商業(yè)廣場寫字樓裝修管理規(guī)定
ee商業(yè)廣場寫字樓裝修管理規(guī)定
一、 總則
1、為加強ee商業(yè)寫字樓租賃后的裝修管理,保證大樓建筑主體結構的穩(wěn)固與整體風格的完整、統(tǒng)一,保障租賃雙方的權益,參照國家相關法規(guī),制定本管理規(guī)定。
2、本規(guī)定為寫字樓租賃契約之附加約定文件,簽訂契約即視為認同本規(guī)定所有條款;租戶在對租賃的寫字樓進行裝飾裝修必須無條件遵守本規(guī)定。
3、本規(guī)定由ee商業(yè)廣場物業(yè)管理處負責解釋,其中內(nèi)容與國家或地方同類規(guī)章有異同之處以國家或地方法規(guī)為準。
4、租賃雙方另有約定各項不在本規(guī)定的約定范圍之內(nèi)。
二、 一般規(guī)定
1、租戶對承租區(qū)域的裝飾裝修過程中,禁止下列行為。
① 未經(jīng)大樓物業(yè)管理處批準或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出設計方案,變動大樓建筑主體和承重結構。
② 擴大承重墻上原有的門窗尺寸,縮小承重主柱、支撐墻體,連接等的尺寸,拆除連接墻的磚、混凝土墻體。
③ 對樓層上、下樓板大面積打孔。
④ 將無防水要求的房間改為衛(wèi)生間、廚房間。
⑤ 損壞大樓原有節(jié)能設施,降低節(jié)能效果,損壞移動采光通風與固定標識物等。
⑥ 改動電力主配線路、給排水主水管及分支管路、消防設備設施、監(jiān)控設施。
⑦ 在公共區(qū)域內(nèi)懸掛較大體積物體。建隔墻等,侵占公用空間,損害公共部分及設施。
⑧ 改變租賃區(qū)域或樓外立面結構,色彩、開門、開窗等有損大樓建筑外觀的行為。
2、租賃方對承租區(qū)域的室內(nèi)裝飾裝修,未經(jīng)物業(yè)管理處同意,不得有下列行為:
① 對地板的裝飾,對吊頂?shù)牟饟Q裝飾。
② 搭建建筑物、構筑物。
③ 拆改供冷、供暖管道和設施。
④ 拆改電照器具、電照開關、風機開關、電源插座及有線電話網(wǎng)絡插座等。
⑤ 室內(nèi)墻壁裝飾、改色。
⑥ 在公用通道及走廊、電梯口使用改動顏色,粘貼、設置廣告物或其它類似行為。
⑦ 樓頂懸掛小型物體需借助管道的支撐點時。
3、租賃方對承租區(qū)域的室內(nèi)裝飾裝修,有下列行為,必須向物業(yè)管理處報送有關施工方案及圖紙,并由物業(yè)管理處批準,方可施工。
① 裝修超過大樓設計標準或規(guī)定,增加樓面載荷的,應經(jīng)大樓原設計單位或者是有相應資質(zhì)等級的設計單位提出的設計方案。
② 改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的以及改房間衛(wèi)生間、廚房的應按照防水標準制訂施工方案,并做漏水試驗。
③ 對本區(qū)域內(nèi)的用電容量增加,應對照原大樓設計容量制定增容計劃,對空開、保護裝置的調(diào)整應有調(diào)整方案。
④ 對房間的隔離,水、電、曖、消防、監(jiān)控、通訊設施的裝修改動,都須有完整、詳細的方案及平面圖。
⑤ 裝修施工安全措施,動用明火和進行焊接作業(yè)。
三、 開工申報與監(jiān)督
1、裝飾裝修工程開工前,應當先向大樓物業(yè)管理處申報登記并報詳細裝修方案,由物業(yè)管理處審查備案,取得書面同意后方可開工。
2、裝修施工方應具備專業(yè)資質(zhì),裝修前應將裝修進程日程安排及安全防范計劃報物業(yè)管理處審查備案。
3、裝修方案的內(nèi)容應嚴格依照有關法律、法規(guī)及本規(guī)定中的禁止條款,不能與之相抵觸。
4、委托裝飾裝修企業(yè)施工的需提供企業(yè)相關資質(zhì)證書的復印件。
5、裝修單位及施工單位不得拒絕和阻礙物業(yè)管理人員依據(jù)規(guī)定對整個裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查,發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為有權制止,對造成事實后果或者拒不改正的,即按違約追究租戶責任。
