第1篇 某購(gòu)物中心設(shè)備的通用維修保養(yǎng)制度
購(gòu)物中心設(shè)備的通用維修保養(yǎng)制度
1.目的
保證大樓內(nèi)部各點(diǎn)的正常運(yùn)作,不發(fā)生因設(shè)備原因而造成的投訴,停業(yè)等,并延長(zhǎng)設(shè)備使用壽命,提高設(shè)備效率,降低成本,減少消耗。
2.適用范圍
各管理處設(shè)備的維修保養(yǎng)
3. 職責(zé)
3.1設(shè)備的日常維修保養(yǎng)由管理處各機(jī)電主管具體負(fù)責(zé)編制計(jì)劃、協(xié)調(diào)、監(jiān)督實(shí)施。
3.2管理處經(jīng)理每周抽查各類設(shè)備的維保,重大設(shè)備維保時(shí)必須到場(chǎng)。
3.3 工程部負(fù)責(zé)對(duì)重大維保按程序文件規(guī)定進(jìn)行確認(rèn)和安排并派專業(yè)工程師監(jiān)督實(shí)施驗(yàn)收。
4.工作程序
4.1需急修設(shè)備應(yīng)由使用部門(班組)電告管理處,后補(bǔ)辦設(shè)備維修手續(xù),管理處在接到電話后,即刻組織有關(guān)維修人員進(jìn)行維修,維修結(jié)束后由使用部門驗(yàn)收簽字,如一時(shí)不能完成,應(yīng)向有關(guān)部門或業(yè)主解釋,并向管理處經(jīng)理以至分管付總匯報(bào)。疑難問題應(yīng)向工程部開出《技術(shù)支持聯(lián)系單》以求幫助,工程部以《技術(shù)作業(yè)核定單》的形式下發(fā)有關(guān)指令及處理方法。
4.2設(shè)備事故故障若需維修,要將設(shè)備名稱,損壞原因,損壞程度,使用單位和人名填寫在事故報(bào)告單上,如屬責(zé)任事故且損壞嚴(yán)重應(yīng)由公司工程部安排調(diào)查做詳盡的分析調(diào)查報(bào)告。
4.3經(jīng)調(diào)查核實(shí)屬責(zé)任事故者,應(yīng)根據(jù)損壞程度,責(zé)任輕重,按公司獎(jiǎng)懲條例進(jìn)行處罰。
4.4機(jī)電主管制定設(shè)備全年(周、月、季度、半年、年)維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃,經(jīng)管理處經(jīng)理審核后報(bào)公司工程部批準(zhǔn)并監(jiān)督實(shí)施,做到定時(shí)進(jìn)行維修保養(yǎng),保證設(shè)備處于良好的技術(shù)狀態(tài)。
4.5對(duì)維修保養(yǎng)過的設(shè)備,由技術(shù)主管進(jìn)行質(zhì)量檢查,重大的維保由工程部予以驗(yàn)收。
4.6凡重大節(jié)日,銷售旺季,主要貴賓來(lái)訪,管理處事先應(yīng)對(duì)設(shè)備進(jìn)行特別的技術(shù)性檢查,做到萬(wàn)無(wú)一失。
4.7對(duì)設(shè)備的正常維修保養(yǎng),要視業(yè)主的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)和規(guī)律進(jìn)行,一般安排在夜晚或休息日,以不影響業(yè)主正常生活、工作為前提。
4.8保養(yǎng)內(nèi)容是:清潔、潤(rùn)滑、緊固、調(diào)整、防腐,更換易損件。
4.9設(shè)備的保養(yǎng)按《設(shè)備全年維保工作安排計(jì)劃表》執(zhí)行。
4.10設(shè)備的日常例行保養(yǎng)
