第1篇 空調(diào)設(shè)備維修保養(yǎng)制度3
空調(diào)設(shè)備維修保養(yǎng)制度(三)
■*第一條 運(yùn)行檢查制度:
1.空調(diào)主機(jī):
(1)每?jī)尚r(shí)按操作規(guī)程中運(yùn)行檢查所列項(xiàng)目對(duì)空調(diào)主機(jī)進(jìn)行一次檢查,并記錄有關(guān)數(shù)據(jù),狀態(tài);
(2)每星期一清潔機(jī)房及機(jī)組表面灰塵;
2.冷凍水泵及冷卻水泵,每?jī)尚r(shí)做一次如下項(xiàng)目的檢查:
(1)水泵電機(jī)軸承溫度是否正常運(yùn)轉(zhuǎn),是否有異響或振動(dòng);
(2)壓力表讀數(shù)是否正常;
(3)連軸器是否有異響跳動(dòng)及是否漏油;
(4)閥門開關(guān)位置是否正常;
(5)排除不正常的漏水現(xiàn)象;
(6)每周清理泵組外表及機(jī)房環(huán)境衛(wèi)生。
3.冷卻水塔:
(1)每?jī)尚r(shí)檢查一次運(yùn)行電流電壓;
(2)每天兩次實(shí)地檢查運(yùn)轉(zhuǎn)情況:a.運(yùn)轉(zhuǎn)是否有振動(dòng)或異響;b.水流是否正常,塔內(nèi)水位是否正常。
(3)每星期檢查一次皮帶張緊度,必要時(shí)進(jìn)行調(diào)整。
4.柜式空調(diào)機(jī):
(1)每天到實(shí)地檢查兩次;
1)機(jī)組運(yùn)行是否有異響或振動(dòng);
2)凝結(jié)水暢通情況及機(jī)組出風(fēng)情況;
3)電動(dòng)閥門工作狀態(tài)。
(2)每星期檢查一次皮帶張緊度,必要時(shí)進(jìn)行調(diào)整。
■*第二條月度保養(yǎng):
1.空調(diào)主機(jī):
(1)認(rèn)真檢查各儀表是否可靠,更換不正常的儀表;
(2)檢查冷動(dòng)劑是否有泄漏或漏油漏水現(xiàn)象;
(3)分析一個(gè)月以來(lái)的運(yùn)行情況,判斷連續(xù)運(yùn)行的可靠性。
2.冷動(dòng)水泵、冷卻水泵:
(1)軸承加油;
(2)檢查連軸器潤(rùn)滑油是否足夠;
(3)檢查地腳螺絲及主要連接螺絲是否有返松現(xiàn)象。
3.冷卻水塔:
(1)檢查皮帶輪的磨損情況,必要時(shí)更換或修理,同時(shí)檢查皮帶及鍵是否松動(dòng);
(2)軸承加油;
(3)清潔表面灰塵,要求漆見本色、鐵見光。
4.柜式空調(diào)機(jī):
(1)清洗空氣濾網(wǎng),檢查表冷器翅片;
(2)檢查皮帶及皮帶輪磨損情況,及皮帶輪及鍵是否有松動(dòng),必要時(shí)更換及修理;
(3)檢查葉輪緊固螺絲及軸承座緊固,螺絲是否有返松現(xiàn)象;
(4)軸承加油;
(5)清理機(jī)組外表及機(jī)房環(huán)境。
■*第三條季度保養(yǎng):
1.空調(diào)主機(jī):
(1)檢查冷凍劑及機(jī)油是否足夠,機(jī)油是否變質(zhì),必要時(shí)添加或更換;
(2)檢查清潔水過濾器。
2.冷凍水泵、冷卻水泵:
(1)電機(jī)軸承加油;
(2)聯(lián)軸節(jié)清潔、換油;
(3)檢查清潔泵前水位過濾器。
3.冷卻水塔:
(1)保養(yǎng)、檢修所有附屬閥件;
(2)檢查所有非不銹鋼保護(hù)是否完好,必要時(shí)做油漆保護(hù)。
4.柜式空調(diào)機(jī):
(1)電機(jī)軸承加油;
(2)檢修測(cè)試電磁閥門工作狀態(tài),檢測(cè)溫控可靠性。
■*第四條 年度保養(yǎng):
1.空調(diào)主機(jī):
(1)做一次全面性的技術(shù)性能檢查,再做針對(duì)性的拆檢處理;
(2)檢驗(yàn)各儀表的準(zhǔn)確可靠性;
(3)停機(jī)保養(yǎng)前,全面檢查冷凍劑系統(tǒng)、潤(rùn)滑劑系統(tǒng)、水系統(tǒng)的密封性能;
(4)檢查保養(yǎng)安全閥及所有附屬閥件;
(5)清洗機(jī)油過濾器;
(6)每?jī)赡旮鼡Q一次冷凍機(jī)油;
(7)換季停機(jī)的拆蓋清洗冷凝器及蒸發(fā)器,檢查管子是否有腐蝕現(xiàn)象;
(8)測(cè)試電路動(dòng)作的可靠性,模擬試驗(yàn)各安全裝置的性能;
(9)電機(jī)做年度檢修
保養(yǎng)。
2.冷凍水泵、冷卻水泵:
(1)檢查所有運(yùn)動(dòng)部件的磨損情況,更換軸承油;
(2)檢查密封件的密封情況;
(3)檢查泵葉殼的腐蝕情況,清潔泵葉、泵殼內(nèi)外表面,泵殼內(nèi)外表面及機(jī)架做除銹油漆保養(yǎng);
(4)檢查各儀表的準(zhǔn)確可靠性;
(5)檢查保養(yǎng)所有附屬閥件;
(6)校對(duì)軸線,做好記錄,檢查鍵與鍵輪的磨損情況,檢查鍵輪及鍵與軸配合是否有返松現(xiàn)象;
(7)電機(jī)做年度檢修保養(yǎng);
(8)測(cè)試電路動(dòng)作的可靠性。
3.冷卻水塔:
(1)檢查所有運(yùn)動(dòng)部件的磨損情況,更換軸承油;
(2)對(duì)電機(jī)做年度檢修保養(yǎng),并測(cè)試電路運(yùn)作的可靠性。
4.柜式空調(diào)機(jī):
(1)檢查所有運(yùn)動(dòng)部位的磨損情況,更換軸承油;
(2)清理葉輪、風(fēng)機(jī)殼,檢查腐蝕情況,做好防銹保護(hù)工作;
(3)檢查所有附屬閥件;
(4)檢查保溫層,檢查風(fēng)管是否完好;
(5)對(duì)電機(jī)做年度檢修保養(yǎng);
(6)大修后起動(dòng)前必須對(duì)葉輪軸承座、電機(jī)地腳螺絲等主要連接螺栓做一次全面的緊固檢查,并在運(yùn)轉(zhuǎn)48小時(shí)后再重新檢查一次;
(7)清潔消音器。
風(fēng)機(jī)盤管機(jī)組的代號(hào)
fp12 3 45
fp――表示風(fēng)機(jī)盤管空調(diào)器;
1――用數(shù)字表示風(fēng)機(jī)盤管空調(diào)器的名義風(fēng)量×100m3/h;
2――用漢語(yǔ)拼音字母表示安裝形式,l表示立式,w表示臥式,d表示低矮式,k表示卡式,z表示立柱式;
3――用漢語(yǔ)拼音字母表示結(jié)構(gòu)形式,m表示明裝,a表示暗裝,bm表示半明裝,c表示風(fēng)機(jī)部分為敞開式;
4――用漢語(yǔ)拼音字母表示出口方向,s表示向上,q表示向前,*表示向斜上方;
第2篇 iso9001-空調(diào)設(shè)備管理制度
