第1篇 前期專員崗位職責
前期專員 德信房產 德信地產集團有限公司,德信地產,德信房產,德信置業(yè),德信置業(yè)浙江,德信 1、組織收集、整理項目開發(fā)報建所需的資料,編制各類報建文書;
2、負責與房地產項目的土地、規(guī)劃、建設、市政(水電氣)等相關部門的手續(xù)辦理;
3、具體辦理項目建設用地規(guī)劃許可證、土地使用權證等相關手續(xù);
4、具體辦理取得施工許可證等相關審批手續(xù);
5、收集房地產開發(fā)政策信息及業(yè)內動態(tài);
6、完成公司領導安排的其他工作。
任職資格:
1、本科及以上學歷;
2、2年以上房地產前期開發(fā)工作經驗;
3、熟悉掌握房地產政策法規(guī)及房地產開發(fā)流程,熟悉前期手續(xù)報批及市政配套工程;
4、了解相關政府部門工作流程,具有較強的社交能力;
5、熟練辦公軟件使用,有較好文字功底者優(yōu)先。
第2篇 前期報建專員崗位職責
崗位職責:
1、根據項目報建報批計劃,向國土局、規(guī)劃局、房管局、交易所等相關政府部門申報從征地手續(xù)到總確權各階段的項目報批文件,辦理各類證書、批文,以滿足項目各階段報批報建的需求;
2、維護并發(fā)展同政府部門的公共關系,確保所屬項目各項工作的順利開展;
3、根據國家、各省市有關房地產企業(yè)政策法規(guī)的更新,組織了解國家的土地政策和前期報批規(guī)定的變更,及時掌握并傳達有關政策的調整或變動,并對政策變化對各項目開發(fā)的影響進行及時評估和分析;
4、協(xié)助主管根據地塊信息和公司市場開發(fā)戰(zhàn)略進行全面的市場調查研究;
5、收集項目相關資料,建立部門檔案室,整理歸檔各類文件;
6、完成上級領導交辦的其它工作。
任職資格:
1、房地產、工民建等相關專業(yè),大專及本科以上學歷;
2、兩年以上大型房地產企業(yè)工作經歷,房地產開發(fā)前期崗位;
3、熟悉房地產開發(fā)公司前期報建及配套各項手續(xù)、證照辦理,經歷過竣工驗收等報建程序尤佳;
4、熟悉掌握政府各職能部門辦理地產項目、工程建設等相關手續(xù)的條件、標準、限制、程序,制定和完善符合本公司實際的各類報批流程和報批辦法;
5、具有良好的政府公關及溝能力,掌握各項報建文本編寫方法;
6、有綜合協(xié)調處理與政府部門相關單位之間各項問題的能力、協(xié)調能力和項目談判經驗。
第3篇 前期介入專員崗位職責
職責描述:
1.大專及以上/工程類專業(yè)(電氣、智能化、工民建等)
2.熟悉商業(yè)項目的工程管理流程,熟悉工程類設計規(guī)范和驗收規(guī)范
3.在商鋪裝修前負責裝修審圖和制定裝修管控方案
4.對商鋪裝修過程中提出的工程變動需求提出解決方案
5.對商家在裝修期間涉及的墻體拆除、管道改造、配電增容、公區(qū)占用、空調機位等提交專業(yè)指導意見;
6.對商家進場前的裝修審圖(配電、消防、智能化、電梯、空調、給排水、隔油池、排油煙、天燃氣、燈飾、景觀等),涉及結構部分就責任規(guī)避提供指導意見;
7.復核商鋪工程條件及清單;
8.在商家的漏水等相關工程質量問題提供專業(yè);
9.就商家的臨時性工程改造提供專業(yè)指導意見;
10.熟悉多個專業(yè)的安裝和維修(強電、消防、智能化、電梯、空調、給排水、土建);有較強的時間管理能力;有良好的溝通技巧能力,具備解決突發(fā)事件能力;有較強的全局觀念,能承受較大的工作壓力。
11.負責所在項目所轄業(yè)態(tài)商家的日常經營規(guī)范和業(yè)務辦理。
12..負責掌握項目所轄業(yè)態(tài)商家經營動態(tài)和數(shù)據。
13..負責項目費用催收。
14..負責所在項目商家檔案的建立、錄入。
第4篇 房地產前期專員崗位職責
崗位職責:
1、土地投資分析
1.1、負責收集、分析土地與項目信息,為領導決策提供支持;
1.2、負責提出公司地產發(fā)展擬進入區(qū)域的建議和實施方案;
