第1篇 小區(qū)裝修管理業(yè)主使用手冊(cè)
小區(qū)業(yè)主使用手冊(cè):裝修管理
根據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《寧波市城市房屋使用安全管理?xiàng)l例》及政府有關(guān)法律法規(guī),為保證房屋的完好性、安全性和裝修施工期間的秩序,維護(hù)全體業(yè)主(使用人)的合法權(quán)益和公眾利益,凡進(jìn)入本小區(qū)范圍裝修施工的單位和個(gè)人均應(yīng)遵守以下施工管理規(guī)定:
1.裝修施工作業(yè)管理規(guī)定
1.1凡裝修業(yè)主(使用人)應(yīng)將《裝修許可證》及《動(dòng)火證》張貼于房屋分戶門上。
1.2裝飾裝修工程之時(shí)間為上午7:00時(shí)至下午19:00時(shí),雙休日及國(guó)定假日限制施工。如需超時(shí)加班工作,必須提前向管理處提出申請(qǐng),但不得從事使用電動(dòng)工具和影響他人的施工。裝飾裝修人員不得在小區(qū)內(nèi)留宿。
1.3小區(qū)禁止夜間施工,業(yè)主(使用人)須要求裝修公司、裝修人員合理安排施工流程。特殊情況需由業(yè)主(使用人)提前一天向管理處提出申請(qǐng),征得相關(guān)鄰居理解首肯后,方可延長(zhǎng)作業(yè)時(shí)間。
1.4所有的裝修施工都應(yīng)在業(yè)主(使用人)房屋室內(nèi)進(jìn)行,所有工具、垃圾及雜物都應(yīng)存放在業(yè)主(使用人)房屋室內(nèi),禁止堆放在室外的公共部位及消防通道上。如確需臨時(shí)占用室內(nèi)外公共部位,必須經(jīng)管理處批準(zhǔn)并保證按期搬離。施工人員須自行將裝修垃圾袋裝后運(yùn)至管理處指定的臨時(shí)建筑垃圾堆放點(diǎn),由管理處負(fù)責(zé)集中清運(yùn)處置。
1.5裝修期內(nèi)所有建筑材料運(yùn)輸必須提前向管理處提出申請(qǐng),并按指定時(shí)間、指定路線進(jìn)行。所有建筑材料運(yùn)輸只可使用指定電梯,水泥、沙子等必須二次包裝運(yùn)輸。建筑材料搬運(yùn)時(shí)應(yīng)對(duì)公共部位采取必要的保護(hù)措施,以免給公共部位及公共設(shè)施造成損壞。如有損壞,由業(yè)主負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。
1.6搬運(yùn)貨物、家具須事先向管理處進(jìn)行申請(qǐng),并按指定路線及時(shí)間進(jìn)行。搬運(yùn)時(shí)應(yīng)采取必要的保護(hù)措施,以免對(duì)公共部位及公共設(shè)施造成損壞。如有損壞,由業(yè)主負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。
1.7攜出大件、整批或貴重物品,須由業(yè)主(使用人)、裝修單位負(fù)責(zé)人填寫《物品出門放行申請(qǐng)單》,經(jīng)安保部主管簽批后方可被放行。
1.8施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁存放易燃、易爆、易腐蝕物品,如需大量使用香蕉水、油漆及其它化學(xué)物品等,需提前向管理處如實(shí)登記,并應(yīng)采取必要保護(hù)及防范措施。
1.9裝修期間內(nèi)要做好防火工作,施工現(xiàn)場(chǎng)必須配備滅火器。每套房屋滅火器不得少于兩具,如不配備滅火器管理處將責(zé)令停止施工。裝修過程中如需使用明火,需提前辦理《動(dòng)火證》,操作者需持有效的操作證,并做好相關(guān)防范措施?！秳?dòng)火證》當(dāng)天有效。
1.10施工期間嚴(yán)禁亂拉、亂接電線以及超出設(shè)計(jì)負(fù)荷用電或直接將電線輸入插座的違章危險(xiǎn)用電行為。
1.11裝修工程完畢后,業(yè)主(使用人)及裝修公司應(yīng)及時(shí)通知管理處進(jìn)行核檢。
1.12管理處對(duì)違規(guī)裝修單位或施工者,可根據(jù)情節(jié)處理:責(zé)令停工、恢復(fù)原狀,扣留違章工具、要求賠償損失,注銷《施工人員出入證》、清場(chǎng)、拒絕再次進(jìn)入,上報(bào)政府主管部門進(jìn)行處理等。
2.施工人員文明施工行為管理規(guī)定
1.1裝修單位須在施工前為所有施工人員分別辦妥《施工人員出入證》(辦證材料:身份證或暫住證復(fù)印件、一寸近照2張),每證工本費(fèi)人民幣5元。
1.2施工人員進(jìn)出小區(qū),必須主動(dòng)出示《施工人員出入證》,凡超期使用或轉(zhuǎn)借冒用的,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將沒收該證。
1.3裝修人員在裝修期間,應(yīng)將《施工人員出入證》佩帶在上身明顯部位,以便管理處工作人員識(shí)別。不按規(guī)定佩證,將給予警告、記錄在案,再被發(fā)現(xiàn)將收回、注銷其《施工人員出入證》,即刻帶離本物業(yè)管理區(qū)域。
1.4裝修人員僅限在其裝修范圍內(nèi)工作,不得占用或在公共區(qū)域進(jìn)行施工。未經(jīng)許可不得進(jìn)入其它區(qū)域,違者將受到嚴(yán)格盤查,必要時(shí)報(bào)公安部門處理,收回、注銷其《施工人員出入證》并沒收押金。
1.5裝修人員在小區(qū)內(nèi)必須按規(guī)定通道通行,乘坐指定電梯,未經(jīng)許可不得在小區(qū)內(nèi)隨意閑逛、逗留。
1.6裝修人員需文明施工,不得有大聲喧嘩、污言穢語、赤身裸露等不文明舉動(dòng)。經(jīng)勸阻無效者,將收回、注銷其《施工人員出入證》并沒收押金,即刻帶離本物業(yè)管理區(qū)域。
1.7裝修人員嚴(yán)禁在本小區(qū)內(nèi)隨地大小便,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將收回、注銷其《施工人員出入證》并沒收押金,即刻帶離本物業(yè)管理區(qū)域。
1.8小區(qū)禁止裝修人員私自留宿,做飯開伙。若確有特殊原因,必須由業(yè)主提出書面申請(qǐng)。
1.9施工單位和施工人員需積極配合保安和工程人員對(duì)裝修現(xiàn)場(chǎng)的安全和裝修監(jiān)督工作。
3.易燃易爆物品管理規(guī)定
易燃易爆物品系指以下物品:汽油、煤油、柴油、油漆、稀料、酒精、醇、酸、酮等液體;液化石油氣、烷、炔、烯、氧化劑等氣體;彈藥、雷管、鞭炮、黃磷、成包火柴等固體。上述危險(xiǎn)品均應(yīng)按本規(guī)定嚴(yán)格控制和管理。
3.1要使用加蓋密封的金屬容器存放,氣態(tài)物品要防止漏氣。
3.2存放和使用易燃易爆物品的場(chǎng)所要嚴(yán)禁煙火,注意通風(fēng)。
3.3特許部位存放和使用的易燃易爆物品,要按物品的不同性質(zhì)和化學(xué)反應(yīng)分別存放使用。對(duì)遇水自燃,高溫爆炸的化學(xué)物品要采取嚴(yán)格的措施,防止發(fā)生事故。
3.4二次裝修施工單位帶入小區(qū)的危險(xiǎn)品,在進(jìn)入小區(qū)之前必須出示由物業(yè)工程部開具的《易燃易爆物品進(jìn)場(chǎng)申請(qǐng)表》,由安保人員核實(shí)登記后方可進(jìn)入。
3.5二次裝修施工單位攜帶的危險(xiǎn)品,如稀料、汽油、酒精等,每日僅限帶入一桶(15公斤以內(nèi)),供當(dāng)日施工使用。未用完應(yīng)帶走,不準(zhǔn)過夜存放。施工現(xiàn)場(chǎng)不準(zhǔn)作為庫房使用。