第四部分 空調(diào)、設(shè)備系統(tǒng)管理
一、空調(diào)系統(tǒng)檢查巡視內(nèi)容
1、設(shè)備巡查
巡查運(yùn)行中的空調(diào)設(shè)備要注意觀察運(yùn)行狀態(tài),聽有沒有異常聲音;觀察電壓、電流是否在正常范圍;檢查水位是否在正常位置,水泵、閥們和管道有沒有漏水、滲水、溢流等現(xiàn)象。
2、空調(diào)機(jī)房
(1)主機(jī)是否正常,油溫是否在正常溫度,油位是否正常;三相電壓是否正常;水壓是否在正常壓力。
(2)巡查水泵運(yùn)行狀態(tài),檢查進(jìn)出水壓力、運(yùn)轉(zhuǎn)馬達(dá)聲音是否正常,運(yùn)行中有無(wú)過熱現(xiàn)象,檢查閥門、y型過濾器、軟接頭止回閥、水流開關(guān)有無(wú)漏水、損壞、不能開啟等故障。
(3)空調(diào)控制室內(nèi),水泵起動(dòng)箱有無(wú)故障指示。
3、冷卻塔、水箱檢查
(1)冷卻塔:檢查水塔有無(wú)溢流、缺水,風(fēng)機(jī)運(yùn)行時(shí)是否發(fā)出噪音,風(fēng)機(jī)起動(dòng)電柜有無(wú)故障指示。
(2)膨脹水箱:檢查有無(wú)溢流、缺水,浮球是否正常工作。
4、風(fēng)機(jī)等檢查
(1)組合式風(fēng)機(jī):檢查運(yùn)行時(shí)有否發(fā)出噪音,起動(dòng)箱指示燈是否正常,塵網(wǎng)有無(wú)堵塞,塵網(wǎng)是否干凈,運(yùn)行有無(wú)噪音,去水冷凝盤去水是否順暢。
(2)吊裝式風(fēng)機(jī):運(yùn)行時(shí)有否發(fā)出噪音,塵網(wǎng)有無(wú)堵塞。
二、空調(diào)系統(tǒng)操作規(guī)程
(一)開機(jī)程序
1、檢查電源、三相電壓是否有380v。
2、檢查并確保冷凍水、冷卻水系統(tǒng)注滿水,靜水壓力正常。
3、檢查并確保需用主機(jī)冷凍水、冷卻水出入水管閥門在開啟狀態(tài)。
4、檢查冷卻塔補(bǔ)給水是否正常。
5、檢查并確保冷卻塔出入水管閥門在開啟狀態(tài)。
6、根據(jù)室外氣溫高低決定冷卻塔風(fēng)扇開啟臺(tái)數(shù)。主機(jī)運(yùn)行中,冷卻水出水溫度升高至30℃時(shí)需要加開冷卻塔風(fēng)扇。
7、檢查膨脹水箱補(bǔ)水是否正常。
8、檢查并確保需用冷凍水泵、冷卻水泵出入水管閥門在開啟狀態(tài)。
9、啟動(dòng)冷凍水泵和冷卻水泵。
10、檢查冷凍水泵和冷卻水泵運(yùn)行電流是否正常。
11、檢查并確保需用主機(jī)冷凍水管、冷卻水管、電動(dòng)閥已經(jīng)在開啟位置。
12、檢查蒸發(fā)器、冷凝器出入水壓差(約1 kg/cm2)。
13、檢查主機(jī)油箱油位在上鏡的半鏡位置。
14、檢查主機(jī)、油溫是否在65℃~68℃之間。
15、啟動(dòng)主機(jī)。
16、檢查主機(jī)運(yùn)行數(shù)據(jù),待主機(jī)運(yùn)行平穩(wěn)后才可離開機(jī)房。
(二)關(guān)機(jī)程序
1、關(guān)機(jī)前記錄主機(jī)運(yùn)行數(shù)據(jù)。
2、按停主機(jī)。
3、主機(jī)完全停止后3分鐘停冷凍水泵、冷卻水泵、冷卻塔風(fēng)機(jī),也可根據(jù)需要繼續(xù)運(yùn)行冷凍水泵供冷。開啟多少臺(tái)主機(jī),根據(jù)負(fù)荷及水溫而定,每開一臺(tái)主機(jī)應(yīng)開一組水泵配合。
三、空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)定
1、空調(diào)系統(tǒng)的設(shè)備運(yùn)行由空調(diào)組負(fù)責(zé),暖通、給排水管理員進(jìn)行監(jiān)督。
2、每班當(dāng)值人員每?jī)尚r(shí)巡查空調(diào)機(jī)組和外圍設(shè)備一次,并將運(yùn)行運(yùn)行情況記錄在空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行表上,未經(jīng)主管管理員批準(zhǔn),不得擅自更改運(yùn)行參數(shù)。
3、按大樓空調(diào)運(yùn)行時(shí)間表準(zhǔn)時(shí)啟?？照{(diào)系統(tǒng)。
4、在不影響大樓正常營(yíng)運(yùn)的前提下,積極探索并實(shí)施有效的節(jié)能方法。
四、空調(diào)系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程
1、冷水機(jī)組維修保養(yǎng)和水處理由專業(yè)公司負(fù)責(zé)。
2、空調(diào)班組負(fù)責(zé)空調(diào)系統(tǒng)輔助設(shè)備(水泵、電機(jī)和風(fēng)機(jī))的維修,并按空調(diào)系統(tǒng)保養(yǎng)計(jì)劃做好設(shè)備保養(yǎng)。
2、主管管理員每年12月制訂下年度的空調(diào)系統(tǒng)保養(yǎng)計(jì)劃,并負(fù)責(zé)組織實(shí)施。
3、當(dāng)值人員巡查發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)設(shè)備故障,應(yīng)立即進(jìn)行維修,并報(bào)告主管管理員。
4、設(shè)備維修過程所要更換的零件,必須做詳細(xì)記錄。
5、根據(jù)系統(tǒng)設(shè)備的特點(diǎn),重點(diǎn)做好除塵、潤(rùn)滑、更換老化部件、緊固螺絲等工作。
6、工作過程中注意環(huán)保,對(duì)有害氣體、雪種等的排放必須加以限制。
7、注意用電、防火安全,如需燒焊,須辦理動(dòng)火證,并嚴(yán)格遵守動(dòng)火作業(yè)規(guī)定。
8、系統(tǒng)保養(yǎng)以不影響大廈正常營(yíng)運(yùn)為原則。對(duì)突發(fā)性故障應(yīng)在4小時(shí)內(nèi)排除,逾期應(yīng)向上級(jí)報(bào)告以便及時(shí)通知受影響的用戶。
9、系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作結(jié)束后應(yīng)填寫維修保養(yǎng)記錄表。
五、中央空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)急處理方案