4.10.1保養(yǎng)內(nèi)容:清潔、潤(rùn)滑、緊固易松動(dòng)的螺絲,檢查零部件運(yùn)行狀況,檢查零部件的完整,日常保養(yǎng)的重點(diǎn)在設(shè)備的外觀。
4.10.2保養(yǎng)人員:操作工
4.10.3保養(yǎng)頻度:每天(周)例行保養(yǎng),操作工每班巡視各機(jī)房?jī)?nèi)管轄設(shè)備。
4.10.4保養(yǎng)對(duì)象:空調(diào)設(shè)備、鍋爐、制冷設(shè)備、空調(diào)設(shè)備、電梯、配電房設(shè)備、污水處理、泵、電機(jī)各管井內(nèi)設(shè)備。
4.10.5保養(yǎng)具體工作:
4.10.5.1檢查設(shè)備的操作機(jī)構(gòu),及安全防護(hù)保險(xiǎn)裝置是否靈敏可靠。
4.10.5.2檢查設(shè)設(shè)備潤(rùn)滑情況,并定時(shí)定點(diǎn)加注定質(zhì)定量的潤(rùn)滑油。
4.10.5.3檢查設(shè)備容易松動(dòng)、脫離的部位是否正常。
4.10.5.4檢查設(shè)備腐蝕、砸碰、拉傷和漏油、漏氣(汽)、漏電、漏水等情況。
4.10.5.5 搞好設(shè)備的清潔衛(wèi)生工作。
4.10.6監(jiān)督方式:自檢、互檢、機(jī)電主管不定時(shí)抽檢。
4.11設(shè)備月度(季度)保養(yǎng)
4.11.1保養(yǎng)內(nèi)容:對(duì)設(shè)備進(jìn)行普遍的擰緊、清潔、潤(rùn)滑、并做部分調(diào)整、拆卸、清洗。
4.11.2保養(yǎng)人員:操作工,相關(guān)工種配合,專業(yè)技術(shù)人員指導(dǎo)。
4.11.3保養(yǎng)頻度:每月或設(shè)備連續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)500小時(shí)后保養(yǎng)一次,一般停機(jī)8小時(shí),視運(yùn)行情況、設(shè)備狀況、人員配備情況而定。
4.11.4保養(yǎng)對(duì)象:同4.10.4。
4.11.5保養(yǎng)的具體工作:
4.11.5.1根據(jù)設(shè)備使用情況,對(duì)部分零件進(jìn)行清洗。
4.11.5.2對(duì)設(shè)備的某些配合間隙進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。
4.11.5.3清除設(shè)備表面黃袍、油污、檢查調(diào)整潤(rùn)滑油路,保證暢通不泄露。
4.11.5.4 清掃電器箱,電動(dòng)機(jī),電器裝置,做到固定整齊,安全防護(hù)裝置牢靠。
4.11.5.5 檢查各類標(biāo)識(shí),要求準(zhǔn)確、完整。
4.11.5.6 檢查各類設(shè)備管路油漆。
4.11.6監(jiān)督方式:互檢(必須指定具體責(zé)任人員)。
4.12設(shè)備半年保養(yǎng)
4.12.1保養(yǎng)內(nèi)容:對(duì)設(shè)備進(jìn)行內(nèi)部清潔、潤(rùn)滑、局部解體檢查修理、調(diào)整、緊固。
4.12.2保養(yǎng)人員:操作工及相關(guān)人員、專業(yè)技術(shù)人員全面指導(dǎo)。
4.12.3保養(yǎng)頻度:半年一次。
4.12.4具體保養(yǎng)內(nèi)容:
4.12.4.1根據(jù)設(shè)備使用情況對(duì)設(shè)備進(jìn)行部分解體檢查。
4.12.4.2對(duì)各種傳動(dòng)箱、液壓箱、冷卻箱清洗換油。
4.12.4.3修復(fù)和更換易損件。
4.12.4.4檢修配電箱、電動(dòng)機(jī),整修設(shè)備。
