第1篇 a花園裝修管理規(guī)定
e花園裝修管理規(guī)定
1、在進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修時(shí),遵守建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和省、市有關(guān)裝飾裝修管理規(guī)定。
2、在工程開(kāi)工前,向物業(yè)服務(wù)公司申報(bào)登記,清楚物業(yè)服務(wù)公司告知的關(guān)于裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項(xiàng),與物業(yè)服務(wù)公司簽訂裝修管理服務(wù)協(xié)議,并將此協(xié)議內(nèi)容告知自行委托的裝飾裝修施工企業(yè)。
3、不拒絕和阻礙物業(yè)服務(wù)公司依據(jù)裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定對(duì)裝飾裝修活動(dòng)進(jìn)行的監(jiān)督檢查。
4、按照裝修管理服務(wù)協(xié)議約定的時(shí)間裝修,以免滋擾鄰里。
5、不因房屋裝修影響毗鄰房屋的使用安全。未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案,不變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)(如隨意開(kāi)挖建筑基礎(chǔ)部位、變動(dòng)內(nèi)外承重墻體及柱、梁、樓板、屋頂?shù)?,不超過(guò)建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載(如隨意增加室內(nèi)隔墻、超負(fù)荷吊頂、安裝大理石和大型吊燈等)。
6、不將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房。衛(wèi)生間、廚房防水層確需改動(dòng)的,應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制訂施工方案,并在完工后做閉水試驗(yàn)。
7、不擴(kuò)大、增加承重墻上原有的門(mén)窗尺寸、數(shù)量,不在房屋外立面增開(kāi)門(mén)窗,不拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體,不對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建。
8、不改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌(含外墻、外門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)等部位的顏色、形狀、材料、數(shù)量、規(guī)格和尺寸)、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等。
9、裝修垃圾應(yīng)袋裝,按物業(yè)服務(wù)公司指定的時(shí)間內(nèi)自行及時(shí)清運(yùn)。
10、避免造成管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等。
11、拆改燃?xì)夤艿缿?yīng)委托專(zhuān)業(yè)燃?xì)夤具M(jìn)行。
12、陽(yáng)臺(tái)、平臺(tái)、露臺(tái)、護(hù)欄不作封閉、更改,不在門(mén)窗及陽(yáng)臺(tái)外安裝防盜網(wǎng)和防盜門(mén),防盜窗花、拉閘門(mén)均安裝于室內(nèi)一側(cè),并采用物業(yè)公司指定的款式(包括材料和顏色等)。
13、未經(jīng)小區(qū)業(yè)主大會(huì)同意和政府主管部門(mén)批準(zhǔn),不搭建花架、亭子、遮陽(yáng)蓬等建筑物、構(gòu)筑物。
14、應(yīng)將空調(diào)室外機(jī)安裝在建筑物空調(diào)位或物業(yè)服務(wù)公司指定的位置,并安裝牢固,防止跌落,發(fā)現(xiàn)有不牢固的情況,應(yīng)當(dāng)及時(shí)加固。
15、房屋裝修盡量在房屋交付后半年內(nèi)完成,并自動(dòng)工之日起三個(gè)月內(nèi)完工,周末及法定節(jié)假日裝修避免有噪音的施工項(xiàng)目(如避免使用電動(dòng)工具,鑿、打墻面地面等)。
(以上規(guī)定以公示的為準(zhǔn))
第2篇 美景花園裝修施工現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定
西景花園裝修施工現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定
