第1篇 裝飾裝修管理服務協(xié)議范例
嘉園裝飾裝修管理服務協(xié)議
甲方:rh物業(yè)管理有限公司**嘉園服務處
乙方:
為保證房屋共用部分、公用設施的安全使用,維護房屋裝修當事人的合法利益,根據(jù)建設部110號令的有關規(guī)定,甲、乙雙方就房屋裝飾裝修的有關事宜達成以下協(xié)議,望雙方共同遵守。
1.雙方的權利和義務
1.1.甲方的權利和義務
1.1.1.對乙方的裝修施工進行現(xiàn)場管理,制止乙方的違章施工;
1.1.2.收取裝修管理服務費;
1.1.3.為乙方提供臨時水電接駁
1.1.4.將室內裝飾裝修的禁止行為告知乙方;
1.1.5.審核乙方裝飾裝修方案。
1.2.乙方的權利和義務
1.2.1.遵守國家法律法規(guī)和《**嘉園裝飾裝修管理規(guī)定》;
1.2.2.有權要求甲方提供臨時水電的接駁;
1.2.3.在獲取甲方同意并辦理相關手續(xù)后,可合理使用共用部位;
1.2.4.到甲方辦理裝飾裝修手續(xù);
1.2.5.接受甲方到現(xiàn)場進行施工監(jiān)督;
1.2.6.向甲方提供相關證件和證明文件;
1.2.7.裝修垃圾堆放在甲方指定的地點;
1.2.8.乙方裝修完畢后,告知甲方進行驗收,驗收合格后方可入住,否則由此造成的一切糾紛由乙方自行負責。
2.裝修開工申請
2.1.乙方需要進行室內裝修時,應提前到甲方申請登記,辦理裝修手續(xù);
2.2.非業(yè)主的住宅使用人裝修房屋,須提供業(yè)主同意裝修的書面證明。
3.裝修禁止事項
3.1.變動房屋主體結構和承重結構;
3.2.搭建建筑物;
3.3.改變外立面,在非承重外墻開窗、開門‘
3.4.增加樓面負荷,改動衛(wèi)生間、廚房防水層;
3.5.拆改供水、供電、燃氣及智能系統(tǒng)路線;
3.6.向衛(wèi)生間內大便器及各種排水通道丟棄雜物;
3.7.裝修施工時,向窗外、樓道拋物,以及將裝修材料堆放于公共通道、公共場所進行加工、制作。
3.8.搬運裝修材料或裝修垃圾時,末嚴密包裝或隨地倒垃圾;
3.9.其它影響建筑結構和使用安全的行為。
4.住宅外裝立面的要求
4.1.封閉陽臺所用材料的材質和顏色必須與房屋原窗戶的材質顏色一致;
4.2.安裝雨陽棚必須經(jīng)物業(yè)公司批準后方可制作,并由物業(yè)公司監(jiān)督安全;
4.3.防盜網(wǎng)必須使用不銹鋼或鋼化塑料,且安裝不能超出墻體
4.4.空調機必須安裝在預留位置,冷凝水必須接入下水管道集中排放;
4.5.嚴禁更改已安裝的防盜進戶門,擴大進戶門洞和在進戶門外側包門,改變進戶門外顏色;
4.6.不得更改窗戶玻璃的顏色及陽臺造型。
5.裝修安全
5.1.施工人員進入大門,須佩帶出入證。進出材料,接受門衛(wèi)檢查;
5.2.施工人員必須遵守小區(qū)各項規(guī)章制度,不準串樓、串戶,不準留宿非施工人員,不準高聲喧嘩,吵鬧斗毆;
5.3.施工現(xiàn)場必須注意防火,建議配備滅火器;
5.4.裝修材料必須符合防火要求;
5.5.室內裝修實行關門作業(yè);
6.裝修施工時間
6.1.上午7:00~12:00,下午14:00~19:00,中午裝修不能影響別人休息;
6.2.裝修垃圾每天下午5:00~7:00置于樓外水泥地,每次搬運完畢,將樓道清理干凈;
6.3.施工時間為90天以內,如需要延期,請到服務處辦理手續(xù)。
7.裝修服務費用
7.1.乙方進戶裝修辦理手續(xù)時,須交納裝修保證金1000元;
7.2.裝修保證金退還原則
