第1篇 裝修管理規(guī)定范例
根據(jù)國家建設(shè)部關(guān)于異產(chǎn)毗連關(guān)系的有關(guān)規(guī)定,懇請×××灣業(yè)主(住戶)明白您的產(chǎn)權(quán)內(nèi)容不是一個獨立的整體,而是由內(nèi)部面積、空間、公共面積、財產(chǎn)份額和毗連關(guān)系構(gòu)成。所以。對于您的房產(chǎn)的二次裝修,將根據(jù)中華人民共和國建設(shè)部關(guān)于《家庭居室裝飾裝修管理規(guī)定》及廣州市物業(yè)管理規(guī)范,進行嚴格的管理,同時為確保您的根本利益,特制定本規(guī)定:
一、裝修范圍
業(yè)主應(yīng)嚴格按照《家庭居室裝飾裝修管理規(guī)定》中的裝修范圍和要求進行室內(nèi)裝修、維修。
二、裝修隊的選擇
1.為配合管理處對裝修的管理,業(yè)主(住戶)裝修應(yīng)盡量選擇管理處推薦的施工隊(至少有兩個以上的施工隊供業(yè)主選擇),這幾家實力較強、信譽較好的施工隊伍,經(jīng)培訓對本大廈房屋結(jié)構(gòu)了解并在其承諾遵守本辦法和其他裝修規(guī)定后,在管理處監(jiān)督管理下提供裝修服務(wù)。
2.業(yè)主有選擇上述施工隊和自聘有廣州市住宅裝修資格的施工隊的自由,但必須經(jīng)管理處資格審查后按《×××灣裝修施工隊管理辦法》(詳見附一)的規(guī)定進行管理。
三、裝修申請
業(yè)主(住戶)在規(guī)定范圍內(nèi)要進行室內(nèi)裝修、維修和改造。維修和改造,必須先向管理處提出申請(住戶必須持業(yè)主委托書),并領(lǐng)取《裝修申請審批表》一式一份。
四、裝修審批
1.業(yè)主(住戶)必須如實填報《裝修申請審批表》各款內(nèi)容于確定的裝修日期關(guān)7天攜帶裝修設(shè)計圖紙和消防部門裝修審批材料批文,上報管理處(涉及消防規(guī)定的應(yīng)先向消防部門辦理報批手續(xù)),同時交納裝修安金1∞0元,需要進行施工技術(shù)審定的,按每項工程150~300元計收,管理處將在收到審批表后二個工作日內(nèi)給予批復。
2.業(yè)主(住戶)收到批復后,應(yīng)帶領(lǐng)選定的裝修隊負責人到管理處按規(guī)定辦理施工隊有關(guān)進場手續(xù)方可進場裝修施工(評見附件一)。
五、施工
1.所有施工必須按照管理處審批的方案進行,不得有任何更改。如實際情況需要更改,必須報管理處審批,出具更改通知后方可施工。
2.施工期間,業(yè)主(住戶)進行現(xiàn)場監(jiān)理并保證裝修施工隊嚴格遵守規(guī)定,按規(guī)作業(yè),文明施工,施工期間不準裝修工人在大廈內(nèi)住宿。逾期完工要辦理逾期手續(xù)并交納逾期金每天50元,不辦理延期手續(xù)的,管理處有權(quán)責令其停工;對于施工隊的違章裝修除按《廣州市住宅裝修管理規(guī)定》和《違章裝修項目》的規(guī)定進行處理,對業(yè)主(住戶)處以相當于施工隊罰款額30%的罰款。
3.裝修期限:中小工程為30天,較大工程為45天,最長不超過60天,如確實需要延期,要到管理處辦理延期手續(xù)。
4.施工時間:每天施工時間為8:00~12:00,14:00~18:00。
5.裝修施工用電不得超過該裝修住宅單元的裝表容量,嚴禁擅自亂接、亂拉電源線;超容量用電在與管理處協(xié)商后,在管理處的監(jiān)督下,在管理人員指定位置處接臨時電源線,否則造成的一切后果由業(yè)主(住戶)負責。
6.管道供氣設(shè)施和燃氣用具(必須符合國家標準)的安裝、維修、拆移、改裝,必須由持有專業(yè)資格證書的單位施工;用戶不得自行安裝、拆除、改裝。
7.空調(diào)機應(yīng)按管理處統(tǒng)一規(guī)劃的位置安裝,不得破壞樓宇結(jié)構(gòu),穿壞墻體。
8.不得任意改變窗戶、陽臺色調(diào),不得改變陽臺的用途(陽臺不得安裝防盜網(wǎng)及鋁合金窗等)。
9.施工過程中要注意垃圾袋的清運,每天垃圾應(yīng)按指定地方放置并當天清運,樓梯、過道、天臺、道路及其他公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方,不得損壞公用設(shè)備、設(shè)施,保持公用地面、墻壁完好和整潔。
六、驗收
1.裝修工程完畢后,業(yè)主(住戶)和施工隊負責人共同向管理處申請竣工驗收,管理處將派人進行查驗。
2.隱蔽工程必須在隱蔽前進行驗收。如未驗收,管理處可安排拆除隱蔽部分遮擋,再行驗收,由此造成的損失由業(yè)主(住戶)自己負責。
3.竣工驗收合格后,由管理處驗收人員在《裝修申請審批表》上驗收欄內(nèi)簽名。驗收不合格時,限期改正,再行復驗,直至合格。經(jīng)三次驗收不合格者,管理處可另行指定施工單位進行施工,所發(fā)生的費用由業(yè)主(住戶)承擔。
4.裝修驗收合格并使用一個月后,經(jīng)管理處復驗確定工程無明顯質(zhì)量問題,將押金退回業(yè)主(住戶)和施工隊。
附件一 裝修施工隊管理辦法
為確?！痢痢翞匙≌髲B業(yè)主的根本利益及大廈外部形象,并使其內(nèi)部結(jié)構(gòu)不受破壞,同時也為業(yè)主申報裝修時對施工隊進行有序管理,根據(jù)《家庭居室裝飾裝修管理》和大廈管理處制定的《×××灣裝修管理規(guī)定》內(nèi)容,特制定本辦法。
一、任何施工隊進入本大廈施工.都要接受資質(zhì)審查,提供:
1.廣州市室內(nèi)裝飾企業(yè)營業(yè)執(zhí)照;
2.廣州市建設(shè)局發(fā)的執(zhí)業(yè)許可證;
3.廣州市裝修企業(yè)資質(zhì)等級證書;
4.法人企業(yè)技術(shù)狀況情況表。
同時要接受管理處對其進行的大廈裝修基本要求、行為規(guī)范、注意事項和違規(guī)處罰等方面的培訓和管理。
二、本大廈內(nèi)裝修隊實行憑《裝修施工許可證》進場和施工人員憑《出人證》進出制度,各施工隊還必須加強內(nèi)部管理,不得使用三元人員,政府要求需持證上崗的技術(shù)工種工人要證件齊全。
三、裝修施工時間:每天施工時間為8:00~12:00,14:00~18:00。超時施工,管理處有權(quán)現(xiàn)令責令停工,扣留或沒收工具;如需延長施工工期必須向管理處申報。
四、施工隊在取得進入本小區(qū)施工資格并接到工程后需辦理以下手續(xù):
1.交納施工押金1000元;
2.辦理裝修施工許可證,每份交納工本費20元;
3.辦理施工人員出入證,每位施工人員需交一寸免冠相片兩張;辦理一個交納工本費元。
五、施工人員只能在'裝修施工許可證'指定的現(xiàn)場作業(yè),不得亂竄場地,違者每人每次罰款1∞元;更不得私下再接工程而不辦手續(xù),違者除補交有關(guān)費用外,每隊每次罰1000元。
六、施工過程中要注意垃圾裝清運,每天垃
圾應(yīng)按指定地方放置并當天清運,樓梯、過道、天臺、道路及其他公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方,不得損壞公用設(shè)備、設(shè)施,保持公用地面、墻壁完好和整潔。
七、施工隊應(yīng)絕對按《家庭居室裝飾裝修管理》、《×××灣裝修管理規(guī)定》之附件二和《×××灣消防管理規(guī)定》執(zhí)行。
八、施工后施工隊和業(yè)主共同向管理處申請驗收時應(yīng)交回進場'裝修施工許可證'和'出人證',如丟失'裝修施工許可證'罰款500元,丟失'出入證'者每證罰款100元。
九、每項工程驗收后,經(jīng)一個月再復驗,確定無質(zhì)量問題和其他違章現(xiàn)象時,可退回施工押金。
附件二 違章裝修項目及處罰辦法
一、業(yè)主(用戶)裝修動工前未辦理申報審批手續(xù)的,除應(yīng)補辦審報手續(xù)外,罰款1000元。
二、施工隊進場前未辦理登記、審查手續(xù)的,除應(yīng)補辦手續(xù)外,罰款2000元。
三、實際裝修內(nèi)容與裝修申報內(nèi)容不符的,除應(yīng)根據(jù)實際情況糾正外,每項罰款100~500元。
四、拆改房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)管理處審批的,除應(yīng)恢復原狀外,罰款500~2000元。
五、擅自拆改和部分破踩原戶墻、柱、梁、樓板的,除應(yīng)恢復原狀及加強承重外,罰款1000~5000元。
六、私自增加電氣線路負荷、改變走向或擅自改動上、下水管道的,除應(yīng)根據(jù)實際情況糾正外,并按《大廈安全用電、用水管理規(guī)定》進行處罰。
七、施工中違反安全用電、用水規(guī)定的,除應(yīng)糾正及賠償外,每項罰款200~500元。
八、鑿除樓面、地面層的,除應(yīng)進行加固處理外,罰款1000~2000元。
九、改變門窗、型號、規(guī)格的,除應(yīng)恢復原狀外,罰款500元。
十、改變外墻裝飾的,除應(yīng)恢復原狀外,罰款1000元。
十一、樓、地面、墻增設(shè)厚度超過10毫米的地磚,花崗巖以及其他超重材料的,除應(yīng)采取糾正措施外,罰款500元;在外墻和玻璃上打洞的,除應(yīng)恢復原狀外,罰款20000元。
十二、未經(jīng)批準封閉、占用公共走道、消防通道、天臺、屋面及通道、梯、廳間墻壁的,除應(yīng)按《大廈招牌、廣告及公共場地、墻壁、屋面管理規(guī)定》辦理外,罰款2000~5000元。
十三、擅自安裝進戶防盜門,除按統(tǒng)一規(guī)定處理外,罰款200元。
十四、擅自在窗外安裝網(wǎng)、罩、牌及任何物件的,除拆除并恢復原狀外,罰款500~1000元。
十五、擅自拆除地漏網(wǎng)蓋和向地漏傾倒渣物的,除清理通暢,修復損壞外,罰款500~1000元。
十六、裝修環(huán)境不整潔、亂堆亂放裝修材料、裝修垃圾的,罰款200~500元并及時清理。
十七、造成上、下水滲漏和阻塞的,除清理通外,罰款300~500元。
十八、防火作業(yè)未辦理手續(xù)的,按有關(guān)消防規(guī)定處罰。
十九、搞工現(xiàn)場借用自爐.煤氣,以茂吸煙的.榕右類消防規(guī)定處罰。
二十、使用超量或少量可燃材料未作阻燃處理的,按有關(guān)消防規(guī)定處理。
二十一、使用可燃或有毒及刺激性氣霧材料,未派警戒和向公共走道排放的,按有關(guān)消防規(guī)定處理。
二十二、動用和移動消防設(shè)施的,按有關(guān)消防規(guī)定處理。對違反者,管理處將扣押保證金,同時按管理規(guī)定進行處罰。
第2篇 華文花園裝修管理規(guī)定
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文華花園裝修管理規(guī)定
第一條 業(yè)主裝修房屋,須由業(yè)主或業(yè)主委托人與施工負責人一起到管理處申報。同時遞交室內(nèi)裝修平面圖、水電示意圖及施工單位營業(yè)執(zhí)照,并詳細填寫裝修申請表。經(jīng)管理處審批發(fā)給'裝修開工許可單',裝修公司須一次性向管理處交齊裝修保證金2000元/戶、裝修管理服務(wù)費200元/戶、裝修垃圾清運費(a/b戶型400元/單位;c/d戶型300元/單位)。
注:裝修管理服務(wù)費的收取是依照中華人民共和國建設(shè)部令第110號《關(guān)于住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》中的相關(guān)規(guī)定而執(zhí)行。此服務(wù)的范圍包括:1.裝修工程的審核與監(jiān)督;2.裝修施工人員的管理;3.對因房屋裝修而導致的安全、消防隱患的管理等。
第二條 施工人員施工前須辦理施工人員裝修工作證,辦證時需帶身份證及一寸照片一張,每人一證,每證工本費10元,押金20元(證件交回后退還)。
第三條 房屋裝修工期規(guī)定為60天。因某種原因,業(yè)主在裝修規(guī)定日期內(nèi)需停工(2天以上),可向管理處申辦停工手續(xù),裝修期限才可順延。
第四條 房屋裝修完工后,應(yīng)向管理處申請驗收。如發(fā)現(xiàn)有違章裝修,驗收人員將停止驗收,要求業(yè)主進行整改,直到整改完畢再進行驗收。驗收合格者,驗收人員在裝修申請表和裝修保證金收據(jù)上簽署裝修驗收合格證明,裝修公司憑此證明到管理處辦理裝修保證金退款手續(xù)。同時交回施工人員的'裝修工作證',以便退回工作證之押金。
第五條 裝修公司需妥善保管裝修保證金收據(jù),如有遺失,本公司恕不辦理查詢及退款手續(xù)。
第六條 裝修規(guī)定時間:上午8:00-12:00,下午14:00-18:00。其它時間一律不得進行裝修施工。如有特殊情況需要延長時間,須經(jīng)管理處批準同意。
第七條 施工人員必須持有身份證和裝修工作證。原則上不允許裝修人員留宿,如有特別需要,需由業(yè)主和施工隊負責人一起到管理處辦理登記手續(xù)。
第八條 裝修時不得改變和損壞原有房屋的結(jié)構(gòu)(指房屋的梁、柱、板、承重墻及防水層、隔熱層等)及配套設(shè)施的使用功能。
第九條 不得改變廚、衛(wèi)的使用功能及上下管道、煙囪的位置及走向。