(一)冷水機(jī)組
1、巡查發(fā)現(xiàn)運(yùn)行中的冷水機(jī)組故障,應(yīng)馬上停止該機(jī),并開啟備用機(jī)組。
2、發(fā)現(xiàn)故障的技工將情況報(bào)告主管管理員并聯(lián)系設(shè)備保養(yǎng)商維修。
3、設(shè)備保養(yǎng)商接通知后,辦公時(shí)間4小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)維修,非辦公時(shí)間12小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)維修,并在事后做維修報(bào)告。
(二)水泵
1、巡查發(fā)現(xiàn)運(yùn)行中的水泵異常,應(yīng)先停該泵對(duì)應(yīng)的主機(jī),后停異常水泵,開啟備用水泵,并啟動(dòng)主機(jī)繼續(xù)供冷。
2、發(fā)現(xiàn)故障的技工檢查維修,可當(dāng)場(chǎng)解決的問題即時(shí)修復(fù)并記錄在當(dāng)值日志上。
3、水泵故障較嚴(yán)重,應(yīng)報(bào)告主管管理員,由其安排組織維修,并在事后作維修報(bào)告。
(三)冷卻塔
1、水塔電機(jī)故障
(1)巡查發(fā)現(xiàn)運(yùn)行中的水塔電機(jī)故障,應(yīng)立即停止該機(jī)。
(2)發(fā)現(xiàn)故障后及時(shí)檢修,可當(dāng)場(chǎng)解決的問題即時(shí)修復(fù),并記錄在當(dāng)值日志上。
(3)屬較嚴(yán)重的故障應(yīng)報(bào)告主管管理員,由其組織維修,并在事后作維修報(bào)告。
2、水塔穿底漏水
(1)巡查員工發(fā)現(xiàn)水塔穿底漏水,應(yīng)即刻開啟備用水塔,并將漏水水塔平衡管閥關(guān)閉。
(2)立刻將情況報(bào)告主管管理員,由其組織修補(bǔ)水塔,并在事后作維修報(bào)告。
3、水塔溢漏
(1)巡查發(fā)現(xiàn)水塔溢漏應(yīng)馬上檢查相應(yīng)的浮球開關(guān),可當(dāng)場(chǎng)解決的即時(shí)修復(fù)。
(2)浮球開關(guān)損壞則即刻停止該塔,關(guān)閉對(duì)應(yīng)的進(jìn)水閥,并開啟備用水塔。
(3)將情況報(bào)告主管管理員,由其組織人員維修并在事后作維修報(bào)告。
(四)管網(wǎng)系統(tǒng)
1、主管道
(1)發(fā)現(xiàn)或接報(bào)主管道
漏水應(yīng)迅速關(guān)閉冷水機(jī)組和水泵。
(2)現(xiàn)場(chǎng)用沙包攔住電梯口、走廊口,以防水浸入電梯井和用戶單元,并將水引入地漏;如地漏排水量不夠,則將漫出的水導(dǎo)人走火梯。
(3)用薄鐵皮將裂口圍住,并用繩索或鐵絲捆緊以防水到處亂射。
(4)將空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)管道底部排水口打開排水,留意水泵房污水泵抽水情況;一旦發(fā)現(xiàn)集水坑水位過高,則需關(guān)閉排水口。
(5)報(bào)告主管管理員,由其安排搶修并在事后作維修報(bào)告。
2、水平管網(wǎng)
(1)發(fā)現(xiàn)或接報(bào)空調(diào)水平管網(wǎng)漏水,應(yīng)迅速將事故樓層風(fēng)機(jī)房?jī)?nèi)的空調(diào)水平管閥門關(guān)閉。
(2)現(xiàn)場(chǎng)用沙包攔住用戶單元門口和電梯口以防水漫入電梯和用戶單元,將水導(dǎo)入洗手間地漏。
(3)用薄鐵皮圍住裂口并用鐵絲或繩索捆緊以防水到處亂射。
(4)報(bào)告主管管理員,由其安排搶修并在事后作維修報(bào)告。
3、空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)的伸縮節(jié)
(1)發(fā)現(xiàn)或接報(bào)機(jī)房?jī)?nèi)伸縮節(jié)破裂,應(yīng)按急停掣停止冷水機(jī)組,并按急停掣停止水泵。
(2)將破裂伸縮節(jié)上的閘閥關(guān)閉,漏水停止后開啟備用泵和冷水機(jī)組。如閘閥關(guān)閉不嚴(yán),則立即將破裂的伸縮節(jié)拆除,將特制鐵板用螺栓封閉閘閥出口,停止漏水后再開啟機(jī)組和備用泵。
(3)報(bào)告主管管理員,由其組織維修,并在事后作維修報(bào)告。
4、空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)的管道
(1)發(fā)現(xiàn)或接報(bào)空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)管道漏水,應(yīng)停止機(jī)組水泵并將電房?jī)?nèi)的機(jī)組系統(tǒng)供電總開關(guān)拉斷,以防電氣短路。
(2)用鐵皮將裂口包住并用繩索或鐵絲捆緊,以防水到處亂射。
(3)用沙包攔住附近用戶單元門口以防水浸。
(4)開啟機(jī)房?jī)?nèi)對(duì)應(yīng)管道底的排水口排水。
(5)注意水泵房污水井的水位,如水位過高則增加一臺(tái)潛水泵輔助抽水至另一污水井。
(6)報(bào)告主管管理員,由其組織搶修。
(五)通知受影響用戶
第3篇 z辦公樓中央空調(diào)及制冷設(shè)備管理制度
辦公樓中央空調(diào)及制冷設(shè)備管理制度
一、中央空調(diào)技術(shù)性較強(qiáng),必須掌握好溫度控制和調(diào)節(jié),使其降溫適度。
二、在炎熱的夏季里,必須保證空調(diào)機(jī)的正常運(yùn)行,適度地降溫,保證辦公樓職員舒適的工作環(huán)境。
三、空調(diào)機(jī)、制冷機(jī)必須經(jīng)常地檢查保養(yǎng),發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)進(jìn)行修理保持其正常運(yùn)行,不得影響辦公樓工作秩序。
四、制冷人員必須由熟悉和掌握制冷原理和制冷機(jī)械操作規(guī)程及操作方法之專業(yè)技師操作。
五、操作人員必須定期、定時(shí)檢查,發(fā)現(xiàn)異常迅速查明原因,進(jìn)行修理,保證電動(dòng)機(jī)、制冷機(jī)正常運(yùn)行。
六、要定期或不定期地查漏,隨時(shí)檢查,隨時(shí)修理,使機(jī)械正常運(yùn)轉(zhuǎn)。
