第1篇 物業(yè)轄區(qū)設(shè)備管理規(guī)程7
物業(yè)轄區(qū)設(shè)備管理規(guī)程(七)
一、目的:通過(guò)對(duì)物業(yè)公共設(shè)備、設(shè)施的管理,使所有公共設(shè)備、設(shè)施在使用中保證完好狀態(tài),使設(shè)備在工作中保持最大效率,滿足服務(wù)的要求。
二、適用范圍:本公司物業(yè)管理權(quán)限內(nèi)的公共設(shè)備、設(shè)施。
三、內(nèi)容
1、設(shè)備檢修管理制度
1)設(shè)備檢修申辦制度
2)根據(jù)工程維修部年度月度工作計(jì)劃對(duì)各自職責(zé)區(qū)域內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng),先填寫維修任務(wù)單,填寫所維修檢修內(nèi)容,在規(guī)定時(shí)間完成檢修工作后,由維修工填寫實(shí)際工作記錄和維修所用的材料配件的規(guī)格數(shù)量。
3)臨時(shí)緊急設(shè)備維修,搶修由工程維修部主管到場(chǎng)簽發(fā)維修工作任務(wù)單,檢修完成后由檢修人員填寫實(shí)際工作記錄,和所用配件、數(shù)量、規(guī)格、檢修時(shí)間。
2、設(shè)備安全管理制度
1)設(shè)備檢修(故障搶修)掛牌制度
⑴ 掛牌:凡工程維修部員工在設(shè)備檢修搶修前,應(yīng)切斷電源,執(zhí)行掛牌作業(yè)。掛警示牌前應(yīng)填寫'浙江z物業(yè)工程維修部設(shè)備檢修(故障搶修)掛牌單'一式兩份,將該掛牌單用夾子夾在所掛警示牌上(遇緊急情況可以先掛牌后填單),掛牌單上注明掛牌時(shí)間、原因、設(shè)備編號(hào)、掛牌人姓名,并由發(fā)令人簽名,日班由工程維修部主管發(fā)令,如主管不在由領(lǐng)班發(fā)令,中夜班由正值班人發(fā)令。
⑵摘牌:當(dāng)檢修、搶修工作完畢后應(yīng)及時(shí)摘除所掛警示牌,摘牌人應(yīng)在掛牌單上填寫摘牌時(shí)間、摘牌人姓名、發(fā)令人簽名。掛牌單一份由摘牌人保存,一份交由工程維修部保存。
⑶設(shè)備的標(biāo)識(shí):a.所有設(shè)備實(shí)現(xiàn)單機(jī)掛(粘)標(biāo)識(shí)牌,標(biāo)識(shí)各設(shè)備的名稱、編號(hào)、該設(shè)備的運(yùn)行狀況,使每臺(tái)設(shè)備受控。
b.閥門類的標(biāo)識(shí)牌(on+綠色┃)為開(kāi)啟,(off+紅色○)為關(guān)閉,各類閥門使用情況變換應(yīng)及時(shí)改變所掛受控狀態(tài)牌。
3、設(shè)備定期檢查試驗(yàn)制度
1)空調(diào)冷水機(jī)組:空調(diào)冷水機(jī)組使用期間每小時(shí)檢查一次,由空調(diào)操作人員負(fù)責(zé)檢查并填寫冷凍站運(yùn)行記錄表,記錄冷凝壓力、冷凝溫度、蒸發(fā)壓力、蒸發(fā)溫度、油溫、油壓、供水溫度、回水溫度、回水壓力、電流、開(kāi)機(jī)停機(jī)時(shí)間,每天記錄表由空調(diào)領(lǐng)班審核后交工程維修部文員裝訂成冊(cè)保管備查?？照{(diào)冷水機(jī)組停機(jī)期間每日搞一次清潔保養(yǎng)工作,做到機(jī)臺(tái)、地面無(wú)積塵,手摸無(wú)手印,每天檢查有無(wú)泄露點(diǎn)。
2)消防水泵:消防用自噴淋泵、消火栓泵,每月進(jìn)行一次試驗(yàn)運(yùn)轉(zhuǎn),試驗(yàn)運(yùn)行時(shí)將控制開(kāi)關(guān)打到手動(dòng)位置,然后啟動(dòng)水泵,檢查壓力表壓力,檢查電流,當(dāng)檢查正常后將控制開(kāi)關(guān)復(fù)位到自動(dòng)狀態(tài),然后通知保安部,由保安部通知消防控制中心自動(dòng)啟動(dòng)各消防泵,并和保安部作好試驗(yàn)運(yùn)行記錄,由試驗(yàn)負(fù)責(zé)人簽名。
3)空調(diào)風(fēng)機(jī)盤管:空調(diào)風(fēng)機(jī)盤管每年夏季前4月份、冬季前11月份對(duì)所有業(yè)主室內(nèi)進(jìn)行兩次濾網(wǎng)清洗,以保證空調(diào)風(fēng)機(jī)盤管的正常運(yùn)行;清洗濾網(wǎng)同時(shí)檢查風(fēng)葉振動(dòng)情況,發(fā)現(xiàn)異常當(dāng)即處理,并由檢查人員填寫維修任務(wù)單,工程維修部主管分樓層抽查清洗質(zhì)量,一樓大堂空調(diào)風(fēng)機(jī)盤管濾網(wǎng)每?jī)芍芮逑匆淮巍?/p>
4)其他設(shè)備試驗(yàn):其他設(shè)備試驗(yàn)根據(jù)工程維修部年度月度工作計(jì)劃實(shí)施(詳見(jiàn)工程維修部年度月度工作計(jì)劃表)。
4、設(shè)備檢查、評(píng)審
1)工程維修部經(jīng)理、主管對(duì)本公司管理權(quán)限內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行不定期抽檢,包括月檢、周檢。
2)每日審核冷凍站運(yùn)行記錄表、熱力運(yùn)行記錄表、水泵房運(yùn)行記錄表、工程維修部綜合日?qǐng)?bào)表。
3)每月檢評(píng)工程維修部月度計(jì)劃完成情況。
5、工具管理制度
1)工具分個(gè)人工具和公用工具。個(gè)人工具由維修人員個(gè)人保管,工程維修部登記注冊(cè)規(guī)格、數(shù)量、型號(hào),工程維修部主管每年分兩次抽檢其完好程度、是否缺損,缺少一件,由使用保管人員按使用期限折價(jià)賠償,公用工具借用期間不按操作規(guī)程使用造成損壞,由借用人修復(fù),修理費(fèi)用由借用人酌情賠償。
2)公用工具由工程維修部?jī)?nèi)勤人員保管,維修設(shè)備時(shí)由維修人填寫借用單,寫明規(guī)格、數(shù)量、型號(hào)、借用日期。
3)公用工具分電動(dòng)工具和大型維修工具兩類。
4)電動(dòng)工具包括電錘、沖擊電鉆、手槍電鉆、臺(tái)鉆、砂輪機(jī)、砂輪切割機(jī)、角向磨光機(jī)、電動(dòng)曲線鋸、電焊機(jī),電動(dòng)工具使用時(shí)應(yīng)根據(jù)該工具的使用說(shuō)明要求使用,使用時(shí)應(yīng)檢查絕緣性能是否良好、電源插頭接線牢靠,使用人應(yīng)戴絕緣手套操作電動(dòng)工具,電動(dòng)工具使用完畢須將外表擦洗干凈。歸還保管人員后,應(yīng)在借用單上填寫歸還日期、歸還人員簽名。
5)大型工具包括重型套筒扳手、600mm 管子鉗、900mm管子鉗、1號(hào)管子臺(tái)虎鉗、450mm活扳手、2噸手拉葫蘆、14p八角錘,大型工具使用應(yīng)按該工具使用要領(lǐng)進(jìn)行,榔頭使用前須檢查榔頭柄裝配是否松動(dòng),倒鍥有否裝好,以防使用中榔頭脫柄傷人;手拉葫蘆和重型套筒扳手使用后應(yīng)將表面擦洗干凈,并涂一層保護(hù)油膜。所有大型工具使用完畢后應(yīng)及時(shí)交還保管人員,并在借用單上填寫歸還日期、歸還人簽名.
