪(懸鈴木按'三主六枝十二叉'杯狀形修剪);樹冠圓整,分枝均衡;樹冠幅度,不宜覆蓋全部路面,道路中間高空宜留有散發(fā)廢氣的空隙。
-灌木類
灌木修剪應(yīng)使枝葉繁茂,分布勻稱;花灌木修剪,要有利于促進短枝和花芽的形成,修剪應(yīng)遵循'先上后下,先內(nèi)后外,去弱留強,去老留新'的原則進行。
-綠籬類
綠籬修剪,應(yīng)促其分枝,保持全株枝葉豐滿;也可作整形修剪,特殊造型綠籬應(yīng)逐步修剪成型。花球確保春秋兩季各修剪一次。
-地被、攀緣類
地被,攀緣植物修剪應(yīng)促進枝分,加速覆蓋和攀纏的功能;對多年生的攀緣植物要定期翻蔓,清除枯枝,疏刪老弱的藤蔓。
b.修剪時切口都必須靠節(jié),剪口應(yīng)在剪口芽的反側(cè)成45度傾斜;剪口要平整,應(yīng)涂抹園林用防腐劑,對于過于粗壯的大枝應(yīng)采取分段截枝法,防扯裂,操作時必須保證安全;
c.休眠期修剪以整形為主,可稍重剪;生長期修剪以調(diào)整樹勢為主,宜輕剪。有傷流的樹種應(yīng)在夏、秋兩季修剪。
1.3補植樹木
1.3.1樹木缺株應(yīng)盡早補植;
1.3.2補植季節(jié)
a.落葉樹:應(yīng)在春季土壤解凍以后,發(fā)芽以前補植或在秋季落葉以后土壤冰凍以前補植。
b.針葉樹、常綠闊葉樹:應(yīng)在春季土壤解凍以后,發(fā)芽以前補植;或在秋季新梢停止生長后、降霜以前補植。
1.3.3補植的樹木,應(yīng)選用原來樹種,規(guī)格也應(yīng)近似;若改變樹種或規(guī)格則須與原來的景觀相協(xié)調(diào)。補植行道樹樹種必須與同路段樹種一致。
1.4枯死植株的挖除
1.4.1結(jié)合補植工作對枯死植株進行調(diào)整;
1.4.2枯死的大樹挖除前,必須報經(jīng)市園林主管部門審批,任何部門與個人無權(quán)擅自挖除。
1.5花壇花境
1.5.1花壇的養(yǎng)護、管理
a.根據(jù)天氣情況,保證水分供應(yīng),宜清晨澆水,澆水時應(yīng)防止將泥土沖到莖、葉上;
b.做好排水措施,嚴禁雨季積水;
c.花卉生長旺盛期,應(yīng)適當追肥,施肥量根據(jù)花卉種類而定。施肥后要立即噴灑清水,嚴禁肥料沾污莖、葉面;
d.及時做好病蟲害防治工作;
e.花壇保護設(shè)施應(yīng)經(jīng)常保持清潔完好;
f.花壇換花期間,每年必須有1次以上土壤改良和土壤消毒。每次換花期間地裸露不得超過5天;
g.花卉應(yīng)生長健壯、花型正、花色艷、花期長,并且注重做好'五一','十一'花卉管理;
h.花壇內(nèi)應(yīng)及時做好清除枯萎的花蒂、黃葉、雜草、垃圾;及時補種、換苗?；▔瘍?nèi)缺株倒苗不得超過3-5處,無枯枝殘花(殘花量不得大于15%)。
1.5.2花境的養(yǎng)護、管理
a.應(yīng)按計劃及時做好花卉的補種、填充;
b.應(yīng)根據(jù)所用花卉的習性及時更新翻種;
c.花境全年可以某一季為主花期,觀賞期不得少于100天;
d.修剪、整枝及時。花后及植株休眠期殘花枯枝不得大于15%;
e.每年休眠期必須適當耕翻表土層,施加有機肥;
f.及時做好病蟲害防治工作;
