x小區(qū)電梯設(shè)備管理方案
花園小區(qū)電梯設(shè)備管理方案
1電梯操作規(guī)程
(1)用專用鑰匙將電梯打開,電梯即可自動運(yùn)行。
(2)若有緊急情況發(fā)生,可通過梯內(nèi)緊急對講器與安全管理中心聯(lián)系,等待救援。
(3)若需專人駕駛電梯,只需將normal選擇開關(guān)打至hand即可實現(xiàn)手動控制。
(4)若需停梯,用電梯專用鑰匙進(jìn)行鎖梯,電梯自動回到基站層并關(guān)閉風(fēng)扇和轎內(nèi)照明,電梯停止運(yùn)行。
(5)在火災(zāi)情況下,消防隊員可于基站控制電梯回降至基站。
2電梯運(yùn)行管理規(guī)定
(1)管理處負(fù)責(zé)電梯的日常管理,并監(jiān)督電梯維修保養(yǎng)承包商的工作。
(2)每天開梯后進(jìn)行一次電梯全段運(yùn)行狀況檢查。
(3)注意轎廂、井道等設(shè)施有無濕水情況。
(4)進(jìn)行檢查時,應(yīng)放置檢修工作牌。
(5)升降機(jī)的任何改動,均須書面征詢承包商的專業(yè)意見后方可進(jìn)行。
(6)搬運(yùn)有可能超載的沉重物件時,應(yīng)及時與承包商聯(lián)系,確定可行性,避免意外。
(7)故障及緊急事故時,采取臨時應(yīng)變措施。
(8)日常清潔電梯轎廂內(nèi)外時,用較干潔具及無腐蝕性清潔劑清潔。
3電扶梯運(yùn)行管理規(guī)定
(1)電扶梯的日常運(yùn)行管理由強(qiáng)電組負(fù)責(zé),維修保養(yǎng)由指定承包商負(fù)責(zé)。
(2)每天按上下班時間表啟/停電扶梯。
(3)嚴(yán)格遵守電扶梯操作規(guī)程。
(4)當(dāng)值人員每班每兩小時巡查扶梯一次。
(5)當(dāng)發(fā)現(xiàn)或接報扶梯發(fā)生故障時應(yīng)馬上停止故障梯,并由設(shè)備管理員通知保養(yǎng)商到場維修。
4電梯設(shè)備維修管理制度
(1)委托電梯保養(yǎng)承包商對電梯進(jìn)行保養(yǎng)維修。
(2)管理處負(fù)責(zé)與承包商聯(lián)系,督促并協(xié)助其維修保養(yǎng)。特殊情況時其他部門可以直接與承包商聯(lián)系,并及時通知管理處。
(3)將維修保養(yǎng)情況記錄于電梯設(shè)備維修記錄表、電梯設(shè)備保養(yǎng)記錄表,零部件更換及大修時,記錄于電梯設(shè)備臺賬。
(4)每季度末對電梯電源開關(guān)柜進(jìn)行一次檢查并做維護(hù)保養(yǎng)。
(5)強(qiáng)電管理員對電梯設(shè)備的維修、保養(yǎng)進(jìn)行檢查監(jiān)督。
(6)當(dāng)電梯年檢期到期前,督促承包商做電梯年檢年審。
5電梯故障應(yīng)急處理方案
(1)電梯困人
如發(fā)生電梯困人事故,電梯維修員應(yīng)按如下方法處理:
a、把電梯主電源拉開,防止電梯意外啟動,但必須保留轎廂照明。
b、確定電梯轎廂位置。
c、當(dāng)電梯停在距某平層位置約±60 cm范圍時,維修人員可以在該平層的廳門外使用專用的廳門機(jī)械鑰匙打開廳門,并用手拉開轎廂門,然后協(xié)助乘客安全撤離轎廂。
d、當(dāng)電梯未停在上述位置時,則必須用機(jī)械方法移動轎廂后救人。步驟如下:
a、轎門應(yīng)保持關(guān)閉,如轎門已被拉開,則通知乘客把轎門手動關(guān)上。利用電梯內(nèi)對講電話,通知乘客轎廂將會移動,要求乘客靜待轎廂內(nèi)、,不要亂動。
b、在曳引電動機(jī)軸尾裝上盤車裝置。
c、兩人把持盤車裝置,防止電梯在機(jī)械松抱閘時意外或過快移動,然后另一人采用機(jī)械方法一松一緊抱閘,當(dāng)抱閘松開時,另外兩人用力絞動盤平裝置,使轎廂向正確的方向移動。
d、按正確方向使轎廂斷續(xù)地緩慢移動到平層±15cm位置上。
e、使抱閘恢復(fù)正常,然后在廳門對應(yīng)轎門外機(jī)械打開轎廂,并協(xié)助乘客撤出轎廂。
e、當(dāng)按上述方法和步驟操作發(fā)現(xiàn)異常情況時,應(yīng)立即停止救援并及時通知大廈電梯維修保養(yǎng)承包商作出處理。
f、事后書面報告管理處主任。
(2)水浸事故
a、電梯維修員發(fā)現(xiàn)或接報發(fā)生水浸事故將會危及電梯運(yùn)行時應(yīng)立刻通知管理處,當(dāng)值安全管理員通過轎廂對講機(jī)通知客人從最近的樓層離開受影響的電梯。
b、電梯維修員將受影響的電梯轎廂升至最高處,并關(guān)閉該電梯。
c、攔住水浸樓層的電梯口,以防水浸入電梯井。
d、即刻將情況報告工程部主管和電梯承包商。
(3)巡查中發(fā)現(xiàn)電梯異常
a、電梯維修員巡查中發(fā)現(xiàn)電梯運(yùn)行異常,如鋼纜有毛刺、斷股,控制柜有異聲、異味,轎廂升降異常等將危及電梯安全運(yùn)行的現(xiàn)象發(fā)生,應(yīng)立刻通知監(jiān)控中心。
b、監(jiān)控中心當(dāng)值人員通過轎廂對講機(jī)通知客人從最近的樓層離開故障電梯。
c、電梯維修員將故障電梯關(guān)閉。
d、即刻將情況報告管理處主任和電梯承包商。
