某某大廈環(huán)境管理環(huán)保建設(shè)方案
某大廈環(huán)境管理與環(huán)保建設(shè)方案
在日常管理中,我們將在iso9001質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和iso14001環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上,進(jìn)行'高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求'的環(huán)境衛(wèi)生管理和'高質(zhì)量、高程度'的環(huán)境衛(wèi)生維護(hù),定時(shí),定點(diǎn)對(duì)空氣,噪音等污染源進(jìn)行監(jiān)測(cè),并定期向業(yè)主公布監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù),使業(yè)主共同參與環(huán)境質(zhì)量的監(jiān)督與管理,把zz大廈的環(huán)境管理放在開發(fā)區(qū)環(huán)保建設(shè)的一盤棋中予以考慮和重視,倡導(dǎo)環(huán)保運(yùn)動(dòng),為帶頭改善北京的環(huán)境污染起表率作用.
管理中心環(huán)保部與安全部具體實(shí)施環(huán)境管理和環(huán)境保護(hù)的職能,工作內(nèi)容包括:擬定zz大廈環(huán)境管理與環(huán)保的標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范;組織環(huán)境監(jiān)測(cè),掌握大廈的環(huán)境狀況和發(fā)展趁勢(shì);進(jìn)行環(huán)境科學(xué)研究;開展具體的環(huán)保工作;加強(qiáng)環(huán)境的綠化、美化、凈化。在日常環(huán)境管理中,我們將切實(shí)做好以下幾項(xiàng)環(huán)保工作:
1、垃圾分流:
在狠抓環(huán)境管理和環(huán)保意識(shí)的基礎(chǔ)上,我們將對(duì)業(yè)主生活垃圾實(shí)施'三化'管理,即垃圾收集袋裝化、垃圾回收資源化、垃圾處理無(wú)害化,進(jìn)行有效的垃圾分流工作,使整體回收系統(tǒng)做到良性循環(huán)。
對(duì)于大樓的日常辦公垃圾,由業(yè)主自行投入各樓層的垃圾桶內(nèi),由保潔部派專人到各樓層收集,并予以集中分類處理,使大樓的垃圾做到百分之百日產(chǎn)日清。
垃圾分流流程如下圖所示:
圖例說明
(1)垃圾收集袋裝化:業(yè)主生活垃圾的收集,統(tǒng)一采用管理中心或業(yè)主自行提供的垃圾袋將垃圾袋投遞到'三合一'功能的垃圾桶內(nèi)。
(2)垃圾回收資源化:通過保潔部的再次分類收集,從中分撿出可回收物品進(jìn)行回收選用,避免資源浪費(fèi),其中所獲收入可用于補(bǔ)貼員工福利費(fèi)用。
(3)垃圾處理無(wú)害化:再次分撿后出現(xiàn)的有害垃圾可統(tǒng)一交給環(huán)衛(wèi)部的集中處理,無(wú)害物委托環(huán)衛(wèi)部門運(yùn)出大概。
2、生活污水處理
城市的發(fā)展,人口地增多,生活污水帶來(lái)的環(huán)境污染成為一個(gè)嚴(yán)重的問題,zz大廈按設(shè)計(jì)要求,已統(tǒng)一將污水系統(tǒng)與開發(fā)區(qū)中水處理系統(tǒng)連接,對(duì)污水進(jìn)二次處理,達(dá)標(biāo)排放。還定期嚴(yán)格進(jìn)行化糞池的清理。
3、噪音污染控制
噪音污染已是一個(gè)現(xiàn)代都市普遍存在的環(huán)保問題,雖然政府規(guī)定市區(qū)禁鳴喇叭,但屢禁不止,因此控制在因家規(guī)定的'白天不高于55分貝,晚上不高于45分貝'的標(biāo)準(zhǔn),是噪音控制工作的重要目標(biāo).我們的具體措施主要包括以下幾個(gè)方面:
(1)進(jìn)入大樓轄區(qū)車輛一律不準(zhǔn)鳴喇叭,其車速不得超過5公里/小時(shí)。
(2)對(duì)進(jìn)入大概大聲喧嘩的業(yè)主、客戶進(jìn)行嚴(yán)格要求控制,對(duì)超標(biāo)者以說明為主。
4、空氣污染控制
目前大樓轄區(qū)的空氣污染主要表現(xiàn)在:機(jī)動(dòng)車尾氣超標(biāo)排放,大概食堂的油煙污染,大概后期加蓋樓層粉塵形成的塵煙污染,垃圾暴露形成的污染。對(duì)于這些空氣污染的污染源,采用如下控制措施:
(1)在后期加蓋樓層工程設(shè)置隔離網(wǎng)來(lái)過慮其建粉塵所導(dǎo)致的塵煙污染。
(2)對(duì)垃圾的收集,處理實(shí)行全過程封閉式管理;
(3)保證地下車庫(kù)排風(fēng)系統(tǒng)的運(yùn)作正常,使地下車庫(kù)的空氣得到很好的流通,不會(huì)對(duì)大樓的空氣質(zhì)量造成影響。
(4)加強(qiáng)綠化、美化
加強(qiáng)的綠化養(yǎng)護(hù),使大樓內(nèi)空氣清新自然,環(huán)境舒適怡人。我們深信,經(jīng)過我們科學(xué)有效的管理,zz大廈通過is014000國(guó)際環(huán)保認(rèn)證的目標(biāo)一定能實(shí)現(xiàn)。zz大廈必將成為一個(gè)極具環(huán)保概念的園林式綠化環(huán)保高檔寫字樓。
5、合理節(jié)能措施
(1)能源管理及組織
應(yīng)該成立以工程部為主體的節(jié)能領(lǐng)導(dǎo)小組,各部門均應(yīng)設(shè)節(jié)能管理員。節(jié)能領(lǐng)導(dǎo)小組要經(jīng)常研究物業(yè)的能耗情況和采取相應(yīng)節(jié)能措施。工程部應(yīng)進(jìn)行每月能耗統(tǒng)計(jì)并繪制成曲線表,以進(jìn)行不同年份不同月份的能耗比較。
(2)合理用電
物業(yè)的合理用電是節(jié)電的手段。節(jié)電工作分設(shè)計(jì)和運(yùn)行兩個(gè)方面,兩者互相牽制、互相補(bǔ)充。一個(gè)好的系統(tǒng)設(shè)計(jì),應(yīng)該考慮到節(jié)能的需要,否則進(jìn)行管理的努力將是十分有限的。反之,如果不搞清設(shè)計(jì)意圖,也難以發(fā)揮節(jié)能的效果。從運(yùn)行角度,物業(yè)的合理用電應(yīng)從下述幾方面考慮:
供配電:物業(yè)用電負(fù)荷中存在大量的電感性負(fù)荷(各種異步電機(jī)及氣體放電燈等),這類負(fù)荷的功率因數(shù)均較低,所以應(yīng)對(duì)無(wú)功負(fù)荷進(jìn)行補(bǔ)償,以提高功率因數(shù)。功率因數(shù)應(yīng)控制在0.9以上。
照明系統(tǒng):物業(yè)全年照明用電量約占總用電量的30%左右,因此必須注意降低照明系統(tǒng)的能耗。照明節(jié)電,除了要求光源、鎮(zhèn)流器、照明燈具的高效、節(jié)能外,還應(yīng)對(duì)使用場(chǎng)所選擇適當(dāng)?shù)脑O(shè)計(jì)照度;采用日光傳感器、時(shí)間預(yù)定、手動(dòng)等照明控制手段進(jìn)行節(jié)電。光源燈具應(yīng)定期清掃更換,制定更新周期,維持光照水平。
照明和動(dòng)力用電應(yīng)分別裝表計(jì)量,內(nèi)部可分層、分區(qū)、分部門裝表計(jì)量,依據(jù)獎(jiǎng)節(jié)罰超原則,制訂考核辦法。
(3)設(shè)備節(jié)能辦法簡(jiǎn)介
重視節(jié)能的重要性,讓每位員工都要了解節(jié)能是工程管理重要內(nèi)容。
工程部各級(jí)管理人員要了解主要用電設(shè)備的數(shù)量、運(yùn)行情況。
了解各種能源的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
指派專人負(fù)責(zé)節(jié)能工作的檢查、督促。
推廣節(jié)能觀念及意識(shí)和方法。
不斷對(duì)用電、用水及其它能源消耗情況及節(jié)能效果進(jìn)行分析、調(diào)查,使之不斷完善。
應(yīng)用樓宇自動(dòng)化控制進(jìn)行管理,根據(jù)季節(jié)、時(shí)間變化,時(shí)刻調(diào)整。
保溫材料的維護(hù)保養(yǎng)。
照明線路的布置及調(diào)整。
燈具的選擇(節(jié)能燈、日光燈帶功率補(bǔ)償器)。
電梯的智能管理。
采用節(jié)能控制照明開關(guān):(1)聲控開關(guān):(2)光控開關(guān);(3)時(shí)間控制開關(guān);(4)延時(shí)控制開關(guān)。
合理使用設(shè)備,使其最大限度的達(dá)到工作效率,例如:變壓器最合理的工作負(fù)載是80%-90%,這時(shí)它各方面的利用率最佳。
使設(shè)備保持良好的運(yùn)行狀態(tài)。(潤(rùn)滑、密封等)
采用節(jié)能水龍頭。