6、設(shè)備潤(rùn)滑
1)泵類設(shè)備用3#鋰基脂潤(rùn)滑運(yùn)行,運(yùn)行泵每月加注一次,季節(jié)用泵三月加注一次。
2)防火卷簾門每半年加注25#機(jī)油一次。
3)制冷機(jī)第一次運(yùn)行5000小時(shí)更換york-c號(hào)油一次,以后每運(yùn)行兩萬(wàn)小時(shí)更換冷凍機(jī)油。
4)空氣壓縮機(jī)每年更換空壓機(jī)油一次。
5)每次更換和加油由維修人員填寫設(shè)備加油(換油)記錄表,注寫加油(換油)設(shè)備規(guī)格、型號(hào)、所加油(換油)規(guī)格、數(shù)量、日期。
6)工程維修部主管負(fù)責(zé)抽檢加油(換油)情況每季度進(jìn)行一次,并作檢查評(píng)審。
7、能源管理制度
1)執(zhí)行上級(jí)能源部門對(duì)用水、用電、用熱的有關(guān)規(guī)定使用。
2)合理安排外圍霓虹燈的開(kāi)關(guān)時(shí)間和外圍路燈的照明時(shí)間,可用電腦控制的設(shè)施全部由電腦程序控制,暫不能用電腦程序控制的由中夜班值班人員控制。
3)堅(jiān)決杜絕'跑、冒、滴、漏'現(xiàn)象,汽車沖洗設(shè)專用水表。
4)嚴(yán)禁在大廈內(nèi)使用碘鎢燈、電熱杯、速熱器、電爐等電熱器具。
5)每周統(tǒng)計(jì)一次大廈總用水量,檢查用水是否在控制范圍內(nèi)。
8、檢查:根據(jù)工程維修部每天的日?qǐng)?bào)表,由工程維修部經(jīng)理每天9時(shí)進(jìn)行審核,發(fā)現(xiàn)水電有超量情況,當(dāng)即召集主管評(píng)審分析查找原因,排除故障。
9、技術(shù)培訓(xùn)制度
1)技術(shù)培訓(xùn)由主管負(fù)責(zé)制定培訓(xùn)計(jì)劃,確定培訓(xùn)人員、方法、時(shí)間及培訓(xùn)考核,經(jīng)部門經(jīng)理批準(zhǔn)后實(shí)施。
2)對(duì)新員工必須先進(jìn)行安全操作規(guī)程及有關(guān)規(guī)章制度的學(xué)習(xí),經(jīng)考試合格后方可進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)。培訓(xùn)期間要進(jìn)行操作規(guī)程、基本功和現(xiàn)場(chǎng)操作考核,考核合格方可安排正式上崗,不合格者,應(yīng)限期補(bǔ)考使
之合格,補(bǔ)考不合格者予以調(diào)離或辭退。
3)培訓(xùn)內(nèi)容詳見(jiàn)工程維修部年度培訓(xùn)計(jì)劃。
4)考核:考核成績(jī)由工程維修部文員存檔保管,詳見(jiàn)培訓(xùn)考核記錄表。
第2篇 物業(yè)轄區(qū)給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理作業(yè)規(guī)程制度
物業(yè)轄區(qū)給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程
一、目的
規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理工作,確保給排水設(shè)備設(shè)施良好運(yùn)行。
二、適用范圍
適用于物業(yè)管理處轄區(qū)內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理。
三、職責(zé)
1、機(jī)電維修部主管負(fù)責(zé)檢查給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理工作的實(shí)施情況并負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理工作的組織實(shí)施。
2、管理員具體負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理。
四、程序要點(diǎn)
1、巡視監(jiān)控
(1)管理員應(yīng)每?jī)蓚€(gè)小時(shí)巡視一次小區(qū)內(nèi)水泵房(包括機(jī)房、水池、水箱),每周巡視一次小區(qū)內(nèi)主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。
(2)巡視監(jiān)控內(nèi)容如下:
a、泵房有無(wú)異常聲響或大的振動(dòng);
b、電機(jī)、控制柜有無(wú)異常氣味;
c、電機(jī)溫升是否正常(應(yīng)不燙手),變頻器散熱通道是否順暢;
d、電壓表、電流表指示是否正常,控制柜上信號(hào)燈顯示是否正確,控制柜內(nèi)各元器件是否工作正常;
e、機(jī)械水壓表與pc上顯示的壓力是否大致相條例,是否滿足供水壓力要求(正常值為4.5kgf/cm2);
f、水池、水箱水們是否正常;
g、閘閥、法蘭連接處是否漏水,水泵是否漏水成線;
h、主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好,閘閽是否漏水,標(biāo)識(shí)是否清晰;
i、止回閥、浮球閥、液位控制器是否動(dòng)作可靠;
j、臨時(shí)接駁用水情況;
k、雨水井、沉沙井、排水井是否有塞現(xiàn)象。
(3)管理員在巡視監(jiān)控過(guò)程中發(fā)現(xiàn)給排水設(shè)備設(shè)施有不正常情況時(shí),應(yīng)及時(shí)采取措施加以解決;處理不了問(wèn)題,應(yīng)及時(shí)詳細(xì)地匯報(bào)給機(jī)電維修部主管,請(qǐng)求協(xié)助解決;整改時(shí),應(yīng)嚴(yán)格遵守《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。
2、給排水設(shè)備設(shè)施異常情況的處理
(1)主供水管爆裂的處置;
a、立即關(guān)閉相關(guān)連的主供水管上的閘閥;
b、如果關(guān)閉了主供水管上相關(guān)連的閘閥后仍不能控制住大量泄水,則應(yīng)關(guān)停相應(yīng)的水泵房;
c、立即通知服務(wù)中心主管及機(jī)電維修部主管。機(jī)電維修部主管聯(lián)絡(luò)供水公司進(jìn)行搶修;負(fù)責(zé)通知相關(guān)的用水單位和用戶關(guān)于停水的情況;
d、服務(wù)中心在機(jī)民維修主管的組織下,盡快開(kāi)挖出所爆部位水管;
e、供水公司修好所爆部位水管后應(yīng)由維修管理員開(kāi)水試壓(用正常供水壓力試壓),看有無(wú)漏水或松動(dòng)現(xiàn)象;
f、確認(rèn)一切正常后,回填土方,恢復(fù)水管爆裂前的原貌。
(2)水泵房發(fā)生火災(zāi)時(shí)按《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》處置。
(3)水泵方發(fā)生水浸時(shí)的處置;
a、視進(jìn)水情況關(guān)掉機(jī)房?jī)?nèi)運(yùn)行的設(shè)備設(shè)施并拉下電源開(kāi)關(guān);
b、堵住漏水源;
