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第1篇 電梯管理服務方案范本
電梯維護保養(yǎng)可分為:周保養(yǎng)、月保養(yǎng)、半年保養(yǎng)、一年保養(yǎng)。如廠家有特殊要求的,遵照廠家要求。
周保養(yǎng)基本要求:
1. 電梯要求每周保養(yǎng)一次,時間不少于二小時,要求維護人員做到定人、定時、定梯進行保養(yǎng)。
2. 對電梯以下各部位要進行檢查,確保其工作正常、清潔、潤滑。
(1)電源開關、安全開關。
a、控制柜總閘及極限開關各電器元件齊全無損傷,接線牢固。
b、檢查熔斷器、熔絲接觸情況,接點牢固,應無打火現(xiàn)象。
c、急停、安全窗、井底、限位等安全開關應接觸良好,動作正常、可靠。不準跨接。
(2)曳引機:外觀機體應保證清潔光亮。
(3)減速機
a、運行時應平穩(wěn)無異常振動。
b、減速箱油面高度應保持在規(guī)定的油位線之內。c.減速箱油溫不超過85℃;
(4)電動機
a、電動機運行中不應有摩擦聲、碰撞聲或其它雜音,如有異聲應停梯檢查是否有異物侵入滑動軸承,軸承是否損壞。
b、電動機油位應在油鏡中心附近。
c、電動機使用時環(huán)境溫度不應高于40℃,溫升不應高于銘牌規(guī)定。
d、電動機軸承竄量不大于4mm。
(5)制動器。
a、動作平穩(wěn)可靠,不打滑,閘瓦接觸面不小于70%。
b、抱閘未打開時,[[閘瓦應抱合緊密,盤車輪不應用手能盤動。
c、抱閘打開時,兩側間隙應一致,其四角間隙平均值兩側各不應大于0.7mm。
d、抱閘開閉應靈活、自如,線圈溫升不超過60℃。
(6)控制柜
a、柜內各電氣元件應工作正常,儀表準確。
b、無發(fā)熱現(xiàn)象,各接觸點接觸嚴密無粘連燒損現(xiàn)象;
c、柜內反開關無油污無積塵。
(7)限速系統(tǒng)
a、限速輪:外觀清潔,動作靈活,無明顯月期打點,油路通暢,繩鉗口處無異物油污、輪槽無異常磨損。
b、漲繩輪及安全鉗裝置:外觀清潔,油路通暢,轉動平穩(wěn),張緊輪氈墊加油,安全鉗各聯(lián)動機構靈活,鉗口與導軌側工作面間隙在2-3mm間。
(8) 選層系統(tǒng):選層器轉動及滑動部分清潔及油量充足,接點清潔,壓力適當。
(9)廳、轎門系統(tǒng)
a、廳、轎門正常關閉后,應能接通門鎖網(wǎng)絡;鎖緊元件的最小嚙合長度為7mm,此時外廳門不應能用手扒開。
b、安全觸板、光電裝置功能可靠。
c、廳門、轎門、轉動部位及滑道:轉動部件清潔,轉動自如,填加潤滑油,上、下滑道雜物清除,上滑道加油,吊門輪、門滑塊磨損的及時更換。
d、開關門機構:開關門總程清潔,活動及轉動部位清潔加油,皮帶松緊度適當,不打滑,開門機清除積碳、保潔。
(10)層顯系統(tǒng),內選、外呼系統(tǒng)。
a、各元件指示功能正常,按鈕活動自如無卡阻。
b、燈光顯示正常,清潔無塵。
(11)井道系統(tǒng)
a、轎廂,對重導靴間隙均勻、靴襯無嚴重磨損。
b、油盒、油刷無缺損,軌道潤滑良好。
c、鋼絲繩張力均勻且無斷股。
(12)衛(wèi)生,鐵門至機房間的樓道;機房;轎頂;底坑等部位應保持清潔,無垃圾,清除油污及灰塵。
月保養(yǎng)
月保養(yǎng)是在周保養(yǎng)的基礎上主要對電梯的各部件進行清潔、潤滑、檢查、特別是對安全裝置的檢查。
1、減速機:減速機應無異常響聲,清除表面積塵油垢。