第十條 樓地面不得鑿除,只可鑿毛,但不得超過10毫米。不準在樓板砌墻(指沒有底梁)。
第十一條 裝修材料和裝修垃圾中的沙石、水泥、泥頭均應(yīng)以尼龍袋或麻袋裝好搬運。運載材料之車輛應(yīng)停放在指定之裝卸點,對車身不潔,有可能污染小區(qū)環(huán)境之車輛,管理人員有權(quán)制止其進入小區(qū)。
第十二條 為保持樓宇整體外觀,不得任意改變窗戶、陽臺門的色調(diào);不得改變陽臺的用途;不得在室外或外墻架設(shè)任何招牌、遮棚、鐵籠、骨架天線;不準私自在外墻附設(shè)電線管、水管、煤氣管;嚴禁在陽臺、窗戶外架設(shè)防盜網(wǎng)、門閘及其它裝置,如有需要,可在陽臺玻璃門內(nèi)外、窗戶內(nèi)處安裝鐵閘或防盜網(wǎng)。
第十三條 裝修時不準在樓道和公共場所施工及堆放材料與垃圾,不準在陽臺、雨蓬上遞送材料,不得使用電梯搬運裝修材料或裝修垃圾。
第十四條 嚴禁將混凝土、沙石或其它雜物倒入下水管道或廁所內(nèi)。
第十五條 施工現(xiàn)場必須配備滅火器,按照有關(guān)消防規(guī)定:每50
第3篇 教工小區(qū)房屋裝飾裝修管理規(guī)定
教工生活小區(qū)房屋裝飾裝修管理規(guī)定
1、進行房屋裝修須領(lǐng)取《房屋裝飾裝修管理規(guī)定》后,方可進行裝修;
2、裝修前應(yīng)認真閱讀物管理服務(wù)中心下發(fā)的《房屋裝飾裝修管理規(guī)定》及《教工住宅樓住戶使用溫馨提示》并嚴格按《房屋裝飾裝修管理規(guī)定》執(zhí)行。梁、柱、陽臺等鋼筋等混凝土構(gòu)件嚴禁拆、砸、鑿,不得在承重墻上開門打洞,不得在墻體、樓板上刻槽打孔,所有門窗嚴禁拆除、移位,嚴禁砸掉衛(wèi)生間地面;
3、防盜網(wǎng)安裝按照公安部有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,不得安裝墻外,應(yīng)安裝內(nèi)式防盜網(wǎng)。雨陽棚、空調(diào)機等戶外設(shè)施,必須按物管理中心的統(tǒng)一規(guī)劃在指定位置安裝。
4、上下水管道、天然氣管道、采暖供回水管道、衛(wèi)生潔具、等嚴禁拆除改裝,以免發(fā)生管道滲漏,影響正常運行;
5、包裝管道時,應(yīng)在管道檢查口處或閥門處留有足夠的操作空間,不得將該操作空間包死;
6、裝修過程中,嚴禁將灰沙、水泥、瓷磚殘渣、鋸末、油漆等垃圾掃進、倒入下水管道,以防下水管道堵塞;
7、嚴禁在有地暖的房間地面和頂棚進行切割操作、剔槽、鑿洞。
8、住戶裝修不得使用380v的裝修機具,用電功率不要超過4千瓦,不得擅自在電表箱上接電,戶內(nèi)電源、弱電配電箱不得隨意改動;
9、樓道內(nèi)不得放置任何雜物,安裝任何設(shè)施;
10、住戶裝修應(yīng)聘請有專業(yè)證件的專業(yè)人員進行操作。
11、裝修垃圾和生活垃圾堆放在指定地點,以便統(tǒng)一清運,嚴禁從窗戶向外拋撒垃圾;
12、各位住戶要教育裝修工人嚴格按照建設(shè)部《家居裝飾裝修管理規(guī)定》規(guī)范操作,嚴禁違章作業(yè);
13、住戶進行裝修不得影響鄰里休息,裝修時間必須安排在規(guī)定時間內(nèi),不得延長施工時間,以免影響他人休息。否則,物業(yè)管理部門有權(quán)制止或給予處罰;
14、因裝修造成的管道堵塞、滲漏、停電、損壞他人物品或公共設(shè)施等,由裝修戶負責修復并賠償。
第4篇 某商場百貨品牌裝修管理規(guī)定
商場百貨品牌裝修管理規(guī)定
一、審批管理程序
1、品牌進場或移位必須填報區(qū)域《裝修方案審批表》,備有平面圖(標出商場原有設(shè)施位置)、效果圖、電路圖(標出燈具、電氣線路、開關(guān)箱等),并提供燈具、電線及pvc管的合格證。由商場經(jīng)理簽字,而后業(yè)務(wù)部、保安部、工程部審批,工程部審批時,必須由工程部主管工程師進行審批,審批通過后,工程部方可審批合格。公司總經(jīng)理審核、簽字,保安部報消防部門審核。
2、辦理動火、動電手續(xù),交保安部安排并簽署安全責任書(附)。
3、商場通知工程部安排現(xiàn)場監(jiān)護指導和接電人員。
4、商場、工程部和保安部監(jiān)護人員共同驗收,最后接火營運。
二、商場品牌裝潢十五大禁令:
1、嚴禁不經(jīng)審批私自裝燈、接電。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)立即斷電處理,責令整改,并處以罰款1000元。
2、嚴禁遮擋和私移消防設(shè)施。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)要求立即整改,并處以罰款1000元。
3、嚴禁在防火卷閘下安放貨架和物品(嚴禁私自移動封堵防火卷閘手盒)。一經(jīng)發(fā)現(xiàn),立即整改,罰款500-1000元。
4、嚴禁堵塞原有消防疏散通道。一經(jīng)發(fā)現(xiàn),立即整改,并罰款500-1000元。
5、嚴禁在配電箱開關(guān)箱處擺放柜臺、堆放物品。一經(jīng)發(fā)現(xiàn),立即整改,并罰款200-500元。
6、嚴禁在地板上、墻柱上亂打孔、亂釘釘子。一經(jīng)發(fā)現(xiàn),立即整改,根據(jù)損壞情況進行處罰,最低200元。
7、嚴禁私自鉆頂棚,在主副龍骨上懸掛重物。一經(jīng)發(fā)現(xiàn),立即整改,處以罰款500-1000元。
8、嚴禁私自移動監(jiān)視器、譯碼器。一經(jīng)發(fā)現(xiàn),立即整改,處以罰款500-1000元。
9、嚴禁私自移動銀臺和電訊設(shè)施。一經(jīng)發(fā)現(xiàn),立即整改,處以罰款500-1000元。
10、嚴禁玻璃貨柜、貨架未打磨圓角而交付使用,遺留安全隱患。一經(jīng)發(fā)現(xiàn),立即整改,罰款200-500元。
11、嚴禁施工前不使用公司統(tǒng)一工程布進行遮擋。一經(jīng)發(fā)現(xiàn),立即整改,罰款500元。
12、嚴禁施工區(qū)域在營業(yè)時間發(fā)出噪音。一經(jīng)發(fā)現(xiàn),立即整改,罰款200元。
13、嚴禁在營業(yè)時間進行產(chǎn)生有毒、有害、刺鼻氣體的操作。一經(jīng)發(fā)現(xiàn),立即整改,罰款200-500元。
14、嚴禁私自張貼廣告和pop。一經(jīng)發(fā)現(xiàn),立即整改,罰款100-200元。
15、嚴禁采用易燃材料裝潢,貨柜制作用材料為a級不燃材料,b1級難燃材料,如不能滿足要求時,應(yīng)刷防火涂料,否則,不予驗收接電。
三、電氣安裝工程規(guī)范化管理規(guī)定
1、嚴禁外來無操作證電工到商場進行安裝作業(yè),嚴禁木工進行電氣安裝。違反規(guī)定,立即停止作業(yè),并處以罰款500元。
2、未辦申請手續(xù)、未有圖紙或未經(jīng)相關(guān)部門審查批準,不得動工,而且手續(xù)圖紙要留存動工樓層,并到工程部備案。否則立即停工,并處以罰款1000-2000元。
3、公司內(nèi)部電工不得私攬品牌裝飾工程和私收安裝費用,嚴禁私自拿公司電器元件和工具。一經(jīng)發(fā)現(xiàn),予以勸退開除處理。
4、照明支線導線型號截面為bvr-2.5且必須穿φ20阻燃pvc管,局部用金屬蛇皮管,嚴禁用bbv型護套線或絞線。
5、開關(guān)箱電源線必須用bvr-4、φ20阻燃pvc管。
6、用電量大于500w或燈數(shù)超過5個者必須加裝pz型開關(guān)箱,不足500w可使用墻壁開關(guān)。
7、牛眼燈和軌道射燈,單只最大容量為50w、12v,嚴禁用220v射燈和碘鎢燈。除珠寶及化妝品柜臺,其他區(qū)域一律禁止使用牛眼射燈。
8、燈箱必須加裝散熱孔,并要求結(jié)構(gòu)合理,更換燈具方便。柜箱放置位置應(yīng)避開商場原有開關(guān)箱和消防設(shè)備,空調(diào)開關(guān)等。
9、膠布必須用高壓絕緣膠布,導線連接應(yīng)用焊接或壓接(或在密封盒中連接),無條件時可以用麻接,但對2.5-4平方毫米的導線,其麻接長度不得小于1厘米。
10、熒光燈具統(tǒng)一用電子鎮(zhèn)流器,燈具選用節(jié)能型(且最好用'菲利浦、索恩、陽光'燈具廠產(chǎn)品),耗電量大、發(fā)熱量大、光色光效不好的劣質(zhì)燈具嚴禁使用。
11、為節(jié)約用電,迎賓音樂開始,廠商區(qū)域照明開啟;清場音樂開始,區(qū)域確認無顧客時照明關(guān)閉。
12、鎮(zhèn)流器、燈管應(yīng)加隔熱保護,導線應(yīng)穿阻燃pvc管或金屬波紋管。貨柜內(nèi)日光燈采用鎮(zhèn)流器內(nèi)置一體型日光燈。如為分列式日光燈,二次線穿管有困難時,應(yīng)遠離燈管,用線卡整齊固定。
13、庫房、試衣間應(yīng)與商場相通,采用帶罩筒燈、日光燈,禁止用白熾燈。
四、施工現(xiàn)場安全管理規(guī)定
1、進入現(xiàn)場的施工人員,須向保安部交身份證復印件方可進場。
2、夜間施工時,施工樓層必須派值班人員。
3、施工單位進場的各類工具及施工用料,需經(jīng)其項目經(jīng)理認可方能進場。
4、區(qū)域裝修所用木龍骨、木工板必須刷防火涂料,確保防火安全。
5、油漆工藝施工前,應(yīng)對周邊環(huán)境進行檢查并在保安部認可安全的情況下,方能進行。
6、區(qū)域裝修如需使用汽油、稀料等易燃品時,必須通知公司保安部,工人下班后交給保安部監(jiān)控人員妥善保管,且集中定點存放。一經(jīng)發(fā)現(xiàn),立即沒收處理,并處罰款500-1000元。
7、進場搬運鐵制材料或成品,需倍加注意,不得損傷已完成的裝修面,否則視情節(jié)扣除一定數(shù)量裝修保證金。
8、施工人員離場,必須對對現(xiàn)場進行清除,保安部要對其所攜物品例行檢查,以防現(xiàn)場材料或物品丟失,裝修用料出場,需樓層值班管理人員簽字認可方能出場。
9、施工單位要高度重視安全,切實抓好安全管理工作,嚴格遵守規(guī)程。
10、施工單位應(yīng)配有安全員,確實做到防火、防觸電、防人身傷亡等事故的發(fā)生。并簽訂安全責任書,交保安部統(tǒng)一管理。
11、各施工單位現(xiàn)場施工人員,必須聽從公司統(tǒng)一的指揮,不經(jīng)允許不得動用明火,不得亂接臨時線路,私接電爐及其它電熱設(shè)備。違者要從嚴懲處。
12、廠家上貨、調(diào)換商品、撤出貨柜必須經(jīng)樓層業(yè)務(wù)經(jīng)理或公司領(lǐng)導批示,向執(zhí)勤保安出具手續(xù)方可出入,嚴禁在地面上拖拉商品、貨柜,如人工搬運,必須走員工通道。
五、裝修驗收暫行規(guī)定
1.各部門應(yīng)把公司利益放在首位,發(fā)揚團隊協(xié)作精神,密切配合。
2.各樓層業(yè)務(wù)人員在品牌區(qū)域裝修期間,必須強化監(jiān)管工作,消除工程技術(shù)、消防安全隱患,保證裝修質(zhì)量和工期(附裝修協(xié)議書)。
3.各樓層業(yè)務(wù)人員在品牌區(qū)
域裝修完畢后,于第一時間填寫一式兩聯(lián)《通知單》,在品牌確定開業(yè)前24小時送達相關(guān)部門,對裝修質(zhì)量進行驗收,并填寫《裝修驗收會簽表》一式兩聯(lián),留存一聯(lián)至綜合業(yè)務(wù)部備案。
4.各部門驗收負責人必須依據(jù)公司相關(guān)規(guī)定,嚴格驗收,杜絕不符合公司要求的品牌區(qū)域開業(yè)。
5.在驗收中發(fā)現(xiàn)問題,各樓層業(yè)務(wù)人員應(yīng)積極與供應(yīng)商協(xié)調(diào),要求其配合整改,以保證品牌開業(yè)時間。
6.各部門驗收負責人驗收合格后,在《裝修驗收會簽表》中分別簽字認可。其中,一聯(lián)樓層業(yè)務(wù)人員留存,一聯(lián)綜合業(yè)務(wù)部備案。各部門驗收合格后,由工程部指定人員接火運營,嚴禁供應(yīng)商私自接電。
7.驗收中,相關(guān)人員缺乏責任心,工作不仔細,導致?lián)p害公司形象和利益等事情發(fā)生的,公司將追究相關(guān)人員責任。
8.裝修過程中應(yīng)嚴格照圖施工,如有與圖紙不符的變更應(yīng)及時填寫變更申請,由相關(guān)部門審核后方可施工。如未履行相關(guān)變更手續(xù),有關(guān)驗收部門有權(quán)不予驗收。
9.電量申報不得超過審批電量的20%,如確需增加,應(yīng)有公司一級領(lǐng)導批準,并由工程部根據(jù)現(xiàn)場情況核準后方可增加。
六、費用收取:
為充分利用有效資源,并確保各項安全,根據(jù)公司規(guī)定,對以下費用進行收取。
1、電話占頻費:每部電話每月收取占頻費20元整。
2、電話安裝材料費:每安裝一部電話收取材料費50元整。
3、裝修垃圾費:廠家每進行一次裝修收取裝修垃圾費100元整。
4、超電量扣款:驗收后根據(jù)驗收超電量情況,并由廠家簽字認可后收取,收取超電量費用0.358元/w.月。
5、對于涉及裝修內(nèi)容的其他收費。
附:
第5篇 x商業(yè)廣場裝修管理規(guī)定