3.6凡發(fā)現(xiàn)違反規(guī)定的單位和個(gè)人,物業(yè)公司將立即責(zé)令停工,對(duì)不聽勸告拒不改正的,報(bào)告公安消防管理部門予以處罰。
第2篇 長(zhǎng)灣小區(qū)裝修管理約定
長(zhǎng)青灣小區(qū)裝修管理約定
【kd.長(zhǎng)青灣】是全體業(yè)主共同的家園,為維護(hù)小區(qū)的安寧、整潔和祥和,全體業(yè)主共同訂立并承諾履行本約定:
1、不得改變房屋、車庫的使用用途,將住宅、車庫用作商業(yè)、經(jīng)營(yíng)、工廠、倉庫、辦公等用途。
2、在進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修時(shí),應(yīng)遵守建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定。
3、在工程開工前,向物業(yè)客戶服務(wù)中心申報(bào)登記,物業(yè)客戶服務(wù)中心告知的關(guān)于裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項(xiàng),與物業(yè)客戶服務(wù)中心簽訂裝飾裝修管理協(xié)議,并將此協(xié)議內(nèi)容告知自行委托的裝飾裝修施工單位。
4、不拒絕和阻礙物業(yè)客戶服務(wù)中心依據(jù)裝飾裝修管理協(xié)議的約定,對(duì)裝飾裝修活動(dòng)進(jìn)行的監(jiān)督檢查。
5、按裝修管理協(xié)議約定的時(shí)間裝修,以免滋擾鄰里。
6、不因房屋裝修影響毗鄰房屋的使用安全及產(chǎn)生安全隱患。
7、不擅自改變房屋建筑(含外墻、外門窗、陽臺(tái)、露臺(tái)等部位)及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、設(shè)計(jì)用途、功能和布局、外貌的顏色、形狀、規(guī)格等。
8、不對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建,業(yè)戶裝修前應(yīng)對(duì)上水、下水、開關(guān)等進(jìn)行檢查。
9、不得在屋頂?shù)裙膊课话惭b衛(wèi)星接收器。
10、裝修垃圾袋裝,并按物業(yè)客戶服務(wù)中心指定地點(diǎn)、指定時(shí)間堆放。
11、安裝遮陽蓬、雨蓬須經(jīng)政府規(guī)劃部門批準(zhǔn),到物業(yè)客戶服務(wù)中心備案,不得擅自安裝遮陽蓬、雨蓬。
12、所有陽臺(tái)、平臺(tái)不得封閉,護(hù)欄不得更改(含顏色、材料、增加門扇)。
13、不得改動(dòng)車庫門、所有住戶防盜門。不得私自安裝防盜窗花和拉閘門。
14、安裝空調(diào)應(yīng)當(dāng)將空調(diào)機(jī)外機(jī)安裝在建筑設(shè)計(jì)指定位置,并注意安裝牢固,防止跌落。
15、業(yè)主裝修前應(yīng)對(duì)房間上、下水等各種管線設(shè)施及開關(guān)進(jìn)行仔細(xì)檢驗(yàn)。無破損、漏點(diǎn)、方可施工。
第3篇 小區(qū)裝修現(xiàn)場(chǎng)管理作業(yè)手冊(cè)
小區(qū)裝修現(xiàn)場(chǎng)管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)手冊(cè)
為了保障客戶的利益,確保房屋使用壽命,維護(hù)小區(qū)的正常秩序
01、施工人員進(jìn)場(chǎng)前由客服中心填寫《裝修施工人員登記表》,發(fā)放《臨時(shí)出入證》,巡邏崗需對(duì)裝修戶的《裝修許可證》進(jìn)行驗(yàn)證和張貼檢查,巡查時(shí)間為夏季 :7:00至晚上21:00,冬季8:00至晚上22:00,每天巡查次數(shù)不少于1次,并記錄在《工作日志》中
02、查驗(yàn)施工人員有無《臨時(shí)出入證》、證件與人是否相符,有無過期,對(duì)已過期的證件要予以沒收并及時(shí)通知管理處
03、檢查施工場(chǎng)地有無按規(guī)定配備滅火器,裝修施工過程中有無違反《裝修許可證》所核定內(nèi)容,如有問題及時(shí)通報(bào)裝修管理員
04、明火作業(yè)時(shí),必須檢查操作人員有無上崗證,相關(guān)防范措施是否落實(shí)
05、要對(duì)裝修戶的裝修時(shí)間進(jìn)行檢查,發(fā)現(xiàn)超時(shí)施工者應(yīng)立即制止
06、每天19點(diǎn)由巡邏崗檢查施工人員停止作業(yè),并督促無留宿證明得施工人員離開小區(qū),需留宿的施工人員應(yīng)出具管理處辦理的留宿證明
07、督促施工隊(duì)人員搬運(yùn)垃圾只能在裝修允許時(shí)間內(nèi)搬運(yùn)
08、巡邏崗必須監(jiān)督施工人員只能使用貨梯、按指定的通道進(jìn)出及搬運(yùn)材料等
09、監(jiān)督裝修隊(duì)每天下午16點(diǎn)至18點(diǎn),把垃圾搬出戶外至裝修垃圾臨時(shí)堆放點(diǎn)
10、監(jiān)督裝修隊(duì)在撤離時(shí)所搬物品應(yīng)填寫《物品搬運(yùn)放行條》,并對(duì)垃圾堆放現(xiàn)場(chǎng)及樓道予以清理打掃,避免垃圾堆放占用和堵塞消防通道
11、監(jiān)督裝修人員將垃圾袋裝放到指定地點(diǎn)。垃圾清運(yùn)完后,檢查清運(yùn)垃圾的通道墻面、地面、天花及公共設(shè)施有無損壞、磨花現(xiàn)象,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。
第4篇 某小區(qū)裝修管理手冊(cè)：總則
小區(qū)裝修管理手冊(cè):總則
第一章總則
一、目的
本手冊(cè)旨在向小區(qū)業(yè)主提供裝修指引及一般資料,以協(xié)助業(yè)主順利進(jìn)行室內(nèi)設(shè)計(jì)及裝修。小區(qū)所有用戶須按照本手冊(cè)之有關(guān)規(guī)則進(jìn)行裝修,否則物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)停止一切未經(jīng)批準(zhǔn)之工程。物業(yè)服務(wù)公司方面亦會(huì)按照《臨時(shí)管理規(guī)約》之授權(quán)擬定及不時(shí)修訂本手冊(cè)并貫徹執(zhí)行其內(nèi)容,以維護(hù)小區(qū)全體業(yè)主之利益。
二、小區(qū)樓宇的結(jié)構(gòu)及外貌
任何裝修工程均不應(yīng)影響小區(qū)樓宇結(jié)構(gòu)及外貌。業(yè)主須將有關(guān)之裝修圖紙、資料交物業(yè)服務(wù)公司審核,以確保有關(guān)工程不違反《臨時(shí)管理規(guī)約》及小區(qū)的其他管理規(guī)定。
三、政府部門許可
即使業(yè)主在裝修前已將裝修圖紙、資料交物業(yè)服務(wù)公司審核,這并不表示其內(nèi)容及設(shè)計(jì)已符合政府有關(guān)條例,如屬必要業(yè)主仍須另向政府有關(guān)部門申請(qǐng)批準(zhǔn)其圖紙內(nèi)容。
四、裝修保證金
裝修申請(qǐng)業(yè)主必須繳交裝修保證金,作為不損壞小區(qū)樓宇設(shè)備、公共設(shè)施、公用部位及按照已審核裝修圖紙進(jìn)行裝修工程的保證金。
五、備注
上述及以后所提及之業(yè)主應(yīng)包括本小區(qū)之業(yè)主、用戶。
第5篇 某別墅小區(qū)裝修管理程序
別墅小區(qū)裝修管理程序
1.報(bào)批及圖紙要求
