x苑裝修施工管理細(xì)則
雅苑裝修施工管理細(xì)則
一、施工管理
1、裝修時間為每天上午8:00 - 12:00,下午14:00 -- 18:00,其他時間請勿噪音施工。
2、裝修期間要保持環(huán)境整潔,建筑材料、裝修垃圾須封裝不漏,按物業(yè)管理中心指定地點(diǎn)堆放,由物業(yè)管理中心統(tǒng)一清運(yùn);裝修材料、垃圾搬入室內(nèi),不要堆放在公共場所;應(yīng)保持電梯、樓梯及走廊干凈。(垃圾清運(yùn)時間:每日下午15:00 -- 17:00點(diǎn))
3、施工期間,如要使用電、氣焊或動用明火時,應(yīng)遵守國家有關(guān)消防管理規(guī)定,要向物業(yè)管理中心提出申請,填寫《動用明火申請表》,批準(zhǔn)后方可使用。裝修施工隊(duì)的電工、焊工應(yīng)持證上崗,嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)定,因施工造成的一切安全事故均由業(yè)主和施工單位負(fù)責(zé)。不準(zhǔn)在電梯內(nèi)及戶內(nèi)吸煙、吐痰、亂刻、亂扔雜物,違反本條款者,依情節(jié)輕重處以50 -- 200元的違約金;嚴(yán)格遵守物管中心規(guī)定的電梯使用時間,違者處以50元的違約金。每次運(yùn)載材料不得超過500公斤,違者處以50 -- 100元的違約金,并對電梯的損壞負(fù)全部賠償責(zé)任。
4、嚴(yán)禁高空拋物,違者處罰500 -- 1000元/次,并由肇事者承擔(dān)由此引致的全部責(zé)任。
5、施工單位應(yīng)在裝修前替其裝修人員申請及辦妥有效證件,將其裝修人員的資料詳列在申請表格上,攜同裝修人員的身份證復(fù)印件或進(jìn)京證、暫住證復(fù)印件(用于外地施工人員)及近照2張,交到物業(yè)管理中心辦理工作證。每張工作證工本費(fèi)人民幣10元(不退還)。另加每張押金人民幣10元,若遺失工作證者,押金亦予以沒收及補(bǔ)發(fā)工作證工本費(fèi)人民幣10元。施工許可證:20元/證;押金100元。
6、裝修施工人員憑證出入本小區(qū),出入證實(shí)行專人專證,專戶專用。不得涂改或轉(zhuǎn)借。施工人員不得串戶裝修,逗留非工作區(qū),不得從事招欖生意等本戶裝修不相關(guān)之行為。
7、辦理手續(xù)時, 施工隊(duì)?wèi)?yīng)繳納裝修綜合服務(wù)費(fèi)8元/m2(包括污染處理、物業(yè)管理中心監(jiān)管、巡查、技術(shù)服務(wù)、電梯負(fù)載及裝修提供的其他服務(wù)等各種費(fèi)用。
8、施工隊(duì)不得在樓內(nèi)、外懸掛、張貼、發(fā)放各類廣告、宣傳品。
9、施工現(xiàn)場嚴(yán)禁使用煤氣罐、電爐、碘鎢燈等,并需配備滅火器。
10、施工人員用餐應(yīng)列物管中心指定地點(diǎn),并自帶飯盒。
二、裝修施工人員行為規(guī)范
為嚴(yán)肅施工人員的行為,給業(yè)主提供安閑、寧靜的生活環(huán)境,現(xiàn)制定施工人員行為規(guī)范如下:
1、請施工人員遵守雅苑的各項(xiàng)管理規(guī)定。
2、在公寓內(nèi)對業(yè)主應(yīng)禮讓三先:不與業(yè)主搶道、爭執(zhí)。
3、不準(zhǔn)超出臨時出入證規(guī)定的活動區(qū)域;不準(zhǔn)在小區(qū)內(nèi)閑逛、活動;不準(zhǔn)在業(yè)主門窗周圍逗留;不準(zhǔn)窺視業(yè)主生活。
4、不準(zhǔn)大聲喧嘩、嘻笑追逐,攜帶工具行走不準(zhǔn)拖拉磨地發(fā)聲;以免影響業(yè)主的休息;
5、進(jìn)入園區(qū)應(yīng)衣著整齊,不準(zhǔn)袒胸露背,蓬頭垢面。
6、不準(zhǔn)進(jìn)行打架斗毆、賭博、吸毒、販毒、色情、偷盜、欺詐、封建迷信等違法亂紀(jì)活動。
7、不準(zhǔn)拆卸、破壞各種公共設(shè)備設(shè)施,保持樓宇完整、清潔、美觀。
8、不準(zhǔn)在施工房間內(nèi)使用電爐子,嚴(yán)禁吸煙。
9、不準(zhǔn)超出垃圾堆放的指定地點(diǎn)亂倒(遺灑)垃圾。
三、裝修配合管理保證金(押金)
1、物業(yè)管理中心規(guī)定裝修施工隊(duì)在裝修工程開始前須支付裝修配合管理保證金,用于支付如裝修過程中造成的廢物清理費(fèi)用及公共區(qū)域損壞修補(bǔ)費(fèi)用等。
2、扣裝修配合管理保證金不能彌補(bǔ)所受損失之費(fèi)用時,物業(yè)管理中心有權(quán)向有關(guān)裝修施工隊(duì)追討收回所需費(fèi)用。裝修配合管理保證金作為不損壞小區(qū)設(shè)施設(shè)備及按照已審核的專修的方案進(jìn)行施工的保證。
3、為保證業(yè)主的利益和樓宇結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施的安全,物業(yè)管理中心向裝修施工隊(duì)收取施工配合管理保證金,復(fù)式每戶人民幣10000元,普通戶型100 m2以上每戶5000元,普通戶型100 m2以下每戶3000元。
4、裝修完工三日內(nèi),業(yè)主須通知物業(yè)管理中心工程人員進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后期滿六個月,裝修施工隊(duì)?wèi){裝修配合管理保證金收據(jù)到物業(yè)管理中心領(lǐng)取裝修配合管理保證金(來前請先電話預(yù)約)。
四、違約處理
1、對裝修過程中違章堆放、遺棄裝修材料、垃圾和損壞公共設(shè)施的,按有關(guān)規(guī)定處理,并須賠償所有損失。
2、違反裝修規(guī)定,接到《雅苑家園違章通知單》而未予及時糾正的,物業(yè)管理中心將作以處理:
a)責(zé)令停工;
b)責(zé)令恢復(fù)原狀;
c)扣留或沒收工具;
d)停水、停電
e)賠償經(jīng)濟(jì)損失;
f)根據(jù)有關(guān)規(guī)定處以3000元以下違約金
以上幾種違約處罰可一并執(zhí)行,物業(yè)管理中心不會以因糾正違章而采取以上行為所引起的后果負(fù)責(zé)。
3、因裝修施工給公用設(shè)施及公共利益造成的任何損失,物業(yè)管理中心將向有關(guān)當(dāng)事人追究民事責(zé)任并保留索賠權(quán)利。
4、物業(yè)管理中心有權(quán)要求對影響樓宇設(shè)施、結(jié)構(gòu)、外觀的裝修工程進(jìn)行更改或還原,在限定期內(nèi)未更改或還原的,物業(yè)管理中心會安排完成該項(xiàng)工程,所需費(fèi)用由裝修戶承擔(dān)。
