萬(wàn)科地產(chǎn)業(yè)主更名程序管理細(xì)則
蔓科地產(chǎn)業(yè)主更名程序管理細(xì)則
1、更名原則
1.1正式簽署《商品房買賣合同》前購(gòu)房客戶具有合理原因的情況下,可以提出一次更名要求。
1.2直系親屬(夫妻、父母、子女)之間可以更名,但需要提供能證明更名雙方以上關(guān)系的戶口薄等合法性證明文件的原件和復(fù)印件,免交更名費(fèi)。
1.3非直系親屬(包括兄弟姐妹)之間更名客戶須承擔(dān)兩仟元的更名費(fèi)。
1.4有以下情況之一者,不予辦理:
*該客戶有逾期款項(xiàng)未繳納;
*超過(guò)規(guī)定日期尚未辦理簽署正式《商品房買賣合同》手續(xù)。
*有其他違反《認(rèn)購(gòu)書(shū)》約定的行為。
1.5正式簽署《商品房買賣合同》后的客戶申請(qǐng)更名的,屬直系親屬的,申請(qǐng)人應(yīng)交納壹仟元手續(xù)費(fèi);屬非直系親屬的,申請(qǐng)人須承擔(dān)合同總額2%(或不低于伍仟元)的更名違約金。若更名涉及稅費(fèi)問(wèn)題,公司應(yīng)與客戶簽訂補(bǔ)充協(xié)議,明確因客戶更名而發(fā)生的所有稅費(fèi)均由客戶承擔(dān)。
2、更名辦理程序
a)客戶提出書(shū)面申請(qǐng)并填寫(xiě)《銷售退/換房(更名)審批表》(直系親屬須提供能證明更名雙方以上關(guān)系的戶口薄等合法性證明文件的原件和復(fù)印件)。
b)營(yíng)銷公司銷售主管對(duì)申請(qǐng)更名客戶的房號(hào)、申請(qǐng)人合法性、已付款金額、合同簽定等情況進(jìn)行核實(shí),審查后反饋意見(jiàn),報(bào)營(yíng)銷公司經(jīng)理。
c)營(yíng)銷公司經(jīng)理批準(zhǔn)。
d)公司分管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。
e)營(yíng)銷公司銷售主管在銷售管理系統(tǒng)作更名操作(不可刪改存檔的原記錄)。
f)更換認(rèn)購(gòu)書(shū)或《商品房買賣合同》(簽約日期及約定條款不做更改)。
g)變更資料交銷售支持科存檔。
h)更換收款收據(jù)。
i)如有減免違約金之情況的,須請(qǐng)示營(yíng)銷公司領(lǐng)導(dǎo)和公司分管領(lǐng)導(dǎo),并給予審批意見(jiàn)。