業(yè)主的室內(nèi)裝修,須于裝修開工前十個(gè)工作日向管理處書面申請(qǐng),并填寫裝修申請(qǐng)表,并務(wù)請(qǐng)遞交一式兩份不小于1:100的依照下述要求的詳盡圖紙及技術(shù)資料說明。如有必要,業(yè)主及所聘請(qǐng)之裝修公司將被邀請(qǐng)與管理處有關(guān)工程師進(jìn)行磋商。以下為業(yè)主裝修方案需包括的圖紙和技術(shù)資料:
'平面設(shè)計(jì)圖
'單元立面圖(如有更改)
'空調(diào)安裝圖
'電力照明設(shè)計(jì)及用電配置圖(如有更改)
'給排水設(shè)計(jì)圖(如有更改)
'防盜門、網(wǎng)、觀景窗護(hù)欄的安裝圖
(1)平面設(shè)計(jì)圖清楚顯示
a.所有加置隔墻的位置、厚度、高度和材料。(管理處將不批準(zhǔn)阻礙通往走火通道及占用公共部分的布局設(shè)計(jì)。)
b.地面裝修類型、地臺(tái)用料及其標(biāo)高、坡向,如地臺(tái)填高,請(qǐng)說明其填料之密度及重量,地面承載不得超過樓層標(biāo)準(zhǔn)承載。如使用地毯,須符合消防規(guī)范。
c.擺放重型設(shè)備如保險(xiǎn)箱,防盜文件柜等的位置,底部面積和重量,及設(shè)計(jì)院簽署確認(rèn)適當(dāng)本物業(yè)樓層允許承載重量的簽署證明及審批。
d.擬擺放的高設(shè)備如高柜的位置。
e.各門之物料,旋轉(zhuǎn)方向及門洞大小(如有更改)。如需要裝設(shè)結(jié)構(gòu)組織(例如魚池、土建裝飾),請(qǐng)?zhí)峤唤Y(jié)構(gòu)圖。
(2)單元立面圖清楚顯示
a.用料詳情(務(wù)必符合消防安全)。
b.各間隔及立面更改詳情。
(3)空調(diào)安裝圖及文字說明清楚顯示
a.空調(diào)機(jī)主機(jī)的位置(必須遵照管理處的空調(diào)安裝要求)。
b.承托或懸掛主機(jī)的金屬架的樣式及用料詳情。(必須遵照管理處用料要求)
c.空調(diào)機(jī)的型號(hào)、主機(jī)外型尺寸及安裝數(shù)量。
d.空調(diào)機(jī)冷凝水排水路線。
(4)電力照明設(shè)計(jì)圖清楚顯示(如有更改)
a.總開關(guān)的規(guī)格及位置(如非十分必要,盡量勿做改動(dòng))。
b.最高用電電源/功率,以及分項(xiàng)功率計(jì)算。
c.室內(nèi)電器電源,電話插座的線路走向。
d.室內(nèi)照明的線路走向。
e.電視天線插座、電話插座的位置。
(5)給排水設(shè)計(jì)圖清楚顯示(如有更改)
a.給排水的管道走向。
b.給排水管道的材料規(guī)格。
c.給排水管道的施工方法。
(6)防盜門、窗、觀景窗護(hù)欄的安裝圖紙清楚顯示
防盜門、窗、護(hù)欄的物料、旋轉(zhuǎn)方向,樣式及安裝固定方法(為保持物業(yè)外觀整體形象統(tǒng)一,管理處建議不安裝防盜門窗)。
2.審批裝修方案
在接到業(yè)主所遞交的申請(qǐng)及圖紙資料的五個(gè)工作日內(nèi)(不包括有關(guān)政府部門的審批時(shí)間),管理處將以書面形式通知業(yè)主對(duì)其裝修申請(qǐng)批準(zhǔn)與否或提出修改的要求,如管理處認(rèn)為所遞交的資料不清楚或不完整或認(rèn)為業(yè)主的方案需要作出修改,業(yè)主必須重新遞交有關(guān)圖紙,并依規(guī)則重新辦理是項(xiàng)申請(qǐng)。
3.簽署裝修承諾書
業(yè)主和裝修公司負(fù)責(zé)人在裝修申請(qǐng)獲批準(zhǔn)前,須在裝修承諾書上簽字,承諾遵守本裝修指南所列的全部規(guī)則。
4.防火責(zé)任人
業(yè)主是該單元的防火責(zé)任人,理應(yīng)督促好裝修施工單位做好防火工作。
5.繳交裝修按金(正式《入伙通知書》發(fā)出之日后適用)
(1)業(yè)主及裝修公司收到書面批準(zhǔn)后,裝修公司必須交付裝修按金,用以支付該單元裝修過程中和工程完成后未及時(shí)清理遺下廢物所必須繳付的清理費(fèi)用或因裝修工程而造成管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品的修補(bǔ)賠償費(fèi)用等。裝修按金為標(biāo)準(zhǔn)單元800元/單元、復(fù)式單元為1500元/單元;如果保證金不足支付所有費(fèi)用,管理處有權(quán)向裝修公司或業(yè)主追收不足金額;同時(shí),如果當(dāng)裝修工程未完成或未經(jīng)管理處檢驗(yàn)合格,而裝修按金出現(xiàn)不足全額時(shí),管理處亦有權(quán)向有關(guān)單位要求補(bǔ)回不足的裝修保證金。
(2)當(dāng)裝修工程完工后,裝修戶向管理處申請(qǐng)初驗(yàn),初驗(yàn)60天后裝修戶向管理處申請(qǐng)復(fù)驗(yàn),管理處認(rèn)為對(duì)該戶之裝修施工對(duì)主體結(jié)構(gòu)及毗鄰房產(chǎn)未產(chǎn)生影響并書面確認(rèn)后,'裝修按金'將于辦妥手續(xù)后無息退還。(如因裝修期造成任何毗鄰房產(chǎn)、公共地方、設(shè)施的缺陷及損壞,將扣除所需的修復(fù)費(fèi)用后無息退還)。
6.裝修垃圾、余泥清運(yùn)費(fèi)
因建筑垃圾與生活垃圾需分類處理,故各業(yè)主須安排裝修施工單位將建筑垃圾袋裝后放置于指定地點(diǎn),由管理處統(tǒng)一清運(yùn)出本花園。各戶在辦理裝修時(shí)按500元/單元向管理處交繳裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)。如業(yè)戶需管理處派員上門收集,則按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用另收搬運(yùn)費(fèi)用。
7.保險(xiǎn)
為防止裝修期間的施工可能出現(xiàn)的事故而招致?lián)p失,管理處視裝修工程情況可要求業(yè)主購買裝修工程的保險(xiǎn),包括火險(xiǎn)、公共責(zé)任險(xiǎn)等。
8.水電費(fèi)
業(yè)主裝修期間所發(fā)生的水電費(fèi)用由業(yè)主支付(買賣合同所規(guī)定的交樓最后期限前按建筑用水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付)。
9.裝修施工許可證
業(yè)主按本指南的規(guī)定提交裝修方案,獲得管理處書面同意后,并繳交應(yīng)繳的費(fèi)用,并在承諾書上簽字后,管理處向業(yè)主核發(fā)裝修施工許可證。
10.裝修人員臨時(shí)出入證
各業(yè)戶應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)統(tǒng)一為其所有的裝修人員辦理臨時(shí)出入證,出入證按金為50元/個(gè),工本費(fèi)為5元/個(gè),裝修完畢后將由業(yè)主或裝修公司負(fù)責(zé)人統(tǒng)一辦理退證手續(xù)。管理處將按照業(yè)主交還出入證的實(shí)際數(shù)目退還按金。施工期間,出入證丟失或被損壞,需重新補(bǔ)辦,按金不予退還。
11.裝修工作開始
業(yè)主領(lǐng)取裝修施工許可證后即可辦理裝修人員臨時(shí)出入證、材料運(yùn)進(jìn)等,裝修工程便可開始。
12.材料及建筑廢棄物運(yùn)輸
裝修期間,搬運(yùn)超大(外型尺寸大于1100mm×1100mm×1800mm)或超重(總重量超過50kg)或易散落造成污染的物品、廢料不可使用電梯。運(yùn)輸物料必須使用指定電梯、樓梯。人力搬運(yùn)不得損壞、污染公共設(shè)施.