7.2.1.裝修完畢報物業(yè)服務處約定時間初驗,一個月后通知服務處復驗,驗收合格,扣除裝修期間損壞公共部位修復費100元,其余予以退還。
7.2.2.如未按裝修管理要求進行裝修,對本體造成損壞或對相鄰房屋造成損壞的,按實際損壞價值進行賠償,賠償金在保證金中扣除,超出部分,請與愛損方協(xié)商賠償方式或金額,確認后按協(xié)商結果進行處理;
7.2.3.垃圾清運費每平方米1元,拆墻按每平方米5元另計收取;
7.2.4.裝修服務費每天每平方米0.01元,按申報裝修天數(shù)預收
7.2.5.施工人員出入證押金20元,工本費5元(裝修完工后憑票憑證退還押金)
8.違章裝修、違章施工的處理
8.1.責令恢復原狀;
8.2.責令停工;
8.3.賠償經(jīng)濟損失;
8.4.禁止施工人員進入小區(qū);
8.5.報行政主管部門處罰。
9.其它未盡事誼按市房產(chǎn)局有關規(guī)定執(zhí)行。
10.本協(xié)議一式二份,雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
甲方:zz物業(yè)管理有限公司乙方:
代表人: 代表人:
日期: 年 月 日年月日
第2篇 住宅室內裝飾裝修管理服務協(xié)議范本－10
住宅室內裝飾裝修管理服務協(xié)議范本10
甲方:(以下簡稱甲方),
乙方:康___居___幢___室的業(yè)主________先生/小姐(以下簡稱乙方)
為加強對裝璜工程的管理,確保工程質量和小區(qū)正常運作秩序,甲乙雙方同意簽定本協(xié)議。
一、甲乙方都承諾遵守《住宅室內裝飾裝修管理辦法》等有關的政策法規(guī)、《業(yè)主使用公約》、《前期物業(yè)服務協(xié)議》,并認同上述文件中的規(guī)定。
二、乙方要對所屬業(yè)權進行室內裝修,根據(jù)《住宅室內裝飾裝修管理辦法》規(guī)定必須甲方申報,并領取《裝修許可單》,貼于進戶門背。
三、乙方不得拒絕和阻礙甲方依法對住宅室內裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查。
四、為盡量不影響其他業(yè)主休息,雙方約定在本小區(qū)內裝潢的作業(yè)時間是每日8:00-11:30,13:30-19:00;周六、周日、法定節(jié)假日不進行有聲作業(yè)。
五、乙方應當選擇具有相應資質等級的裝飾裝修企業(yè),裝修公司及裝修施工人員必須持證上崗,乙方對自已委托的上述人員要核查其持證情況做到無證不委托,同時甲方有權對上述人員進行管理,要求其進出小區(qū)必須辦理出入證。
六、裝修前乙方向甲方繳納貳仟元裝修押金,裝修完畢后經(jīng)甲方工程人員核查無違反規(guī)定的甲方全額退回押金(不計息),如在裝修過程中出現(xiàn)違反本協(xié)議、《住宅室內裝飾裝修管理辦法》等有關的政策法規(guī)、《業(yè)主使用公約》、《前期物業(yè)服務協(xié)議》的,甲方有權暫緩退押金,直至乙方將違規(guī)裝璜部分恢復。
七、乙方承諾不超過《裝修許可單》范圍進行裝修,不占用或臨時占用公共區(qū)域。
八、乙方自行負責施工場地的消防安全,應按規(guī)定配備消防滅火器,嚴禁抽煙,嚴禁擅自運用明火。切割焊接等需動用明火時應向甲方保安部、工程部提出動用明火申請,經(jīng)批準并落實監(jiān)護人和防火措施方能進行。同時非火災時乙方不得使用消防栓,違章予以每次人民幣50元處罰。
九、裝修的垃圾必須袋裝化,乙方應負責及時清理至甲方指定堆放點。清運垃圾時應注意不得散落在過道、電梯內及道路上。如有散落應及時打掃干凈。
