x城小區(qū)裝修管理服務(wù)協(xié)議
星城小區(qū)裝修管理服務(wù)協(xié)議
甲方:(管理服務(wù)方)
乙方:(丙方確定之裝飾裝修單位)
丙方:(業(yè)主或合法使用人)
為維護(hù)「**星城」小區(qū)廣大業(yè)主的共同利益、防止物業(yè)的公共部位共同設(shè)施受到破壞,確保物業(yè)的外觀統(tǒng)一。根據(jù)《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》、建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》的規(guī)定,結(jié)合本物業(yè)的實(shí)際情況簽訂本協(xié)議,供三方遵守。
一、裝修登記
1、乙方(丙方)進(jìn)入本物業(yè)區(qū)域內(nèi)進(jìn)行裝飾施工前必須與甲方簽訂本協(xié)議,辦理裝修登記、提交由業(yè)主、裝飾單位共同簽名的裝修申請(qǐng)表。
2、乙方應(yīng)向甲方提交加蓋鮮章之《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書》等復(fù)印件,個(gè)體從業(yè)人員必須持有上崗證,并向甲方繳交證照復(fù)印件。
3、乙方(丙方)裝飾裝修前需向甲方提供裝修設(shè)計(jì)方案及方案說明,包括裝修項(xiàng)目明細(xì)表(各種設(shè)備設(shè)施的位置)、施工圖(平面圖、水、電、氣系統(tǒng)圖、天柵平面圖等)并在圖紙上標(biāo)注所有更改處,且做詳細(xì)文字說明。
4、乙主應(yīng)向甲方提供裝飾裝修單位施工人員的名單及身份證復(fù)印件貳份(需出示身份證原件)。
5、丙方為非業(yè)主的住宅使用人,還必須提供業(yè)主同意裝飾裝修的書面證明文件。
6、乙方(丙方)在進(jìn)場(chǎng)裝修前必須向甲方交納裝修保證金(保證金與裝修質(zhì)量無關(guān)):住宅2000元/戶,非住宅5000元/戶,裝修完畢驗(yàn)收合格,如無違規(guī)行為,按規(guī)定如數(shù)無息退還保證金。
7、乙方(丙方)在進(jìn)場(chǎng)裝修前必須向甲方交納正常裝修出渣轉(zhuǎn)運(yùn)費(fèi)(建筑面積):住宅2.5元/m2;非住宅5元/m2(如需拆墻按10元/m2加收費(fèi))。
8、乙方在領(lǐng)取《裝修施工許可證》后方能進(jìn)場(chǎng)裝修,并將施工許可證貼于進(jìn)戶門上高1.6-1.8米處。
二、裝修工程的實(shí)施內(nèi)容:見《裝修申請(qǐng)表》。
三、裝修期限從 年 月日起至年月日止,共計(jì)天。
四、裝修時(shí)間:
1、裝修施工應(yīng)安排在周一至周五8:00-19:00,(12:00-14:00實(shí)行靜音操作)。
2、雙休日裝修時(shí)間應(yīng)安排在9:00-18:00,并實(shí)行靜音操作。
3、公眾節(jié)假日不準(zhǔn)施工。
4、如果住戶裝修工期緊需要加班加點(diǎn)的,在獲得甲方同意后,裝修時(shí)間可延長(zhǎng)至晚上21:00。夜間(19:00至21:00期間)禁止使用電動(dòng)機(jī)械和發(fā)出各種噪音,在戶內(nèi)進(jìn)行油漆作業(yè)。
五、衛(wèi)生及垃圾清運(yùn)
1、裝修垃圾必須及時(shí)用袋裝清運(yùn),其中廢棄木材類應(yīng)用繩子全部扎成捆,堆放在指定地點(diǎn),并按有關(guān)規(guī)定繳納垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)費(fèi)。
2、嚴(yán)禁向窗外、陽(yáng)臺(tái)外以及在樓梯、過道、天臺(tái)等公共場(chǎng)所堆放、拋灑垃圾,嚴(yán)禁將垃圾倒入下水道內(nèi)或?qū)⑸钗畚镉捎晁艿琅懦觥?/p>
3、凡散性材料,如水泥、河沙、石子等應(yīng)袋裝后方可進(jìn)入小區(qū),不得沿途傾灑垃圾。
4、裝修垃圾必須及時(shí)傾倒在指定地點(diǎn)。
5、裝修垃圾傾倒時(shí)間為14:00-17:00。
六、消防安全
1、乙方(丙方)在施工中必須保證消防設(shè)施的完好,不得圈占、損壞消防設(shè)施,不得堵塞消防通道,不得亂放雜物。
2、用電時(shí)要采用適當(dāng)?shù)牟孱^,嚴(yán)禁將電源線直接接在漏電開關(guān)上,嚴(yán)禁在室內(nèi)使用電爐、電烤火器等高電負(fù)荷產(chǎn)品。
3、保證天然氣管道和設(shè)備的安全要求,做到安全防火。
