zz中心項目裝修管理方案
電視中心項目裝修管理方案
我司針對zz電視中心項目特點,特制定裝修管理方案,具體內(nèi)容如下:
一、裝修方案查驗、備案
1.裝修方案查驗
1)如客戶需對zz電視中心內(nèi)部單元進行任何裝修工程,需向物業(yè)管理處提供書面申請和裝修計劃。
2)由客戶向物業(yè)管理處交付工程委托書,向物業(yè)管理處指明客戶所聘請的設計師、工程承包商、監(jiān)理工程師及其聯(lián)系方式。請注意,此聯(lián)系方式中所列出的工程承包商即為工程總承包商,他要對工程所發(fā)生的一切問題向客戶/物業(yè)管理處負責。
3)客戶各有關單位需簽署承諾書,并交回物業(yè)管理處。
4)向物業(yè)管理處提供本次裝修改造工程的詳細數(shù)據(jù)供物業(yè)管理處審核。
5)物業(yè)管理處將于收到圖紙的7日內(nèi)(不包括原設計單位審批的時間)以書面通知是否同意客戶的裝修改造計劃,客戶應根據(jù)物業(yè)管理處的審核結果改進計劃,直至達到物業(yè)管理處的要求。
6)裝修資質(zhì)和授權委托
受客戶委托的裝修商應具有國家工商局頒發(fā)的建筑裝飾裝修工程營業(yè)執(zhí)照和國家主管部門頒發(fā)的建筑裝飾裝修工程資質(zhì)(二級以上)證明。物業(yè)管理處有權要求客戶更換不符合要求的裝修商?？蛻羧缬跈嘣O計單位、建筑師和裝修商承包中心單元內(nèi)的裝修工程及洽談裝修事宜,裝修商應向物業(yè)管理處呈交客戶相關管理部門的授權委托書。
7)如有必要,物業(yè)管理處始終有權要求客戶對已審批及完成的工程作出改動,客戶在接到物業(yè)管理處書面通知后一個月內(nèi)應完成所需改動。
8)在未得到物業(yè)管理處的書面同意前,客戶不得開始裝修工作。同時物業(yè)管理處的批準并不代表客戶不需要取得有關政府部門的法定許可,所以客戶應負責將改造計劃抄送zz有關政府部門審批并按要求改進,以符合政府部門及國家條例所規(guī)定的要求。
9)在裝修工作開始前,請客戶代表出席物業(yè)管理處安排之會議,以向客戶報告以下物業(yè)管理處有關裝修要求和規(guī)定:
保險
工人操作守則
臨時水電使用
材料的運輸
允許施工的時間
垃圾清運方法
物業(yè)公司與客戶的聯(lián)絡方法
裝修手冊重要條款說明
繳付一切應繳納的費用
10)領取開工許可證,施工人員辦理裝修出入證后開始進場施工,施工中要注意現(xiàn)場的消防、保衛(wèi)及成品保護工作。
11)客戶應預先知會物業(yè)管理處實際施工日期,而物業(yè)管理處人員將在施工期內(nèi)做出例行檢查。
12)所有施工必須嚴格按照已審批圖紙及說明完成,客戶選用施工單位必須事先報物業(yè)管理處同意。
13)如發(fā)現(xiàn)裝修未依據(jù)審批圖紙施工或未能符合物業(yè)管理處要求,客戶將獲得通知并需負責更改。
14)所有隱蔽工程,封閉前必須經(jīng)過物業(yè)管理處及監(jiān)理公司的驗收。
15)工程結束后,書面通知物業(yè)管理處,并攜帶有關竣工數(shù)據(jù)到物業(yè)管理處進行最后的檢查驗收接管。
16)向有關政府部門申報驗收。
17)客戶遷入所裝修單元,工程結束。
18)工程結束驗收合格后,裝修承包商未發(fā)生需扣款項目,物業(yè)管理處將無利息返還裝修押金及水電費押金。
19)裝修檢查記錄表
二、裝修現(xiàn)場巡視、檢查
1.建筑查驗規(guī)則
1)所有新加裝的門不得伸展至一般公共區(qū)域,包括走廊或電梯廳。戶門不得長時間向外開啟。
2)除得到物業(yè)管理處的同意,單元外及所有外墻(包括公共走廊、電梯廳等外墻)不允許裝設招牌及廣告以免影響建筑物外觀,室內(nèi)裝飾不能凸出至公共走廊。
3)除得到物業(yè)管理處的批準外,所有內(nèi)部隔墻應使用較輕和干式結構的材料,例如輕鋼龍骨石膏板,而吊頂應使用不小于6毫米直徑的鋼筋做吊筋。
