第1篇 小區(qū)消防管理工作方案-5
物業(yè)小區(qū)消防管理工作方案5
1、消防組織機構的建立
(1)管理處負責建立消防安全小組。
(2)管理處主任為消防安全負責人。
(3)管理處其他人員為義務消防員。
(4)秩序維護主管為專職安全監(jiān)督員。
(5)日常巡視秩序維護員為兼職消防巡視員。
(6)管理處負責制定組織機構圖及人員職責。
2、建立各項消防制度
(1)消防檢查制度。
(2)專職秩序維護員每日檢查小區(qū)內的消防安全情況,包括消防設備、動火作業(yè)監(jiān)督、安全用水、用電情況等,檢查結果記錄在《消防巡邏記錄表》中,該記錄每周由管理處主任審核。
(3)兼職巡視員負責每樓、每層消防安全情況巡視,每兩小時巡視一遍,并填寫《消防巡邏記錄表》。
(4)在安全檢查中發(fā)現消防隱患,應及時采取整改措施,做到隱患不過夜。
(5)發(fā)現業(yè)戶因裝修造成的消防隱患,應向業(yè)戶發(fā)放《整改通知》,限期整改,并跟蹤驗證。
(6)管理處制定《動火審批制度》,內容包括動火申請和審批程序及違章處理方法。
3、防火措施
(1)貫徹'預防為主,防消結合'的方針,業(yè)戶要樹立防火意識,管理處每周確定一名主管以上的管理人員為防火值班員,全面負責小區(qū)的消防工作。
(2)嚴禁亂拉、亂接臨時用電線路,電器線路需維修時請及時找管理處安排施工。
(3)嚴禁在小區(qū)內燒廢紙、雜物,亂丟煙頭或燃放煙花爆竹等。
(4)不準改變、拆除、封堵消防設施和通道。
(5)不準在樓道、過道設立倉庫,堆放雜物,阻礙通道。
(6)嚴格裝修審批手續(xù),動火審批手續(xù),保證每樓、每層有必要的消防設施。
(7)公共場所嚴禁使用可燃性裝修材料,室內使用可燃性材料要嚴格控制,并加以處理。
(8)配備火警時刻的必須器材,如:應急照明燈等。
4、消防知識培訓
(1)對業(yè)戶的消防要求(包括安全用水、用電),通過《業(yè)戶須知》、《管理公約》傳達到各業(yè)戶,并向業(yè)戶發(fā)放有關消防學習資料,用宣傳欄等消防宣傳途徑對業(yè)戶進行消防宣傳教育。
(2)管理處內部每月的第一個星期一上午為各組安全消防學習時間,學習教材是安全消防管理條例,內部的消防管理制度,設備設施的操作方法等,學習情況須詳細記錄。
(3)管理處主任每月檢查一次安全活動記錄并簽字認可。
(4)在安全消防活動日查出的安全、消防隱患,由各組自行在活動記錄中登記并整改。
(5)專、兼職消防員在上崗前必須接受消防常識和消防技能培訓,考試合格后方可任職,其資格每年確認一次。
5、消防設備管理
(1)管理處負責建立消防檔案。
(2)管理處對各種消防設備和設施的標識進行設計,編制《消防設備標識登記》。消防設備標識由管理處主任指定人專實施,并在各項安全檢查中作為檢查內容。
(3)制定設備管理制度,對消防設備進行檢查和維護。
6、消防演習
(1)小區(qū)內每年至少組織一到兩次消防演習,具體辦法和內容參見由管理處每次制定的消防演習方案并報政府消防部門。
(2)消防演習后,管理處主任編制消防演習報告。對演習過程中發(fā)現的問題,及時調整、糾正并驗證其結果。
第2篇 新城園小區(qū)消防管理方案
新星城園小區(qū)消防管理方案
消防責任重于泰山,同時消防管理又小區(qū)管理的重要一環(huán),因此,需要做好以下工作:
一、消防管理目標
