某別墅小區(qū)裝修管理程序（2篇范文）

發(fā)布時(shí)間：2024-11-25 查看人數(shù)：68

某別墅小區(qū)裝修管理程序

第1篇某別墅小區(qū)裝修管理程序

別墅小區(qū)裝修管理程序

1.報(bào)批及圖紙要求

業(yè)主的室內(nèi)裝修,須于裝修開(kāi)工前十個(gè)工作日向管理處書面申請(qǐng),并填寫裝修申請(qǐng)表,并務(wù)請(qǐng)遞交一式兩份不小于1:100的依照下述要求的詳盡圖紙及技術(shù)資料說(shuō)明。如有必要,業(yè)主及所聘請(qǐng)之裝修公司將被邀請(qǐng)與管理處有關(guān)工程師進(jìn)行磋商。以下為業(yè)主裝修方案需包括的圖紙和技術(shù)資料:

'平面設(shè)計(jì)圖

'單元立面圖(如有更改)

'空調(diào)安裝圖

'電力照明設(shè)計(jì)及用電配置圖(如有更改)

'給排水設(shè)計(jì)圖(如有更改)

'防盜門、網(wǎng)、觀景窗護(hù)欄的安裝圖

(1)平面設(shè)計(jì)圖清楚顯示

a.所有加置隔墻的位置、厚度、高度和材料。(管理處將不批準(zhǔn)阻礙通往走火通道及占用公共部分的布局設(shè)計(jì)。)

b.地面裝修類型、地臺(tái)用料及其標(biāo)高、坡向,如地臺(tái)填高,請(qǐng)說(shuō)明其填料之密度及重量,地面承載不得超過(guò)樓層標(biāo)準(zhǔn)承載。如使用地毯,須符合消防規(guī)范。

c.擺放重型設(shè)備如保險(xiǎn)箱,防盜文件柜等的位置,底部面積和重量,及設(shè)計(jì)院簽署確認(rèn)適當(dāng)本物業(yè)樓層允許承載重量的簽署證明及審批。

d.擬擺放的高設(shè)備如高柜的位置。

e.各門之物料,旋轉(zhuǎn)方向及門洞大小(如有更改)。如需要裝設(shè)結(jié)構(gòu)組織(例如魚池、土建裝飾),請(qǐng)?zhí)峤唤Y(jié)構(gòu)圖。

(2)單元立面圖清楚顯示

a.用料詳情(務(wù)必符合消防安全)。

b.各間隔及立面更改詳情。

(3)空調(diào)安裝圖及文字說(shuō)明清楚顯示

a.空調(diào)機(jī)主機(jī)的位置(必須遵照管理處的空調(diào)安裝要求)。

b.承托或懸掛主機(jī)的金屬架的樣式及用料詳情。(必須遵照管理處用料要求)

c.空調(diào)機(jī)的型號(hào)、主機(jī)外型尺寸及安裝數(shù)量。

d.空調(diào)機(jī)冷凝水排水路線。

(4)電力照明設(shè)計(jì)圖清楚顯示(如有更改)

a.總開(kāi)關(guān)的規(guī)格及位置(如非十分必要,盡量勿做改動(dòng))。

b.最高用電電源/功率,以及分項(xiàng)功率計(jì)算。

c.室內(nèi)電器電源,電話插座的線路走向。

d.室內(nèi)照明的線路走向。

e.電視天線插座、電話插座的位置。

(5)給排水設(shè)計(jì)圖清楚顯示(如有更改)

a.給排水的管道走向。

b.給排水管道的材料規(guī)格。

c.給排水管道的施工方法。

(6)防盜門、窗、觀景窗護(hù)欄的安裝圖紙清楚顯示

防盜門、窗、護(hù)欄的物料、旋轉(zhuǎn)方向,樣式及安裝固定方法(為保持物業(yè)外觀整體形象統(tǒng)一,管理處建議不安裝防盜門窗)。

2.審批裝修方案

在接到業(yè)主所遞交的申請(qǐng)及圖紙資料的五個(gè)工作日內(nèi)(不包括有關(guān)政府部門的審批時(shí)間),管理處將以書面形式通知業(yè)主對(duì)其裝修申請(qǐng)批準(zhǔn)與否或提出修改的要求,如管理處認(rèn)為所遞交的資料不清楚或不完整或認(rèn)為業(yè)主的方案需要作出修改,業(yè)主必須重新遞交有關(guān)圖紙,并依規(guī)則重新辦理是項(xiàng)申請(qǐng)。