**(商業(yè))廣場裝修管理規(guī)定
一、總則
1、為規(guī)范商鋪裝修、加強商鋪裝修管理,根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、建設(shè)部令第110號《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,制定本管理規(guī)定。
2、本規(guī)定所稱商鋪裝修,是指業(yè)主、租戶為改善商業(yè)經(jīng)營環(huán)境,對使用的商鋪進行修飾處理的建筑活動;本規(guī)定所稱租戶是指承租人或其他使用人、承租人和其他使用人對房屋進行裝修,應(yīng)經(jīng)房屋所有權(quán)人書面授權(quán)。
二、裝修單位從業(yè)資格
1、從事商鋪裝修者,應(yīng)具備下列條件:有辦理工商注冊登記,具備裝修裝飾行業(yè)資質(zhì)。
三、裝修申報登記
1、裝修申請須商戶親自到管理處申報登記(商戶未能到現(xiàn)場的須有親筆簽名的委托書,并附本人身份證復印件),填寫《商鋪裝修申請表》,如實申報裝修項目、施工人數(shù)、開工時間和竣工時間等內(nèi)容。
2、申報裝修時,裝修單位須帶齊公司營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)等級證書復印件,并加蓋公司公章。
3、提供裝修設(shè)計圖紙(裝修平面圖、天花平面圖、立面圖、大門裝修圖、電源照明插座平面圖、電氣系統(tǒng)圖、弱電系統(tǒng)圖、空調(diào)位置圖等)。
四、裝修審批
1、裝修資料提供符合條件者,管理處將在三個工作日內(nèi)予以審批。
2、批準后,裝修單位須辦理以下進場施工手續(xù):
領(lǐng)取、簽署有關(guān)文件;
按規(guī)定交納裝修保證金及其它相關(guān)費用;
辦理裝修施工許可證;
辦理施工人員出入證(每個人需交小1寸免冠照片兩張、身份證復印件1張)。
五、裝修施工注意事項
裝修范圍
(一)房屋結(jié)構(gòu)
1、商鋪裝修不得改變或損壞原有房屋的結(jié)構(gòu)、外貌及公共設(shè)施、配套設(shè)施的使用功能。
2、允許對商鋪樓地面、內(nèi)墻面、天花進行表面裝修,商鋪樓地面原水泥層不得鑿除,禁止使用超過15毫米以上的大理石、花崗巖等超重裝修材料裝飾地面或內(nèi)墻面,禁止用水泥、紅磚在鋪內(nèi)砌墻或加厚樓板。
3、禁止擅自拆移住宅建筑的任何梁、柱、承重墻、外墻(墻體、門窗、空調(diào)孔)及設(shè)有暗敷專業(yè)管線的內(nèi)隔墻(有插座、開關(guān)、控制器件的墻面必有管線),不得在樓板地面開槽安裝水管,不得在樓面板上鉆孔洞,或重擊樓板。
4、禁止在樓板、屋面板、梁、柱等鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)件上打洞穿管。
5、樓頂、外墻、外門窗、陽臺的裝修及空調(diào)的安裝及其他裝修活動必須符合《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》(建設(shè)部令第110號)的要求,保證建筑物外觀統(tǒng)一。
(二)門窗及公共走道
1、業(yè)主裝修時不得以重力碰撞玻璃門或震動鋁合金窗戶,以免引起門及窗塞縫開裂或脫落,造成安全及其它因素影響,未經(jīng)管理公司許可,嚴禁換改已安裝的玻璃門、擴大門洞以及在鋪位門外側(cè)包邊。
2、不得在商鋪門外的公共場所走道上私設(shè)電燈及鋪設(shè)地磚,不得在公共通道鋪設(shè)與原施工裝飾色彩有反差的或妨礙公眾通道的材料設(shè)施,不得在公共通道設(shè)置任何影響公共安全或可能影響他人的物件(如反光鏡、雕塑、神龕)。
3、不得在商場外墻安裝任何遮光簾、花架、天線、旗桿、旗幟、燈飾、或其他任何伸出物,不可在外墻拆、堵任何門窗。
4、未經(jīng)管理處同意,不得改變空調(diào)的風管,冷凝水管排放點、空調(diào)其他附帶設(shè)施。
(三)智能設(shè)施及管線
1、禁止更改室內(nèi)外的供電、供水、有線電視、智能化管線、智能化系統(tǒng)所屬設(shè)備的安裝位置(包括配電箱、各類傳感器)。
2、嚴禁私自拆卸或敲擊專用電子設(shè)備,如報警系統(tǒng)等。
3、嚴禁更換超出原設(shè)計開關(guān)的容量進行更換室內(nèi)總開關(guān)。
(四)空調(diào)安裝
1、空調(diào)應(yīng)嚴格按照原設(shè)計中預留的位置安裝,空調(diào)預留位置旁留有供空調(diào)出水用的下水管,請業(yè)主安裝空調(diào)時一定把空調(diào)出水管裝進預留的下水管里,禁止安裝空調(diào)雨篷。若使用自裝空調(diào)的業(yè)主,必須把室內(nèi)排水管與室外排水管一并接入空調(diào)排水主管道。如原設(shè)計采用中央空調(diào),未經(jīng)管理處同意,不得私自加裝其他制冷裝置。
2、未經(jīng)管理處同意,不得改變空調(diào)的風管,冷凝水管排放點、空調(diào)其他附帶設(shè)施。
(五)招牌、廣告
商場內(nèi)部商鋪需做招牌廣告,須書面向管理處提出申請,并提供廣告內(nèi)容及平面圖或效果圖,經(jīng)管理處批準后方可設(shè)立。
裝修施工管理
1、在裝修時,應(yīng)嚴格按照國家有關(guān)物業(yè)裝修管理規(guī)定進行裝修。
2、裝修施工單位所聘用的裝修工人若在施工過程中發(fā)生意外,一切責任均由裝修施工單位承擔。百匯中央廣場要求施工單位為工人購買有效之保險。
3、裝修施工單位因施工所造成公共地方設(shè)施、他人人身財物之損毀或傷害,由裝修施工單位負責賠償。
4、裝修施工人員在廣場內(nèi)須按要求配戴出入卡;施工人員須與出入卡鋪號相對應(yīng),不得竄鋪施工作業(yè)。
5、商鋪裝修施工,必須遵守安全操作規(guī)程,保證作業(yè)人員及周圍業(yè)主、商戶生命和財產(chǎn)的安全,裝修施工作業(yè)應(yīng)遵守消防法規(guī)定,室內(nèi)進行木料加工或電工作業(yè)時必須按每40平方米(建筑面積)配一只4公斤或二只2公斤abc干粉滅火器(不足40平方按40平方計算);如確需使用天那水、汽油等易燃易爆物品輔助裝修的,當天使用當天清離,不得在室內(nèi)儲放。裝修需動火時必須先到管理處辦理動火申請,經(jīng)批準后方可動火。
6、裝修垃圾必須袋裝化,并按照物業(yè)管理單位指定的位置、方式和時間進行堆放、清運;對于亂堆放、亂棄裝修垃圾的,物業(yè)管理單位有權(quán)責令限期清理,不及時清理的,由物業(yè)管理單位代為清理,費用由裝修者或業(yè)主、商戶承擔。
7、裝卸、運送物料、淤泥、廢料、垃圾等,必須事先通知管理處,并按照管理處指定的路線、時間進行。
8、廚、廁的防水工程及水、電布線工程,均須在回填隱蔽前進行檢測驗收,以確保裝修質(zhì)量。
9、所有吊頂天花必須使用輕鋼或鋁質(zhì)龍骨及石膏板,若需木質(zhì)天花或其他裝飾木板必須貼防火板,或刷防火漆,均應(yīng)經(jīng)過管理公司鑒定認可,并且天花應(yīng)預留不小于450
第6篇 x小區(qū)裝修管理規(guī)定-16
花園小區(qū)異產(chǎn)毗連房屋裝修協(xié)議書
附件一:裝修管理規(guī)定
為了維護各位業(yè)主(使用人)的合法權(quán)益,保障樓宇的結(jié)構(gòu)、設(shè)備完好,營造舒適、安全的居住環(huán)境。根據(jù)市政府有關(guān)的住宅裝修管理法規(guī),特制定裝修管理規(guī)則請照章遵守。
第一章 裝修申請
1.各位業(yè)主(使用人)若需進行室內(nèi)裝修,應(yīng)首先向物業(yè)管理公司物業(yè)部提出書面申請,程序如下:
1.1業(yè)主在與管理處辦理完入住手續(xù)后(物業(yè)管理公司指定期限),如業(yè)主申請裝修,管理處發(fā)放《業(yè)主(使用人)裝修施工申請表》供業(yè)主填寫。
1.2管理處將會介紹有關(guān)《裝修管理規(guī)定》及《房屋裝飾技術(shù)要求》予業(yè)主,并要求業(yè)主簽訂《異產(chǎn)毗連房屋裝修協(xié)議書》。
2.業(yè)主(使用人)填寫《申請表》連同裝修設(shè)計方案、業(yè)主委任的裝修公司的有關(guān)法律文件及雙方簽訂的委托裝修合同或協(xié)議書到物業(yè)管理公司物業(yè)部、工程部辦理審核確定事宜。攜帶的資料包括:
2.1《裝修施工申請表》中應(yīng)注明裝修項目、范圍、標準、時間,隱蔽工程驗查時間,增改建項目部位等。
2.2裝修設(shè)計方案中應(yīng)包括:施工總平面圖、天花圖、配電線路圖、空調(diào)、上下水布置圖及增改建項目位置圖。比例1:100。
2.3裝修公司的法律文件包括:營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)證明、等復印件加蓋紅章。(外地進京企業(yè)須持進京施工許可證)
2.4業(yè)主與裝修公司簽訂的委托裝修協(xié)議書或合同的復印件。
3.管理處 個工作日內(nèi)完成審批手續(xù),并按《裝修施工申請表》上注明的聯(lián)系電話、地址,通知業(yè)主(使用人)及裝修公司。方案批準后,管理處及時通知業(yè)主(使用人)及裝修公司到管理處領(lǐng)取裝修許可證。
4.裝修公司憑領(lǐng)取的裝修許可證與管理處辦理有關(guān)手續(xù)。
4.1持許可證到管理處保安部簽訂'二次裝修工程區(qū)域消防安全承諾書'并攜帶施工作業(yè)人員1寸照片兩張、身份證(外地人員需暫住證、務(wù)工證)復印件,辦理施工人員出入社區(qū)的出入證。
4.2施工現(xiàn)場負責人員與管理處商定施工材料運輸時間。
第二章 一般事宜
1.為確保業(yè)主(使用人)室內(nèi)裝修不致?lián)p壞樓宇結(jié)構(gòu)及設(shè)備,保證裝修質(zhì)量,謹提醒業(yè)主聘請負責、可靠、專業(yè)注冊公司。管理處可向業(yè)主(使用人)推薦經(jīng)過資質(zhì)確認的特約裝修公司。
2.業(yè)主(使用人)有義務(wù)督促裝修公司遵守協(xié)議條款,并依批準的裝修方案進行施工。如有違反,導致一切后果概由業(yè)主負責。
3.業(yè)主(使用人)應(yīng)密切關(guān)注其雇用的裝修公司的施工過程,其施工技術(shù)監(jiān)理由業(yè)主(使用人)自行聘任有監(jiān)理權(quán)的機構(gòu)負責,同時應(yīng)提醒施工人員注意下行為:
3.1施工前,請將房屋所有下水及管道地漏罩住,勿將混凝土、沙石、油漆等廢棄物倒入下水管道或地漏內(nèi),以免造成堵塞。
3.2搬運裝修材料時,超大、超長的材料須事先分割,切勿損壞公共地方的設(shè)施設(shè)備,如有遺散物應(yīng)及時掃凈。
3.3裝修材料須小心放置,以免危及相鄰業(yè)主(使用人)或路人。
3.4搬運裝飾材料、垃圾,裝修公司須按管理處指定位置、方式和時間堆放并及時清運。散裝材料及垃圾須袋裝處理,搬運材料必須按指定,并服從管理人員及保安的安排。切勿將垃圾、裝修材料放置在公共部位。
3.5每日裝修工作收工時,切記關(guān)閉所有的門窗、水源,切斷電源。
4.因裝修工程所引致結(jié)構(gòu)及設(shè)施損壞,包括業(yè)主(使用人)室內(nèi)公用設(shè)備管線及異產(chǎn)毗連房屋的結(jié)構(gòu)設(shè)備,均應(yīng)由造成損害的責任業(yè)主(使用人)承擔責任及作出賠償。
第三章 施工配合管理
1.業(yè)主(使用人)物業(yè)室內(nèi)裝修應(yīng)確保在 個月期限內(nèi)完成。因特殊原因不能按期完工應(yīng)向管理處說明原因并征得同意,并續(xù)完裝修管理費。
2.裝修公司每日施工作業(yè)時間為早__-晚___。星期六、日及法定假期均不容許施工(一棟一戶除外)。上午___-___ 。下午___ -___ 為機械作業(yè)使用時間。如遇有特殊原因需要延長作業(yè)時間,須征得管理處書面同意。
3.所有出入社區(qū)的裝修公司及施工人員應(yīng)自覺地接受管理處保安員的安全監(jiān)督管理。施工人員出入社區(qū)大門及施工現(xiàn)場必須掛牌,出入證在規(guī)定的時間期限內(nèi)有效,過期作廢。施工人員不得進入非本人工作區(qū),留宿業(yè)主(使用人)室內(nèi)。
4.施工期間由管理處人員日常巡視,施工人員必須服從管理,如有嚴重違章現(xiàn)象或施工人員不服管理,巡視人員有權(quán)停止其施工。
5.施工人員在作業(yè)中使用的易燃、易爆材料物品,出入社區(qū)、運輸、使用須接受保安員及巡視人員的驗證、查詢管理。作業(yè)現(xiàn)場須配備滅火器具以備緊急時應(yīng)用。
第四章竣工驗收
1.裝修工程完工后,由業(yè)主(使用人)通知管理處。由管理處人員人員進行驗收。單項工程或隱蔽工程可在竣工前單獨進行驗收。管理處驗收項目基本如下:
1.1裝修手續(xù)是否齊全,是否按《裝修施工申請表》所列施工圖及設(shè)計方案進行施工;
1.2是否在裝修過程中損壞公共設(shè)備;