1、施工時(shí)間為:每日8:30---19:00,其中12:00---14:00 18:00---19:00之間不得使用噪音較大的設(shè)備、設(shè)施。如需加班,應(yīng)提前向物管公司提出申請(qǐng),經(jīng)批準(zhǔn)后,方可加班。非施工時(shí)間,施工人員嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)逗留或留宿。
2、嚴(yán)禁向樓下扔垃圾、紙屑、煙頭等廢棄物。
3、《裝修施工許可證》應(yīng)放于施工現(xiàn)場(chǎng)、《裝修出入證》應(yīng)隨身攜帶,隨時(shí)備查。
4、施工中注意安全,出現(xiàn)人身事故,由責(zé)任者自負(fù)。
5、嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)閑逛或洽談業(yè)務(wù)。
6、下班后鎖好門(mén)窗,關(guān)閉水電氣閥門(mén)或開(kāi)關(guān),做好防火防盜工作。
7、未經(jīng)同意,不準(zhǔn)擅自施工,不準(zhǔn)無(wú)證進(jìn)入小區(qū)。
8、更換施工方案需經(jīng)物業(yè)公司同意。
9、施工期限原則上規(guī)定為90天,如超過(guò)須經(jīng)裝修管理人員批準(zhǔn)后方可辦理延期。
10、施工期間,室內(nèi)防盜、防火、人身安全工作由裝修公司負(fù)責(zé),業(yè)主自裝的由用戶(hù)負(fù)責(zé),施工期間的防火責(zé)任人為裝修公司負(fù)責(zé)人(自裝的為業(yè)主本人)。
11、施工期間,每個(gè)施工現(xiàn)場(chǎng)必須配置至少4公斤的滅火器,否則,物管公司有權(quán)責(zé)令停工整改。
12、消防設(shè)施,不得擅自動(dòng)用。
13、動(dòng)用明火,請(qǐng)到物管處備案。
14、施工期間,嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)存放易燃、易爆等危險(xiǎn)品,嚴(yán)禁亂拉、亂接電線,嚴(yán)禁使用電爐、電飯(炒)鍋、電水壺、電熱棒等大功率家用電器以及在施工現(xiàn)場(chǎng)做飯和擅自動(dòng)用明火作業(yè)。
15、施工期間,須遵守電梯使用規(guī)定:
(11)電梯內(nèi)禁止吸煙、吐痰、涂污和丟棄雜物。
(12)禁止兒童在電梯附近嬉戲玩耍。兒童乘電梯應(yīng)由成人陪同。
(13)嚴(yán)禁使用客梯搬運(yùn)貨物、垃圾等。
(14)不得擅自裝運(yùn)易燃、易爆、有毒、有害物品,如特別需要,應(yīng)報(bào)經(jīng)物管處批準(zhǔn)且派專(zhuān)人護(hù)運(yùn)方可。
(15)乘電梯時(shí),不可將身體倚靠轎門(mén),進(jìn)出門(mén)時(shí)不許長(zhǎng)時(shí)間站在門(mén)中間,以免擋住電眼。
(16)使用電梯禁止動(dòng)作粗野,只按運(yùn)行之按鈕,不得擊打按鈕,撞擊門(mén)板。
(17)搬運(yùn)貨物,不得超過(guò)限定重量。
(18)不得開(kāi)啟轎頂安全窗裝運(yùn)較長(zhǎng)物件。
(19)搬運(yùn)物品時(shí)使用不當(dāng)或蓄意損壞電梯,由當(dāng)事人承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)賠償。
16、梯出現(xiàn)下列情況,應(yīng)及時(shí)報(bào)告物管處:
(1)門(mén)的開(kāi)和關(guān)失去控制;
(2)運(yùn)行時(shí)有明顯的速度異常;
(3)運(yùn)行時(shí)有異常的振動(dòng)和響聲;
(4)有漏電現(xiàn)象。
第3篇 麗江花園裝修管理規(guī)定
本規(guī)定旨在向本小區(qū)之業(yè)主/住戶(hù)提供裝修指引及一般基本資料,協(xié)助業(yè)主/住戶(hù)順利進(jìn)行室內(nèi)設(shè)計(jì)及裝修。本小區(qū)所有業(yè)主/住戶(hù)均須按照本規(guī)定之有關(guān)規(guī)定進(jìn)行裝修,以維護(hù)小區(qū)整體利益。
(一)規(guī)定項(xiàng)目
(1)任何裝修工程均不得危及樓宇結(jié)構(gòu)及公共安全或妨礙他人,不應(yīng)影響小區(qū)整體外貌觀瞻等。駁接、加裝的煤氣管、冷氣機(jī)連線管、電話(huà)線、電視天線、網(wǎng)絡(luò)用線、電纜、給水管等均不準(zhǔn)在外墻敷設(shè);不得擅自在外墻打孔洞或安裝懸掛設(shè)備、設(shè)施。