(1)為蝸輪油的滾動軸承加油,檢查聯(lián)軸節(jié)有無損傷。
(2)檢查曳引輪各繩槽磨損是否一致,緊固曳引輪各部位螺栓。
2、電動機、發(fā)電機組
(1)清除其內外灰塵及油污。
(2)測速系統(tǒng)工作正常,傳動系統(tǒng)無損傷。
3、制動器
(1)檢查電磁鐵心與銅套之間的潤滑情況。
(2)緊固各連接螺栓。
(3)線圈溫升不超過60℃。
4、限速系統(tǒng)
(1)清除夾繩鉗口處異物、油污。
(2)旋轉銷軸部位加油。
(3)檢查限速器輪和張緊輪的輪槽,有無異常磨損。
(4)檢查張緊裝置及電氣開關及動作是否正常。
5、控制柜、勵磁柜。
(1)檢查各各電氣元件、儀表,對不靈敏及損壞元件應及時調整更換。
(2)檢查接觸器、繼電器觸點燒蝕情況,如嚴重凸凹不平應修復或更換觸頭。
(3)檢查機械聯(lián)鎖裝置,對動作不可靠的應調整。
6、鋼絲繩
(1)檢查鋼絲繩銹蝕及磨損情況,繩頭螺栓應鎖緊,開口銷齊備。
(2)鋼絲繩張力應均勻。
7、廳轎門系統(tǒng):清除各部位灰塵、油污、檢查吊門輪,門導軌軸承,涂抹潤滑油。8、選層系統(tǒng)
(1)清除各部位灰塵及油污,調整電氣選層器動作間隙或準確度。
(2)為鋼帶輪及漲繩輪軸加油,為活動拖板導軌加注潤滑油。
9、導軌:對有自動潤滑裝置的導軌,應加注機械潤滑油。
10、安全裝置
(1)檢查部位:斷相保護裝置、超速保護裝置、機械聯(lián)鎖裝置、廳轎門機電聯(lián)鎖裝置,急停開關,修檢開關、安全窗、限位、極限開關。
(2)各安全裝置應靈活可靠,無卡阻現(xiàn)象,清除各安全裝置的油垢。
11、底坑 清掃底坑雜物,清除緩沖器及各部件的灰塵,保持底坑干燥。
半年保養(yǎng):半年保養(yǎng)主要在月保養(yǎng)基礎上對電梯的重點部位檢查調整、維護保養(yǎng)。
1、電動機、發(fā)電機組
(1)添加軸承潤滑油。
(2)檢查修理碳刷刷架、清理,向器。
2、曳引鋼絲繩
(1)調整張力與平均值相差不大于5%。
(2)鋼絲繩表面油污過多,應清除。
(3)檢查鋼絲繩繩頭組合及繩頭板是否完好無損。
(4)檢查鋼絲繩斷絲與銹蝕的情況
3、導靴
(1)清洗自動
潤滑裝置,軸承處加注金屬基潤滑脂。
(2)緊固導靴螺栓,固定式導靴與導軌正面間隙應符合規(guī)定。
(3)檢查滑動導靴襯墊磨損超過原厚度的1/4時應更換。滾動輪導靴的滾輪的無異常響聲,發(fā)現(xiàn)開膠、斷裂、磨損、軸承損壞的應更換。
4、開門機
(1)檢查整個系統(tǒng),轉動部位填充潤滑脂。
(2)開門電機碳刷磨損超過原長度1/2的應更換。
(3)轉動系統(tǒng)可靠無損傷。
5、導軌:檢查導軌連接板、導軌壓板、導軌支架、及焊接部位應無松動無開焊,并緊固各處螺栓。清洗、清除銹蝕部位。
6、接線盒及電纜。
(1)檢查各接線盒,緊固各接線端子,清除其灰塵。
(2)檢查電纜有無掛碰、損傷,緊固電纜架螺栓。
7、極限、限位開關
(1)對極限開關做越程試驗,越程距離為150~250mm,銷軸部位應加注潤滑油。(2)限位開關越程50~150mm,銷軸部位應加注潤滑油
第2篇 zz廉租公寓電梯管理服務方案
廉租公寓電梯管理服務方案
電梯維護保養(yǎng)可分為:周保養(yǎng)、月保養(yǎng)、半年保養(yǎng)、一年保養(yǎng)。如廠家有特殊要求的,遵照廠家要求。
周保養(yǎng)基本要求:
1.電梯要求每周保養(yǎng)一次,時間不少于二小時,要求維護人員做到定人、定時、定梯進行保養(yǎng)。
2.對電梯以下各部位要進行檢查,確保其工作正常、清潔、潤滑。
(1)電源開關、安全開關。
a、控制柜總閘及極限開關各電器元件齊全無損傷,接線牢固。
b、檢查熔斷器、熔絲接觸情況,接點牢固,應無打火現(xiàn)象。
c、急停、安全窗、井底、限位等安全開關應接觸良好,動作正常、可靠。不準跨接。
(2)曳引機:外觀機體應保證清潔光亮。
(3)減速機
a、運行時應平穩(wěn)無異常振動。
b、減速箱油面高度應保持在規(guī)定的油位線之內。c.減速箱油溫不超過85℃;
(4)電動機
a、電動機運行中不應有摩擦聲、碰撞聲或其它雜音,如有異聲應停梯檢查是否有異物侵入滑動軸承,軸承是否損壞。
b、電動機油位應在油鏡中心附近。
c、電動機使用時環(huán)境溫度不應高于40℃,溫升不應高于銘牌規(guī)定。
d、電動機軸承竄量不大于4mm。
(5)制動器。
a、動作平穩(wěn)可靠,不打滑,閘瓦接觸面不小于70%。
b、抱閘未打開時,閘瓦應抱合緊密,盤車輪不應用手能盤動。
c、抱閘打開時,兩側間隙應一致,其四角間隙平均值兩側各不應大于0.7mm。
d、抱閘開閉應靈活、自如,線圈溫升不超過60℃。
(6)控制柜
a、柜內各電氣元件應工作正常,儀表準確。
b、無發(fā)熱現(xiàn)象,各接觸點接觸嚴密無粘連燒損現(xiàn)象;
c、柜內反開關無油污無積塵。
(7)限速系統(tǒng)
a、限速輪:外觀清潔,動作靈活,無明顯月期打點,油路通暢,繩鉗口處無異物油污、輪槽無異常磨損。
b、漲繩輪及安全鉗裝置:外觀清潔,油路通暢,轉動平穩(wěn),張緊輪氈墊加油,安全鉗各聯(lián)動機構靈活,鉗口與導軌側工作面間隙在2-3mm間。
(8)選層系統(tǒng):選層器轉動及滑動部分清潔及油量充足,接點清潔,壓力適當。
(9)廳、轎門系統(tǒng)
a、廳、轎門正常關閉后,應能接通門鎖網(wǎng)絡;鎖緊元件的最小嚙合長度為7mm,此時外廳門不應能用手扒開。
b、安全觸板、光電裝置功能可靠。
c、廳門、轎門、轉動部位及滑道:轉動部件清潔,轉動自如,填加潤滑油,上、下滑道雜物清除,上滑道加油,吊門輪、門滑塊磨損的及時更換。
d、開關門機構:開關門總程清潔,活動及轉動部位清潔加油,皮帶松緊度適當,不打滑,開門機清除積碳、保潔。
(10)層顯系統(tǒng),內選、外呼系統(tǒng)。
a、各元件指示功能正常,按鈕活動自如無卡阻。
b、燈光顯示正常,清潔無塵。
(11)井道系統(tǒng)
a、轎廂,對重導靴間隙均勻、靴襯無嚴重磨損。
b、油盒、油刷無缺損,軌道潤滑良好。
c、鋼絲繩張力均勻且無斷股。
(12)衛(wèi)生,鐵門至機房間的樓道;機房;轎頂;底坑等部位應保持清潔,無垃圾,清除油污及灰塵。
月保養(yǎng)
月保養(yǎng)是在周保養(yǎng)的基礎上主要對電梯的各部件進行清潔、潤滑、檢查、特別是對安全裝置的檢查。
1、減速機:減速機應無異常響聲,清除表面積塵油垢。
(1)為蝸輪油的滾動軸承加油,檢查聯(lián)軸節(jié)有無損傷。
(2)檢查曳引輪各繩槽磨損是否一致,緊固曳引輪各部位螺栓。
2、電動機、發(fā)電機組
(1)清除其內外灰塵及油污。
(2)測速系統(tǒng)工作正常,傳動系統(tǒng)無損傷。
3、制動器
(1)檢查電磁鐵心與銅套之間的潤滑情況。
(2)緊固各連接螺栓。
(3)線圈溫升不超過60℃。