1.3是否遺留裝修物料垃圾于公共部位及場所;
1.4增改建項目是否影響異產(chǎn)毗連物業(yè)的正常使用。
2.竣工驗收合格后,由物業(yè)管理公司各部門在《裝修施工申請表》驗收欄中相應(yīng)部分蓋章簽字。若有某項未達要求,限期更正,再進行復驗,直至合格。若三次驗收不合格管理處可授權(quán)特約裝修公司進行施工。因此而產(chǎn)生的費用由業(yè)主(使用人)承擔。
3.裝修公司憑裝修許可證辦理完工后的相關(guān)手續(xù):
3.1到管理處保安部退還裝修許可證、裝修人員出入證,若有遺失,補交制作費;
3.2與管理處約定工具設(shè)備運出時間,并開具工具設(shè)備運出許可證。
第五章 保證金的返還
1.裝修工程完工后,業(yè)主(使用人)憑加蓋驗收合格章的《裝修施工申請表》及施工責任保證金收據(jù)與裝修公司持裝修配合管理保證金前往管理處財務(wù)部辦理領(lǐng)取保證金手續(xù)。
2.若一切手續(xù)妥當,管理處悉數(shù)免息發(fā)還保證金。
3.若發(fā)生損壞公用設(shè)施設(shè)備,裝修垃圾、剩余堆積占用公共部位場所,影響異產(chǎn)毗連物業(yè)正常使用的現(xiàn)象,則保證金暫被扣存。該業(yè)主(使用人)應(yīng)盡快改進,工程驗收合格后,發(fā)還保證金。
4.若發(fā)生業(yè)主(使用人)延期完成裝修工程或后期清理與修復不及時,管理處可指定物約裝修公司進行處理,并按發(fā)生費用從保證金中扣除。若保證金不足以抵償費用,業(yè)主(使用人)應(yīng)另行繳付款項。
5.若未按設(shè)計審批項
目范圍進行施工裝修部分,則由管理處視情節(jié)給予處理,違約金由責任裝修配合管理保證金中扣除。
第六章 違約
違反北京市政府有關(guān)規(guī)定及本規(guī)定條款,由管理處及有關(guān)主管部門給予停止施工、停業(yè)整頓的處理,并可處以收取違約金,情節(jié)嚴重的有權(quán)移交司法部門
1.未取得建筑裝飾裝修資質(zhì)證書而進行建筑裝飾裝修設(shè)計、施工的;
2.擅超越資質(zhì)證書許可范圍承包工程的;
3.未按設(shè)計方案進行施工的;
4.施工過程中嚴重違反管理處管理規(guī)定的;
5.拒絕接受管理處管理及驗收的;
6.將不合格的材料、設(shè)備用于建筑裝飾裝修工程的;
7.破壞環(huán)境、危及人身安全及發(fā)生偷盜等犯罪行為的;
8.出賣、轉(zhuǎn)讓、出借、涂改、復制、偽造資質(zhì)證書的。
第七章 其他事項
本規(guī)定條款內(nèi)容對所有業(yè)主(使用人)具有同等約束力。若因本規(guī)定條款致使異產(chǎn)毗連業(yè)主(使用人)發(fā)生爭議,應(yīng)首先采用協(xié)商辦法解決。如協(xié)商不成可向法院提起訴訟。
第7篇 商城裝修管理規(guī)定-3
商城裝修管理規(guī)定(三)
本商城的裝修管理由經(jīng)營管理公司負責。為指引商戶的裝修工作,規(guī)范裝修行為,保證商城在裝修期間的正常運作,特制定本裝修管理細則:
(一)、裝修審批流程
1、裝修申請
a、商戶進行室內(nèi)裝修必須攜帶有關(guān)證件原件(購房合同或租賃合同、身份證等)向經(jīng)營管理工公司申報,領(lǐng)取并如實填寫《裝修申請表》。
b、商戶提交《裝修申請表》,并提供全套裝修設(shè)計方案及圖紙,擬聘請之裝修公司的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書復印件。(如為承租方,尚須提供租賃方同意按此方案裝修的授權(quán)說明)。
2、裝修審批
a、經(jīng)營管理公司對商戶提交的上述資料進行審核,在兩個工作日內(nèi)提出同意或修改意見。
b、商戶按經(jīng)營管理公司提出的修改意見進行修改并再次報經(jīng)營管理公司審批。
c、經(jīng)經(jīng)營管理公司同意的上述方案并不代表任何政府部門的報批豁免,因此商戶須根據(jù)國家規(guī)定向有關(guān)政府部門(如環(huán)保、規(guī)劃、城管、公安等)報批,并將有關(guān)核準法律文件提交經(jīng)營管理公司審核、復印、存檔。
3、手續(xù)辦理
a、上述步驟完成后,商戶應(yīng)帶領(lǐng)選定的裝修公司到經(jīng)營管理公司辦理進場手續(xù)。
b、商戶與經(jīng)營管理公司簽訂《裝修管理協(xié)議》、《消防安全責任書》等。
c、裝修公司交納綜合管理保證金(元/間)。
d、裝修公司為進場施工人員辦理臨時出入證(裝修公司須提供施工人員照片、身份證復印件,并交納工本費元/張及押金元/張)。
e、經(jīng)營管理公司核發(fā)《裝修許可證》(工本費元/張),并發(fā)放《裝飾裝修管理規(guī)定》,由商戶、裝修公司簽收。
4、裝修驗收
a、裝修結(jié)束由商戶向經(jīng)營管理公司提出驗收申請,經(jīng)營管理公司在一周內(nèi)安排驗收。驗收合格由經(jīng)營管理公司填發(fā)初檢單,雙方簽字確認,初檢結(jié)束3個月后由經(jīng)營管理公司組織復檢,復檢合格且商戶及裝修公司在裝修期間內(nèi)無違約行為,經(jīng)營管理公司一周內(nèi)無息退還所收裝修押金。
b、初檢發(fā)現(xiàn)問題由商戶負責整改,商戶整改結(jié)束再次向經(jīng)營管理公司提出申請,程序照上條。
(二)、裝修應(yīng)禁止的行為和注意事項
1、任何在場內(nèi)進行裝修的施工隊需要向經(jīng)營管理公司提供相應(yīng)的企業(yè)營業(yè)執(zhí)照及各特種行業(yè)上崗證復印件。
2、裝修時間:9:00-18:00,裝修時間結(jié)束后由保安對商城進行清場。清場后任何人不得滯留或留宿商城,如需延長施工工期必須向經(jīng)營管理公司申報,否則經(jīng)營管理公司有權(quán)責令停工,扣留或沒收工具。
3、施工人員只能在《裝修許可證》指定的現(xiàn)場作業(yè),不得亂占場地;在營業(yè)時間內(nèi),施工人員不得進行有噪音、有刺激性氣味等干擾其他商鋪營業(yè)的裝修,如有需要須由經(jīng)營管理公司另外規(guī)定時間進行。
4、施工工程中要注意環(huán)境清潔,裝修垃圾由施工方自行負責清運到指定地點。通道,天臺、道路及其他公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方;不得損壞公共設(shè)備、設(shè)施,需保持地面完整和整潔。
5、施工隊施工應(yīng)按《商城管理規(guī)定》執(zhí)行。施工人員進入商城應(yīng)主動出示出入證并佩帶于左胸上方,待核實無誤后方可進入商城施工。施工人員應(yīng)隨時接受和配合物業(yè)管理人員檢查,拒不接受檢查的人員一律勸離商城。出入證遺失,應(yīng)立即至管理公司重新辦理。裝修結(jié)束,施工人員交回出入證及押金收據(jù)退回押金。本商城裝修出入證為一人一證,不得轉(zhuǎn)借和修改,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),立即沒收出入證,并扣除該出入證押金
6、所有消防、給排水及通訊網(wǎng)絡(luò)的施工,必須由經(jīng)營管理公司指定的施工單位進行。
7、所有電器的安裝都應(yīng)遵照市供電局的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,所有電線一定要穿管保護,絕對不允許將電線直接嵌入商鋪的任何部分。
8、除了商城所提供的門楣位置外,其它位置一律不可以安設(shè)店徽或標牌。
9、不得安裝面向公共通道或會對其他商戶或顧客造成騷擾或影響的視聽設(shè)備。
10、所有裝修不能影響建筑物外觀,裝修不能凸出于公共通道。
11、除得到經(jīng)營管理公司同意外,所有內(nèi)部隔墻的材質(zhì)應(yīng)是重量輕和干式結(jié)構(gòu)的防火材料。
12、所有裝修不能阻擋消防通道,消防栓、箱,疏散指示燈或標識。
13、在未獲得經(jīng)營管理公司的書面批準下,不得挖槽、切割、砍鑿或雕刻結(jié)構(gòu)樓面以及與鄰鋪共用的隔墻。
14、任何經(jīng)營管理公司的審批,并不代表對方案中的技術(shù)參數(shù)的認可,同時經(jīng)營管理公司也不保證方案中所用設(shè)備材料的規(guī)格性能及效果。設(shè)備與材料如發(fā)生問題而引致任何后果,概由商戶負責。
15、在開始任何施工前,必須把所有參與施工人員的姓名、住址及身份證號碼等資料交給經(jīng)營管理公司,并隨時補充更改以保證準確完整。
16、所有施工必須嚴格按照已審批圖紙及實施。
17、商戶應(yīng)確保施工不會造成對商城的設(shè)備、設(shè)施及裝修的任何損壞,若有任何損壞,無論意外與否,將由經(jīng)營管理公司安排修理,其所發(fā)生的一切費用由商戶負責支付。
18、在施工前及期間,商鋪的顯眼處必須張貼由經(jīng)營管理公司批準的裝修許可證,以便經(jīng)營管理公司人員檢查。
19、施工需要動火或燒焊時,必須事先到經(jīng)營管理公司辦理'動火證',并按消防管理制度執(zhí)行,對電器設(shè)備的使用,也應(yīng)按規(guī)定操作。
20、無論何時,如需在公共區(qū)域內(nèi)進行施工,必須事前得到經(jīng)營管理公司的書面批準。而且應(yīng)提供安裝良好的、堅實的防范措施,以防受傷。
21、施工過程中,所有的材料、工具及廢物等在任何時候都必須限制在商鋪內(nèi),不得阻塞公共走廊或任何公共地方。
22、施工過程中不得在公共部位或道路上攪拌水泥,黃沙。
23、所有發(fā)出噪音、震動或難聞氣味的工程,材料的運送,廢物的運出,必須按經(jīng)營管理公司安排的時間進行,不得擾及其他商鋪的商戶。
24、商戶須對所聘請的施工人員的行為負責并加以約束。
25、施工人員應(yīng)著裝整齊,不得赤足、赤膊,不得在非工作區(qū)逗留,不得隨地吐痰,不得在公共地方吸煙及扔煙蒂,不得大聲喧嘩,不得打鬧,不得播放任何音響設(shè)備,不得賭博和酗酒。
(三)違約行為的處理方式及標準:
1、裝修、動工或動火作業(yè)前未辦理申報手續(xù),除補辦外,還應(yīng)繳納違約金1000元/間;
2、實際裝修內(nèi)容與裝修申報內(nèi)容不符的,除責成返工外并應(yīng)繳納違約金1000元/間;
3、未經(jīng)經(jīng)營管理公司同意而拆改商鋪結(jié)構(gòu),除恢復
原狀外,并應(yīng)繳納違約金2000元/間;
4、私自增加電氣線路負荷,發(fā)生故障,根據(jù)實際情況賠償,對此所造成的事故損失負全責;
5、嚴禁封閉、占用公共通道、消防通道,違者須立即整改并恢復原貌,并應(yīng)繳納違約金1000元;
6、垃圾未袋裝化或未堆放到指定地點的,應(yīng)及時清理,不聽勸告者,罰款200-500元/間;
7、在商城內(nèi)隨地大小便,處罰款200元/間;
8、在商城內(nèi)留宿,除保安清場外,處罰款100元/間;
9、損壞綠化及公共設(shè)施的,除修復并賠償損失外,處罰款200元/間;
10、未辦理或佩戴出入證,除辦理或佩戴外,處罰款100元/間;
11、擅自撬開井蓋,表門的,除責令恢復原狀外,處罰款500元/間;
12、未按約定時間進行裝修施工的,處罰款500元/間;
13、嚴禁移動和動用公共消防設(shè)備、設(shè)施,除恢復原樣外,并處罰款1000元/間;
14、在公共部位攪拌黃沙水泥,除應(yīng)清理干凈外,處罰款500元/間;
第8篇 教職小區(qū)房屋裝修管理規(guī)定
教職小區(qū)房屋裝修管理規(guī)定
為加強本小區(qū)房屋管理和監(jiān)督,有效地防止違章裝修行為的出現(xiàn),保護全體業(yè)主的合法權(quán)益,保障房屋主體和公用設(shè)施的正常使用功能及房屋外觀美觀統(tǒng)一,特制定本規(guī)定。
1.施工資質(zhì)審核
施工隊需呈交裝修企業(yè)營業(yè)執(zhí)照(復印件并蓋公司公章),經(jīng)審核,其具有承擔民事法律行為能力,并根據(jù)施工需要,到物業(yè)經(jīng)營公司辦理施工出入證后方可入場施工。
2.管理要求
(1)房屋裝修不得進行破壞房屋原有結(jié)構(gòu)、外貌及改動公用設(shè)施設(shè)備,不得改變房屋及配套設(shè)施的使用功能。
(2)樓層地面不得鑿穿,不得除去原有水泥層,禁止使用厚度30mm以上的大理石、花崗巖等超重裝修材料進行地面裝修。
(3)嚴禁拆改房屋任何的梁、柱、承重墻、外墻等結(jié)構(gòu)。施工時必須按照業(yè)主申報被批準改動的圖紙施工,否則出現(xiàn)一切后果,均由裝修業(yè)主和施工單位負全責。
(4)凡涉及對房屋原有結(jié)構(gòu)、外貌及公共配套設(shè)施使用功能進行的改動,在填寫裝修申報審批表時,必須同時附上市級以上建筑設(shè)計院和市房產(chǎn)住宅局相關(guān)部門(安全鑒定辦)的審批手續(xù)。
(5)嚴禁在房屋屋面進行加工、堆放材料以及拋撒建筑垃圾,更不能向相鄰房屋屋面拋撒堆放垃圾,如有違反者,物業(yè)公司有權(quán)對其進行相應(yīng)的處罰。施工過程中產(chǎn)生的建筑垃圾要實行袋裝化,定期清運。