4.12.4.5檢查、調(diào)整、恢復(fù)精度和校正水平。
4.12.4.6 每次保養(yǎng)之后(不包括日常保養(yǎng)),由保養(yǎng)人員填寫保養(yǎng)驗(yàn)證記錄單,并由主管設(shè)備人員和部門領(lǐng)導(dǎo)簽字。作為考核依據(jù),最后整理歸檔。
4.12.5監(jiān)督方式:指定具體責(zé)任人員、監(jiān)督外委單位人員進(jìn)行。
4.13 全年保養(yǎng)
4.13.1 保養(yǎng)內(nèi)容:對(duì)設(shè)備各主體進(jìn)行檢查、調(diào)整、更換磨損零件,對(duì)主要零部件進(jìn)行鑒定、測(cè)量,對(duì)設(shè)備由內(nèi)至外進(jìn)行一次全面徹底的技術(shù)保養(yǎng)。
4.13.2 保養(yǎng)頻度:一年一次。
4.13.3 具體保養(yǎng)內(nèi)容:根據(jù)設(shè)備不同情況和狀況分別制定保養(yǎng)內(nèi)容,保養(yǎng)結(jié)束后設(shè)備均應(yīng)達(dá)到出廠或銘牌技術(shù)指標(biāo)(參數(shù))。
4.13.4 監(jiān)督方式:指定具體責(zé)任人員監(jiān)督外委單位人員進(jìn)行,工程部專業(yè)技術(shù)人員應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督。
5.相關(guān)文件
各類設(shè)備的維修保養(yǎng)規(guī)程
6. 質(zhì)量記錄表格
qr/sh-01-18 公共設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)過程記錄表
qr/sh-01-19 公共設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)驗(yàn)證記錄表
第2篇 大良購(gòu)物中心設(shè)備三級(jí)保養(yǎng)制度
購(gòu)物中心設(shè)備三級(jí)保養(yǎng)制度
1、設(shè)備保養(yǎng)分為日常保養(yǎng),一級(jí)保養(yǎng)、二級(jí)保養(yǎng)(小修);
2、日常保養(yǎng):
1)日常保養(yǎng)由操作人員完成,每班進(jìn)行,并在交接班日志上,認(rèn)真作好記錄;
2)日常保養(yǎng)的主要內(nèi)容是對(duì)設(shè)備運(yùn)行狀況及參數(shù)檢查,記錄(溫度、電流、電壓、振動(dòng)、噪聲等),對(duì)設(shè)備進(jìn)行擦拭、清掃,上油潤(rùn)滑,及具體設(shè)備技術(shù)說明上要求做到的內(nèi)容,保持設(shè)備周圍環(huán)境整潔;
3)發(fā)現(xiàn)異常情況及時(shí)排除,并在交接班日志上做好記錄,如較嚴(yán)重應(yīng)在5分鐘內(nèi)通知運(yùn)行、維修主管;
3、一級(jí)保養(yǎng):
(1)一級(jí)保養(yǎng)由維修操作人員共同進(jìn)行,屬計(jì)劃性保養(yǎng),二至三個(gè)月進(jìn)行一次,保養(yǎng)計(jì)劃由工種領(lǐng)班制定,并報(bào)物業(yè)部;
(2)一級(jí)保養(yǎng)按保養(yǎng)單所列內(nèi)容進(jìn)行保養(yǎng),保養(yǎng)單上所列內(nèi)容由各工種領(lǐng)班制定,主要內(nèi)容是對(duì)設(shè)備內(nèi)外清理,潤(rùn)滑洗油,對(duì)有關(guān)部位檢查,拆卸、調(diào)整,對(duì)各電器元件、線路進(jìn)行緊固、清理、校測(cè)、補(bǔ)齊,最后清掃整理工作現(xiàn)場(chǎng);