4、在裝修過程中,需要進(jìn)行電焊和明火作業(yè)的,必須事先向甲方提出申請(qǐng),經(jīng)過同意后方能施工,并在現(xiàn)場(chǎng)配置必要的消防設(shè)施。
5、裝修施工現(xiàn)場(chǎng),特別漆工、木工場(chǎng)地要禁止煙火。
6、在裝修期間,乙方(丙方)應(yīng)作好現(xiàn)場(chǎng)防火工作。自備滅火器。
七、物業(yè)外觀要求:
1、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)不得安裝雨棚和外置式防盜網(wǎng)(可安裝內(nèi)置式防盜網(wǎng)或紅外線防盜裝置)。
2、不得在天井、陽(yáng)臺(tái)、庭園、平臺(tái)、屋頂、露臺(tái)以及道路或者其它場(chǎng)地搭建建筑物、構(gòu)筑物,如丙方要求搭建則乙方應(yīng)給予解釋,不予搭建,并有義務(wù)向甲方通報(bào)。
3、不得在建筑物、構(gòu)筑物上亂張貼、涂寫、刻畫,不得在物業(yè)區(qū)域內(nèi)派發(fā)傳單、廣告。
4、未經(jīng)甲方書面同意不得懸掛、安裝任何形式的招牌、名牌、廣告、旗幟。
5、陽(yáng)臺(tái)裝修時(shí)應(yīng)確保外觀顏色與原建筑顏色相統(tǒng)一,嚴(yán)禁擅自封閉陽(yáng)臺(tái)或改變陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì)用途。
6、空調(diào)的安裝應(yīng)征求客戶服務(wù)中心的意見,將空調(diào)外機(jī)安裝在指定的位置以保持外觀的統(tǒng)一。
八、電梯使用
1、超重、超長(zhǎng)及易損壞電梯的建材、工具等物品必須走安全通道。
2、電梯內(nèi)禁止吸煙、隨地吐痰、亂丟垃圾。
九、禁止事項(xiàng)
1、裝飾單位要保證各樓層的公共設(shè)施的完好、不得占用、損壞房屋的公用部位、共用設(shè)施或者移裝公共設(shè)施設(shè)備。
2、禁止封閉、移裝或改、破壞水、電、氣等配套設(shè)備、設(shè)施。
3、不得侵占、毀壞綠地,不得亂倒垃圾、雜物、高空拋物。
4、在物業(yè)區(qū)域內(nèi)不得排放有毒、有害物質(zhì)或者發(fā)出超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音。
5、住戶室內(nèi)原防水層,在施工過程中不得隨意破壞,如有損傷應(yīng)及時(shí)做好防水處理。
6、嚴(yán)格遵守《住宅室內(nèi)裝修管理辦法》,不得破壞房屋的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu);不得將原設(shè)計(jì)未進(jìn)行防水處理的房間或陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房;不得隨意鉆鑿頂棚、樓板;不得損壞房屋的整體、外觀形象;不得破壞外墻裝飾,不得在分戶墻、外墻及外墻窗戶上開槽、開洞;不得拆除連陽(yáng)臺(tái)的門窗、墻體,不得擴(kuò)大原有門窗的尺寸或者另建門窗;不得封閉陽(yáng)臺(tái);不得隨意增加樓地面荷載,在室內(nèi)做分隔或填充裝飾時(shí)必須使用輕質(zhì)材料,裝飾施工材料嚴(yán)禁集中堆放,不得超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具及吊扇;不得在陽(yáng)臺(tái)上攪拌水泥、河沙,不得引起室內(nèi)漏水及管道堵塞。
7、裝修施工用電、用水不得私自在戶外接駁。
8、躍屋住戶不得在后陽(yáng)臺(tái)、屋頂上違章搭建,不得在廳內(nèi)加層。
9、使用電錘必須安限位器,吊頂、安裝木地板其厚度不能超過5公分,不得鉆穿樓板。
10、乙方施工時(shí),必須對(duì)可視對(duì)講機(jī)實(shí)施保護(hù),未經(jīng)管理處認(rèn)可,不得擅自移動(dòng)位置。
十、施工人員管理
1、施工人員進(jìn)入
本物業(yè)區(qū)域前,必須進(jìn)行登記,辦理臨時(shí)出入證。施工人員應(yīng)到安防服務(wù)部辦理臨時(shí)出入證,按工本費(fèi)10元/個(gè)、押金50元/個(gè)收費(fèi)。工程裝修完畢憑出入證和收據(jù)退還押金,嚴(yán)禁超期使用和轉(zhuǎn)借、冒用證件。
2、施工人員臨時(shí)出入證由施工負(fù)責(zé)人在物業(yè)管理處統(tǒng)一辦理。
3、施工人員進(jìn)入本物業(yè)區(qū)域內(nèi),必須自覺遵守物業(yè)公司的各項(xiàng)規(guī)章制度,接受安全管理人員的監(jiān)督檢查。