(6)施工隊進戶裝修前,必須對施工人員按照規(guī)定認真進行教育,督促工人嚴格遵守各項規(guī)定,停工后,不得在小區(qū)內(nèi)大聲喧嘩、酗酒鬧事、隨地吐痰、扔雜物、亂竄,如發(fā)現(xiàn)有違反行為者,物業(yè)公司可視情節(jié)輕重,給與相應(yīng)的處罰。
(7)業(yè)主根據(jù)經(jīng)營需要懸掛牌匾或廣告宣傳畫時,須提前將結(jié)構(gòu)平面圖(包括牌匾的長、寬、高、自重、結(jié)構(gòu)、材料),外觀效果圖和申請書,提交物業(yè)經(jīng)營公司審批同意后方可施工,同時,須在牌匾的支撐架上刷上防銹漆,且懸掛時不得占用他人墻體或妨礙他人,否則,管理人員有權(quán)制止其施工。
(8)施工過程中,要時刻注意安全防火,并自備滅火器(可向物業(yè)公司租賃),不得用電爐子燒菜做飯,不得使用易燃易爆品。應(yīng)自覺遵守物業(yè)公司及管理人員的管理和監(jiān)督,如有違章施工行為者,物業(yè)經(jīng)營公司工作人員有權(quán)停止其裝修行為。
(9)施工中要注意用電安全,嚴禁亂接電源,私自改動電源線路、電源設(shè)施等。
(10)施工中嚴禁將抹布、油漆、涂料、膠水等施工廢棄物倒入地漏、坐便器、下水管道內(nèi),以免給業(yè)主造成隱患。一旦發(fā)現(xiàn),物業(yè)公司有權(quán)對施工隊進行罰款處理,并責令施工隊負責清掏。
(11)施工中嚴禁隨意拆改上、下水管路及地熱設(shè)施等,如有改動,須提前申報申請及圖紙,經(jīng)物業(yè)公司批準后方可施工。否則,由此產(chǎn)生的一切后果,由業(yè)主自行負責。
(12)裝修時,須將所有管路閥門及接頭處預留出檢查口或維修空間,以便日后維修。
(13)施工時段為:早8:30--晚18:00。不得超時施工,以免影響他人工作和生活。否則,管理人員有權(quán)予以制止或責令其停工。
(14)施工中盡量避免產(chǎn)生較大的震動,以免給相關(guān)鄰里及房屋結(jié)構(gòu)帶來隱患。如因施工給鄰里帶來墻體開裂,門窗變形損壞等,由施工人負責賠償及修復。
(15)運送裝修材料應(yīng)從車庫進入并使用專用電梯。
3.違規(guī)責任
(1)在裝修施工管理中有違反上述規(guī)定的行為,物業(yè)經(jīng)營公司有權(quán)視情節(jié)嚴重程度給予扣罰部分乃至全部裝修保證金。
(2)裝修施工中有意或無意損壞公共設(shè)施、設(shè)備或給其他業(yè)主權(quán)益造成損害的,必須造價賠償。
(3)因裝修施工造成管道堵塞、漏水、停電等損害公共設(shè)施和他人利益的,裝修單位或業(yè)主應(yīng)負責修復(或承擔修復費用),并視情節(jié)給予受害者必要的賠償。
(4)因裝修施工造成外墻破壞、污染的,業(yè)主負責修補和清洗。
4.管理權(quán)限
業(yè)主裝修管理由物業(yè)經(jīng)營公司全權(quán)負責,如施工單位違反本規(guī)定后,不聽從物業(yè)經(jīng)營公司的勸阻和管理的,物業(yè)經(jīng)營公司有權(quán)責令其停止裝修行為,賠償損失或訴諸法律。
第9篇 物業(yè)項目裝修管理規(guī)定－14
物業(yè)項目裝修管理規(guī)定14
1、寫字樓裝修管理規(guī)定
1.職責范圍:
1.1物業(yè)管理處綜合組主管負責辦理裝修申請手續(xù),核收應(yīng)繳費用,并對裝修過程進行監(jiān)督,在裝修完成后會同工程組主管進行裝修驗收。
1.2工程組負責對水電線路、設(shè)施、消防設(shè)備進行監(jiān)督、檢查。
1.3安保組負責裝修施工中的治安巡邏、監(jiān)督和報告。
2.工作程序:
2.1在業(yè)主辦理入住手續(xù)的同時,綜合組主管向業(yè)主發(fā)放《業(yè)主裝修守則》和《房屋裝修申請表》,并提醒業(yè)主在裝修開工前一周向物業(yè)管理處提交;
a詳細填寫《房屋裝修申請表》;
b完整的裝修設(shè)計方案;
c裝修施工單位的施工資質(zhì);
2.2管理處須在接到上述材料后一周內(nèi),對業(yè)主的裝修方案審核完畢。若裝修方案必須修改,則業(yè)主重新遞交的方案仍按原規(guī)定程序進行;
2.3在管理處對裝修方案審核批準后,應(yīng)通知業(yè)主和裝修施工負責人在裝修開工前一起到物業(yè)管理處辦理《裝修許可證》和《裝修人員出入證》,并按有關(guān)規(guī)定繳納裝修押金、管理費及電梯使用費;
2.4在裝修開始前,工程組應(yīng)上門向施工單位說明水電線路、消防設(shè)備、電器設(shè)施等詳細位置、防護措施、注意事項,并向施工單位提供有關(guān)圖紙;
2.5裝修期間,安保組巡邏人員應(yīng)每天去施工現(xiàn)場對裝修工作進行檢查監(jiān)督,并將處理結(jié)果填寫在《安保交接班記錄》中,對不符和規(guī)定的行為及時予以制止、糾正;
2.6裝修完成后,綜合組會同工程組上門檢查驗收,并填寫《裝修驗收表》,若沒有違反《業(yè)主裝修守則》或擅自更改裝修方案及破壞有關(guān)線路、設(shè)施、設(shè)備,則退還全部裝修押金。
3.質(zhì)量記錄:
3.1《房屋裝修申請表》c7.5.1-5.9-a
3.2《裝修驗收表》c7.5.1-5.10-a
2、住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定
1.職責范圍:
1.1管理處綜合組主管負責辦理裝修申請手續(xù),核收應(yīng)繳費用;
1.2工程組負責對水電線路、設(shè)施、消防設(shè)備進行檢查,并對裝修過程進行監(jiān)督;在裝修完成后會同工程組主管進行裝修驗收;
1.3安保組負責裝修施工中的治安巡邏、監(jiān)督和報告.
2.工作程序:
2.1在業(yè)主辦理入住手續(xù)時,管理處綜合組主管按照《收費管理辦法》收繳相關(guān)費用及押金,并辦理裝修人員出入證,做好《裝修人員辦、退證記錄》。
2.2裝修期間,管理處工程組人員應(yīng)每天去施工現(xiàn)場對裝修工作進行檢查監(jiān)督,對不符合規(guī)定的行為及時予以制止、糾正,并負責對糾正效果的驗證、記錄,發(fā)現(xiàn)問題及時做好《裝修檢查記錄》。
2.3安保組人員每日對裝修現(xiàn)場進行巡查,發(fā)現(xiàn)問題及時記錄在《安保交接班記錄》中。
2.4裝修完成后,管理處工程組主管會同維修中心人員上門檢查驗收,若沒有違反雙方所簽協(xié)議及合同,管理處綜合組人員退還全部裝修押金,并做好《裝修保證金收、退記錄》。
3.室內(nèi)裝修管理規(guī)定:
3.1業(yè)主及裝修施工隊必須按《物業(yè)管理合約》、《住戶裝潢協(xié)議書》、《裝潢施工安全保證責任書》操作。
3.2施工時間上午7:00-11:30,下午2:00-9:00。
3.3裝修人員進入小區(qū)必須出示'裝修出入證'。
3.4裝修人員必須文明施工,安全用電。不得將水泥沙漿、油漆、橡膠水倒入地漏、馬桶、水池內(nèi)。
3.5建筑垃圾必須袋裝化及時清出樓內(nèi),堆放在指定地點,做到定時清運,不準放在走廊及公共部位.
4.質(zhì)量記錄:
4.1《房屋裝修申請表》 c7.5.1-5.11-a
4.2《裝修驗收表》 c7.5.1-5.12-a
4.3《裝修檢查記錄》 c7.5.1-5.13-a
4.4《裝修保證金收、退記錄》 c7.5.1-5.14-a
4.5《裝修人員辦、退證記錄》 c7.5.1-5.15-a
第10篇 萬科物業(yè)星園裝修管理規(guī)定
萬科星園裝修管理規(guī)定
1、在進行室內(nèi)裝飾裝修時,遵守建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和省、市有關(guān)裝飾裝修管理規(guī)定。
2、在工程開工前,向物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行裝修申報并辦理有關(guān)手續(xù),清楚物業(yè)服務(wù)企業(yè)告知的關(guān)于裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項,與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂裝飾裝修管理協(xié)議,并將此協(xié)議內(nèi)容告知自行委托的裝飾裝修施工企業(yè)。
3、不可拒絕和阻礙物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)裝飾裝修管理協(xié)議的約定對裝飾裝修活動進行監(jiān)督檢查。
4、嚴格按照裝修管理服務(wù)協(xié)議約定的時間裝修施工,盡量避免影響鄰里生活。
5、房屋裝修不得影響建筑結(jié)構(gòu)安全。未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案,不可變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu),不得開挖地下室,不得超過建筑設(shè)計標準或者規(guī)范增加樓面荷載(如超負荷吊頂、安裝大理石和大型吊燈等)。
6、不得將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房。衛(wèi)生間、廚房間防水層確需改動的,應(yīng)當按照防水標準制訂施工方案,完工后需做24小時閉水試驗。
7、不可擴大、增加承重墻上原有的門窗尺寸、數(shù)量,不可拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體,不得對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建。
8、開放式陽臺,原則上不允許包封。
9、一樓私家花園、業(yè)主戶內(nèi)可通達的平臺等不得違章搭建建筑物、構(gòu)筑物。在不影響結(jié)構(gòu)安全與使用功能、不損害原建筑設(shè)計風格的前提下安裝花架、遮陽(雨)蓬等,須經(jīng)該幢(棟)樓專有部分面積占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意及有利害關(guān)系的業(yè)主同意,并依法辦理相關(guān)手續(xù),按照統(tǒng)一款式安裝。以上統(tǒng)一款式由物業(yè)公司統(tǒng)一提供(包括材料和顏色等)。
10、不得利用樓道、路面等公共部位拌沙漿、鋸木板或進行切焊作業(yè)等。
11、裝修垃圾應(yīng)袋裝,應(yīng)按物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的地點、時間堆放和清運。
12、避免造成管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等。
13、拆改燃氣管道應(yīng)委托專業(yè)燃氣公司進行。
14、空調(diào)室外機應(yīng)安裝在建筑物空調(diào)位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置,并安裝牢固,防止跌落,發(fā)現(xiàn)有不牢固的情況,應(yīng)當及時加固。
第11篇 x園商住樓裝修管理規(guī)定
嘉園商住樓裝修管理規(guī)定
為加強**嘉園房屋裝修的管理和監(jiān)督,有效制止違章裝修行為,保障房屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一,維護大樓環(huán)境整潔、美觀及住戶的正常生活秩序,使住戶有一個安全、清潔、優(yōu)美、舒適的居住環(huán)境。參照國家有關(guān)法律政策和《業(yè)主臨時公約》,針對業(yè)主(住戶)對房屋進行裝修,應(yīng)當保證建筑工程質(zhì)量和結(jié)構(gòu)安全,符合物業(yè)管理、消防、供水、供電、供氣、環(huán)境保護等有關(guān)規(guī)定和標準,特制定以下有關(guān)規(guī)定:
一、裝修審批
1、房屋裝修應(yīng)由業(yè)主本人(或業(yè)主委托人持業(yè)主書面委托書)會同其委托的裝修施工單位提前3天向物業(yè)管理部申報;
2、詳細如實填寫《房屋裝修申請表》,經(jīng)管理部審批同意后,由業(yè)主(住戶)和裝修施工單位簽定《裝修工程責任書》,裝修施工單位負責人還應(yīng)簽定《防火責任書》。
3、申請人在辦理申請后,應(yīng)向管理部交納裝修保證金、公用設(shè)施使用維護補償費(用于樓道粉刷、道路清理)、裝修垃圾清運費等相關(guān)裝修費用(詳見《人和物業(yè)管理收費項目及標準》),同時須持負責人一張一寸免冠照片,領(lǐng)取《裝修施工許可證》,掛于施工現(xiàn)場。工程完工后,經(jīng)管理部驗收,無違章等情況發(fā)生,管理部在1個月內(nèi)退還裝修保證金,否則,要從保證金中扣除相應(yīng)違約或賠償金,多退少補。