c、如果漏水較大,應(yīng)立即通知機(jī)電維修部主管,同時(shí)盡力阻滯進(jìn)水;
d、漏水源堵住后,應(yīng)立即排水;
e、排干水后,應(yīng)立即對(duì)濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理。如用干的干凈抹而擦拭、熱風(fēng)吹干,自然通風(fēng)、更換相關(guān)管線等;
f、確認(rèn)濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后,開(kāi)機(jī)試運(yùn)行;如無(wú)異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運(yùn)行。
3、水泵房管理
(1)非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入水泵房,若需要進(jìn)入,須經(jīng)機(jī)電維修部主管同意并在值班人員的陪同下方可進(jìn)入水泵房。
(2)水泵房?jī)?nèi)嚴(yán)禁存放有毒、有害物品。
(3)水泵房?jī)?nèi)應(yīng)備齊消防器材并應(yīng)放置在方便、顯示眼處。水泵房?jī)?nèi)嚴(yán)禁吸煙。
(4)定期打掃水泵房的衛(wèi)生,清潔水泵房?jī)?nèi)的設(shè)備設(shè)施,做到地面、墻壁、天花、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無(wú)積塵、無(wú)油漬、無(wú)銹蝕、無(wú)污物,油漆完好、整潔光亮。
(5)水泵房?jī)?nèi)應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好,光線足夠,門窗開(kāi)啟靈活。
(6)水泵房應(yīng)當(dāng)做到隨時(shí)上鎖,鑰匙由機(jī)電維修部主管統(tǒng)一保管,其他管理員不得私自配鑰匙。
4、管理員應(yīng)將給排水設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行數(shù)據(jù)(環(huán)境溫度、電壓、電流、運(yùn)行頻率)及運(yùn)行狀況完整、規(guī)范地記錄在〈給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行日記〉表內(nèi),于每月的3日前將上一個(gè)月的記錄整理成冊(cè)后交機(jī)電維修主管存檔,保存期為二年。
五、記錄
《給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理日記》
六、相關(guān)支持文件
1、《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》
2、《火警火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》
第3篇 物業(yè)轄區(qū)設(shè)備管理規(guī)程17
物業(yè)轄區(qū)設(shè)備管理規(guī)程(十七)
一、職責(zé)
1、設(shè)備由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)訂貨安裝,工程部按物業(yè)驗(yàn)收規(guī)定參與設(shè)備的驗(yàn)收。
2、工程部全面負(fù)責(zé)公司設(shè)備的監(jiān)督管理工作,建立公司匯總的設(shè)備臺(tái)帳。負(fù)責(zé)編寫設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)制度,設(shè)備運(yùn)行操作規(guī)程,并對(duì)管理處提供技術(shù)指導(dǎo);負(fù)責(zé)審核各管理處的設(shè)備大、中修計(jì)劃,并組織安排管理處無(wú)法完成的維修工作,及外委維修設(shè)備、維修合同的管理。
3、管理處機(jī)電主管負(fù)責(zé)本管理處設(shè)備運(yùn)行維修管理。負(fù)責(zé)本管理處設(shè)備臺(tái)帳、配件、材料的采購(gòu)計(jì)劃的編制,及設(shè)備資料收集保管;負(fù)責(zé)運(yùn)行維修組工作的周檢。
4、管理處運(yùn)行維修人員對(duì)各自責(zé)任區(qū)內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行維修、保養(yǎng)及運(yùn)行操作,并作好標(biāo)識(shí)及記錄。
二、實(shí)施程序
1、接管設(shè)備的驗(yàn)收
工程部會(huì)同管理處對(duì)新接管小區(qū)的設(shè)備的驗(yàn)收。
2、設(shè)備的標(biāo)識(shí)、建帳和資料管理
1)設(shè)備的標(biāo)識(shí)
管理處機(jī)電主管負(fù)責(zé)所有設(shè)備實(shí)現(xiàn)整機(jī)懸掛《設(shè)備卡》,標(biāo)識(shí)該機(jī)的編號(hào)、技術(shù)參數(shù)、責(zé)任人、運(yùn)行狀況及注明附屬設(shè)備(必要時(shí))等。
2)設(shè)備的建帳
a.管理處機(jī)電主管負(fù)責(zé)建立本管理處的《機(jī)電設(shè)備臺(tái)帳》,臺(tái)帳內(nèi)容包括:設(shè)備名稱、編號(hào)、型號(hào)、生產(chǎn)廠家、技術(shù)參數(shù)、保養(yǎng)人等。
b.各管理處設(shè)備運(yùn)行、保養(yǎng)、維修的原始記錄,由該管理處機(jī)電主管負(fù)責(zé)收集、整理并歸入各設(shè)備的單機(jī)檔案。
c.公司工程部負(fù)責(zé)匯總建立公司總的《機(jī)電設(shè)備臺(tái)帳》
3)設(shè)備資料的管理
a.各管理處機(jī)電設(shè)備臺(tái)帳及單機(jī)檔案材料由該管理處機(jī)電主管管理。
b.公司總的《機(jī)電設(shè)備臺(tái)帳》及設(shè)備技術(shù)資料由工程部兼職資料員管理。
c.設(shè)備資料應(yīng)存放有序,標(biāo)識(shí)清楚。
3、設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)
1)管理處運(yùn)行維修組人員遵照《水電、機(jī)械設(shè)備運(yùn)行維護(hù)保養(yǎng)制度》、《設(shè)備運(yùn)行維護(hù)值班記錄》、《企業(yè)電工安全規(guī)程》及設(shè)備操作管理規(guī)程的要求做好運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)工作,并做好相應(yīng)的記錄。
2)各管理處機(jī)電主管是運(yùn)行維修組的直接領(lǐng)導(dǎo)。負(fù)責(zé)擬制設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃表,組織落實(shí)設(shè)備運(yùn)行維護(hù)保養(yǎng)工作;負(fù)責(zé)督查該組成員做好各項(xiàng)記錄;負(fù)責(zé)設(shè)備運(yùn)行維護(hù)工作的周檢。
