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第1篇 x灣小區(qū)裝修管理細(xì)則
藍(lán)灣小區(qū)裝修管理細(xì)則
尊敬的施工單位,歡迎您到藍(lán)灣為我們的業(yè)主進(jìn)行裝修,為了確保裝修安全,杜絕裝修隱患,把藍(lán)灣建設(shè)成為一個安全、優(yōu)美、舒適的家園,請您自覺遵守以下管理規(guī)定:
1、物業(yè)公司有權(quán)對整個裝修工程進(jìn)行監(jiān)督、檢查,任何人不得以任何借口阻止管理人員入室檢查,執(zhí)行公務(wù)。
2、裝修進(jìn)行前請到物業(yè)管理公司辦理有關(guān)手續(xù),并繳納有關(guān)費(fèi)用(詳見《北京藍(lán)灣裝修管理規(guī)定》),未辦理手續(xù)進(jìn)行施工的物業(yè)公司有權(quán)勒令停工,予以300元罰款并補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)。
3、裝修人員在施工現(xiàn)場或小區(qū)內(nèi)發(fā)生打架、斗毆、偷竊等行為的,送交當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)處理并對裝修人員所屬裝修單位予以100-200元罰款。
4、破壞小區(qū)公共設(shè)施、設(shè)備、財務(wù)的,除雙倍賠償外,予以100-200元罰款。
5、各裝修單位在每個施工項目均應(yīng)設(shè)一名專職負(fù)責(zé)人,負(fù)責(zé)每日的施工安全檢查,并對裝修工人經(jīng)常進(jìn)行安全、文明教育,自覺遵守物業(yè)管理公司的各項規(guī)章制度。
6、裝修人員在施工現(xiàn)場及小區(qū)內(nèi)均應(yīng)佩帶臨時出入證,對未佩帶出入證的一次予以5-10元罰款,三次不佩帶的將予以清除出場
7、為了便于管理,所有裝修人員都必須做到一戶一證,對發(fā)現(xiàn)施工地址與證件不符的一次予以10-20元罰款。
8、在小區(qū)內(nèi)過夜留宿的施工人員,須經(jīng)業(yè)主書面同意擔(dān)保,由裝修負(fù)責(zé)人持該工人《裝修出入證》到物業(yè)公司辦理留宿手續(xù)。私自留宿者,一旦查出,將從裝修押金中扣除100元/人/次。并清出小區(qū)之外。
9、在施工現(xiàn)場吸煙未造成后果的予以20-50元罰款,使用電爐等明火作業(yè)未造成后果的除沒收外并予以50-100元罰款。對造成后果的,除支付一切損失外,視情節(jié)輕重,予以200-500元罰款或送交有關(guān)部門處理。
10、裝修用電必須接自家室內(nèi)電源,如有盜用他家電源或在室內(nèi)亂拉亂架電線,違反安全用電規(guī)定的予以100-200元罰款。
11、裝修期間不得影響其他業(yè)主正常休息,裝修必須在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行,(上午:8:00-11:30,下午:14:00-18:00),從交樓之日起三個月后周六、日必須靜音作業(yè)。在規(guī)定時間之外進(jìn)行裝修的將予以100-200元罰款。
12、在室外堆放裝飾材料超過規(guī)定時限(4小時),或未清掃干凈的,除限時清運(yùn)、清掃干凈外,每次予以50元罰款。
13、裝修單位野蠻施工,在承重墻、樓地板鑿溝打洞,破壞梁、柱等結(jié)構(gòu)及防水層的,管理公司有權(quán)責(zé)令其停工,并征求有關(guān)部門意見,采取補(bǔ)救措施。此間所產(chǎn)生的一切費(fèi)用均由裝飾單位承擔(dān),并予以500-1000元罰款。必要時申請依照司法程序處理。
14、裝修垃圾、廢料、雜物等用編織袋袋裝后運(yùn)至指定的裝修垃圾臨時存放地點(diǎn),若有在樓道內(nèi)或室外隨意倒垃圾、廢料、雜物的,除清掃干凈外每次予以50-100元罰款。
15、不得在室外進(jìn)行垂直運(yùn)輸、高空拋物,如發(fā)現(xiàn)將予以100-200元罰款,并承擔(dān)由此引起的安全事故責(zé)任及損壞賠償。
16、裝修期間不得將垃圾、廢料、雜物等倒入下水管道、洗臉盆、座便器、洗菜池等,由此造成下水堵塞或給業(yè)主造成損失的,裝修單位除承擔(dān)一切損失及修理費(fèi)用外并予以300-500元罰款。
17、裝修期間,不得從窗戶往外投垃圾、雜物等,如有違反者予以100-200元罰款。
18、未經(jīng)物業(yè)管理公司許可,不得擅自更改樓宇內(nèi)的水、電、暖、煤氣、有線電視和電話等管線,否則將承擔(dān)由此引起的后果并予以200-500元罰款。
19、對于有花園和露天平臺的住戶,在裝修過程中絕對禁止亂搭亂建及破壞樓頂防水層,否則將承擔(dān)由此引起的一切后果并予以500-1000元罰款。