13.裝修過程監(jiān)管
(1)管理處裝修施工監(jiān)理人員定期或不定期檢查施工情況。
(2)如檢查過程中發(fā)現(xiàn)違規(guī),依裝修處理?xiàng)l例之條款追究違規(guī)人員及違規(guī)裝修戶責(zé)任。
14.裝修驗(yàn)收
裝修工程完工后,業(yè)主應(yīng)書面通知管理處查驗(yàn)(包括初驗(yàn)、復(fù)驗(yàn))。管理處檢查裝修工程是否符合裝修方案的要求,施工中是否違反裝修指南之各項(xiàng)條款,所承做工程是否影響毗鄰房產(chǎn)及公共部位、公
第6篇 小區(qū)裝修管理手冊(cè)－裝修管理費(fèi)用施工規(guī)則
小區(qū)裝修管理手冊(cè):裝修管理費(fèi)用、施工規(guī)則
第三章裝修管理費(fèi)用
一、裝修保證金
為確保裝修公司在施工期間如損壞小區(qū)公共設(shè)備、設(shè)施能及時(shí)賠償,業(yè)主須在裝修申請(qǐng)時(shí)繳付裝修保證金:2000元/套。
二、裝修工人出入證費(fèi)用
所有裝修施工人員都必須憑《裝修施工出入證》進(jìn)出小區(qū),裝修單位負(fù)責(zé)人提供施工人員的身份證原件、復(fù)印件、小一寸彩色照片到客服中心申請(qǐng)辦理《萬豪世家裝修施工出入證》,每證需交納押金 元,工本費(fèi)元(若有遺失,及時(shí)給予補(bǔ)辦,收取 元/張。)專證專人專戶專用,隨身佩帶。
第四章裝修施工規(guī)則
一、室內(nèi)裝修施工須知:
1、室內(nèi)裝修施工期間,《室內(nèi)裝修許可證》須統(tǒng)一張貼于在大門顯眼處,不得涂改,不得遺失。如遺失及時(shí)補(bǔ)辦,每證繳納 元/次補(bǔ)辦費(fèi)。裝修施工須在《室內(nèi)裝修許可證》規(guī)定的范圍及時(shí)限內(nèi)進(jìn)行,如逾期須提前三天向客戶服務(wù)中心提出申請(qǐng)。
2、嚴(yán)格按照物業(yè)服務(wù)公司審批的裝修圖紙施工,不得損壞、改變房屋結(jié)構(gòu)、外觀和公用設(shè)施,不得改變房屋及配套設(shè)施的使用功能。
3、不得破壞樓宇外立面的結(jié)構(gòu)、顏色,室內(nèi)地面不可鑿除。地面不得使用超重材料,間隔墻要用輕質(zhì)磚。拆墻不準(zhǔn)使用大錘大力擊打或風(fēng)鎬等震動(dòng)性大的工具。
4、入戶門、空調(diào)機(jī)主機(jī)及室內(nèi)排污檢查口不得改動(dòng)位置和外觀。
5、衛(wèi)生間裝修時(shí)不得移位,不準(zhǔn)破壞原防水層,嚴(yán)禁改變?cè)盼劭?、地漏、雨水管、污水管的使用功?要嚴(yán)格保護(hù)好地漏,防止沙漿及其他雜物進(jìn)入排污管道,造成管道堵塞。需要重新做防水等隱蔽工程的,必須由物業(yè)服務(wù)公司工程部工作人員現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督施工,隱蔽前必須由物業(yè)服務(wù)公司驗(yàn)收方可覆蓋。
6、裝修單位在施工時(shí)要求關(guān)上入戶門(不準(zhǔn)鎖門),工人不準(zhǔn)從陽臺(tái)翻進(jìn)入鄰室,嚴(yán)禁在其他空置房大小便。裝修單位必須教育施工人員注意文明形象,不得在裝修施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)吸煙、閑逛、嬉鬧,不準(zhǔn)在小區(qū)內(nèi)光上身、赤腳;走出裝修工地應(yīng)先拍打身上的灰土,乘電梯不準(zhǔn)用手到處亂摸,不準(zhǔn)破壞電梯保護(hù)板。
7、水電表不準(zhǔn)擅自增容,管線移動(dòng)需附管線圖。
8、如若在裝修過程中需要改動(dòng)已審核的內(nèi)容或新增裝修內(nèi)容,必須書面申請(qǐng)并附由業(yè)主親筆簽名(按指紋)許可的圖紙,物業(yè)服務(wù)公司審核后方可施工。
10、所有裝修施工人員憑《裝修施工出入證》從地下車庫出入口位置進(jìn)出小區(qū),并只能進(jìn)入《裝修施工出入證》所規(guī)定的樓宇、房間。施工人員不準(zhǔn)使用業(yè)主卡進(jìn)出小區(qū),裝修物料統(tǒng)一從地下車庫出入口位置進(jìn)入,除裝修垃圾以外的所有物品搬出小區(qū)必須憑《物品放行條》放行,物品放行條必須由業(yè)主或業(yè)主委托的裝修負(fù)責(zé)人方可辦理。施工人員必須自覺接受物業(yè)服務(wù)公司工作人員的檢查和指導(dǎo),如有異議可到客服中心尋求解決,不準(zhǔn)現(xiàn)場(chǎng)抵觸、吵鬧。
11、在節(jié)假日或公司促銷期間,裝修垃圾、散體物料的進(jìn)出時(shí)間必須安排在上午10:00以前,下午17:30以后,重大活動(dòng)期間施工時(shí)間及有關(guān)事項(xiàng)請(qǐng)遵從物業(yè)服務(wù)公司臨時(shí)通知。裝修垃圾、散體物料必須用編織袋裝好,在搬運(yùn)時(shí)搬運(yùn)工人必須服從現(xiàn)場(chǎng)秩序維護(hù)員的指揮,小心保護(hù)樓宇內(nèi)設(shè)備設(shè)施,注意不得在小區(qū)、樓宇內(nèi)撒落。如有撒落,裝修單位必須按物業(yè)服務(wù)公司的要求即時(shí)清理,如損壞物品照價(jià)賠償。所有搬運(yùn)物品車輛嚴(yán)禁進(jìn)入小區(qū)。
12、大件物品搬運(yùn)時(shí)(如大木板等),必須從走火通道進(jìn)行搬運(yùn),如對(duì)走火通道墻壁劃花或輕微損壞,由裝修單位在裝修完畢后一次性處理,或交納修理費(fèi)由物業(yè)服務(wù)公司統(tǒng)一處理。若有較嚴(yán)重?fù)p壞由裝修單位即時(shí)恢復(fù)原狀。
13、裝修單位施工人員嚴(yán)禁使用業(yè)主專用梯。使用客梯要遵從電梯使用管理規(guī)定,不準(zhǔn)超重,超大,具體規(guī)定如下:水泥每次不得超過10包,裝修垃圾每次不得超過10包,瓷片每次不得超過10箱,運(yùn)載物品每次總重量不超過500kg,大件物品不得超過1.2 m×0.8 m×1.8 m。注意保護(hù)電梯清潔,搬運(yùn)時(shí)電梯及樓宇地面須墊上物品予以保護(hù),搬動(dòng)完畢清潔現(xiàn)場(chǎng)。
14、裝修過程中如需報(bào)裝對(duì)講系統(tǒng)、有線電視、寬帶網(wǎng)等,請(qǐng)?zhí)崆皟商煜蛭飿I(yè)服務(wù)公司客服中心申請(qǐng)?？蛻舴?wù)中心在接到申請(qǐng)后與相關(guān)單位聯(lián)系,將施工時(shí)間反饋給裝修單位。(有線電視、寬帶網(wǎng)、對(duì)講安裝在三個(gè)工作日內(nèi)完成)。
15、裝修施工時(shí)間: 8:00-12:30, 14:30-18:30
16、裝修工人不得住在所裝修的單位,禁止留宿過夜,如特殊情況需經(jīng)物業(yè)服務(wù)公司批準(zhǔn)。
第7篇 藍(lán)灣物業(yè)小區(qū)裝修管理作業(yè)指導(dǎo)書
藍(lán)灣小區(qū)裝修管理作業(yè)指導(dǎo)書(安全班)
1、目的:加強(qiáng)對(duì)小區(qū)裝修戶的管理,規(guī)范裝修管理制度。
2、范圍:藍(lán)灣管理處。