4)在室內(nèi)裝設吊頂時,應在每一個水管閥門及每一個電源箱或任何重要設備下加裝不小于400*400標準檢查口。
5)在不致?lián)p害裝修施工情況下,客戶應提供足夠的通道予一切公共設施,設備和裝置等獲得保養(yǎng)及維修的空間。不得阻擋空調(diào)設施的回風及進出空調(diào)機房的通道或維修空間。
2.消防查驗規(guī)則
1)應在施工前預先獲得所有政府部門的一切有關手續(xù),特別是消防局的批準。
2)在一切施工開始前及整個施工過程中,必須在客戶室內(nèi)按照zz市消防管理條例有關規(guī)定設置足夠數(shù)量的手提滅火器。
3)一切消防噴淋系統(tǒng)的改動,在完工時整個系統(tǒng)必須符合現(xiàn)行zz市消防法規(guī)及相關的管理規(guī)定。噴頭與墻壁或隔墻之間的距離不得超過1.8米,也不應小于0.6米,噴頭間距應不大于3.6米,也不小于2米。在整個單元內(nèi)的所有噴頭、探測器水平線以下必須經(jīng)常保留至少0.9米的空間,煙、溫感探測器距送風口的水平距離不應小于1.5米,盡量靠近回風口位置。
4)如果在裝修中使用木制材料,必須按照消防規(guī)范涂上防火漆或進行阻燃處理。
5)禁止阻擋消防通道,安全門,緊急出路燈箱,消防栓及機電機房門。
6)不得改變防火/防煙門和防火卷簾的功能及位置。
7)施工需要動火或燒焊前,必須事先到物業(yè)管理處辦理'動火證',并按照消防管理制度執(zhí)行,對電器設備的使用,也應按規(guī)定操作。
3.安全及保衛(wèi)查驗規(guī)則
1)在施工期間應對自身單元內(nèi)的保安負責。同時客戶須對所有工程承包商所雇的施工人員的行為負責并加以約束。
2)在開始施工前,須把所有參與施工人員的姓名、地址、身份證號碼及名單提交物業(yè)公司,并須隨時按照實際情況補充或更改名單內(nèi)容以保證準確完全。
3)不得在玻璃幕墻上鉆孔,或粘帖任何類型的裝置。一切裝置不得損傷到外墻玻璃的結構組件或任何一部分。單元內(nèi)的隔墻亦不得直接固定在外墻玻璃上。
4)客戶在未獲得物業(yè)管理處的書面同意后,不得挖槽,切割,砍鑿或雕刻地板,柱和結構墻,以及與相鄰單元共享之隔墻。任何施工程序,均不得危及墻壁及地板的結構,安裝膨脹螺栓的規(guī)格不得大于10毫米直徑。如果發(fā)現(xiàn)有任何違規(guī),客戶有責任自行支付修復損壞部分的所有費用,物業(yè)管理處人員有權停止該區(qū)域的一切裝修工作,直至對所有損失作出全面的評估為止。
5)所有電氣的安裝必須符合國家電氣安裝規(guī)范。所有電線一定要保護在鍍鋅管內(nèi),而未先獲得物業(yè)管理處同意,不得將電線直接嵌入樓宇的任何部分,日光燈應采用電容補償?shù)漠a(chǎn)品,所有照明燈具外殼要與接地線連通。
6)除發(fā)生火警,嚴禁動用樓宇配置的消防設施,包括消火栓、滅火器等。
4.不妨礙其它業(yè)戶利益規(guī)則
1)所有安裝的音響設備均不得對其他區(qū)域造成影響。
2)施工過程中,所有材料,工具及廢物等在任何時候都必須放置在所屬單元內(nèi),不得阻塞所占用公共走廊或任何公共地方。同時,出于安全考慮,施工現(xiàn)場未經(jīng)批準不得存放易燃、易爆物料,所有易燃、易爆物料必須于當日結束裝修工作前清運出現(xiàn)場。
3)所有發(fā)出噪音,震動或可能發(fā)出異味的工程、材料、廢物的運送及運出,必須有條理的在晚上十時至早上六時內(nèi)進行,不得擾及其它客戶。
4)于裝修期間,所有回風口必須封閉,大門必須關閉。
5)所有裝入客戶室內(nèi)的家具,應在樓宇外預制組合和上漆。禁止一切在客戶室內(nèi)的油漆工作或其它有害氣體施工,物業(yè)管理處認為可能會影響其它客戶,必須在正常辦公時間外或由物業(yè)管理處指定的時間及地點完成。