4、設(shè)備的維修
1)發(fā)現(xiàn)設(shè)備損壞,機(jī)電主管要組織人員進(jìn)行維修,對(duì)于重大維修公司應(yīng)派專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行指導(dǎo)。
2)對(duì)專業(yè)要求較高的某些設(shè)備及管理處解決不了的故障需要外委維修的,由機(jī)電主管填寫《物業(yè)維修單》,經(jīng)管理處主任審核,報(bào)請(qǐng)主管副總經(jīng)理批準(zhǔn)后由工程部執(zhí)行。維修結(jié)束后,由工程部和管理處共同組織驗(yàn)收。
3)外委維修單位維修過(guò)程中更換零部件須經(jīng)管理處機(jī)電主管簽證,更換價(jià)格在1000元以上的零件還須工程部認(rèn)可。
4)維修人員須做好維修及更換零件的記錄,該記錄經(jīng)管理處機(jī)電主管整理,歸入設(shè)備單機(jī)檔案。
5、維修零備件及材料的請(qǐng)購(gòu)
1)正常情況下按公司物品采購(gòu)控制程序辦理。
2)急修搶修情況下,須先行購(gòu)買急用的零件材料時(shí),費(fèi)用1000元以下的,由管理處主任斟定;1000元以上的由管理處主任請(qǐng)示公司主管副總經(jīng)理后購(gòu)買,事后再補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)。
6、設(shè)備的報(bào)廢
因損耗或損壞無(wú)法修復(fù),致使設(shè)備無(wú)法繼續(xù)使用時(shí),由管理處提出、工程部復(fù)核、公司總經(jīng)理簽署意見(jiàn)、提交業(yè)主委員討論通過(guò)后,始得報(bào)廢并除帳。
第4篇 綠景物業(yè)轄區(qū)強(qiáng)電電氣設(shè)備日常巡檢維護(hù)規(guī)程制度
物業(yè)轄區(qū)強(qiáng)電電氣設(shè)備日常巡檢維護(hù)規(guī)程
一.巡檢維護(hù)人員應(yīng)有高度的工作責(zé)任心,按照規(guī)定的時(shí)間、要求進(jìn)行巡檢維護(hù),巡檢維護(hù)時(shí)帶好必要的工具并做好巡檢記錄,帶電巡檢維護(hù)應(yīng)遵照《電氣安全操作規(guī)程》,注意人身和設(shè)備的安全,發(fā)現(xiàn)重大問(wèn)題立即報(bào)告。
二.變配電室每班巡檢不少于二次,各樓層配電室每周巡檢一次,巡檢維護(hù)內(nèi)容:室內(nèi)清潔衛(wèi)生、柜內(nèi)外清除積塵、電流、電壓值范圍、按鈕、指示燈、接觸器、開(kāi)關(guān)狀態(tài)、聲音是否正常、保險(xiǎn)絲好壞、電線以及接頭色差、溫度、柜內(nèi)氣味等情況、緊固螺絲。
三.大堂照明、廣場(chǎng)照明、霓虹燈以及重要部位照明每天巡檢一次,公用通道、車庫(kù)、消防樓梯、衛(wèi)生間、浴室、會(huì)議室、健身房、茶水間等部位每周巡檢一次。巡檢維護(hù)內(nèi)容:燈的亮、暗、色差、開(kāi)關(guān)、鎮(zhèn)流器是否正常;衛(wèi)生間、茶水間、浴室、用電設(shè)備是否安全、可靠,其設(shè)備應(yīng)每年檢測(cè)一次絕緣情況。
四.所有風(fēng)機(jī)房馬達(dá)、水泵馬達(dá)、空調(diào)泵馬達(dá)、回風(fēng)機(jī)馬達(dá)等設(shè)備每月巡檢一次。巡檢維護(hù)內(nèi)容:電流值、三相電流平衡,定時(shí)(開(kāi)關(guān))時(shí)間設(shè)置、過(guò)流值設(shè)置情況;傳動(dòng)柜的儀表、按鈕、指示燈情況、接觸器、開(kāi)關(guān)狀態(tài)、聲音情況、柜內(nèi)電線、接頭色差、溫度、柜內(nèi)氣味等情況;清除柜內(nèi)積存,緊固螺絲;所有馬達(dá)每年應(yīng)檢測(cè)一次絕緣。
五.詳細(xì)記錄巡檢維護(hù)時(shí)間、情況處理結(jié)果;發(fā)現(xiàn)一般問(wèn)題立即解決,復(fù)雜問(wèn)題應(yīng)向主管、經(jīng)理請(qǐng)示。因故沒(méi)有處理應(yīng)及時(shí)報(bào)告,在雨季、汛期以及其他重要時(shí)節(jié)應(yīng)增加巡檢次數(shù),重大慶典、會(huì)議活動(dòng)前對(duì)相關(guān)設(shè)備要巡檢一次,缺陷設(shè)備應(yīng)重點(diǎn)巡檢、記錄。
第5篇 綠景物業(yè)轄區(qū)弱電系統(tǒng)設(shè)備日常巡檢規(guī)程制度
物業(yè)轄區(qū)弱電系統(tǒng)設(shè)備日常巡檢規(guī)程
一.巡檢維護(hù)人員應(yīng)有高度的工作責(zé)任心,按照規(guī)定的時(shí)間、要求進(jìn)行巡檢維護(hù),巡檢維護(hù)時(shí)帶好必要的工具并做好巡檢記錄,巡檢時(shí)應(yīng)注意人身和設(shè)備的安全,發(fā)現(xiàn)重大問(wèn)題立即報(bào)告。
二.所有弱電配電間、智能工作點(diǎn)以及其他前期設(shè)備每周巡檢一次,巡檢維護(hù)內(nèi)容:運(yùn)行狀態(tài)、環(huán)境衛(wèi)生、箱內(nèi)外積塵清除、進(jìn)出線螺絲緊固,前端裝置設(shè)備運(yùn)行情況等。
三.所有煙感、溫感、報(bào)警按鈕、連動(dòng)裝置每季抽測(cè)一次,煙感、溫感每年清除積塵一次。
四.所有監(jiān)控?cái)z像點(diǎn)由監(jiān)控人員,每班至少巡視一次,每月維護(hù)保養(yǎng)一次,紅外報(bào)警、緊急按鈕每季巡檢、檢測(cè)一次。
五.樓宇自動(dòng)系統(tǒng)的溫度、壓力、流量等傳感器每年二次檢測(cè)、校驗(yàn)、變配電室電流、電壓、功率因素傳感器每年檢測(cè)、檢驗(yàn)一次,電磁閥每年檢測(cè)二次。
六.所有應(yīng)用軟件應(yīng)同時(shí)備份兩套,每年應(yīng)復(fù)審一次備份的有效性,做過(guò)數(shù)據(jù)修改或應(yīng)用軟件有變動(dòng)的應(yīng)另作備份。
七.每年對(duì)弱電的各個(gè)系統(tǒng)的各種功能做一次全面的測(cè)試。
八.詳細(xì)記錄巡檢維護(hù)時(shí)間、情況、處理結(jié)果;發(fā)現(xiàn)一般問(wèn)題立即解決,復(fù)雜問(wèn)題應(yīng)向主管、經(jīng)理請(qǐng)示,因故沒(méi)有處理應(yīng)及時(shí)報(bào)告。
第6篇 物業(yè)轄區(qū)低壓配電房設(shè)備操作規(guī)程制度
物業(yè)轄區(qū)低壓配電房設(shè)備操作規(guī)程
一、目的:保證低壓配電房設(shè)備操作的安全性和正確性,保障設(shè)備完好正常供電。
二、適用范圍:低壓配電房配電設(shè)備的操作。各管理處可根據(jù)本管轄區(qū)的實(shí)際情況編制詳細(xì)的操作規(guī)程。
三、操作規(guī)程
1、應(yīng)密切注意網(wǎng)絡(luò)表的讀數(shù)。保證總負(fù)荷不超過(guò)單臺(tái)變壓器的額定容量。