4、限速系統(tǒng)
(1)清除夾繩鉗口處異物、油污。
(2)旋轉銷軸部位加油。
(3)檢查限速器輪和張緊輪的輪槽,有無異常磨損。
(4)檢查張緊裝置及電氣開關及動作是否正常。
5、控制柜、勵磁柜。
(1)檢查各各電氣元件、儀表,對不靈敏及損壞元件應及時調整更換。
(2)檢查接觸器、繼電器觸點燒蝕情況,如嚴重凸凹不平應修復或更換觸頭。
(3)檢查機械聯(lián)鎖裝置,對動作不可靠的應調整。
6、鋼絲繩
(1)檢查鋼絲繩銹蝕及磨損情況,繩頭螺栓應鎖緊,開口銷齊備。
(2)鋼絲繩張力應均勻。
7、廳轎門系統(tǒng):清除各部位灰塵、油污、檢查吊門輪,門導軌軸承,涂抹潤滑油。
8、選層系統(tǒng)
(1)清除各部位灰塵及油污,調整電氣選層器動作間隙或準確度。
(2)為鋼帶輪及漲繩輪軸加油,為活動拖板導軌加注潤滑油。
9、導軌:對有自動潤滑裝置的導軌,應加注機械潤滑油。
10、安全裝置
(1)檢查部位:斷相保護裝置、超速保護裝置、機械聯(lián)鎖裝置、廳轎門機電聯(lián)鎖裝置,急停開關,修檢開關、安全窗、限位、極限開關。
(2)各安全裝置應靈活可靠,無卡阻現(xiàn)象,清除各安全裝置的油垢。
11、底坑清掃底坑雜物,清除緩沖器及各部件的灰塵,保持底坑干燥。
半年保養(yǎng):半年保養(yǎng)主要在月保養(yǎng)基礎上對電梯的重點部位檢查調整、維護保養(yǎng)。
1、電動機、發(fā)電機組
(1)添加軸承潤滑油。
(2)檢查修理碳刷刷架、清理,向器。
2、曳引鋼絲繩
(1)調整張力與平均值相差不大于5%。
(2)鋼絲繩表面油污過多,應清除。
(3)檢查鋼絲繩繩頭組合及繩頭板是否完好無損。
(4)檢查鋼絲繩斷絲與銹蝕的情況
3、導靴
(1)清洗自動潤滑裝置,軸承處加注金屬基潤滑脂。
(2)緊
固導靴螺栓,固定式導靴與導軌正面間隙應符合規(guī)定。
(3)檢查滑動導靴襯墊磨損超過原厚度的1/4時應更換。滾動輪導靴的滾輪的無異常響聲,發(fā)現(xiàn)開膠、斷裂、磨損、軸承損壞的應更換。
4、開門機
(1)檢查整個系統(tǒng),轉動部位填充潤滑脂。
(2)開門電機碳刷磨損超過原長度1/2的應更換。
(3)轉動系統(tǒng)可靠無損傷。
5、導軌:檢查導軌連接板、導軌壓板、導軌支架、及焊接部位應無松動無開焊,并緊固各處螺栓。清洗、清除銹蝕部位。
6、接線盒及電纜。
(1)檢查各接線盒,緊固各接線端子,清除其灰塵。
(2)檢查電纜有無掛碰、損傷,緊固電纜架螺栓。
7、極限、限位開關
第3篇 x小區(qū)電梯設備管理方案
花園小區(qū)電梯設備管理方案
1電梯操作規(guī)程
(1)用專用鑰匙將電梯打開,電梯即可自動運行。
(2)若有緊急情況發(fā)生,可通過梯內緊急對講器與安全管理中心聯(lián)系,等待救援。
(3)若需專人駕駛電梯,只需將normal選擇開關打至hand即可實現(xiàn)手動控制。
(4)若需停梯,用電梯專用鑰匙進行鎖梯,電梯自動回到基站層并關閉風扇和轎內照明,電梯停止運行。
(5)在火災情況下,消防隊員可于基站控制電梯回降至基站。
2電梯運行管理規(guī)定
(1)管理處負責電梯的日常管理,并監(jiān)督電梯維修保養(yǎng)承包商的工作。
(2)每天開梯后進行一次電梯全段運行狀況檢查。
(3)注意轎廂、井道等設施有無濕水情況。
(4)進行檢查時,應放置檢修工作牌。
(5)升降機的任何改動,均須書面征詢承包商的專業(yè)意見后方可進行。