(2)原則上不得拆、改原建筑間隔及內(nèi)部設(shè)施,如室內(nèi)間隔墻需拆除或改動(dòng)須事先向管理公司提出申請(qǐng),認(rèn)定可行方可施工。業(yè)主對(duì)因修改單元間隔之一切后果承擔(dān)全部責(zé)任,并承擔(dān)修改單元間隔可能引致在辦理房產(chǎn)證時(shí)增加的費(fèi)用和帶來(lái)的一切責(zé)任。
(3)根據(jù)廣州市政府規(guī)定一律不得使用紅磚。室內(nèi)隔墻必須采用輕質(zhì)隔墻,如石膏板、木夾板墻、各種輕質(zhì)磚墻(容重≤1000kg/
第4篇 意鴻花園裝修管理規(guī)定
鴻意花園裝修管理規(guī)定
為加強(qiáng)鴻意花園物業(yè)轄區(qū)管理,保證鴻意花園物業(yè)的完好和安全,保持鴻意花園物業(yè)轄區(qū)整潔美觀,維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益,現(xiàn)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī),結(jié)合我們鴻意花園轄區(qū)物業(yè)的實(shí)際情況,請(qǐng)您在對(duì)自己房屋進(jìn)行裝修前,細(xì)讀以下裝修注意事項(xiàng):
1、建議您選擇有裝修資質(zhì)信譽(yù)好的施工隊(duì),切勿因一時(shí)隨意,而留下無(wú)窮隱患。
2、施工隊(duì)須自備滅火器,注意防火,不得在施工現(xiàn)場(chǎng)煮食、抽煙,臨時(shí)接電要規(guī)范,不得使用破損、過(guò)期的電線、電氣材料。
3、不得拆改原房屋的柱、梁、樓板等主體結(jié)構(gòu)部件,包括鑿、打挖等;不得拆除排煙(氣)道。不得敲打外墻和相鄰共用墻。買(mǎi)賣(mài)合同圖紙中標(biāo)注的剪力墻(圖紙涂黑部分)嚴(yán)禁敲打。
4、為了消防安全及樓宇外觀美觀,不得以任何形式封閉陽(yáng)臺(tái)。陽(yáng)臺(tái)門(mén)和窗戶(hù)需裝防盜網(wǎng)的必須使用不銹鋼材料且不得凸出外墻面。
5、不得改動(dòng)外門(mén)窗尺寸、色調(diào)、外形;不得在外門(mén)窗、露臺(tái)、騎樓等位置安裝雨篷;首層住戶(hù)禁止對(duì)騎樓平臺(tái)進(jìn)行任何裝修,否則,若破壞原有防水層,應(yīng)由買(mǎi)受人負(fù)責(zé)修復(fù);不架設(shè)露天衣架,不隨意搭建,以保持樓宇外觀的美觀。
6、不得改變陽(yáng)臺(tái)、廚房、衛(wèi)生間用途;不得私自改動(dòng)給排水、排氣(煙)、燃?xì)夤艿馈?/p>
7、為防止裝修垃圾掉入地漏口造成堵塞,請(qǐng)?jiān)谶M(jìn)行裝修前用薄膜、食品袋等將地漏口蓋住。
8、嚴(yán)禁將垃圾和廢料(特別是天拿水、油漆等)傾倒入下水道中,下水道不慎堵塞時(shí),不得亂捅,以免損壞管道。否則,造成相鄰住戶(hù)損失由責(zé)任人承擔(dān)。
9、買(mǎi)受人的空調(diào)室外機(jī),須安裝在設(shè)計(jì)指定位置,不得另行掛置,破壞建筑外立面美觀,更不得違章搭蓋。買(mǎi)受人若違反該規(guī)定,物業(yè)公司有權(quán)制止并申請(qǐng)行政執(zhí)法機(jī)關(guān)強(qiáng)制執(zhí)行,以恢復(fù)原狀,造成損失損害的,責(zé)任人必須予以賠償。
10、露臺(tái)、衛(wèi)生間綠色或黑色部份是防水層,請(qǐng)勿破壞。在進(jìn)行衛(wèi)生間面層裝修前,請(qǐng)你務(wù)必再對(duì)其進(jìn)行24小時(shí)閉水試驗(yàn),然后通知物業(yè)處一起檢查其是否滲水至樓下,以便作出處理。若因鋪水、電、氣等管線造成破壞的,請(qǐng)務(wù)必重做防水。否則裝修后出現(xiàn)滲水問(wèn)題造成相鄰業(yè)主損失的由責(zé)任人自行負(fù)責(zé)。
11、廚房油煙必須由專(zhuān)用排氣煙囪排出,不得直接往外墻排放。有在廚房窗口設(shè)置排氣扇的,必須加裝接油盤(pán)、滴油盤(pán)等引出裝置,以防油漬污染外墻。
12、廚房有設(shè)蓄水池的,應(yīng)注意做好防水措施。
13、衛(wèi)生間吊頂建議您安裝活動(dòng)式吊頂;若安裝的是固定式吊頂?shù)?應(yīng)在下水道有彎頭處設(shè)活動(dòng)檢查口,以便日后堵塞時(shí)進(jìn)行檢修。
14、裝修垃圾必須及時(shí)清運(yùn),傾倒到指定地點(diǎn)。嚴(yán)禁向窗外、陽(yáng)臺(tái)外拋撒垃圾。
15、裝修材料不要堆放在公共場(chǎng)所,特殊情況需暫時(shí)堆放的,在確保不阻礙通行的前提下占置時(shí)間不得超過(guò)兩天。樓板最大荷載為200kg/m2,裝修材料、砂石料等應(yīng)分散堆放。
16、材料搬運(yùn)時(shí)注意不得碰壞公共部位和公共設(shè)施。