4、施工人員進(jìn)入本物業(yè)區(qū)域內(nèi),嚴(yán)禁高聲喧嘩、嚴(yán)禁追逐打鬧。
5、遵守社會(huì)公共秩序,遵守治安管理規(guī)定,嚴(yán)禁打架斗毆。
6、不準(zhǔn)踐踏、占用綠地,不準(zhǔn)摘拆花木。
7、不準(zhǔn)在公共地方拉繩晾曬衣服。
8、不準(zhǔn)攀、涂藝術(shù)雕塑。
9、不準(zhǔn)從樓上往樓下扔雜物、果皮、紙屑。
10、不準(zhǔn)在公共的樓梯間、通道、天臺(tái)、平臺(tái)等處堆放雜物。
11、不準(zhǔn)有影響物業(yè)區(qū)內(nèi)觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛等現(xiàn)象和行為。
12、遵守消防法規(guī),不得破壞消防設(shè)備、設(shè)施,不得堵塞消防通道,不得引起火災(zāi)事故,木工、漆工場(chǎng)地禁止吸煙和使用明火。
13、不準(zhǔn)在物業(yè)區(qū)域內(nèi)隨地吐痰、亂丟煙頭、紙屑、果皮、飲料罐瓶。
14、不得在物業(yè)區(qū)域內(nèi)打赤膊、穿拖鞋,不得在裝修房?jī)?nèi)煮飯及使用電爐等大功率電器和明火灶具。
15、不得破壞房屋的配套設(shè)施、設(shè)備。
16、當(dāng)日施工結(jié)束,施工人員應(yīng)自動(dòng)離開物業(yè)區(qū);非裝修時(shí)間不得進(jìn)入物業(yè)區(qū)域。
17、施工人員不得在物業(yè)區(qū)域內(nèi)留宿。
18、違反上述規(guī)定,物業(yè)管理公司將視情節(jié)輕重處以50-500元違約金或收繳出入證,造成損失的還應(yīng)承擔(dān)損失賠償責(zé)任。情節(jié)嚴(yán)重、觸犯法律的將依法追究其法律責(zé)任。
19、施工單位對(duì)施工人員的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。
20、安全管理員有權(quán)制止無證施工人員進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域。
十一、施工過程中,乙方(丙方)在接到《整改通知》后,應(yīng)立即對(duì)需整改的項(xiàng)目進(jìn)行整改。
十二、裝飾單位憑《施工許可證》進(jìn)場(chǎng)裝修,裝修人員憑《臨時(shí)出入證》進(jìn)入物業(yè)區(qū),完成裝修工程經(jīng)業(yè)主初驗(yàn)后到服務(wù)部辦理完工登記;業(yè)主正式遷入時(shí)請(qǐng)到管理處進(jìn)行入住登記,以便日后退還裝修保證金。
十三、裝修保證金在工程竣工后無違約、無賠償時(shí),經(jīng)管理處驗(yàn)查合格后90天無息退還。
十四、法律責(zé)任。
1、違反本協(xié)議第六條規(guī)定的由施工單位及施工人員負(fù)責(zé)一切經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任。
2、違反本協(xié)議第九條規(guī)定的,除施工單位承擔(dān)責(zé)任外,裝修戶應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。
3、凡因裝修而造成相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停電、物品毀壞等,由丙方負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償,如屬乙方責(zé)任,由丙方找乙方修復(fù)和賠償。
4、裝飾單位,裝修戶和物業(yè)管理公司都要遵紀(jì)守法,加強(qiáng)協(xié)作與溝通,共同維護(hù)裝修秩序如違反本協(xié)議約定,將處以50-1000元的違約金,造成經(jīng)濟(jì)損失的應(yīng)承擔(dān)損失賠償責(zé)任。
十五、甲方對(duì)違章施工的行為有權(quán)予以制止,并視情節(jié)采取以下處理措施:
1、批評(píng)教育。
2、發(fā)出整改通知,限期整改。
3、責(zé)令恢復(fù)原狀。
4、發(fā)出違約通知,處以違約金。
5、收繳出入證。
6、停工、收繳工具、停止能源供應(yīng)。
7、要求賠償損失。
8、申請(qǐng)房地產(chǎn)行政部門予以處罰。
(以上各條可單處也可并處)
十六、業(yè)戶自托親朋好友進(jìn)行裝修,按照上述各條辦理。
十七、本協(xié)議自簽字之日起生效。
甲方代表人 乙方代表人丙方代表人
(簽字)(簽字) (簽字)