七、發(fā)現(xiàn)如下情況之一,均必須停機(jī)查明原因,進(jìn)行及時(shí)修理或更換機(jī)件。
1、發(fā)現(xiàn)電動(dòng)機(jī)發(fā)出嗡嗡的響聲;
2、壓縮機(jī)發(fā)生敲擊聲和雜音;
3、發(fā)現(xiàn)因負(fù)荷過大而發(fā)出劇烈震動(dòng);
4、電動(dòng)機(jī)、壓縮機(jī)轉(zhuǎn)速明顯降低。
第4篇 z大廈中央空調(diào)及制冷設(shè)備運(yùn)行制度
大廈中央空調(diào)及制冷設(shè)備運(yùn)行制度
(一)中央空調(diào)技術(shù)性較強(qiáng),必須掌握好溫度控制和調(diào)節(jié),使其降溫適度。
(二)在火熱的夏季里,必須保證空調(diào)機(jī)的正常運(yùn)行,以適度的降溫,保證大廈內(nèi)舒適的工作、生活環(huán)境。
(三)空調(diào)機(jī)、制冷機(jī)必須經(jīng)常地檢查保養(yǎng),發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)進(jìn)行修理,保持其正常運(yùn)行,不得影響大廈工作、生活秩序。
(四)制冷人員必須由熟悉和掌握制冷原理,制冷機(jī)械操作規(guī)程及操作方法的專業(yè)技師操作。
(五)操作人員必須定期、定時(shí)檢查,發(fā)現(xiàn)異常迅速查明原因,進(jìn)行修理,保證電動(dòng)機(jī)、制冷機(jī)正常運(yùn)行。
(六)要定期或不定期地查漏,隨時(shí)檢查,隨時(shí)修理,使機(jī)械正常運(yùn)轉(zhuǎn)。
(七)發(fā)現(xiàn)如下情況之一,均必須停機(jī)查明原因,進(jìn)行及時(shí)修理或更換機(jī)件。
1、發(fā)現(xiàn)電動(dòng)機(jī)發(fā)出嗡嗡的響聲;
2、壓縮機(jī)發(fā)生敲擊聲和雜音;
3、發(fā)現(xiàn)因負(fù)荷過大而發(fā)出劇烈震動(dòng);
4、電動(dòng)機(jī)、壓縮機(jī)轉(zhuǎn)速明顯降低。
第5篇 設(shè)備管理制度-中央空調(diào)管理制度
設(shè)備管理制度:中央空調(diào)管理制度
一、非工作人員進(jìn)入空調(diào)機(jī)房須經(jīng)工程主管或管理處經(jīng)理批準(zhǔn)后,由空調(diào)維修人員陪同,方能進(jìn)入。
二、空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)機(jī)電設(shè)備由空調(diào)維修人員負(fù)責(zé)操作,其他人員不得擅自操作。
三、運(yùn)行中若出現(xiàn)停電等異常情況,應(yīng)立即停機(jī)?；謴?fù)供電半小時(shí)后,方能開機(jī)。
四、消防設(shè)備完好,機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁吸煙。
五、保持機(jī)房干凈整潔無(wú)積塵,不得堆放雜物。
六、空調(diào)維修人員應(yīng)根據(jù)氣溫變化,及時(shí)調(diào)節(jié)空調(diào)負(fù)荷,以達(dá)到節(jié)能的目的。
七、保持良好室內(nèi)照明及通風(fēng)、門窗開啟靈活無(wú)破損。
第6篇 大廈空調(diào)設(shè)備管理制度5
大廈空調(diào)設(shè)備管理制度(五)
1.目的
為保證公司受委托的物業(yè)管理項(xiàng)目?jī)?nèi)所有空調(diào)及附屬設(shè)備的有效和運(yùn)行的安全正常
2.適用范圍
本制度適用于公司受委托的物業(yè)管理項(xiàng)目?jī)?nèi)所有空調(diào)及附屬設(shè)備。
3.分類
3.1 分體式掛、柜機(jī)
3.2 中央空調(diào)
4.要求
4.1 分體式掛、柜機(jī)
4.1.1 在需要運(yùn)行的季節(jié)由專門的人員對(duì)其按照空調(diào)操作說(shuō)明進(jìn)行操控。
4.1.2 每日三次對(duì)設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)情況進(jìn)行檢查(早晨上課前,中午放學(xué)后,晚自習(xí)前),發(fā)現(xiàn)問題立即聯(lián)系相關(guān)專業(yè)人員進(jìn)行維修。
4.1.3 空調(diào)管理人員應(yīng)當(dāng)按照課表對(duì)空調(diào)使用進(jìn)行控制,如發(fā)現(xiàn)該教室無(wú)課則應(yīng)停用空調(diào),節(jié)約電力資源。
4.2 中央空調(diào)
4.2.1操作規(guī)程(制冷)
4.2.1.1 檢查網(wǎng)管系統(tǒng)水壓,應(yīng)保持在8kg--9kgg正常范圍,嚴(yán)禁超壓。
4.2.1.2 檢查配電柜、電壓、電源、電氣附件是否正常。
4.2.1.3 啟動(dòng)冷卻水泵、循環(huán)泵、冷卻塔開關(guān),保持正常運(yùn)行5分鐘以上。
4.2.1.4 啟動(dòng)機(jī)組,觀察水系統(tǒng)降溫是否正常。
4.2.1.5 運(yùn)行中必須經(jīng)常檢查壓力、溫度的變化,同時(shí)做好記錄。
4.2.1.6 關(guān)機(jī)時(shí),先關(guān)主機(jī),后關(guān)冷卻塔、循環(huán)泵、冷卻泵。
4.2.2 操作規(guī)程(供暖)
4.2.2.1 檢查網(wǎng)管系統(tǒng)水壓狀況,應(yīng)保持在8kg--9kg正常范圍。
4.2.2.2 檢查配電柜、電源、電壓、電氣附件是否正常。
4.2.2.3 通知鍋爐房送氣,送氣壓力應(yīng)逐步上升。
4.2.2.4 打開室外氣閥,啟動(dòng)熱水循環(huán)泵。
4.2.2.5 關(guān)閉排氣閥,打開熱交換器蒸汽閥。
4.2.2.6 運(yùn)行中必須經(jīng)常檢查壓力、溫度變化,同時(shí)做好記錄。
4.2.2.7 供暖壓力超過9kg范圍應(yīng)立即采取降壓措施。
4.2.2.8 關(guān)機(jī)時(shí),先關(guān)總氣源,后關(guān)熱交換器,再關(guān)熱水循環(huán)泵。
4.3 空調(diào)機(jī)房管理規(guī)定
4.3.1 空調(diào)機(jī)房平時(shí)應(yīng)上鎖,鑰匙由物業(yè)管理辦公室保管,未經(jīng)許可,禁止非工作人員入內(nèi)。