(3)保養(yǎng)人員填寫保養(yǎng)單,并交還給維修領(lǐng)班;
(4)由維修領(lǐng)班或領(lǐng)班指定人員對(duì)保養(yǎng)情況進(jìn)行檢查,并在保養(yǎng)單上簽字驗(yàn)收。
4、二級(jí)保養(yǎng)(小修):
(1)二級(jí)保養(yǎng)屬計(jì)劃性保養(yǎng),應(yīng)由領(lǐng)班事前一周填寫申請(qǐng)呈物業(yè)部經(jīng)理批準(zhǔn)后進(jìn)行;
(2)二級(jí)保養(yǎng)以維修人員為主完成,設(shè)備運(yùn)行半年左右進(jìn)行一次;
(3)二級(jí)保養(yǎng)按保養(yǎng)單內(nèi)容事先準(zhǔn)備好備件,安排好人員及其它相關(guān)部門協(xié)調(diào)工作;
(4)二級(jí)保養(yǎng)按保養(yǎng)單所列內(nèi)容進(jìn)行,二級(jí)保養(yǎng)單內(nèi)容由設(shè)備保養(yǎng)人員制定,主要內(nèi)容包括完成一級(jí)保養(yǎng)規(guī)定內(nèi)容;檢查、修復(fù)、更換受損件;檢查、更換冷卻潤(rùn)滑系統(tǒng)元件及線路。工作暫停期和完成后,應(yīng)對(duì)工作現(xiàn)場(chǎng)清掃,整理;
(5)維修保養(yǎng)人員填寫保養(yǎng)單,并交還給領(lǐng)班;
(6)物業(yè)部或由物業(yè)部指定的領(lǐng)班對(duì)二級(jí)保養(yǎng)工作進(jìn)行檢查,并在保養(yǎng)單上簽字驗(yàn)收;
第3篇 大良購(gòu)物中心設(shè)備封存、啟用管理制度
購(gòu)物中心設(shè)備封存、啟用管理制度
1、設(shè)備季節(jié)性停用或因其它原因停止使用三個(gè)月以上的,應(yīng)給予封存,設(shè)備封存由維修人員、操作人員共同進(jìn)行。
2、封存要求按具體設(shè)備要求執(zhí)行,其中應(yīng)包括環(huán)境整潔;排空或灌滿設(shè)備水系統(tǒng),對(duì)各有關(guān)部位進(jìn)行潤(rùn)滑、涂脂封閉。設(shè)備內(nèi)外清潔并加以遮蓋,脫開有關(guān)電氣刀閘或保險(xiǎn)。
3、作好設(shè)備封存記錄,作好封存事項(xiàng)記錄說明,封存記錄交物業(yè)部存檔。
4、定期檢查封存設(shè)備,如有必要可進(jìn)行定期開機(jī)運(yùn)行。
5、啟用時(shí)應(yīng)作好封存啟用記錄,正常啟用應(yīng)由該設(shè)備封存人來(lái)進(jìn)行,啟用前應(yīng)對(duì)封存項(xiàng)目,設(shè)備狀況進(jìn)行檢查。如檢查合格,可清理封存油脂、重新注水、注油、接通電氣線路。
6、試機(jī)運(yùn)行正常,應(yīng)在封存啟用單上做好記錄,簽字驗(yàn)收。如有異常情況,應(yīng)在封存啟用單上做好記錄,并在當(dāng)日通知物業(yè)部有關(guān)人員。
第4篇 大良購(gòu)物中心設(shè)備檢修管理制度
購(gòu)物中心設(shè)備檢修管理制度
1、設(shè)備檢修分為中修、大修以及故障檢修。
2、中修
(1)中修屬計(jì)劃性檢修,設(shè)備運(yùn)行兩年左右進(jìn)行一次,視具體情況,可由物業(yè)部完成或外協(xié)聯(lián)系廠家完成。
(2)物業(yè)部按計(jì)劃,收集、整理、研究設(shè)備技術(shù)資料,在此基礎(chǔ)上編制中修任務(wù)書,按任務(wù)書作好人員、備件、相關(guān)部門的協(xié)調(diào)工作;