堅持'預防為主,防消結臺'的消防工作萬針,嚴格實行防火安全責任制,實施全員義務消防員制。
二、加強消防教育宣傳和培訓演練工作
(一)消防教育宣傳工作:
管理處將在大宣傳欄內不間斷地傳播消防法規(guī)、防火知識,并定期邀請消防中隊前來舉辦消防知識講座。業(yè)主八伙時,我們將向業(yè)主發(fā)放《消防知識手朋》,提請注意消防安全。
(二)做好消防培訓及演練工作:
重點加盟護衛(wèi)員的消防實培訓,每年組織義務消防隊員技術演練。
三、加強二次裝修的消防管理
(一)對二次裝修審批時,要求裝修施工單位按標準配備滅火器材方可入場施工。
(二)對予復雜裝修、大面積裝修及相關商鋪的裝修,要求施工單位必須提供消防報批手續(xù),方可開工。
(三)在入住期間,我們將通過設專人巡邏監(jiān)管,確保不發(fā)生消防事故。
四、建立消防快速反應分隊
結合以往的工作經驗,我們將組建'消防怏速反應分隊',以保證一旦出現火災時,我們能迅速作出反應,立足'自救',最大限度地減少火災損失。火警應急程序如下:
(一)報警
1、管理處所有人員均應刪加消防熹識,發(fā)現異篇情況如煙霧、火光等,應立即向上級領導及消防部門匯報。
2、管理處值班員接到火警報警后,應迅速通知時近人員趕往現場,查明報警地址、燃燒起因、目前火勢、周邊環(huán)境及人員受傷惰況等。
(二)召集
1、火警確認后,通知義務消防隊員趕赴現場。
2、管理處所有人員一里獲悉火警均應立即趕赴現場,參與滅火。管理處經理接報后應趕往監(jiān)控中出進行調度,經理助理接報后應趕往現場過行指揮。
3、到達現場的人員須昕從現場指揮的調配。
(三)滅火
1、現場指揮根據火場情況,迅速組織到場員工成立滅火組、搶欺組、疏散組、警戒組及支援組等,開展滅火工作。滅火人員執(zhí)行命令應迅速、堅決。
2、滅火組在現場指揮的帶領下使用滅火器材進行滅火。搶救組應迅速組織人力將物品及危險物搬離現場。疏散組負責協(xié)助附近火場的居民迅速疏散,同時指揮停泊在危險區(qū)域內的車輛駛離。
3、后續(xù)趕往火場的人員為支援組。按現場指揮的命令,向現場運送滅火劑、滅火器材以及所需的各種材料。
4、火勢過大旦消防警已到場時,無關人員要迅速撤離。義務消防員繼續(xù)脅助消防警滅火直至火勢被完全控制。
(四)事后處理
火勢完全熄滅后,護衛(wèi)員負責現場警戒,保護現場,并協(xié)助消防部門查明原因并統(tǒng)計損失,向上級提交事故報告。
第3篇 新城小區(qū)消防安全管理方案
新城小區(qū)消防安全管理方案
1 消防演習方案
消防演習方案
一、訓練課目:消防演習
二、組織:fh新城管理出護衛(wèi)隊
三、目的:通過訓練使大家了解火災突發(fā)事件的處理程序,熟練掌握消防技能,為今后的實踐打下良好的基礎。
四、內容:模擬演練(因施工人員將未滅煙頭棄于裝修垃圾堆放點所引發(fā)的火災撲救)。
五、演習要求:每個隊員在實施過程中,能服從命令,聽從指揮,高度重視此次演習的必要性。
六、實施方法:訓練由護衛(wèi)主管組織,以護衛(wèi)隊員為主,其它部門輔助共同實施。
七、地點:
八、時間:
九、注意事項:
1、提前一天通知相關部門及業(yè)主(住戶)。
2、預防演習中可能發(fā)生的意外。
3、演習期間會造成短暫交通堵塞,停車場無法正常運作;當值護衛(wèi)員應臨時做好車主的解釋工作。
十、器材:滅火器4個、消防栓4個、水帶6條、消防頭盔2個、消防服2 件、對講機13部、醫(yī)藥箱1個。