4、裝修作業(yè)人員,憑身份證或其它有效證件及一張一寸免冠照片到管理部辦理《裝修人員出入證》,憑證方可出入小區(qū)。
5、辦公樓或商鋪的裝修需由消防部門審批的,還須到消防部門辦理相關(guān)審批手續(xù),審批后,按審批要求進行裝修。
6、對未向管理部申報或不符合規(guī)定條件自行開工的裝修工程,管理部有權(quán)采取強制措施制止其裝修行為,并處以500-1000元違約金。
二、裝修范圍
1、房屋裝修活動必須嚴格按照《住宅使用說明書》要求進行設(shè)計和施工,保證建筑物結(jié)構(gòu)的使用安全,禁止下列行為:
1)房屋裝修涉及公共設(shè)施、公共空間;
2)改變房屋承重結(jié)構(gòu);
3)在承重墻上穿洞,拆除邊接陽臺的墻體、門窗;
4)不適當增加樓面靜荷載,包括在室內(nèi)砌墻壁、超負荷吊、安裝大型燈具等;
5)任意創(chuàng)鑿、重擊頂板、外墻內(nèi)側(cè)及排煙管道,不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線或改線;
6)破壞或者拆改衛(wèi)生間的地面防水層;
7)使用不符合消防要求的裝修材料;
8)戶內(nèi)給水管全部為暗埋,由物管部人員告知所標明暗埋管線位置,暗埋管線部位嚴禁使用電錘或鑿打,以保證水管的安全使用;
9)其他違章裝修活動。
確需適當改變或加大負荷的,應(yīng)通過設(shè)計院設(shè)計并征得物業(yè)管理部同意,采取相應(yīng)保護措施,并承擔相應(yīng)責任。
2、為使大樓外觀美觀整潔,不得隨意安裝外置防盜網(wǎng),但可在物業(yè)管理部統(tǒng)一尺寸規(guī)格、用材要求下,在玻璃以內(nèi)或不凸出外墻范圍內(nèi)安裝內(nèi)置防盜網(wǎng);雨陽棚、門面招牌要在物管處的統(tǒng)一要求下安裝;不得隨意改動。
3、安裝空調(diào)須按物業(yè)管理部規(guī)定安裝:室外機必須按設(shè)計要求裝在指定位置,并統(tǒng)一排放冷凝水,無設(shè)計指定位置的須由物管理部批定位置,且支架應(yīng)采用不銹鋼材質(zhì),支架尺寸符合物管要求。
4、禁止擅自拆改供電、通訊線路。
三、裝修施工管理
1、轉(zhuǎn)換層裝修應(yīng)自開工之日起的 90日內(nèi)完成裝修。如確實需要延期,裝修公司應(yīng)提前10日(或業(yè)主委托人持業(yè)主書面委托書)前來物業(yè)部辦理延期手續(xù)。
2、房屋裝修施工作業(yè)時間為每天7:00-12:00,14:00-19:00;在節(jié)假日及非工作時間內(nèi),不得進行有噪聲及散發(fā)刺激性氣味的施工,否則,物業(yè)管理部有權(quán)責令停工,并處以100-200元違約金。
3、房屋裝修施工必須遵守安全操作規(guī)程,保證作業(yè)人員及周圍居民和財產(chǎn)的安全。因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品等,應(yīng)由裝修公司負責修復賠償,并處以100-1000元違約金。
4、裝修施工臨時動火,應(yīng)提前向管理部申報,并填寫《臨時動火申請表》,說明動火部位,使用工具的品種、負荷、動火作業(yè)起止時間,動火作業(yè)安全措施等,本小區(qū)違者責令停工,并處以300-500元違約金。
5、裝修施工作業(yè)應(yīng)遵守消防規(guī)定,施工單位必須負責施工現(xiàn)場的消防工作。每個作業(yè)現(xiàn)場應(yīng)至少配備一個干粉滅火器,并指定施工負責人為防火負責人,簽定《防火責任書》,負責施工現(xiàn)場的防火安全工作,確保各項防火安全措施的落實,如因違反裝修管理規(guī)定所發(fā)生的消防事故,由導致事故的施工單位按規(guī)定承擔一切經(jīng)濟及法律責任。
6、散裝建材須袋裝處理,并做到成袋扎口,拖運垃圾時殘留在樓梯上的渣土需及時清理干凈。
7、裝修施工人員必須保證公共設(shè)施完好、清潔,未經(jīng)物管部批準不得隨意在公共通道堆放裝修材料,嚴禁在樓道內(nèi)亂涂亂畫,違者將責令恢復原狀,賠償經(jīng)濟損失,并處以300-500元違約金。
8、裝修垃圾能袋裝的必須袋裝,不能袋裝的應(yīng)全部用繩索捆扎,并按照物業(yè)管理部指定的位置、方式和時間進行堆放,由物業(yè)管理部統(tǒng)一清運。嚴禁向窗外、陽臺外拋撒垃圾,嚴禁在樓梯、過道、天臺等公共場所堆放垃圾,嚴禁將垃圾倒入下水道或?qū)⑸钗鬯捎晁艿琅欧?。違者將處以500-1000元違約金。
9、需留宿樓宇裝修戶內(nèi)的施工人員,必須持有效證件由施工單位負責人出面到物業(yè)管理部辦理擔保手續(xù)后,方可留宿。嚴禁私自留宿在樓宇裝修戶內(nèi),違者將報公安部門部理,并處以每人次100-200元違約金。
10、裝修施工人員憑《裝修人員出入證》出入小區(qū),工作期間應(yīng)佩戴此證;《裝修人員出入證》不得涂改或轉(zhuǎn)借,不慎遺失應(yīng)立即到物業(yè)管理部補辦。
11、物業(yè)管理部對裝修戶每天將不定時派人進行巡查,裝修施工單位應(yīng)將在申報時辦理的《裝修施工許可證》及施工平面圖掛在施工現(xiàn)場,以便于巡查工作的進行(隱蔽工程須經(jīng)物業(yè)管理部檢驗合格后才能進行下一道工序施工)。
12、物業(yè)管理部對上述違規(guī)問題輕者責令現(xiàn)場糾正,重者將下發(fā)《裝修違規(guī)通知單》,限期整改,并視情節(jié)輕重, 給予相應(yīng)處理。對拒不接受處理或?qū)掖芜`反規(guī)定的裝修單位,情節(jié)嚴重者, 物業(yè)管理部有權(quán)取消其在本小區(qū)的裝修資格,并保留追究其法律責任的權(quán)力。
四、設(shè)施現(xiàn)狀確認:
1、泡水48小時:確認衛(wèi)生間無滲漏水。
2、通水試驗:確認衛(wèi)生間、陽臺下水道無堵塞,通水流暢。
3、電器線路絕緣檢測:確認空調(diào)線路,插座線路,照明線路絕緣良好。
五、裝修期間補充注意事項:
1、建筑構(gòu)件外立面、梁體及公墻禁止敲鑿和打孔,地面、頂棚打電錘不得超過2.5公分,并不得開槽,特殊情況需要開槽時,長度不允許超過50公分,深度1公分。室內(nèi)電氣線路,上水管線區(qū)域不得敲鑿、打電錘和釘釘子。地面每平方米限載200公斤,堆放裝修材料須分別堆放并靠梁堆碼不得超載。以防樓面開裂。
2、管線安裝按安全操作規(guī)程橫平堅直并穿管,同時吊頂骨架材料須涂防火涂料。
3、嚴禁梁體外地面砌磚墻,只允許砌輕質(zhì)隔墻。
4、廚房衛(wèi)生間下水管及地漏改道不允許穿過地面,若需改道必須提出報告申請,不能影響地面結(jié)構(gòu),并在封閉前進行通水試驗,確認無漏水,并出具保證不滲漏水的書面承諾書,水電安裝其隱蔽工程,在封閉施工前須經(jīng)物管部指派專人現(xiàn)場打壓和電器線路的絕緣檢測(有償服務(wù)),確認無滲漏水和絕緣達到要求后方可進行封閉施工。
5、廚房、衛(wèi)生間吊頂必須留承水彎檢修口,主下水管封閉裝飾應(yīng)便于隨時拆除。
6、裝修期間必須確認電動工具及其他用電器絕緣良好,不漏電,方可使用,否則由此造成電器線路故障而引起單元總屏跳閘,引起其他入住業(yè)主投訴的將處裝修違規(guī)違約金。
7、樓道間禁止設(shè)計改變?nèi)魏卧O(shè)施結(jié)構(gòu)的裝飾內(nèi)容,門口不得擺放有礙樓道暢通的設(shè)施。
8、樓道間不得存放裝修垃圾。必須定時送到指定垃圾區(qū)域。
9、裝修期間,戶內(nèi)外不得設(shè)置和張貼有關(guān)宣傳內(nèi)容的廣告。嚴禁撬門,越窗私自侵占他人房間住宿、加工裝修材料,一經(jīng)查出將嚴格按規(guī)定處違約金。
10、陽臺、窗臺不得用木方及其他襯托物涼曬衣物。否則由此造成物品墜落甚至造成任何嚴重后果的,必須承擔一切責任。
11、嚴格遵守裝修作息時間施工,禁止在規(guī)定時間以外使用有影響小區(qū)環(huán)境的噪音設(shè)備。
12、雨棚、防盜窗必須嚴格按物管部尺寸、顏色要求制作。
13、裝修期間,裝修公司有配合物管部督促裝修人員共同維護大樓裝修秩序的義務(wù),對于施工期間的一切違規(guī)行為應(yīng)予以制止。
以上事項,請裝修隊伍共同遵守。嚴格按規(guī)定內(nèi)容文明施工,否則由于違章施工造成嚴重后果的,將處100-1000元違約金,直至扣除裝修押金,情節(jié)特別嚴重的將通過法律途徑進行處理。
六、裝修驗收程序:
1、裝修驗
收前須提供水電安裝圖。
2、具備裝修補充規(guī)定第一項目的確認資料。
3、參照裝修申請審批內(nèi)容進行逐項驗收。若裝修項目超出審批內(nèi)容,擅自改動主體結(jié)構(gòu)的,裝修保證金不予退還,并責令恢復原狀。
4、電器線路由物管部專人進行免費檢測一次,達不到標準的經(jīng)裝修人員整改后按200元/次進行補檢。對于在整改過程中存在困難,物管部可協(xié)助裝修方提供有償檢修服務(wù),由物管部開具安裝維修單,費用按50元/半天收取,以此類推,直至合格。
5查閱檔案,無任何裝修違規(guī)行為。
6、其他必須符合物管要求,方可在驗房單上簽字認可。
七、違章裝修處理措施
物業(yè)管理部工作人員有權(quán)檢查裝修情況,裝修人員應(yīng)自覺接受巡查人員的檢查、監(jiān)督、指導,對違反規(guī)定者,物業(yè)管理部有權(quán)采取如下措施:
1)責令停工;
2)責令恢復原狀;
3)扣留或沒收工具;
4)停水、停電;
5)賠償經(jīng)濟損失;
6)處以違約金;
7)訴諸法律。
以上幾種處理可同時并處。
第12篇 生活小區(qū)裝修管理規(guī)定
某生活小區(qū)裝修管理規(guī)定
為維護廣大業(yè)主的共同利益,維護小區(qū)正常的秩序,保證小區(qū)在裝修期間業(yè)主房屋支付后的正常使用,公共設(shè)備和設(shè)施正常運行及維護,根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條列》,建設(shè)那《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》,小區(qū)《臨時管理規(guī)定》和廣德縣房管局相關(guān)規(guī)定等,特質(zhì)定本裝修管理規(guī)定,請格業(yè)主,物業(yè)使用人予以理解并共同遵守。
一、裝修申報業(yè)主、使用人實施裝修的,應(yīng)提前一周向物業(yè)管理處申報,申報登記應(yīng)提交下列書面資料:1、裝修方案(包括:施工范圍、施工期限、施工方案住宅裝修設(shè)計圖);2、委托裝飾裝修企業(yè)施工的,需提供企業(yè)相關(guān)的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書的復印件;3、施工人員名單及其身份證復印件。
二、簽訂《裝修管理協(xié)議》
三、裝修進場施工1、裝修申報經(jīng)物業(yè)公司審核確認;2、簽署裝修文件;3、交付相關(guān)費用;4、辦理施工人員出入證。上述手續(xù)完備之后、裝修施工單位方可進場施工。
四、裝修須知
1、在進行裝修施工前,業(yè)主、使用人應(yīng)對名下的單元房屋進行全面檢查,建設(shè)單位不承擔由于業(yè)主進行房屋裝修而導致的維修責任。
2、業(yè)主、物業(yè)使用人對住宅進行裝修,必須保證房屋的整體性、應(yīng)符合防火、防水、保溫、隔音、衛(wèi)生等有關(guān)規(guī)定及建筑功能要求。
3、住宅裝飾裝修禁止下列行為:(1)變動建筑主題和承重結(jié)構(gòu);(2)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間;(3)狂打承重墻,外墻上原有的門窗尺寸,拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體;(4)損壞房屋原有節(jié)能措施,降低節(jié)能效果;(5)其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。
4、住宅裝修裝飾不得有下列行為:(1)搭建建筑物、構(gòu)筑物;(2)改變住宅外立面,在非承重墻上開門、開窗;(3)拆改燃氣管道和設(shè)施。
5、住宅室內(nèi)裝飾裝修超過設(shè)計標準或規(guī)范,增加地面荷載的,應(yīng)當經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級設(shè)計單位提出設(shè)計方案。
6、改動衛(wèi)生間、廚房防水層的,應(yīng)當按照防水標準制定施工方案,并做滲水試驗。
7、根據(jù)《前期物業(yè)服務(wù)合同》、《臨時管理規(guī)約》的約定,本居住小區(qū)不得擅自進行下列裝修行為:(1)封閉陽臺、安裝防盜柵欄;(2)鑿挖地坪、頂面;(3)安裝曬衣架、遮陽棚(簾)、花架、懸掛廣告、燈箱、招牌、條幅或其他伸出物、構(gòu)筑(4)改變陽臺等對外部位的顏色;(5)在制定以外的位置安裝空調(diào)、排放冷凝水管道;(6)隨意更換分門戶;(7)在陽臺、露臺、屋面上擅自安裝衛(wèi)星接收器、太陽能熱水器、熱水鍋爐等設(shè)備;(8)占用共用部位、走道;