4.3.2 保持機(jī)房?jī)?nèi)良好的通風(fēng)和照明。
4.3.3 空調(diào)機(jī)運(yùn)行時(shí),值班人員應(yīng)按時(shí)巡查,檢查各項(xiàng)運(yùn)行參數(shù)、狀態(tài)是否正常,如有異常,應(yīng)及時(shí)調(diào)整處理,并做好記錄。
4.3.4 定期清洗系統(tǒng)的過濾網(wǎng)和過濾器,保證送風(fēng)管道和水管道的通暢。
4.3.5 每月對(duì)主、副機(jī)和機(jī)房進(jìn)行一次清潔,并做好設(shè)備房的消殺滅鼠工作。
4.3.6 每年對(duì)主、副機(jī)進(jìn)行一次全面檢查保養(yǎng),確保機(jī)組的良好運(yùn)行。
第7篇 圖書城空調(diào)設(shè)備的保養(yǎng)程序制度
圖書城空調(diào)設(shè)備的保養(yǎng)程序
目的
確保系統(tǒng)安全正常的工作,保障空調(diào)設(shè)備具有良好的性能;
范圍
公司管理的大廈空調(diào)設(shè)備,包括空調(diào)柜機(jī),冷卻水塔、冷卻水泵,所有管線、閥門。
職責(zé)
由機(jī)電安裝維修部空調(diào)工負(fù)責(zé)。
一.月保養(yǎng)
1.水系統(tǒng)保養(yǎng):
a.檢查冷卻水是否清潔,若不清潔應(yīng)全部更換;
b.清洗冷卻水塔、塔盤;
c.清洗冷卻水管上的過濾器;
d.在冷卻水系統(tǒng)中加入緩蝕劑;
e.檢查冷卻塔和膨脹水箱補(bǔ)水浮球閥是否正常;
f.檢查系統(tǒng)閥門有無(wú)滲漏,清潔系統(tǒng)設(shè)備的表面。
2.盤管風(fēng)機(jī)的保養(yǎng):
清潔過濾網(wǎng)、風(fēng)機(jī)傳動(dòng)部位注由,檢查電磁閥和溫控開關(guān)。
3.半年保養(yǎng):
(1)主機(jī)保養(yǎng):主機(jī)由外委廠家維修單位每半年全面保養(yǎng)一次,機(jī)電安裝維修部空調(diào)工檢查合格后在保養(yǎng)記錄上簽字。
(2)副機(jī)的保養(yǎng):
a.冷凍泵、冷卻水泵保養(yǎng)見《水泵的定期保養(yǎng)》。
b.控制柜保養(yǎng)見、《低壓配電柜、控制柜保養(yǎng)》。
c.電動(dòng)閥開啟與關(guān)閉性能、電器元件檢查。
(3)冷卻塔:
a.風(fēng)葉螺柱緊固,檢查轉(zhuǎn)動(dòng)時(shí)是否震動(dòng),刮塔壁;
b.齒輪箱油位檢查、補(bǔ)油,軸承溫升檢查補(bǔ)加潤(rùn)滑油;
c.布水器轉(zhuǎn)動(dòng)情況檢查;
d.塔盤、塔體傾斜校正。
(4)管道系統(tǒng):
a.閥門漏水檢修,保溫層修補(bǔ);
b.冷卻水管道加藥除垢、除水藻;
c.冷凍水管道加藥除水垢。
第8篇 空調(diào)制冷設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)制度
一、運(yùn)行檢查制度
值班人員每天必須按規(guī)定時(shí)間對(duì)所屬設(shè)備進(jìn)行檢查，并按運(yùn)行記錄做好記錄。
a、空調(diào)主機(jī)
1、每小時(shí)按操作規(guī)程中運(yùn)行檢查所列項(xiàng)目對(duì)空調(diào)主機(jī)進(jìn)行檢查；
2、每班檢查一次集水總管壓差裝置的工作狀況，并記錄壓力表讀數(shù)；
3、每周清理一次機(jī)組外表及機(jī)組環(huán)境。
4、按廠家進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)；
b、空調(diào)水泵
每二小時(shí)做如下檢查：
1、水泵、電機(jī)軸承溫度，運(yùn)轉(zhuǎn)是否有異響或震動(dòng)；
2、壓力表讀數(shù)是否正常；
3、聯(lián)軸器是否有異響，跳動(dòng)是否有漏油；
4、閥門開關(guān)位置是否正常；
5、排除不正常漏水現(xiàn)象；
6、每周清理一次泵組外表及機(jī)房環(huán)境；
c、冷卻水塔
1、每二小時(shí)檢查一次運(yùn)行電流及電壓；
2、每二小時(shí)到實(shí)地檢查一次運(yùn)轉(zhuǎn)情況；
1）、運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)是否有異響或震動(dòng)；
2）、水流是否正常，塔內(nèi)水位是否正常；
d、冷庫(kù)冷柜制冷機(jī)組
每天做如下檢查：
1、各儀表讀數(shù)是否正常；
2、壓縮機(jī)溫度、響聲和震動(dòng)情況；
3、冷凝器、蒸發(fā)器風(fēng)扇的運(yùn)轉(zhuǎn)情況；
4、電流、電壓是否正常；
5、庫(kù)內(nèi)、柜內(nèi)堆貨是否合適；
二、月度保養(yǎng)
a、空調(diào)主機(jī)
1、認(rèn)真檢查各儀表是否可靠，更換不正常儀表；
2、檢查分析一個(gè)月的運(yùn)轉(zhuǎn)情況，判斷繼續(xù)運(yùn)行的可靠性；
b、空調(diào)水泵
1、清洗軸承加油；
2、檢查主要部件連接螺絲的堅(jiān)固情況；
3、清洗疏水濾網(wǎng)及冷卻塔內(nèi)外表面；
c、風(fēng)機(jī)盤管、新風(fēng)機(jī)
1、檢查室內(nèi)空調(diào)效果；
2、檢查各風(fēng)機(jī)盤管運(yùn)轉(zhuǎn)是否有異響及振動(dòng)，必要時(shí)拆檢、加油或修理；
3、檢查冷凝水管及冷凍管是否有堵塞；
d、冷庫(kù)制冷機(jī)組
1、清理機(jī)組外表面及機(jī)房環(huán)境；
2、清潔冷凝器散熱片；
3、檢查冷凍劑系統(tǒng)和機(jī)組的密封情況；
f、冷藏柜、制冰機(jī)
1、清潔冷凝器散熱片及所有水過濾器；
2、檢查制冷機(jī)組的溫度，響聲和振動(dòng)情況；
3、檢查冷藏箱溫或制冰能力；
4、檢查溫度器是否失效；
5、檢查內(nèi)外表面清潔情況，督促使用單位做好維護(hù)保養(yǎng)工作；
三、季度保養(yǎng)
a、空調(diào)水泵
1、電機(jī)軸承加油；
2、聯(lián)軸節(jié)清潔；
3、檢查、清潔泵前水過濾網(wǎng)；
b、水系統(tǒng)
1、檢查水質(zhì)，必要時(shí)換水；
2、閥門絲桿清理加油；
3、檢查集水總管壓差裝置的工作性能，必要時(shí)進(jìn)行調(diào)整；
c、空調(diào)主機(jī)
檢查清潔過濾器