17、裝修施工應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行(周一至五:7:30-12:30;14:30-19:00;周六、日8:00-12:30;15:00-19:00),物業(yè)公司將根據(jù)季節(jié)變化隨時(shí)調(diào)整,法定節(jié)假日嚴(yán)禁發(fā)出噪音,以免影響他人休息。物業(yè)公司對(duì)違反該規(guī)定的施工行為,有權(quán)停止供電。
18、業(yè)主應(yīng)督促裝修人員到物業(yè)處辦理臨時(shí)出入證,將臨時(shí)出入證佩戴在前胸。
19、22:00以后裝修工禁止進(jìn)入小區(qū),留宿人員需由業(yè)主提前到物業(yè)安防部申報(bào)。嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)從事賭博等非法活動(dòng)。
20、樓中樓業(yè)主在露臺(tái)裝修中,不得以任何原因破壞避雷帶。
21、陽(yáng)臺(tái)請(qǐng)勿擺放花盆,以防狂風(fēng)暴雨情況下墜落傷人。
22、陽(yáng)臺(tái)墻面及入戶(hù)門(mén)邊需貼磁磚的,應(yīng)貼白色、米黃色材料,不得使用其它有礙外觀的色調(diào)。
23、陽(yáng)臺(tái)及樓中樓露臺(tái)的面層裝修時(shí),應(yīng)與室內(nèi)地面保持一定高差,防止雨水倒流室內(nèi)。
24、裝修竣工后請(qǐng)檢查有無(wú)殘留垃圾堆放在樓梯等公共場(chǎng)所,若有請(qǐng)清運(yùn)到指定堆放點(diǎn)。
25、裝修竣工后,建議您預(yù)留一筆質(zhì)量保證款,待竣工使用三個(gè)月后確定無(wú)管道漏水、電線短路等問(wèn)題時(shí)再結(jié)清給施工方。
26、業(yè)主違反以上有關(guān)規(guī)定的,物業(yè)公司有權(quán)采取措施責(zé)令停工、恢復(fù)原狀,或申請(qǐng)行政執(zhí)法機(jī)關(guān)強(qiáng)制執(zhí)行。
第5篇 程景花園裝修管理規(guī)定
景程花園裝修管理規(guī)定
為了加強(qiáng)景程花園房屋裝修的管理,保障景程花園小區(qū)所有業(yè)主的安全及利益,維護(hù)小區(qū)的公共秩序,制定如下裝修管理規(guī)定:
一、承重結(jié)構(gòu)
單元內(nèi)承重結(jié)構(gòu)(如:承重墻、柱、梁、板等)的位置、尺寸、強(qiáng)度都是經(jīng)過(guò)嚴(yán)格設(shè)計(jì)計(jì)算得出的,任何情況下都不得隨意鑿打,更不能開(kāi)洞或開(kāi)門(mén)。
二、電氣線路
電線的敷設(shè)和電器的安裝,業(yè)主應(yīng)聘請(qǐng)持有操作證的工人施工,電器的容量不應(yīng)大于原設(shè)計(jì)的負(fù)荷。
三、給排水
給排水管道的改造和施工必須保證其他業(yè)主的正常使用。業(yè)主裝修時(shí)應(yīng)對(duì)衛(wèi)生潔具、地漏、下水管道等采取有效的防護(hù)措施,如因施工原因造成堵塞由業(yè)主負(fù)責(zé)清理疏通并承擔(dān)一切費(fèi)用。在修改排水管道時(shí),嚴(yán)禁將生活污水排入雨水管道。
四、防水
業(yè)主裝修時(shí)對(duì)洗手間等部位應(yīng)做好防水管理。如因施工原因造成房屋滲漏水,由業(yè)主負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)一切費(fèi)用。
五、裝修材料
裝修一律采用防火材料。
六、外部裝修
1、安裝防盜網(wǎng)。底層允許安裝防盜網(wǎng),但業(yè)主必須按管理處規(guī)定的統(tǒng)一式樣、材料、安裝方法安裝。
2、進(jìn)戶(hù)門(mén)可以加裝防盜金屬門(mén),但業(yè)主不得改變?cè)虚T(mén)洞的設(shè)計(jì),不得妨礙樓道通行及違反消防管理規(guī)定。
3、外墻門(mén)窗不得隨意改動(dòng)。
七、施工場(chǎng)地
業(yè)主裝修期間,不得占用公用地方加工或堆放材料。
八、垃圾裝運(yùn)及清理
業(yè)主的裝修垃圾須用袋裝運(yùn)。放至管理處指定地點(diǎn)。由管理處統(tǒng)一裝運(yùn)出小區(qū),按杭州市人民政府規(guī)定,每戶(hù)每裝修一次支付200元人民幣。
九、裝修時(shí)間
1、業(yè)主在進(jìn)行房屋裝修時(shí)不得影響周?chē)鷺I(yè)主的休息,施工時(shí)應(yīng)盡量降低噪音(如關(guān)好門(mén)窗等。)
2、小區(qū)內(nèi)裝修時(shí)間為早上8:00-12:00,下午2:00-8:00.