3、方法和過程控制:3、1樓層巡邏安全員必須對(duì)裝修戶裝修情況全面了解,每天需對(duì)裝修戶的 《裝修許可證》和《裝修工程施工責(zé)任書》進(jìn)行驗(yàn)證和檢查,巡查時(shí)間為早8點(diǎn)至晚上22點(diǎn),巡查次數(shù)每天不得少于1次,并在《裝修現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)控紀(jì)錄表》上進(jìn)行記錄,《裝修現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)控記錄表》須張貼在裝修現(xiàn)場(chǎng)。
3、2對(duì)施工人員的出入證、施工情況進(jìn)行檢查,對(duì)已經(jīng)過期的證件要予以回收并及時(shí)通知管理處。
3、3檢查施工場(chǎng)地有無按規(guī)定配備滅火器,并向裝修戶講解相關(guān)消防知識(shí),防止火災(zāi)的發(fā)生。
3、4檢查裝修施工過程中有無違反《裝修申請(qǐng)表》所約定的內(nèi)容,如有違反,通知部門負(fù)責(zé)人處理。
3、5在裝修過程中,如需動(dòng)火作業(yè)時(shí),必須檢查作業(yè)人員有無上崗證,相關(guān)防范措施是否落實(shí)。
禁止裝修隊(duì)在裝修現(xiàn)場(chǎng)生火做飯。
3、6深圳市規(guī)定裝修施工作業(yè)時(shí)間為每天7時(shí)至12時(shí)及14時(shí)至19時(shí)。
巡邏崗須對(duì)裝修戶的裝修時(shí)間進(jìn)行檢查,發(fā)現(xiàn)超時(shí)施工者應(yīng)立即制止。
對(duì)于無證留宿者,應(yīng)予以勸離,并督促盡快往管理處辦理相關(guān)的留宿證明。
⑺監(jiān)督施工人員只能使用貨梯和指定的通道進(jìn)出及搬運(yùn)材料等。
裝修人員搬運(yùn)垃圾只能在晚上18點(diǎn)后進(jìn)行,禁止裝修隊(duì)在清運(yùn)車進(jìn)場(chǎng)之前,把垃圾搬出戶外。
⑻制止裝修垃圾堆放、堵塞消防通道。
垃圾清運(yùn)完后,檢查清運(yùn)垃圾的通道墻面、地面、天花及公共設(shè)施有無損壞、磨花現(xiàn)象,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理或協(xié)助裝修檢查人員處理。
第8篇 小區(qū)裝修管理手冊(cè)－裝修施工違章處理
小區(qū)裝修管理手冊(cè):裝修施工違章處理
第七章 裝修施工違章處理規(guī)定
一、裝修單位必須按裝修申報(bào)審批后的圖紙進(jìn)行施工,不得隨意改動(dòng)已經(jīng)審核的圖紙,同時(shí)也不得隨意改動(dòng)和損壞小區(qū)內(nèi)任何設(shè)施。業(yè)主或施工單位在施工過程中可以進(jìn)行補(bǔ)報(bào)項(xiàng)目,但必須經(jīng)審核批準(zhǔn)。違者責(zé)令其恢復(fù)原狀,否則不予辦理退還裝修押金手續(xù)。
二、不按規(guī)定時(shí)間施工作業(yè),影響他人而被投訴三次以上,將責(zé)令停工一天。周六、周日施工,不遵守裝修承諾,使用電動(dòng)工具或其他噪音施工,引起業(yè)主投訴三次的,責(zé)令停工一天。
三、嚴(yán)禁未辦理裝修施工出入證的裝修人員進(jìn)入裝修現(xiàn)場(chǎng),違者不得進(jìn)入裝修施工單元。
四、裝修工人出入證必須專人專戶專用,隨身佩帶,違者沒收其出入證,逐離小區(qū)。任何裝修人員僅在各自裝修范圍內(nèi)作業(yè)和指定工作路線之進(jìn)出,無任何必要原因而出現(xiàn)在其它樓層和區(qū)域,將視為可疑人員,可疑人員將會(huì)被沒收出入證并逐離本小區(qū)。
五、遺失裝修施工出入證需重新補(bǔ)辦,每證繳納元/張的補(bǔ)辦費(fèi)。
六、遺失《裝修許可證》需重新申領(lǐng)并交納元/次手續(xù)費(fèi)。
七、裝修現(xiàn)場(chǎng)未按規(guī)定要求配備消防滅火器,責(zé)令停止施工,因此而引起的后果由裝修單位自己承擔(dān)。
八、在房屋裝飾射燈下堆放易燃物品,責(zé)令停工清理干凈。
九、動(dòng)火作業(yè)未辦理動(dòng)火許可證而擅自施工的,責(zé)令停工2天,補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)。
十、嚴(yán)禁將任何裝修垃圾和雜物堆放在公共場(chǎng)所區(qū)域內(nèi)及消防走火通道內(nèi),違者由物業(yè)服務(wù)公司組織人員清理,發(fā)生的清潔費(fèi)用按每次200元扣罰裝修押金。
十一、嚴(yán)禁在樓宇天面亂搭雨棚、遮陽棚,違者將被限期拆除。
十二、裝修施工人使用電梯時(shí)如對(duì)電梯或其保護(hù)板造成損壞,按原價(jià)賠償。
十三、裝修施工人員在小區(qū)內(nèi)破壞小區(qū)環(huán)境(如:吸煙、隨地吐痰、亂扔雜物等)沒收其《裝修施工出入證》,不予退還《裝修施工出入證》押金。
十四、搬運(yùn)裝修材料及清理裝修余泥,對(duì)大樓地面、墻面造成損壞、刮花的,責(zé)令恢復(fù)原狀按原價(jià)賠償。
十五、施工人員禁止在小區(qū)內(nèi)爭(zhēng)吵、打架、斗毆、酗酒、賭博、吸毒、色情等違紀(jì)違法活動(dòng),一經(jīng)發(fā)現(xiàn)逐離小區(qū)。
十七、物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)對(duì)本手冊(cè)不完善之地方作出修改和補(bǔ)充。
確認(rèn)書
本人為萬豪世家房的物業(yè)所有人,為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益,本人確認(rèn)如下:
一、確認(rèn)已詳細(xì)閱讀**市**物業(yè)服務(wù)有限公司制定的'萬豪世家裝修管理手冊(cè)'(以下稱'本裝修管理手冊(cè)');
二、本人確認(rèn)已領(lǐng)取本裝修管理手冊(cè),并承諾按照本裝修管理手冊(cè)進(jìn)行裝修;
確認(rèn)人(簽章):
年月 日
第9篇 小區(qū)裝修電梯使用管理約定-6
小區(qū)裝修電梯使用管理約定(六)
為維護(hù)全體業(yè)主的共有權(quán)益,保證各棟電梯在二次裝修期間的正常使用,特針對(duì)使用電梯運(yùn)載裝修工具、裝修材料和裝修垃圾等物品制定如下管理辦法:
1、使用電梯運(yùn)載裝修工具、裝修材料和裝修垃圾必須先至物業(yè)客戶服務(wù)中心辦理裝修申請(qǐng)?zhí)顚憽峨娞菔褂蒙暾?qǐng)表》,將《電梯使用申請(qǐng)表》交給片區(qū)安全員,方可使用電梯運(yùn)載裝修材料及裝修垃圾。
2、電梯僅運(yùn)載小型裝修工具、箱裝、袋裝、桶裝裝修材料,裝修垃圾必須袋裝運(yùn)載,嚴(yán)禁超重運(yùn)行。
3、由于本小區(qū)電梯設(shè)有延時(shí)自動(dòng)關(guān)機(jī)裝置,在搬運(yùn)物品出入電梯時(shí)必須有客戶服務(wù)中心指定人員駕駛(控制)電梯。嚴(yán)禁以重物或其它物品頂住電梯門,以免造成死機(jī)。
4、超長(zhǎng)物品必須進(jìn)行相應(yīng)折短處理,超重物品一律從消防通道運(yùn)送。
5、凡違反以上規(guī)定,因違章使用造成電梯損壞,影響電梯正常使用的,客戶服務(wù)中心將責(zé)令責(zé)任人支付修復(fù)費(fèi)用,并根據(jù)相關(guān)規(guī)定進(jìn)行罰款。
不便之處,敬請(qǐng)諒解!