四、年度保養(yǎng)
a、空調(diào)主機(jī)
1、作一次全面的技術(shù)性能檢查，再作針對(duì)性的拆檢修理；
2、檢驗(yàn)各儀表的準(zhǔn)確、可靠性；
3、保養(yǎng)前后全面檢查冷凍劑系統(tǒng)、潤(rùn)滑系統(tǒng)、水系統(tǒng)的密封性能；
4、換季停機(jī)后，拆蓋清洗冷凝器或蒸發(fā)器，檢查管子是否有腐蝕現(xiàn)象。
5、測(cè)試電路動(dòng)作的可靠性。
b、空調(diào)水泵（每運(yùn)轉(zhuǎn)400小時(shí)）
1、檢查所有運(yùn)動(dòng)部件的磨損情況，更換軸承油；
2、檢查密封件的密封情況，測(cè)量記錄密封的間隙；
3、檢查泵時(shí)，根據(jù)泵殼的腐蝕情況，清潔泵葉，泵殼內(nèi)外表面及機(jī)架，做除銹油漆保養(yǎng)；
4、檢查各儀表的準(zhǔn)確可靠性；
5、檢查保養(yǎng)所有附屬閥件；
6、校對(duì)軸線作好記錄，檢查鍵和鍵槽的磨損情況，檢查鍵軌及鍵與軸配合是否有松動(dòng)現(xiàn)象；
7、電機(jī)作年度檢修保養(yǎng)；
8、測(cè)試電路動(dòng)作的可靠性；
a、冷卻水塔
1、檢查所有運(yùn)動(dòng)部件的磨損情況，更換軸承油；
2、檢查保養(yǎng)所有附屬閥門；
3、檢查非不銹鋼件防銹保護(hù)層是否完好，必要時(shí)做油漆保養(yǎng)；
4、對(duì)電機(jī)作年度檢修保養(yǎng)，并檢查電路動(dòng)作的可靠性；
b、風(fēng)機(jī)盤管、新風(fēng)機(jī)
1、全面檢查各風(fēng)機(jī)盤管運(yùn)轉(zhuǎn)是否有異常響聲及電機(jī)過熱現(xiàn)象，必要時(shí)拆修電機(jī)，對(duì)軸承加油或更換軸承；
2、檢查電機(jī)的絕緣性能是否完好；
3、檢查所有附屬閥件的磨損情況；
4、檢查管系統(tǒng)是否漏水漏汽及盤管是否堵塞；
5、清潔風(fēng)機(jī)及散熱翅片；
c、風(fēng)柜
1、檢查軸承的磨損情況，更換軸承油；
2、清潔葉輪及殼體，檢查腐蝕情況，做好防銹保護(hù)工作；
3、檢查管道系統(tǒng)的密封性；
4、對(duì)電機(jī)作年度檢修保養(yǎng)；
d、水系統(tǒng)
1、檢查保溫層；
2、檢查所有管道，閥門防銹保護(hù)層是否完好，必要時(shí)做油漆大保養(yǎng)；
3、更換已腐爛的或老化的密封件及檢查確定不能再繼續(xù)使用的管子；
4、檢查集水器的密封情況，并檢查壓力表的準(zhǔn)確可靠性；
5、為防止冬天結(jié)冰凍壞設(shè)備或管件，必須在冬季初期將系統(tǒng)的水全部放盡，重要部位須用壓縮空氣吸干；
e、風(fēng)管
1、檢修保溫層，調(diào)整各分支管分風(fēng)量；
2、檢查防火閥熱熔片的完好狀態(tài)；
3、更換經(jīng)檢查確定不能再使用的風(fēng)管；
f、冷庫(kù)制冷機(jī)組、冷藏柜、制冰機(jī)、冰柜
1、作一次全面的技術(shù)性能檢查，再作針對(duì)性的拆檢修理；
2、檢驗(yàn)各儀表的準(zhǔn)確可靠性；
3、檢查保養(yǎng)所有附屬閥件；
4、對(duì)電機(jī)及電氣部分作年度檢修保養(yǎng)。
第9篇 辰華工業(yè)園中央空調(diào)設(shè)備巡視管理制度
工業(yè)園中央空調(diào)設(shè)備巡視管理制度(根據(jù)實(shí)情定)
一、中央空調(diào)開機(jī)成功后,為了保證空調(diào)系統(tǒng)的良好運(yùn)作,值班員每隔4小時(shí)巡視一次中央空調(diào)機(jī)組,巡視的主要部位包括:
1、檢查電壓表指示是否正常,正常情況為380v±10%;
2、檢查三相電流是否平衡、是否超過額定電流;
3、檢查油壓表是否正常,油壓的正常范圍100~150pa;
4、檢查進(jìn)出冷卻水溫度(進(jìn)水溫度<35℃,出水溫度<40℃);
5、檢查進(jìn)出冷凍水溫度(冷凍水進(jìn)水溫度<0~18℃,溫度6~8℃);
6、主機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)過程中是否有異常振動(dòng)或噪音;
7、冷卻塔風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)是否平穩(wěn),冷卻塔水位是否正常;
8、檢查管道、閥門是否滲漏,冷凍保溫層是否完好;
9、檢查控制柜各元件運(yùn)作是否正常,有無(wú)異常的氣味或噪聲;
10、各種標(biāo)識(shí)工具是否完好等。
二、值班員巡視中發(fā)現(xiàn)設(shè)備有缺陷存在時(shí),立即通知維修部主管。維修部主管分析缺陷后,聯(lián)系相關(guān)技術(shù)人員處理,如缺陷較嚴(yán)重時(shí),可按操作程序停機(jī),并通知相關(guān)人員,說(shuō)明情況。
三、值班員對(duì)巡視的情況認(rèn)真做好記錄,如設(shè)備故障正在處理時(shí),未經(jīng)維修部主管同意不準(zhǔn)離開。
四、為了防止意外事故,機(jī)房應(yīng)隨時(shí)上鎖,鑰匙由值班員管理,任何人不準(zhǔn)私自配鑰匙,下班時(shí),將鑰匙及巡查記錄交給接班人,交班人與接班人嚴(yán)格按交接班制度執(zhí)行交接手續(xù)。
第10篇 中央空調(diào)設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)程序制度
中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備的維修保養(yǎng)主要有;冷水機(jī)組、空氣調(diào)節(jié)處理設(shè)備、冷卻水系統(tǒng)、電氣控制等部分的維修保養(yǎng)。
日常的維護(hù)保養(yǎng)即在值班運(yùn)行時(shí),巡回檢查發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)處理,并對(duì)設(shè)備清潔處理等。
1.0 每月維修保養(yǎng)工作
1)、冷水機(jī)組部分的維護(hù)保養(yǎng)。
(1) 清除機(jī)組表面灰塵,金屬表面除銹加防銹油
(2) 檢查機(jī)腳螺栓有無(wú)松動(dòng),機(jī)組有無(wú)異常振動(dòng)及噪聲并立即進(jìn)行處理。
(3)用氟里昂電子檢漏儀檢測(cè)機(jī)組有無(wú)氟里昂滲漏,當(dāng)表明有滲漏時(shí),應(yīng)立即進(jìn)行修復(fù)止漏。
