x商業(yè)廣場裝修管理規(guī)定
**(商業(yè))廣場裝修管理規(guī)定
一、總則
1、為規(guī)范商鋪裝修、加強商鋪裝修管理,根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、建設部令第110號《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定,制定本管理規(guī)定。
2、本規(guī)定所稱商鋪裝修,是指業(yè)主、租戶為改善商業(yè)經(jīng)營環(huán)境,對使用的商鋪進行修飾處理的建筑活動;本規(guī)定所稱租戶是指承租人或其他使用人、承租人和其他使用人對房屋進行裝修,應經(jīng)房屋所有權人書面授權。
二、裝修單位從業(yè)資格
1、從事商鋪裝修者,應具備下列條件:有辦理工商注冊登記,具備裝修裝飾行業(yè)資質(zhì)。
三、裝修申報登記
1、裝修申請須商戶親自到管理處申報登記(商戶未能到現(xiàn)場的須有親筆簽名的委托書,并附本人身份證復印件),填寫《商鋪裝修申請表》,如實申報裝修項目、施工人數(shù)、開工時間和竣工時間等內(nèi)容。
2、申報裝修時,裝修單位須帶齊公司營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)等級證書復印件,并加蓋公司公章。
3、提供裝修設計圖紙(裝修平面圖、天花平面圖、立面圖、大門裝修圖、電源照明插座平面圖、電氣系統(tǒng)圖、弱電系統(tǒng)圖、空調(diào)位置圖等)。
四、裝修審批
1、裝修資料提供符合條件者,管理處將在三個工作日內(nèi)予以審批。
2、批準后,裝修單位須辦理以下進場施工手續(xù):
領取、簽署有關文件;
按規(guī)定交納裝修保證金及其它相關費用;
辦理裝修施工許可證;
辦理施工人員出入證(每個人需交小1寸免冠照片兩張、身份證復印件1張)。
五、裝修施工注意事項
裝修范圍
(一)房屋結構
1、商鋪裝修不得改變或損壞原有房屋的結構、外貌及公共設施、配套設施的使用功能。
2、允許對商鋪樓地面、內(nèi)墻面、天花進行表面裝修,商鋪樓地面原水泥層不得鑿除,禁止使用超過15毫米以上的大理石、花崗巖等超重裝修材料裝飾地面或內(nèi)墻面,禁止用水泥、紅磚在鋪內(nèi)砌墻或加厚樓板。
3、禁止擅自拆移住宅建筑的任何梁、柱、承重墻、外墻(墻體、門窗、空調(diào)孔)及設有暗敷專業(yè)管線的內(nèi)隔墻(有插座、開關、控制器件的墻面必有管線),不得在樓板地面開槽安裝水管,不得在樓面板上鉆孔洞,或重擊樓板。
4、禁止在樓板、屋面板、梁、柱等鋼筋混凝土結構件上打洞穿管。
5、樓頂、外墻、外門窗、陽臺的裝修及空調(diào)的安裝及其他裝修活動必須符合《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》(建設部令第110號)的要求,保證建筑物外觀統(tǒng)一。
(二)門窗及公共走道
1、業(yè)主裝修時不得以重力碰撞玻璃門或震動鋁合金窗戶,以免引起門及窗塞縫開裂或脫落,造成安全及其它因素影響,未經(jīng)管理公司許可,嚴禁換改已安裝的玻璃門、擴大門洞以及在鋪位門外側(cè)包邊。
2、不得在商鋪門外的公共場所走道上私設電燈及鋪設地磚,不得在公共通道鋪設與原施工裝飾色彩有反差的或妨礙公眾通道的材料設施,不得在公共通道設置任何影響公共安全或可能影響他人的物件(如反光鏡、雕塑、神龕)。
3、不得在商場外墻安裝任何遮光簾、花架、天線、旗桿、旗幟、燈飾、或其他任何伸出物,不可在外墻拆、堵任何門窗。
4、未經(jīng)管理處同意,不得改變空調(diào)的風管,冷凝水管排放點、空調(diào)其他附帶設施。
(三)智能設施及管線
1、禁止更改室內(nèi)外的供電、供水、有線電視、智能化管線、智能化系統(tǒng)所屬設備的安裝位置(包括配電箱、各類傳感器)。
2、嚴禁私自拆卸或敲擊專用電子設備,如報警系統(tǒng)等。
3、嚴禁更換超出原設計開關的容量進行更換室內(nèi)總開關。
(四)空調(diào)安裝
1、空調(diào)應嚴格按照原設計中預留的位置安裝,空調(diào)預留位置旁留有供空調(diào)出水用的下水管,請業(yè)主安裝空調(diào)時一定把空調(diào)出水管裝進預留的下水管里,禁止安裝空調(diào)雨篷。若使用自裝空調(diào)的業(yè)主,必須把室內(nèi)排水管與室外排水管一并接入空調(diào)排水主管道。如原設計采用中央空調(diào),未經(jīng)管理處同意,不得私自加裝其他制冷裝置。
2、未經(jīng)管理處同意,不得改變空調(diào)的風管,冷凝水管排放點、空調(diào)其他附帶設施。
(五)招牌、廣告
商場內(nèi)部商鋪需做招牌廣告,須書面向管理處提出申請,并提供廣告內(nèi)容及平面圖或效果圖,經(jīng)管理處批準后方可設立。
裝修施工管理
1、在裝修時,應嚴格按照國家有關物業(yè)裝修管理規(guī)定進行裝修。
2、裝修施工單位所聘用的裝修工人若在施工過程中發(fā)生意外,一切責任均由裝修施工單位承擔。百匯中央廣場要求施工單位為工人購買有效之保險。
3、裝修施工單位因施工所造成公共地方設施、他人人身財物之損毀或傷害,由裝修施工單位負責賠償。
4、裝修施工人員在廣場內(nèi)須按要求配戴出入卡;施工人員須與出入卡鋪號相對應,不得竄鋪施工作業(yè)。
5、商鋪裝修施工,必須遵守安全操作規(guī)程,保證作業(yè)人員及周圍業(yè)主、商戶生命和財產(chǎn)的安全,裝修施工作業(yè)應遵守消防法規(guī)定,室內(nèi)進行木料加工或電工作業(yè)時必須按每40平方米(建筑面積)配一只4公斤或二只2公斤abc干粉滅火器(不足40平方按40平方計算);如確需使用天那水、汽油等易燃易爆物品輔助裝修的,當天使用當天清離,不得在室內(nèi)儲放。裝修需動火時必須先到管理處辦理動火申請,經(jīng)批準后方可動火。
6、裝修垃圾必須袋裝化,并按照物業(yè)管理單位指定的位置、方式和時間進行堆放、清運;對于亂堆放、亂棄裝修垃圾的,物業(yè)管理單位有權責令限期清理,不及時清理的,由物業(yè)管理單位代為清理,費用由裝修者或業(yè)主、商戶承擔。
7、裝卸、運送物料、淤泥、廢料、垃圾等,必須事先通知管理處,并按照管理處指定的路線、時間進行。
8、廚、廁的防水工程及水、電布線工程,均須在回填隱蔽前進行檢測驗收,以確保裝修質(zhì)量。
9、所有吊頂天花必須使用輕鋼或鋁質(zhì)龍骨及石膏板,若需木質(zhì)天花或其他裝飾木板必須貼防火板,或刷防火漆,均應經(jīng)過管理公司鑒定認可,并且天花應預留不小于450