2、變配電設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)檢修時(shí),應(yīng)做好安全技術(shù)措施后方可進(jìn)行。
3、停電操作應(yīng)先拉開(kāi)低壓分路開(kāi)關(guān),然后再拉低壓總開(kāi)關(guān)。送電操作時(shí)與停電順序相反,并詳細(xì)檢查開(kāi)關(guān)是否在正常的合閘位置。
4、變壓器停電后作業(yè)前應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)電、放電,驗(yàn)電前應(yīng)先在有電導(dǎo)體上對(duì)驗(yàn)電器進(jìn)行鑒定良好才能使用。放電可使用地線或放電棒對(duì)地進(jìn)行。但電容器放電應(yīng)在兩極間進(jìn)行。
5、裝、拆地線必須先接接地端,后接導(dǎo)體端,并接觸牢固,拆時(shí)順序相反。
6、低壓出線發(fā)生故障掉閘時(shí),應(yīng)立即與維修班一起查明故障原因,故障排除后方能恢復(fù)供電,嚴(yán)禁強(qiáng)行送電。
四、相關(guān)記錄
第7篇 物業(yè)轄區(qū)設(shè)備驗(yàn)收安裝和移交規(guī)程制度
物業(yè)轄區(qū)設(shè)備驗(yàn)收、安裝和移交規(guī)程
1目的
為規(guī)范設(shè)備驗(yàn)收、安裝和移交程序,特制定本規(guī)程。
2適用范圍
適用于公司管轄范圍內(nèi)新購(gòu)設(shè)備的驗(yàn)收、安裝和移交。
3職責(zé)
3.1公司工程技術(shù)部負(fù)責(zé)組織驗(yàn)收、安裝和移交工作。
3.2設(shè)備購(gòu)置和使用部門參與驗(yàn)收、安裝和移交工作。
4操作步驟
4.1設(shè)備驗(yàn)收
4.1.1設(shè)備到司前工程技術(shù)部應(yīng)組織人員熟悉設(shè)備的有關(guān)資料,準(zhǔn)備好各種表格、測(cè)量工具,做好對(duì)安裝操作人員的培訓(xùn)。
4.1.2工程技術(shù)部、設(shè)備采購(gòu)部門及設(shè)備使用部門一起參加驗(yàn)收工作。
4.1.3具體驗(yàn)收操作步驟詳見(jiàn)《設(shè)備驗(yàn)收規(guī)范》。
4.1.4設(shè)備技術(shù)資料應(yīng)集中交付工程技術(shù)部歸檔保存,使用部門可保留復(fù)印件。
4.1.5對(duì)開(kāi)箱檢驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷和問(wèn)題,應(yīng)當(dāng)場(chǎng)由買賣雙方查看和確認(rèn),并如實(shí)填寫在'設(shè)備開(kāi)箱驗(yàn)收單'中。
4.1.6驗(yàn)收工作結(jié)束后,由工程技術(shù)部負(fù)責(zé)填寫'設(shè)備開(kāi)箱驗(yàn)收單'。
4.1.7驗(yàn)收不合格的設(shè)備,由采供人員與供貨方交涉和處理。驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的應(yīng)及時(shí)向有關(guān)方面查詢或索賠。
4.1.8對(duì)本公司無(wú)法驗(yàn)收的,由工程技術(shù)部報(bào)告主管副總經(jīng)理和總經(jīng)理批準(zhǔn)后,委托第三方驗(yàn)收。工程部、設(shè)備采購(gòu)部門及設(shè)備使用部門協(xié)同參加。
4.2設(shè)備安裝和調(diào)試
4.2.1設(shè)備安裝與調(diào)試工作由工程技術(shù)部負(fù)責(zé)。工程技術(shù)部既可獨(dú)立完成該項(xiàng)工作,可委托專業(yè)安裝單位進(jìn)行安裝、調(diào)試。
4.2.2設(shè)備安裝前應(yīng)確定安裝方案,準(zhǔn)備安裝工具并選擇合理的安裝地點(diǎn)。
4.2.3設(shè)備安裝應(yīng)按說(shuō)明書(shū)和機(jī)械工業(yè)部《設(shè)備安裝驗(yàn)收規(guī)范》的規(guī)定實(shí)施。安裝后應(yīng)填寫'設(shè)備安裝驗(yàn)收交接報(bào)告單'。
4.2.4設(shè)備安裝完畢后,必須由安裝單位負(fù)責(zé),工程部監(jiān)督進(jìn)行調(diào)試,調(diào)試工作包括對(duì)設(shè)備的全面清潔、校正、潤(rùn)滑和試運(yùn)轉(zhuǎn)。
4.3設(shè)備移交
4.3.1工程技術(shù)部、設(shè)備采購(gòu)部門、設(shè)備使用部門負(fù)責(zé)對(duì)設(shè)備進(jìn)行安裝驗(yàn)收。
4.3.2設(shè)備安裝驗(yàn)收時(shí),必須具備以下材料:'設(shè)備開(kāi)箱驗(yàn)收單'、'設(shè)備安裝驗(yàn)收交接報(bào)告單'、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄以及設(shè)備附帶的所有技術(shù)資料和出廠合格證書(shū)。
4.3.3設(shè)備驗(yàn)收
設(shè)備驗(yàn)收包括以下內(nèi)容:
a)對(duì)各種材料的研究確認(rèn);
b)對(duì)設(shè)備的精度檢測(cè);
c)設(shè)備空載及負(fù)載運(yùn)轉(zhuǎn)情況。
4.3.4設(shè)備被確認(rèn)為符合技術(shù)要求、環(huán)保要求后,各驗(yàn)收部門應(yīng)填寫'設(shè)備安裝驗(yàn)收交接報(bào)告單',將設(shè)備移交給使用部門。
4.3.5設(shè)備運(yùn)行過(guò)程中需使用的專用工具移交給使用部門保管,其他工具由工程部保管。4.3.6設(shè)備有關(guān)資料交工程部辦公室存檔管理。
5相關(guān)文件
《設(shè)備驗(yàn)收規(guī)范》
《設(shè)備安裝驗(yàn)收規(guī)范》(國(guó)家法規(guī))
6記錄
設(shè)備開(kāi)箱驗(yàn)收單
設(shè)備安裝驗(yàn)收交接報(bào)告單
第8篇 物業(yè)轄區(qū)配電室低壓設(shè)備使用維護(hù)規(guī)程制度
物業(yè)轄區(qū)配電室低壓設(shè)備使用維護(hù)規(guī)程
設(shè)備操作步驟:
1、操作前檢查:
1.1檢查配電柜前后內(nèi)外無(wú)雜物。
1.2配電裝置、低壓設(shè)備表面清潔無(wú)積塵,元器件完整,接線端子、接地線良好。
1.3母線無(wú)歪斜、固定卡子無(wú)松動(dòng),絕緣無(wú)損傷。
1.4低壓電氣設(shè)備停電8小時(shí)以上,應(yīng)先搖測(cè)絕緣,母線阻值不低于100兆歐,接觸器、互感器阻值不低于10兆歐,二次線對(duì)地絕緣不低于2兆歐,方可送電。
2、設(shè)備操作步驟:
2.1正常情況下低壓?jiǎn)文妇€分段運(yùn)行。
2.2進(jìn)線開(kāi)關(guān)操作:
(a)檢查開(kāi)關(guān)零部件及接線正常。
(b)若母線已停電時(shí),還要檢查各出線開(kāi)關(guān)在斷開(kāi)位置。