第10篇 假日小區(qū)裝修施工管理要求
假日花園裝修施工管理要求
(1)裝修施工期限:一般工程為45天,最長(zhǎng)不超過60天,如確需延期,須辦理延期申請(qǐng)。
(2)施工時(shí)間:上午7:30時(shí)至12:30時(shí),下午14:00時(shí)至20:00時(shí)。其他時(shí)間,不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲的施工,具體裝修時(shí)間如有變更,以最新通知為準(zhǔn)。
(3)裝修垃圾清運(yùn)
a、裝修垃圾必須'袋裝化',按指定電梯自行運(yùn)至服務(wù)中心指定的裝修垃圾堆放點(diǎn),清運(yùn)時(shí)間為每天下午18:00-20:00時(shí)。
b、裝修材料如有必要使用電梯運(yùn)輸,必須使用服務(wù)中心指定電梯運(yùn)輸,材料的體積及重量限額為:長(zhǎng)1.2米、寬1.5米、高2.2米、重900公斤內(nèi),不允許運(yùn)輸超長(zhǎng)超寬超重材料。電梯內(nèi)和公共區(qū)域禁止使用金屬車輪的運(yùn)貨手推車。
c、施工過程中,所有材料、工具及廢物等在任何時(shí)候都必須放置在所屬單元內(nèi),不允許放置在公共走廊或其他公共區(qū)域。
(4)裝修施工人員禁止留宿,如需加班須向服務(wù)中心提前申請(qǐng)。
(5)施工用電、用水不允許私自在戶外接駁,因裝修不當(dāng)造成管路堵塞、漏水、停電、損毀他人物品等,有業(yè)戶負(fù)責(zé)修復(fù)和承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用,必要時(shí)時(shí)須賠償損失。
(6)業(yè)戶應(yīng)確保施工單位不會(huì)對(duì)樓宇的設(shè)備、設(shè)施及裝修造成任何損壞,如有任何損壞,有服務(wù)中心安排維修,費(fèi)用及管理費(fèi)(維修費(fèi)用×15%)由業(yè)戶承擔(dān)
(7)裝修若需動(dòng)用電焊等明火作業(yè),必須向服務(wù)中心提交《明火動(dòng)用申請(qǐng)表》,經(jīng)審批同意后在消防管理人員的監(jiān)護(hù)下方可作業(yè)。
(8)修期間,請(qǐng)關(guān)閉單元大門,以免塵土飛揚(yáng)或噪音影響他人。
(9)在裝修施工期對(duì)單元的安全負(fù)責(zé),并按消防局有關(guān)規(guī)定配備消防滅火器(每50
第11篇 濱河小區(qū)裝修管理約定
濱河國(guó)際小區(qū)《裝修管理約定》
kd.濱河國(guó)際是全體業(yè)主共同的家園,為維護(hù)小區(qū)的安寧、整潔和祥和,全體業(yè)主共同訂立并承諾履行本約定:
1、不得改變房屋、車庫的使用用途,將住宅、車庫用作商業(yè)、經(jīng)營(yíng)、工廠、倉庫、辦公等用途。
2、在進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修時(shí),應(yīng)遵守建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定。
3、在工程開工前,向物業(yè)客戶服務(wù)中心申報(bào)登記,物業(yè)客戶服務(wù)中心告知的關(guān)于裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項(xiàng),與物業(yè)客戶服務(wù)中心簽訂裝飾裝修管理協(xié)議,并將此協(xié)議內(nèi)容告知自行委托的裝飾裝修施工單位。
4、不拒絕和阻礙物業(yè)客戶服務(wù)中心依據(jù)裝飾裝修管理協(xié)議的約定,對(duì)裝飾裝修活動(dòng)進(jìn)行的監(jiān)督檢查。
5、按裝修管理協(xié)議約定的時(shí)間裝修,以免滋擾鄰里。
6、不因房屋裝修影響毗鄰房屋的使用安全及產(chǎn)生安全隱患。
7、不擅自改變房屋建筑(含外墻、外門窗、陽臺(tái)、露臺(tái)等部位)及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、設(shè)計(jì)用途、功能和布局、外貌的顏色、形狀、規(guī)格等。
8、不對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建,業(yè)戶裝修前應(yīng)對(duì)上水、下水、開關(guān)等進(jìn)行檢查。
9、不得在屋頂?shù)裙膊课话惭b衛(wèi)星接收器。
10、裝修垃圾袋裝,并按物業(yè)客戶服務(wù)中心指定地點(diǎn)、指定時(shí)間堆放。
11、安裝遮陽蓬、雨蓬須經(jīng)政府規(guī)劃部門批準(zhǔn),到物業(yè)客戶服務(wù)中心備案,不得擅自安裝遮陽蓬、雨蓬。
12、所有陽臺(tái)、平臺(tái)不得封閉,護(hù)欄不得更改(含顏色、材料、增加門扇)。
13、不得改動(dòng)車庫門、所有住戶防盜門。不得私自安裝防盜窗花和拉閘門。
14、安裝空調(diào)應(yīng)當(dāng)將空調(diào)機(jī)外機(jī)安裝在建筑設(shè)計(jì)指定位置,并注意安裝牢固,防止跌落。
15、業(yè)主裝修前應(yīng)對(duì)房間上、下水等各種管線設(shè)施及開關(guān)進(jìn)行仔細(xì)檢驗(yàn)。無破損、漏點(diǎn)、方可施工。
第12篇 某東苑小區(qū)裝修管理要點(diǎn)
東苑小區(qū)裝修管理要點(diǎn)
1.0室內(nèi)
1.1室內(nèi)的墻體進(jìn)行改造,分為兩種:承重墻改造和非承重墻改造。
1.1.1 承重墻體禁止改動(dòng)。若必須改動(dòng),承重墻體改造要求有相關(guān)部門審批、批文(特別是原設(shè)計(jì)部門的審批文件);承重墻要打洞,半徑不能超過5cm(只允許打圓形),并且必須有加固措施。
1.1.2非承重墻體改造必須查閱工程圖紙,各類管線的走向情況,同時(shí)做好安全措施(如防水),禁止使用錘子強(qiáng)行砸斷。
1.2室內(nèi)裝修使用的各類裝修材料以輕、防火、環(huán)保為主。
1.2.1禁止用1厘米以上厚度的石材鋪設(shè)地面。
1.3室內(nèi)衛(wèi)生間的防水要求。
1.3.1室內(nèi)衛(wèi)生間墻體防水必須做1.8m;地面防水卷起地面30cm;所有防水都必須做三次以上。
1.3.2室內(nèi)其它地方的防水沒有硬性要求(有改造必須注意防水要求)。建議廚房地面做防水處理。
1.4戶型內(nèi)的各種使用功能不能改變(如廚房、洗手間等);
洗衣機(jī)的位置可以調(diào)動(dòng),但要注意排水(排到污水管中)、噪聲、防水問題。禁止在北陽臺(tái)放置洗衣機(jī)。
1.5廚房抽油煙機(jī)在煙道的排氣位置不可以改動(dòng)。
1.6室內(nèi)各種水、電、氣管道改造必須符合相關(guān)要求,并且在改動(dòng)后應(yīng)對(duì)所有接頭、三通進(jìn)行緊固,改動(dòng)后的所有責(zé)任由業(yè)主負(fù)責(zé)。
1.6.1戶內(nèi)水管包括給水管、排水管和暖氣管,改造必須注意防水、防漏。埋暗管不能有接口,改造后的所有責(zé)任由業(yè)主負(fù)責(zé)。
1.6.1.1給水管線的改造只能做水表以后的管線改造(水表至戶內(nèi)的管線為表后管線)。中水和自來水管線禁止混接。
1.6.1.2原設(shè)計(jì)排水管線不允許改動(dòng),新增加的排水管線參照1.6、1.6.1條款。