3.簽署裝修承諾書

業(yè)主和裝修公司負(fù)責(zé)人在裝修申請(qǐng)獲批準(zhǔn)前,須在裝修承諾書上簽字,承諾遵守本裝修指南所列的全部規(guī)則。

4.防火責(zé)任人

業(yè)主是該單元的防火責(zé)任人,理應(yīng)督促好裝修施工單位做好防火工作。

5.繳交裝修按金(正式《入伙通知書》發(fā)出之日后適用)

(1)業(yè)主及裝修公司收到書面批準(zhǔn)后,裝修公司必須交付裝修按金,用以支付該單元裝修過(guò)程中和工程完成后未及時(shí)清理遺下廢物所必須繳付的清理費(fèi)用或因裝修工程而造成管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品的修補(bǔ)賠償費(fèi)用等。裝修按金為標(biāo)準(zhǔn)單元800元/單元、復(fù)式單元為1500元/單元;如果保證金不足支付所有費(fèi)用,管理處有權(quán)向裝修公司或業(yè)主追收不足金額;同時(shí),如果當(dāng)裝修工程未完成或未經(jīng)管理處檢驗(yàn)合格,而裝修按金出現(xiàn)不足全額時(shí),管理處亦有權(quán)向有關(guān)單位要求補(bǔ)回不足的裝修保證金。

(2)當(dāng)裝修工程完工后,裝修戶向管理處申請(qǐng)初驗(yàn),初驗(yàn)60天后裝修戶向管理處申請(qǐng)復(fù)驗(yàn),管理處認(rèn)為對(duì)該戶之裝修施工對(duì)主體結(jié)構(gòu)及毗鄰房產(chǎn)未產(chǎn)生影響并書面確認(rèn)后,'裝修按金'將于辦妥手續(xù)后無(wú)息退還。(如因裝修期造成任何毗鄰房產(chǎn)、公共地方、設(shè)施的缺陷及損壞,將扣除所需的修復(fù)費(fèi)用后無(wú)息退還)。

6.裝修垃圾、余泥清運(yùn)費(fèi)

因建筑垃圾與生活垃圾需分類處理,故各業(yè)主須安排裝修施工單位將建筑垃圾袋裝后放置于指定地點(diǎn),由管理處統(tǒng)一清運(yùn)出本花園。各戶在辦理裝修時(shí)按500元/單元向管理處交繳裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)。如業(yè)戶需管理處派員上門收集,則按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用另收搬運(yùn)費(fèi)用。

7.保險(xiǎn)

為防止裝修期間的施工可能出現(xiàn)的事故而招致?lián)p失,管理處視裝修工程情況可要求業(yè)主購(gòu)買裝修工程的保險(xiǎn),包括火險(xiǎn)、公共責(zé)任險(xiǎn)等。

8.水電費(fèi)

業(yè)主裝修期間所發(fā)生的水電費(fèi)用由業(yè)主支付(買賣合同所規(guī)定的交樓最后期限前按建筑用水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付)。

9.裝修施工許可證

業(yè)主按本指南的規(guī)定提交裝修方案,獲得管理處書面同意后,并繳交應(yīng)繳的費(fèi)用,并在承諾書上簽字后,管理處向業(yè)主核發(fā)裝修施工許可證。