實施過程:
a)當值護衛(wèi)班長及主管接地下車庫護衛(wèi)員緊急報告:'巡查中發(fā)現2號樓前裝修垃圾堆放點發(fā)生火災,燃燒物較多,火勢兇猛,請求支援。'
b)護衛(wèi)主管接報后,迅速通知監(jiān)控中心發(fā)布信息至相關部門,并要求啟動報警系統(tǒng);臨時下達命令至當值護衛(wèi)08崗禁止車輛進入車場(特種車輛例外);與此同時緊急集合護衛(wèi)隊待命,人員帶好必備器材在指定地點與其它部門義務消防員會合。護衛(wèi)班長接報后迅速協(xié)同巡邏崗趕到第一現場證實火情,根據火情大小判定是否需要致電'119'報警(在此只采取無須消防部門支持的訓練),并在力所能及的情況下采取相應措施控制火勢的進一步發(fā)展。
c)人員集中后,由護衛(wèi)主管作簡短動員,而后根據暫定的消防架構(見附圖)由護衛(wèi)主管赴現場指揮滅火,各班組長迅速帶領各班組隊員按分工各行其責。
第一組:滅火組迅速趕到第一現場連接好消防水帶,打開消防栓進行滅火。
第二組:疏散救援組迅速疏散現場閑雜人員,并指揮其從安全通道有序離開,保證火災現場除工作人員以外無他人逗留;與此同時對鄰近可能危及的車輛采取相應保護措施。
第三組:現場警戒組負責對有可能通往現場的出入口進行警戒,防止無關人員進入現場,確保道路暢通無阻,防止不法分子混亂之際行兇作案。
第四組:救護組負責火災中受傷人員的搶救及往返醫(yī)院的護送。
另:機動人員(當值巡邏員)協(xié)助其他各組的工作,安排人員在主要路口迎接消防車/救護車的到來;并擔任交通聯絡工作。
演習人員詳細安排:
指揮:
第一組:滅火組組長:
組員:
第二組:疏散救援組組長:
組員:
第三組:安全防護組組長:
組員:
第四組:救護組組長:
組員:
第五組:后勤保障組組長:
組員
消防組織機構圖
消防責任人
管理處經理
部門消防負責人
各部門主管(負責人)
各班組消防負責人
各班組長
義務消防隊員
全體員工
2 滅火應急方案
fh新城管理處滅火應急方案
fh新城管理處根據本小區(qū)入伙裝修期間實際情況,特制定本滅火應急方案。
一.滅火應急方案的內容:
1.接警:消防中心中央報警控制屏接到樓層,地下室的探測器。
以及住戶報警或手報報警信號后,立即用對講機通知就近護衛(wèi)員持手持式滅火器到報警地點進行查看,確認是火警還是誤報。
2.召集:如護衛(wèi)員到現場確認是火災后,立即用對講機通知監(jiān)控中心以及護衛(wèi)帶班班長,由護衛(wèi)帶班班長集合所有護衛(wèi)員到現場進行救火,同時消防中心通知技工班相關主管、管理處經理到場。
3.通報:消防中心用消防廣播通報,安撫并引導住戶及人員通過消防通道向樓下疏散,同時拔打119向公安消防部門通報。現場查看的護衛(wèi)員要及時的進行救火,如火情一時控制不了,就應負責著火現場相鄰住戶敲門通報并把住戶從消防通道迅速向樓下疏散。地下停車場火災則用消防廣播通知,同時關下防火卷簾門,進行防火隔離。
4.疏散:消防隊員(由護衛(wèi)、技工組成)迅速趕到該樓大堂,按下電梯消防鈕,客梯迫降,消防梯投入運行,乘梯到發(fā)火現場,技工到現場后應立即關閉該戶電源以及該單元燃氣管總閥,其余人員負責著火層及上、下層人員的疏散。對受傷人員進行搶救并通過消防通道或消防電梯轉移到安全位置。