1.3、完善項目投資的篩選,并進行實地調研,寫成調研報告上交部門領導;
1.4、負責與相關各方的商務談判工作并協(xié)助部門領導組織合作協(xié)議的簽訂;
2、專題報告研究
2.1負責收集、分析、整理相關地區(qū)地產行業(yè)法律法規(guī)、產業(yè)政策及房地產開發(fā)政策信息,包括行業(yè)、金融和政府政策動向等,并及時上報本部門領導;
2.1負責長租公寓商業(yè)模式、資金方案、資產證券化等專題報告研究。
任職資格:
1、在一線城市從事前期策劃或顧問咨詢類工作3年及以上;
2、熟悉長租公寓、酒店等物業(yè)的商業(yè)模式;
3、擅長市調、定位、專題研究與政府匯報ppt等各類報告的撰寫;
4、有深圳中原、世聯(lián)、國際五大行、品牌開發(fā)商工作經驗者優(yōu)先;
5、能適應出差。
第5篇 崗位職責說明書：新地產項目前期專員
新地產項目前期專員崗位職責說明書
崗位基本信息
崗位名稱前期專員所屬部門崗位職等
直接上級總經辦主任直接下屬
崗位概要:負責公司指定項目的前期工程、后期配套、預售證、大產證等申報領證及政府關系處理
職責描述
重點工作
1.計劃管理:根據項目公司擬訂的開發(fā)項目的具體實施方案,擬訂項目前期工作計劃及后期配套工作計劃,提出各部門配合要求;根據項目所在地政策法規(guī)、項目實際進行前期費用預算和后期配套基礎設施建設費用預算;
2.前期管理:根據前期工作計劃、開發(fā)程序要求,及時跟催相關部門,收集資料,進行立項與報建,辦理土地使用、市政規(guī)劃、施工建設等審批手續(xù)和項目開工建設前各項許可證;驗收土地三通一平情況;負責做好工程項目前期資料的整理和移交工作;對彈性較大的前期費用進行嚴格管控;負責前期費用支付申請;
3.后期配套:根據后期配套工作計劃,負責辦理項目后期配套、交付使用、大產證、網上銷售等多項許可證及手續(xù);并根據實際情況,針對后期配套的地方特性,及時做好與技術中心的溝通,并將后期配套設計方案與施工圖設計遞交技術中心進行審核;負責做好工程項目后配套交付使用及竣工驗收資料的整理和移交工作;負責后期配套費用支付申請;
4.溝通協(xié)調:負責維護與政府房土局、住宅局、配套設施建設等政府相關部門的良好關系;負責與公司相關部門的溝通協(xié)調工作;協(xié)助其他部門做好對外公共關系的處理;
一般工作
1.信息采集:搜集與整理項目所在地政府相關政策法規(guī),了解立項申報流程和各環(huán)節(jié)收費標準;
2.其他事項:及時完成上級交給的其它臨時性任務;
主要責任
1.保證項目前期、后期配套進度如期達成;
2.保證前期、后期配套費用控制在預算范圍之內;
3.保證及時準確傳遞和上報各項資料、信息;
4.保證本崗位制定的各項計劃和預算的規(guī)范性、可操作性;
5.保證本崗位各項工作按制度正常、高效運作,無重大違規(guī)現(xiàn)象;
6.保證妥善處理前期、后期配套工作中出現(xiàn)的各種異常問題;
崗位權力
1.根據項目前期、后期配套工作計劃和公司項目開發(fā)流程規(guī)范,要求各部門及時配合的權力,對不能很好配合工作的部門和人員進行投訴的權力;
2.在項目公司職能與權力范圍內,按制度自主開展工作的權力;
3.根據公司制度有關規(guī)定,接受培訓,享受薪酬和各項福利政策的權力;
4.按公司制度享有的其他權力;
任職資格
資歷:建筑、項目管理等相關專業(yè),大專及以上學歷,具有三年以上相關工作經驗;
能力:廣泛的社會關系及良好公關能力、溝通協(xié)調能力、良好的語言表達能力;
品質:廉潔忠誠、工作敬業(yè)、責任心強,具有保密意識;
知識結構:熟悉房地產業(yè)務流程;
關鍵指標計劃進度、成本差異率、重大違規(guī)次數(shù)
第6篇 崗位職責說明書：房地產前期專員
房地產前期專員崗位職責說明書
崗位基本信息
崗位名稱前期專員所屬部門前期部崗位職等
直接上級前期部經理直接下屬
崗位概要:負責公司指定項目的前期項目的前期工程、后期配套、預售證、大產證等申報領證及政府關系處理