1.6.1.3暖氣管道(地埋管線)禁止改造,地面禁止打孔、定釘。
1.6.2戶內(nèi)電路改造,電線必須是2.5平方以上的硬銅線,必須穿管,埋暗線不能有接口。
1.6.3戶內(nèi)天然氣管道的改造必須找專業(yè)公司(天然氣公司指定的施工單位)。
2.0 外觀部分
2.1入戶門不可以改動(dòng)。
2.2入戶門可加裝防盜門,門樣式注意美觀、建議用防火材料,禁止超出門框范圍。
2.3小區(qū)安裝防盜網(wǎng)、雨篷必須在業(yè)主委員會(huì)成立后征詢廣大業(yè)主意見才可以施工,樣式、顏色仍需保持一致。除有相關(guān)法律法規(guī)的硬性規(guī)定或特殊原因外。頂層露臺(tái)禁止搭建(具體執(zhí)行參照分公司頂層露臺(tái)處置辦法)。
2.4每戶的陽臺(tái)墻體、窗戶原則不允許改動(dòng);如有特殊原因必須保持同小區(qū)其它玻璃顏色、窗框顏色一致;維保、防水等相關(guān)問題業(yè)主負(fù)責(zé)。
3.0其它設(shè)施
3.1安裝空調(diào)按原設(shè)計(jì)的位置安裝;安裝中央空調(diào)可以在指定位置安裝,空調(diào)架樣式、顏色和原設(shè)計(jì)的保持一致。
3.2室內(nèi)、室外搭建建筑物、構(gòu)筑物的要求。
3.3室內(nèi)允許進(jìn)行改造,禁止增加樓宇負(fù)重,請(qǐng)參照1.2條款。
3.4任何人、任何單位、任何車輛不可占用消防通道、公共場(chǎng)地。
4.0廣告招牌(大廈、小區(qū))
4.1小區(qū)內(nèi)不允許做商業(yè)廣告牌(商業(yè)樓除外)。
4.2商業(yè)店鋪的廣告牌待定。
4.3所有商業(yè)廣告牌都必須有城管部門的審批。
5.0附件:以上各部分涉及的圖紙
5.1裝修涉及的相關(guān)圖紙若業(yè)主有需求可以到物業(yè)管理處復(fù)印。
5.2業(yè)主裝修報(bào)批的有關(guān)圖紙要注明所有改造的地方(附裝修申請(qǐng)表后)。
6.0承諾書
6.1所有的改動(dòng)部分不負(fù)責(zé)維保,要求業(yè)主出據(jù)相關(guān)的承諾書。
5、保修單位清單及協(xié)議:(該項(xiàng)目未涉及)
第13篇 某別墅小區(qū)裝修材料的管理
別墅小區(qū)裝修材料的管理
一、所有進(jìn)入小區(qū)的裝修材料:沙、水泥和石等易散落地面的材料進(jìn)入小區(qū)前必須用袋裝好。
二、用拖拉機(jī)、汽車和斗車等進(jìn)入小區(qū)裝載上述裝修材料卸貨時(shí)須由保安人員指定臨時(shí)存放位置堆放,并即刻搬完并清掃堆放現(xiàn)場(chǎng)及樓梯的散落余碴。
三、嚴(yán)禁任何工程在小區(qū)公共地方(人行道、車行道、車位、樓梯、天臺(tái)等)攪拌水泥沙漿。
四、裝修余泥(包括沙、石、磚、廢棄木材等到)從裝修房間搬出來前,必須用袋好,并即刻反至8號(hào)崗?fù)夤芾硖幹付ǖ挠嗄喽逊劈c(diǎn),不準(zhǔn)堆放于小區(qū)公共地方。
五、搬運(yùn)工人必須憑證進(jìn)入小區(qū),工作時(shí)不準(zhǔn)打赤膊,并佩載出入證。
六、管業(yè)部管業(yè)助理在給業(yè)主辦理收樓及裝修手續(xù)時(shí),必須向業(yè)主申明上述有關(guān)規(guī)定,不得以任何理由托辭,如查屬系管業(yè)助理未向業(yè)主及裝修商申明刻聲明的,所有責(zé)任由該管業(yè)助理負(fù)責(zé),管理主管負(fù)領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。
七、施工現(xiàn)場(chǎng)及搬運(yùn)車輛、人員的管理由保安部負(fù)責(zé)。
開工申報(bào)與監(jiān)督
裝修人,或者裝修人和裝飾裝修企業(yè),應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理單位簽訂住宅室內(nèi)裝修管理服務(wù)協(xié)議。
住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容:
(一)裝飾裝修工程的實(shí)施內(nèi)容;
(二)裝飾裝修工程的實(shí)施期限;
(三)允許施工的時(shí)間;
(四)廢棄物的清運(yùn)與處置;
(五)住宅外立面設(shè)施及防盜窗的安裝要求;
(六)禁止行為和注意事項(xiàng);
(七)管理服務(wù)費(fèi)用;
(八)違約責(zé)任;
(九)其他需要約定的事項(xiàng)。
裝修管理的流程設(shè)定
業(yè)主申請(qǐng)表
填寫裝修申請(qǐng)表
領(lǐng)取《裝修管理規(guī)定》
繳納裝修管理金及保證金
再審核
裝修施工審核
驗(yàn)收不合格限期整改
合格
退還押金通過去未通過
動(dòng)工重新設(shè)計(jì)
第14篇 x住宅小區(qū)裝修人員管理承諾書
住宅小區(qū)裝修人員管理承諾書
為保障各用戶裝修工程的正常進(jìn)行及維護(hù)小區(qū)裝修期間的正常秩序,現(xiàn)將有關(guān)施工人員事項(xiàng)告之閣下:
1、嚴(yán)格遵守《e房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》;
2、施工隊(duì)必須加強(qiáng)內(nèi)部管理,聘用證件齊全的專業(yè)人員施工作業(yè),如實(shí)申報(bào)施工人員名單,每人交彩色免冠一寸相片二張,身份證、暫住證、技術(shù)上崗證等復(fù)印件各一張,填寫《裝修施工人員登記表》,辦理《臨時(shí)出入證》;
3、為保障施工安全,制止違章行為,還需交納《臨時(shí)出入證》押金50元。進(jìn)入小區(qū)裝修的工人須將《臨時(shí)出入證》佩戴于胸前,一人一戶一證,不得轉(zhuǎn)借、涂改,違者須支付違約金50元。待工程結(jié)束后施工人員若沒有發(fā)生違章事項(xiàng),管理處回收《臨時(shí)出入證》并退還《臨時(shí)出入證》押金;
4、若遺失出入證或管理處開除的押金收據(jù),出入證押金不予退還;
5、臨時(shí)施工須到管理處服務(wù)中心辦理擔(dān)保手續(xù),有效期為一天。連續(xù)兩天以上要求辦理此證的,管理處將拒絕辦證。每證須提供工人身份證復(fù)印件一張,按金50元,到期按金退還;
6、施工人員只能在本單元室內(nèi)施工,不得在未經(jīng)管理處同意的情況下進(jìn)入架空層花園、客用公共大堂及非工作場(chǎng)所之外的其他任何樓層、單元,違者須支付違約金50-200元;
7、進(jìn)入小區(qū)的裝修工人不得損壞小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備及綠地植被等,違者支付違約金50-200元,并賠償相應(yīng)設(shè)施的修復(fù)費(fèi)用;
8、施工人員只可乘坐、使用施工電梯。在運(yùn)送貨料時(shí)不得超載,不得使用人為阻力(用貨物擋在電梯門)控制電梯的正常運(yùn)行,并保持電梯內(nèi)清潔的衛(wèi)生,不得損壞電梯及其包裝,違者須支付違約金300-500元,如造成設(shè)施損壞須賠償修復(fù)費(fèi)用;
9、樓梯、通道、天臺(tái)、道路及其他公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方,需保持公用地面、墻面完好和整潔;
10、任何施工單位及施工個(gè)人不得從小區(qū)正門出入,嚴(yán)格按施工通道進(jìn)出,施工通道有明顯的標(biāo)示,如不清楚可向保安員咨詢,切勿亂走;