3、如業(yè)主裝修工期緊,征得管理處同意后,裝修時(shí)間可延長(zhǎng)至晚上9:00,但在晚上8:00-9:00間,禁止使用電動(dòng)機(jī)械,禁止在樓內(nèi)噴油漆,烤漆。
4、裝修工期一般不超過(guò)60天。如確需延長(zhǎng),報(bào)請(qǐng)管理處同意。
十、防火
業(yè)主在裝修期間,應(yīng)確保裝修施工人員遵守防火的有關(guān)規(guī)定,如不得將電源線直接插入插座中,嚴(yán)禁在室內(nèi)吸煙、用電爐做飯等。進(jìn)行電焊時(shí),應(yīng)采取有效的防護(hù)措施防止火災(zāi)。
十一、其它
1、業(yè)主應(yīng)在申請(qǐng)獲管理處正式批準(zhǔn)后,方可派施工人員進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)施工。
2、業(yè)主在裝修過(guò)程中臨時(shí)增加裝修項(xiàng)目,須管理處審核批準(zhǔn)。
十二、處罰
1、業(yè)主若不按第一項(xiàng)要求進(jìn)行施工,經(jīng)管理處檢查發(fā)現(xiàn),限其修復(fù),情節(jié)嚴(yán)重的管理處有權(quán)向區(qū)房管局監(jiān)察大隊(duì)報(bào)告。
2、業(yè)主若不按第二至十一項(xiàng)要求施工,管理處有權(quán)采取沒(méi)收工具等強(qiáng)制性措施暫停業(yè)主的裝修。
3、業(yè)主裝修完畢須由管理處進(jìn)行驗(yàn)收,驗(yàn)收合格經(jīng)樓下住戶(hù)簽字后方可入住。
十三、施工隊(duì)伍
1、業(yè)主應(yīng)確保所有進(jìn)入景程花園小區(qū)內(nèi)裝修的施工人員到管理處辦理登記手續(xù)、簽訂《文明裝修責(zé)任書(shū)》并領(lǐng)取臨時(shí)出入證和施工許可證,如管理處檢查中發(fā)現(xiàn)無(wú)證施工人員,將強(qiáng)制其離開(kāi)樓宇。
2、業(yè)主應(yīng)確保進(jìn)入樓宇裝修的施工隊(duì)伍服從管理處管理,遵守景程花園小區(qū)內(nèi)一切管理規(guī)定。如施工人員不服從管理或經(jīng)教育仍然不改者,管理處有權(quán)拒絕該施工隊(duì)伍進(jìn)入樓宇。
第6篇 某花園裝修管理規(guī)定
z花園裝修管理規(guī)定
一、總則
為了使z**花園的業(yè)主順利進(jìn)行室內(nèi)設(shè)計(jì)與裝修,避免在裝修過(guò)程中出現(xiàn)違規(guī)現(xiàn)象,損害戶(hù)內(nèi)自用設(shè)施、公共設(shè)施和他人利益。為此,深圳市*物業(yè)管理有限公司根據(jù)中華人民共和國(guó)建設(shè)部[ 2002 ]第 110 號(hào)令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等規(guī)定,特制定本裝修管理規(guī)定:
二、申請(qǐng)裝修程序
1、業(yè)主裝修住宅,必須提前三天會(huì)同施工單位攜以下資料向管理處申報(bào),并填寫(xiě)《裝修審批表》,詳實(shí)填報(bào)表內(nèi)相關(guān)事項(xiàng),由管理處審核:
(1)施工單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件(驗(yàn)原件,管理處留存復(fù)印件);
(2)施工單位資質(zhì)證書(shū)原件及復(fù)印件(驗(yàn)原件,管理處留存復(fù)印件);
(3)施工單位法人委托書(shū)原件;
(4)裝修方案:施工圖紙(含平面圖、天花圖、地面設(shè)計(jì)資料、廚房及衛(wèi)生間等給排水系統(tǒng)圖、電器圖等)、裝修期限;
(5)裝修合同復(fù)印件;
(6)裝修施工人員身份證原件及復(fù)印件(驗(yàn)原件,管理處留存復(fù)印件);
(7)裝修施工人員近期免冠一寸彩照二張。
