天中花園二次裝修管理方案

發(fā)布時(shí)間：2023-05-31 09:05:03 查看人數(shù)：17

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天中花園二次裝修管理方案

中天花園二次裝修管理方案

1管理目標(biāo):

1、保持外立面統(tǒng)一。

2、無(wú)違規(guī)作業(yè)、亂搭建現(xiàn)象。

3、無(wú)延時(shí)作業(yè)而引起其他業(yè)主的投訴現(xiàn)象。

2裝修申請(qǐng)辦理程序

1)管理員陪同業(yè)主、裝修負(fù)責(zé)人驗(yàn)收房屋,并在“裝修進(jìn)場(chǎng)前驗(yàn)收表”上簽字認(rèn)可。2)裝修公司提供(營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū))復(fù)印件等相關(guān)備案資料。

3)管理中心與業(yè)主、裝修公司簽定中天花園裝修管理協(xié)議。

4)裝修人繳納文明施工保證金1000元及其它相關(guān)費(fèi)用(收取裝修管理費(fèi)200元/套)。

5)填寫(xiě)裝修內(nèi)容,圖紙審核。

6)核發(fā)裝修進(jìn)場(chǎng)證。

3日常裝修管理

(1)要求標(biāo)準(zhǔn)

1)水電改路期間

裝修管理人員每天不少于一次對(duì)裝修戶(hù)進(jìn)行檢查。

2)檢查重點(diǎn):

①進(jìn)場(chǎng)手續(xù)是否完備,相關(guān)資料是否上墻。

②出入證辦理情況。

③墻體改動(dòng)。

④上下水管道。

⑤空調(diào)孔位置變動(dòng)。

⑥煙道改動(dòng)。

⑦改變外立面,空調(diào)、陽(yáng)臺(tái)管理標(biāo)準(zhǔn)的解釋。

⑧衛(wèi)生間的防水設(shè)施等。

⑨裝修垃圾要求統(tǒng)一堆放到垃圾堆放點(diǎn)。

⑩每天做好裝修檢查記錄。

提示:及時(shí)告知室外空調(diào)外機(jī)安裝的位置,對(duì)有異議的業(yè)主及時(shí)進(jìn)行溝通,按管理處的要求安裝空調(diào)外機(jī)。

2)泥工期間

①裝修管理人員每天不少于一次對(duì)裝修戶(hù)的檢查。

②阻止在非承重梁柱上用重型材料砌隔斷墻。

③阻止在公共部位攪拌水泥、油漆等。

④樓面荷載檢查,制止集中堆放。

⑤裝修垃圾的管理要求通知到位。

⑥每天做好裝修檢查記錄。

3)木工期間

①裝修管理人員每三天不少于一次對(duì)裝修戶(hù)進(jìn)行檢查。

②樓道共用部位(堆放物品、占用樓道安裝鞋柜等)。

③陽(yáng)臺(tái)材料堆放管理(荷載、觀瞻)。

④裝修垃圾的管理要求通知到位。

⑤做好當(dāng)天該戶(hù)裝修檢查記錄。

4)油漆期間

①裝修管理人員至少每三天檢查一次。

②消防檢查(電爐、熱得快、易燃物品、滅火器、通風(fēng)等)。

③陽(yáng)臺(tái)(露臺(tái))外立面的顏色等。

④裝修垃圾的管理要求通知到位。

⑤做好當(dāng)天該戶(hù)裝修檢查記錄。

5)安裝空調(diào)、熱水器、晾衣架、太陽(yáng)能、鋁合金材料、卷閘門(mén)、防盜門(mén)窗、玻璃、雨蓬等

①園區(qū)門(mén)崗隊(duì)員發(fā)現(xiàn)鉆孔、安裝空調(diào)、熱水器、太陽(yáng)能等人員進(jìn)入園區(qū)時(shí),應(yīng)及時(shí)通知客服中心。

②裝修管理人員接到通知后,立即到該業(yè)主家中。

③全程跟蹤設(shè)施安裝過(guò)程,直至施工、安裝完畢,安裝人員撤離園區(qū)。

④安裝過(guò)程中,裝修管理人員應(yīng)制止業(yè)主違反園區(qū)管理制度的行為,遇到自身無(wú)法處理的,應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)經(jīng)理或上報(bào)相關(guān)政府部門(mén)。

6)裝修結(jié)束后退還文明施工保證金

①待該公司在本區(qū)所有業(yè)務(wù)完工后可申請(qǐng)退還文明施工保證金。

②裝修管理員檢查該公司無(wú)違章記錄后簽字,物業(yè)經(jīng)理依據(jù)裝修管理人員的簽字在文明施工保證金憑證背后簽字。

③二級(jí)財(cái)務(wù)檢查簽字憑證后辦理退款。

(2)管理重點(diǎn)

①外立面管理要點(diǎn):不能封閉陽(yáng)臺(tái),不能安裝防盜門(mén)窗,不能更換進(jìn)戶(hù)門(mén),不能安裝太陽(yáng)能熱水器,不能改變外立面涂料及面磚的顏色;晾衣架安裝不能凸出陽(yáng)臺(tái)外側(cè);頂層帶露臺(tái)的住戶(hù),不允許擅自安裝遮陽(yáng)蓬;空調(diào)外機(jī)嚴(yán)格按原設(shè)計(jì)方案或管理處指定位置安裝。一樓小花園在種植中、小型喬木樹(shù)種時(shí)應(yīng)注意:保持原有植物隔斷,不允許安裝其它圍欄。

②嚴(yán)格按業(yè)主與管理處簽定的裝修管理協(xié)議進(jìn)行施工。

③在不同裝修期間進(jìn)行裝修檢查。

4裝修垃圾堆放管理

為確保園區(qū)的居住品質(zhì),不影響公共環(huán)境,根據(jù)淮安市房管局的要求,結(jié)合本園區(qū)實(shí)際情況,各裝修戶(hù)的裝修垃圾統(tǒng)一按照指定路線堆放到指定地點(diǎn)。

堆放點(diǎn)安排

一期4處

1)(地點(diǎn)待確定)幢的裝修垃圾堆放在此堆放點(diǎn)。

2)(地點(diǎn)待確定)幢的裝修垃圾堆放在此堆放點(diǎn)。

3)(地點(diǎn)待確定)幢的裝修垃圾堆放在此堆放點(diǎn)。

4)(地點(diǎn)待確定)幢的裝修垃圾堆放在此堆放點(diǎn)。

二期4處

1)(地點(diǎn)待確定)幢的裝修垃圾堆放在此堆放點(diǎn)。