(3)按中修任務(wù)書所列內(nèi)容進(jìn)行檢修,主要內(nèi)容應(yīng)該包括:設(shè)備部分解體、檢測(cè)、修復(fù)、更換老化元件、磨損元件。部分解體重新裝配、調(diào)試等工作,更換10-30%的零部件,工作量為大修的60%。
(4)設(shè)備檢修后各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)應(yīng)達(dá)到中修任務(wù)書要求,驗(yàn)收工作由物業(yè)部組織安排,按中修任務(wù)書項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收。
3、大修
屬計(jì)劃性檢修,設(shè)備運(yùn)行五年左右進(jìn)行一次,視具體情況可由物業(yè)部或外協(xié)聯(lián)系廠家完成,大修程序按中修進(jìn)行,工作內(nèi)容還應(yīng)包括整機(jī)解體,零部件更換量30%以上,校正基準(zhǔn),外部重新上油漆,設(shè)備技術(shù)指標(biāo)應(yīng)達(dá)到出廠標(biāo)準(zhǔn)。
4、故障檢修
(1)該檢修屬應(yīng)急性檢修,一般故障檢修由維修人員完成,特殊故障檢修可由物業(yè)部聯(lián)系外協(xié)完成。
(2)一般情況故障檢修以使用部門發(fā)出的故障檢修申請(qǐng)單為準(zhǔn),故障檢修申請(qǐng)單應(yīng)按規(guī)定填寫清楚,在維修部門主管或下屬領(lǐng)班收到故障檢修單后,維修人員應(yīng)在10分鐘內(nèi)到達(dá)故障現(xiàn)場(chǎng)。
(3)故障檢修以排除故障為主,在保證質(zhì)量前提下要求及時(shí)快捷。
(4)完成檢修后,應(yīng)填寫故障檢修派工,并將此單返回維修領(lǐng)班。
第5篇 大良購(gòu)物中心設(shè)備巡檢管理制度
購(gòu)物中心設(shè)備巡檢管理制度
1、巡檢分為日常點(diǎn)檢及專業(yè)點(diǎn)檢。
2、日常點(diǎn)檢:
(1)日常點(diǎn)檢由操作人員完成,樓面設(shè)備如電井設(shè)施,各樓面照明燈箱,各樓面洗手間、開水間及消防水設(shè)施,空調(diào)風(fēng)機(jī)系統(tǒng)由維修部門人員負(fù)責(zé)。
(2)按具體設(shè)備要求,及點(diǎn)檢周期表周期時(shí)間,以感官或儀表方式對(duì)設(shè)備日常運(yùn)行狀況進(jìn)行檢測(cè)。
(3)在交接班日志上做好記錄。
(4)發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理,較嚴(yán)重問題應(yīng)在當(dāng)天通知領(lǐng)班。
3、專業(yè)點(diǎn)檢:
(1)由維修及操作人員共同進(jìn)行。按具體設(shè)備要求,及檢測(cè)周期表所定周期及內(nèi)容進(jìn)行。
(2)以感官、儀器、儀表對(duì)設(shè)備各種技術(shù)參數(shù)進(jìn)行檢測(cè),包括溫度、壓力、振動(dòng)、電壓、電流、潤(rùn)滑情況等。如有必要應(yīng)對(duì)設(shè)備進(jìn)行拆卸檢測(cè)。
(3)大、中、小修之前,應(yīng)安排專業(yè)檢測(cè),對(duì)設(shè)備進(jìn)行全面系統(tǒng)地檢測(cè),以判斷設(shè)備整體技術(shù)狀況。
(4)檢測(cè)完畢后,應(yīng)由檢測(cè)人員向物業(yè)部提出檢測(cè)報(bào)告,并作出檢測(cè)結(jié)論。