2、管理處組織相關(guān)人員對(duì)業(yè)主的《裝修審批表》進(jìn)行審批,業(yè)主和裝修施工單位與管理處簽訂《裝修協(xié)議書(shū)》及《承諾書(shū)》等,繳交相關(guān)費(fèi)用,在管理處進(jìn)行水管試壓及廚衛(wèi)地面防滲水試驗(yàn)、裝修施工單位應(yīng)做好施工單位門(mén)前公共走道及墻面的保護(hù)工作后,辦理'施工人員出入證'及'施工許可證',方可開(kāi)始裝修施工,。
3、業(yè)主選擇裝修公司時(shí),應(yīng)按照《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》的有關(guān)規(guī)定,聘請(qǐng)持有承建資格證的正規(guī)裝修施工單位進(jìn)行裝修。
4、物業(yè)公司將嚴(yán)格執(zhí)行《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》,對(duì)無(wú)《資質(zhì)證書(shū)》的裝修企業(yè)禁止承接家庭居室裝飾裝修工程,禁止私自裝修。
二、裝修注意事項(xiàng)
1、房屋結(jié)構(gòu):
(1)物業(yè)裝修不得改變或損壞原有結(jié)構(gòu)、外貌及公用設(shè)施,不得改變物業(yè)及配套設(shè)施的使用功能。
(2)允許對(duì)地面、內(nèi)墻面、天棚進(jìn)行表面裝修。樓地面不得鑿除原水泥層,禁止使用10mm厚度以上的大理石、花崗石等超重裝修材料進(jìn)行地面裝修。不得擅自在地面和墻上鉆孔、釘釘,以免破壞原有管線。若確實(shí)需鉆孔,請(qǐng)預(yù)先通知管理處。
(3)禁止擅自拆移任何梁、柱、承重墻、外墻(墻體、門(mén)窗、)及設(shè)有暗敷專(zhuān)業(yè)管線的內(nèi)隔墻(有插座、開(kāi)關(guān)、控制器件的墻面必有管線)。不得在樓板面上開(kāi)槽、安裝水管和增設(shè)任何砌體內(nèi)隔墻。
(4)不得在樓板、屋面板、梁、柱等鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)件上打洞穿管,禁止拆移復(fù)式房?jī)?nèi)的樓梯、走道。
2、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái):
(1)不得在陽(yáng)臺(tái)上安裝防盜網(wǎng)或以其他形式封閉陽(yáng)臺(tái),陽(yáng)臺(tái)上不得安裝木柜、接水管、水龍頭、洗衣機(jī)、洗臉池等有礙整體外觀形象和公用設(shè)施正常使用的物品。
(2)不得改造或更換陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)部分的墻面磚及其他房屋外墻部分,禁止對(duì)露臺(tái)、天臺(tái)進(jìn)行亂搭建。
(3)禁止在復(fù)式房露臺(tái)加裝防盜網(wǎng)。復(fù)式房允許在鋁合金門(mén)內(nèi)側(cè)安裝不銹鋼拉閘門(mén),在不影響正立面效果的情況下,允許在復(fù)式房露臺(tái)上加建雨篷或棚架,但須按管理處統(tǒng)一設(shè)計(jì)要求制作。
3、門(mén)、窗及公共走道:
(1)業(yè)主裝修時(shí)不得以重力碰撞或震動(dòng)窗戶(hù),以免引起窗塞縫開(kāi)裂或脫落,造成滲漏現(xiàn)象。嚴(yán)禁在窗臺(tái)內(nèi)側(cè)做木柜。
(2)嚴(yán)禁更改已安裝的防火防盜進(jìn)戶(hù)門(mén),嚴(yán)禁擴(kuò)大進(jìn)戶(hù)門(mén)洞和在進(jìn)戶(hù)門(mén)外側(cè)包邊。
(3)不得在進(jìn)戶(hù)門(mén)前的公共走道上私設(shè)電燈及鋪設(shè)地磚。不得在公共通道敷設(shè)與原設(shè)計(jì)裝飾色彩有反差的或妨礙公眾通行的裝飾品或用具。不得在公共通道設(shè)置影響公共安全或可能引起他人反感的物件(如反光鏡、雕塑、神龕等)。
(4)允許在窗門(mén)內(nèi)側(cè)安裝紗窗,但紗窗鋁合金條要和現(xiàn)有的鋁窗式樣和顏色一樣。
4、智能設(shè)施及管線:
(1)不得更改室內(nèi)供電、供水、有線電視、智能設(shè)施管線。嚴(yán)禁擅自更改智能系統(tǒng),不得擅自移動(dòng)或封閉廚房?jī)?nèi)的煤氣探測(cè)報(bào)警器。