10、業(yè)主、物業(yè)使用人和裝修施工單位應(yīng)嚴格執(zhí)行住宅裝修的規(guī)定,遵守施工作業(yè)時限,18:00至此日8:00和節(jié)假日全天,不得從事敲、鑿、鉆、鋸等產(chǎn)生嚴重噪聲及有強烈揮發(fā)氣味的施工作業(yè)。
11、裝修施工單位應(yīng)嚴格遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定和裝修管理協(xié)議。施工人員進入小區(qū),必須攜帶出入證,限于在指定區(qū)域內(nèi)活動,并接受物業(yè)管理處工作人員的檢查。
12、裝修施工單位必須配備合格的持證電工、焊工負責施工用電、燒焊作業(yè)、并服從物業(yè)管理處的同意管理;
13、施工現(xiàn)場應(yīng)配備必要的滅火器材,嚴謹儲存易燃易爆危險品,動用明火須事先報物業(yè)管理處審核。
14、裝修施工單位應(yīng)有自查制度,當日施工作業(yè)結(jié)束前應(yīng)檢查有無關(guān)閉電源、有無遺留火種、并將可燃雜物清運出現(xiàn)場。
15、裝修施工期間,業(yè)主、使用人和裝修施工單位相關(guān)的人身安全、財產(chǎn)安全、施工作業(yè)安全和消防安全等事宜,均由業(yè)主,使用人和施工單位自行負責。
16、在房屋裝修中,請關(guān)閉進出門并保持公共走到的暢通,裝修材料和工具只能置于業(yè)主、使用人名下的單元房內(nèi),運送裝修材料應(yīng)符合規(guī)定的材料、規(guī)定的時間和規(guī)定的路徑。
17、單元樓裝修結(jié)束后,業(yè)主需分攤繳付樓道公共部位及墻面損壞修復費。
五、裝修特別提示
1、在鋪設(shè)地板打地板格柵孔的過程中,請注意控制鉆孔速度、深度,謹防打斷樓板剛進或打穿樓板,造成相鄰業(yè)主財務(wù)損壞應(yīng)于賠償。
2、戶內(nèi)智能化終端不得擅自移位,一面發(fā)生系統(tǒng)運行故障。
3、脫排油煙機、燃氣熱水器務(wù)必安裝在指定位置(不得另行打孔出墻)。
4、裝修時對排水、排污管道口作必要的保護,防止因建筑裝修垃圾和水泥砂漿進入而導致堵塞。
5、安裝空調(diào)室外機時,承重裝置、懸掛繩索等不得架設(shè)在陽臺扶手上,避免承重失控所導致安全事故。空調(diào)機所有出墻外露的管道須進入專用管道、不得倚靠、吊掛在外墻,破壞外墻美觀。
6、裝修時應(yīng)將管道檢修孔及檢查門留出,以便今后日常維護檢修。
7、嚴格按房屋使用說明書的要求裝修和使用房屋。
第13篇 z商城裝修施工管理規(guī)定
商城裝修施工管理規(guī)定
1、商戶進場裝修前應(yīng)事先提報相關(guān)圖紙,以及辦理入場裝修相關(guān)手續(xù),經(jīng)本司檢查合格后,簽發(fā)開工許可證方可進場施工,
2、開工許可證必須貼在鋪門口明顯位置以備檢查,如本司管理人員發(fā)現(xiàn)在裝修現(xiàn)場沒有開工許可證,則有權(quán)停止裝修工作。
3、施工隊進行燒焊等工作時,須事先至物業(yè)公司安管部辦理動火證,在未得到批準前,不得從事上述工作,動火證須在工作地點明顯處張貼,并須配備滅火器、水桶、消防專用,同進做好地面、墻面等保護工作,否則本司管理人員有權(quán)制止燒焊等工作。
4、店鋪內(nèi)裝修工作一律不準在公用地方進行,裝修材料不得存放在公用地方,如違反本司管理人員有權(quán)移走任何停放在公用地方的物料,而無須預先通知。
5、裝修材料須在物業(yè)公司指定通道內(nèi)搬運,并對通道進行適當保護,在任何情況下,不得將裝修材料放于公共地方,運送材料車輛在卸下物料后必須立即離開,在任何情況下司機均不能離開車輛。
6、管理人員將對裝修工作隨時抽查,裝修工作是否按本司審批圖紙及裝修申請表上所列內(nèi)容進行,如發(fā)現(xiàn)不符,管理人員有權(quán)責令施工隊停止裝修工作,一切后果由商戶負責。
7、工作時間:裝修工作時間為每日7:00-22:00(商城正式營業(yè)后,裝修時間由物業(yè)管理公司另行規(guī)定)。
8、任何人員在未經(jīng)過物業(yè)公司許可情況下,不得以任何理由留宿施工現(xiàn)場,每日工作完畢,必須撤離,如需加班,須事先至物業(yè)公司申請,待批準后方可進行。
9、臨時電--臨時施工用電須按物業(yè)公司相關(guān)申請程序及其相關(guān)管理規(guī)定執(zhí)行。
10、臨時水--臨時施工用水須按物業(yè)公司相關(guān)申請程序及其相關(guān)管理規(guī)定執(zhí)行。施工作業(yè)時應(yīng)注意本司成品及半成品保護,如因商戶所騁用的雇員代表,承包商或承包商工作人員在進行裝修時因疏忽或其他原因引致物業(yè)管理公司被要求賠償罰款時,則該商戶必須對物業(yè)管理公司,發(fā)展商負責承擔一切責任及賠償損失。
11、裝修廢料--所有裝修廢料不能存放于任何公用地方,每日工作完畢必須由裝修承包商進行封包處理并運至指定地點。否則物業(yè)管理公司則有權(quán)增加商戶垃圾清運標準或進行有償清理,費用由商戶支付。
12、防火--商戶在裝修場地內(nèi)必須備有滅火器,接50m2單元內(nèi)2個滅火器配備,不足50m2以50m2計取。
13、進出材料--商戶所進物料設(shè)備、工具等進場前須到物業(yè)公司備檔,如需提走時,須至安管部取物品放行單,由商管部簽章后,在指定通道放行,如放行物品與填報材料或進場備檔材料不符,物業(yè)公司有權(quán)禁止放行并扣留相關(guān)物品。
14、如因裝修須要須改動本商城向商戶提供之設(shè)備、設(shè)施,應(yīng)事先提出申請,說明改動原因,方式以及相關(guān)圖例,經(jīng)本司審核批準后,方可施工,特殊工程須由本司指定工程隊進行施工,所須費用由商戶支付。
15、當搬運裝修材料進入裝修單元時,商戶有責任督促施工者使用物業(yè)管理公司指定通道及貨梯,搬運裝修材料時,不得損毀或弄污任何墻壁,墻身瓷磚、天花板、電梯,入口大堂及其他公共地方,如有任何污損,由此產(chǎn)生費用由商戶負責。
16、施工不得使用明火,請勿留下火種或任何足以妨礙他人之物品。
17、不得將泥、沙、石等建筑材料投入水廁或下水道以及其它管井、管道。若因此堵塞,商戶必須自行清理妥當或支付相關(guān)清理費用。
18、申報完工--裝修工程完工后,裝修承包商應(yīng)向物業(yè)管理公司提供裝修工圖1份,并由商戶書面通知物業(yè)公司,物業(yè)管理公司相關(guān)人員進行驗收。單項工程或隱蔽工程須在竣工前單獨驗收。驗收合格后,方準許開業(yè)。
19、裝修承包商須維護工作現(xiàn)場環(huán)境整潔,商戶與物業(yè)公司簽定衛(wèi)生責任狀后,有義務(wù)督促裝修承包商執(zhí)行物業(yè)公司相關(guān)管理規(guī)定。
*物業(yè)管理有限公司
第14篇 商業(yè)廣場寫字樓裝修管理規(guī)定
ee商業(yè)廣場寫字樓裝修管理規(guī)定
一、 總則
1、為加強ee商業(yè)寫字樓租賃后的裝修管理,保證大樓建筑主體結(jié)構(gòu)的穩(wěn)固與整體風格的完整、統(tǒng)一,保障租賃雙方的權(quán)益,參照國家相關(guān)法規(guī),制定本管理規(guī)定。
2、本規(guī)定為寫字樓租賃契約之附加約定文件,簽訂契約即視為認同本規(guī)定所有條款;租戶在對租賃的寫字樓進行裝飾裝修必須無條件遵守本規(guī)定。
3、本規(guī)定由ee商業(yè)廣場物業(yè)管理處負責解釋,其中內(nèi)容與國家或地方同類規(guī)章有異同之處以國家或地方法規(guī)為準。
4、租賃雙方另有約定各項不在本規(guī)定的約定范圍之內(nèi)。
二、 一般規(guī)定
1、租戶對承租區(qū)域的裝飾裝修過程中,禁止下列行為。
① 未經(jīng)大樓物業(yè)管理處批準或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案,變動大樓建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。
② 擴大承重墻上原有的門窗尺寸,縮小承重主柱、支撐墻體,連接等的尺寸,拆除連接墻的磚、混凝土墻體。
③ 對樓層上、下樓板大面積打孔。
④ 將無防水要求的房間改為衛(wèi)生間、廚房間。
⑤ 損壞大樓原有節(jié)能設(shè)施,降低節(jié)能效果,損壞移動采光通風與固定標識物等。
⑥ 改動電力主配線路、給排水主水管及分支管路、消防設(shè)備設(shè)施、監(jiān)控設(shè)施。
⑦ 在公共區(qū)域內(nèi)懸掛較大體積物體。建隔墻等,侵占公用空間,損害公共部分及設(shè)施。
⑧ 改變租賃區(qū)域或樓外立面結(jié)構(gòu),色彩、開門、開窗等有損大樓建筑外觀的行為。
2、租賃方對承租區(qū)域的室內(nèi)裝飾裝修,未經(jīng)物業(yè)管理處同意,不得有下列行為:
① 對地板的裝飾,對吊頂?shù)牟饟Q裝飾。
② 搭建建筑物、構(gòu)筑物。
③ 拆改供冷、供暖管道和設(shè)施。
④ 拆改電照器具、電照開關(guān)、風機開關(guān)、電源插座及有線電話網(wǎng)絡(luò)插座等。
⑤ 室內(nèi)墻壁裝飾、改色。
⑥ 在公用通道及走廊、電梯口使用改動顏色,粘貼、設(shè)置廣告物或其它類似行為。
⑦ 樓頂懸掛小型物體需借助管道的支撐點時。
3、租賃方對承租區(qū)域的室內(nèi)裝飾裝修,有下列行為,必須向物業(yè)管理處報送有關(guān)施工方案及圖紙,并由物業(yè)管理處批準,方可施工。
① 裝修超過大樓設(shè)計標準或規(guī)定,增加樓面載荷的,應(yīng)經(jīng)大樓原設(shè)計單位或者是有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出的設(shè)計方案。
② 改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的以及改房間衛(wèi)生間、廚房的應(yīng)按照防水標準制訂施工方案,并做漏水試驗。
③ 對本區(qū)域內(nèi)的用電容量增加,應(yīng)對照原大樓設(shè)計容量制定增容計劃,對空開、保護裝置的調(diào)整應(yīng)有調(diào)整方案。
④ 對房間的隔離,水、電、曖、消防、監(jiān)控、通訊設(shè)施的裝修改動,都須有完整、詳細的方案及平面圖。
⑤ 裝修施工安全措施,動用明火和進行焊接作業(yè)。
三、 開工申報與監(jiān)督
1、裝飾裝修工程開工前,應(yīng)當先向大樓物業(yè)管理處申報登記并報詳細裝修方案,由物業(yè)管理處審查備案,取得書面同意后方可開工。
2、裝修施工方應(yīng)具備專業(yè)資質(zhì),裝修前應(yīng)將裝修進程日程安排及安全防范計劃報物業(yè)管理處審查備案。
3、裝修方案的內(nèi)容應(yīng)嚴格依照有關(guān)法律、法規(guī)及本規(guī)定中的禁止條款,不能與之相抵觸。
4、委托裝飾裝修企業(yè)施工的需提供企業(yè)相關(guān)資質(zhì)證書的復印件。
5、裝修單位及施工單位不得拒絕和阻礙物業(yè)管理人員依據(jù)規(guī)定對整個裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查,發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為有權(quán)制止,對造成事實后果或者拒不改正的,即按違約追究租戶責任。
6、任何單位和個人對承租方的裝飾裝修行為中出現(xiàn)的影響公眾利益的質(zhì)量事故,質(zhì)量缺陷以及其他影響周圍單位工作的行為,都有權(quán)檢舉、控告、投訴。
四、 其他規(guī)定
1、裝修施工方應(yīng)嚴格遵守物業(yè)管理處規(guī)定的裝修施工時間,降低施工噪音,減少環(huán)境污染及給其他租戶帶來的不便。
2、裝修過程中形成的各種固體、可燃液體等廢物,應(yīng)按物業(yè)管理處規(guī)定的位置、方式和時間堆放及儲運,嚴禁將裝修材料、廢棄物等堆放于樓道、電梯間或其它公共區(qū)域。
3、裝修工程所使用的材料及設(shè)備應(yīng)符合國家標準不得使用國家明令淘汰或禁用物品。
4、裝修施工中占用電梯及主要通道,需事先得到物業(yè)管理處的許可并服從調(diào)度,以保證物業(yè)管理處為大樓內(nèi)其他租戶提供的各項優(yōu)質(zhì)服務(wù)不受影響。
5、裝修施工過程中,不得私自挪用公共部位及設(shè)施,并遵守物業(yè)管理處制定的其它管理規(guī)定,施工人員應(yīng)接受ee商業(yè)廣場保安、工程部、物業(yè)管理處等部門管理,辦理各種出入登記及其它證件。
6、裝修過程中應(yīng)保持對公共區(qū)域的衛(wèi)生不受影響,因施工產(chǎn)生的垃圾應(yīng)立即清除。
五、 承擔責任(違約責任)
1、因裝飾裝修活動造成管道堵塞、滲漏水、停電、物品毀壞等,裝修人員應(yīng)當負責修復和賠償。