(c)確認(rèn)好后將開(kāi)關(guān)搖至工作位置,合閘送電,觀察母線電壓正常后,分送各出線開(kāi)關(guān)及電容補(bǔ)償柜開(kāi)關(guān)。
(d)停電操作順序與送電順序相反。
3、設(shè)備使用安全注意事項(xiàng):
3.1各低壓配電柜所安裝的電氣元器件不得超負(fù)荷使用。
3.2當(dāng)母線因故障停電,未查明原因,甩開(kāi)故障點(diǎn)前,不得合進(jìn)線開(kāi)關(guān)或低壓聯(lián)絡(luò)開(kāi)關(guān)。
4、設(shè)備運(yùn)行中故障排除:
4.1低壓柜內(nèi)發(fā)生放電聲響,應(yīng)立即通知有關(guān)部門并停電檢查處理。
4.2三相電壓發(fā)生缺相或電流互感器二次開(kāi)路時(shí),應(yīng)及時(shí)停電處理。
4.3當(dāng)送電時(shí)發(fā)生越級(jí)掉閘,應(yīng)查明原因并處理后再送電。
4.4低壓母線、電纜過(guò)熱,應(yīng)先拉下次要負(fù)荷控制溫度上升,然后檢查,停電處理缺陷設(shè)備。
4.5總母線停電時(shí),應(yīng)先斷開(kāi)進(jìn)線開(kāi)關(guān),再斷開(kāi)各分路開(kāi)關(guān)。查明原因,然后排除故障點(diǎn)后方可送電。
4.6部分設(shè)備停電應(yīng)查明原因,甩開(kāi)故障點(diǎn)后先恢復(fù)送電,再聯(lián)系處理故障設(shè)備。
5、關(guān)鍵要害崗位實(shí)行兩人或多人操作確認(rèn)制
5.1進(jìn)線開(kāi)關(guān)操作時(shí),應(yīng)兩人進(jìn)行,一人操作、一人監(jiān)護(hù)。
設(shè)備維護(hù)規(guī)程:
1、設(shè)備電氣原理圖:
2、設(shè)備清掃規(guī)定:
2.1配電室每天清掃一次,由值班電工負(fù)責(zé)。
2.2低壓配電柜每季清掃一次,間隔不得超過(guò)4個(gè)月。因連續(xù)工作不能停電的設(shè)備應(yīng)充分利用停產(chǎn)檢修時(shí)間進(jìn)行清掃,由主管負(fù)責(zé)安排清掃工作。
2.3配電室內(nèi)嚴(yán)禁堆放雜物,做到室內(nèi)設(shè)備無(wú)積灰、油泥、地面無(wú)積塵、無(wú)積水,環(huán)境清潔整齊。
3、設(shè)備檢查的規(guī)定:
3.1低壓配電設(shè)備每天檢查不少于一次,由值班電工負(fù)責(zé)。
3.2設(shè)備維護(hù)巡回檢查路線:
進(jìn)線柜→各出線柜→聯(lián)絡(luò)柜→配電室門窗結(jié)構(gòu)→通風(fēng)設(shè)施
3.3檢查內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn):
(a)建筑結(jié)構(gòu):屋頂結(jié)構(gòu)完整、無(wú)漏水;門窗完整密閉、通風(fēng)設(shè)施完好;地面無(wú)積水。
(b)低壓配電柜:結(jié)構(gòu)、框架無(wú)變形、地腳無(wú)松動(dòng);柜內(nèi)元器件、母線無(wú)損傷,各連接部位緊固,無(wú)過(guò)熱變色;絕緣子表面及螺絲表面清潔,無(wú)裂紋、損傷;儀表指示正常。
(c)接地極:接地裝置完整、無(wú)損傷、無(wú)腐蝕、無(wú)松動(dòng)。
4、常見(jiàn)故障排除方法:
4.1各配電裝置的元器件的固定、連接部位,應(yīng)定期利用停電時(shí)間及時(shí)緊固。運(yùn)行中松動(dòng),應(yīng)停電緊固。
4.2電磁鐵芯吸合噪音過(guò)大,應(yīng)立即調(diào)整或打磨接觸器部位。輔助接點(diǎn)接觸不良或磨損嚴(yán)重時(shí),要及時(shí)檢修或更換。
4.3電氣元件過(guò)熱應(yīng)及時(shí)檢查處理。
4.4信號(hào)燈、指示儀表失效時(shí)應(yīng)及時(shí)更換或檢修。
5、設(shè)備維護(hù)中的安全注意事項(xiàng):
5.1電氣發(fā)生火災(zāi)應(yīng)先切斷電源、再用'1211'、干粉滅火器滅火。
5.2保持配電室嚴(yán)密,有防止小動(dòng)物進(jìn)入的措施。
5.3非經(jīng)專業(yè)批準(zhǔn),任何人不得隨意增減、改變低壓配電柜上任何元器件及接線。
5.4低壓回路停電工作時(shí),必須在斷開(kāi)的開(kāi)關(guān)操作手柄上懸掛'禁止合閘 有人工作'安全標(biāo)示牌。
5.5修換低壓配電柜上的元器件時(shí)應(yīng)斷開(kāi)電源。
第9篇 z物業(yè)轄區(qū)用戶室內(nèi)設(shè)備維修規(guī)程
物業(yè)轄區(qū)用戶室內(nèi)設(shè)備維修規(guī)程
1、接到維修單,應(yīng)先將單號(hào)和內(nèi)容登記在維修檔案登記表上,隨后交對(duì)應(yīng)的班組進(jìn)行維修工作。
2、物管部維修工接單后在維修檔案登記表上簽收。
3、根據(jù)維修內(nèi)容準(zhǔn)備必要的工具和材料,按相應(yīng)的維修服務(wù)承諾時(shí)間到達(dá)維修現(xiàn)暢
第10篇 物業(yè)轄區(qū)設(shè)備設(shè)施管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程制度
物業(yè)轄區(qū)設(shè)備設(shè)施管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程
1.0目的
對(duì)設(shè)備、設(shè)施管理過(guò)程實(shí)施控制,確保設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行。
2.0范圍
本程序適用于所管轄物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備的管理。
3.0職責(zé)
工程部負(fù)責(zé)公共設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)、維修、整治和管理并負(fù)責(zé)具體實(shí)施設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行、保養(yǎng)。
4.0工作程序
4.1工作流程
4.2工程部根據(jù)'物業(yè)管理委托合同'《全國(guó)優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》(建設(shè)部[1995]120號(hào))、《關(guān)于加強(qiáng)電梯管理的暫行規(guī)定》(建設(shè)部[1994]667號(hào))、《關(guān)于加強(qiáng)電梯管理的暫行規(guī)定實(shí)施細(xì)則》(建設(shè)部建計(jì)[1995]187號(hào))按《服務(wù)實(shí)現(xiàn)過(guò)程策劃控制程序》對(duì)設(shè)備、設(shè)施管理進(jìn)行策劃,制定《設(shè)備操作流程》、《設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)及檢驗(yàn)規(guī)程》、《機(jī)房管理辦法》等。