(2)戶(hù)內(nèi)裝修時(shí),應(yīng)妥善保管好室內(nèi)智能系統(tǒng)設(shè)施及設(shè)備,避免灰塵、水霧、腐蝕性氣體等物質(zhì)的介入。
5、廚房及衛(wèi)生間:
(1)允許在廚房?jī)?nèi)加建灶臺(tái)、洗滌池,允許在衛(wèi)生間加建便器、洗臉池等,不得改變?cè)O(shè)計(jì)廚房、衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)和功能。嚴(yán)禁擴(kuò)大衛(wèi)生間。
(2)不允許更改廚房、衛(wèi)生間的給排水(排污)管道。
(3)嚴(yán)禁將生活污水排入雨水管道。
(4)廚房排煙道口的設(shè)置和安裝應(yīng)按管理處要求位置安裝。
(5)衛(wèi)生間已做防水層,嚴(yán)禁鑿打地面或以重力碰撞、震動(dòng)給排水管,以免造成滲漏水現(xiàn)象。
6、牌匾及廣告牌的設(shè)置擺放:
業(yè)主在掛設(shè)牌匾、廣告牌等必須經(jīng)政府相關(guān)部門(mén)和管理處允許方可施工。
7、嚴(yán)禁改動(dòng)可視對(duì)講、配電箱等。
8、裝飾、裝修時(shí)間
裝修時(shí)間為每天上午8:00至12:00,下午14:00至18:00。雙休日、節(jié)假日為上午10:00至12:00,下午14:00至17:00,不得延長(zhǎng)施工時(shí)間,以免影響他人休息及安全。
三、裝修規(guī)范
1、住宅裝修施工期限:中小工程為20天,較大工程為60天,最長(zhǎng)不得超過(guò)90天,如確需延期,要辦理延期手續(xù);
2、業(yè)主申請(qǐng)裝修,應(yīng)向管理處預(yù)交裝修保證金,工程完工經(jīng)管理處檢查驗(yàn)收,無(wú)違章裝修、無(wú)滲、漏、堵、損壞公共設(shè)施及他人房屋等情況,三個(gè)月后管理處將退回全部裝修保證金;如有上述情況,管理處從裝修保證金中扣除賠償費(fèi)用或罰款,裝修保證金多退少補(bǔ);
3、根據(jù)《深圳市家庭家居室裝修稅收管理暫行辦法》的規(guī)定,家庭居室裝修須交納裝修工程稅,此稅由物業(yè)公司代收,具體辦法按《深圳市家庭家居室裝修稅收管理暫行辦法》執(zhí)行;
4、施工必須按照審批的裝修方案進(jìn)行。裝修隊(duì)必須遵守管理處各項(xiàng)裝修管理規(guī)定,確保不出現(xiàn)違章作業(yè)、損壞公用設(shè)施和損害他人利益等情況,否則將按章處理,情節(jié)嚴(yán)重者沒(méi)收出入證,拒絕進(jìn)場(chǎng);
5、業(yè)主裝修時(shí),裝修垃圾全部實(shí)行袋裝化,裝修垃圾按指定的時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行堆放、清運(yùn),對(duì)在公共樓梯、樓道及其他公共場(chǎng)地上堆放垃圾者將按規(guī)定予以處罰,并責(zé)令其賠償損失;
6、裝修施工臨時(shí)用電、用水,應(yīng)提前向管理處申報(bào),由管理處技術(shù)操作人員駁接,業(yè)主不得私自在戶(hù)外(自家以外)駁接臨時(shí)用電、用水,由此造成的后果,由業(yè)主自己負(fù)責(zé);
7、裝修期間,嚴(yán)禁動(dòng)用明火或使用易燃易爆品,如:氧焊、煤氣瓶等,如確實(shí)施工需要,須報(bào)管
理處審批,并在采取有關(guān)防范措施后方可使用;
8、按消防局規(guī)定,裝修施工隊(duì)必須在施工現(xiàn)場(chǎng)裝備兩支4
第7篇 華文花園裝修管理規(guī)定
-物業(yè)管理有限公司
文華花園裝修管理規(guī)定
第一條 業(yè)主裝修房屋,須由業(yè)主或業(yè)主委托人與施工負(fù)責(zé)人一起到管理處申報(bào)。同時(shí)遞交室內(nèi)裝修平面圖、水電示意圖及施工單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照,并詳細(xì)填寫(xiě)裝修申請(qǐng)表。經(jīng)管理處審批發(fā)給'裝修開(kāi)工許可單',裝修公司須一次性向管理處交齊裝修保證金2000元/戶(hù)、裝修管理服務(wù)費(fèi)200元/戶(hù)、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)(a/b戶(hù)型400元/單位;c/d戶(hù)型300元/單位)。