職責描述
重點工作
1.計劃管理:根據項目公司擬訂的開發(fā)項目的具體實施方案,擬訂項目前期工作計劃及后期配套工作計劃,提出各部門配合要求;根據項目所在地政策法規(guī)、項目實際進行前期費用預算和后期配套基礎設施建設費用預算;
2.前期管理:根據前期工作計劃、開發(fā)程序要求,及時跟催相關部門,收集資料,進行立項與報建,辦理土地使用、市政規(guī)劃、施工建設等審批手續(xù)和項目開工建設前各項許可證;驗收土地三通一平情況;負責做好工程項目前期資料的整理和移交工作;負責前期費用支付申請;
3.后期配套:根據后期配套工作計劃,負責辦理項目后期配套、交付使用、大產證、網上銷售等多項許可證及手續(xù);負責做好工程項目后配套交付使用及竣工驗收資料的整理和移交工作;負責后期配套費用支付申請;
一般工作
1.信息采集:搜集與整理項目所在地政府相關政策法規(guī),了解立項申報流程和各環(huán)節(jié)收費標準;
2.溝通協(xié)調:負責維護與政府房土局、住宅局、配套設施建設等政府相關部門的良好關系;負責與公司相關部門的溝通協(xié)調工作;協(xié)助其他部門做好對外公共關系的處理;
3.其他事項:及時完成上級交給的其它臨時性任務;
主要責任
1.保證項目前期、后期配套進度如期達成;
2.保證前期、后期配套費用控制在預算范圍之內;
3.保證及時準確傳遞和上報各項資料、信息;
4.保證本崗位制定的各項計劃和預算的規(guī)范性、可操作性;
5.保證本崗位各項工作按制度正常、高效運作,無重大違規(guī)現(xiàn)象;
6.保證妥善處理前期、后期配套工作中出現(xiàn)的各種異常問題;
崗位權力
1.根據項目前期、后期配套工作計劃和公司項目開發(fā)流程規(guī)范,要求各部門及時配合的權力,對不能很好配合工作的部門和人員進行投訴的權力;
2.在項目公司職能與權力范圍內,按制度自主開展工作的權力;
3.根據公司制度有關規(guī)定,接受培訓,享受薪酬和各項福利政策的權力;
4.按公司制度享有的其他權力;
任職資格
資歷:建筑、項目管理等相關專業(yè),大專及以上學歷,具有三年以上相關工作經驗;
能力:廣泛的社會關系及良好公關能力、溝通協(xié)調能力、良好的語言表達能力;
品質:廉潔忠誠、工作敬業(yè)、責任心強,具有保密意識;
知識結構:熟悉房地產業(yè)務流程;
關鍵指標:計劃進度、成本差異率、重大違規(guī)次數(shù)
第7篇 項目前期策劃專員崗位職責
崗位職責:
1、從事房地產物業(yè)管理前期策劃方面的工作;
2、掌握在建項目的基本情況,針對項目情況及周邊配套設施提出建設性方案并整理成冊;
3、與地產開發(fā)商對接,根據項目的定位,編制后期物業(yè)管理的方案;
4、重點配合策劃部經理工作,為物業(yè)管理方案的分析、制定和細節(jié)的補充提出建設性的意見。
任職資格:
1、大專及以上學歷;物業(yè)管理、土木工程、建筑學、城市規(guī)劃、自動化等相關專業(yè)優(yōu)先;
2、熟練操作辦公軟件,有較好的邏輯思維能力;
3、有物業(yè)管理及方案策劃經驗。
第8篇 前期部專員崗位職責
崗位職責:
1.掌握政策法規(guī),恪守辦事程序。
2.協(xié)助部門經理處理好開發(fā)部規(guī)劃業(yè)務、專業(yè)意見審查業(yè)務、建委業(yè)務、配套業(yè)務的報建報批。
3.及時做好各種資料的搜集、整理、歸檔工作,確保檔案移交的完整性。
4.做好前期開發(fā)工作資料的搜集、保管、移交。
5.配合部門經理完成對外各市直機關,政府部門的公關工作。
6.工程竣工后,會同有關部門及時辦理客戶入住手續(xù)。
任職資格:
1、 工程管理專業(yè)、房地產管理專業(yè)、經濟管理專業(yè)、行政管理專業(yè)或其他相關的專業(yè)大學?？埔陨蠈W歷。
2、 熟練使用microsoft office專業(yè)辦公軟件。
3、 嚴謹認真、踏實刻苦,善于交際。
4、 可接受。
