誠粵公寓業(yè)戶裝修管理方案
誠基公寓業(yè)戶裝修管理方案
1裝修管理流程
1.1業(yè)戶向管理處提出裝潢申請,攜帶裝修圖紙,施工單位資質證書及施工人員的身份證復印件到各管理處填寫《住宅裝修申請表》與《施工人員登記表》,簽署《裝修管理協議》。
1.2管理處經理協同秩序管理人員向業(yè)主和施工隊介紹小區(qū)管理規(guī)定。
1.3管理處在接受裝修申請后,經管理處審批合格后,方可施工。
1.4在辦妥以上手續(xù)后,接待人員辦理施工人員臨時出入證。由施工人員負責人持施工人員身份證或暫住證及照片,到管理處辦理施工人員臨時出入證,填寫施工人員登記表,并繳納施工人員出入證工本費10元/張。
1.5現場跟蹤:秩序管理人員必須每天到裝修戶施工現場跟蹤視察,了解施工情況并做好記錄,必要時請設備人員同往。
1.6裝修完畢后,經管理處驗收后,在裝修申請表上填寫裝修驗收情況,并簽名。
1.7在跟蹤時,如發(fā)現有違章和妨礙公共行為,應及時采取措施進行整改,必要時填寫《整改通知單》、現場拍照等,以備留用與歸檔。
1.8違章處理辦法,對違反裝修規(guī)定者將依有關條例采取如下措施:
1.8.1批評、規(guī)勸
1.8.2責令停工整改
1.8.3報業(yè)主委員會、前期管理發(fā)展商、或政府有關部門。
1.9對于材料進出、施工人員辦證、施工工具的管理:
業(yè)主的裝修材料搬運出小區(qū)時,必須由業(yè)主親自到管理處辦理出門證,簽字認可,否則任何人一律不準把材料帶出小區(qū)。辦理臨時施工人員出入證和工具出小區(qū)手續(xù)必須由業(yè)主或施工負責人來管理處辦理,其它人不得辦理。
1.10管理處經理每月不定期抽查4次裝修管理情況。
2.裝修管理規(guī)定
2.1裝修申請程序:
2.1.1業(yè)主辦完所有入住手續(xù)并仔細閱讀《裝修管理辦法》。
2.1.2業(yè)主攜帶裝修圖紙、施工單位資質證書到管理處填寫《住宅裝修申請表》簽署《裝修管理協議》;施工單位填寫《施工人員登記表》。
2.1.3管理處審驗業(yè)主、施工單位裝修資料時,如發(fā)現有不合理處應立即告知業(yè)主、施工單位對方案進行修改,直至修改合格后,方準予施工單位辦理施工管理手續(xù),開始施工,發(fā)放施工許可證。
2.1.4施工單位負責人帶好施工人員身份證或暫住證到管理處辦理施工管理手續(xù),交納出入證工本費,領取施工人員出入證。
2.1.5為避免有違政府和有損自己和鄰居利益,為保證住宅小區(qū)的完整、安全、安靜、整潔,維護全體業(yè)主的共同利益,促進物業(yè)的保值升值。在裝修過程中,請您在裝修前仔細地閱讀有關規(guī)定。
2.2裝修前
2.2.1住戶應明確,您只能對自己名下住宅的自用部位進行必要的裝修(戶門之內的四壁、地面、頂面),不要對室外公用部位、走道進行任何的改、移、加、拆類施工。
2.2.2裝修禁止行為:
2.2.2.1拆改原房屋的承重墻。
2.2.2.2改變房屋及配套設施的使用功能。
2.2.2.3隨意封閉陽臺。
2.2.2.4以安裝防盜門為由,私自占用樓道公用部位及占用公用管道間。
2.2.2.5在預留或指定以外的位置安裝空調機、衣架與排放冷凝水。
2.2.2.6在外墻、門外搭建、加建、懸掛任何建筑物及晾衣架。
2.2.2.7大量使用易燃裝修材料。
2.2.2.8隨意改變或移動電話、電視、對講、煤氣、水管、電線管等設施。
2.2.3填寫《裝修申請表》、《施工人員登記表》并將裝修圖紙、施工單位資質證書一并交物業(yè)公司各管理處審驗批準。簽訂裝修管理協議、安全責任書及辦理其它相關手續(xù)。
2.3裝修施工中
2.3.1隨時接受物業(yè)公司管理處工作人員上門檢查、監(jiān)督、核實,是否嚴格按照裝修圖紙要求施工,檢查施工人員是否辦理了臨時滯留證手續(xù)。
2.3.2業(yè)主應自行隨時督查施工人員在為您裝修時,是否將裝修材料以次充好,工藝簡單粗糙,質量能否保證可靠。
2.3.3裝修施工應于每天8:00時-18:00時之間進行,晚間18:00-次日上午8:00(包括節(jié)假日、雙休日)不得進行有噪音的施工。