6、任何單位和個人對承租方的裝飾裝修行為中出現(xiàn)的影響公眾利益的質(zhì)量事故,質(zhì)量缺陷以及其他影響周圍單位工作的行為,都有權檢舉、控告、投訴。
四、 其他規(guī)定
1、裝修施工方應嚴格遵守物業(yè)管理處規(guī)定的裝修施工時間,降低施工噪音,減少環(huán)境污染及給其他租戶帶來的不便。
2、裝修過程中形成的各種固體、可燃液體等廢物,應按物業(yè)管理處規(guī)定的位置、方式和時間堆放及儲運,嚴禁將裝修材料、廢棄物等堆放于樓道、電梯間或其它公共區(qū)域。
3、裝修工程所使用的材料及設備應符合國家標準不得使用國家明令淘汰或禁用物品。
4、裝修施工中占用電梯及主要通道,需事先得到物業(yè)管理處的許可并服從調(diào)度,以保證物業(yè)管理處為大樓內(nèi)其他租戶提供的各項優(yōu)質(zhì)服務不受影響。
5、裝修施工過程中,不得私自挪用公共部位及設施,并遵守物業(yè)管理處制定的其它管理規(guī)定,施工人員應接受ee商業(yè)廣場保安、工程部、物業(yè)管理處等部門管理,辦理各種出入登記及其它證件。
6、裝修過程中應保持對公共區(qū)域的衛(wèi)生不受影響,因施工產(chǎn)生的垃圾應立即清除。
五、 承擔責任(違約責任)
1、因裝飾裝修活動造成管道堵塞、滲漏水、停電、物品毀壞等,裝修人員應當負責修復和賠償。
2、租戶裝修人因裝修活動侵占公共空間,對公共部位和設施造成損害的責令改正修復,造成損失的依法承擔賠償責任。
3、租戶因裝修對其他租戶的工作環(huán)境、衛(wèi)生環(huán)境等造成影響受到投訴的,應立即消除影響,立即改正。情況嚴重的應承擔賠償責任。
4、租戶未申報登記進行裝飾裝修活動,處五百元以上,壹仟元以下罰款并責令改正。
5、租戶違反本規(guī)定,將裝修工程委托給不具有相應資質(zhì)等級企業(yè)施工的處五百元以上壹仟元以下罰款并責令改正。
6、租戶裝修使用不符合國家標準材料造成空氣污染超標的責令改正,造成損失的,依法承擔賠償責任。
7、有下列行為之一的,處罰款五百元以上壹仟元以下,并責令改正。
① 擅自拆改供曖、供排水主管道、主配電線路、消防、監(jiān)控設施。
② 將無防水要求的房間改為衛(wèi)生間、廚房的。
③ 擅自超過設計標準增加樓面荷載的。
④ 損壞房屋原有節(jié)能設施的。
⑤ 對立面、電梯口、走道等區(qū)域擅自進行廣告粘貼的。
8、租戶及裝飾裝修施工方違反《建設工程質(zhì)量管理條例》的由建設行政部門按照有關規(guī)定處罰。
9、租戶違反國家有關安全生產(chǎn)規(guī)定和技術規(guī)程,不采取必要的安全防護和消防措施,擅自動用明火和進行焊接作業(yè)的或?qū)Π踩鹿孰[患不采取措施予以消除的,責令改正,并處壹仟元以上壹萬元以下罰款。情節(jié)嚴重的,責令停業(yè)整改,造成重大安全事故的,交司法機關處理。
六、 說明:
1、室內(nèi)裝飾裝修:
是指租戶在租賃ee商業(yè)廣場寫字樓后對所租區(qū)域的裝修。
2、建筑主體:是指建筑實體的結構構造,包括屋頂、樓板、梁、柱、支撐、墻體、連接接點和基礎等。
3、承重結構:是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞經(jīng)基礎地基的主要結構構件和其連接接點,包括承重墻體、主體、柱、柜架與墩、樓板、梁、層架、懸索等。
4、大樓由于各處情況異同,如對部分電力、通訊、給排水設施等、所改動計劃將由裝修前審查裝修方案后制定。
5、本規(guī)定自2002年11月1日對入住ee商業(yè)廣場的所有業(yè)主統(tǒng)一實施,經(jīng)租戶簽收后租戶有義務執(zhí)行。
簽收人:ee商業(yè)廣場 層租戶(單位蓋章)