(4)檢查油位油壓是否正常,出現(xiàn)油位低應(yīng)立即補(bǔ)充冷凍機(jī)油。
2)、風(fēng)機(jī)盤管及新風(fēng)空調(diào)機(jī)的維護(hù)保養(yǎng)
(1)檢測(cè)風(fēng)機(jī)盤管出風(fēng)口風(fēng)量及出風(fēng)口溫度是否正常,清理出風(fēng)口、回風(fēng)口灰塵。
(2)清掃新風(fēng)空調(diào)機(jī)柜表面灰塵,檢查機(jī)腳螺栓,聯(lián)接螺栓有無(wú)松動(dòng),螺栓、防火閥金屬表面有無(wú)銹蝕,發(fā)現(xiàn)故障立即處理。
3)、冷卻水、冷凍水系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)
(1)檢查水泵油杯油箱中潤(rùn)滑油是否正常,軸承有無(wú)磨損,出現(xiàn)問題及時(shí)更換潤(rùn)滑油或軸承。
(2)檢查水泵軸封是否漏水,運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常,機(jī)腳螺栓有無(wú)松動(dòng),止回閥進(jìn)出口閘閥有無(wú)漏水。
(3)檢查冷卻塔是否正常工作,聯(lián)接螺栓,機(jī)腳螺拴有無(wú)松動(dòng)銹蝕,管道及自動(dòng)電動(dòng)閥門運(yùn)行有無(wú)故障。
4)、電氣控制部分的維護(hù)保養(yǎng)
(1)檢查各類溫度傳感器、壓力傳感器控制器、水流控制器、溫度計(jì)、壓力表安裝有無(wú)松動(dòng)。發(fā)現(xiàn)問題立即處理。
(2)首先切斷電源,清掃電控柜內(nèi)外灰塵,檢查電控拒,啟動(dòng)拒內(nèi)元器件,導(dǎo)線及線頭有無(wú)松動(dòng)或異常發(fā)熱現(xiàn)象,發(fā)現(xiàn)問題立即處理。
2.0 每半年維修保養(yǎng)工作
1)、冷水機(jī)組部分的維護(hù)保養(yǎng)
2)、風(fēng)機(jī)盤管及新風(fēng)空調(diào)機(jī)的維護(hù)保養(yǎng)
3)、冷卻水系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)
4)、電氣控制部分的維護(hù)保養(yǎng)
3.0 每年維修保養(yǎng)工作
1)、冷水機(jī)組部分的維護(hù)保養(yǎng)
(1)檢查回油系統(tǒng)、更換干燥器、油過濾器、檢測(cè)冷凍機(jī)潤(rùn)滑油應(yīng)符合下列的規(guī)格:
在100f(38℃)時(shí)的黏度300±25ssu(59.2至70.1平方毫米/秒)
在210f(99℃)時(shí)的黏度50至55ssu(7.3至8.8平方毫米/秒)
最小黏度指數(shù) 95
最高流動(dòng)點(diǎn) -5f(-2℃)
最低閃火點(diǎn) 400f(204℃)
酸性指數(shù)不可超過 2.olmg koh/mg
測(cè)試達(dá)不到上述指標(biāo),應(yīng)更換冷凍機(jī)潤(rùn)滑油。
(2)更換冷媒濾清器濾蕊及冷媒過濾網(wǎng)。
(3)檢查軸承磨損情況,軸承如有磨損,可通過觀察異常振動(dòng)及軸承溫升高等現(xiàn)象檢查出來(lái)。
(4)檢查清洗蒸發(fā)器、冷凝器換熱銅管。如果銅管結(jié)垢嚴(yán)重應(yīng)采用機(jī)械或化學(xué)方法除垢清洗。冷凝器壓力如果異常升高,同時(shí)主機(jī)無(wú)法達(dá)到滿載制冷量,多半是因?yàn)殂~管結(jié)垢嚴(yán)重或是機(jī)體內(nèi)有不凝結(jié)氣體存在。
2)、風(fēng)機(jī)盤管及新風(fēng)空調(diào)機(jī)的維護(hù)保養(yǎng)
(1)用真空清潔器清理或用水清洗空氣過濾器表面污垢及換熱器翅片表面污垢,檢查冷凝水盤是否有污物,觀察排水功能是否良好并清掃防塵網(wǎng)和冷凝水盤。
(2)清掃送風(fēng)機(jī)葉輪表面灰塵,調(diào)整葉輪軸向和徑向與機(jī)殼間的間隙,排除摩擦故障。給軸承清洗加潤(rùn)滑油,檢查皮帶輪與皮帶有無(wú)過度磨損。
(3)檢查風(fēng)道、風(fēng)道調(diào)節(jié)閥及連接螺栓有無(wú)銹蝕,對(duì)風(fēng)道調(diào)節(jié)調(diào)和風(fēng)口進(jìn)行清潔,對(duì)零件進(jìn)行潤(rùn)滑、調(diào)整,使風(fēng)量風(fēng)壓不受損失。檢查風(fēng)道帆布接頭、保溫材料是否良好,發(fā)現(xiàn)問題立即處理。
3)、冷卻水、冷凍水系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)
(1)檢查水泵軸承和電動(dòng)機(jī)軸承內(nèi)潤(rùn)滑油是否充分,若潤(rùn)滑油已變質(zhì),則應(yīng)更換新油。檢查填料筒內(nèi)的盤根,如已發(fā)硬,則應(yīng)取下用油還軟后再裝入或更換。檢查管道閥螺栓有無(wú)松動(dòng)脫落,在運(yùn)行中,電動(dòng)機(jī)是否過熱(
一般應(yīng)在80℃內(nèi))。必要時(shí)應(yīng)拆卸整個(gè)泵體,檢查軸承有無(wú)損壞,葉輪有無(wú)裂痕,固定葉輪的螺栓是否松動(dòng)、脫落,水流通路是否堵塞,填料是否完好。經(jīng)全面檢查合格后,再用煤油將水泵各部分零配件清洗一遍。在裝配時(shí)應(yīng)測(cè)量葉輪與蝸殼之間的間隙是否符合規(guī)定。在裝配前,應(yīng)檢查有無(wú)棉紗、小工具、螺絲、螺母等物遺留在泵體內(nèi),最后裝配完畢用手轉(zhuǎn)動(dòng)轉(zhuǎn)軸,調(diào)整填料筒的松緊。通過試運(yùn)行,觀察無(wú)異常情況后才能投入正常運(yùn)行。
(2)對(duì)冷卻塔的檢修:經(jīng)過一年運(yùn)行,冷卻塔下水箱內(nèi)由于空氣污染物質(zhì)的影響,會(huì)堆積一些污垢,必須進(jìn)行認(rèn)真的清掃。用清水沖洗水箱內(nèi)堆積的污泥,檢查水箱內(nèi)是否有損傷的部分和有無(wú)漏水的地方,如有漏水要認(rèn)真修補(bǔ)。冷卻塔的風(fēng)機(jī)一般采用軸流風(fēng)機(jī),風(fēng)機(jī)和電動(dòng)機(jī)是在高溫,高濕的環(huán)境中工作,必須認(rèn)真檢查,必要時(shí)對(duì)此部分拆修;拆下風(fēng)機(jī)軸承和電動(dòng)機(jī)軸承之后,對(duì)有損壞的軸承要更換新的。風(fēng)機(jī)皮帶經(jīng)過長(zhǎng)時(shí)間的運(yùn)行之后,必須更新。對(duì)直接連接的齒輪裝置,要檢查齒輪機(jī)構(gòu)是否有損傷的地方,潤(rùn)滑油是否足夠。并對(duì)軸、軸承、皮帶的嚙合進(jìn)行認(rèn)真的調(diào)整。