11、施工人員不得在小區(qū)內(nèi)抽煙、隨地吐痰,不得在小區(qū)內(nèi)騎單車,違者須支付違約金50-100元;
12、禁止施工人員在裝修單位內(nèi)居住過夜;
13、施工人員必須穿戴整齊,不得穿拖鞋、赤背,如發(fā)現(xiàn)第一次,保安員將予以警告,若有再次違反者須支付違約金50元;
14、為維持好小區(qū)的秩序,對(duì)裝修施工時(shí)間進(jìn)行定制:
周一至周五施工時(shí)間為8:30-12:00,14:30-20:00;
法定節(jié)假日施工時(shí)間為8:30-12:00,14:30-19:00。
違者,首次須支付違約金100元并沒收工具,再犯者將作清場(chǎng)處理;
15、施工人員私自施工或不服從管理,管理處安管部有權(quán)進(jìn)行干預(yù)或強(qiáng)制管理;
16、裝修單位在單元內(nèi)遵守消防安全管理規(guī)定,在施工過程中應(yīng)配備足夠滅火器材,安全用電,不許吸煙,需搞好文明施工,管理處將定期進(jìn)行檢查,違者須支付違約金50-200元;
17、施工過程中不準(zhǔn)高空擲物,違者須繳納違約金100-500元,造成損壞或損傷的,須承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任;
18、未經(jīng)許可,私自動(dòng)用消防水者須繳納違約金500元-1000元,對(duì)嚴(yán)重?fù)p害消防設(shè)施者除按原價(jià)賠償外,須繳納違約金500-1000元;
19、施工人員要遵紀(jì)守法,嚴(yán)禁在裝修單位內(nèi)爭(zhēng)吵、打架斗毆或從事賭博、吸毒、販毒、色情等違法犯罪活動(dòng),一經(jīng)發(fā)現(xiàn),將嚴(yán)肅處理,直至交送公安機(jī)關(guān);
20、裝修施工單位,不得承接違章建筑,不得以裝修單位或個(gè)人利益,鼓動(dòng)業(yè)戶加建、擴(kuò)建。否則,物業(yè)公司將向建設(shè)局舉報(bào),吊銷其承接裝飾工程資格。
敬請(qǐng)閣下負(fù)責(zé)監(jiān)管下屬的施工人員,我處對(duì)不服從管理者將取消在本小區(qū)的施工權(quán)限,情節(jié)惡劣的,將送至有關(guān)部門處理。
裝修單位:
裝修負(fù)責(zé)人:
簽收日期:
z物業(yè)管理有限公司
z管理處
第15篇 小區(qū)裝修管理手冊(cè)－圖紙審批裝修申請(qǐng)
小區(qū)裝修管理手冊(cè): 圖紙審批、裝修申請(qǐng)
第二章圖紙審批及裝修申請(qǐng)程序
一、報(bào)批
業(yè)主自行裝修須提供一份不少于1∶100面積比例的裝修圖紙?zhí)峤晃飿I(yè)服務(wù)公司審批(業(yè)主需另外備份),保證該項(xiàng)裝修不影響公用部位或公共設(shè)施。報(bào)批是自愿的,目的是確保進(jìn)行裝修的用戶并無違反物業(yè)服務(wù)公司的規(guī)定避免日后產(chǎn)生不必要的爭(zhēng)執(zhí)或損失。如果業(yè)主委托裝修公司代理業(yè)主辦理報(bào)批手續(xù),需提供業(yè)主身份證復(fù)印件、委托書、裝修公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件及其復(fù)印件(加蓋公司紅章),所有裝修圖紙必須由業(yè)主簽名方為有效。
二、圖紙、資料
業(yè)主或裝修公司向物業(yè)服務(wù)公司提供下列之圖紙:
1、室內(nèi)裝修平面圖:注明所有間隔及一些重型家用電器、家具位置及重量資料。
2、墻位改造圖:注明拆除墻體位置及新砌墻體的位置及其材料。
3、管道改變圖:
(1):給排水管道走向圖:衛(wèi)生間管道鋪設(shè)、覆蓋須嚴(yán)格做好二次防水措施、標(biāo)明接駁位置及所用材料。
(2):配電系統(tǒng)圖
(3):天花布置圖:按原有圖紙標(biāo)明中央空調(diào)室內(nèi)機(jī)風(fēng)口位置。
三、物業(yè)服務(wù)公司受理業(yè)主的裝修申請(qǐng)后組織裝修圖紙的審閱(審閱時(shí)間一般為三個(gè)工作日),若設(shè)計(jì)違反樓宇結(jié)構(gòu),施工損壞樓宇結(jié)構(gòu),物業(yè)服務(wù)公司將會(huì)要求業(yè)主作出更改,重新提交裝修施工圖紙。
四、圖紙經(jīng)批閱后將保留在物業(yè)服務(wù)公司存檔,物業(yè)服務(wù)公司將在裝修申請(qǐng)書及《室內(nèi)裝修許可證》上加注審批評(píng)語。如業(yè)主裝修工程規(guī)模屬于消防局監(jiān)管范圍,則業(yè)主要將設(shè)計(jì)圖紙、資料向消防局申請(qǐng)報(bào)建,經(jīng)消防部門批準(zhǔn)后,方可向物業(yè)服務(wù)公司申請(qǐng)開工。
五、如有任何改動(dòng)涉及共用部位例如管道或電線之接駁裝置(不允許在電井管道亂拉亂接,如有發(fā)現(xiàn)責(zé)令停工。),業(yè)主除必須將有關(guān)圖紙送物業(yè)服務(wù)公司批核外,物業(yè)服務(wù)公司亦有權(quán)指定承建商施工。施工估價(jià)會(huì)以正式函件交與業(yè)主,而業(yè)主必須于十四天內(nèi)簽妥及交回估價(jià)單予物業(yè)服務(wù)公司,否則物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)將估價(jià)單作廢并重新報(bào)價(jià)。
六、業(yè)主進(jìn)場(chǎng)裝修施工前必須注意如下事項(xiàng):
1、所有圖紙、資料得到物業(yè)服務(wù)公司審核批準(zhǔn);
2、繳交裝修保證金與其他費(fèi)用;
3、填寫房屋裝修申請(qǐng)書;
4、簽署消防安全責(zé)任書;
5、填寫裝修施工人員臨時(shí)出入證申請(qǐng)表;
6、簽署裝修委托書。
裝修施工出入證必須由下列人士提出書面申請(qǐng):
※由業(yè)主本人或授權(quán)人(授權(quán)人必須持有業(yè)主授權(quán)書);
※由業(yè)主委托的裝修公司負(fù)責(zé)人;
7、明火動(dòng)用申請(qǐng)表。(如需要)
8、領(lǐng)取《室內(nèi)裝修許可證》、裝修注意事項(xiàng)及其他證件
9、領(lǐng)取裝修施工出入證
七、裝修施工期間,業(yè)主必須遵守如下事項(xiàng):
1、監(jiān)督裝修施工單位按照指定程序施工及向裝修施工單位闡明此裝修規(guī)則并確保其遵守物業(yè)服務(wù)公司裝修管理規(guī)定;
2、接受物業(yè)服務(wù)公司工作人員隨時(shí)進(jìn)入裝修現(xiàn)場(chǎng)檢視工程的施工情況。
3、必須做到在裝修范圍內(nèi)每100平方米配備一個(gè)滅火器。嚴(yán)禁堵塞防火通道,嚴(yán)禁在消防通道違章搭建。
八、裝修驗(yàn)收
1、裝修完成一周內(nèi)到物業(yè)服務(wù)公司客服中心申請(qǐng)初驗(yàn),初驗(yàn)合格后退還裝修施工出入證押金。(憑收據(jù)和出入證原件辦理押金退還,一次性退還。)
2、初驗(yàn)合格三十個(gè)工作日后由客戶服務(wù)部工作人員進(jìn)行復(fù)驗(yàn),合格后退還裝修保證金。(裝修保證金在物業(yè)服務(wù)公司檢驗(yàn)無違章記錄后憑裝修保證金收據(jù)和《室內(nèi)裝修許可證》退還,如有違章記錄,需扣除違章賠償部份,其余部份退還。《室內(nèi)裝修許可證》由物業(yè)服務(wù)公司存檔。)