5.滅火:打開消火栓箱,安裝水帶水槍,啟動消火栓泵進行滅火(小的火情,可用干粉滅火器、1211滅火器直接撲滅),地下室用拖動式滅火器或接消火栓對發(fā)火點進行撲救。技工在消防泵房現場守護,監(jiān)控設備運行。
6.警戒:管理處經理、主管指揮義務消防員對火災區(qū)周圍警戒,
指揮無關人員、車輛撤離現場,同時打開小區(qū)消防通道門,迎接消防車到來。
7.救護:通知鄰近醫(yī)院前來搶救,通知公司辦公室派車到現場。
二、人員編制:
1.救火組:由護衛(wèi)隊員組成(3-5人)主要負責對火場進行滅救。
2.疏散組:由技工和護衛(wèi)隊員組成(3-5人)主要負責對火場周圍的人員以及傷員進行救護。
3.后勤組:由技工和護衛(wèi)隊員組成(3-10人)主要負責對火場周圍實施警戒以及救火器材的補給和保障設備的正常運行。
三、流程圖:
接警--誤報--召集--通報--疏散--滅火--警戒--救護--善后處理、總結
3 存在的隱患分析及整改設想(現物業(yè)公司還未進駐)
第4篇 x小區(qū)消防系統(tǒng)管理方案5
花園小區(qū)消防系統(tǒng)管理方案(五)
1運行監(jiān)控
消防管理中心執(zhí)勤人員24小時對消防主機、消防聯動柜、動力配電箱、滅火顯示器、防火防盜閉路電視等設備進行監(jiān)控。在運行監(jiān)控中發(fā)現有不正常情況,應進行登記、匯報、整改。運行監(jiān)控內容:
*消防主機顯示屏是否顯示。
*消防主機是否正常。
*“運作”和“電源”燈是否亮。
*巡視噴淋泵而后消防泵管網系統(tǒng),接口有無松動,油漆是否脫落,水流指示器是否運作。
*“故障”燈是否亮,如亮立即到現場查明原因。
*“低水位”信號燈是否亮,如亮立即通知維修工的并查看水位情況。
*“破玻燈光”信號燈是否亮,如亮應即時到樓層查看破玻報警原因。
*監(jiān)看閉路電視畫面是否清晰。
*巡視固定手提式滅火器管網接口,緊急按鈕,讀出壓力表指針數據。
*設備有無出現燒焦、異味、異常情況。
*測試“試燈”鍵,試燈1~2秒鐘,發(fā)現有信號燈不亮,應查明原因給予更換。
2異常情況處置
*當消防主機出現異常情況(如水浸入),應立即切斷供給消防主機的主電源和備用電源,以免引起相關聯動裝置啟動造成消防主機部件燒毀。
*當配電箱線路發(fā)生短路(過負荷)起火時,立即關掉相關設備的電源,迅速用“干粉”滅火器撲滅。
3機房管理
*非值班人員不準進入室內。
*當值人員每班打掃室內衛(wèi)生,擦拭設備、設施。
*室內嚴禁存放一切與工作無關的物品,但應配備“干粉”滅火器。
*室內禁止吸煙。
*保持消防監(jiān)控系統(tǒng)24小時不脫崗。
4交接班要求
*交接班時,應進行外觀巡視各類系統(tǒng),查看各類系統(tǒng)是否處于正常運行狀態(tài)。按操作鍵查看消防主機內容有無改動。
*當值人員應對每班次運行情況做好記錄,交接時檢查各系統(tǒng)均正常后,雙方在《交接班記錄表》上簽字確認。
5維修保養(yǎng)
*對消防系統(tǒng)設備的外部清潔及部分附件的維修保養(yǎng)由消防管理主管指導完成,每班值日員應對消防設備外部清潔一次,用壓縮空氣進行吹污、吹塵,再用干的干凈的抹布擦試,保持設備光潔。
*消防系統(tǒng)設備故障的維修一般不超過8小時,在8小時內無法解決的應速急成聯系安裝廠家并匯報項目處經理。
*消防系統(tǒng)的檢查、維修、保養(yǎng)均應有完整的記錄,分檔管理,保存期5年。