4.3工程部建立設(shè)備、設(shè)施臺(tái)帳,制定《設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)計(jì)劃》。
運(yùn)行組根據(jù)《設(shè)備操作流程》、《機(jī)房管理辦法》對(duì)設(shè)備運(yùn)行實(shí)施監(jiān)控,并做好運(yùn)行記錄。
4.4工程部根據(jù)《設(shè)備維修保養(yǎng)及檢驗(yàn)規(guī)程》對(duì)公共設(shè)備設(shè)施實(shí)行維護(hù)保養(yǎng),并做好保養(yǎng)記錄。
4.5工程部應(yīng)建立公共設(shè)施臺(tái)帳(包括標(biāo)識(shí)標(biāo)牌)并負(fù)責(zé)公共設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)。
4.6設(shè)備運(yùn)行過(guò)程中出現(xiàn)故障由工程部維修并填寫維修記錄,由工程部管理人員對(duì)維修結(jié)果進(jìn)行檢查。
4.7設(shè)備設(shè)施管理的監(jiān)視按《監(jiān)視和測(cè)量控制程序》實(shí)施。
4.8對(duì)發(fā)現(xiàn)不合格按jzz*-32-2003《不合格服務(wù)控制程序》處置,由工程部負(fù)責(zé)跟蹤。
各種記錄每月交管理處統(tǒng)一保存。
5.0質(zhì)量記錄
5.1《設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)記錄》
5.2《設(shè)備設(shè)施維修記錄》
5.3《設(shè)備設(shè)施臺(tái)帳》
5.4《設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)計(jì)劃》
5.5《設(shè)備設(shè)施周/月檢記錄》
第11篇 z物業(yè)轄區(qū)機(jī)電設(shè)備管理規(guī)程
物業(yè)轄區(qū)機(jī)電設(shè)備管理規(guī)程
1.0目的:
保證為所有業(yè)主(住戶)提供服務(wù)的公共設(shè)施設(shè)備(含機(jī)電、消防、清潔保安等)滿足服務(wù)要求。
2.0適用范圍:公司范圍內(nèi)所有的設(shè)施設(shè)備。
3.0設(shè)備分類:根據(jù)設(shè)備對(duì)業(yè)主服務(wù)的重要性將其分為三級(jí):
ⅰ級(jí)設(shè)備:電梯、生活水泵、低壓配電柜、高壓開(kāi)關(guān)柜、變壓器。
ⅱ級(jí)設(shè)備:正壓風(fēng)機(jī)、可視對(duì)講監(jiān)控系統(tǒng)、智能停車場(chǎng)管理系統(tǒng)、排煙風(fēng)機(jī)。
ⅲ級(jí)設(shè)備:除ⅰ、ⅱ級(jí)以外的所有設(shè)備。如:小型控制箱(配電箱)維修機(jī)具、潛水泵等。
4.0職責(zé):工程部部長(zhǎng)負(fù)責(zé)編制設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃;工程部維修班按計(jì)劃進(jìn)行設(shè)備的保養(yǎng)、維修并填寫記錄表格;工程部負(fù)責(zé)對(duì)設(shè)備的維修、保養(yǎng)進(jìn)行指導(dǎo)與檢查。
5.0設(shè)備的編號(hào):設(shè)備編號(hào)由以下四部分組成。
第一部分表示設(shè)備類別:用字母a-z表示;
第二部分表示單位的名稱:用相應(yīng)字母表示;
第三部分表示單位設(shè)備序號(hào):用數(shù)字1.2.3.....表示;
第四部分表示設(shè)備的管理等級(jí):用羅馬數(shù)字ⅰⅱⅲ表示;
例:c-sjfs-1-(ⅰ)
電 * 1 ⅰ
梯 * 號(hào)級(jí)
* 電管
* 梯理
設(shè)
備
6.0設(shè)備的建檔及資料管理:
6.1設(shè)備的建帳分二級(jí)制:
工程部對(duì)所管理的所有設(shè)施設(shè)備都應(yīng)建立設(shè)備清單及填寫設(shè)備檔案,綜合事務(wù)部只對(duì)(ⅰ)、(ⅱ)級(jí)設(shè)備設(shè)施建立清單。
6.2設(shè)備的資料管理:
a.對(duì)ⅰ、ⅱ級(jí)設(shè)備資料原件(或第一次復(fù)印件)由綜合事務(wù)部統(tǒng)一保管,工程技術(shù)部持復(fù)印件;對(duì)ⅲ級(jí)設(shè)備資料由工程技術(shù)部保管。
b.設(shè)備的定期保養(yǎng)記錄、維修記錄、值班記錄等由工程技術(shù)部文檔管理人員按時(shí)間順序裝訂成冊(cè),專柜保存。
7.0設(shè)備的接管驗(yàn)收:
設(shè)備接管時(shí)按設(shè)備出廠說(shuō)明書(shū)及有關(guān)國(guó)家規(guī)范驗(yàn)收。確實(shí)達(dá)不到上述條件的應(yīng)在驗(yàn)收單中寫明實(shí)際情況及原因,并限期整改。設(shè)備的接管及驗(yàn)收由工程技術(shù)部機(jī)電人員對(duì)發(fā)展商辦理并保存驗(yàn)收資料。
8.0設(shè)備的使用、運(yùn)行、維修、保養(yǎng)、檢修、檢查:
8.1設(shè)備的使用權(quán)歸工程技術(shù)部。
8.2工程技術(shù)部技工按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、公司工作手冊(cè)及表格要求對(duì)本工程技術(shù)部管理的設(shè)備進(jìn)行認(rèn)真、全面、細(xì)致的運(yùn)行監(jiān)視、維修、保養(yǎng)并作記錄。
8.2.1發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障及損壞,由工程技術(shù)部組織維修班人員進(jìn)行維修,維修班不能處理的故障及重大故障,由工程技術(shù)部相關(guān)人員填寫《設(shè)備外委維修申請(qǐng)單》,工程部部長(zhǎng)審核并呈請(qǐng)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后,將設(shè)備送外修理或請(qǐng)專業(yè)人員來(lái)公司修理。維修完成后,由工程技術(shù)部對(duì)設(shè)備功能進(jìn)行檢定并備案。
8.2.2對(duì)不能修復(fù)或維修后檢定不合格的設(shè)備,由工程技術(shù)部負(fù)責(zé)填寫《設(shè)備(機(jī)具)報(bào)廢申請(qǐng)單》價(jià)值在壹千元以下的,由工程技術(shù)部部長(zhǎng)簽字后報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)報(bào)廢;價(jià)值在壹千元以上的,經(jīng)綜合事務(wù)部部長(zhǎng)簽字后,報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)報(bào)廢。報(bào)廢的設(shè)備應(yīng)在設(shè)備檔案中注明報(bào)廢日期。
