職工小區(qū)房屋共有設備設施管理方案
ee工商局職工小區(qū)房屋共有設備設施管理方案
(一)制訂設備安全運行管理方案
1、所有機電操作,維修人員必須嚴格執(zhí)行國家有關安全操作規(guī)程,并樹立'安全第一'的思想,即要保證設備的安全運行,又要保證工作人員安全。
2、新上崗、轉崗的機電維修人員必須經(jīng)過技術培訓、考核,熟悉所轄樓宇的設備情況后,才能上崗工作。
3、設備房應該配置安全操作用品,例如配電房配置絕緣手套,并要認真保管。
4、工作人員進入設備房內嚴禁吸煙。
5、非電氣工作人員未經(jīng)允許,不得私自進入變、配電房。
6、對于設備正常運行參數(shù)定時檢查記錄,如參數(shù)異常,必須及時處理。
7、電氣部分維修,必須嚴格按停電、驗電、檢修、檢查無誤后方能送電。注意嚴禁將金屬物、工具等遺留在設備上,以防事故發(fā)生。
8、熟悉掌握觸電急救方法及步驟。
(二)公共照明系統(tǒng)管理方案
1、制訂年度、月份保養(yǎng)計劃;2、經(jīng)常檢查小區(qū)內所有公共照明系統(tǒng)的情況。3、以'時效制'工作的要求對受損的情況進行更換和維修;4、每月進行一次全面大檢查,保證小區(qū)照明正常運轉;5、對小區(qū)路燈進行間隔式開啟,注意節(jié)約能源;6、冬夏季節(jié)注意調整路燈開熄時間;7、制訂安全使用規(guī)范和應急維修計劃。
(三)弱電及自動化系統(tǒng)管理方案
1、組織專項維修工熟悉小區(qū)弱電系統(tǒng)的分布;2、熟悉維修電路原理功能圖;3、制訂實施安全操作規(guī)范;4、用'觀察法'和'靜態(tài)測量法'檢查故障的起因;5、做好年度、月份保養(yǎng)計劃,依此進行檢查、維修;6、對小區(qū)弱電自動化系統(tǒng)的應急有計劃、有方案;7、加強非直接責任弱電設施(如電話、有線電視等)管理部門的聯(lián)系,確保正常運轉。
(四)給排水系統(tǒng)管理方案
1、維修部主管組織研究、制定《給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃》并報批;2、維修部主管負責向有關用戶通知停水的情況;5、維修工每年兩次清洗給排水設備設施;6、應急維修應在維修前發(fā)出緊急通知;7、常規(guī)維護安排在節(jié)假日或周末。
(五)共用配套設施管理方案
1、建立共用設施檔案并予以公布;2、制訂維修保養(yǎng)計劃;3、對 小區(qū)內所有共用設施進行編號,并設有標識;4、按'誰受益、誰付費'的原則進行維修保養(yǎng);5、制訂共用設施維修制度;6、協(xié)調業(yè)主之間的關系,便于維修的實施;7、應急維修應在維修前發(fā)出緊急通知;8、常規(guī)維護安排在節(jié)假日或周末。