注:裝修管理服務(wù)費(fèi)的收取是依照中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第110號(hào)《關(guān)于住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》中的相關(guān)規(guī)定而執(zhí)行。此服務(wù)的范圍包括:1.裝修工程的審核與監(jiān)督;2.裝修施工人員的管理;3.對(duì)因房屋裝修而導(dǎo)致的安全、消防隱患的管理等。
第二條 施工人員施工前須辦理施工人員裝修工作證,辦證時(shí)需帶身份證及一寸照片一張,每人一證,每證工本費(fèi)10元,押金20元(證件交回后退還)。
第三條 房屋裝修工期規(guī)定為60天。因某種原因,業(yè)主在裝修規(guī)定日期內(nèi)需停工(2天以上),可向管理處申辦停工手續(xù),裝修期限才可順延。
第四條 房屋裝修完工后,應(yīng)向管理處申請(qǐng)驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)有違章裝修,驗(yàn)收人員將停止驗(yàn)收,要求業(yè)主進(jìn)行整改,直到整改完畢再進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格者,驗(yàn)收人員在裝修申請(qǐng)表和裝修保證金收據(jù)上簽署裝修驗(yàn)收合格證明,裝修公司憑此證明到管理處辦理裝修保證金退款手續(xù)。同時(shí)交回施工人員的'裝修工作證',以便退回工作證之押金。
第五條 裝修公司需妥善保管裝修保證金收據(jù),如有遺失,本公司恕不辦理查詢(xún)及退款手續(xù)。
第六條 裝修規(guī)定時(shí)間:上午8:00-12:00,下午14:00-18:00。其它時(shí)間一律不得進(jìn)行裝修施工。如有特殊情況需要延長(zhǎng)時(shí)間,須經(jīng)管理處批準(zhǔn)同意。
第七條 施工人員必須持有身份證和裝修工作證。原則上不允許裝修人員留宿,如有特別需要,需由業(yè)主和施工隊(duì)負(fù)責(zé)人一起到管理處辦理登記手續(xù)。
第八條 裝修時(shí)不得改變和損壞原有房屋的結(jié)構(gòu)(指房屋的梁、柱、板、承重墻及防水層、隔熱層等)及配套設(shè)施的使用功能。
第九條 不得改變廚、衛(wèi)的使用功能及上下管道、煙囪的位置及走向。
第十條 樓地面不得鑿除,只可鑿毛,但不得超過(guò)10毫米。不準(zhǔn)在樓板砌墻(指沒(méi)有底梁)。
第十一條 裝修材料和裝修垃圾中的沙石、水泥、泥頭均應(yīng)以尼龍袋或麻袋裝好搬運(yùn)。運(yùn)載材料之車(chē)輛應(yīng)停放在指定之裝卸點(diǎn),對(duì)車(chē)身不潔,有可能污染小區(qū)環(huán)境之車(chē)輛,管理人員有權(quán)制止其進(jìn)入小區(qū)。
第十二條 為保持樓宇整體外觀,不得任意改變窗戶(hù)、陽(yáng)臺(tái)門(mén)的色調(diào);不得改變陽(yáng)臺(tái)的用途;不得在室外或外墻架設(shè)任何招牌、遮棚、鐵籠、骨架天線;不準(zhǔn)私自在外墻附設(shè)電線管、水管、煤氣管;嚴(yán)禁在陽(yáng)臺(tái)、窗戶(hù)外架設(shè)防盜網(wǎng)、門(mén)閘及其它裝置,如有需要,可在陽(yáng)臺(tái)玻璃門(mén)內(nèi)外、窗戶(hù)內(nèi)處安裝鐵閘或防盜網(wǎng)。
第十三條 裝修時(shí)不準(zhǔn)在樓道和公共場(chǎng)所施工及堆放材料與垃圾,不準(zhǔn)在陽(yáng)臺(tái)、雨蓬上遞送材料,不得使用電梯搬運(yùn)裝修材料或裝修垃圾。
第十四條 嚴(yán)禁將混凝土、沙石或其它雜物倒入下水管道或廁所內(nèi)。
第十五條 施工現(xiàn)場(chǎng)必須配備滅火器,按照有關(guān)消防規(guī)定:每50