甲方負責指定堆放點的裝璜垃圾的清運工作。
十、乙方在小區(qū)內搬運黃沙、水泥、石灰時必須袋裝,不得散落在過道、樓梯、路面,如有散落,應及時沖洗干凈。
十一、高層電梯是客用電梯,乙方運送建筑材料及大宗貨物不得使用,私自使用甲方有權制止,并須乙方賠償相應損失。
十二、乙方裝修時,對新增及改變的各種管線、設施設備要注意安全,不得擅自改動室內墻體、衛(wèi)生間、廚房間墻面及地面、平頂露臺、護欄、原有管線等,否則造成的損失由乙方負責賠償。
十三、為保持小區(qū)環(huán)境有序、整潔,乙方及乙方委托的施工人員進出的各類車輛(含兩輪車)應服從物業(yè)管理處的管理。對于亂停、亂放的車輛,管理處有權予以清離,在清離過程中造成的損失,甲方不承擔責任。
十四、為小區(qū)內廣大業(yè)主的安全,搬運物品離開小區(qū)時,實行登記申報制度,出門須持有小區(qū)出門證,并經(jīng)甲方管理處確認。乙方及乙方委托的裝修施工人員必須配合執(zhí)行。
十五、乙方搬運工具、材料、垃圾等不得影響客戶辦公及進出,不得磨損及損壞大理石、花崗石、木條、不銹鋼、電梯、玻璃、照明、墻面等公共設施。如違反以上規(guī)定,須處以相應賠償。
十六、本小區(qū)內不得采用任何方式封閉陽臺(包括使用無框玻璃);小高層業(yè)主不得安裝太陽能設施;不得封閉或改變露臺天溝,不得封閉陽臺雨水管;安裝空調必須在原設計位置或甲方指定位置。
十七、乙方應對施工中安全工作負責,加強對施工人員的安全教育。若因施工人員違章而引起的事故,乙方應承擔全部責任,對造成甲方的損失應負賠償責任。
十八、現(xiàn)場當日施工完畢后,乙方或乙方委托人應認真檢查施工現(xiàn)場,保證現(xiàn)場清潔,防止留下火險隱患,廢料應及時清理完畢,嚴禁阻塞通道,并將電氣設備電源切斷。對于易燃品,須提前做好存放工作,定點專柜負責,物品存放量不宜過多,施工完畢后,須將剩余物品帶離現(xiàn)場。
十九、乙方施工中損壞小區(qū)設備和建筑物應負責賠償。使用廁所依照管理處規(guī)定,必須保證洗手間清潔,嚴禁向坐廁、便斗內傾倒砂漿水、雜物,如有下水道堵塞,乙方須及時疏通并承擔由此造成的一切損失。
二十、本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議,雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調解;協(xié)商或調解無效的,可向嘉興市仲裁委員會申請仲裁,也可向人民法院申請上訴。
二十一、有未盡事宜,雙方可另協(xié)商解決或補充協(xié)議。本協(xié)議一式二份,雙方各執(zhí)一份,簽字后生效。
甲方_____________乙方(業(yè)主)_____
日期_____________日期_____________
第3篇 裝飾裝修公司工程管理人員服務規(guī)范
裝飾裝修公司工程管理人員服務規(guī)范
一、工程部經(jīng)理崗位職責及規(guī)范:
對所屬各機構進行全面管理;對不合格的施工隊予以整頓/清除;對不稱職的相關管理人員進行處罰直至除名。
二、工程巡檢崗位職責及規(guī)范:
負責所轄工程的質量、工期管理以及文明施工和安全生產(chǎn)的管理,協(xié)調客戶、施工隊、家裝管家之間的工作關系。對設計圖紙不全的工程有權不予開工。
在施工過程中,如果施工工藝符合公司標準要求但客戶未交中期款,工程巡檢有權予以停工。
對工程質量有問題的工程有權責令施工隊整改直至更換新的施工隊。有權行使合理的處罰手段。