10.裝修人員臨時(shí)出入證

各業(yè)戶應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)統(tǒng)一為其所有的裝修人員辦理臨時(shí)出入證,出入證按金為50元/個(gè),工本費(fèi)為5元/個(gè),裝修完畢后將由業(yè)主或裝修公司負(fù)責(zé)人統(tǒng)一辦理退證手續(xù)。管理處將按照業(yè)主交還出入證的實(shí)際數(shù)目退還按金。施工期間,出入證丟失或被損壞,需重新補(bǔ)辦,按金不予退還。

11.裝修工作開(kāi)始

業(yè)主領(lǐng)取裝修施工許可證后即可辦理裝修人員臨時(shí)出入證、材料運(yùn)進(jìn)等,裝修工程便可開(kāi)始。

12.材料及建筑廢棄物運(yùn)輸

裝修期間,搬運(yùn)超大(外型尺寸大于1100mm×1100mm×1800mm)或超重(總重量超過(guò)50kg)或易散落造成污染的物品、廢料不可使用電梯。運(yùn)輸物料必須使用指定電梯、樓梯。人力搬運(yùn)不得損壞、污染公共設(shè)施.

13.裝修過(guò)程監(jiān)管

(1)管理處裝修施工監(jiān)理人員定期或不定期檢查施工情況。

(2)如檢查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)違規(guī),依裝修處理?xiàng)l例之條款追究違規(guī)人員及違規(guī)裝修戶責(zé)任。

14.裝修驗(yàn)收

裝修工程完工后,業(yè)主應(yīng)書面通知管理處查驗(yàn)(包括初驗(yàn)、復(fù)驗(yàn))。管理處檢查裝修工程是否符合裝修方案的要求,施工中是否違反裝修指南之各項(xiàng)條款,所承做工程是否影響毗鄰房產(chǎn)及公共部位、公

第2篇某別墅小區(qū)裝修材料的管理

別墅小區(qū)裝修材料的管理

一、所有進(jìn)入小區(qū)的裝修材料:沙、水泥和石等易散落地面的材料進(jìn)入小區(qū)前必須用袋裝好。

二、用拖拉機(jī)、汽車和斗車等進(jìn)入小區(qū)裝載上述裝修材料卸貨時(shí)須由保安人員指定臨時(shí)存放位置堆放,并即刻搬完并清掃堆放現(xiàn)場(chǎng)及樓梯的散落余碴。

三、嚴(yán)禁任何工程在小區(qū)公共地方(人行道、車行道、車位、樓梯、天臺(tái)等)攪拌水泥沙漿。

四、裝修余泥(包括沙、石、磚、廢棄木材等到)從裝修房間搬出來(lái)前,必須用袋好,并即刻反至8號(hào)崗?fù)夤芾硖幹付ǖ挠嗄喽逊劈c(diǎn),不準(zhǔn)堆放于小區(qū)公共地方。

五、搬運(yùn)工人必須憑證進(jìn)入小區(qū),工作時(shí)不準(zhǔn)打赤膊,并佩載出入證。

六、管業(yè)部管業(yè)助理在給業(yè)主辦理收樓及裝修手續(xù)時(shí),必須向業(yè)主申明上述有關(guān)規(guī)定,不得以任何理由托辭,如查屬系管業(yè)助理未向業(yè)主及裝修商申明刻聲明的,所有責(zé)任由該管業(yè)助理負(fù)責(zé),管理主管負(fù)領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。

七、施工現(xiàn)場(chǎng)及搬運(yùn)車輛、人員的管理由保安部負(fù)責(zé)。

開(kāi)工申報(bào)與監(jiān)督

裝修人,或者裝修人和裝飾裝修企業(yè),應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理單位簽訂住宅室內(nèi)裝修管理服務(wù)協(xié)議。

住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容:

(一)裝飾裝修工程的實(shí)施內(nèi)容;

(二)裝飾裝修工程的實(shí)施期限;

(三)允許施工的時(shí)間;

(四)廢棄物的清運(yùn)與處置;

(五)住宅外立面設(shè)施及防盜窗的安裝要求;

(六)禁止行為和注意事項(xiàng);

(七)管理服務(wù)費(fèi)用;

(八)違約責(zé)任;