(6)搬運有可能超載的沉重物件時,應及時與承包商聯(lián)系,確定可行性,避免意外。
(7)故障及緊急事故時,采取臨時應變措施。
(8)日常清潔電梯轎廂內外時,用較干潔具及無腐蝕性清潔劑清潔。
3電扶梯運行管理規(guī)定
(1)電扶梯的日常運行管理由強電組負責,維修保養(yǎng)由指定承包商負責。
(2)每天按上下班時間表啟/停電扶梯。
(3)嚴格遵守電扶梯操作規(guī)程。
(4)當值人員每班每兩小時巡查扶梯一次。
(5)當發(fā)現(xiàn)或接報扶梯發(fā)生故障時應馬上停止故障梯,并由設備管理員通知保養(yǎng)商到場維修。
4電梯設備維修管理制度
(1)委托電梯保養(yǎng)承包商對電梯進行保養(yǎng)維修。
(2)管理處負責與承包商聯(lián)系,督促并協(xié)助其維修保養(yǎng)。特殊情況時其他部門可以直接與承包商聯(lián)系,并及時通知管理處。
(3)將維修保養(yǎng)情況記錄于電梯設備維修記錄表、電梯設備保養(yǎng)記錄表,零部件更換及大修時,記錄于電梯設備臺賬。
(4)每季度末對電梯電源開關柜進行一次檢查并做維護保養(yǎng)。
(5)強電管理員對電梯設備的維修、保養(yǎng)進行檢查監(jiān)督。
(6)當電梯年檢期到期前,督促承包商做電梯年檢年審。
5電梯故障應急處理方案
(1)電梯困人
如發(fā)生電梯困人事故,電梯維修員應按如下方法處理:
a、把電梯主電源拉開,防止電梯意外啟動,但必須保留轎廂照明。
b、確定電梯轎廂位置。
c、當電梯停在距某平層位置約±60 cm范圍時,維修人員可以在該平層的廳門外使用專用的廳門機械鑰匙打開廳門,并用手拉開轎廂門,然后協(xié)助乘客安全撤離轎廂。
d、當電梯未停在上述位置時,則必須用機械方法移動轎廂后救人。步驟如下:
a、轎門應保持關閉,如轎門已被拉開,則通知乘客把轎門手動關上。利用電梯內對講電話,通知乘客轎廂將會移動,要求乘客靜待轎廂內、,不要亂動。
b、在曳引電動機軸尾裝上盤車裝置。
c、兩人把持盤車裝置,防止電梯在機械松抱閘時意外或過快移動,然后另一人采用機械方法一松一緊抱閘,當抱閘松開時,另外兩人用力絞動盤平裝置,使轎廂向正確的方向移動。
d、按正確方向使轎廂斷續(xù)地緩慢移動到平層±15cm位置上。
e、使抱閘恢復正常,然后在廳門對應轎門外機械打開轎廂,并協(xié)助乘客撤出轎廂。
e、當按上述方法和步驟操作發(fā)現(xiàn)異常情況時,應立即停止救援并及時通知大廈電梯維修保養(yǎng)承包商作出處理。
f、事后書面報告管理處主任。
(2)水浸事故
a、電梯維修員發(fā)現(xiàn)或接報發(fā)生水浸事故將會危及電梯運行時應立刻通知管理處,當值安全管理員通過轎廂對講機通知客人從最近的樓層離開受影響的電梯。
b、電梯維修員將受影響的電梯轎廂升至最高處,并關閉該電梯。
c、攔住水浸樓層的電梯口,以防水浸入電梯井。
d、即刻將情況報告工程部主管和電梯承包商。
(3)巡查中發(fā)現(xiàn)電梯異常
a、電梯維修員巡查中發(fā)現(xiàn)電梯運行異常,如鋼纜有毛刺、斷股,控制柜有異聲、異味,轎廂升降異常等將危及電梯安全運行的現(xiàn)象發(fā)生,應立刻通知監(jiān)控中心。
b、監(jiān)控中心當值人員通過轎廂對講機通知客人從最近的樓層離開故障電梯。
c、電梯維修員將故障電梯關閉。
d、即刻將情況報告管理處主任和電梯承包商。