20、裝修完畢離場時,物業(yè)管理公司有權(quán)清點(diǎn)裝修單位的物品,并經(jīng)業(yè)主認(rèn)可后,由物業(yè)管理公司開具出門條方可離開小區(qū)。
第2篇 xx灣小區(qū)裝修施工管理細(xì)則
長青灣小區(qū)裝修施工管理細(xì)則
(一)、施工現(xiàn)場管理:
*裝修施工單位須在裝修方案經(jīng)【kd長青灣】客戶服務(wù)中心審定并獲發(fā)《施工許可證》后,方可進(jìn)場施工。
*從開始施工之日起,業(yè)主/用戶或裝修施工單位須在單元外張貼由【kd長青灣】客戶服務(wù)中心簽發(fā)的《施工許可證》。
*裝修施工單位從事房屋室內(nèi)裝飾裝修活動,應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守規(guī)定的裝飾裝修施工時間,降低施工噪音,減少環(huán)境污染,裝修期時,請關(guān)閉單元大門。
*裝修施工單位需按【kd長青灣】客戶服務(wù)中心裝修備案意見進(jìn)行施工,超出備案范圍施工為違章施工。
*裝修施工單位須按規(guī)定在施工現(xiàn)場按照每50平方米1個的標(biāo)準(zhǔn)配備滅火器(建議使用4kg裝磷酸銨鹽干粉滅火器)。
*裝修施工單位在裝修期間,應(yīng)當(dāng)遵守施工安全操作規(guī)程及【kd長青灣】各項管理規(guī)定,按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施,不得擅自動用明火和進(jìn)行焊接作業(yè),保證作業(yè)人員和周圍住房及財產(chǎn)的安全。
*裝修時若需動用電焊等明火作業(yè),必須事先向【kd長青灣】客戶服務(wù)中心申請,經(jīng)同意后發(fā)放《動火許可證》,做好安全防護(hù)措施并在消防管理人員監(jiān)控下,方可作業(yè)。
*裝修期間,裝修施工人員須申領(lǐng)并佩戴《施工人員出入證》,除獲批準(zhǔn)外只限在施工地點(diǎn)活動,嚴(yán)禁施工人員在裝修現(xiàn)場住宿。
*所有出入【kd長青灣】的施工材料須憑【kd長青灣】客戶服務(wù)中心簽發(fā)的《物品放行條》。
*物品搬運(yùn):須在如下規(guī)定的時間內(nèi)使用指定電梯裝運(yùn)材料雜物,并保證搬運(yùn)材料雜物時不能超載及撞擊、損壞電梯,及時清掃散落雜物。
*裝修期間,請勿私自在戶外接駁施工用電、用水,違者將依據(jù)相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。
*因裝修造成管路堵塞、漏水、停電、損毀他人物品,由業(yè)主/用戶負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)維修費(fèi)用,必要時還需賠償損失。
*因裝修施工單位對樓宇的設(shè)備、設(shè)施及裝修造成損壞,修復(fù)所需費(fèi)用由業(yè)戶承擔(dān)。
*裝修完工后,若因此造成單元內(nèi)設(shè)備、設(shè)施、系統(tǒng)損壞或出現(xiàn)故障,應(yīng)由業(yè)戶自行承擔(dān)維修責(zé)任。
*為防止裝修意外造成風(fēng)險,建議每戶業(yè)戶在施工前投保第三者責(zé)任保險。
(二)、施工人員管理:
1、業(yè)主/用戶應(yīng)對其聘用的裝修施工人員的行為加以約束,并對其在本物業(yè)內(nèi)的行為負(fù)全部責(zé)任。
2、裝修施工單位負(fù)責(zé)人必須教育施工人員遵紀(jì)守法,要熟知裝修管理規(guī)定及物業(yè)公司有關(guān)規(guī)定,并嚴(yán)格遵守,否則,由此引起的一切后果,均由施工單位負(fù)責(zé)。
3、裝修施工人員應(yīng)遵守以下行為規(guī)范:
*憑《施工人員出入證》進(jìn)出小區(qū),在小區(qū)內(nèi)應(yīng)佩戴《施工人員出入證》,否則視為無證;
*每日應(yīng)在規(guī)定施工時間結(jié)束后30分鐘內(nèi)及時離場,不得在小區(qū)內(nèi)逗留、過夜;
*著裝整齊,不得在施工單元外赤足、穿背心、拖鞋;
*不隨地吐痰,不得在公共場所亂丟垃圾;
*不得破壞公共設(shè)施、設(shè)備;
*不得進(jìn)行違章裝修施工;
*不得將工程物料、垃圾倒入下水道;
*不得高聲喧嘩、打鬧;
*不得在非工作區(qū)逗留、閑逛;
*嚴(yán)禁賭博、飲酒、毆斗;
*施工現(xiàn)場不得吸煙;
*不得散發(fā)廣告宣傳單張或懸掛廣告牌(橫幅)等。
4、【kd長青灣】《裝修指南》未完全規(guī)定的事宜,以【kd長青灣】《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。
