z豪庭小區(qū)裝修管理方案
匯源豪庭小區(qū)裝修管理方案
目的:安全、有序
重點(diǎn):防破壞(房屋結(jié)構(gòu)、電梯)、防盜、防火災(zāi)
措施及責(zé)任到崗(人):
裝修申請(qǐng)受理、證件辦理、最后資料歸檔--客戶服務(wù)前臺(tái)接待文員
內(nèi)容、用材、圖紙審核及驗(yàn)收-------工程主管
綜合(資質(zhì)、工程、安全措施)審批----管理處負(fù)責(zé)人
人員、材料進(jìn)出控制-----------門(mén)崗安管員
施工現(xiàn)場(chǎng)每日檢查:結(jié)構(gòu)安全、火險(xiǎn)隱患--維修工責(zé)任人
垃圾袋裝清運(yùn)、材料搬運(yùn)控制-------巡邏安管員
亂搭建、超時(shí)施工控制----------巡邏安管員
收相關(guān)費(fèi)用---------------財(cái)務(wù)收款員
為保護(hù)業(yè)主和管理處利益,建議裝修施工單位購(gòu)買第三責(zé)任保險(xiǎn)下面是對(duì)裝修各階段的控制:
一.入伙前裝修準(zhǔn)備階段
1、裝修宣傳
(1)將《廣東省家庭居室裝修管理規(guī)定》中有關(guān)家居裝修的規(guī)定要求匯編成冊(cè),送與每位業(yè)主,讓業(yè)主了解家居裝修有關(guān)規(guī)定及禁止進(jìn)行的裝修項(xiàng)目;
(2)向業(yè)主推介匯源豪庭特色管理--家庭房屋健康檔案,并從第一次申請(qǐng)裝修開(kāi)始建立;
(3)再次裝修時(shí)必須重新申報(bào),并將全部裝修內(nèi)容存入房屋健康檔案;
(4)當(dāng)業(yè)主變更時(shí),仍保留原有房屋健康檔案,并在房屋使用有效期內(nèi)終生保存。
2、裝修培訓(xùn)
聘請(qǐng)裝修專業(yè)人士為業(yè)主在裝修設(shè)計(jì)、材料選用、工程施工管理及預(yù)算等多方面提供專業(yè)意見(jiàn);組織三四家有合法資質(zhì)、信譽(yù)良好的裝修公司供業(yè)主選擇。如業(yè)主需要,管理處還可以代為選擇。
3、裝修保護(hù)
為保護(hù)公共設(shè)施,在裝修戶搬運(yùn)材料必經(jīng)的電梯入口、走道、貨梯內(nèi)鋪設(shè)木制夾板,做臨時(shí)性保護(hù);規(guī)劃好單元門(mén)前場(chǎng)地,制定臨時(shí)材料堆放場(chǎng)區(qū)和停車通道,既保證材料運(yùn)送順利,又保持通道暢通。
4、裝修特設(shè)服務(wù)
為現(xiàn)場(chǎng)安全及長(zhǎng)遠(yuǎn)著想,入伙時(shí)每戶配備二個(gè)滅火器,既保證施工消防安全游客作家庭防火之用。
二.入伙后的裝修實(shí)施階段
1、進(jìn)駐小區(qū)的裝修公司必須先遞交裝修申請(qǐng)表和要求的執(zhí)照、資質(zhì)、工程圖紙等相關(guān)必備材料,經(jīng)由管理處審核發(fā)證才允許進(jìn)入小區(qū),保證了小區(qū)安全和房屋裝修質(zhì)量。裝修流程圖如下:
遞交申請(qǐng)表及相關(guān)資料--工程維修部審閱--辦理施工人員出入證--進(jìn)行保護(hù)措施--允許開(kāi)工
2、具體實(shí)施
(1)裝修時(shí)間規(guī)定:8:00-12:00、14:00-19:00;
(2)裝修施工實(shí)行憑證進(jìn)出,制止野蠻、不文明的行為;
(3)由工程維修部對(duì)裝修進(jìn)行管理,全程監(jiān)控,樓棟分管責(zé)任人每周至少進(jìn)行兩次安全、衛(wèi)生及裝修項(xiàng)目檢查,將巡查發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題和應(yīng)注意事項(xiàng)向裝修負(fù)責(zé)人提出,并記錄在裝修巡查表上;
(4)對(duì)裝修違章,管理處有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重對(duì)責(zé)任人作出如下處罰:責(zé)成限期修復(fù)、糾正;采取停水、停電的方式責(zé)令停工,賠償經(jīng)濟(jì)損失;對(duì)裝修違章情節(jié)特別嚴(yán)重的,取消裝修隊(duì)在小區(qū)的裝修資格,并通過(guò)法律途徑追究當(dāng)事人的責(zé)任;對(duì)違章裝修內(nèi)容、整改情況、處理結(jié)果全部如實(shí)存入房屋健康檔案。
3、裝修驗(yàn)收
裝修驗(yàn)收分兩個(gè)階段進(jìn)行,以減少因損害隱蔽工程質(zhì)量而引起日后的管理不便。
(1)隱蔽工程驗(yàn)收
裝修公司應(yīng)該對(duì)隱蔽工程請(qǐng)管理處工程維修人員進(jìn)行階段驗(yàn)收,經(jīng)驗(yàn)收合格后,方可進(jìn)行隱蔽處理(特別是改動(dòng)、移位項(xiàng)目),并由驗(yàn)收人將階段驗(yàn)收結(jié)果記錄在裝修巡查表上。
(2)竣工驗(yàn)收
由工程維修部派人員對(duì)所有裝修項(xiàng)目均已完工的房屋進(jìn)行驗(yàn)收,重點(diǎn)對(duì)外立面的狀況(包括排煙管的安裝、空調(diào)的安裝、窗花、拉閘、防盜門(mén)等)和衛(wèi)生間防滲漏進(jìn)行驗(yàn)收。
對(duì)于驗(yàn)收不合格的,提出整改意見(jiàn)并要求限期整改;驗(yàn)收合格的,可在驗(yàn)收合格后10日內(nèi)到管理處退還裝修保證金。
4、將裝修的相關(guān)資料和記錄匯總并存入房屋健康檔案,以便日后對(duì)房屋進(jìn)行養(yǎng)護(hù)和管理。