2、租戶裝修人因裝修活動侵占公共空間,對公共部位和設(shè)施造成損害的責令改正修復,造成損失的依法承擔賠償責任。
3、租戶因裝修對其他租戶的工作環(huán)境、衛(wèi)生環(huán)境等造成影響受到投訴的,應(yīng)立即消除影響,立即改正。情況嚴重的應(yīng)承擔賠償責任。
4、租戶未申報登記進行裝飾裝修活動,處五百元以上,壹仟元以下罰款并責令改正。
5、租戶違反本規(guī)定,將裝修工程委托給不具有相應(yīng)資質(zhì)等級企業(yè)施工的處五百元以上壹仟元以下罰款并責令改正。
6、租戶裝修使用不符合國家標準材料造成空氣污染超標的責令改正,造成損失的,依法承擔賠償責任。
7、有下列行為之一的,處罰款五百元以上壹仟元以下,并責令改正。
① 擅自拆改供曖、供排水主管道、主配電線路、消防、監(jiān)控設(shè)施。
② 將無防水要求的房間改為衛(wèi)生間、廚房的。
③ 擅自超過設(shè)計標準增加樓面荷載的。
④ 損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施的。
⑤ 對立面、電梯口、走道等區(qū)域擅自進行廣告粘貼的。
8、租戶及裝飾裝修施工方違反《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的由建設(shè)行政部門按照有關(guān)規(guī)定處罰。
9、租戶違反國家有關(guān)安全生產(chǎn)規(guī)定和技術(shù)規(guī)程,不采取必要的安全防護和消防措施,擅自動用明火和進行焊接作業(yè)的或?qū)Π踩鹿孰[患不采取措施予以消除的,責令改正,并處壹仟元以上壹萬元以下罰款。情節(jié)嚴重的,責令停業(yè)整改,造成重大安全事故的,交司法機關(guān)處理。
六、 說明:
1、室內(nèi)裝飾裝修:
是指租戶在租賃ee商業(yè)廣場寫字樓后對所租區(qū)域的裝修。
2、建筑主體:是指建筑實體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造,包括屋頂、樓板、梁、柱、支撐、墻體、連接接點和基礎(chǔ)等。
3、承重結(jié)構(gòu):是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞經(jīng)基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點,包括承重墻體、主體、柱、柜架與墩、樓板、梁、層架、懸索等。
4、大樓由于各處情況異同,如對部分電力、通訊、給排水設(shè)施等、所改動計劃將由裝修前審查裝修方案后制定。
5、本規(guī)定自2002年11月1日對入住ee商業(yè)廣場的所有業(yè)主統(tǒng)一實施,經(jīng)租戶簽收后租戶有義務(wù)執(zhí)行。
簽收人:ee商業(yè)廣場 層租戶(單位蓋章)
第15篇 業(yè)戶裝修管理規(guī)定注意事項
業(yè)戶裝修管理規(guī)定及注意事項
為保障業(yè)主的權(quán)益和保證房屋的安全,根據(jù)《物業(yè)管理條例》和建設(shè)部頒布的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》的有關(guān)規(guī)定及業(yè)主在購樓(入住)時簽署的《**前期物業(yè)管理辦法》的有關(guān)規(guī)定,各業(yè)主在裝修前需到屋村管理處辦理有關(guān)裝修申報登記手續(xù)。具體規(guī)定及注意事項如下:
一、裝修單位需向管理處提供如下資料
1、業(yè)主親臨或書面委托裝修施工單位負責人的委托書原件,裝修施工單位營業(yè)執(zhí)照復印件及資質(zhì)證明復印件各一份;
2、屋內(nèi)裝修的須提供房屋各層裝修平面布置圖、天花圖,供排水管網(wǎng)圖;
3、花園裝修的提供花園平面圖(涼亭、花架、景墻等建筑或構(gòu)筑物高度≥2米的需繪制立面圖);
4、供電系統(tǒng)、煤氣管道的設(shè)計、施工監(jiān)管及驗收由供電公司、煤氣公司負責審理(可在南村供電所及煤氣設(shè)在**的網(wǎng)點辦理)
二、裝修申報手續(xù)
1、于工程管理部填寫《裝修申請表》,由業(yè)主及裝修施工單位負責人親筆簽署后,將有關(guān)裝修圖紙附于申請表向工程部申報備案。工程管理部將住宅裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項告知業(yè)主或業(yè)主委托的裝修單位負責人。該項工作在三個工作日內(nèi)完成。(注:如業(yè)主全權(quán)委托裝修施工負責人辦理有關(guān)手續(xù)的,可憑業(yè)主委托書由裝修施工負責人代為簽署)。
2、申請表審查備案后,裝修單位需于屋村前臺交納如下費用:
(1)交納裝修按金10000元
(2)交納裝修期間管理服務(wù)費30元/天
(3)辦理裝修工人出入證,工本費5元/個,按金50元/個
(4)遺失《施工進場證》需賠償100元
3、辦理及使用裝修工人出入證須注意以下幾點:
(1)必須由業(yè)主或裝修施工負責人親臨申辦,外地施工人員需到當?shù)嘏沙鏊k理登記手續(xù)。
(2)裝修單位需提交裝修工人1寸彩色證件相三張,身份證復印件一份(須同時出示身份證原件核對)。
(3)如果裝修工人于區(qū)內(nèi)有違規(guī)現(xiàn)象發(fā)生,管理處人員有權(quán)沒收其出入證,嚴重者除需承擔一切后果及賠償外,今后不得再進入?yún)^(qū)內(nèi)。
4、裝修工人憑卡出入苑區(qū)
(1)裝修工人卡分正副卡,進入門崗要出示正卡,在門崗處換取副卡,進入苑區(qū)工作需要把副卡佩帶在胸前,出去時把副卡交回門崗換去正卡。
(2)如不慎在施工期間遺失裝修工人出入證,必須立即通知管理處辦理登記掛失補辦手續(xù),對于因違反**有關(guān)管理規(guī)定需管理人員沒收的裝修工人出入證,我處將不再為其辦理出入證。
(3)請各業(yè)主和裝修負責人嚴格審查和監(jiān)管有關(guān)裝修工人,對已解雇或離職的工人名單要及時知會我處,以策安全。
三、裝修延期手續(xù)
1、到工程管理部填寫《裝修延期申請表》。
2、由業(yè)主或裝修負責人帶齊《裝修施工進場證》及《裝修工人出入證》,于有效期限前三天內(nèi)到管理處辦理有關(guān)延期手續(xù)。
3、延期申請通過的延期表原件由管理處存檔,復印件由業(yè)主或施工負責人保存。
四、裝修退場手續(xù)
1、由業(yè)主或施工負責人將按金收據(jù)、裝修工人出入證、《裝修施工進場證》交回屋村前臺,工本費不予退還。
2、由前臺職員填寫《**別墅/洋房裝修退場手續(xù)表》及裝修按金發(fā)票,將退場手續(xù)表及《裝修施工進場證》送工程管理部審查備案。
3、退場審查通過后將退場申請表及按金發(fā)票送經(jīng)理簽名確認,裝修按金在15-45天內(nèi)予以退還(特殊情況特殊處理)。
4、如果有違反規(guī)定的裝修工程,須整改后,再由管理處工程部審查通過后,再退還裝修押金;如果拒不整改違規(guī)裝修,我處將上報政府行政主管部門處理。
5、節(jié)假日不予辦理裝修進/退場手續(xù)。
五、裝修進場,延期、退場手續(xù)必須由業(yè)主或業(yè)主委托的施工負責人辦理,特殊情況可由業(yè)主委托的施工負責人出具書面委托,指定專人辦理。
六、裝修注意事項
1、裝修期間,必須將《裝修施工進場證》掛在本單位的門口外,裝修完工后交回管理處。每天的施工時間為8:00-11:30,14:00-18:00,節(jié)假日及中午休息期間不得施工。
2、裝修期間請關(guān)閉門窗,別墅外墻裝修需另采用尼龍紡織布封閉裝修區(qū)域以防裝修噪音及灰塵影響鄰里。
3、裝修期間業(yè)主不得拒絕和阻礙管理人員對裝修活動的監(jiān)督檢查。
4、裝修期間如需接駁臨時水源、電源,應(yīng)通知管理處或相關(guān)單位安排有關(guān)人員完成,不得私下安裝,否則按有關(guān)規(guī)定予以處理。
5、施工材料不得堆放在公共場所,施工過程中產(chǎn)生的雜物、垃圾、淤泥等應(yīng)由施工人員當日及時清理,不得倒入屋村內(nèi)的垃圾箱、沙井、渠道內(nèi)或堆放在馬路邊。
6、裝修期間施工人員出入必須佩戴《裝修工人出入卡》,并接受管理員的檢查。裝修施工人員禁止在屋村內(nèi)留宿,并須遵守屋村內(nèi)有關(guān)規(guī)定和制度,若因違章而發(fā)生任何事故,業(yè)主必須承擔由此所造成的一切損失和責任。同時,管理處有權(quán)責令違章的施工隊伍立即停止施工。
7、在施工過程中,要保護好公共的水電煤氣管網(wǎng)及設(shè)備,如有關(guān)設(shè)備,設(shè)施因施工而損壞,業(yè)主必須負責及時修復,并需承擔由此而造成的經(jīng)濟損失。
8、一切手扶拖拉機均不得進入屋村,如裝修需要搬運材料,淤泥,垃圾等,須到管理處辦理有關(guān)手續(xù)。工程完工后,剩余的施工材料及工具運出屋村時,必須有《物品放行條》,并接受物管員的檢查及登記,由帶物品出屋村的人員簽認。
9、禁止在門窗玻璃外安裝防盜網(wǎng)及非指定位置安裝空調(diào)機,曬衣架等,所有單項工程必須先到管理處工程管理部辦理報建手續(xù),獲準后方可安裝。
①空調(diào)機的安裝規(guī)定:空調(diào)機必須按指定位置安裝,窗機應(yīng)直接安裝在原設(shè)計預留位置上,分體式主機必須按管理處指定位置安裝,保持橫平豎直,冷凝水排放管必須接駁在預留的排水管上,統(tǒng)一美觀。必須使用不易銹蝕的支架掛機(普通鐵架生銹后的銹水易污染墻身,且容易發(fā)生危險),禁止在主機上設(shè)置任何附蓋?？照{(diào)安裝完畢后必須做好墻身洞口的修補和清潔工作。
②天臺花園裝修規(guī)定:天臺花園的裝修原則上應(yīng)從小從簡,不能超過樓房設(shè)計規(guī)定的承載力,確保結(jié)構(gòu)安全。嚴禁在天臺加建任何封閉式建筑物或構(gòu)筑物,如需搭建花架的應(yīng)符合結(jié)構(gòu)安全要求,以不影響相鄰關(guān)系及房屋整體外觀且高度不能高于樓層層高為原則。嚴禁在天臺樓板上鉆孔、開鑿槽坑,嚴禁在攔河墻填土種植,天臺花園裝修必須做好防漏,排水措施,在確保防漏安全,排水通暢的情況下方可施工。否則因此而造成滲漏或堵塞下水管道等后果由該業(yè)主負責修復,并支付有關(guān)費用。嚴禁將任何物品置于欄河上,以策安全。
③
花園的裝修規(guī)定:嚴禁在花園內(nèi)加建封閉式建筑物或搭建光棚,洋房區(qū)嚴禁在花園內(nèi)設(shè)停車位,未經(jīng)許可嚴禁在圍欄開設(shè)任何門或洞口,花園內(nèi)造亭、石山、噴水池及其它園藝建筑應(yīng)以不影響整體美觀,不影響他人為原則,高度不超過首層樓層層高且距圍墻應(yīng)不小于1米為宜,嚴禁在花園內(nèi)開井或種植深根植物。
④嚴禁在窗臺及窗檐加搭任何蓬蓋。
10、裝修前請認真閱讀《房屋使用說明書》,并嚴格遵守有關(guān)規(guī)定。以下行為將會產(chǎn)生嚴重后果,如有違反,必須恢復原狀,并需承擔其后果及費用。
①有損房屋結(jié)構(gòu),外觀,外墻顏色。
②搭建建筑物,構(gòu)筑物,擴大或在承重外墻上開門,窗。
③拆改煤氣管道和設(shè)施。
④于陽臺加建建筑物或封閉陽臺,改變原使用用途。
⑤于花園內(nèi)開井或種植深根植物。
11、裝修期間必須嚴格遵守國家有關(guān)的安全規(guī)定,注意防火安全,裝修單位必須配備滅火器,禁止在裝修時間之外影響他人正常入住的行為,禁止有影響房屋結(jié)構(gòu)和使用安全,違反有關(guān)法律法規(guī)的行為。
12、業(yè)主裝修前,要計算好實際裝機用電量,如實際用電容量大于售樓合同規(guī)定的額定用電容量,請即時到供電部門辦理增容手續(xù),請勿擅自增大用電容量,以防超負荷用電而發(fā)生事故。
13、為維護屋村內(nèi)的良好治安環(huán)境,保障屋村業(yè)主,住戶的利益,凡是**裝修的工作人員必須遵守如下規(guī)定:
①嚴禁在裝修單位內(nèi)吸煙或隨地大小便。
②在裝修單位內(nèi)煮食時一定要注意安全。嚴禁用電爐或明火煮食,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),管理處將立即沒收有關(guān)用具。
③不準在裝修單位內(nèi)亂拉亂接電線或生火。
④嚴禁在裝修單位內(nèi)進行賭博或其它違法活動。
⑤所有裝修工人必須嚴格遵守有關(guān)機電的安全操作規(guī)定,如違反安全操作規(guī)定而造成傷亡,一切責任和后果自負。
⑥裝修工人出入屋村須按指定的路線行走,并嚴格遵守管理處的有關(guān)規(guī)定,佩戴好出入證,及接受物管人員的檢查。
⑦所有裝修工人不準在公共場所,走道上追逐嬉鬧,不準在所屬裝修單位外隨意走動,且穿著要整齊。
⑧嚴禁采摘屋村內(nèi)花果或踐踏草地。
⑨嚴禁在屋村內(nèi)向業(yè)主或管人散發(fā)商業(yè)性廣告或有其它滋擾業(yè)主的行為。
⑩違反上述規(guī)定者,將沒收其裝修工人卡并禁止再次進入**。