8.2.3工程技術(shù)部每年初組織制訂所有小區(qū)的設(shè)備維修、保養(yǎng)、檢修計(jì)劃,公司領(lǐng)導(dǎo)審批后下發(fā)工程技術(shù)部,由工程技術(shù)部維修班具體實(shí)施保養(yǎng)、檢修并記錄,綜合事務(wù)部負(fù)責(zé)對(duì)各工程技術(shù)部的設(shè)備保養(yǎng)進(jìn)行檢查。
8.2.4設(shè)備監(jiān)控
工程技術(shù)部在保養(yǎng)時(shí)發(fā)現(xiàn)其部件磨損或電氣老化嚴(yán)重,應(yīng)及時(shí)予以更換,綜合事務(wù)部在檢查保養(yǎng)情況時(shí)如發(fā)現(xiàn)類似情況,應(yīng)責(zé)令工程技術(shù)部予以更換。
9.0設(shè)備的檢定
a.對(duì)于電梯,工程技術(shù)部應(yīng)監(jiān)督電梯分包方進(jìn)行認(rèn)真的自檢,并按規(guī)定報(bào)送政府有關(guān)部門檢定。
b.根據(jù)設(shè)備運(yùn)行的需要,綜合事務(wù)部可隨時(shí)作出決定對(duì)單臺(tái)設(shè)備進(jìn)行檢定。
10.新增設(shè)備(機(jī)具)的申請(qǐng)、采購(gòu)、驗(yàn)證、入庫(kù)建帳
10.1申請(qǐng):按樓宇正常運(yùn)作或維修需要,由工程技術(shù)部申請(qǐng),填寫《設(shè)備(機(jī)具)購(gòu)置申請(qǐng)單》,工程技術(shù)部部長(zhǎng)簽字后,報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)審批,對(duì)價(jià)值超過(guò)壹千元的設(shè)備、機(jī)具,由綜合事務(wù)部組織工程技術(shù)部人員進(jìn)行評(píng)議,提出設(shè)備的技術(shù)指標(biāo),報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后購(gòu)置,購(gòu)置的設(shè)備,工程技術(shù)部均應(yīng)建檔,若屬ⅰ、ⅱ級(jí)設(shè)備,還應(yīng)報(bào)綜合事務(wù)部建檔。
10.2采購(gòu):
綜合事務(wù)部采購(gòu)人員應(yīng)對(duì)被采購(gòu)設(shè)備的用途、基本要求、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等掌握清楚。購(gòu)買時(shí)應(yīng)會(huì)同機(jī)具使用人或申請(qǐng)人共同對(duì)設(shè)備性能、質(zhì)量等作鑒定。確認(rèn)質(zhì)量?jī)?yōu)良、性能完全符合要求、使用方法清楚、有合格證書(shū)、價(jià)格合適才能辦理付款提貨手續(xù)。
10.3驗(yàn)證:
對(duì)壹千元以下的設(shè)備(機(jī)具),購(gòu)進(jìn)后,由工程技術(shù)部部長(zhǎng)組織有關(guān)技術(shù)人員驗(yàn)證,在《設(shè)備(機(jī)具)驗(yàn)收單》簽字同意后即可辦理入庫(kù);壹千元以上的,由綜合事務(wù)部根據(jù)設(shè)備的說(shuō)明書(shū)或合同規(guī)定的技術(shù)條件進(jìn)行驗(yàn)證,確認(rèn)合格在《設(shè)備(機(jī)具)驗(yàn)收單》上簽字認(rèn)可后,方可辦理入庫(kù)建帳手續(xù)。
10.4入庫(kù)建帳:建帳規(guī)定同6.1。
11.0封存設(shè)備的管理:
封存的設(shè)備由產(chǎn)權(quán)所有單位貯存,報(bào)綜合事務(wù)部建帳備查。封存地點(diǎn)應(yīng)是干燥、干凈、安全的室內(nèi)場(chǎng)所。對(duì)于封存的設(shè)備,應(yīng)貼封存標(biāo)記,重新啟用時(shí)增加保養(yǎng)一次。
12.0支持性工具
《設(shè)備分類及代碼》
《設(shè)備(機(jī)具)購(gòu)置申請(qǐng)單》、《設(shè)備(機(jī)具)報(bào)廢申請(qǐng)單》
《設(shè)備外委維修申請(qǐng)單》、《設(shè)備(機(jī)具)驗(yàn)收單》
《設(shè)備年度檢修計(jì)劃表》、《設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃表》
《設(shè)備清單》、《設(shè)備檔案卡》
《設(shè)備維修記錄表》、《設(shè)備保養(yǎng)記錄表》、《設(shè)備檢測(cè)記錄表》
編制:審核:批準(zhǔn):日期:
第12篇 綠景物業(yè)轄區(qū)給排水設(shè)備日常巡檢維護(hù)規(guī)程制度
物業(yè)轄區(qū)給排水設(shè)備日常巡檢維護(hù)規(guī)程
一.巡檢維護(hù)人員應(yīng)有高度的工作責(zé)任心,按照規(guī)定的時(shí)間、要求進(jìn)行巡檢維護(hù),巡檢維護(hù)時(shí)帶好必要的工具并做好巡檢記錄,巡檢時(shí)應(yīng)注意人身和設(shè)備的安全,發(fā)現(xiàn)重大問(wèn)題立即報(bào)告。
二.運(yùn)行中的各種給水泵應(yīng)每二小巡檢一次,巡檢內(nèi)容:泵房的清潔衛(wèi)生、管道、水泵、水箱外的積塵清除;泵的電流、聯(lián)接軸器的聲音、馬達(dá)溫度、泵的滴漏水情況、泵的出水壓力、運(yùn)行狀態(tài)等,泵的潤(rùn)滑油應(yīng)每月檢查一次,泵體、密封接口、機(jī)械傳動(dòng)部位應(yīng)每年檢查、維護(hù)一次。
三.各樓層衛(wèi)生間、茶水間、浴室應(yīng)每天巡檢一次,巡檢維護(hù)內(nèi)容:上下水是否暢通,是否滴水、漏水、潔具、開(kāi)水器、熱水器是否正常,水質(zhì)情況是否正常。開(kāi)水器應(yīng)每季清洗一次。
四.上、下水箱水位、浮球工作情況應(yīng)每天巡檢一次,每季度組織清洗一次水箱,大廈消防、噴淋給水設(shè)施每周巡檢一次,每季度組織聯(lián)動(dòng)一次。給水水表每周抄表一次。
五.各種潛水泵、排水、排污泵每天巡檢一次,巡檢內(nèi)容:液壓自動(dòng)控制情況、馬達(dá)的電流、聲響、出水情況、運(yùn)行狀態(tài);泵體等機(jī)械傳動(dòng)部位應(yīng)每年檢測(cè)維護(hù)一次。餐廳排水、隔油池,噴水池應(yīng)每天巡檢一次,屋頂、地下一、二層地溝、地漏、排水應(yīng)每周巡檢一次。
九.詳細(xì)記錄巡檢維護(hù)時(shí)間、情況、處理結(jié)果;發(fā)現(xiàn)一般問(wèn)題立即處理解決,復(fù)雜問(wèn)題應(yīng)向主管、經(jīng)理請(qǐng)示,因故沒(méi)有處理應(yīng)及時(shí)報(bào)告。在汛期、雨季和嚴(yán)寒季節(jié)要增加巡檢次數(shù),重要部位、缺陷設(shè)備應(yīng)重點(diǎn)巡檢增加巡檢次數(shù)。