冷卻塔填充材料的材質(zhì),一般使用涂有氯乙烯的材料,由于和冷卻水,空氣長(zhǎng)期接觸,填充材料粘附有污垢,要用高壓水沖洗,注意不要損壞填充材料。
檢修上部水箱和補(bǔ)水裝置:首先對(duì)水箱進(jìn)行認(rèn)真清掃,檢查水箱是否有裂口和損壞的地方,為使冷卻水均勻地流入下部水箱,上部水箱有很多小孔,長(zhǎng)期與空氣和冷卻水接觸,積有一些污垢使部分小孔不通水,要用高壓水沖洗被堵塞的小孔。檢查球形閥動(dòng)作是否可靠,必要時(shí),要將球形閥取出進(jìn)行分解。更換閥座的密封,檢查是否有裂紋,檢查其動(dòng)作和功能,確保補(bǔ)水裝置在使用中正常動(dòng)作。
(3)對(duì)系統(tǒng)管道應(yīng)作除銹防銹處理:保溫材料有破損脫落處,及時(shí)修補(bǔ),有故障的閥門應(yīng)拆修或換新,管道水過濾器的垃圾網(wǎng)拆下清洗除垢。
4)、電氣控制部分的維護(hù)保養(yǎng)
(1)對(duì)空調(diào)系統(tǒng)所有的電控拒內(nèi)外進(jìn)行清潔,停電檢查接觸器控制器的布線、接線有無(wú)過載發(fā)熱,檢查接觸器接點(diǎn)表面是否有磨損或燒蝕的情況,一般不可用砂紙或銼刀磨掉接點(diǎn)鍍銀之表面,應(yīng)重新更換動(dòng)觸橋、定觸頭,并檢查接線端、接線盒及各電動(dòng)機(jī)接線盒螺絲,以確保連接緊固。
(2)檢查校驗(yàn)各傳感器、控制器使其可靠工作在標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)。
第11篇 新城物業(yè)空調(diào)制冷設(shè)備房管理制度
物業(yè)項(xiàng)目空調(diào)制冷設(shè)備房管理制度
空調(diào)設(shè)備房是中央空調(diào)系統(tǒng)的控制中心,為確?？照{(diào)設(shè)備的安全、高效運(yùn)行,特作如下規(guī)定:
1、空調(diào)制冷機(jī)房的全部設(shè)備,必須由指定的電氣人員管理操作,非本職人員禁止操作。
2、無(wú)關(guān)人員必須經(jīng)工程部主管許可,方能進(jìn)入制冷機(jī)設(shè)備房。
3、室內(nèi)保持良好的清潔衛(wèi)生、照明、通風(fēng)并嚴(yán)禁煙火,嚴(yán)禁明火。
4、做好設(shè)備運(yùn)行記錄,分析機(jī)組各種壓力表、溫度計(jì)的讀數(shù)是否正常準(zhǔn)確,發(fā)現(xiàn)異常應(yīng)及時(shí)處理并上報(bào)。
5、須每月對(duì)中央空調(diào)系統(tǒng)抄一次電能表,并做分析。根據(jù)空調(diào)負(fù)荷的變化調(diào)節(jié)機(jī)組,確保機(jī)組運(yùn)行在節(jié)能狀態(tài),費(fèi)用不超標(biāo)。
6、定期保養(yǎng)檢查,及時(shí)更換磨損的零件,并作好記錄。
7、定期對(duì)冷凍水系統(tǒng)、冷卻水系統(tǒng)進(jìn)行清理、水處理。
8、調(diào)整冷卻塔風(fēng)扇角度或加擋板,減少冷卻塔的飄水。
9、控制冷卻塔托盤的水位,避免溢水。
10、空調(diào)值班室每天清掃一次,制冷機(jī)設(shè)備房每周清掃一次,新風(fēng)空調(diào)機(jī)房每月清掃一次,制冷冷水機(jī)組每月清潔一次。
第12篇 z商場(chǎng)中央空調(diào)及輔助設(shè)備機(jī)房管理制度
商場(chǎng)中央空調(diào)及輔助設(shè)備機(jī)房管理制度
一、中央空調(diào)操作人員必須持證上崗,工作應(yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé),服從領(lǐng)導(dǎo)安排,嚴(yán)格遵守中央空調(diào)運(yùn)行管理規(guī)程,確保機(jī)組及輔助設(shè)備的正常運(yùn)行。
二、操作人員開機(jī)前應(yīng)嚴(yán)格按照中央空調(diào)運(yùn)行管理規(guī)程對(duì)相關(guān)設(shè)備進(jìn)行全面檢查,做好開機(jī)前的準(zhǔn)備工作。
三、通過對(duì)主機(jī)、冷熱媒水泵、冷卻水泵、冷卻塔、燃料供應(yīng)系統(tǒng)、新風(fēng)機(jī)、變風(fēng)量機(jī)組、風(fēng)機(jī)盤管等的檢查、維保,確認(rèn)設(shè)備正常后,方可按正常程序開機(jī)。
四、按時(shí)查看各設(shè)備運(yùn)行參數(shù),填寫設(shè)備運(yùn)行記錄,記好工作日記。
五、如果設(shè)備運(yùn)行參數(shù)出現(xiàn)異常,應(yīng)及時(shí)采取相應(yīng)措施,重大問題及時(shí)向相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào),并及時(shí)通知維保單位來(lái)人處理。
六、做好設(shè)備管理臺(tái)帳,如實(shí)記錄設(shè)備使用狀況。
七、新風(fēng)機(jī)、變風(fēng)量空調(diào)機(jī)組的機(jī)房要求通風(fēng)良好,衛(wèi)生清潔,確保機(jī)組的正常運(yùn)行。
八、機(jī)房?jī)?nèi)禁止吸煙,禁止堆放雜物及易燃易爆物品,禁止動(dòng)用明火。
九、機(jī)房?jī)?nèi)按規(guī)配置各類消防滅火器材,并放置于明顯處。
十、設(shè)備運(yùn)行期間每周清潔設(shè)備;設(shè)備停用期間每月清潔設(shè)備。保持設(shè)備表面無(wú)油垢、無(wú)灰塵。
十一、機(jī)房鑰匙由專人保管,無(wú)關(guān)人員不得隨意進(jìn)入機(jī)房。
十二、設(shè)備運(yùn)行期間每周組織一次機(jī)房及設(shè)備的衛(wèi)生、安全檢查。停機(jī)期間每月組織一次機(jī)房及設(shè)備的衛(wèi)生、安全檢查。
